CONCESSIEOVEREENKOMST THEATER MARKANT
Partijen: DE GEMEENTE UDEN THEATER MARKANT N.V. HEVEN GROUP B.V. HEVEN THEATER MARKANT EXPLOITATIE B.V.
280000002/6326053.1
12 april 2011
Houthoff Buruma Postbus 1507, 3000 BM Rotterdam Weena 355, Rotterdam
INHOUD 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.
Definities en interpretatie ......................................................................................... 3 Dienstenconcessie................................................................................................... 4 Overname Activa/Passiva ........................................................................................ 4 Bedrijfsvoering......................................................................................................... 6 Programmering ........................................................................................................ 6 Vastgoedbeheer ...................................................................................................... 7 Verzekeringen ......................................................................................................... 8 Rapportages ............................................................................................................ 9 Subsidies............................................................................................................... 10 Personeel .............................................................................................................. 12 Verbouwing Gebouw.............................................................................................. 14 Garanties en afrekening Activa/Passiva................................................................. 15 Vergunningen ........................................................................................................ 17 Boekhouding, exploitatie en staatssteun ................................................................ 18 Looptijd Dienstenconcessie ................................................................................... 19 BeÎindiging en ontvlechting ................................................................................... 19 Opschortende en ontbindende voorwaarden.......................................................... 21 Diversen ................................................................................................................ 23 Recht en forum ...................................................................................................... 25
BIJLAGEN Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Definities Besluiten en handelingen Markant NV die voorafgaande goedkeuring behoeven Overzicht overeenkomsten Markant NV Garanties door Concessieverlener Opstalverzekering Gebouw Verbeteringenplan voor Gebouw Planning uitvoering verbeteringenplan Voorlopige Overnamebalans Weergave vluchtroute Gebouw Vergunningen Markant NV CAO Theater Culturele Overeenkomst Huurovereenkomst
Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage
14 15 16 17 18 19 20
Jaarrekening Markant NV over boekjaar 2010 Meerjaren Onderhoudsplan Subsidiebeschikking Subsidieregeling Overeenkomsten die mogelijk worden beÎindigd Werknemers Pensioen
PARTIJEN: I.
DE GEMEENTE UDEN, een publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelend te (5401 EJ) Uden, Markt 145, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder M.J.A. Delhez (de "Gemeente");
II.
THEATER MARKANT N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd en kantoorhoudende te (5401 GP) Uden, Markt 32, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16076252 ("Markant NV");
III.
HEVEN GROUP B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en kantoorhoudende te (5402 GR) Uden, Prior van Milstraat 137, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16048940 ("Heven Group");
IV.
HEVEN THEATER MARKANT EXPLOITATIE B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd en kantoorhoudende te (5402 GR) Uden, Prior van Milstraat 137, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52318109 ("HTME");
de Gemeente, Markant NV, Heven Group en HTME hierna gezamenlijk tevens te noemen: "Partijen" en ieder afzonderlijk: "Partij". OVERWEGINGEN: A.
de Gemeente is enig aandeelhouder van Markant NV. Markant NV is door middel van een opstalrecht eigenaar van het Gebouw dat is gevestigd op grond die eigendom is van de Gemeente. Markant NV exploiteert de Schouwburg sinds 12 april 1995;
B.
de Gemeente heeft op 28 oktober 2009 een Europese aanbesteding aangekondigd voor (kort gezegd) het ontwerp, de realisatie en de exploitatie van een evenementenaccommodatie gecombineerd met de exploitatie van de Schouwburg;
C.
Heven Group, de uiteindelijke houdstermaatschappij van HTME, heeft als enige ingeschreven op de sub B. bedoelde aanbesteding. Doordat de inschrijving van Heven Group niet aan alle door de Gemeente gestelde eisen voldeed, is die inschrijving door de Gemeente ongeldig verklaard en werd de aanbesteding stopgezet welk besluit op 4 februari 2010 is gepubliceerd;
1
D.
de Gemeente heeft zich naar aanleiding van het mislukken van de sub B. bedoelde aanbesteding herbezonnen en als gevolg van die herbezinning besloten geen opdracht meer te verlenen voor het ontwerp, de realisatie en de exploitatie van een evenementenaccommodatie;
E.
de Gemeente wil de exploitatie van de Schouwburg nog steeds uitbesteden, als Dienstenconcessie. De Gemeente merkt de uitvoering van haar cultureel beleid aan als een dienst van algemeen economisch belang waarmee HTME door middel van de Dienstenconcessie wordt belast. Markant NV stemt in met deze uitbesteding, als gevolg waarvan Markant NV niet langer de exploitatie van de Schouwburg zal uitvoeren. Markant NV is bereid het Gebouw met omliggende grond aan de nieuwe exploitant te verhuren en de Activa/Passiva aan de nieuwe exploitant over te dragen. De overgang van de exploitatie van de Schouwburg van Markant NV naar HTME zal zoveel mogelijk going concern geschieden;
F.
hoewel de Gemeente op grond van artikel 16 Besluit aanbestedingsregels voor overheidsopdrachten niet gehouden is de Dienstenconcessie Europees aan te besteden heeft de Gemeente zekerheidshalve op 17 juni 2010 een oproep tot mededinging geplaatst in de Financial Times teneinde potentiÎle gegadigden voor de Dienstenconcessie in de gelegenheid te stellen hun interesse voor de Dienstenconcessie kenbaar te maken. Ook in het Brabants Dagblad van 18 juni 2010 is de oproep tot mededinging vermeld. Buiten Heven Group heeft geen enkele potentiÎle gegadigde gereageerd op de oproep tot mededinging met betrekking tot de Dienstenconcessie voor de exploitatie van de Schouwburg;
G.
Heven Group is na het mislukken van de sub B. bedoelde aanbesteding voornemens om door middel van zelfrealisatie de EA door ÈÈn of meer van haar groepsvennootschappen op eigen grond en voor eigen rekening en risico te laten realiseren en te exploiteren;
H.
HTME, Heven Group en haar betrokken groepsvennootschappen beogen de Schouwburg en de EA waar mogelijk onder de noemer Markant Uden (of een nader te bepalen gezamenlijke noemer) samen te doen opereren;
I.
naar aanleiding van de door Heven Group getoonde interesse in de Dienstenconcessie zijn de Gemeente en Heven Group met elkaar in onderhandeling getreden over verlening van de Dienstenconcessie aan HTME. Op 14 juli 2010 sloten de Gemeente en Heven Group daartoe de Intentieverklaring;
2
J.
Partijen hebben overeenstemming bereikt over het verlenen van de Dienstenconcessie aan HTME op basis van de in deze Concessieovereenkomst opgenomen bepalingen en voorwaarden.
PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: 1.
DEFINITIES EN INTERPRETATIE
1.1.
Definities Behoudens voor zover uit de context anders blijkt, zijn de woorden en uitdrukkingen die in deze Concessieovereenkomst met een hoofdletter zijn geschreven gedefinieerde woorden en uitdrukkingen, die de daaraan in Bijlage 1 toegekende betekenis hebben.
1.2.
Interpretatie Tenzij deze Concessieovereenkomst uitdrukkelijk anders bepaalt, geldt bij de interpretatie van deze Concessieovereenkomst het volgende: a.
de overwegingen en Bijlagen zijn onverbrekelijk verbonden met, en maken deel uit van, deze Concessieovereenkomst. Een verwijzing naar deze Concessieovereenkomst omvat derhalve tevens een verwijzing naar deze overwegingen en Bijlagen;
b.
verwijzingen naar een Nederlands juridisch begrip omvatten mede, indien van toepassing, het begrip dat in relevante andere jurisdicties het meeste overeenkomt met het Nederlandse begrip;
c.
de aanhef, kopjes en nummering van artikelen of Bijlagen (of onderdelen daarvan) zijn slechts opgenomen ter vergemakkelijking van het gebruik en hebben geen invloed op de interpretatie ervan;
d.
de woorden "daaronder begrepen" en woorden van gelijke strekking betekenen "daaronder begrepen doch niet beperkt tot";
e.
een verwijzing naar een persoon geldt als een verwijzing naar een natuurlijk persoon, een personenvennootschap of een rechtspersoon; en
f.
het enkelvoud wordt geacht mede te omvatten het meervoud en vice versa en een verwijzing naar een mannelijke vorm wordt mede geacht te omvatten een verwijzing naar een vrouwelijke vorm en vice versa.
3
2.
DIENSTENCONCESSIE
2.1.
Concessieverlening Door middel van deze Concessieovereenkomst verleent de Concessieverlener aan HTME de Dienstenconcessie voor de exploitatie van de Schouwburg vanaf de Concessiedatum gedurende (het na aanvang resterende deel van) de looptijd van de Concessieovereenkomst. De Dienstenconcessie omvat de Bedrijfsvoering, de Programmering en het Vastgoedbeheer. De Dienstenconcessie strekt ter uitvoering van het cultureel beleid van de Gemeente.
2.2.
Concessiekarakter HTME draagt het volledige exploitatierisico van de exploitatie van de Schouwburg, hetgeen inhoudt dat alle kosten die verband houden met de Dienstenconcessie en de exploitatie van de Schouwburg voor rekening van HTME komen (onverminderd de mogelijkheid aanspraak te maken op subsidies als bedoeld in artikel 9) in ruil voor het recht alle baten die voortvloeien uit de exploitatie van de Schouwburg te behouden, onverminderd het bepaalde in artikel 12.2.6.
