Cornelis Trooststraat 33-huis en 35-huis in Amsterdam

VRIJWILLIGE VERKOPING op MAANDAG 23 MAART 2015 ’s-avonds nà 18.00 uur in “DE RODE HOED” aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris

De heer Mr J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek notariaat te Amsterdam) van: de twee appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de twee bedrijfsruimten met plaats, magazijn en verder aanbehoren gelegen op de begane grond van het gebouw plaatselijk bekend als:

Cornelis Trooststraat 33-huis en 35-huis in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9248-A, appartementsindex 1, uitmakende het één/vierde (1/4 de) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een gebouw met ondergrond en erf aan de Cornelis Trooststraat 33 te Amsterdam en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 8213, groot 1 are en 28 ca. respectievelijk kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, complexaanduiding 9249-A, appartementsindex 1, uitmakende het één/vierde (1/4de) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw met ondergrond en erf aan de Cornelis Trooststraat 35 te Amsterdam en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 8214, groot 1 are en 28 ca. De twee appartementsrechten worden IN ÉÉN KOOP geveild.

Algemeen: Op 23 maart 2015 wordt op de Amsterdamse huizenveiling (de E.A.O.G.V. b.v.) vrijwillig geveild twee bedrijfsruimten c.q. twee appartementsrechten die intern met elkaar zijn verbonden. De bedrijfsruimte heeft een totale bruto vloeroppervlakte van ca. 194 m² (zie bijlage I). Aan de achterzijde is een tuin c.q. een binnenplaats van ca. 35 m² die gelegen is op het westen.

De ruimte is uitermate geschikt om er eventueel woonruimte van te maken. Het bestemmingsplan biedt eveneens deze mogelijkheid. Het een en ander realiseren daarvan is voor eigen rekening en risico. De V.v.E. Cornelis Trooststraat 33 is niet actief en de opstalverzekering komt voor eigen rekening. De V.v.E. Cornelis Trooststraat 35 is wel actief, de servicekosten zijn ca. € 300,- per jaar en er is een reservefonds van ca. € 8.900,-. Er is geen gas- en elektrameter aanwezig. Op Cornelis Trooststraat 35 is wel een stoppenkast en er is een c.v.-ketel maar die is thans niet meer aangesloten.

Betreft: veilingbrochure van de twee bedrijfsruimten Cornelis Trooststraat 33-huis en 35-huis in Amsterdam.

2


3

Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan ‘’De Pijp 2005’’ en de bijbehorende plankaart is van toepassing. De bestemming van Cornelis Trooststraat 33-35 is ‘’gemengde doeleinden’’. Aldus het geldende bestemmingsplan zou het toegestaan zijn om de bedrijfsruimte Cornelis Trooststraat 33-huis en 35-huis te wijzigen in woonruimte.

Locatie: De twee bedrijfsruimten zijn gelegen in een rustige en een boomrijke straat in de dynamische buurt ‘’De Pijp’’ in stadsdeel Oud-Zuid. De buurt staat bekend om haar talrijke leuke winkeltjes, de Albert Cuypmarkt en de grote keuze die er is als het gaat om restaurants en cafés. Om de hoek is het Cornelis Troostplein. Kortom een super locatie! De bereikbaarheid is ook goed. Op de hoek Ferdinand Bol/Ceintuurbaan komt een metrostation van de Noord-Zuidlijn, via de RAI zit u zo op de ring en met de fiets of tram rijdt u zo het centrum in. Betreft: veilingbrochure van de twee bedrijfsruimten Cornelis Trooststraat 33-huis en 35-huis in Amsterdam.

4


5

De NEN 2580normen:

De verkoper is in de gelegenheid gesteld om de bedrijfsruimten volgens de NEN 2580-normen op te meten (zie bijlage I). Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Lasten per jaar:

W.O.Z.-waarde (2015) : € 211.500,00 (voor nr. 33-huis) OZB (2015) : € 381,63 Rioolrecht (2015) : € 149,41 Waterschapslasten (2015) : € 36,14 Servicekosten aan V.v.E. : € 300,00 (voor nr. 35-huis) Achterstallige lasten : € p.m.

Plokgeld:

De plokpenning is € 4.750,- exclusief btw en die is voor rekening van de koper.

Gunning/risico:

Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.

Betaling/verrekening lasten:

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 23 april 2015 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.

Bedenktijd:

De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.


6

Veilcondities :

Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam (‘’AVA 2001’’) en Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam (AVEA 2001) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden.

Veilingcondities:

De veilingcondities liggen ter inzage ten kantore van notaris de heer Mr J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek notariaat), Koninginneweg 56,1075 EB Amsterdam telefoon: 020-3052700, telefax: 020-3052704 en e-mail: [email protected]

Inlichtingen:

STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl

Bijlagen:

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI

: de plattegrond; : de kadastrale kaart ; : een gedeelte van het bestemmingsplan; : de plankaart van het bestemmingsplan; : de locatie; : uitleg van het veilingsysteem.


7

Bijlage I: de plattegrond van de twee bedrijfsruimten


8

Bijlage II: de kadastrale kaart


9

Bijlage III: een gedeelte van het bestemmingsplan


10


11


12

Bijlage IV: de plankaart van het bestemmingsplan


13

Bijlage V: de locatie


14

Bijlage VI: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “DE RODE HOED” gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het mee bieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/.


15

Cornelis Trooststraat 33-huis en 35-huis in Amsterdam

Recommend Documents