SCHOOLWEG 29 ERMELO
Passie voor vogels, hart voor de natuur, sporten voor plezier, puur leven is genieten. Deelt u deze passie? Dan kunt u heerlijk wonen in deze sfeervolle familie-villa in een jonge buurt aan de Schoolweg 29 in Ermelo. Dit soort woningen zijn zelden te koop, alles klopt wat betreft wooncomfort, ruimte en het plekje, gewoon Uniek. Voor mensen die van “buiten” wonen houden, maar het centrum en de scholen op loop- en fietsafstand wensen. Maar ook direct willen genieten van de rust en de mogelijkheden van het Veluwe massief. Deze sfeervolle familiewoning op een ruim perceel grond van 1.365 m². Ligt op rand van Ermelo, dicht bij het centrum met alle voorzieningen. Een heerlijk familiehuis in een groene, vrije omgeving. Woonoppervlakte van maar liefst ca. 215 m² ! Extra werkkamer/library, woonkeuken en (mogelijkheid badkamer) op begane grond. Fraai aangelegde tuin met annex boomgaard en moestuin. Energielabel klasse: A/B (volgt) De woning is in 1987, 2006 en 2010 ge- en verbouwd waarbij een deel van de veel kleinere, oorspronkelijke woning en garage is aangepast en geïntegreerd in het geheel. De architect heeft hierbij veel aandacht besteed aan de combinatie van ruimte, licht, optimale gebruiksvriendelijkheid en behoud van de karakteristieke uitstraling en sfeer. Vanaf 1987 is direct een goede isolatie gerealiseerd van spouw, dak en vloer en isolatieglas. In 2006 is nog zwaarder geïsoleerd. Toen wij in 1987 onderhandelden met de vorige eigenaar over de aankoop was zijn antwoord op ons voorstel: “Aan het huis kan je van alles veranderen maar een plek als deze vind je nergens anders”. Zo heeft het ook altijd gevoeld in deze honkvaste buurt. Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Hier ga je wonen om sportief te leven en te genieten; te wandelen over de heide naar bijvoorbeeld de Schaapskooi, te fietsen, te mountainbiken, te tennissen, of heerlijk direct het bos in met de kinderen en je hond. Of rustig uren vogels kijken: de vogels in je eigen tuin, (ruim 50 soorten gespot), of glimlachend de eekhoorntjes waarnemen. Actief de tennisbaan van Irminloo op, of Judo-lessen, fitnessen e.d., bij het Sportinstituut Ermelo; alles op directe loopafstand. Onderwijs (op hoog niveau) van het College Groevenbeek voor voortgezet onderwijs op korte afstand. Kortom alles direct bij de hand. Ermelo is ontsloten via de snelwegen A28 en A1, zodat je binnen een uur het grootste gedeelte van Nederland kan bereiken per auto, maar ook het openbaar vervoer per spooren busverbindingen zijn ruimschoots voor handen. Veel ruimte vindt u zowel op de begane grond als de eerste verdieping. Om een indruk te geven, een aantal (circa) afmetingen: woonkamer bijna 40 m², naast gelegen werk/studeerkamer 5 m², woonkeuken ruim 20 m² en de Library begane grond 24 m²! In totaal beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De aangebouwde garage biedt ruimte voor twee auto’s en op de oprit heeft u gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is goed onderhouden: het buitenschilderwerk wordt jaarlijks professioneel bijgehouden, diverse dakbedekking is recent vernieuwd, de dakgoten zijn vernieuwd. Uw privacy is gewaarborgd door de omliggende beplanting en de ruime afstand en situering tot omliggende vrijstaande woningen. De tuin is fraai aangelegd, met zorg bijgehouden en krijgt twee keer per jaar professioneel onderhoud. De achter en zijtuin sluiten aan op het Veluwe Massief en is een oase van rust en natuur. U bent van harte welkom voor een bezichtiging zodat u het zelf kunt ervaren! Ruime betegelde wijn/provisiekelder Begane grond: Mooie hal met trapopgang en toegang tot de wijn/provisiekelder, via bijkeuken naar toilet met fonteintje, naar royale tuingerichte woonkamer met houtkachel/haard
met luchtverwarmingsroosters naar woonkamer en hal, naar half open werk-/studeerruimte, en naar de Library met grote openslaande dubbele deuren met toegang tot de terrassen, woonkeuken met kastenblok voorzien van een ingebouwde koelkast, plaats vaatwasser, Boretti – dubbele fornuis/oven, en afzuigkap, en toegang tot de berging en garage met bergzolder. Eerste verdieping: De ruime hoofdslaapkamer, vanuit deze slaapkamer bereikt u rechtstreeks; de vaste kastenwand met spiegelglasdeuren, de sauna met saunakachel en infrarood-sauna, de inloop douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop met tweede badkamer; met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, extra diep bubbelbad, twee designradiatoren. En verder de 4 royale (studeer)slaapkamers alle groter dan 14 m²; drie hiervan met een eigen wastafel.
