Charlois. Conceptversie

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Warmtehub Brielselaan Stadshavens / Charlois Conceptversie 19-08-2011

Inhoud Hoofdstuk 1 Inleiding blz. Hoofdstuk 2 Opgave en plangrens blz. Hoofdstuk 3 Beleidskaders blz. Hoofdstuk 4 Gebiedsomschrijving blz.

Colofon De Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Warmtehub Brielselaan zijn gemaakt door Stadsontwikkeling, afdeling Stedenbouw in opdracht van het Warmtebedrijf.

Stadsontwikkeling Stedenbouw: Mattijs van Ruijven Reindert van der Wal OBR: Jan-Cees Blok

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

2

5 7 9 11

Hoofdstuk 5 Stedenbouwkundige randvoorwaarden

blz. 13

Referenties Hoofdstuk 6 Technische randvoorwaarden Hoofdstuk 7 Financiën en planning Bijlage Stedenbouwkundig matenplan

blz. 15

blz. 23

Parkeernorm Rotterdam (huidig)

Parkeernorm Rotterdam (voorstel) Criteria Koepelnota Welstand

blz. 17 blz. 19 blz. 21

blz. 25 blz. 27

Warmtehub Brielselaan

3

Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Algemeen

bij het project vanwege grondpositie (de locatie is deels

Deze Stedenbouwkundige Randvoorwaarden bevatten de

eigendom van het Havenbedrijf en deels van het grondbe-

ruimtelijke en technische randvoorwaarden en uitgangs-

drijf Stadsontwikkeling, voorheen OBR). AVR is betrokken

punten voor de ruimtelijke ontwikkeling van het project

vanwege het erfpachtcontract op de locatie.

Warmtehub Brielselaan. Dit document zal ter informatie (of vast stellen?) worden aangeboden aan het dagelijks bestuur van de deelgemeente Charlois. 1.2

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Deze Stedenbouwkundige Randvoorwaarden leggen de eisen en randvoorwaarden vast voor de ontwikkeling van het project Warmtehub Brielselaan. De deelgemeente Charlois zal dit document gebruiken als toetsingskader voor het bouwplan. Daarnaast zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden een kaderstellend document voor de ontwikkeling waar initiatiefnemers zich aan houden. De Stedenbouwkundige Randvoorwaarden zijn opgesteld in nauw overleg met de betrokken partijen. 1.3 Locatie De projectlocatie is gelegen op de locatie van AVR, tussen de Brielselaan en de Maashaven. Tussen de kade en de Brielselaan staan verschillende kleine loodsen en garageboxen. 1.4 Participanten Het project wordt ontwikkeld door het Warmtebedrijf. De gemeente Rotterdam en het Havenbedrijf zijn betrokken Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

4


5

Hoofdstuk 2 Opgave en plangrens 2.1 Opgave De warmtehub moet in bestaand havengebied ingepast worden, maar wel een passend antwoord geven op de ambitie van gemeente om dit gebied te transformeren tot een interessant en aansprekend stedelijk gebied. Naast bedrijvigheid en installaties zoals de warmtehub moet er ook gewoond gaan worden. Belangrijk onderdeel van de inpassing is om de warmtehub op een logische manier in de heldere verkaveling van de strook bedrijvigheid langs de Brielselaan te laten landen. 2.2 Programma Het warmtebedrijf investeert in het netwerk dat restwarmte vanaf AVR Rozenburg richting de stad transporteert. Om dit duurzame systeem van warmtelevering te optimaliseren en om een betrouwbare levering te garanderen is ruimte voor extra warmtebuffers noodzakelijk. Het warmtebedrijf wil daarom graag op een deel van de locatie van AVR aan de Brielselaan een warmtehub (buffer en overige installaties) realiseren. 2.3 Plangrens Het project Warmtehub wordt begrenst door de kade aan de Maashaven in het noorden, de Brielselaan in het zuiden, het overig bedrijfsterrein van AVR in het westen en de openbare straat in het oosten. De locatie is nu nog verdeeld in meerdere percelen. Het is de bedoeling dat er een helder perceel tussen kade en Brielselaan voor de Luchtfoto en zicht op de locatie vanaf de Brielselaan. Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

6


7

Hoofdstuk 3 Beleidskaders 3.1 Bestemmingsplan

locatie is onderdeel van het VIP-gebied Woonmilieu Kop

verbetert, selectieve migratie wordt tegengegaan en de

Het vigerende bestemmingsplan voor de locatie is bestem-

van Zuid. Speerpunt hierbij is rustig en centrumstedelijk

bevolkingssamenstelling evenwichtiger wordt. De kwali-

mingsplan Tarwewijk, onherroepelijk 10 december 2010.

wonen aan het water en in gemengde wijken. Tevens is

teiten van het Groene Hart blijven mede gespaard door

De bestemming is bedrijf, milieucategorie IV. De maximale

de locatie door de ligging aan de Maashaven onderdeel

herstructurering en intensivering van bedrijventerreinen en

bouwhoogte is 16 meter.

van het VIP-gebied Stadshavens. Speerpunten daarbij zijn

wonen in Stadshavens. Er is een uitvoeringsprogramma

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

onderwijs, kennis, energie, creatieve economie, innova-

Stadshavens 2007 – 2015 opgesteld inclusief een MKBA

a. bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van be-

tieve bedrijven, cultureel erfgoed en gemengde woon-

en milieu-strategie. In 2010 is gewerkt aan het opstellen

drijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het daarbij

werkmilieus.

van een Structuurvisie Stadshavens en deze is begin 2011

behorende erf en werkterrein, voor zover aangewezen voor

vrijgegeven door B&W voor inspraak.

