Commerciële beschrijving

Residentie "Villa Victoria" - gedetailleerd lastenboek - Versie 27 januari 2014

Commerciële beschrijving Een realisatie van

27 januari 2014

1/27


27 januari 2014

2/27


Actoren: PROJECTONTWIKKELAAR:

BBR België bvba Faiderstraat 15 B-1060 Brussel

ARCHITECT:

A2RC B-1000 Brussel

STUDIEBUREAU STABILITEIT:

Bureau Van Ransbeeck Achiel Cleynhenslaan 148-150 B-3140 Keerbergen

STUDIEBUREAU VOOR SPECIALE

CES

TECHNIEKEN:

Brusselsesteenweg 290 B-1730 Asse

VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR:

Socotec Ter Kamerenlaan 37 B-1000 Brussel

HOOFDAANNEMER

Heijmans Bouw NV Taunusweg 49 B-3740 Bilzen

NOTARIS:

Notariaat van Meester Gérard Indekeu Louizalaan 126 B-1050 Brussel

VERKOOP:

27 januari 2014

Rainbow Properties Tervurenlaan 37 B-1040 Brussel

3/27


Inhoud

0.

Algemene bepalingen

1.

Ruwbouw - Overkapping

2.

Buitenschrijnwerk

3.

Lichte wanden

4.

Pleisterwerken

5.

Deklaag

6.

Loodgieterij

7.

Verwarming

8.

Sanitaire uitrusting

9.

Uitgeruste keuken

10.

Elektriciteit

11.

Schrijnwerk en hangen sluitwerk

12.

Tegels en muurtegels

13.

Parket en diverse bekledingen

14.

Schilderwerk

15.

Afzuiging

16.

Liften

17.

Omgeving

27 januari 2014

4/27


O. Algemene bepalingen De cijfers en afmetingen aangeduid op de bijgevoegde plannen worden ter indicatie aangegeven. Er is een afwijking van een/twintigste toegestaan als verschil in bruto oppervlakte tussen de plannen en de uitvoering, zonder enige schadevergoeding. Om technische redenen eigen aan het gebouw kunnen aan de plannen enkel kleine wijzigingen worden aangebracht. Indien het verschil tussen de voorziene bruto oppervlakte en de uitgevoerde bruto oppervlakte groter is dan een/twintigste kan dit nooit een aanleiding zijn tot ontbinding. In deze berekening zal rekening worden gehouden met de totale bruto gebouwde privéoppervlakte van het privéwoonblok zoals vermeld op het plan en met de totale bruto gebouwde privéoppervlakte zoals uitgevoerd, met als basis de prijs van het privéwoonblok zoals vastgelegd in de voorlopige koopakte. De schadevergoeding wordt berekend volgens een eenvoudige regel van drie. De bruto oppervlakte van het goed wordt gemeten aan de hand van de buitenmuren en de assen van de aanpalende muren, waarbij de vloeren als doorlopend worden beschouwd, zonder rekening te houden met de onderbreking door de wanden en muren aan de binnenzijde en de technische kokers. Behoudens bijzondere overeenkomst wordt in geval van verschil tussen de plannen en de beschrijving van de werken, de voorrang gegeven aan de beschrijving. 1. Referentiedocumenten De volgende documenten vormen de beschrijving die het mogelijk maakt om de algemene kwaliteit van de constructie te beoordelen en deze zijn ingedeeld volgens belangrijkheid. -

Het Koninklijk Besluit van 07/07/1994 en de gewijzigde Koninklijke Besluiten van 18/12/1996, 19/12/1997 en 04/04/2003 inzake brandbescherming en –preventie.

-

De huidige beschrijving.

-

Het brandweeradvies bijgevoegd bij de stedenbouwkundige vergunning is ook van toepassing.

-

Over het algemeen wordt de constructie uitgevoerd in overeenstemming met de regels van de kunst en de normen die van kracht zijn op het moment van de indiening van de stedenbouwkundige vergunning.

-

De in aanmerking genomen criteria van goed akoestisch comfort zijn de criteria van standaard akoestisch comfort.

-

Voor de akoestiek worden de criteria van het "normale" akoestisch comfort, volgens NBN S01400-1 van 29 januari 2008, in aanmerking genomen.

27 januari 2014

5/27


-

De regelgeving van kracht sinds de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning (onder andere PEB) is van toepassing.

-

De gewestelijke stedenbouwkundige verordening (GSV).

2. Projectbeschrijving: Het project omvat: -

1 woongebouw op een gelijkvloers met 3 verdiepingen; 1 gemeenschappelijke kelder met gemeenschappelijke toegangsweg naar andere woongebouwen, technische lokalen, kelders, ...

3. Materialen en uitvoeringswijze De merken opgenomen in de huidige beschrijving worden gegeven als indicatie van prestaties en kwaliteit. De keuze van de merken werd overgelaten aan de projectontwikkelaar en de aannemer. Het is aan de Architect en de Ingenieurs om, op het moment van de goedkeuring van de technische fiches, te controleren of het kwaliteits- en prestatieniveau overeenkomt met het niveau vereist in deze beschrijving. De aandacht wordt gevestigd op het feit dat tijdens de eerste jaren krimpbarsten kunnen verschijnen bij de plaats van de voegen tussen de breedplaten en op de verbinding van verschillende bouwmaterialen. Deze barsten, die geen enkel gevaar voor de stabiliteit vormen, zijn kenmerkend voor de constructiemethode en moeten als zodanig door de kopers worden aanvaard. Bij een volgende verfbeurt kunnen deze barsten op zeer eenvoudige wijze worden bedekt zodat ze niet meer opnieuw verschijnen. 4. Voorrechten van de Bouwheer, van de Architect of de Ingenieurs De Bouwheer behoudt zich het recht voor om alle wijzigingen aan te brengen die hij nodig acht voor een goede uitvoering van het project. De Bouwheer, de Architect en de Ingenieurs van het project hebben het recht om aan de plannen en de bouwmaterialen wijzigingen aan te brengen die ze nuttig of nodig achten, ofwel om ze aan te passen aan het gebruik van nieuwe materialen, ofwel omwille van artistieke, technische, wettelijke of esthetische redenen. Deze wijzigingen kunnen ook voortvloeien uit economische noden (afwezigheid van in de aanbesteding voorziene materialen, late leveringen, enz.) of als gevolg van een faillissement of van het grote tekort aan leveranciers of onderaannemers. Wanneer een keuze moet worden gemaakt in de procedures of de beschreven materialen in de huidige beschrijving en/of in de plannen, dan wordt dit gedaan door de Architect, of de Ingenieur in overeenstemming met de Bouwheer.