2.3.
Aanvang Dienstenconcessie De Dienstenconcessie vangt aan op de Concessiedatum.
2.4.
Huurovereenkomst HTME zal het Gebouw ter uitvoering van de Dienstenconcessie van Markant NV huren op grond van de Huurovereenkomst.
2.5.
Overleg Zowel vÛÛr als na de Concessiedatum zullen de Gemeente, Markant NV en HTME zo vaak als nodig met elkaar overleg plegen om een goede overgang van de exploitatie van de Schouwburg, de aanvang van de Dienstenconcessie en de verbouwing van het Gebouw te waarborgen. Dergelijk overleg laat de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van Markant NV tot de Concessiedatum evenwel onverlet, waarbij de in Bijlage 2 vastgelegde besluiten en handelingen van Markant NV tot de Concessiedatum de voorafgaande goedkeuring van HTME vereisen.
3.
OVERNAME ACTIVA/PASSIVA
3.1.
Activa/Passiva HTME neemt van Markant NV ten behoeve van de uitvoering van de Dienstenconcessie per de Concessiedatum de Activa/Passiva over.
4
3.2.
Contractsoverneming Markant NV heeft ten behoeve van de exploitatie van de Schouwburg de overeenkomsten gesloten die in Bijlage 3 zijn opgenomen. Partijen zullen zich inspannen deze overeenkomsten, alsmede nieuwe overeenkomsten die vÛÛr de Concessiedatum door Markant NV met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.5 zijn gesloten in verband met de Schouwburg, zo veel als mogelijk uiterlijk op de Concessiedatum door HTME te laten overnemen als bedoeld in artikel 6:159 BW en daartoe medewerking te verkrijgen van de betreffende wederpartijen. Markant NV verleent HTME hierbij volmacht om, bij aanvang van de Dienstenconcessie en zolang ÈÈn of meer van de in dit lid bedoelde overeenkomst(en) nog niet aan HTME is overgedragen, de rechten voortvloeiend uit die betreffende overeenkomst in naam van Markant NV, maar voor eigen rekening van HTME uit te oefenen.
3.3.
Schuldoverneming Partijen zullen zich inspannen zoveel als mogelijk de tot de Passiva behorende schulden van Markant NV uiterlijk op de Concessiedatum door HTME te laten overnemen als bedoeld in artikel 6:155 en volgende BW en daartoe medewerking te verkrijgen van de betreffende schuldeisers. Indien en voor zover geen toestemming wordt verkregen van de betreffende schuldeiser voor overname van een schuld door HTME zijn HTME en Heven Group gehouden de betreffende schuld vÛÛr de Concessiedatum volledig aan Markant NV te vergoeden.
3.4.
Cessie vorderingen Markant NV zal, voor zover mogelijk, haar vorderingen op derden met betrekking tot de exploitatie van de Schouwburg per de Concessiedatum aan HTME cederen onder gelijktijdige mededeling van die cessie aan de betreffende debiteuren.
3.5.
Overdracht overige Activa/Passiva De overdracht van de overige Activa/Passiva geschiedt op de Concessiedatum op de daarvoor in artikel 3:89 e.v. BW voorgeschreven wijze, waarbij deze Concessieovereenkomst voor zover vereist als akte van levering zal hebben te gelden en Markant NV op de Concessiedatum het vrije en ongestoorde bezit van alle roerende zaken die ten dienste staan van de exploitatie van de Schouwburg zal verschaffen. Partijen zullen op en na de Concessiedatum ook alle overige overeenkomsten sluiten, aktes en andere documenten ondertekenen casu quo overleggen, volmachten verlenen en handelingen verrichten en/of acties nemen, die gesloten, verleend of ondertekend dienen te worden casu quo die verricht of genomen dienen te worden, teneinde de overdracht van de Activa/Passiva te effectueren.
5
3.6.
Due diligence HTME heeft voorafgaand aan de ondertekening van deze Concessieovereenkomst een verkennend due diligence onderzoek uitgevoerd naar de structurele winstgevendheid van de Schouwburg, het onderhoud van het Gebouw en de Activa/Passiva en verklaart zich ter zake afdoende te hebben ingelicht. HTME zal uiterlijk 1 juni 2011 voor de Concessiedatum een zogenaamd ëconfirmatoryí due diligence onderzoek uitvoeren waaraan de Concessieverlener alle gevraagde medewerking zal verlenen. De Concessieverlener wordt geacht al die informatie te hebben verstrekt die Heven Group en HTME nodig achten om de Dienstenconcessie uit te voeren, zodat de Concessieverlener ter zake geen andere dan de in Bijlage 4 opgenomen garanties verstrekt.
3.7.
Vrijwaring De Concessieverlener vrijwaart HTME voor alle aanspraken van derden uit hoofde van onrechtmatige daad en toerekenbare tekortkoming in de nakoming van verbintenissen die voortvloeien uit of anderszins betrekking hebben op de exploitatie van de Schouwburg in de periode vÛÛr de Concessiedatum.
4.
BEDRIJFSVOERING
4.1.
Dagelijkse Bedrijfsvoering HTME is met ingang van de Concessiedatum verantwoordelijk voor de dagelijkse Bedrijfsvoering van de Schouwburg. HTME dient in dat verband alle zorg te betrachten die redelijkerwijs van haar gevergd mag worden. Tot de Bedrijfsvoering behoren al die activiteiten en werkzaamheden die nodig zijn om de Schouwburg op een normale wijze te laten opereren, voor zover zij niet behoren tot de Programmering en het Vastgoedbeheer.
5.
PROGRAMMERING
5.1.
Culturele Overeenkomst / subsidiebeschikkingen. Bij de programmering van de Schouwburg is HTME voor wat betreft het seizoen 2011/2012 gebonden aan de Culturele Overeenkomst die door HTME bij aanvang van de Dienstenconcessie van Markant NV wordt overgenomen. Voor de seizoenen daarna zal HTME gebonden zijn aan de dienaangaande door de Gemeente met inachtneming van het bepaalde in artikel 9 te nemen subsidiebeschikkingen.
5.2.
Markant Uden Het staat HTME vrij om de Schouwburg en de EA gezamenlijk onder de noemer Markant Uden te laten opereren en in dat kader zelfstandig te beslissen activitei-
6
ten in de Schouwburg of de EA uit te voeren. Ingeval van gesubsidieerde activiteiten die zijn gerelateerd aan de Schouwburg vallende binnen het uit de Subsidiebeschikking blijkende minimale aantal voorstellingen, doch die in de EA worden uitgevoerd, dient HTME overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 te waarborgen dat de opbrengsten die met deze activiteiten worden ontvangen, verminderd met de door de EA in rekening te brengen marktconforme kosten voor het gebruik van de EA, volledig aan de Schouwburg wordt toebedeeld. 6.
VASTGOEDBEHEER
6.1.
Meerjaren Onderhoudsplan HTME dient het Vastgoedbeheer uit te voeren met inachtneming en uitvoering van het Meerjaren Onderhoudsplan zoals blijkende uit de RPS Rapportage. Na de verbouwing van de Schouwburg als bedoeld in artikel 11 wordt het Meerjaren Onderhoudsplan door de Concessieverlener, in overleg met HTME, zodanig aangevuld, respectievelijk aangepast, dat de uitgevoerde verbeteringen en aanvullingen daarin zijn verwerkt en het beheer en onderhoud daarmee in overeenstemming is gebracht. Het Meerjaren Onderhoudsplan dient daarbij zodanig te worden opgesteld dat het onderhoudsniveau van het Gebouw bij uitvoering van het Meerjaren Onderhoudsplan te allen tijde ten minste vergelijkbaar zal zijn aan het afwerkingsniveau van het Gebouw bij oplevering op de Concessiedatum, zoals dat blijkt uit de RPS Rapportage en verder zal blijken uit een door Markant NV en HTME uiterlijk op de Concessiedatum gezamenlijk op te stellen procesverbaal van oplevering.
6.2.
Wijziging en vernieuwing Meerjaren Onderhoudsplan HTME dient uiterlijk zes maanden vÛÛr het verstrijken van de looptijd van het Meerjaren Onderhoudsplan het concept van een nieuw Meerjaren Onderhoudsplan op te stellen en dat concept ter goedkeuring aan de Concessieverlener voor te leggen. Wijzigingen van het Meerjaren Onderhoudsplan, daaronder begrepen actualisatie daarvan, behoeven eveneens voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Concessieverlener. Wijzigingen en vernieuwingen van het Meerjaren Onderhoudsplan mogen in geen geval leiden tot kwalitatief laagwaardiger onderhoud van het Gebouw in vergelijking tot het onderhoudsniveau bij oplevering van het Gebouw op de Concessiedatum zoals hiervoor in het eerste lid omschreven.
6.3.
Controle De Gemeente heeft het recht om jaarlijks te controleren of HTME het Gebouw in overeenstemming met Meerjaren Onderhoudsplan en het dienaangaande overeengekomen onderhoudsniveau onderhoudt. Indien de Gemeente van mening is
7
dat HTME dienaangaande te kort schiet, zal de Gemeente HTME daarvan schriftelijk in kennis stellen en HTME daarbij een termijn geven om het vermeende tekortschieten te herstellen. Het bepaalde in dit lid laat de publiekrechtelijke bevoegdheden van (bestuursorganen van) de Gemeente, onder meer in het kader van subsidieverlening, onverlet. 7.
