CPO “DE KAMP”
Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede
1e of 2e keer
Wie was er de vorige keer ook? Wie niet?
NIEUWS NA DE VORIGE KEER 1. Grondprijzen 2. Wat meer informatie over beeldkwaliteitplan 3. Architectonische voorkeuren van de groep 4. Nog geen architect gecontracteerd
AGENDA 1. Opening/welkom/voorstellen 2. Stand van Zaken “de Kamp” 3. Wat is CPO? •
Vragen over het principe van CPO
4. Het project CPO “De Kamp” •
Pauze en daarna vragen over het project
5. Inschrijfprocedure en vervolg •
Vragen over de inschrijfprocedure
STAND VAN ZAKEN PROJECT “DE KAMP”
•Raad akkoord met ontwikkeling De Kamp •Stedenbouwkundige visie (concept) is vastgesteld •Duurzaamheid belangrijk aandachtspunt •Gemeente is gestart met bestemmingsplan en voorbereidend onderzoek •Eind 2010 meer informatie over vrije kavels •Grondprijzen inmiddels vastgesteld (later meer)
CPO • CPO = Collectief Particulier Opdrachtgeverschap • Toekomstige kopers ontwikkelen samen hun eigen woningen
Traditionele ontwikkeling
Toenemende invloed
Mede-opdrachtgeverschap
bewoner op
CPO Particulier opdrachtgeverschap
ontwikkeling huis
VOORDELEN VAN CPO Hoe meer je zelf doet, hoe interessanter ( kwaliteit en geld) 1. Veel eigen inbreng in ontwerp en indeling woning mogelijk 2. Prijsvoordeel 10 - 20% ten opzichte van traditionele projectontwikkeling 3. Je kent je toekomstige buren al (sociale binding) 4. Kopersvereniging als ontwikkelinstrument: samen sterk
NADELEN VAN CPO Die zijn er ook – afweging maakt u zelf 1. Kost meer tijd dan kopen traditionele nieuwbouwing op particulier opdrachtgeverschap. 2. Er is minder zekerheid vooraf – risico’s koper. 3. Je moet rekening houden met anderen en dus af en toe concessies doen.
WAT DOET U ALS KOPER? In kaart brengen eigen woonwensen en mogelijkheden Opdracht geven aan architect en adviseurs Kiezen bouwstijl, plattegronden, verkaveling, uitstraling Meedenken en vaststellen ontwerp Selecteren van een aannemer Woningen laten bouwen (in elk geval casco) Woning afbouwen en inrichten Met elkaar groep actieve buren vormen
MEEDOEN MET CPO? CPO past bij u als u over de volgende eigenschappen beschikt: • Kunnen omgaan met onzekerheid • Werken met/binnen een groep • Doorzettingsvermogen • Geduld • Tijd in het huis willen steken. • Meer huis en meer zeggenschap voor minder geld willen • Creatief
VOORBEELDPROJECT Geluksvogels, Kootwijkerbroek 18 starterswoningen in CPO • Lokaal initiatief • 4 kleine bouwblokjes • Woninggroottes 455m3 tot 538m3 • Oplevering juli 2009
VOORBEELDPROJECT Volkel-West (gemeente Uden) 59 woningen voor starters en doorstromers in CPO •11 starters •35 doorstromers/starters •13 doorstromers • start bouw mei 2010
VOORBEELDPROJECT
PROJECT: VRAGEN?
ZIJN ER VRAGEN OVER CPO?
HET PROJECT: LOCATIE DE KAMP
HET PROJECT De Kamp: ruim 100 woningen, waarvan 60 ‘vrije kavels’ 17 vrijstaand, 32 twee onder één kap, 11 rijwoningen Max. 25 woningen door gemeente gereserveerd voor CPO Bestaande kopersvereniging van 8 huishoudens. Uitbreiding met 17 deelnemers. Algemeen project, geen specifieke doelgroep Geen subsidie op grond, marktconforme prijs Wel subsidie Provincie Utrecht voor begeleiding groep
STEDENBOUWKUNDIGE VISIE - concept
UITGANGSPUNTEN: STEDENBOUWKUNDIG Er komt een beeldkwaliteitplan – in overleg met groep Ook detaillering stedenbouwkundig plan in overleg afhankelijk van wensen van groep Dorpse architectuur: afwisseling, wisselende goothoogte Houtskeletbouw of stucwerk nog in bespreking Plan wordt globaal vertaald in bestemmingsplan Locatie CPO-project ligt nog niet vast – hangt af van wensen Nog geen verdeling woningtypen binnen CPO-project
In principe toegewezen plek aan bestaande groep
Optie 1
Optie 2
GRONDPRIJS
Grondprijs is vastgesteld door B&W voor hele gemeente Bij uitzondering locatiegebonden correctiefactor Grondprijs per m2 = € (kavelgrootte + 200) Kavelgrootte 150 m2 225 m2 350 m2 400 m2 500 m2
Prijs per m2 € 350 € 425 € 550 € 600 (maximum) > € 600 (bv. veiling)
UITGANGSPUNTEN: V.O.N. PRIJS Grondprijs definitief, hoe groter kavel, hoe hoger de m2 prijs Hangt af van kavelgrootte. Aandeel grond 30-45% Duurzaamheidseis GPR=8 heeft kosteneffect Hangt af van individuele keuzes woning Hangt ook af van collectieve keuzes groep Hangt af van ontwikkelingen markt
UITGANGSPUNTEN: V.O.N. PRIJS Minimale financieringseisen: • Vrijstaande woning: minimaal € 300.000 • Twee-onder-één-kap: minimaal € 250.000 • Rijwoning: minimaal € 180.000.