27 januari 2014

6/27


5. Bijkomende werken De bijkomende werken en de wijzigingen die afwijken van de plannen en/of van de huidige beschrijving en die door de kopers worden gevraagd, worden enkel na schriftelijk akkoord van hen en van de Bouwheer uitgevoerd. Dit akkoord moet de Bouwheer bereiken binnen acht kalenderdagen na overhandiging van de prijsstudie van deze werken of wijzigingen aan de koper. Na deze termijn behoudt de Bouwheer zich het recht voor om bepaalde desbetreffende aanbestedingsvoorwaarden te herzien. De Bouwheer behoudt zich echter het recht om deze werken te weigeren indien ze interfereren met de vorderingsstaat van de werken. Bovendien wordt een redelijke termijn voor de uitvoering van deze werken toegevoegd aan de oorspronkelijk voorziene termijn met een minimum van 15 werkdagen. Voor deze werken en/of wijzigingen wordt een forfaitair bedrag van 500 euro voor het openen van het dossier en het aanpassen van de plannen gevraagd, met een limiet tot 2 plannen. Er wordt een supplement van 10% van de prijs van de werken, zowel bij een vermeerdering als een vermindering ervan, gevraagd voor het administratief beheer van de wijzigingen, zoals hieronder aangegeven. Indien de koper beslist om de in het initiële programma voorziene afwerkingen te schrappen, wordt er een prijsverlaging tot een bedrag van 80% van de kostprijs van elke geschrapte afwerking toegepast. De kostprijs bevat de materiaal- en arbeidskosten, uitgezonderd de honoraria van de architect of van de andere studiebureaus. De kopers hebben het recht om, binnen een termijn bepaald door de Bouwheer, bepaalde afwerkingen voorgesteld door de Bouwheer te wijzigen bij aannemers aangeduid door de Bouwheer. De afwerkingen in kwestie zijn: - de vloerbekleding: tegels, parket; - de muurtegels; - de meubels en huishoudtoestellen van de keuken; - de sanitaire voorzieningen. Na de termijn vastgelegd door de Bouwheer kan geen enkele vraag tot wijziging meer worden ingediend. De Bouwheer behoudt zich trouwens het recht voor om deze werken 8 maanden vóór de voltooiing van het gebouw met de door hem gekozen materialen te laten uitvoeren aan de niet-verkochte appartementen. 6. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegestaan werken van welke aard dan ook door hem of door derden te laten uitvoeren vóór de voorlopige oplevering.

27 januari 2014

7/27


Voor alle uitgevoerde werken in het gebouw moet men zich beroepen op het latere interventiedossier - LID - (dat hierna ook moet worden aangevuld) en op de basisakte. Over het algemeen moeten de uitgevoerde werken voldoen aan de normen die werden gebruikt bij de constructie van het gebouw en/of aan de geldende normen. Voor alle werken aan een gemeenschappelijk deel moeten de regels en belastingen die doorslaggevend waren bij de bouw van dit deel nauwgezet worden gerespecteerd. 7. Aansluitingen Alle aansluitingen, het plaatsen van de meters en de daarmee verbonden kosten voor de verschillende leidingen zoals elektriciteit, gas, riolering, telefonie en teledistributie zijn ten laste van de kopers. De bekabeling voor de telefonie en de teledistributie zijn ook ten laste van de kopers. Volgens de instructies van de kabelexploitant worden de stopcontacten geplaatst op kosten van de koper, maar niet als ze zijn inbegrepen in de installatie- en abonnementskosten. Alle kosten van de aansluiting worden gefactureerd gelijktijdig met de laatste facturatieperiode. 8. Werfbezoek De kopers worden enkel tijdens de openingsuren op afspraak en vergezeld van de Bouwheer op de werf toegelaten.

27 januari 2014

8/27


1. Ruwbouw - Overkapping 1.1.

VOORBEREIDING VAN DE WERKEN Omvat alle voorbereidende werken zoals: toegang, werfinstallatie, voorlopige aansluitingen, traject van de werken, enz. De noodzakelijke bodemonderzoeken en -proeven worden onder controle van het studiebureau stabiliteit uitgevoerd.

1.2.

GRONDWERKEN EN AFBRAAKWERKEN Omvat alle opruimingswerken van massief beton en metselwerk dat zich in de zone bevindt waar grondwerken worden verricht, uitgraving of aanaarding voor funderingen, toegang, egalisering. De overtollige aarde wordt afgevoerd.

1.3.

FUNDERINGEN De funderingen worden volgens de plannen van de Ingenieur verwezenlijkt en uitgevoerd.

1.4.

WERKEN IN GEWAPEND BETON De nodige studies voor de werken in gewapend beton worden toevertrouwd aan het studiebureau van Raadgevende Ingenieurs dat gespecialiseerd is in de materie (Stabiliteitsingenieur). Hij controleert ook de werken die hieruit voortvloeien. Deze studies beantwoorden aan de geldende voorschriften en aan de normen van het Belgisch Instituut voor Normalisatie. Deze functie omvat alle bouwwerken inzake stabiliteit en de verificatie van de berekeningen van elk deel van de werken betreffende de stabiliteit van het gebouw.

1.5.