VERZEKERINGEN
7.1.
Opstalverzekering HTME is gehouden de door Markant NV verschuldigde premies voor een opstalverzekering ten behoeve van het Gebouw volledig aan Markant NV te vergoeden, telkens binnen dertig kalenderdagen na facturering van deze premies door Markant NV aan HTME. Markant NV dient de verschuldigde premies met betrekking tot de in dit lid genoemde verzekering steeds tijdig te voldoen en verstrekt op eerste verzoek van HTME omgaand bewijs van premiebetaling aan HTME, alsmede opgaaf van alle claims die onder de betreffende verzekering zijn gedaan. Markant NV zal uit hoofde van de verzekering ontvangen bedragen uitsluitend aanwenden voor herbouw respectievelijk herstel van het Gebouw. Kopie van de bestaande opstalverzekering is bij deze Concessieovereenkomst gevoegd als Bijlage 5. Markant NV zegt deze verzekeringen niet op en/of wijzigt de toepasselijke verzekeringsvoorwaarden niet ten nadele van HTME zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring door HTME. HTME kan aan goedkeuring als bedoeld in dit lid voorwaarden verbinden.
7.2.
Inboedelverzekering HTME is gedurende de gehele looptijd van de Dienstenconcessie gehouden een inboedelverzekering uit te nemen ten behoeve van de Schouwburg met een minimale dekking EUR 1.912.400,00 (zegge: een miljoen negenhonderd twaalfduizend vierhonderd euro) op jaarbasis.
7.3.
Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering HTME is gedurende de gehele looptijd van de Dienstenconcessie gehouden een marktconforme bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering uit te nemen ten behoeve van de Schouwburg.
7.4.
Goedkeuring door Concessieverlener De in dit artikel opgenomen verzekeringen behoeven voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de Concessieverlener, welke goedkeuring niet op onredelijke gronden wordt onthouden. HTME zal daartoe uiterlijk ÈÈn maand vÛÛr de aanvang van de Dienstenconcessie alle betreffende (concept)polissen met bijlagen ter goedkeuring aan de Concessieverlener voorleggen. Ingeval de Concessiever-
8
lener goedkeuring aan een of meer polissen c.a. onthoudt, dient HTME de door de Concessieverlener opgevoerde grond(en) voor onthouding van goedkeuring in de betreffende polis(sen) te doen verwerken en die polis(sen) daarop aan te laten passen. HTME zegt de in dit artikel opgenomen verzekeringen niet op en/of wijzigt de toepasselijke verzekeringsvoorwaarden niet ten nadele van de Concessieverlener zonder voorafgaande schriftelijke goedkeuring door de Concessieverlener. De Concessieverlener kan aan goedkeuring als bedoeld in dit lid voorwaarden verbinden. 7.5.
Premiebetaling en claims HTME dient de verschuldigde premies met betrekking tot de in dit artikel opgenomen verzekeringen steeds tijdig te voldoen en verstrekt op eerste verzoek van de Concessieverlener omgaand bewijs van premiebetaling aan de Concessieverlener, alsmede opgaaf van alle claims die onder de betreffende verzekeringen zijn gedaan.
7.6.
Cessie Indien de Concessieverlener HTME aansprakelijk heeft gesteld in verband met de Dienstenconcessie dient HTME op eerste verzoek van de Concessieverlener daarmee verband houdende aanspraken op uitkering van verzekeringspenningen uit hoofde van de in dit artikel bedoelde verzekeringen onverwijld aan de Concessieverlener te cederen. HTME machtigt de Concessieverlener nu voor alsdan onherroepelijk om de akte van cessie in naam van HTME te ondertekenen en aan de betreffende verzekeraar mede te delen, onverminderd de verplichting van HTME om de cessie ook zelf aan de betreffende verzekeraar mede te delen.
8.
RAPPORTAGES
8.1.
Rapportages en informatie Onverminderd het in de Subsidiebeschikking omtrent informatievoorziening bepaalde verstrekt HTME aan de Concessieverlener jaarlijks ter informatie de volgende stukken: binnen ÈÈn maand na vaststelling van haar jaarrekening: de publicatiestukken voor het betreffende boekjaar; binnen ÈÈn maand na vaststelling van haar jaarrekening: een rapportage waarin ten minste de volgende onderwerpen worden behandeld: het in het betreffende boekjaar uitgevoerde onderhoud als bedoeld in artikel 6 met opgaaf van de daarmee gepaard gaande kosten; de in het betreffende boekjaar eventuele ingediende en/of gehonoreerde claims onder verzekeringen als bedoeld in artikel 7;
9
de wijze waarop HTME de boekhoudingen en geldstromen van de Schouwburg en de EA heeft gescheiden en heeft gewaarborgd dat geen sprake is van staatssteun. Ter voorkoming van misverstanden benadrukken Partijen dat de in dit lid bedoelde informatie niet is onderworpen aan enigerlei voorafgaande goedkeuring door de Gemeente en derhalve uitsluitend ter informatie wordt verstrekt. -
8.2.
Incidentele rapportage HTME stelt de Concessieverlener zo snel als mogelijk schriftelijk in kennis van alle belangrijke gebeurtenissen met betrekking tot de Schouwburg en/of de uitvoering van deze Concessieovereenkomst, waarvan HTME redelijkerwijs kan vermoeden dat die informatie van belang kan zijn voor de Concessieverlener.
9.
SUBSIDIES
9.1.
Subsidie Schouwburg De Gemeente zal gedurende ten minste vijftien jaar na aanvang van de Dienstenconcessie de Schouwburg subsidiÎren en waarborgt in dat verband dat: daartoe jaarlijks een voldoende groot geoormerkt bedrag wordt gereserveerd in de begroting van de Gemeente; de bestaande culturele subsidie voor de Schouwburg ad EUR 743.000,00 (prijspeil 2009) per jaar wordt verhoogd met EUR 100.000,00. Deze subsidie bedraagt na indexering en verhoging per de Concessiedatum EUR 862.042,00. De betreffende subsidie zal met ingang van 1 januari 2019 worden verlaagd met EUR 50.000,00; de door Markant NV in rekening te brengen huur voor het Gebouw zodanig is gesubsidieerd dat HTME per saldo geen huurlasten zal hebben, welke subsidie bij aanvang EUR 420.900,00 op jaarbasis bedraagt; de huidige subsidie voor het beheer en onderhoud van de Schouwburg ad EUR 223.000,00 (prijspeil 2009) wordt gecontinueerd en met ingang van 1 januari 2012 wordt verhoogd met circa EUR 4.000,00. Deze subsidie bedraagt na indexering per de Concessiedatum EUR 228.715,00. Voor zover uit het in artikel 6.1 genoemde aangevulde respectievelijk aangepaste Meerjaren Onderhoudsplan voortvloeit, dat het jaarlijkse onderhoud meer gaat kosten dan voor die aanvulling respectievelijk aanpassing, zal de subsidie dienovereenkomstig worden verhoogd; de bestaande subsidie voor amateurverenigingen (welke amateurverenigingen in dat verband als subsidieontvanger gelden) ad EUR 25.000,00 per jaar wordt gecontinueerd
10
de hiervoor genoemde subsidies worden gecontinueerd gedurende de uitvoering van de werkzaamheden als bedoeld in artikel 11. De Culturele Overeenkomst wordt met ingang van de Concessiedatum aangepast zodat de daarin overeengekomen subsidies met ingang van de Concessiedatum pro rata worden verhoogd tot de hiervoor genoemde bedragen. Het dientengevolge door de Gemeente over de periode Concessiedatum ñ 31 december 2011 aanvullend te betalen bedrag zal uiterlijk binnen 30 dagen na de Concessiedatum door de Gemeente aan HTME worden voldaan. -
9.2.
Indexering De subsidies worden jaarlijks geÔndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde subsidie in jaar (X+1) wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde subsidie is gelijk aan de geldende subsidie in jaar X, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de maand mei van jaar X, gedeeld door het indexcijfer van de maand mei van jaar (X-1). Vb. De subsidie voor het jaar 2016 is gelijk aan de subsidie voor 2015, vermenigvuldigd met het CPI van de maand mei 2015, gedeeld door het CPI van de maand mei 2014.
Indien het CBS bekendmaking van genoemd prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk van de helft gedragen. 9.3.
Uitbetaling subsidies Aan HTME verleende subsidies worden jaarlijks op de eerste werkdag van het nieuwe jaar voldaan.
9.4.
Subsidiebeschikkingen en publiekrechtelijke bevoegdheden Gemeente Het bepaalde in dit artikel laat toepasselijke wet- en regelgeving onverlet. In het bijzonder zal HTME ontvankelijke aanvragen om subsidiebeschikkingen moeten indienen, voordat de Gemeente kan overgaan tot het verlenen van subsidie. HTME is onverkort gebonden aan de door de Gemeente gestelde subsidievoorwaarden en eventueel nader te sluiten uitvoeringsovereenkomsten. Deze Concessieovereenkomst doet op generlei wijze afbreuk aan de publiekrechtelijke bevoegdheden van de Gemeente en haar bestuursorganen, daaronder begrepen
11
de bevoegdheid een subsidie bij niet-naleving van ÈÈn of meer subsidievoorwaarden lager vast te stellen. 9.5.