Tweede verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap en cv ketel – zonneboiler. Met drie geïsoleerde dakvensters.
De voordelen van deze woning op een rijtje: - Prachtige locatie op de Noord West Veluwe grenzend aan het Veluws Massief in het hart van Nederland; - 45 autominuten van Amsterdam - 35 autominuten van Utrecht - 25 autominuten van Zwolle - 75 autominuten van Rotterdam, Eindhoven of GroningenRoyale goed geïsoleerde villa - Dubbele garage - Perceel 1365 m² - Woonoppervlakte circa 215 m² (excl. garage en bijgebouwen) - Ruime woonkamer, werk-/studeerkamer - Woonkeuken - Twee badkamers op de eerste verdieping resp. in 2006 en 2010 gerealiseerd - Vijf slaapkamers > 14 m2 - Veel raampartijen, goede lichtinval - Goed onderhouden - Keramische Dakpannen vernieuwd in 2006 - Garage dak vernieuwd in 2006 - Dakgoten 2006 en 2010 - Voorzien van >80 mm spouwisolatie, 80 mm PUR dakisolatie, 80 mm vloerisolatie (R=2,5) en volledige
dubbele beglazing - HR C.V.-ketel 2006 (op bergzolder) en zonnecollector met warmwater boiler - Vloerverwarming in de Library, - Energielabel klasse: A/B (volgt) Kortom: Royale villa gelegen op een prachtige locatie nabij het Veluwe Massief op een kavel van ruim 1350 m²! • Voor een nog betere indruk nodigen wij u uit om de digitale plattegronden en de woningvideo van deze woning te bekijken. • Een uitgebreide digitale brochure met de informatielijst, de lijst van zaken en de kadasterinformatie kunt u downloaden op onze site. WILT U BINNEN KIJKEN? U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. U kunt dan op uw gemak samen met onze makelaar alles bekijken. Om een afspraak in te plannen kunt het beste even bellen of mailen met ons kantoor. GRATIS WAARDEBEPALING VAN UW HUIDIGE WONING! Heeft u nog een eigen woning of appartement te verkopen? En bent u benieuwd wat de actuele waarde is? Dan bieden wij u een gratis waardebepaling aan! Indien gewenst leggen wij u dan gelijk uit welke voordelen onze verkoopmethode biedt. Als u contact opneemt met ons kantoor, komt één van onze makelaars gratis en vrijblijvend bij u thuis voor een verkoopadvies en een kosteloze waardebepaling. Wij zijn u graag van dienst! Team Vinke Veluwe Makelaars. Aanvullende informatie Prachtig gelegen aan de bosrand van het Veluwe massief! Aan de achterzijde van de woning is een 2e uitgang waar u gelijk het bos in loopt. De vrij gelegen tuin met boomgaard en moestuin heeft meerdere (overdekte) terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon en schaduw. Ruime dubbele garage met vliering binnendoor bereikbaar. Ruime oprit voor meerder auto's aan de voorzijde.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 695.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 8 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 785 m3 1.365 m2 215 m2
: Eengezinswoning : 1987 / / 2006 / 2010 : Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving : Tuin rondom : Aangebouwd steen 60 m2 : C.V.-Ketel, Open haard : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Schoolweg 29 Ermelo
Nee