METSELWERK Het metselwerk dat zichtbaar blijft, wordt opgaand gevoegd met uitzondering van de gevelbekledingen die in een later fase moeten worden gevoegd (of met dunne voegen die niet moeten worden gevoegd). Het dragend metselwerk wordt uitgevoerd in zware betonblokken of in betonnen achterplaat of silicaatsteen of in metselwerk met hoge weerstand (terracotta).

27 januari 2014

9/27


Metselwerk in de kelder Het wordt uitgevoerd in betonblokken, in silicaatsteen of betonnen achterplaat overeenkomstig de voorschriften van de Ingenieur als dit metselwerk bijdraagt aan de stabiliteit van het geheel. Metselwerk op hoogte Het wordt uitgevoerd in betonblokken, terracotta en/of in betonnen achterplaat, en/of kalkzandsteenblokken waarvan de dikte wordt bepaald door het studiebureau stabiliteit, PEB en akoestiek. De gemeenschappelijke muren tussen appartementen, de muren van de traphallen en de lift worden uitgevoerd in metselwerk en/of achterplaat in gewapend beton en/of metselwerk met hoge weerstand (terracotta) en/of in kalkzandsteenblokken, wat wordt bepaald door de stabiliteitsbureaus, PEB en akoestiek. De binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in gipselementen van minimaal 10 cm dikte. De dubbele wanden worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van minimaal 7 cm volgens de berekeningen van de PEB- en akoestische ingenieurs, overeenkomstig de voorziene akoestische prestaties en de plannen. De bovenste vastzetting van de wanden wordt uitgevoerd na het plaatsen van de betonplaten. 1.6.

GEVEL De kleuren van de elementen van eenzelfde soort beton en/of baksteen en/of isolerend beton en/of deklaag moeten gelijkaardig zijn. Het is mogelijk dat er kleine kleurverschillen verschijnen. Deze verschillen zijn toegelaten op voorwaarde dat de algemene aanblik van de gevel niet verandert en dat de geldende normen en technische voorlichtingen worden nageleefd. De gevels worden op de volgende manier uitgevoerd: -

Metselwerk aan de binnenzijde: betonblokken en/of achterplaat in gewapend beton, en/of kalkzandsteenblokken, en/of metselwerk met hoge weerstand waarvan de dikte overeenkomt met de plannen van de architect en de stabiliteitsbelasting.

-

Isolatiemateriaal in panelen van polyurethaan of gelijkaardig. Deze panelen zijn waterafstotend. Plaatselijk, overeenkomstig de constructiebelasting, kan een thermische afsluiting van minimaal 2 cm dikte worden voorzien. De dikte zal de resultaten berekend door de PEBingenieur garanderen.

-

Deklaag in lichte kleur, keuze van de Architect.

27 januari 2014

10/27


-

In geval van metselwerk aan de buitenzijde in wandstenen of blauwe steen, wordt een geventileerde holte van minimaal 2 cm voorzien en gebeurt het voegen in een latere fase (behalve in geval van dunne voegen). - Voor de laatste verdiepingen en lokaal overeenkomstig de plannen van de architect, wordt een lichte gevelbekleding geplaatst op een geventileerde holte van 2 cm.

Volgens de detailplannen van de Architect kunnen bepaalde architecturale elementen in architectonisch beton, gevelbekleding of deklaag worden uitgevoerd (de tint wordt door de Architect bepaald conform de stedenbouwkundige regels). 1.7.

VENTILATIEKOKERS De ventilatiekokers worden uitgevoerd in geschikte materialen in functie van hun bestemming en om de voorschriften van de akoestisch ingenieur alsook van het Koninklijk Besluit inzake brandbescherming na te leven. De kokerdoorsneden worden berekend om aan de behoeften te voldoen. In de ruimte met afvalbakken, de ruimte voor de gasmeter en de ruimte voor de verwarming is reglementaire ventilatie voorzien.

1.8.

DREMPELS EN MUURBEDEKKINGEN De drempels van de deuren en de vensterdeuren zijn in blauwe steen, in architectonisch beton of in metaal. De lekdrempels van de ramen zijn in blauwe steen of in metaal, afhankelijk van de plannen. De muurbedekkingen en dakranden zijn in gelakt aluminium, geprefabriceerd beton of in blauwe steen.

1.9.

RUWE VLOEREN Ze bestaan uit holle vloerplaten met eventueel een druklaag en/of een laag breedplaten in gewapend beton met gegoten betonplaat erop en lokaal uit een ter plaatse gegoten betonplaat overeenkomstig de plannen van de stabiliteitsingenieur.

1.10.

METALEN CONSTRUCTIE INZAKE STABILITEIT De eventuele metalen structuren worden conform de aanwijzingen van de Ingenieur uitgevoerd.

1.11.

DAKGEBINTE: niet van toepassing: plat dak

27 januari 2014

11/27


1.12.

RIOLERINGSNET Het rioleringsnet wordt conform de gemeentelijke en regionale reglementen uitgevoerd. Een deel van het rioleringsnet kan worden uitgevoerd aan het plafond van de kelderverdieping. Het opgehangen net wordt in polyethyleen of pvc uitgevoerd. Het ondergrondse net wordt in pvc of pehd uitgevoerd. De diameters van deze netten zijn aangepast aan de te voorziene afvoeren. Het rioleringsnet omvat inspectieputten en elke andere installatie die noodzakelijk is voor de werking ervan. De afmeting van en het aantal waterputten, met name onderaan de helling van de garage, volstaan. De roosters maken een makkelijke toegang voor reiniging mogelijk.

1.13.

DAKWATERAFVOER Het dakwater wordt, afhankelijk van het net vermeld op de plannen van de Architect, afgevoerd via afvoerpijpen in zink indien ze aan de buitenkant van het gebouw hangen en in polyethyleen of pvc indien ze aan de binnenkant hangen.

1.14.

GEBOUWBEDEKKING: plat dak De dichtheid van platte daken wordt op de volgende manier gerealiseerd: - dampdichte laag; - isolatie met een dikte die en met materiaal dat overeenstemt met de PEBberekening; - horizontale dichtheid en perifere lijsten; - groendak overeenkomstig de plannen van de architect.