“Bedrijf 2”;

3.3 Stadshavens

b. bedrijven tot en met categorie 3.2 van de lijst van be-

Met Stadshavens Rotterdam worden de gebieden Waal-

In de Structuurvisie wordt voor de Maashaven een verbin-


haven-Oost, Rijn-/Maashaven, Merwe-/Vierhavengebied

ding (langzaamverkeer) richting de Tarwewijk en op het


en het RDM-terrein aangeduid. Een gebied van ongeveer

water een Floating City (drijvend wonen) voorgesteld. De

“Bedrijf 3.2”;

1.600 hectare dat de gemeente Rotterdam samen met het

zone bedrijvigheid langs de Brielselaan en Doklaan zal

c. bedrijven tot en met categorie 4.2 van de lijst van be-

Havenbedrijf Rotterdam en marktpartijen wil transformeren

transformeren naar een stedelijk gebied waar naast bedrij-


tot een gebied waarin innovatieve en moderne werken

vigheid ook gewoond kan worden. De kade zal gedeeltelijk


woonomgevingen worden gecombineerd, en dat de inter-

(waar mogelijk) openbaar worden. Zie plankaart.

“Bedrijf 4.2”;

nationale concurrentiepositie van de Mainport Rotterdam

d. een bouwmarkt ter plaatse van de aanduiding “bouw-

versterkt. Door het aanbieden van de juiste vestigings-

3.4

markt toegestaan”;

milieus voor bedrijven ontstaat een verbreding van de

De locatie is in de Koepelnota Welstand aangeduid als ge-

e. ‘Waarde - Archeologie’, voor zover de gronden mede als

activiteiten (zoals zakelijke dienstverlening, research en

biedstype haventerrein. Dit betekent dat voor deze locatie

zodanig zijn bestemd;

development, onderwijs). Een aantrekkelijk aanbod van

de criteria beschreven in het gebiedstype haventerreinen

f. ‘Waterstaat - Waterkering’, voor zover de gronden mede

woningen maakt de stad aantrekkelijk voor midden- en

gelden. De commissie Welstand en Monumenten zal op

als zodanig zijn bestemd.

hogere inkomens.

basis daarvan de architectonische uitstraling en verschij-

De beoogde kwaliteitsslag van het woon- en werkmilieu

ningsvorm van het ingediende bouwplan toetsen.

straalt uit op de bestaande stedelijke omgeving, zoals

(zie bijlage)

3.2

Stadsvisie Rotterdam 2030

De Stadsvisie is vastgesteld op 29 november 2007. Hierin

Rotterdam-West, Rotterdam-Zuid en Schiedam, waar-

worden op hoofdlijnen uitspraken gedaan over de stad. De

door (ook) het sociaaleconomisch klimaat van de stad

Koepelnota Welstand Rotterdam

Plankaart Structuurvisie Stadshavens - uitsnede Rijn- en Maashaven Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

8


9

Hoofdstuk 4 Gebiedsomschrijving

Locatie en omgeving, anno nu

Maashaven, 1969

4.1 Historie

4.3 Karakter

gebouwen beantwoorden met de architectuur en massaop-

De locatie ontstaat na het graven van de Maashaven

Het karakter van de locatie wordt gevormd door de haven

bouw aan het beeld van havenbebouwing. Bij de kleinere

(1905). Langs de haven worden kades aangelegd waaraan

en het havenverleden van de plek. De ‘voelbaarheid‘ van

bebouwing is dat minder het geval. Voor toekomstige

zich havenbedrijven vestigden met hun pakhuizen, silo’s,

de voormalige zeehaven is langs de Brielselaan groot. De

kleinere gebouwen of loodsen is de opgave om toch op

loodsen, kranen, industrie- en spooremplacementen. De

havenhistorie is vooral nog zichtbaar door enkele beeldbe-

een eigentijdse manier aan de grootsheid van deze haven

dijk scheidt het havengebied van de arbeiderswijken van

palende en monumentale gebouwen. Dit zijn het complex

te refereren.