Geen rechten aan ontlenen. Minimale bedragen. Prijzen in toelichting eigenlijk te laag Bij twijfel voorzichtig kiezen of risico nemen
UITGANGSPUNTEN: FINANCIERING Eerst plan ontwikkelen, dan pas grond kopen Hypothecaire lening pas nodig medio 2011 Wel kosten voorfinancieren: •Kosten architect en adviseurs •Leges •Taxaties Reken op € 5.000 - € 7.500 gedurende komende jaar NB Kan later alsnog deel uitmaken van lening
UITGANGSPUNTEN: BESTAANDE GROEP 8 Huishoudens, sommige al 2 jaar met initiatief bezig. Februari 2010: toestemming om in CPO te bouwen mits groep wordt uitgebreid. Groep heeft Kopersvereniging opgericht Groep mocht en mag voor afsluiten werving besluiten nemen
UITGANGSPUNTEN: BESTAANDE GROEP Genomen besluiten (uitgangspunt voor hele groep): 1. Statuten en bestuur 2. Architect: principekeuze gemaakt, in onderhandeling 3. Voorfinanciering: leden financieren zelf voor 4. Voorzitter/initiatiefnemer mag als enige onder voorwaarden zelf bouwen 5. Begeleidingsbureau gekozen (Urbannerdam) 6. € 100 contributie voor het jaar 2010
Architectonische voorkeuren NB: Beeldkwalititeitcheck moet nog plaatsvinden
Architectonische voorkeuren
UITGANGSPUNTEN: GLOBALE PLANNING Zomer 2010:
Werving
Zomer 2010: groep
Keuze projectarchitect door bestaande
Najaar 2010:
Oriëntatie, verkaveling, schetsontwerp
Winter 2010:
VO, DO
Zomer 2011:
Vaststellen bestemmingsplan
Zomer 2011:
Bestek en aanbesteding
Zomer 2011:
Start bouw (bij geen bezwaar)
UITGANGSPUNT: KOPERSVERENIGING Kopersvereniging
=
projectontwikkelaar opdrachtgever gesprekspartner
Maximale zeggenschap binnen randvoorwaarden Collectief als meerwaarde: •Financieel •Kwaliteit (bijv. duurzaamheid) •Sociale structuur •Samen sterk staan
UITGANGSPUNT: KOPERSVERENIGING Hoogste orgaan is Algemene Ledenvergadering (ALV) Bestuur voert werkzaamheden uit namens leden Bestuur wordt ondersteund door commissies/werkgroepen. Bijvoorbeeld: •Werkgroep architectenselectie •Werkgroep bouw/duurzaam •Werkgroep financiën •Werkgroep PR •Werkgroep sociaal (feestcommissie)
Samenwerking met andere partijen • Gemeente: locatie, randvoorwaarden, grondprijs • Provincie: CPO subsidie • Begeleidingsadviseur: procesondersteuning (Urbannerdam) • Architect: ontwerpen/uitwerken van het plan • Overige adviseurs: bouwfysica, constructies, kosten • Aannemingsbedrijf: opdracht bouw woningen
HET PROJECT: ONZEKERHEDEN/KANSEN • Prijs? Grotendeels aan de groep zelf en aan de markt • Uiterlijk? hangt af van architect en voorkeuren groep • Krijg ik mijn woning? daar gaat iedereen zijn best voor doen • Buren? dat weet je normaal ook nooit. Hier gelijkgestemden • Mezelf? Heb ik over jaar nog baan? partner? zin?
PROJECT: VRAGEN?
PAUZE ------ZIJN ER VRAGEN OVER HET PROJECT?
INSCHRIJVING EN LOTING Formulier en toelichting op site van de gemeente
INSCHRIJFFORMULIER VOOR 27 AUGUSTUS 2010 OM 12:00 OPSTUREN NAAR URBANNERDAM MET FINANCIERINGSTOETS EN EVT. BEWIJS VAN BINDING AAN GEMEENTE
INSCHRIJFFORMULIER Naam- en contactgegevens van uzelf en partner Heeft u binding met gemeente Wijk bij Duurstede? Heeft u eerder kavel gekocht? 1e en evt. 2e voorkeur voor type woning Passende financieringstoets bij bank of hypotheekadviseur
NB INSCHRIJFGELD NOG NIET OVERMAKEN
VOLGORDE EN LOTING Volgorde toewijzing (evt. loting door notaris): 1)Initiatiefgroep (8 huishoudens: rangnummer 1 tm 8) 2)Personen met maatschappelijke of economische binding 3)Overige geïnteresseerden 4)Iedereen die in afgelopen 10 jaar al een kavel heeft gekocht met binding 5)Iedereen die in afgelopen 10 jaar al een kavel heeft gekocht zonder binding
Maximaal 25 plaatsen en sowieso reservelijst
VOORWAARDEN INSCHRIJVING 1. Ouder dan 18 jaar. 2. Serieuze intentie om voor eigen bewoning een woning te realiseren d.m.v. CPO en kopersvereniging 3. Na inloting en inschrijfgeld lid worden van kopersvereniging de Kamp 4. Instemmen met reeds genomen besluiten 5. Toelichting goed lezen en instemmen met inhoud. 6. Originele financieringstoets en evt. bewijsstukken economische of maatschappelijke binding.
INSCHRIJFGELD Uiterlijk 4 september bericht
Indien ingeloot, dan voor 11 september € 750 inschrijfgeld storten.
Doel: waarborgsom. Krijg je terug bij levering grond
Bij tussentijds afhaken alleen onder voorwaarden gerestitueerd (indien je type woning van voorkeur niet kunt realiseren of ter beoordeling kopersvereniging)
VRAGEN?
MEER INFO? Urbannerdam 010 280 64 48
[email protected]