1.15.

THERMISCHE ISOLATIE De thermische isolatie wordt op de volgende manier verzekerd: - gevel: zie paragraaf 1.6; - plat dak: zie punt 1.14; - ramen: dubbel glas, k van het glas = 1,1. Over het algemeen ligt het te bereiken niveau K lager dan of gelijk aan K35.

1.16.

AKOESTISCHE ISOLATIE

27 januari 2014

12/27


Vloeren De akoestische isolatie van de vloeren wordt verzekerd door twee membranen van het type ETHAFOAM of CONTACT FOAM, 2 x dikte 5 mm of gelijkaardig, aangebracht op de deklaag conform de eisen van de fabrikant. De deklagen worden van de muren gescheiden. De opstaande randen ter hoogte van de deklaag worden met het akoestische isolerende membraan uitgevoerd. Er wordt een onderchape gelegd om de leidingen te bedekken alvorens het akoestisch membraan te plaatsen. Ramen De ramen zijn voorzien van dubbel glas met een dikte berekend door de akoestisch ingenieur. AANPALENDE MUREN De isolatie tussen appartementen wordt verzekerd door de dubbele aanpalende wanden met isolatie overeenkomstig de geldende norm volgens punt 0.1. Het materiaal en de dikte van de wanden zijn conform de voorschriften van de akoestisch ingenieur. BALKONS / TERRASSEN De balkons worden in architectonisch beton geprefabriceerd en/of volgens plan bekleed. De bevestigingen van deze elementen geven garantie op stabiliteit in de tijd en verzekeren thermische afsluiting tussen deze elementen en de structuur van het gebouw. De terrassen zijn in hout bekleed. (Ipé, Bangkirai of gelijkaardig). De terrassen van de achtertuinen zijn betonnen vloeren op contactblokken of geplaatst in een stabilisé naar keuze van de Architect. 1.17.

VOCHTISOLATIE Door gebruik van de S.T.S. worden alle nuttige maatregelen genomen. Onder alle muren van het gelijkvloers wordt er met name een isolerend membraan boven de grond geplaatst. Dit is ook voorzien aan de basis van alle muren.

1.18

PLAT DAK Het geheel is sterk genoeg om personen te dragen voor onderhoud zonder dat er schade wordt aangericht.

27 januari 2014

13/27


2. Buitenschrijnwerk 2.1.

RAAMWERK De raamwerkprofielen zijn in thermisch gelakt aluminium. De raamwerken beantwoorden aan de normen inzake waterdichtheidstest en proeven voor de mechanische weerstand vereist in de algemene bepalingen. Kleur: RAL standaarden, keuze van de Architect. Alvorens het glaswerk te plaatsen, wordt de voorgevormde dichting ingevoegd in de gleuven van het weerstands- en tussenwandprofiel hiervoor voorzien in het raamwerk. Bepaalde raamwerken in de verblijven voor de toegang naar de terrassen worden, behoudens uitzondering, schuifdeuren of opengaande delen volgens het ontwerp van de Architect. Het wordt voorzien van voldoende opengaande delen om de reiniging van de ramen mogelijk te maken, ofwel vanaf de balkons of terrassen, ofwel langs de binnenkant. Het sluitwerk is in geborsteld of gelakt aluminium, naar keuze van de architect.

2.2.

BUITENDEUREN De deuren en de raamwerken aan de ingang van het gebouw worden in aluminium met gelamineerd glas gerealiseerd. Deze eenheden worden volgens de plannen van de Architect gerealiseerd. Deze eenheden worden voorzien van aangepaste sloten voor de bediening van deuropeners volgens de specificaties van het hoofdstuk Elektriciteit. Alle deuren worden voorzien van cilindersloten bediend door eenzelfde sleutel. Het sluitwerk is in geborsteld roestvrij staal, naar keuze van de architect.

2.3.

GLASWERK De dikte van alle ramen moet worden berekend volgens de nomogrammen van de fabrikant die de dikte van de ramen geeft in functie van de afmetingen van de raamwerken en van de belastingen waaraan ze zijn onderworpen vanuit de opvatting van thermische en akoestische isolering. Alle ramen zijn in dubbel helder glas en conform de norm NBN S23-002. De ramen van de appartementen op het gelijkvloers zijn inbraakbeveiligd.

27 januari 2014

14/27


2.4.

TOEGANGSPOORT GARAGE De toegangspoorten aan de garages zijn elektrisch gestuurd. Er wordt een aandrijving langs de grondlus voor de uitgang van de parking voorzien en een afstandsbediening voor de toegang tot de parking (1 afstandsbediening per parkeerplaats). De mogelijkheid om ze bij nood manueel langs de binnenkant te openen wordt voorzien. De poorten aan de ingang van de parking zijn rolpoorten in gelakte staalplaat. Er wordt bijzondere aandacht geschonken aan de akoestische isolatie tussen de poort, zijn motor, zijn rails en de dragende constructie van het gebouw. De toegang voor LPG-wagens is verboden.

3. Lichte wanden 3.1.

GIPSWANDEN De binnenwanden zijn in gipsblokken. De aanpalende muren zijn eventueel dubbel (zie plan en volgens artikel 1.16).

4. Pleisterwerken 4.1.

PLEISTERWERKEN MUREN De volgende gemeenschappelijke ruimtes worden gestukadoord: inkomhal, schachten van de liften behalve in de parkings. De gemeenschappelijke ruimtes in de kelderverdieping en de eventuele gemeenschappelijke ruimtes op de verdiepingen worden niet gestukadoord. De binnenmuren van de woonruimtes in beton of silicaatsteen of metselwerk worden gestukadoord, klaar om te behangen.

4.2.

PLAFONNERING VAN DE PLAFONDS/VALSE PLAFONDS Een deklaag van alle plafonds van de appartementen en van de bovengrondse gemeenschappelijke ruimtes (behalve technische lokalen en traphal) is voorzien als steun. Het kan een dunne deklaag zijn wanneer de steun voldoende vlak is. De plafonds van de volgende gemeenschappelijke ruimtes worden eveneens gestukadoord: inkomhal, schachten van de liften behalve in de parkings.