Zuid (oa. de Tarwewijk). De locatie is onderdeel van het

van Meneba, de Quacker fabriek en de Maassilo. De

gebied waar de vuilverbranding (AVR) zich vestigt.

kleinschalige bedrijvigheid rond het benzinestation en rond

4.5

De strook bedrijvigheid langs de Brielselaan wordt ge-

de locatie doen wel enig afbreuk aan het havengevoel. Hier

In de paragraaf Stadshavens zijn de gewenste toekomstige

kenmerkt door een aantal grote complexen. Dit zijn van

heerst meer de uitstraling en rommeligheid van een wille-

ontwikkelingen al benoemd. Of en wanneer de ontwikkelin-

oost naar west de Maassilo, Quacker, Meneba, AVR en

keurig bedrijventerrein. De ligging aan de Maashaven geeft

gen gaan plaats vinden is nog onbekend.

Kalmar. Op verschillende plekken in de strook zijn kleinere

een enorm gevoel van ruimtelijkheid. Uitzicht, waterbele-

loodsen en bedrijven gevestigd die in schril contrast staan

ving en grootschaligheid zijn bepalend voor de sfeer aan

4.6

tot de grote complexen. De transformatie van de bedrijvig-

de kadezijde die zo veel mogelijk in stand moet worden

VHP heeft in 2008 in samenwerking met energie-experts

heid vindt al plaats. Van de grote complexen zijn alleen

gehouden en versterkt moet worden.

van Gemeentewerken, de TU Delft , Milieudienst Rijnmond

Quacker, Meneba en Kalmar (Cargotec) in gebruik. AVR

Situatie rond 1900. Rijnhaven is al gegraven, de Maashaven Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

10

volgt in 1905

Luchtfoto Maashaven rond 1945

Toekomstige ontwikkelingen

CO2 slimme stedenbouw

en dS+V (nu Stadsontwikkeling) een studie verricht naar

heeft een groot deel van de werkzaamheden gestaakt. De

4.4

Maassilo is inmiddels deels getransformeerd tot Creative

De strook bedrijvigheid langs de Brielselaan wordt geken-

Stedenbouwkundige structuur

pilotgebied Maas- en Rijnhaven. De AVR nam een centrale

Factory.

merkt door bedrijven (kavels) die zich tussen het water en

rol in deze studie in. Inmiddels is dit door de sluiting van

de Brielselaan bevinden. Door de heldere verkaveling is elk

de verbrandingsinstallatie achterhaald. De ambitie voor het

4.2 Context

bedrijf (klein of groot) zowel vanaf de kade of het water als

gebied blijft echter overeind. De resultaten zijn te lezen in

De strook bedrijvigheid aan de zuidzijde van de Maas-

vanaf de Brielselaan zichtbaar. Alleen op de beoogde loca-

het RCI magazine CO2 slimme stedenbouw in de Maas-

haven waar de locatie onderdeel van uitmaakt is in

tie voor de warmtehub is de verkaveling onduidelijk. Hier is

en Rijnhaven.

een enorm transformatie-proces verwikkeld. De gehele

een wirwar van bedrijven in kleine loodsen en garageboxen

omgeving verandert van een haven- en industriegebied

ontstaan.

naar een gemengd stedelijk gebied. Op termijn zullen hier

Met name de oudere gebouwen langs de Brielselaan zijn

ook woningen, zowel op de kade als op het water worden

opgenomen in ensembles, die de ontwikkeling van de

gerealiseerd. Zie paragraaf Stadshavens.

bedrijven laat zien (Meneba). De grote en middelgrote

de mogelijkheden van CO2 slimme stedenbouw in het


11

Hoofdstuk 5 Stedenbouwkundige randvoorwaarden 5.1

Stedenbouwkundig plan / concept

5.2 Bebouwing

van baksteen is niet toegestaan. Kleurgebruik is vrij, maar

De warmtehub moet zich op een logische manier voegen in

Het gebouw grenst aan openbare ruimte. Het volgt de

materiaal- en kleurgebruik moet refereren aan de (stoer-

de verkaveling van de strook langs de Brielselaan. Daar-

rooilijn van de plot. De gebruiksfuncties, zoals kantoor,

heid van de) haven en aan de industriële functie. Eventueel

voor is het noodzakelijk om de locatie opnieuw te verka-

moeten zo veel mogelijk aan de openbare ruimte gren-

kan een verlichtingsplan het ontwerp verbijzonderen.

velen, waardoor een overzichtelijke kavel tussen kade en

zen. Het gebouw benut zo veel mogelijk de gehele plot,

Brielselaan ontstaat. De straat ten oosten van de locatie

waardoor geen of weinig restruimte ontstaat waar omheen

5.4 Parkeren

dient gehandhaafd te blijven. Dit is een van de weinige

weer hekwerken moeten worden geplaatst. Mocht er toch

Conform Rotterdamse parkeernorm uit de bouwverorde-

plekken waar direct contact met het water mogelijk is.

restruimte ontstaan die omsloten moet worden, dan dient

ning, tenzij anders in (gebieds)afspraken vastgelegd. De

De warmtehub is opgebouwd uit meerdere onderdelen

dit (hekwerk) meegenomen te worden in het ontwerp. De

Rotterdamse parkeernorm is opgenomen in de bijlage.

