Cantharellaan 3 te Ermelo
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Cantharellaan 3 (3852 ZR) te Ermelo Nabij het Ermelose bos, in een geliefde wijk, ligt deze moderne vrijstaande woning met aangebouwde garage op een mooi hoekperceel van circa 503 m2. De goede indeling van de fraai aangelegde tuin en de verschillende terrassen bieden privacy en volop zon op elk moment van de dag. De optimaal geïsoleerde woning is gebouwd in 1998 en is in 2008 en in 2011, met oog voor detail, volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. Zo is er in de woonkeuken een nieuwe eigentijdse keuken geplaatst en is de woonkamer twee meter uitgebouwd. De begane grond is voorzien van een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is tevens een gezellige gashaard aanwezig en diverse grote raampartijen. Het geheel is op een vakkundige wijze tot stand gebracht waarbij de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De eerste verdieping telt twee slaapkamers aan de achterzijde, een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een grote kastenwand en een moderne badkamer (’08) voorzien van alle comfort. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer en alle kamers zijn voorzien van een rolhor. De ruimte boven de garage wordt gebruikt als berging, welke te bereiken is via de vlizotrap alsook via één van de slaapkamers. Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en ook weer goed afgewerkt. Zo is de kunststof dakkapel voorzien van een zonnescreen en zijn de muren en het plafond netjes afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. U treft hier een royale slaapkamer, een ruimte welke gebruikt kan worden als inloopkast of studeerruimte en een betegelde wasruimte welke voorzien is van een toilet, wastafel, witgoedaansluitingen en de c.v.-installatie.
De tuin is onderhoudsarm en voorzien van een automatische beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een grondwaterpomp. Zoals u op de foto’s kunt zien, zijn er verschillende terrassen aangelegd. De achtertuin is bereikbaar via de achterom, garage en de tuindeur in de woonkamer. Het grote schilderwerk heeft in 2010 plaatsgevonden.
INDELING VAN DE VRIJSTAANDE WONING:
Begane grond:
hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje meterkast met 12 groepen toegangsdeur tot garage van ca. 24,5 m2 v.v. elektrische deur royale, lichte woonkamer van ca. 41 m2 met een plavuizenvloer, gashaard en tuindeur naar de patio woonkeuken van ca. 17 m2 v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, keukenblad van graniet en toegang tot de bijkeuken v.v. vaste kastenwand en witgoedaansluiting
1e verdieping:
overloop met trapopgang naar de 2e verdieping slaapkamer 1 van ca. 15,5 m2 met vaste kast slaapkamer 2 van ca. 13,5 m2 slaapkamer 3 van ca. 12 m2 met toegangsdeur tot de berging badkamer van ca. 6 m2 met brede wastafel, ligbad, douche cabine, 2e toilet en een designradiator
2e verdieping:
slaapkamer 4 van ca. 12,5 m2 met zonnescreen en rolhor kleed-/studeerruimte van ca. 7 m2 met zonnescreen wasruimte van ca. 7 m2 met een dakvenster, witgoedaansluitingen, 3e toilet (sanibroyeur), wastafel, c.v.-ketel en ventilatiesysteem veel bergruimte achter het knieschot
Tuin:
patio met leuke zit en een stenen tuinhuis v.v. werkblad met spoelbak zijtuin 1 met vijverpartij van 1,60 m diep en v.v. doorstroomfilter en een dieper gelegen terras met mooie zonligging zijtuin 2 loopt over in de voortuin en is voorzien van een erfafscheiding van natuursteen in combinatie met een beukenhaag
BIJZONDERHEDEN: Perceelsgrootte
: circa 503 m2
Woonoppervlakte
: circa 164 m2
Bouwjaar
: 1998
Kadastrale kenmerken
: Gemeente Ermelo, sectie E, nummer: 2907
Aanvaarding
: In goed overleg…
Lijst van zaken behorende bij het object Cantharellaan 3 te Ermelo: Voor de onderstaande zaken –roerend of onroerend- geldt het volgende: Omschrijving
Blijft achter
Vijver met toebehoren/Vissen Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Broeikas Vlaggenmast en/of vlaggenmasthouder aan de gevel Voet van de droogmolen Antenne/schotel/glasvezel Aparte brievenbus (andere dan in de voordeur) Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/Zonwering buiten Zonwering binnen (Luxaflex) Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Losse horren/rolhorren Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaatvloer Deurmat Warmwatervoorziening: gas of elektrische boiler/geiser/close-in boiler/c.v.-ketel, te weten:
X X X
C.v. met toebehoren (Klok) thermostaat Openhaard (voorzet) met toebehoren, te weten: Vonkenscherm/haardstel Houtkachel Allesbrander / Gaskachel (s) Inbouwhaard (houtgestookt) Isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie e.d.) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afzuigkap Kookplaat gas/elektrisch/ keramisch / inductie Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast Vrieskast
X X X
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
X X X X X X X X X X X X X X X X
X X X X X X X
Omschrijving
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
X
Opbouwverlichting (hanglampen e.d.), te weten:
Vaste kasten Spiegelwanden Losse kasten Boekenplanken/legplanken Wastafel(s) met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder/toiletbril/spiegel e.d.), te weten :
X X
Badkameraccessoires: planchet/spiegel/kranen/douchescherm/gordijnen e.d. ,te weten:
X
X X X X
X
Sauna met toebehoren, te weten:
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefoontoestellen vaste aansluiting ISDN kastje/huiscentrale Tuinaccessoires, te weten:
X
X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken/openhaard/C.V.ketel/boiler/geiser), te weten:
Bijzondere opmerkingen: Niet vermelde –roerende- zaken, in goed overleg Hydrofoorpomp en beregeling
X
Voor akkoord verkoper(s):
Voor akkoord koper(s):
Plaats:________________________________
Plaats:________________________________
Datum: _______________________________
Datum: _______________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); _____________________________
Verkoper(s); ___________________________
Koper(s); _____________________________
INFORMATIEPLICHT De verkoper van onroerende zaken heeft op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem/haar bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld, waarin deze belangrijke informatie door de verkoper wordt verstrekt. In het geval van serieuze belangstelling voor dit aangeboden object, is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar, zodat u inzicht krijgt in zaken als: erfdienstbaarheden, kettingbedingen en eventuele kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang om bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij dit object worden aangeboden. Deze gegevens vindt u in de “lijst van zaken”. ONDERZOEKSPLICHT De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de aan te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of bij andere openbare diensten. Daarom raden wij een koper aan om zich te laten bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. FINANCIERING / HYPOTHEEK Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op dit aangeboden object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Het Geldersch Huys makelaars hebben hiervoor een aantal zeer goede en betrouwbare relaties. Deze relaties zijn geheel onafhankelijk en objectief en zijn financieel deskundig voor zowel particulieren als voor ondernemers. Zij beschikken namelijk over de essentiële en actuele kennis om u een persoonlijk, helder en compleet schriftelijk advies te geven. Tevens wordt u door hen - nu en in de toekomst - vakkundig begeleid. Op ons kantoor aan de Achterstraat 21 – 21a te Putten kunt u meer informatie omtrent onze relaties opvragen, zodat we u met hen in contact kunnen brengen.
NA DE BEZICHTIGING VAN EEN WONING De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, óók wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar úw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren op ons kantoor. ONDERHANDELEN Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of mondeling (bijv. telefonisch) een bieding - eventueel met voorbehoud(en) - aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven, dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden, zodat wij de e-mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt”. Als de partijen het eens zijn over de prijs, de voorwaarden, de datum en over de roerende zaken, dan zullen wij zorgdragen voor een correcte vastlegging in een (koop)overeenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen circa vier weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken, dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Het Geldersch Huys makelaars
De inhoud van deze brochure is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden en/of ontbrekende gegevens.