27 januari 2014

15/27


Afhankelijk van de technische eisen behoudt de Bouwheer zich het recht voor om valse plafonds te plaatsen. De vrije hoogte in de appartementen leeft als minimum de regelgeving van de GVS na die een minimum van 2,50 m onder het plafond in woonruimtes en 2,1 m in niet-woonruimtes (gang, wc, hal, badkamer...) oplegt.

5. Deklaag 5.1.

ZICHTBARE INDUSTRIËLE DEKLAAG Een industriële dekvloer wordt voorzien voor de kelders, bordessen van de liftkooi en de kelderhal. De vloer wordt mechanisch geëffend met inwerking van 3,6 kg kwarts per m². Als alternatief kan de betontegel van de kelder worden geëffend.

5.2.

DEKLAAG VOOR BOVENSTRUCTUUR Een deklaag voor vloerbekleding zoals tegels of parket wordt voorzien voor de kamers, woonkamer, wc, keuken, gangen, badkamers en washokken. De egalisatielaag die eventueel moet worden voorzien voor bepaalde bekledingen, bijv. pvc, is niet inbegrepen in de prijs van de deklaag. De deklaag en onderchape hebben de nodige dikte om de gevraagde akoestische isolering en afwerking te bereiken. De deklaag zal worden gelegd op een geluidsisolerende folie (zie artikel 1.16) die hiervoor is bestemd.

6. Loodgieterij 6.1.

TOEVOER WARM EN KOUD WATER Een privételler voor koud water zal worden voorzien in de kelder of op het bordes van de verdieping. De kosten voor het plaatsen, leveren en aansluiten van de meters zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. De toevoer van de appartementen worden uitgerust met een afsluitkraan. De productie van warm water is verzekerd door de individuele ketel in het appartement. De toevoer van koud water van de Regiemeters naar de meters voor privéruimtes en brandkranen wordt uitgevoerd in leidingen in gegalvaniseerd

27 januari 2014

16/27


staal. Dit geldt ook voor gemeenschappelijke toevoeren (bijv. dubbele servicekranen). Vanaf de ruimtes voor private meters wordt de warm- en koudwatertoevoer voor toestellen voorzien door leidingen in synthetisch materiaal, geschikt voor: spoelbak, wastafel, badkuip, douche; enkel koud water: wc, wasbakje, toevoerpunt voor wasmachine, toevoerpunt voor vaatwasmachine.

6.2.

AFVOEREN De afvoerleidingen zijn in polyethyleen of in pvc conform de voorschriften inzake openbare hygiëne en conform de vereisten van de fabrikant.

7. Verwarming Een privégasmeter wordt in de kelder voorzien. De kosten voor het plaatsen, leveren en aansluiten van de meters zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs van het appartement. De verwarming wordt verzekerd door een individuele ketel in het appartement en een netwerk van conventionele radiatoren. Deze condensatieketel is een aardgasketel met alle nodige toebehoren. Van daaruit zal warm water voor de verwarming worden verdeeld via harde gelaste buizen die een centrale collector per appartement voeden, waar deze ook wordt geplaatst. Elk appartement zal worden uitgerust met radiatoren in gelakt staal (witte fabriekskleur) met thermostatische kraan (behalve in het lokaal waar de thermostaat is geplaatst). Deze radiatoren zullen in kringen worden aangesloten op de collector via soepele leidingen in de deklaag. De radiatoren van de badkamer en douche zijn van het type handdoekdroger. De regeling van de omgevingstemperatuur gebeurt door middel van een omgevingsthermostaat in de living. De installatie is berekend om de volgende gemiddelde temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10°C: - hal (indien gescheiden van de living): 20°C. - living/bureau: 22°C. - keuken en kamers: 20°C. - badkamers: 24°C.

27 januari 2014

17/27


8. Sanitaire uitrusting Alle hieronder beschreven toestellen zijn van het assortiment van leverancier Van Marcke. Alle hieronder beschreven toestellen kunnen door gelijkaardige toestellen worden vervangen. Er is geen enkel sanitair toebehoren voorzien in de waterpartijen. 8.1.

Badkamer (volgens plan)

8.1.1. Badkamermeubel Dit werk omvat de levering en plaatsing van: - integraal tablet van 2 witte wastafels "Louis New" 120 cm; - spiegel van 120 cm breedte; - meubel onder tablet "Louis"; - twee mengkranen voor wastafel type "ESSENCE" van GROHE of gelijkaardig. De kolomkasten worden niet in basis voorzien. 8.1.2. Badkuip Het werk omvat de levering en de plaatsing van: - een badkuip in acryl "Murcia", in te bouwen (centraal uitdrupbakje), wit; - een thermostatische kraan voor bad / douche Ideal Standard "ESSENCE" van GROHE of gelijkaardig. Het geheel wordt aangevuld met: - een handdouche type LANA van Van Marcke. 8.1.3. WC in sanitair porselein Dit werk omvat de levering en plaatsing van de volgende elementen: - een opgehangen massieve wc-pot "Ecco" in sanitair porselein, wit, bril en deksel type HARA PASSAT met scharnieren in inox. - de Geberit-spoelbak met toebehoren en dubbele spoelknop; - een afsluitkraan.

8.2.

Doucheruimte (volgens plan) 8.2.1. Douchebak Het werk omvat de levering en de plaatsing van: - een douchebak in acryl "Texel" (niet ingebouwd), wit, met een hoogte van 6 cm;

27 januari 2014

18/27


- steunelementen voor het toestel; - een thermostatische douchekraan "ADRINA" van Van Marcke of gelijkaardig. Het geheel wordt aangevuld met: - een handdouche gemonteerd op slang van 160 cm of gelijkaardig; - een douchedeur. 8.2.2. Badkamermeubel Dit werk omvat de levering en plaatsing van: - integraal tablet van 1 witte wastafel "Louis New" 70 cm; - spiegel van 70 cm breedte; - meubel onder tablet "Louis"; - mengkraan wastafel, verchroomd type, "ESSENCE" van GROHE of gelijkaardig. De kolomkasten worden niet in basis voorzien. 8.2.3. Wc Opgehangen in sanitair porselein Dit werk omvat de levering en plaatsing van de volgende elementen: - een opgehangen massieve wc-pot "Ecco" in sanitair porselein, wit, bril en deksel type HARA PASSAT met scharnieren in inox. - de Geberit-spoelbak met toebehoren en dubbele spoelknop; - een afsluitkraan. 8.3.

