Centro Ristorante - Panzió ZALAEGEGERSZEG
ÉRTÉKESÍTÉSI INFORMÁCIÓK
Az alábbi dokumentum a figyelem felhívására szolgál, nem ajánlati dokumentum. Minden információ, amit tartalmaz helytálló, azokért a tulajdonosok illetve az ügyvezetés felelısséget vállal. Mindazonáltal ez az összeállítás terjedelmi és mőfaji korlátok miatt nem tartalmazhat mindenre kiterjedı teljes értékő információkat. Az üzleti tárgyalások során természetesen minden, az eredményes szerzıdéskötés megalapozásához szükséges releváns ismeret bemutatásra kerül.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
1
A Gianni és társa Kft. eladásra kínálja a tulajdonát képezı a Zalaegerszeg város központjában elhelyezkedı
Centro étterem és panzió vállalkozását (továbbiakban Centro ). Az eladási ár
900 ezer €uro
A tulajdonosok nem zárják ki a tartós bérbeadás lehetıségét sem. A bérlet feltételei – futamidı, díj - megállapodás szerint alakíthatók.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
2
A Centro fıbb jellemzıi:
•
Tulajdonos: Gianni és Társa Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. Címe: 8900 Zalaegerszeg, Ady Endre utca 65. Az eladók tulajdoni részaránya 1/1. Az eladók tulajdonát képezi a Zalaegerszeg 3226 helyrajzi számú ingatlan, amelyen a vállalkozás mőködik.
•
Az ingatlan jellemzıi: Az összes alapvetı (energia, információ, víz, csatorna) és helyben elérhetı infrastrukturális szolgáltatással ellátott. A gépkocsik parkolása a panzió belsı udvarán az elıírások szerint megoldott.
•
Méretei: A telek területe A földszint (étterem, konyha) alapterülete Borozó alapterülete Panzió (redukált) alapterülete Raktár és egyéb kiszolgáló helyiség
•
m2 m2 m2 m2 m2
1874 339,87 31,83 172 34,59
Fekvése:
A város a Nyugat – Dunántúli Régióban fekszik, közel a szlovén és osztrák határokhoz. Ez közép - hosszútávon növekedési többletet jelent a régió gazdaságának a múlt tapasztalatai szerint, de méginkább a shengeni határırizet remélhetı hatásai miatt. http://maps.google.com/maps?f=q&source=s_q&hl=en&geocode=&q=Zalaeg erszeg,+Ady+Endre+utca+65&sll=47.590435,19.03893&sspn=0.007294,0.01 2188&ie=UTF8&ll=46.841759,16.844959&spn=0.014795,0.040684&z=15
A Centro a város központjában, a fıutcával párhuzamos, forgalmas, de nyugodt kisvárosias hangulatú helyen található. Ez elınyös a szállóvendégek, az üzletemberek szálláshely-választása szempontjából, de az éttermi szolgáltatás is kihasználhatja ennek a fekvésnek az elınyeit.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
3
Felszereltség A Centro felszereltsége megfelel besorolásának, gyakorlatilag mindenben kielégíti egy a városban tartózkodó turista, vagy átutazó üzletember igényeit. Épületgépészeti berendezései, hı- és hangszigetelése, konyhaberendezése, informatikai infrastruktúrája minden korszerő igénynek megfelelnek.
A Centro bemutatása: A panziót – éttermet a 2006. évben alakították ki ebben a formájában. A beruházás magas minıségi színvonalú, korszerő felszereltségő, megjelenésében igényes, elegáns, a zalaegerszegi viszonyok között versenyképes szolgáltató üzletet eredményezett.
A panzió 2 db kétágyas és 5 db háromágyas szobát kínál fürdıszoba – tv - internet – légkondicionáló – minibár felszereltségő, harmadosztályú minısítésnek megfelelı színvonalon. Emellett egy nappali – háló – fürdıszoba - konyha felszereltségő apartman található az épület emeleti részében.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
4
Az étterem lehetıvé teszi 55 vendég elhelyezését a nagyteremben, és 25 fı elkülöníthetı elhelyezését is.
A kávézó és sörözı részben mintegy 20 fı kiszolgálására nyílik lehetıség.
A kerti teraszon 70 fı látható vendégül az év öt hónapjában, külön látványkonyhával.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
5
A borozó 12 fı egyidejő vendéglátására alkalmas.