Woonkeuken gerealiseerd in 2006 Bibliotheekkamer gerealiseerd in 2006 Dakkapel 2010 (oprit voorzijde) Sauna + 2e badkamer gerealiseerd in 2010 Badkamer + extra slaapkamer boven de Bibliotheekkamer in 2006 Dakranden dakgoten gedeeltelijk vernieuwd in 2006. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed Nee erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 23: echtpaar, 2 kinderen (14, 18) Nr. 23a: echtpaar, 4 kinderen (van 6 - 15 jaar) Nr. 25: echtpaar, 4 kinderen (vanaf 3 - 11 jaar) Nr. 33: echtpaar, 3 kinderen (2-6 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw Nee. rustige fijne woonomgeving. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of Nee; er zijn 3 monumentale bomen op het een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw perceel. pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee 3. Gemeentelijk monument? Nee 4. Beeldbepalend pand? Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: R = 2,5 (2006/2010 : 3,0) Muurisolatie: R = 2,5 (2006/2010 : 3,5) Vloerisolatie: R = 2,5 (2006/2010 : 3,5) Dubbel glas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? NIET VAN TOEPASSING (servicekosten, bijdrage aan de vereniging
van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel.
b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?
Zonneboiler voor warm water, bouwjaar ca. 1999 Ketel, AWB HR Combi, bouwjaar: 2006 Bedrading: goed Alle installaties (gas, elektra, water en cv-ketel) zijn vernieuwd in 1987. Aantal groepen: meer dan genoeg Aantal aardlekschakelaars: ruim voldoende Sauna geplaatst in 2010 b. De indirecte verlichting in de woonkamer is niet aangesloten.
Ja Links: gezamenlijk Rechts: eigendom Nee
Nee Nee
Nee Onroerende Zaak belasting: € 664,- per jaar. Voorschot gas/elektra: € 229,- per maand. Nee Nee Nee Nee
Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja Voor zover bekend wel, de schoorsteen wordt jaarlijks geveegd,
23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Woonkamer is een staal/betonvloer (Lewis) op hout, uitbouw begane grond betonvloer (prefab). Boven gedeeltelijk beton, gedeeltelijk hout Hout Nee Nee
Het prieel, het houthok, de volière, het kippenhok zijn vergunningsvrij. Nee
Nee
Ja
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Schoolweg 29 3852 ZA Ermelo
d.d.
18-12-2013
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse + hangende zaken -
voliere
-
stenen + losse onderdelen
-
planten e.d. in het moestuingedeelte
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails in bibliotheek -
gordijnen/vitrages in bibliotheek
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking (bovenverdieping) -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: - Zonneboiler CV met toebehoren Thermostaat (weersafhankelijke regeling) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron (los) -
Koelkast en vriezers (los) in bijkeuken
-
Fornuis
-
Vrieskast (los) in garage
-
Koelkast (inbouw)
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - hanglampern (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Slaapkamers -
Kledingkast ouderslaapkamer
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires 3 x in slaapkamers Toiletaccessoires -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Badkameraccessoires - 2 x wastafelmeubel met dubbele wastafels -
2 x glazen douchedeuren
Sauna Saunakachel Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: ghe 11
3025 1952
23
3110
2419
23a
3111
21
2984
2421
2985
25
3112
3009 29
Sc ho
olw
eg
1953
1
33
3
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 14 oktober 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO E 3112
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: ghe
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO E 3112 Schoolweg 29, 3852 ZA ERMELO © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
