Burgemeester van Lennepweg 3A-6 HEEMSTEDE
De makelaar van gister is niet de makelaar van nu
Arnoud Ruhaak is de gedreven kracht achter Heemstede Makelaardij. Met ruim 20 jaar ervaring in vrijwel alle vakgebieden van het onroerend goed startte hij in 2006 zijn eigen makelaardij. Met een schat aan ervaring weet hij uw huis op de juiste manier te presenteren en zal hij tijdens de onderhandelingen zorgen dat u de beste prijs en voorwaarden krijgt.
Met onze uitgekiende marketingstrategie zal uw huis op vele plaatsen opvallen waardoor wij met zekerheid een groot publiek bereiken.
Uw huis aan of verkopen heeft niet alleen een zakelijke kant, ook emotie en vertrouwen spelen een belangrijke rol. Ons motto is niet voor niets: “Succes draait om interesse en aandacht”. U zult een combinatie van enthousiasme, inzet, deskundigheid, kwaliteit en passie ervaren die u zeker terug vindt in een mooi eindresultaat.
Fijn dat wij u mochten ontmoeten!
Javalaan 30 2103 VK HEEMSTEDE 023-529 57 59
[email protected] www.heemstedemakelaardij.nl
Groots wonen rustig, aan de rand van het centrum
Welkom in Heerlijkheid Heemstede, appartementencomplex Bovenheem. Wat heeft mevrouw hier heerlijk gewoond. Ze genoot zowel voor als achter van de rustgevende groene omgeving en dan dat dagelijkse wandelingetje naar de winkels om de hoek.
In de gure wintermaanden, of als zij eens later thuis kwam, was het een voorrecht om een eigen parkeerplek te hebben in de ondergelegen garage, vond ze. De videofoon installatie gaf het veilige gevoel dat er niet zomaar iemand voor de deur zou staan.
Op het balkon aan de voorzijde kon ze genieten van de ouders die langsreden om hun kroost naar school te brengen en even later alleen de vogels te horen zingen. Ook het wakker worden was een klein feestje. De balkon deur aan de slaapkamer ging open en ze zag die heerlijke groene omgeving en hoorde ook daar de vogels zingen en zo af en toe wat geritsel tussen de blaadjes van een diertje dat naar voedsel zocht. Ook de komst van een apotheek, kapper en schoonheidssalon in Nieuw Overbos, iets verderop in de straat, was voor haar een extra gemak op deze centraal gelegen plek.
Het royale formaat van het appartement vond ze eigenlijk maar bijzaak, hoewel ze het wel heel fijn vond dat ze veel van haar meubels heeft kunnen meenemen toen ze hier naar toe verhuisde. Terwijl wij als makelaar u juist zouden willen wijzen op die enorme ruimtes van in totaal circa 136M2.
Het appartement heeft een zeer grote woonkamer met balkon, een half open keuken en een bijkeuken, een toilet met fonteintje, een ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De beide slaapkamers grenzen aan het tweede balkon. Beneden is een berging en natuurlijk de parkeerplaats in de garage.
Burgemeester van Lennepweg 3A-6 U zag tijdens uw bezichtiging een zeer royaal 3-kamer appartement op de 1e etage met een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een extra bergruimte beneden.
Zowel voor als achter zag u de groene omgeving vanaf de balkons. Dit appartement ligt op loopafstand van winkels en openbaar vervoer. Op de fiets bereikt u de vele sportvoorzieningen van Heemstede, het centrum van Haarlem of het Zandvoortse strand. Met de auto bent u snel bij Schiphol of Amsterdam.
INDELING Parterre Bellentableau met brievenbussen. U bedient de afgesloten entreedeur vanuit uw eigen appartement nadat u gezien heeft wie er voor de deur staat. Op deze bouwlaag vindt u tevens uw berging en uw parkeerplaats in de parkeergarage.
1e Etage Via de lift of de trap bereikt u uw appartement. Aan de royale hal treft u de grote woonkamer met balkon, een grote keuken en een bijkeuken. Verder liggen aan de hal een toilet met fonteintje, een badkamer met ligbad en aparte douche, de 1e slaapkamer en de 2e, grote slaapkamer met deur naar het 2e balkon.
Terrein
Routebeschrijving
Kaartgegevens ©2015 Google
50 m
Zo zou u de ruime woonkamer kunnen inrichten.
r te
CV met toebehoren X
Sectie: B
Thermostaat X
Perceel: 9184
Keukenblok met bovenkasten X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
De complete lijst met roerende zken kunt u downloaden via www.HeemstedeMakelaardij.nl
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
t.
Vloerbedekking X
v. n.
Kadastrale gemeente: Heemstede
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
e am rn
Bewerkt uittreksel uit de kadastrale kaart:
ee m
er ht (Voordeur)bel X
at
ac Brievenbus X
e ov
jft
ga
bli
Kadaster en lijst van zaken
Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar. Een huis kopen is een belangrijk besluit.
Bankgarantie/Waarborgsom
Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van
In de koopakte zal bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet
belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het
afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van
bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente
10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid
en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
dat de koper zijn verplichtingen nakomt.
Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over
Onderzoeksplicht
de woning en de te volgen procedure. Heel vaak is het verstandig u te laten
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen
vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aan-
bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor
koopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair
de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren,
deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopover-
maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
eenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor
Het uitbrengen van een bod
berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de
Het uitbrengen van een bod dient schriftelijk te gebeuren via het door Heem-
koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Buiten de gele-
stede Makelaardij verstrekte biedingsformulier. Alleen een volledig ingevuld en
genheid die wij u graag bieden, geven wij u ook het advies hiervan gebruik
ondertekend formulier zal in behandeling worden genomen. Dit formulier treft
te maken, zeker als nu zelf niet voldoende deskundig bent en niet door een
u op de website van Heemstede Makelaardij of vraagt u bij hen aan.
deskundige wordt begeleid.
Koopakte
Lijst van zaken
Er ontstaat alleen dan een koopovereenstemming indien partijen overeenstem-
Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn
ming bereiken op ALLE onderdelen van de onderhandeling, waaronder ook de
inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze
notariskeuze én de koopakte door alle partijen is getekend.
onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Het opmaken van de koopakte zal gebeuren bij de notaris, evenals het ondertekenen daarvan. De kosten voor het opmaken van die overeenkomst
Voorwaarden VastgoedPRO en meldingsplicht
worden gedeeld tussen koper en verkoper, ieder voor de helft, echter met
Wij zijn lid van VastgoedPRO. Op onze werkwijze zijn de Algemene Con-
een maximum van € 100,- exclusief BTW voor verkoper. Indien een partij de
sumentenvoorwaarden VastgoedPRO dan wel de Algemene Voorwaarden
overeenkomst ontbindt, zijn alle kosten voor het opmaken van de koopakte
Bedrijfsmatig Vastgoed van toepassing. U kunt deze documenten bij ons
voor diens rekening.
opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht
Tot het moment van ondertekening van de koopovereenkomst blijft de woning
voor ongebruikelijke transacties. Hieraan zullen wij voldoen.
te koop (staan) voor derden. Bijzondere clausules
Disclaimer
Vraag ons naar de bijzondere clausules die voor dit huis van toepassing zijn.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele zet- of typefouten
U kunt hierbij denken aan een ouderdomsclausule, een waterhuishouding
in deze brochure. Plattegronden geven slechts een indicatie van de
clausule en anderen.
werkelijkheid.
Javalaan 30 2103 VK HEEMSTEDE 023-529 57 59
[email protected] www.heemstedemakelaardij.nl