Wc: 8.3.1. Wasbakje in sanitair porselein Het werk omvat de levering en de plaatsing van: - opgehangen wasbakje in sanitair porselein, wit, "Sphinx 400" of gelijkaardig; - koudwaterkraan Ideal Standard "Active"; - Een afsluitkraan, chroomafwerking DN 12, te plaatsen onder de wastafel. - een spiegel van 40 x 40 cm. 8.3.2

Opgehangen wc in sanitair porselein

Dit werk omvat de levering en plaatsing van de volgende elementen: - een opgehangen massieve wc-pot "Ecco" in sanitair porselein, wit, bril en deksel type HARA PASSAT met scharnieren in inox. - de Geberit-spoelbak met toebehoren en dubbele spoelknop; - een afsluitkraan. Hangtoiletten: algemene opmerking: In de gastentoiletten wordt een tablet geplaatst en in bepaalde gevallen, wanneer de wc grenst aan de wasbak, zal de Geberit niet de volledige hoogte, maar een lagere hoogte hebben om de continuïteit met de wasbak te verzekeren.

27 januari 2014

19/27


9. Uitgeruste keukens Het lot keuken wordt toegewezen aan: The Kitchen Company Hallesesteenweg 158 1640 Sint-Genesuius-Rode Telefoon: 02 380 96 54 DE BESCHRIJVING EN HET INRICHTINGSPLAN VAN DE KEUKEN WORDEN TOEGEVOEGD VOOR DE ONDERTEKENING VAN DE VOORLOPIGE KOOPAKTE VAN ELK APPARTEMENT. Het werk omvat: -

toevoerpunt voor koud water met afsluitkraan; toevoerpunt voor warm water met afsluitkraan; ontlading (samen) voor het afvoeren van gebruikt water; de levering en plaatsing van onderstaande meubels en toestellen volgens de plannen van de keukeninstallateur.

De keukens zijn uitgerust met meubels: kasten en deuren in melamine. Het werkblad is gelaagd. De keukens zijn uitgerust met de volgende huishoudtoestellen: - een vitrokeramische kookplaat met vier kookzones volgens de plannen met geïntegreerd bedieningspaneel; - een gootsteen in inox met uitdrupbakje; - een ingebouwde elektrische oven; - een afzuigkap met actieve koolfilter; - een koelkast; - een vaatwasmachine. Opmerking Het volgende budget (detailhandelsprijs incl. btw) is voorzien voor de volledige keukeninstallatie in elk appartement: Voor een studio: Voor een appartement met 1 kamer: Voor een appartement met 2 kamers: Voor een appartement met 3 kamers:

€ 7 260 € 7 260 € 9 075 € 10 285

10. Elektriciteit

27 januari 2014

20/27


De elektrische installatie Mono (spanning 230 V) met teller 40 A zal voldoen aan de voorschriften in voege en worden gecontroleerd door een erkende instelling. De plaatsing van de verschillende tellers voor privéruimtes wordt voorzien in geschikte lokalen in de kelder. Elk appartement wordt uitgerust met een verdeelbord in het appartement (zie plan). De leidingen zijn uitgevoerd in thermoplastisch materiaal en worden ingewerkt in de afgewerkte lokalen. De verlichting van de privéruimtes is niet voorzien. De aansluiten plaatsingskosten van de tellers zijn ten laste van de kopers. Het bedieningsmateriaal, de stopcontacten en de schakelaars zijn van het merk NIKO of gelijkaardig. De installatie wordt zo ontworpen dat ze voldoet aan alle vereisten van de modernste toestellen (verlichting, huishoudtoestellen enz.) die normaal in de appartementen worden gebruikt. Naast de private aansluitingen voorziet men een of meerdere tellers en een verdeelbord voor de gemeenschappelijke gedeelten. Er is een verbuizing voorzien in de woonkamers en in de grote slaapkamers tot aan het verdeelbord van elk appartement en van daaruit naar een punt op het dak. Optioneel kan de bekabeling worden inbegrepen mits een eventueel prijssupplement. 10.1.

OMSCHRIJVING Appartement Raadpleeg de plannen. Ter illustratie: Studio • Living: 5 stopcontacten 1 stopcontact teledistributie 1 stopcontact telefoon 2 verlichtingspunten uitgerust met 4 schakelaars Thermostaat • Keuken 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad Voeding voor de dampkap, kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven 1 verlichtingspunt aan het plafond en 1 verlichtingspunt onder hangmeubel met 1 schakelaar • Inkomhal 1 stopcontact 1 verlichtingspunt uitgerust met 2 schakelaars Videofoon Bel • Badkamer