Partijen onderkennen dat de bereidheid van Heven Group / HTME om de Dienstenconcessie te verwerven, en de levensvatbaarheid van de exploitatie van de Schouwburg, onlosmakelijk zijn verbonden met de in artikel 9.1 toegezegde subsidiering. Om die reden komen Partijen overeen dat: (a)
indien het aan HTME toe te kennen bedrag van ÈÈn of meer van de in artikel 9.1 genoemde subsidies in de periode van 15 jaren na Concessiedatum wordt verlaagd beneden de uit artikel 9.1 voortvloeiende bedragen, anders dan ten gevolge van een toerekenbare tekortkoming door HTME in de naleving van de aan bedoelde subsidies verbonden voorwaarden, de Gemeente aan HTME een direct opeisbare boete verbeurt die gelijk is aan het verschil tussen de in artikel 9.1 toegezegde subsidies en de aan HTME toegekende verlaagde subsidies;
(b)
indien ÈÈn of meer van de in artikel 9.1 genoemde subsidies in de periode van 15 jaren na Concessiedatum worden verstrekt op voorwaarden die voor HTME meer bezwarend zijn dan de voorwaarden zoals blijkende uit de aangehechte Subsidiebeschikking, de Gemeente aan HTME een bedrag zal vergoeden gelijk aan het nadeel dat HTME daardoor lijdt. Er is daarbij in ieder geval sprake van meer bezwarende voorwaarden indien HTME wordt gebonden aan een voor HTME meer bezwarende productmix en/of een hoger minimum aantal voorstellingen dan opgenomen in de aangehechte Subsidiebeschikking en/of Subsidieregeling.
10.
PERSONEEL
10.1.
Overgang van onderneming De overgang van de exploitatie van de Schouwburg van Markant NV naar HTME kwalificeert als een overgang van onderneming als bedoeld in artikel 7:662 en volgende BW, nu HTME de exploitatie als lopend bedrijf zal voorzetten, daartoe activa van Markant NV zal overnemen, gebruik zal maken van dezelfde klantenkring en dezelfde activiteiten zal verrichten als Markant NV. De rechten en verplichtingen voortvloeiend uit een arbeidsovereenkomst tussen Markant NV en haar werknemers gaan dientengevolge van rechtswege over op HTME.
10.2.
Indiensttreding werknemers Markant NV Indien en voor zover geen sprake zou zijn van een overgang van onderneming als bedoeld in het eerste lid verplicht HTME zich nu voor alsdan jegens de Con-
12
cessieverlener om uiterlijk bij aanvang van de Dienstenconcessie alle werknemers van Markant NV een arbeidsovereenkomst aan te bieden onder gestanddoening van alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de arbeidsovereenkomsten tussen Markant NV en deze werknemers, daaronder begrepen anciÎnniteit, salaris, werktijden, functies, pensioen, enzovoorts. HTME dient alsdan jegens de Concessieverlener en de werknemers van Markant NV te handelen als ware de artikelen 7:662 en volgende BW wel van toepassing. 10.3.
CAO Nederlandse Podia HTME is er mee bekend dat op de arbeidsovereenkomsten van de werknemers van Markant NV, met uitzondering van de statutair directeur van Markant NV, de CAO Nederlandse Podia van toepassing is. HTME bevestigt hierdoor dat wanneer een collectieve arbeidsovereenkomst van toepassing is op de werknemers van Markant NV ten tijde van de aanvang van de Dienstenconcessie, HTME de rechten en verplichtingen van de werknemers onder de betreffende collectieve arbeidsovereenkomst, conform artikel 14a Wet CAO, gestand zal doen.
10.4.
Reorganisatiegarantie HTME en Heven Group garanderen de Concessieverlener: a. HTME zal in ieder geval tot 1 januari 2015 niet overgaan tot het tegelijkertijd of binnen 3 maanden beÎindigen van de dienstbetrekking van 5 of meer van de overgenomen werknemers van Markant NV; b. HTME mag het initiatief nemen om in individuele gevallen over te gaan tot beÎindiging van een arbeidsovereenkomst op voorwaarde dat HTME de betreffende overgenomen werknemer een vertrekregeling aanbiedt die minimaal neerkomt op een vergoeding van het tot 1 januari 2015 door die werknemer te derven salaris. Deze verplichting geldt niet indien de reden van de beÎindiging van de arbeidsovereenkomst is gelegen in de risicosfeer van de werknemer, waarvan in ieder geval sprake is indien de betreffende werknemer wordt ontslagen wegens een dringende reden in de zin van artikel 7:678 BW of de arbeidsovereenkomst op verzoek van HTME wegens een dringende reden door de kantonrechter wordt ontbonden. c. HTME zal de arbeidsvoorwaarden van de overgenomen werknemers in ieder geval tot 1 januari 2015 niet ten nadele van deze werknemers wijzigen, hetgeen onverlet laat dat HTME dienaangaande met individuele werknemers op basis van wederzijds goedvinden individuele afspraken mag maken.
13
Het bepaalde in dit artikel heeft te gelden als een onherroepelijk beding in de zin van artikel 6:253 BW. 10.5.
Terugkeergarantie bij beÎindiging Dienstenconcessie Ingeval van beÎindiging van de Dienstenconcessie zal Markant NV de exploitatie van de Schouwburg weer op haar nemen. Markant NV zal haar voormalige werknemers die in dienst zijn getreden bij HTME op de wijze als bedoeld in het eerste , danwel het tweede lid, van rechtswege in dienst krijgen, dan wel opnieuw in dienst nemen met instandhouding van al hun rechten en plichten indien en voor zover die werknemers op het moment van beÎindiging van de Dienstenconcessie nog in dienst zijn bij HTME.
11.
VERBOUWING GEBOUW
11.1.
Aanpassingen Gebouw De Concessieverlener zal aan het Gebouw de verbeteringen en aanpassingen doen uitvoeren als op hoofdlijnen omschreven in Bijlage 6, waarbij de Gemeente zich tot het uiterste zal inspannen om dat te doen overeenkomstig de indicatieve planning die als Bijlage 7 is opgenomen en de Gemeente zich bij het onverhoopt niet behalen van die planning niet kan beroepen op interne aan de Gemeente toe te rekenen omstandigheden. HTME zal de uitvoering van die werkzaamheden niet beletten. De kosten voor deze verbeteringen en aanpassingen, die door de Gemeente en HTME gezamenlijk uiterlijk ÈÈn maand voor de Concessiedatum zullen worden uitgewerkt in een verbeteringenplan met bijbehorende planning, zullen tot een bedrag van EUR 1.374.000,00 excl. BTW worden gedragen door de Gemeente met dien verstande dat EUR 150.000,00 van deze kosten wordt voldaan uit de bestaande reserveringen voor beheer en onderhoud van het Gebouw. Indien de uit het verbeteringenplan volgende verbeteringen de Gemeente minder dan EUR 1.374.000,00 excl. BTW kosten, zal de Gemeente dat mindere aan HTME vergoeden als een nagekomen correctie van de Definitieve Overnamebalans. Indien de betreffende verbeteringen de Gemeente meer dan EUR 1.374.000,00 excl. BTW kosten, zal HTME dat meerdere aan de Gemeente vergoeden.
11.2.
Overleg met Heven Group De Concessieverlener zal overleg plegen met Heven Group of een door Heven Group aan te wijzen derde ter zake de afstemming van de door de Concessieverlener uit te voeren werkzaamheden als bedoeld in dit artikel en de door Heven Group voorgenomen realisatie van de EA teneinde te waarborgen dat beide projecten en de in artikel 12.3 genoemde vluchtwegen van de Schouwburg en de EA
14
op elkaar zijn afgestemd, zodanig dat zij over en weer zo min mogelijk overlast en beperkingen veroorzaken. In het kader van dit afstemmingsoverleg gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd. Dit afstemmingsoverleg laat de verantwoordelijkheid als opdrachtgever voor ieders eigen project onverlet. 12.
GARANTIES EN AFREKENING ACTIVA/PASSIVA
12.1.
Concerngarantie Heven Group garandeert jegens de Concessieverlener onvoorwaardelijk en onherroepelijk de deugdelijke nakoming door HTME van al haar verbintenissen uit hoofde van deze Concessieovereenkomst en in het kader van de Dienstenconcessie (nader) tussen de Gemeente en HTME te sluiten overeenkomsten, daaronder begrepen de Huurovereenkomst.
12.2.