(opslagtank, installaties, kantoor). Ondanks dat langs de

maximale bouwhoogte is 16 meter, maar mag binnen het

Brielselaan meerdere bedrijven zijn opgebouwd uit ver-

gebouw verschillen. Het gebouw moet echter wel als een

5.5

schillende volumes, waardoor ensembles ontstaan, wordt

element / volume ervaren worden. Het gebouw levert een

Bij het ontwerp van de nieuwbouw dient rekening te wor-

op deze locatie vanwege de beperkte afmeting toch een

positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte

den gehouden met de sociale veiligheid in het gebied. Dit

samenhangend volume voorgesteld. Een helder volume in-

en de gewenste zeehavenbeleving. De entree is helder

betekent; geen onoverzichtelijke hoeken, voldoende ver-

geklemt tussen de kade en de Brielselaan. Langs het water

vormgegeven.

lichting, overzichtelijke entrees en afsluitbaarheid van een

wordt een strook van 6 meter vrijgehouden als reservering

Heldere plot tussen Brielselaan en Maashaven. Toegang aan zijstraat.

Reservering strook openbare ruimte aan het water en zicht op de Maashaven vanaf

Sociale Veiligheid

stallingsgarage voor fietsen en/of auto’s. Gebruiksfuncties

voor een toekomstige openbare (toegankelijke) kade. Er

5.3

moet een gebouw ontstaan dat zich voegt in de reeks be-

Er wordt rond de Maashaven een hoge kwaliteit nage-

sociale veiligheid als ramen zo worden gesitueerd dat er

bouwing, maar ook van zichzelf voldoende uitstraling heeft.

streeft, met name in architectuur en materialisering. Dit is

toezicht op de openbare ruimte ontstaat.

Het gebouw moet passen op de plek en beantwoorden

bijvoorbeeld al tegenover de locatie op Katendrecht te zien.

aan de sfeer en grootsheid van de haven. Niet nostaligisch

De ontwikkeling van het gebouw moet bijdragen aan het

5.6 Reclame

maar op een eigentijdse manier, met gebruik van eigentijd-

transformatieproces rond de Brielselaan. Het vormt een

Voor reclame-uitingen (op het gebouw of in de openbare

se materialen. Daarnaast moet het gebouw ook uitstralen

van de eerste stappen in dit proces. De nieuwbouw heeft

ruimte) wordt verwezen naar het gemeentelijk reclamebe-

dat de functie in het gebouw onderdeel is van de duurzame

een eigentijdse, hoogwaardige uitstraling, detaillering en

leid, zoals opgenomen in de Koepelnota Welstand Rotter-

energielevering in de stad. Het gebouw moet zichtbaar

materiaalgebruik. Contrast en context (havenverleden)

dam en in de Algemene Plaatselijke Verordening.

maken dat de functie van belang is voor de energielevering

zijn belangrijke thema’s bij de architectonische opgave.

in de stad. Echter wel op een bescheiden manier, het moet

Door gekozen materialen en detaillering laat het gebouw

geen gimmick worden.

nadrukkelijk zien dat het geen woongebouw is. Gebruik

Architectuur

in het gebouw, zoals kantoor, kunnen bijdragen aan de

Brielselaan behouden Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

12


13

Referenties

Om de installaties wordt een aansprekende huls gebouwd. Eigentijds, deels transparant ontwerp waardoor een verbijzondering in de omgeving ontstaat, maar ook in het gebouw gekeken kan worden. Gemaal, Lansingerland, Oomen Architecten

Enerzijds wordt het zo een interessant object in de omgeving, een herkenningspunt, anderzijds is het industrieel gebruik er van af te lezen. Gasreiniging AVR, Rotterdam, Maarten Struys

Gevel verbijzonderd door een lichtinstallatie. Ars Electronica Museum, Linz, Austria

Afwijkende vorrmgeving levert ondankls de gesloten gevel toch een aansprekend gebouw op. Openbare kade. Installatie gebouwen (elektriciteitsgebouw Innsbruck en Maashaven Noordzijde, Katendrecht. Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

14

tunnelgebouw Amsterdam), UN Studio Warmtehub Brielselaan

15

Hoofdstuk 6 Technische randvoorwaarden 6.1 Vuilafhandeling

Geluid

Huishoudelijk afval wordt opgehaald door de Roteb.

De warmtehub mag geen overlast geven. Vanwege de

Bedrijfsafval mag ook door andere afvalbedrijven dan de

wens om hier ook woningen te realiseren mag de norm van

Roteb worden opgehaald. Er is geen eis het afval inpandig

geluid voor woningen niet worden overschreden.

of op eigen terrein op te slaan, maar het is op grond van

Lucht

de APV ook niet toegestaan afval op openbaar gebied op

Vanwege de wens om hier ook woningen te realiseren

te slaan, op een ander moment dan wanneer het wordt op-

mag de norm voor luchtkwaliteit (fijnstof, geur) niet worden

gehaald. Met andere woorden het bedrijfsafval moet op de

overschreden.

locatie (uit het zicht vanaf de Brielselaan) worden opgesla-

Externe veiligheid

gen, bij voorkeur inpandig.