A kertben az elıírásoknak megfelelı számú, 20 személygépkocsi parkolására megfelelı mérető beállóhely létesült.
Mindezek mellett is maradt elég hely az elıírásoknál (30 %) nagyobb mérető zöldfelületre. A kert kialakítása megtörtént, de egyedi igényekhez igazodva tovább formálható.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
6
Üzleti környezet A vendégéjszakák száma az utóbbi négy – öt évben évente 50 – 60 ezer körül alakul a városban. A panziók - ide tartozik a Centro is – részaránya ezen belül megduplázódott az elmúlt nyolc – tíz évben.
Szállóvendégek Zalaegerszegen 80 000
70 000
60 000
Vendégéjszakák száma a kereskedelmi szálláshelyeken (Összesen)
50 000
Vendégéjszakák száma a szállodákban
40 000
30 000
Vendégéjszakák száma a panziókban 20 000
Vendégéjszakák száma a turistaszállásokon
10 000
0 2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Piaci helyzet Az összes Zalaegerszegi férıhelyhez mérve a Centro piaci részesedése 10 % körül alakul a szállóhelyeket nézve és 15 % körüli az éttermi férıhelyek száma szerint.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
7
Az alábbi ábra a zalaegerszegi szállodai férıhelyek megoszlását mutatja a Centro és fıbb „versenytársai” között. Az összehasonlítás nem tesz különbséget a szálláshelyek között minıségi tekintetben, de jól mutatja a piac sajátosságát: a hagyományos nagyszálló és az újabb, speciálisabb, kisebb egységek között. A kereslet eltolódásával javulhat a kisebb egységek piaci helyzete. A szálláshelyek megoszlása 2008
Beck's Corner 12%
Göcsej Palatinus 14%
Aranybárány 54% Erdıgyöngye 10%
Centro 10%
Kihasználtság A panzió kihasználtsága megfelelı: az év kilenc hónapjában jó, de még jól célzott marketing munkával növelhetı. A vendégkör zömében hazai és külföldi üzletemberekbıl, kisebbrészt városlátogató családokból áll. A kereslet erıs szezonalitása miatt a jelenleg mellékszezonnak tekinthetı három hónapban még van lehetıség a vendégek számának növelésére. Ez az extenzív növekedés egyik lehetséges jövıbeli irányát mutatja: a szálláskapacitás növelésével ezen a helyen további vendégkör érhetı el. Az étterem – sörözı - terasz – borospince kapacitása viszont messze meghaladja a szállóvendégek igényeit. Ez a másik – intenzív - növekedési tényezı, amely jobb hasznosítással, a kínálat színesítésével, szakértı irányítással jelentıs városi és turista vendégkör számára nyújthat széleskörő – akár specializált - kínálatot is a jövıben.
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
8
Versenyképesség Panzió A panzió minden szegmensben az olcsóbbak közé tartozó árakon kínálja szolgáltatásait a kíválasztott versenytársi körhöz hasonlítva. Ár - érték arányos összevetésben ez azt jelenti, hogy a városközponthoz közeli fekvés, a jó felszereltség, az új állapotú épület miatt a Centro versenyképessége kiemelkedı. A maitól jobb piaci környezetben ez indokolhatja akár az árpolitika (felfele irányuló) korrekcióját is a versenytársakhoz folyamatosan igazodva. Éttermi szolgáltatás Az ételkínálat nemzetközi / európai jellegő, de „egy kicsit másképp”, ahogyan ezt a séf meg tudja valósítani az igényekhez is igazodva. A modern konyhai technológia, mindenféle, a mindenkori tulajdonos elképzelései szerinti kínálat elkészítését lehetıvé teszi, akár speciális, egzotikus típusú kínálatot is. Fejlesztési lehetıségek: A telek beépítettsége jelenleg az övezeti szabályok szerint engedélyezett mérték kb. 57 %-a, azaz a bıvítés a telekhatáron belül még lehetséges. Hosszabbtávú fejlesztési elképzelések formálásánál lehetıség van a szomszédos ingatlanok irányában terjeszkedni. További információk www.centroetterem-panzio.hu Kapcsolatfelvétel Orbán Tamás Mobil: +36(30) 989 1864 E-mail:
[email protected]
Gianni és Társa Kft. Értékesítési információk
9