Saldo activa/passiva 12.2.1. Een door Markant NV opgestelde Voorlopige Overnamebalans is aan deze overeenkomst gehecht als Bijlage 8. Bij het opstellen van de Voorlopige Overnamebalans is op de post onderhoudsreservering alsook op de liquide middelen een bedrag van EUR 150.000,00 in mindering gebracht ten behoeve van de verbouwing als bedoeld in artikel 11. 12.2.2. Het op basis van de Voorlopige Overnamebalans begrote saldo van de door HTME op grond van artikel 3 over te nemen Activa/Passiva per de Concessiedatum bedraagt EUR 160.000,00 negatief. 12.2.3. Partijen zullen gezamenlijk een Definitieve Overnamebalans opstellen. De Concessieverlener stelt HTME daartoe uiterlijk op 15 september 2011 in het bezit van een concept van de Definitieve Overnamebalans. HTME zal het concept controleren, en Concessieverlener uiterlijk binnen 45 dagen na ontvangst schriftelijk in kennis stellen van haar bevindingen. De Concessieverlener en HTME zullen vervolgens trachten om binnen 45 dagen na datum van de inkennisstelling overeenstemming te bereiken over de Definitieve Overnamebalans. Bereiken zij die overeenstemming niet binnen deze periode, dan is de meest gerede partij gerechtigd om de punten waarover verschil van mening bestaat met inachtneming van het bepaalde in artikel 12.2.7 voor te leggen aan een onafhankelijke registeraccountant (RA) die Partijen daarover bindend zal adviseren. 12.2.4. De Concessieverlener garandeert aan HTME en Heven Group dat het daadwerkelijke saldo van de Activa/Passiva per de Concessiedatum, zoals dat zal blijken uit de Definitieve Overnamebalans, niet minder be-
15
draagt dan EUR 160.000,00 negatief. Indien het daadwerkelijke saldo daarvan negatief afwijkt zal de Concessieverlener het negatieve verschil aan HTME vergoeden, zo mogelijk door toevoeging van vermogen door de Concessieverlener aan de overgedragen Activa/Passiva. Deze vergoeding zal plaatsvinden uiterlijk binnen 30 dagen nadat HTME en Concessieverlener overeenstemming hebben bereikt over de Definitieve Overnamebalans, respectievelijk Partijen daarover bindend zijn geadviseerd. 12.2.5. De Concessieverlener en HTME zullen eventuele overlopende posten telkens zo spoedig mogelijk nadat een Partij daarvan kennis heeft met elkaar verrekenen. Het kan daarbij in ieder geval betreffen: - door de Concessieverlener ontvangen bedragen terzake de exploitatie van de Schouwburg in de periode n· de Concessiedatum; - door HTME ontvangen bedragen terzake de exploitatie van de Schouwburg in de periode vÛÛr de Concessiedatum; - door de Concessieverlener betaalde bedragen terzake de exploitatie van de Schouwburg in de periode n· de Concessiedatum; - door HTME betaalde bedragen terzake de exploitatie van de Schouwburg in de periode vÛÛr de Concessiedatum;
12.2.6. HTME en Heven Group garanderen aan de Concessieverlener dat ingeval van beÎindiging van de Dienstenconcessie of ontvlechting als bedoeld in artikel 16, het saldo van de op dat moment door HTME aan Markant NV over te dragen activa en passiva, zoals blijkende uit een door HTME op te stellen Overdrachtsbalans, ten minste gelijk is aan EUR 0,00 (nul euro). HTME verleent de Concessieverlener alle mogelijke medewerking ter verificatie van de juistheid van de Overdrachtsbalans en verstrekt daartoe op eerste verzoek van de Concessieverlener alle door de Concessieverlener verlangde informatie. Indien het saldo daarvan negatief afwijkt zal HTME het negatieve verschil aan de Concessieverlener vergoeden, zo mogelijk door toevoeging van vermogen door HTME en/of Heven Group aan de over te dragen Activa/Passiva; de Gemeente zal alsdan de tot de Activa/Passiva behorende schulden en verplichtingen eerst overnemen nadat vermogen is toegevoegd als bedoeld in deze volzin. Indien en voor zover het saldo van de op dat moment door HTME aan de Concessieverlener of Markant NV over te dragen Activa/Passiva meer is dan EUR 0,00, zal de Concessieverlener dat meerdere aan HTME vergoeden. Deze vergoeding zal plaatsvinden uiterlijk binnen 30
16
dagen na toezending door HTME aan de Concessieverlener van de Overdrachtsbalans, behoudens voor zover sprake is van een geschil als bedoeld in artikel 12.2.7 in welk geval betaling wordt aangehouden en afhankelijk is van de uitkomst van het door Partijen in te winnen bindend advies.
12.2.7. Eventuele geschillen tussen Partijen die voortvloeien uit het bepaalde in dit artikel 12.2 zullen door Partijen worden voorgelegd aan een onafhankelijke registeraccountant (RA) die is ingeschreven in het register van het Koninklijk Nederlands Instituut van Registeraccountants (NIVRA) die Partijen daarover bindend zal adviseren. Bereiken Partijen niet binnen 30 dagen na het ontstaan van een dergelijk geschil overeenstemming over de te benoemen bindend adviseur, dan is de meest gerede Partij gerechtigd om de voorzitter van het NIVRA te verzoeken een bindend adviseur aan te wijzen. 12.3.
Vluchtroute Heven Group en HTME garanderen en zullen bewerkstelligen dat Markant NV ingeval van beÎindiging van de Dienstenconcessie als bedoeld in artikel 16 omgaand gebruik kan blijven maken van de strook grond, thans gelegen tussen het Gebouw en het gebouw gelegen aan de Markt 34/36, zoals weergegeven in Bijlage 9 die door de Gemeente onder vestiging van een erfdienstbaarheid wordt verkocht aan Heven Group teneinde die strook grond te gebruiken als vluchtroute voor het Gebouw. De vluchtroute dient zodanig door HTME te worden ontworpen en in stand te worden gehouden dat het aantal personen dat gelijktijdig in het Gebouw aanwezig mag zijn niet minder is dan het aantal als opgenomen in de gebruiksvergunning voor het Gebouw d.d. 16 mei 1997.
13.
VERGUNNINGEN
13.1.
Bestaande vergunningen Partijen zullen zich inspannen de bestaande vergunningen als opgenomen in Bijlage 10 die worden gehouden door Markant NV zoveel als mogelijk op naam van HTME te doen stellen op het moment van aanvang van de Dienstenconcessie.
13.2.
Vergunningsplicht HTME dient gedurende de gehele looptijd van de Dienstenconcessie te waarborgen dat alle uit hoofde van wet- en regelgeving noodzakelijke vergunningen tijdig worden verkregen en tijdig worden hernieuwd.
17
14.
BOEKHOUDING, EXPLOITATIE EN STAATSSTEUN
14.1.
Gescheiden boekhouding HTME dient gedurende de gehele looptijd van de Dienstenconcessie een deugdelijke en gescheiden boekhouding te voeren met betrekking tot de exploitatie van de Schouwburg. In geen geval mogen inkomsten die worden gegenereerd in verband met activiteiten van de Schouwburg (daaronder begrepen gesubsidieerde activiteiten die om HTME moverende redenen feitelijk niet in de Schouwburg, maar in de EA worden uitgevoerd) op enigerlei wijze ten bate van de EA en/of enige derde komen. De boekhouding dient in overeenstemming met 25a e.v. Mededingingswet te worden gevoerd, alsmede zodanig dat: de registratie van de lasten en baten van verschillende activiteiten gescheiden zijn; alle lasten en baten, op grond van consequent toegepaste en objectief te rechtvaardigen beginselen inzake kostprijsadministratie, correct worden toegerekend; de beginselen inzake kostprijsadministratie volgens welke de administratie wordt gevoerd, duidelijk zijn vastgelegd.
14.2.
Gescheiden exploitaties HTME zal geen andere activiteiten uitoefenen dan exploitatie van de Schouwburg. In het bijzonder (maar niet uitsluitend) zal HTME niet de exploitatie van de EA uitoefenen. Het bepaalde in dit lid staat er niet aan in de weg dat de exploitatie van de EA wordt uitgeoefend door een vennootschap die tot dezelfde groep behoort als HTME.
14.3.
Staatssteun Indien en voor zover enige betaling of handeling van de Gemeente jegens HTME en/of Heven Group uit hoofde van een vonnis of arrest met kracht van gewijsde of een beschikking van de Europese Commissie wordt aangemerkt als niet toegestane staatssteun, verplichten HTME en Heven Group zich jegens de Gemeente om het betreffende voordeel dat als niet toegestane staatssteun is aangemerkt na een daartoe strekkend verzoek van de Gemeente volledig aan de Gemeente te voldoen binnen een door de Gemeente en HTME alsdan overeen te komen redelijke termijn.
18
15.
LOOPTIJD DIENSTENCONCESSIE
15.1.
InitiÎle looptijd De Dienstenconcessie en deze Concessieovereenkomst hebben een looptijd van vijftien jaar, onverminderd de mogelijkheid tot stilzwijgende verlenging overeenkomstig het tweede lid.
15.2.
Stilzwijgende verlenging De Dienstenconcessie en deze Concessieovereenkomst worden na ommekomst van de initiÎle looptijd als bedoeld in het eerste lid telkens stilzwijgend verlengd met vijf jaar, behoudens tijdige opzegging als bedoeld in het derde lid.
15.3.
Opzegtermijn Ieder der Partijen is gerechtigd deze Concessieovereenkomst (en daarmee de Dienstenconcessie) op te zeggen tegen het einde van de looptijd als bedoeld in het eerste of (na verlenging) het tweede lid met inachtneming van een opzegtermijn van ÈÈn jaar.
16.
BEÀINDIGING EN ONTVLECHTING
16.1.