Vanwege de wens om hier ook woningen te realiseren mag er buiten de locatie geen contour met betrekking tot

6.2

Nutsvoorzieningen, trafo’s en installaties

Aanvullende nutsvoorzieningen, transformatorruimtes en

externe veiligheid zijn. Eventuele maatregelen om dat voor elkaar te krijgen dienen te worden genomen.

installaties dienen in overleg met de betrokken diensten/ instanties in de bebouwing te worden opgenomen.

Water De locatie ligt buitendijks. Het afkoppelen van hemelwater

6.3

Peilmaten en hoogteverschillen

dient toegepast te worden. Het hemelwater kan direct

Voor de ontwikkeling van de warmtehub is het bestaande

worden afgevoerd naar het open water van de Maashaven.

maaiveldpeil het uitgangspunt. Er moet nog nagevraagd

Met de keuze voor materiaalgebruik dient rekening gehou-

worden of het uitgiftepeil voor de locatie op 3.90 meter

den te worden met uitspoeling.

+NAP moet liggen, zoals bijvoorbeeld aan de overzijde van de Maashaven op Katendrecht.

Flora en fauna PM

6.4 Milieu Vanuit het bestemmingsplan zijn op de locatie bedrijven met milieucategorie IV toegestaan. Vanwege de ambitie voor de toekomst en met betrekking tot duurzaamheid worden toch nadere eisen gesteld: Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

16


17

Hoofdstuk 7 Financiën en planning 7.1 Financiën Er wordt vanuit gegaan dat deze stedenbouwkundige randvoorwaarden passen binnen de (financiële) uitgangspunten van de exploitatie van het Warmtebedrijf. 7.2 Planning PM


18


19

Bijlage 1 Stedenbouwkundig Matenplan ven

sha

Maa

MP

MP

MP

MP

MP

6 meter

Reservering looproute

MP

143

125

131

155

157 135

141

344

346

348

350

356

358

360362

366

364

368

372

370

376

374

380

378

384

382

386

Warmtehub Brielselaan 47

-390

45

388

49

394

51

53

398

396

20

392


352

354

an

lsela

Brie

342

161

165

163

167

169

an

lsela

Brie

21

55

57

400

Bijlage 2 Parkeernorm Rotterdam (huidig) zone A m2

zone B m2

zone C m2

270 270 60 165 80 320 400 162 1 per 4 balies 200 120 80 1 per hefinrichting 1 tbv beheerder 200 600 1200 100 200 280 300 1 per 2 kamers 1 per kamer 1 per 3 kamers 100 150 100 100 100 100 125 120 200 400 zone 400A m2 400

190 190 30 115 60 160 200 115 1 per 2 balies 100 60 40 1 per hefinrichting 1 tbv beheerder 100 300 600 50 100 140 150 1 per 2 kamers 1 per kamer 1 per 3 kamers 50 75 50 50 50 50 60 60 100 200 zone 200B m2 200

50 50 15 50 25 80 100 50 1 per balie 50 30 20 1 per hefinrichting 1 tbv beheerder 50 150 300 25 50 70 75 1 per 2 kamers 1 per kamer 1 per 3 kamers 15 25 15 15 15 15 20 30 50 100 zone 100C m2 100

400

200

100

1 pp per: HANDEL-INDUSTRIE

HORECA

WELZIJN zone C m2

50 50 15 50 25 80 100 50 per balie 50 30 20 r hefinrichting v beheerder 50 150 300 25 50 70 75 er 2 kamers per kamer er 3 kamers 15 25 15 15 15 15 20 30 50 100 100 100

SPORT EN RECREATIE

kantoren banken/postkantoren vergader-/congresruimten winkels supermarkten handelscentra toonzalen tuincentra verkoopbalie industrie/bedrijfsruimten werkplaatsen garagewerkplaatsen uitlaatcentra tankstations labaratoria magazijnruimten opslagruimten verbruikersruimte bouwmarkten bedrijfsverzamelgebouw fabrieksruimten (grote machines) hotel motel pension kantine restaurant restaurant >1000m2 cafe sexclub discotheken snackbar societeiten wijkcentra/gebouwen sociale werkplaatsen dagverblijven (gehandicpten) kindercreches sporthal

praktijkkruimten basisschool voortgezet onderwijs MBO technische scholen wetenschap onderwijs