27 januari 2014

21/27


1 verlichtingspunt aan het plafond en 1 verlichtingspunt onder de spiegel uitgerust met 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact • Doucheruimte (indien voorzien in het plan) 1 verlichtingspunt aan het plafond en 1 verlichtingspunt onder de spiegel uitgerust met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 schakelaar • Washok 1 verlichtingspunt met een schakelaar 1 stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine • Groot terras 1 verlichtingspunt uitgerust met een schakelaar in het appartement Appartement • Living: 5 stopcontacten 1 stopcontact teledistributie 1 stopcontact telefoon 2 verlichtingspunten uitgerust met 4 schakelaars Thermostaat • Keuken 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad Voeding voor de dampkap, kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en oven 1 verlichtingspunt aan het plafond en 1 verlichtingspunt onder hangmeubel met 1 schakelaar • Inkomhal 1 stopcontact 1 verlichtingspunt uitgerust met 2 schakelaars Videofoon Bel • Grote kamer 1 verlichtingspunt uitgerust met 2 schakelaars 4 stopcontacten 1 stopcontact telefoon 1 stopcontact teledistributie • Andere kamers of bureaus 1 verlichtingspunt uitgerust met 1 schakelaar 3 stopcontacten • WC 1 verlichtingspunt met een schakelaar • Hal 1 stopcontact 1 of 2 verlichtingspunten met 2 schakelaars (afhankelijk van de lengte van de gang) • Badkamer 1 verlichtingspunt aan het plafond en 1 verlichtingspunt onder de spiegel uitgerust met 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact • Doucheruimte (indien voorzien in het plan) 1 verlichtingspunt aan het plafond en 1 verlichtingspunt onder de spiegel uitgerust met 1 schakelaar 1 stopcontact 1 schakelaar • Washok 1 verlichtingspunt met een schakelaar

27 januari 2014

22/27


1 stopcontact 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogtrommel 1 stopcontact voor versterker teledistributie • Groot terras 1 verlichtingspunt uitgerust met een schakelaar in het appartement Kelders 1 verlichtingspunt 1 deurschakelaar

10.2.

GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN De installatie omvat de levering, de plaatsing en de aansluiting: -

10.3.

Van verlichting in de sassen en toegangshallen van de gebouwen. De verlichting wordt bediend door een aanwezigheidsdetector in de lifthallen vanaf de kelders tot de hoogste verdiepingen, in de keldergangen, in de noodtrappenkokers. De verlichting in de meterruimtes en technische ruimtes wordt bediend met een drukknop en een tijdschakelaar. In ruimtes waar onderhoudswerken kunnen worden uitgevoerd zullen de drukknoppen worden vervangen door schakelaars. Verlichting in de parkeerruimte. Veiligheidsverlichting die de parkeerplaatsen en de richting van de nooduitgangen aangeeft conform de van kracht zijnde reglementering. Nodige stroomtoevoer bij de liften. Buitenverlichting (bij de ingangen en tuinverlichting). Stroomtoevoer voor het voeden van de garagepoortmotor. Tweepolige stopcontacten in de toegangshallen, de lifthallen in de kelders en op de 3e verdieping. Mechanische afzuiging onder het dak of in de kelders. Rookuitlaten. Videoparlofoon voor het openen en sluiten van de toegangsdeuren van de gebouwen.

VIDEOPARLOFOONS Het werk omvat de levering, de plaatsing en de aansluiting van een videoparlofoniesysteem met: - een videoparlofoon in de sas aan de binnenzijde van de inkomhal; - een deurstation om in de gevel te verwerken, uitgerust met aanbelknoppen met naamplaatjes en een parlofoon parallel aangesloten op het videoparlofoonsysteem. - Een videoparlofoonontvanger per appartement, montage tegen de muur met toets om de deur van de sas en de inkomhallen te openen, het

27 januari 2014

23/27


openen van de deur is vrij mogelijk overdag; de deur wordt 's nachts elektrisch afgesloten (met tijdsklok). 10.4

ALARM Alle appartementen op het gelijkvloers zijn uitgerust met een lege mantelbuis zodat de koper later eventueel een anti-inbraaksysteem kan installeren. De mantelbuispunten zijn in de plaatsen met ramen, de inkomhal en een punt aan de buitengevel.

10.5

ELEKTRISCHE VOEDING VOOR ROLLUIKEN

In elk raam in de living is elektrische voeding voorzien om elektrische rolluiken te installeren.

11. Schrijnwerk en hangen sluitwerk binnen 11.1. TOEGANGSDEUR VAN HET APPARTEMENT De toegangsdeur van de appartementen bestaat uit een geblindeerde en brandwerende deur conform de geldende reglementering. Deze deur zal worden uitgerust met een cilinderslot en een 5-puntssluiting. Ze wordt geleverd met 3 sleutels. Ze zal worden uitgerust met een oculus. De deur kan worden beschilderd. De deuren worden uitgerust met geschikt hangen sluitwerk met gebogen grepen aan de binnen- en buitenkant. Het hangen sluitwerk wordt aangepast aan het voornoemde deurtype. 11.2. ENKELE OPENSLAANDE DEUR De kozijnen zijn in merantihout of MDF en afkanting in multiplex merantihout of in MDF of gelijkaardig beschilderbaar materiaal. De deur kan worden beschilderd. De scharnieren worden uitgevoerd in staal. Het hangen sluitwerk wordt aangepast aan het type voornoemde deur. 11.3. ENKELE OPENSLAANDE DEUR Rf 30 min en Rf 60 min De deuren van de gemeenschappelijke ruimtes, de technische ruimtes, de liftkooien en de sassen die uitgeven op de garage worden uitgevoerd in beschilderbaar hout met Rf 30 min of gelaagd hout. De kozijnen zijn in merantihout en afkanting in multiplex merantihout of in MDF of gelijkaardig beschilderbaar materiaal of metaal. De vleugel is vol en 40 mm dik, geclassificeerd als brandwerend.

De sluiting met volledig gesloten deur wordt voorzien wanneer deze is vereist door de reglementering inzake brandbescherming.

27 januari 2014

24/27


Op de nodige plaatsen wordt een deurstop voorzien. De klink is in inox en van het type "L", klassiek model. 11.4. HOUTEN PLINTEN Bij parket worden hierbij passende plinten voorzien.

12. Tegels en muurtegels 12.1.

VLOERTEGELS Vloertegels van het type PIETRA ORIENTE BLACK en / of SMOKE met afmetingen 45 x 45 cm wordt voorzien in badkamers, douches, wc's en keukens (behalve in keukens die uitgeven op de leefruimte, raadpleeg de plannen). Dwarse plaatsing, voegen in dezelfde kleur. Passende plinten (zichtbaar) – hoogte 7 cm in de ruimtes waarvan de muren niet met tegels worden bekleed.