Uitgangspunt bij ontvlechting Ingeval van beÎindiging (op welke grond dan ook) van deze Concessieovereenkomst en daarmee de Dienstenconcessie hanteren Partijen als uitgangspunt dat de Concessieverlener de volledige zeggenschap over de Schouwburg en het Gebouw terug zal krijgen zonder enig voordeel of nadeel ten opzichte van de situatie bij aanvang van de Dienstenconcessie.
16.2.
Voortzetting activiteiten Schouwburg Gedurende de ontvlechting die er op is gericht de exploitatie van de Schouwburg terug over te doen gaan naar Markant NV dienen Partijen zich maximaal in te spannen de activiteiten van de Schouwburg zoveel als mogelijk onbelemmerd voort te zetten.
16.3.
Overdracht Activa/Passiva HTME dient alle Activa/Passiva die verband houden met de exploitatie van de Schouwburg bij beÎindiging van deze Concessieovereenkomst en daarmee de Dienstenconcessie aan Markant NV over te dragen met inachtneming van het bepaalde in artikel 12.2.
16.4.
Bouwkundige aanpassingen Indien en voor zover als gevolg van de ontvlechting als bedoeld in dit artikel bouwkundige aanpassingen aan het Gebouw nodig zijn, zal HTME die aanpas-
19
singen voor eigen rekening zo snel mogelijk doorvoeren. Het Gebouw dient ingeval van ontvlechting als bedoeld in dit artikel in de oorspronkelijke staat waarin het zich bevond op de Concessiedatum te worden teruggebracht, met inachtneming van de in de Huurovereenkomst opgenomen uitzonderingen en met uitzondering van aanpassingen waarvan de Concessieverlener op het moment van ontvlechting schriftelijk aan HTME mededeelt dat die aanpassingen niet ongedaan hoeven te worden gemaakt. Heven Group garandeert de Concessieverlener dat HTME de uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen zal nakomen, welke garantie beperkt is tot een bedrag van EUR 200.000,-. Tot meerdere zekerheid van de nakoming van deze garantie zal Heven Group uiterlijk op de Openingsdatum een bankgarantie naar Nederlands recht op basis van het zogenaamd ëRotterdams Modelí te verstrekken door een te goeder naam en faam bekendstaande bank doen stellen tot het hiervoor genoemde bedrag. 16.5.
Vergoeding Ingeval van opzegging, ontbinding, vernietiging of beÎindiging van deze Concessieovereenkomst zijn Partijen over en weer geen enkele vergoeding verschuldigd, hoe ook genaamd en onder welke titel ook, met uitzondering van de vergoedingen die uitdrukkelijk in deze Concessieovereenkomst zijn opgenomen.
16.6.
Tussentijdse beÎindiging Tussentijdse beÎindiging van deze Concessieovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst is uitgesloten, met dien verstande: dat de Concessieverlener gerechtigd is deze Concessieovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst tussentijds te beÎindigen in de volgende gevallen: indien aan Heven Group, HTME en/of enige andere met de uitvoering van de Dienstenconcessie belaste derde surseance wordt verleend en/of daartoe een aanvraag is gedaan; indien Heven Group, HTME en/of enige andere met de uitvoering van de Dienstenconcessie belaste derde in staat van faillissement verkeert en/of daartoe een aanvraag is gedaan; indien Heven Group, HTME en/of enige andere met de uitvoering van de Dienstenconcessie belaste derde is of wordt ontbonden; indien sprake is van een overdracht van de zeggenschap over HTME als bedoeld in het Besluit SER Fusiegedragsregels 2000, behoudens ingeval de Concessieverlener voorafgaande schriftelijke goedkeuring heeft verleend aan een dergelijke wijziging. Partijen stellen vast dat geen sprake zal zijn van een dergelijke overdracht van zeggenschap over HTME zolang de uit-
20
eindelijke zeggenschap over HTME blijft berusten bij de heer C.P. van der Heijden en/of mevrouw C.A.C.M. van der Heijden-van de Ven en/of hun afstammelingen in de rechte neerdalende linie en/of de partners daarvan; en dat HTME en Heven Group gerechtigd zijn deze Concessieovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst te beÎindigen in de volgende gevallen: -
indien het bedrag van ÈÈn of meer van de in artikel 9.1 genoemde subsidies wordt verlaagd, anders dan ten gevolge van een toerekenbare tekortkoming door HTME in de naleving van de aan bedoelde subsidies verbonden voorwaarden;
-
Heven Group of ÈÈn van haar groepsvennootschappen niet uiterlijk eind november 2011 een bruikbare omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen verkrijgt voor de realisatie voor eigen rekening en risico van de EA nadat daartoe een ontvankelijke aanvraag is ingediend, waarbij onder een ìbruikbareî omgevingsvergunning wordt verstaan een vergunning waartegen geen verzoek tot schorsing is ingediend respectievelijk een dergelijk verzoek wel is ingediend maar is afgewezen.
en dat zowel de Concessieverlener als Heven Group gerechtigd zijn deze Concessieovereenkomst zonder rechtelijke tussenkomst te beÎindigen in het geval de EA niet uiterlijk 1 januari 2014 door Heven Group of ÈÈn van haar groepsvennootschappen is gerealiseerd, en er op dat moment ook geen redelijk uitzicht bestaat dat de EA alsnog door Heven Group of ÈÈn van haar groepsvennootschappen binnen een - alle omstandigheden in aanmerking nemende - redelijke termijn zal worden gerealiseerd, Een tussentijdse beÎindiging als bedoeld in dit artikel dient te geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploit met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal zes maanden. 17.
OPSCHORTENDE EN ONTBINDENDE VOORWAARDEN
17.1.
Uitkomst nadere due diligence Deze Concessieovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de uitkomst van een nader 'confirmatory' due diligence onderzoek naar het oordeel van Heven Group en HTME bevredigend is. Indien na uitvoering
21
van bedoelde due diligence Heven Group en HTME de uitkomst daarvan onbevredigend achten, zijn Heven Group en HTME gerechtigd deze Concessieovereenkomst te ontbinden uiterlijk op 1 juni 2011. De in dit lid opgenomen opschortende is op 1 juni 2011 uitgewerkt, waarna deze Concessieovereenkomst niet langer wordt opgeschort op grond van de in dit lid opgenomen opschortende voorwaarde en Heven Group en HTME niet meer gerechtigd zijn deze Concessieovereenkomst te ontbinden wegens het uitblijven van een bevredigende uitkomst van bedoelde due diligence. 17.2.
Overeenstemming verbeteringenplan Deze Concessieovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat Partijen uiterlijk ÈÈn maand voor de Concessiedatum overeenstemming bereiken over het in artikel 11.1 genoemde verbeteringenplan. De in dit lid opgenomen opschortende voorwaarde is op 15 juni 2011 uitgewerkt, waarna deze Concessieovereenkomst niet langer wordt opgeschort op grond van de in dit lid opgenomen opschortende voorwaarde en Partijen niet meer gerechtigd zijn deze Concessieovereenkomst te ontbinden wegens het uitblijven van overeenstemming over het verbeteringenplan.
17.3.
Goedkeuring gemeenteraad Deze Concessieovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden van goedkeuring door de gemeenteraad van de Gemeente. Indien bedoelde goedkeuring niet uiterlijk op 26 mei 2011 is verkregen is ieder der Partijen gerechtigd deze Concessieovereenkomst te ontbinden.
17.4.
Advies Ondernemingsraad Markant NV De Ondernemingsraad van Markant NV is verzocht om haar advies te geven omtrent het voorgenomen besluit van Markant NV tot het verlenen van medewerking aan de uitbesteding van de exploitatie van de Schouwburg en de daarvan deel uitmakende overdracht van de Activa/Passiva door Markant NV. De Concessieovereenkomst wordt om die reden aangaan onder de opschortende voorwaarde dat de Ondernemingsraad positief, althans niet negatief, adviseert omtrent dat voorgenomen besluit. Indien een dergelijk advies niet uiterlijk op 26 mei 2011 is verkregen is ieder der Partijen gerechtigd deze Concessieovereenkomst te ontbinden.
22
18.
DIVERSEN
18.1.
Gehele overeenkomst Deze Concessieovereenkomst bevat de gehele overeenstemming tussen Partijen met betrekking tot de hierin geregelde onderwerpen. Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in deze Concessieovereenkomst vervangt zij iedere vroegere schriftelijke en/of mondelinge overeenkomst (daaronder begrepen de Intentieverklaring) tussen Partijen met betrekking tot die onderwerpen. Wijzigingen en/of aanvullingen van deze Concessieovereenkomst kunnen alleen rechtsgeldig worden gemaakt wanneer zij schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd.
18.2.
Overdracht rechten en verplichtingen Geen van de Partijen zal haar rechten en verplichtingen uit hoofde van deze Concessieovereenkomst overdragen aan een derde zonder toestemming van de andere Partijen.
18.3.
Conversiebepaling Indien enige bepaling in deze Concessieovereenkomst ongeldig of niet afdwingbaar blijkt te zijn, dan zullen de overige bepalingen worden uitgelegd alsof de ongeldige of niet afdwingbare bepaling niet zou zijn opgenomen; de ongeldige of niet afdwingbare bepaling zal worden geacht te zijn vervangen door een geldige en afdwingbare bepaling die de bedoeling van Partijen met de betreffende bepaling zo dicht mogelijk benadert.
18.4.
