Burgemeester Smitweg 45 Hazerswoude-Dorp Koopsom € 479.000,-- k.k. Riante vrijstaande semi bungalow gelegen in het landelijke buitengebied van Hazerswoude-Dorp, centraal gelegen in het Groene Hart op ca. 30 km afstand van Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De woning is gebouwd in 1976, staat op 1037 m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 525 m³.
Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud : 525 m³ Perceeloppervlakte : 1.037 m² Woonoppervlakte : 185 m² Bouwjaar/-periode : 1976
Kijk voor ons complete woningaanbod op www.depater.nl
Waddinxveen, Kerkweg Oost 224, tel. (0182) 61 38 22,
[email protected] Boskoop, Zijde 6, tel. (0172) 21 54 09,
[email protected] Hazerswoude Rijndijk, Rijndijk 264, tel. (071) 341 89 90,
[email protected]
Omschrijving Vrijstaande semi-bungalow TE KOOP op de Burgemeester Smitweg 45 te Hazerswoude dorp voor €479.000,- k.k. Deze fraaie eengezinswoning ligt op een perceel van ruim 1000 m2 en heeft zowel voor- als achter een grote tuin met veel groen. De woning: U betreedt dit fraaie pand via een onderheide houten brug en een pad dat helemaal doorloopt naar achteren tot een werf met twee garage-boxen en een (derde) tuin. De grote voortuin, bestaat deels uit beplanting (bomen en heesters) in de randen en een grasveld in het midden. Het vooraanzicht van de semi-bungalow bestaat uit een overdekt voorportaal met opstap, waarvan de vloer belegd is met groene, geglazuurde plavuizen. De voordeur is een karakteristieke 2-delige deur met sierglas. Door de voordeur komt u in een hal met muren van schoon metselwerk en met een grote vide. Rechts bevindt zich een open trap, uitgevoerd in mahonie-hout die naar de eerste verdieping voert. In de hal bevindt zich ook het luik in de vloer die toegang geeft tot de kruipruimte die onder het hele huis doorloopt en die is afgedekt met een laag schoonzand. Links van de hal is een toegangsdeur naar de voorkamer. Rechtuit is een deur naar de open keuken. Hiertussen is nog een deur naar de meterkast met zes groepen Rechts komt u in een halletje met drie deuren: één deur geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een tweede deur leidt naar de badkamer voorzien van een bad met douche , een toilet en twee vaste wastafels en de derde deur geeft toegang tot een ruime slaapkamer. De slaapkamer heeft een groot raam met uitzicht op de voortuin en nog een klein raam aan de zijkant. De keuken heeft een groot aanrecht met twee spoelbakken, een ingebouwde elektrisch kookplaat met oven, een ingebouwde afwasmachine en een koelkast. Via de open keuken komt men in de achterkamer die feitelijke één geheel vormt met de voorkamer (doorzonwoning-idee). In de achterkamer geeft een aluminium schuifpui toegang tot een hardhouten terras die over de hele breedte van het huis (3 x 13 meter) loopt. Rechts van de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is d.m.v. een scheidingswandje ingedeeld in een washok en klusruimte c.q. voorraadkamer (waar zich een badgeiser bevindt). Hier is ook een achterdeur waardoor men eveneens op het terras kan komen. De open trap in de hal voert naar boven naar een overloop die voorzien is van een fraaie balustrade (eveneens uitgevoerd in mahonie-hout). Bovenaan rechts is een deur naar een grote slaapkamer of zo men wil atelier. Deze kamer is ruim uitgevoerd en heeft de mogelijkheid voor een aparte zolderruimte. Bovendien geeft deze kamer via twee openslaande deuren toegang tot een onderheid balkon. Dit balkon loopt van de
voorkant van het huis tot de achterkant en is voorzien van een oprolbaar zonnescherm. Een tweede deur op de overloop verleent toegang naar een (tweede) keuken. Deze keuken is voorzien van een aanrecht met twee spoelbakken met stromend warm en koud water , een elektrisch fornuis met vier pitten en een oven. De keuken heeft ramen over de hele breedte van de dakkapel. Nog twee deuren op de overloop geven toegang tot twee andere slaapkamers, waarvan de kleine slaapkamer een Velux-kantelraam heeft en de andere slaapkamer twee openslaande ramen. De vijfde en laatste deur geeft toegang tot een (tweede) badkamer, die voorzien is van een bad met douche, een toilet en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een luik in het plafond die middels een uitschuifbare trap toegang geeft tot de zolder met veel mogelijke bergruimte. Op de zolder bevindt zich een c.v.-combiketel van het type ATAG A244EC (beste getest uit 15 ketels door de Consumentenbond) die zowel de CV van warmwater voorziet alsook de tweede badkamer . De ketel is aangebracht in 2011 en is voorzien van de modernste energiebesparende technologie, incl. een op het dak geplaatste thermometer voor het meten van de buitentemperatuur. Het huis zelf is geheel voorzien van dubbel glas en de dakplaten zijn geïsoleerd. De dakgoten- zijn in 2008 en 2011 vernieuwd en de boeidelen zijn met trespa bekleed. De grond rondom de woning: Een pad voert van de houten brug door de voortuin langs het huis naar de achterkant. Aan de zijkant is een knus betegeld zitplaatsje met uitzicht op het water. Aan de achterkant is het eerste wat opvalt het grote terras dat gelijkvloers met het huis is aangebracht. Over de hele lengte van het terras bevindt zich een zonnescherm dat elektrisch bediend kan worden. Daarachter is een grote achtertuin met grasveld en rondom perken met de meest uiteenlopende planten, bloemen en bomen. Onder de esdoorn bevindt zich een gezellige zithoek op het verharde gedeelte. Daarna voert het pad verder naar achter, naar twee metalen combi-garages. Hier kunt uw vele tuingereedschappen of tuinmeubilair onderbrengen, of uw fiets stallen en uiteraard kunt u ook kiezen voor de mogelijkheid voor het stallen van twee auto's . Opzij en achter de garages bevindt zich verhard terrein wat kan dienen als werk- of parkeerplaats. Tenslotte, helemaal achteraan is nog een derde tuin van ±100 m² wat dienst kan doen als grasveld of als groentetuin.