sportruimte + 1 per sportruimte + 1 per 20 tribuneplaatsen 10 tribuneplaatsen 1 per 8 boxen 1 per 4 boxen 3 per 4 banen 3 per 2 banen 3 per 8 banen 3 per 4 banen 1 per 2 banen 1 per baan 1 per 20 1 per 10 tribuneplaatsen tribuneplaatsen 6 per veld 12 per veld 200 100 100 50 1 per 6 tuinen 1 per 3 tuinen 63 per ha 125 per ha 1 per 6 ligplaatsen 1 per 3 ligplaatsen 100 50 1 per 4 tafels 1 per 2 tafels 1 per 4 bedden 1 per 2 bedden 1 per 20 bedden 1 per 10 bedden 3 per 4 3 per 2 spreekkamers spreekkamers 1 per 2 3 per 2 spreekkamers spreekkamers 1 per 2 w.e. 1 per 2 w.e. 1 per 2 spreekkamers 1 per spreekkamer 1 per 8 klassen 1 per 4 klassen 1 per 4 klassen 1 per 2 klassen 0,5 per klas 1 per klas + 0,1 per klas + 0,2 per klas 200 100

schouwburgen

1 per 20 zitplaatsen 1 per 10 zitplaatsen 1 per 5 zitplaatsen

bioscopen Musea Muziekstudio's Dansstudio's Kerken

1 per 40 zitplaatsen 1 per 20 zitplaatsen 1 per 10 zitplaatsen 1 per 400m2 1 per 200m2 1 per 100 m2 1 per 200 M2 1 per 100 M2 1 per 50 M2 1 per 100 M2 1 per 50 M2 1 per 25 M2 1 Per 60 zitplaatsen 1 per 30 zitplaatsen 1 per 15 zitplaatsen

manages tennisbanen squashbanen bowlingcentra stadions sportvelden clubgebouw sportstudio volkstuinen recreatie/pretparken jachthavens zwembad snookercentrum ziekenhuizen/klinieken verpleegtehuizen

GEZONDHEIDSZORG Kennisbank Parkeren

Tabel gebiedsindelingpoliklinieken minimum normen niet-woonfunctie versie 2 d.d. 2 november 2006 medisch centra zusterhuizen ONDERWIJS

CULTUUR

sportruimte + 1 per 5 tribuneplaatsen 1 per 2 boxen 3 per baan 3 per 2 banen 2 per baan 1 per 5 tribuneplaatsen 25 per veld 50 25 2 per 3 tuinen 250 per ha 2 per 3 ligplaatsen 25 1 per tafel 1 per bed 1 per 5 bedden


22

1 per 400 M2 1 per 100 M2

1 per 200 M2 1 per 50 M2

SPORT EN RECREATIE

sporthal

schouwburgen

1 per 20 zitplaatsen 1 per 10 zitplaatsen 1 per 5 zitplaatsen

bioscopen Musea Muziekstudio's Dansstudio's Kerken

1 per 40 zitplaatsen 1 per 20 zitplaatsen 1 per 10 zitplaatsen 1 per 400m2 1 per 200m2 1 per 100 m2 1 per 200 M2 1 per 100 M2 1 per 50 M2 1 per 100 M2 1 per 50 M2 1 per 25 M2 1 Per 60 zitplaatsen 1 per 30 zitplaatsen 1 per 15 zitplaatsen

medisch centra zusterhuizen

CULTUUR

100

praktijkkruimten basisschool voortgezet onderwijs MBO technische scholen wetenschap onderwijs

stadions sportvelden clubgebouw sportstudio volkstuinen recreatie/pretparken jachthavens zwembad snookercentrum ziekenhuizen/klinieken verpleegtehuizen poliklinieken

ONDERWIJS

200

zone C m2

sportruimte + 1 per sportruimte + 1 per 20 tribuneplaatsen 10 tribuneplaatsen 1 per 8 boxen 1 per 4 boxen 3 per 4 banen 3 per 2 banen 3 per 8 banen 3 per 4 banen 1 per 2 banen 1 per baan 1 per 20 1 per 10 tribuneplaatsen tribuneplaatsen 6 per veld 12 per veld 200 100 100 50 1 per 6 tuinen 1 per 3 tuinen 63 per ha 125 per ha 1 per 6 ligplaatsen 1 per 3 ligplaatsen 100 50 1 per 4 tafels 1 per 2 tafels 1 per 4 bedden 1 per 2 bedden 1 per 20 bedden 1 per 10 bedden 3 per 4 3 per 2 spreekkamers spreekkamers 1 per 2 3 per 2 spreekkamers spreekkamers 1 per 2 w.e. 1 per 2 w.e. 1 per 2 spreekkamers 1 per spreekkamer 1 per 8 klassen 1 per 4 klassen 1 per 4 klassen 1 per 2 klassen 0,5 per klas 1 per klas + 0,1 per klas + 0,2 per klas 200 100

manages tennisbanen squashbanen bowlingcentra

GEZONDHEIDSZORG

400

zone B m2

sportruimte + 1 per 5 tribuneplaatsen 1 per 2 boxen 3 per baan 3 per 2 banen 2 per baan 1 per 5 tribuneplaatsen 25 per veld 50 25 2 per 3 tuinen 250 per ha 2 per 3 ligplaatsen 25 1 per tafel 1 per bed 1 per 5 bedden 3 per spreekkamer 3 per spreekkamer 1 per 2 w.e. 2 per spreekkamer 1 per 2 klassen 1 per klas 2 per klas + 0,4 per klas 60

1 Per 60 zitplaatsen 1 per 30 zitplaatsen 1 per 15 zitplaatsen Moskeeën Bibliotheken Feestruimten

1 per 400 M2 1 per 100 M2

1 per 200 M2 1 per 50 M2

1 per 100 m2 1 per 25 M2

3 per spreekkamer

De normen voor de niet-woonfunctie corresponderen met de A-B-C locaties op de kaart.