Kosten Behoudens indien en voor zover expliciet anders bepaald in deze Concessieovereenkomst, draagt ieder van de Partijen haar eigen kosten in verband met de totstandkoming en uitvoering van deze Concessieovereenkomst.
18.5.
Afstand van recht Van het doen van afstand van het recht om nakoming van enige verplichting die voortvloeit uit deze Concessieovereenkomst te vorderen, zal eerst sprake zijn indien dit uitdrukkelijk in een ondertekend schriftelijk document is vastgelegd. Een afstand van recht ter zake van een schending van het bepaalde in deze Concessieovereenkomst geldt niet als een afstand ter zake van een opvolgende schending van deze Concessieovereenkomst.
18.6.
Kennisgevingen Onverminderd het recht van Partijen om op andere rechtsgeldige wijze kennisgevingen en/of mededelingen te doen, zullen alle kennisgevingen of andere mededelingen die krachtens deze Concessieovereenkomst zijn vereist of toegestaan worden geacht rechtsgeldig te zijn gedaan indien deze schriftelijk worden gedaan
23
en worden afgegeven dan wel per aangetekende post met handtekening retour of telefax worden verzonden naar de navolgende adressen of op die adressen zoals de aangewezen Partij de andere Partij heeft aangegeven: Indien gericht aan de Gemeente: de gemeente Uden t.a.v. de heer C.F.A.W.M. van Heesch (Afdelingshoofd Middelen) Postbus 83 5400 AB Uden Nederland Fax: 0413-281481 E-mail:
[email protected] Indien gericht aan Markant NV: Theater Markant N.V. t.a.v. de directie p.a. de gemeente Uden t.a.v. de heer C.F.A.W.M. van Heesch (Afdelingshoofd Middelen) Postbus 83 5400 AB Uden Nederland Fax: 0413-281481 E-mail:
[email protected] Indien gericht aan Heven Group: Heven Group B.V. t.a.v.: de directie Prior van Milstraat 137 (5402 GR) UDEN Fax: 0413 331065 E-mail:
[email protected] Indien gericht aan HTME: Heven Theater Markant Exploitatie B.V. t.a.v.: de directie Prior van Milstraat 137 (5402 GR) UDEN Fax: 0413 331065 E-mail:
[email protected]
24
19.
RECHT EN FORUM
19.1.
Toepasselijk recht Op deze Concessieovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
19.2.
Domicilie Partijen kiezen in verband met deze Concessieovereenkomst en daaruit voortvloeiende rechtsverhoudingen, domicilie ter plaatse van de in artikel 18.6 genoemde adressen. Betekeningen van gerechtelijke stukken kan dan ook worden gedaan aan de in artikel 18.6 genoemde adressen.
19.3.
Forum Alle geschillen ter zake van deze Concessieovereenkomst, of van overeenkomsten die ter uitvoering van deze Concessieovereenkomst worden gesloten, met uitzondering van geschillen als beschreven in artikel 12.2.7, zullen in eerste aanleg uitsluitend worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te 'sHertogenbosch.
19.4.
Samenhangende overeenkomsten Het bepaalde in dit artikel geldt mede voor geschillen die ontstaan in verband met overeenkomsten die met de Concessieovereenkomst samenhangen, voor zover de desbetreffende overeenkomst niet uitdrukkelijk anders bepaalt.
- handtekeningenpagina volgt -
25
handtekeningenpagina Concessieovereenkomst Theater Markant Aldus overeengekomen en in viervoud ondertekend te Uden op 12 april 2011 de gemeente Uden
Door: M.J.A. Delhez Functie: wethouder
Theater Markant N.V.
Door: M.M. van Geenhuizen Functie: statutair bestuurder
Heven Group B.V.
Door: C.P. van der Heijden Functie: statutair bestuurder
Heven Theater Markant Exploitatie B.V.
Door: Holding Management Markant Uden B.V. Functie: statutair bestuurder Door: Heven Group B.V. Functie: statutair bestuurder Door: C.P. van der Heijden Functie: statutair bestuurder
26
BIJLAGE 1 ñ DEFINITIES Activa/Passiva
de bedrijfsgebonden activa en passiva van de Schouwburg;
Bedrijfsvoering
de dagelijkse bedrijfsvoering van de Schouwburgvoor zover die niet valt onder de Programmering en het Vastgoedbeheer een bijlage bij de Concessieovereenkomst, inclusief eventuele daarbij behorende bijlagen de collectieve arbeidsovereenkomst theater voor de jaren 2009-2010 als opgenomen in Bijlage 11 1 juli 2011 onderhavige concessieovereenkomst voor diensten van 12 april 2011 tussen Partijen waarmee de Dienstenconcessie aan HTME wordt verleend, inclusief Bijlagen de Gemeente en Markant NV gezamenlijk de consumentprijsindex alle huishoudens zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek de culturele overeenkomst tussen de Gemeente en Markant NV als opgenomen in Bijlage 12 een definitieve balans waarin opgenomen de boekwaarde van de Activa/Passiva per de Concessiedatum, opgesteld in overeenstemming met algemeen aanvaarde normen voor balanswaardering op een consistente wijze op basis van bestendige gedragslijnen zoals deze bij het opstellen van de Jaarrekening zijn gehanteerd met uitzondering van de in artikel 11.1 beschreven correctie op de voorziening onderhoud het exclusieve recht om met uitsluiting van derden de Schouwburg gedurende een bepaalde periode voor eigen rekening en risico te exploiteren, waarbij de met die exploitatie samenhangende lasten door de concessiehouder worden gedragen en de uit die
Bijlage CAO Theater Concessiedatum Concessieovereenkomst
Concessieverlener CPI-index Culturele Overeenkomst Definitieve Overnamebalans
Dienstenconcessie
27
EA
Gemeente Heven Group
HTME Huurovereenkomst Intentieverklaring
Jaarrekening Markant NV Meerjaren Onderhoudsplan
Openingsdatum Overdrachtsbalans
Partij
exploitatie voortkomende baten door de concessiehouder worden genoten, omvattende de Bedrijfsvoering, de Programmering en het Vastgoedbeheer de evenementenaccommodatie die (een of meer groepsvennootschappen van) Heven Group op eigen grond (gelegen naast de Schouwburg) en voor eigen rekening en risico wenst te realiseren de gemeente Uden, partij I bij de Concessieovereenkomst Heven Group B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Uden en kantoorhoudende te (5402 GR) Uden, Prior van Milstraat 137, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16048940 Heven Theater Markant Exploitatie B.V. , partij III bij de Concessieovereenkomst de huurovereenkomst tussen Markant NV en HTME als opgenomen in Bijlage 13 de intentieverklaring tussen de Gemeente en Heven Group van 14 juli 2010 met betrekking tot de beoogde verlening van de Dienstenconcessie de als Bijlage 14 aangehechte jaarrekening 2010 van Markant N.V. Theater Markant N.V., partij II bij de Concessieovereenkomst het meerjaren onderhoudsplan als opgenomen in Bijlage 15, inclusief toekomstige wijzigingen en hernieuwde versies de datum waarop de EA in gebruik wordt genomen; een balans waarin opgenomen de boekwaarde van de over te dragen activa en passiva per de datum van overdracht, opgesteld in overeenstemming met algemeen aanvaarde normen voor balanswaardering op een consistente wijze op basis van bestendige gedragslijnen zoals deze bij het opstellen van de Definitieve Overnamebalans zijn gehanteerd een partij bij de Concessieovereenkomst
28
Programmering RPS Rapportage
Schouwburg Subsidiebeschikking
Subsidieregeling Gebouw
Vastgoedbeheer Voorlopige Overnamebalans
de programmering van de Schouwburg de rapportage van RPS Kraan Consulting B.V. d.d. 7 december 2010, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 15 (Meerjaren Onderhoudsplan); de in het Gebouw door Markant NV uitgeoefende onderneming; de als Bijlage 16 aangehechte subsidiebeschikking betreffende de subsidiering van de Schouwburg voor de jaren 2012 e.v.; de als Bijlage 17 aangehechte subsidieregeling; het bestaande theatergebouw gelegen te (5401 GP) Uden aan de Markt 32 (kadastraal bekend gemeente Uden, sectie M, nummer 7203, groot circa 2.363 m≤) met (medio 2010) een capaciteit van circa 685 plaatsen, waarvan 417 zaalplaatsen, 193 balkonplaatsen en 75 orkestbakvloerplaatsen, welk gebouw door middel van een opstalrecht eigendom is van Markant NV en is gelegen op grond die eigendom is van de Gemeente, welk Gebouw en omliggende grondnader zijn omschreven in de Huurovereenkomst; het dagelijks beheer en het onderhoud op grond van het Meerjaren Onderhoudsplan van het Gebouw een voorlopige balans waarin opgenomen de verwachte boekwaarde van de Activa en Passiva per de Concessiedatum, opgesteld in overeenstemming met algemeen aanvaarde normen voor balanswaardering op een consistente wijze op basis van bestendige gedragslijnen zoals deze bij het opstellen van de Jaarrekening zijn gehanteerd met uitzondering van de in artikel 11.1 beschreven correctie op de voorziening onderhoud
29
Bijlage 2 Goedkeuringsbesluiten- en handelingen HTME tot Concessiedatum
a.
het aangaan, wijzigen of beÎindigen van een dienstbetrekking met werknemers van Markant NV;
b.
het toekennen van salarisverhogingen of pensioentoezeggingen of het anderszins doorvoeren van een materiÎle wijziging in de arbeidsomstandigheden van de werknemers van Markant NV;
c.
het aangaan van verplichtingen voor het theaterseizoen 2012/2013;
d.
in het algemeen, het aangaan van overeenkomsten of het verrichten van handelingen waarvan het belang een bedrag van EUR 10.000,- te boven gaat en/of de duur een periode van 6 maanden te boven gaat;
e.
in het algemeen, alle besluiten en handelingen die vallen buiten de reguliere bedrijfsuitoefening van Markant NV.