Het huis is uitermate geschikt voor dubbele bewoning omdat zowel de badkamer als de keuken dubbel uitgevoerd zijn. Ook leent het onroerend goed zich uitstekend voor kantoor aan huis (met de slaapkamer op de begane grond als kantoor) of voor een huis met de nodige bedrijvigheid op de ruimte achter het huis. Bouwtechnische details: Isolatie: Dakplaten met pu-schuim geïsoleerd; dak bedekt met groen geglazuurde dakpannen; CV door het hele huis; Atag –combiketel uit 2011; binnendeuren vlakke mahonie fineerdeuren; buitenkozijnen zijn hardhout, dark red merantie; sierbalken in de woonkamer ; Plavuizen in hal, keuken, bijkeuken en voordeur ; schoon metselwerk ramen, deuren en schuifpui alle met dubbel geïsoleerd glas ; keukenmuur tussen hal en keuken uitgevoerd in schoon metselwerk, eveneens de muur tussen hal en woonkamer, hal en slaapkamer Technische gegevens: Kadastr. aanduiding: HAZERSWOUDE K 484. Type woning: vrijstaand, semi-bungalow; bouwjaar 1976. Wooninhoud: 525 m³. Eigen grond: 1037 m². Fundering: gewapend beton volgens g.b.v.; met bodemafsluiting van schoon zand. Dak: geïsoleerde dakplaten; opnieuw verbeterde Hollandse dakpannen (groen geglazuurd). Ramen: alle ramen dubbel geïsoleerd (merendeels thermopane). Centrale verwarming: in het hele huis; HR-combiketel Atag A244EC (2011), computer-gestuurd met binnen- en buiten-thermometer (best geteste toestel consumentenbond 2009). Bouwgeschiedenis: Bouwjaar woning 1976. Gebouwd van degelijke materialen; goed geïsoleerd, weinig buitenonderhoud, trespa boeidelen aan noord, oost en zuidzijde. Brug (onderheid): 1983. Balkon (onderheid): 1988. Brugdek vervangen door hardhout: 1998. Dakkapel (bitumen en zijkanten vervangen): 2000. Hardhouten terras op zuiden (onderheid): 2002. Dakgoot (vervangen achterkant huis, boeidelen bekleed met trespa): 2008. Stenen terras (westkant): 2010. Dakgoot (vervangen voorkant huis, boeidelen bekleed met trespa): 2011. Boeidelen oostkant huis bekleed met trespa: 2011. HR Combi-CVketel Atag A244EC (incl. buitensensor en warmtewisselaar): 2011.
Ligging: Agrarische gebied, vnl. sierteelt. Goede stand en gelijksoortige belendingen. Het huis zelf ligt in een zee van groen. Veel vaste beplanting. Veel vogels. Bereikbaarheid: Deze vrijstaande semi-bungalow (semi omdat er nog een verdieping opzit) is uitermate aantrekkelijke gelegen. Gesitueerd in het groene hart met aansluiting op de N11 naar Leiden (17 km) de prov. weg naar Alphen 12 km of Gouda (15 km) of de A12 naar Zoetermeer (15 km). Station Boskoop op 4 km afstand. Bushalte in Hazerswoude dorp (naar Leiden, of Gouda) 3 km. Alphen is binnendoor bereikbaar (alleen per fiets) via een mooie fietsroute; afstand 5 km!
Kenmerken Koopsom Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging
: : : : : : : : : :
Tuin Garage Isolatie Verwarming
: : : :
€ 479.000,-- k.k. Villa Vrijstaande woning 7 (waarvan 5 slaapkamers) 525 m3 1.037 m2 185 m2 Bestaande bouw 1976 Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Achtertuin, tuin rondom Garagebox Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel
Locatie Burgemeester Smitweg 45 2391 NE Hazerswoude-Dorp
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Burgemeester Smitweg 45 2391 NE HAZERSWOUDE-DORP Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren
blijft achter
gaat mee
overna me (mogeli jk)
n.v.t.
raamdecoratie, te weten:
gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
Beschrijving zaken - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander
kachels isolatievoorzieningen
blijft achter
overna me (mogeli jk)
gaat mee
n.v.t.
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem
keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat - afwasmachine - koelkast - elektrische kookplaat (boven) - elektrische boiler (boven) keukenaccessoires - kastjes (losse) kasten, legplanken, te weten:
vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten:
Beschrijving zaken bijzondere opmerkingen:
blijft achter
gaat mee
overna me (mogeli jk)
n.v.t.