3 per spreekkamer 1 per 2 w.e. 2 per spreekkamer 1 per 2 klassen 1 per klas 2 per klas + 0,4 per klas 60

1 Per 60 zitplaatsen 1 per 30 zitplaatsen 1 per 15 zitplaatsen Moskeeën Bibliotheken Feestruimten

zone A m2

Voor de woonfunctie zijn er twee gebieden waarvoor verschillende normen gelden. Het eerste gebied ligt binnen de stadsgrenzen (rode lijn), het tweede er buiten.

Kennisbank Parkeren Tabel gebiedsindeling minimum normen woonfunctie versie 1 d.d. 27 juni 2006

Kennisbank Parkeren Gebiedsindeling minimum normen woon- en niet-woonfunctie versie 1 d.d. 27 juni 2006

1 per 100 m2 1 per 25 M2


23

Bijlage 3 Parkeernorm Rotterdam (voorstel) voorstel nieuwe parkeernormering wonen Voorstel per 100m2 bvo, tenzij anders vermeld

Toelichting overig centrum Knooppunten en gebied (A) Stadswijken (B) (C) MAX.

MIN.

MIN.

kantoor met baliefunctie (banken, postkantoren) kantoor

1,20 0,76

2,00 1,00

2,50 1,20

arbeidsintensief / bezoekers intensief bedrijf (industrie, laboratorium, werkplaats etc)

0,67

1,20

2,00

0,19

0,30

0,60

1 arbeidsplaats = 30-50 m2 bvo

0,72

0,8

0,8


werken

arbeidsextensief / bezoekersextensief bedrijf (loods, opslag, transportbedrijf etc) Bedrijfsverzamelgebouw


<40m²

1

2

3

4

0.3

0.3

0.3

0.3

0.92 / 1.28

winkelen

winkel supermarkt Grootschalige detailhandel Bouwmarkt/tuincentrum/kringloopwinkel Showroom

0,38 0,38 nvt Nvt 0,26

2,8 2,50 4,50 2,20 0,6

3 2,50 5,50 2,20 1

Sport en recreatie

40 - 65m² Gymlokalen met alleen schoolfunctie hebben geen extra parkeervraag. Bij sporthal met wedstrijdfunctie: + 0,1 - 0,2 pp per bezoekersplaats

0,08

1,70

2,00

Nvt 0,65 0,10 0,10 0,20 nvt 0,08 0,70 0,30 nvt 0,05 0,03 0,04 0,30

0,04 13,00 2,00 1,00 2,00 nvt 1,50 8,00 0,30 nvt 0,50 4,0 4 3

0,04 13,00 Exclusief kantine, kleedruimte, oefenveldje en toiletten 3,00 1,00 2,00 6,00 1,50 9,00 0,30 0,30 0,50 5,0 4 3

0,02 0,01 0,10 0,01 15,00

0,50 0,10 1,00 0,10 15,00

0,90 0,20 1,00 0,10 15,00

0,40 1,60 0,50

4,00 8,00 0,50

5,00 12,00 0,50

begraafplaats (per gelijktijdige uitvaart)

Horeca

Café/bar/discotheek/cafetaria restaurant hotel (per kamer)

0.95 / 1.47

0.6

0.6

rozenburg


stadion (per zitplaats) sportveld buiten (per ha netto terrein) dansstudio/sportschool squashbaan (per baan) tennisbaan (per baan) golfbaan (per hole) bowlingcentrum/biljartzaal (per baan/tafel) zwembad (per 100 m2 opp. bassin) volkstuinen/nutstuinen (per tuin) manege (per box) jachthaven (per ligplaats) Evenementenhal/beursgebouw/congresgebouw Themapark/pretpark (per ha netto terrein) overdekte speeltuin/hal

Cultuur

0.6

0.6

0.95 / 1.47

1 arbeidsplaats = 40 m2 bvo

gymzaal/sporthal binnen

museum/bibliotheek bioscoop/theater/schouwburg (per zitplaats) sociaal cultureel centrum/wijkgebouw/rouwcentrum religiegebouw (kerk, moskee, etc.) (per zitpl./bezoekerspl.)