30
Bijlage 4 Garanties De Concessieverlener garandeert Heven Group en HTME dat de onderstaande garanties per datum ondertekening en de Concessiedatum juist zijn: Bevoegdheid De Concessieverlener is bevoegd tot het sluiten van de Concessieovereenkomst en het verlenen van de Dienstenconcessie, en Markant NV tot levering van de Activa/Passiva. Eventuele door de Concessieverlener benodigde toestemmingen en/of machtigingen zijn door de Concessieverlener verkregen. Jaarrekening De Jaarrekening is op consistente wijze opgesteld op basis van bestendige gedragslijnen zoals deze in de drie voorafgaande jaren in en door Markant NV werden gehanteerd. De Jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met de daarop van toepassing zijnde wetgeving en algemeen aanvaarde normen voor balanswaardering, resultaatsbepaling en verdere financiÎle verslaggeving, en geeft een getrouw beeld van de grootte en samenstelling van het vermogen van Markant NV per 31 December 2010 en het resultaat van Markant NV over het boekjaar 2010. Periode sinds 31 december 2009 In de periode sinds 31 december 2009 heeft Markant NV niet anders dan in de normale bedrijfsuitoefening beschikt over haar activa, noch is Markant NV anders dan de in de normale bedrijfsuitoefening verplichtingen aangegaan. Definitieve Overnamebalans De Definitieve Overnamebalans wordt opgesteld met inachtneming van de bij het opstellen van de Jaarrekening gehanteerde normen voor balanswaardering en resultaatsbepaling en zal een getrouw beeld van de vermogenspositie van Markant NV per de Concessiedatum en de resultaten van Markant NV in de periode tussen 31 december 2010 en de Concessiedatum geven. Activa Markant NV is eigenaar van dan wel enig rechthebbende met betrekking tot alle tot de Activa/Passiva behorende activa. Deze zijn vrij van beslagen en zijn niet bezwaard met hypotheek, pandrecht of andere rechten van derden, en daarop rust geen eigendomsvoorbehoud, anders dan zoals door leveranciers bedongen in de normale bedrijfsuitoefening. De onder de activa begrepen roerende zaken verkeren in normale
31
staat van onderhoud en functioneren naar behoren rekening houdende met normale slijtage en veroudering. De onder de Activa/Passiva begrepen computer en telecommunicatie apparatuur en programmatuur voldoet aan de daaraan in de normale bedrijfsuitoefening van de Schouwburg te stellen eisen. De Schouwburg is bij het gebruik van deze hardware en software niet afhankelijk van derden, anders dan op grond van de in de normale bedrijfsuitoefening gesloten onderhoudscontracten. Overeenkomsten Markant NV heeft, met uitzondering van de in Bijlage 18 genoemde overeenkomsten, geen weet of reden om aan te nemen dat de in Bijlage 3 beschreven overeenkomsten door de contractspartijen daarvan zullen worden beÎindigd als uitvloeisel van het sluiten van de Concessieovereenkomst. Markant NV noch haar contractspartijen zijn in gebreke in de nakoming van deze overeenkomsten. Wet en regelgeving Markant NV heeft de Schouwburg steeds uitgeoefend in overeenstemming met alle daarop toepasselijke wet- en regelgeving en daarop gebaseerde voorschriften, reglementen en beschikkingen, en Markant NV heeft ter zake van de naleving daarvan geen aanzeggingen of aanschrijvingen ontvangen. Geschillen en procedures Markant NV is niet betrokken bij geschillen en/of procedures (daaronder begrepen arbitrages en bindend advies procedures) van civiel-, fiscaal-, administratief-, straf- of tuchtrechtelijke aard, daaronder begrepen onderzoeken van de zijde van enige overheids, toezichthoudende of uitvoerende instantie. Dergelijke geschillen, procedures en/of onderzoeken dreigen ook niet, en er zijn Concessieverlener geen omstandigheden bekend die tot dergelijke geschillen, procedures en/of onderzoeken aanleiding kunnen geven. Vergunningen De in Bijlage 10 opgenomen vergunningen zijn alle vergunningen en ontheffingen die vereist zijn voor de huidige bedrijfsvoering en de voortzetting daarvan, en die vergunningen zijn volledig van kracht. Markant NV oefent de Schouwburg uit in overeenstemming met de vergunningen en de daaraan verbonden voorschriften.
32
Personeel Bijlage 19 bevat een juist en volledig overzicht van de namen van alle binnen de Schouwburg werkzame personen (daaronder begrepen alle personen die op parttime, afroep of freelance basis werkzaamheden voor de Schouwburg verrichten) (de ìWerknemersî) en van alle op hen toepasselijke primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden (daaronder begrepen eventuele winstdelingsregelingen, personeelstantiËmes en bonusregelingen). Markant NV heeft geen salarisverhogingen toegekend, geen bonussen uitgekeerd of toegezegd en ook niet anderszins primaire of secundaire arbeidsvoorwaarden verbeterd die nog niet blijken uit deze Bijlage 19. Op de relatie tussen Markant enerzijds en de Werknemers anderzijds, tenzij is Bijlage 19 anders is aangegeven, de Theater CAO. Markant NV heeft deze CAO te allen tijde volledig nageleefd. Markant NV is haar contractuele en wettelijke verplichtingen jegens de Werknemers steeds zonder tekortkoming nagekomen. Markant NV heeft geen individuele of collectieve conflicten, of (dreigende) geschillen met de Werknemers, waaronder begrepen maar niet beperkt tot (bedrijfsgebonden) arbeidsongeschiktheid en/of ziekte. Er zijn voor zover Concessieverlener bekend ook overigens geen omstandigheden die nu of op termijn tot enige aansprakelijkheid jegens de Werknemers kunnen leiden. Pensioen Bijlage 20 bevat een juist en volledig overzicht van alle pensioen- en vuttoezeggingen van Markant NV. Alle premies die door Markant NV verschuldigd zijn geworden in verband met verplichtingen terzake van deze pensioenen en eventuele vut-regelingen, zijn steeds volledig voldaan. Markant NV heeft geen (voorwaardelijke) verplichtingen terzake waardeoverdracht. Intellectuele eigendomsrechten Markant NV is eigenaar van, of rechthebbende op, de handelsnaam ìtheater markantî, de door de Schouwburg gebruikte logoís en huisstijl, de domeinnaam ìtheatermarkant.nlî en de daaraan verbonden website, alle overige door de Schouwburg gebruikte knowhow en rechten van intellectuele eigendom (het voorgaande hierna gezamenlijk te noemen de ìIntellectuele Eigendomsrechtenî). De Intellectuele Eigendomsrechten zijn onbezwaard en daarop rusten geen aanspraken van derden, uit welke hoofde dan ook.
33
Markant NV heeft adequate maatregelen getroffen teneinde de Intellectuele Eigendomsrechten te beschermen, en Concessieverlener is niet bekend met inbreuken van derden op de Intellectuele Eigendomsrechten. Markant NV maakt voor zover Concessieverlener bekend geen inbreuk op enig intellectueel eigendomsrecht of enigerlei knowhow van een derde. Geen van de Intellectuele Eigendomsrechten zal geheel of gedeeltelijk vervallen of ongeldig worden ten gevolge van of in verband met het sluiten of uitvoeren van de Concessieovereenkomst en de daarmee beoogde Dienstenconcessie indien aan de vereisten voor overdracht van die Intellectuele Eigendomsrechten wordt voldaan. Verzekeringen De voor de in Bijlage 5 genoemde opstalverzekering verschuldigde premies zijn steeds tijdig en volledig door Markant NV voldaan. Er zijn geen lopende geschillen tussen Markant NV en verzekeringsmaatschappijen onder enige verzekeringspolis. Markant NV heeft geen mededelingen ontvangen van haar verzekeraar op grond waarvan zij reden zou hebben om aan te nemen dat de premies onder de opstakverzekering in de periode na de Concessiedatum significant zullen stijgen. Informatievoorziening De Concessieverlener heeft Heven Group / HTME alle inlichtingen en gegevens verstrekt die zij aan Concessieverlener hebben gevraagd om te verstrekken en de Concessieverlener heeft geen inlichtingen of gegevens achtergehouden of verzwegen waarvan zij wist of redelijkerwijze had moeten begrijpen dat die voor Heven Group / HTME zo wezenlijk zijn, dat deze, indien zij met de verzwegen feiten of gegevens bekend waren geweest, de Concessieovereenkomst niet of niet onder dezelfde voorwaarden zou zijn aangegaan. Alle door de Concessieverlener aan Heven Group/ HTME verstrekte inlichtingen en gegevens zijn juist en volledig.
34