12.2.

TEGELS IN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES De vloer van de toegangshal van het gebouw en de liftportalen (behalve parkings) zullen worden betegeld met keramiektegels met inbegrip van bijpassende plinten - hoogte 7 cm, volgens de keuze van de Architect en de Bouwheer. De nutsruimtes ondergronds, bovengronds of in het dak afhankelijk van het gebouw en in de garages en kelders worden industrieel bekleed in gepolijst beton. TRAPPEN De treden en stootborden van de ingemetselde trappen alsook de overloop zijn in glad beton en voorzien van antislipneuzen. De leuningen zijn in staal of aluminium volgens de keuze van de Architect.

12.3.

MUURTEGELS De muurtegels 25 x 40 cm worden dwars geplaatst met witte voegen. Ze worden voorzien in: - de badkamer en doucheruimtes; over de hele hoogte en op alle muren met inbegrip van de bekleding van de vensterbanken (indien die er zijn).

27 januari 2014

25/27


Boven een badkamermeubel, over de lengte hiervan, wordt een spiegel (gelijmd) ingewerkt in de dikte van het tegelwerk. Een mozaïekrand (2 tegels) van het type MAR CRYSTAL OXIDIAN en / of PLATINO zal worden geplaatst. - Wc, washok Niet voorzien. (plint) 12.4.

VENSTERBANKEN De vensterbanken worden uitgevoerd in natuursteen.

13. Parket en diverse bekledingen 13.1.

PARKET Het werk omvat het leveren en plaatsen van semimassief parket in alle hallen, leefruimtes en kamers van de appartementen: Semimassief parket van 15 mm dik waarvan 4 mm in edel eikenhout, fabrieksafwerking met vernis of olie, met een lat van 15 cm breedte. - Bevestiging door volverlijming. - Bijpassende plinten.

13.2.

DEURDREMPELS Latten in messing of aluminium worden loodrecht geplaatst op overgangen tussen de bekledingen.

13.3.

VLOERMATTEN Vloermatten ingewerkt in de vloerbekleding worden voorzien in de toegangshal van het gelijkvloers.

14. Schilderwerk 14.1.

APPARTEMENTEN Het schilderen van de appartementen (muren, plafonds en binnenbetimmeringen) is voorzien: Een enkele kleur voor alle appartementen (Ral 9003 mat voor muren en plafond en Ral 9003 gelakt voor het schrijnwerk (1 grondlaag en 1 verflaag worden voorzien). Private kelders Niet voorzien.

27 januari 2014

26/27


14.2.

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES (kleuren naar keuze van de Architect) Toegangshallen (behalve parkings) en bordes De bordessen worden (naar keuze van de Architecten) afgewerkt met een pleisterlaag die rechtstreeks op het metselwerk of op de wanden in gewapend beton wordt aangebracht, of met een verflaag op klassiek stucwerk. De muren en plafonds van de traphallen worden gestukadoord en geverfd of geverfd met een structuurverf. De muren en plafonds van alle ruimtes ondergronds, bovengronds of onder het dak afhankelijk van het gebouw, alsook de nutsruimtes op het gelijkvloers (zoals de verbinding naar de garages) worden niet bepleisterd of beschilderd. Ze worden uitgevoerd in gladde betonafwerking of in betonblokken met voegen. Parkeerplaatsen Vloermarkering van de parkeerplaatsen IJzerwerk binnen en buiten in staal Roestwerende behandeling 2 lakverflagen Opm.: indien in aluminium is de afwerking thermisch gelakt. Buitenschrijnwerk Zie paragraaf 2

15. Afzuiging De ventilatie is van het type "D" en individueel, de ventilatiegroep is geplaatst in het appartement, met name: • • •

• •

mechanische aanvoer van nieuwe lucht in de leefruimtes (kamers, bureaus, living...) mechanische afzuiging van vervuilde lucht in de "vochtige" ruimtes (badkamer, washokken, keuken, wc...). de verplaatsing van lucht van de woonruimtes naar de vochtige ruimtes en eventueel via de hallen gebeurt natuurlijk dankzij geïntegreerde roosters in de deuren of dankzij de achterdraaing ervan. het terugwinnen van energie (met een theoretisch rendement > 80%) wordt voorzien tussen de aanvoer en afzuiging door middel van een warmtewisselaar. De ventilatiebuizen zijn geïsoleerd conform de geldende PEB-regelgeving.

De minimale debieten voor de toevoer van nieuwe lucht zijn de volgende: • kamer/bureau: 36 m³/u • woonkamer: 75 m³/u

27 januari 2014

27/27


De minimale debieten voor het afzuigen van vervuilde lucht zijn de volgende: • Badkamer, doucheruimte en washok: 50 m³/u • Gesloten keuken: 50 m³/u • Open keuken: 75 m³/u • WC: 25 m³/u De ondergrondse parking is uitgerust met een mechanische afzuiging die de toevoer van nieuwe lucht verzekert, zoals bepaald in de uitbatingsvergunning afgeleverd door het BIM.

16. Liften De elektrische liften zijn conform de geldende regelgeving. Elektrische liften met een nuttig laadvermogen van 630 kg (8 passagiers) met een snelheid van 1 m/sec. Cabine met telescopische schuifdeuren – toegangsbreedte: 0,9 m Afwerking van de cabines in gelaagde panelen, spiegel, spots, leuning, betegelde vloer. Aansluiting voorzien voor een kabeltelefoon met alarmknop en aangesloten op de alarmdispatching.

17. Omgeving De toegangswegen worden uitgevoerd in asfalt, klinkers, dolomiet of natuursteen. In het midden van het project is een toegangsweg voor de brandweer voorzien. De omgeving wordt voornamelijk ingericht als privétuin volgens de plannen van de landschapsarchitect gekozen door de projectontwikkelaar en volgens het vergunningsplan.

18. Varia In alle appartementen worden rookmelders geplaatst.

27 januari 2014

28/27

Commerciële beschrijving

Recommend Documents