0.92 / 1.28

hoek van holland

0.92 / 1.28

65-85m²

0.92 / 1.28

0.8

0.6 0.92 / 1.28

85-120m²

1.14 / 1.39

>120m²

1.33 / 1.47

1.33 / 1.47

0.95 / 1.47

1.4 0.95 / 1.47

1.2

1.14 / 1.39

1.2

1.2

1.0

0.92 / 1.28

1.0

1.0

0.95 / 1.47

0.95 / 1.47

1.6 1.31 / 1.54

1.4

1.31 / 1.54

1.8 1.69 / 1.8

1.69 / 1.8

Voorstel nieuwe parkeernormen voor woonfuncties Onderwijs

creche/peuterspeelzaal/kinderdagverblijf/buitenschoolse opvang

1,00

1,00

1,00

basisonderwijs (per leslokaal van 30 ll)

0,50

0,50

0,50

voorbereidend dagonderwijs (vmbo, havo, vwo, per leslokaal van 30 ll)) beroepsonderwijs dag (MBO, ROC, HBO, WO)

0,50

0,50

0,50

0,50

2,00

3,00

ziekenhuis (per bed)

1,50

1,50

1,50

verpleeghuis (per wooneenheid)

0,50

0,50

0,50

1,7

1,7

1,7

0,53

2,00

3,00

Exclusief Kiss & Ride, zie hiervoor CROW Afwijkend van CROW vanwege handigheid m2 ipv per collegezaal

Gezondheidszorg

Apotheek 1e lijn gezondheidszorg (huisarts, tandarts, therapeut) (per behandelkamer)


24

(voor nummers sectoren, zie kaart hiernaast)

Afwijkend van CROW vanwege handigheid m2 ipv per arbeidsplaats. Uitgangspunt is 1 arbeidsplaats per 62,5 m2.

Inclusief personeel

Voorstel nieuwe parkeernormen voor niet-woonfuncties (op de locatie Fenixloodsen zijn de normen van stadswijken van toepassing)

sector 1 sector 2 sector 3 sector 4

herijking parkeernormering 08-11-10 discussiekaart Warmtehub Brielselaan

25

Bijlage 4 Criteria Koepelnota Welstand Welstandscriteria Rivierlocaties Nieuwbouw en Verbouw 1. Ruimtelijke inpassing structuur - bouwinitiatieven zijn afgestemd op hun specifieke locatie aan de rivier - samenhang tussen ontwerp en buitenruimte wordt gehandhaafd of nagestreefd schaal - hoogbouw dient aan te sluiten bij de schaal van de rivier en die van de stad als geheel en tegelijk bij de (vaak kleinere) schaal van de specifieke locatie - de massawerking van het gebouw op grote afstand en de zichtbaarheid vanuit andere delen van de stad zijn van bijzonder belang; in de uitwerking dient hiermee rekening te worden gehouden - nieuwe ontwikkelingen versterken de gelaagdheid en de transparantie van de ensembles zichtlijnen - bouwinitiatieven hebben een doordachte oriëntatie en positie ten opzichte van de vele bestaande zichtrelaties naar en van de rivier 2. Verschijningsvorm hoofdvorm - ieder gebouw is een autonoom volume - nieuwbouw in een voormalige havenomgeving dient in schaal, massa en verschijningsvorm te worden afgestemd op het bestaande kapvorm - dakopbouwen en ‘opkappingen’ zijn in samenhang met het hoofdgebouw ontworpen

opbouw van de gevels - de opbouw van de gevels is consequent en goed van verhouding - winkelpuien worden zodanig vormgegeven en gematerialiseerd dat er een samenhang is of blijft tussen plint/winkelpui en de verdieping(en) erboven overgangen privé-openbaar - de plint wordt zo vormgegeven dat er een relatie is met de openbare ruimte - de plint met publieksruimtes is van bijzonder belang; de uitwerking hiervan dient van hoge kwaliteit te zijn - dichte (berging)gevels aan de straat zijn ongewenst 3. Detaillering, materiaal- en kleurgebruik detaillering en materiaalgebruik - materiaal en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben op het uiterlijk (esthetische kwaliteit) - in een voormalige havenomgeving dient het materiaalgebruik te worden afgestemd op de omgeving - daken die zichtbaar zijn vanuit de omliggende bebouwing zijn van groot belang; deze krijgen dezelfde (hoge) kwaliteit als de gevel en worden bij voorkeur ingericht als groene daken kleur - kleurgebruik wordt afgestemd op de omliggende bebouwing algemeen - geen toepassing van donker of zonwerend glas - ventilatieroosters worden uit het zicht gedetailleerd - een reclameplan wordt verlangd en moet voldoen aan de kaders van het reclamebeleid: het is wenselijk om de reclamewensen onderdeel te maken van de architectuur - het nachtbeeld is onderdeel van de ontwerpopgave en gaat uit van de richtlijnen zoals die zijn verwoord in het Lichtplan

Uitsnede gebiedstypenkaart Koepelnota Welstand met de locatie donkerblauw gearceerd, wat de aanduiding voor gebiedstype haventerrein is. De koepelnota Welstand is te vinden op internet: http://www.rotterdam.nl/tekst:koepelnota_welstand_rotterdam

Welstandsniveau en -criteria voor Rivierlocaties uit de herziene Koepelnota Welstand Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

26


27

Charlois. Conceptversie

Recommend Documents