Poort naar paradijs
Burgemeester Engelbertsstraat 46 Zandvoort
Beste belangstellende,
Poort naar paradijs
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de
Wonen aan de Burgemeester Engelbertsstraat
De hele woning is minder dan drie jaar geleden
door u getoonde interesse.
46 in Zandvoort is zonder twijfel paradiijselijk te
volledig gerenoveerd. En nu klaar voor jou om
noemen. In diverse opzichten.
zo te betrekken en te starten met genieten!
brochure een rondleiding door de woning.
Je woont hier super comfortabel, in een luxe en
Genieten van het wonen in Zandvoort waar de
Wanneer u nog vragen heeft over de woning
sfeervolle xl duinwoning op steenworp afstand
winkels 7 dagen per week geopend zijn.
Graag geven wij u met behulp van deze
of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies.
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Planoloog/Makelaar i.o. Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
van de mooie kust van Zandvoort. Waar je slechts 150 meter verwijderd ben van Daarnaast ben je de trotste eigenaar van 2
het strand en het centrum én slechts een half
extra zelfstandige woonruimtes, 1 appartement
(trein)uurtje van het hart van Amsterdam.
op de 1ste etage en 1 studio op de 2de etage. Waar je achtertuin heerlijk rustig en besloten is Beiden in uitstekende staat van onderhoud en
en je voortuin het strand van Zandvoort.
klaar om bijvoorbeeld als Short Stay of Bed & Breakfast te verhuren.
Waar je kan genieten van het strand, de zon
Waardoor de mogelijkheid bestaat je eigen
en de zee, lekker hardlopen in de vloedlijn, een
woonlasten sterk te reduceren.
hapje eten in 1 van de gezellige strandtenten, een uurtje kite- of windsurfen, wandelen met de
Een stukje paradijs op aarde? Absoluut!
Algemene informatie Kadastrale gemeente Zandvoort C 4715 Woonoppervlak ca.
183 m2
Aantal slaapkamers 6 Perceeloppervlak
127 m2
Bouwjaar 1947
hond of kijken naar de ondergaande zon.
Woning begane grond
Woning begane grond Je betreedt de woning in een ruime hal met mooi hoog plafond. De woning op de begane grond is separaat toegankelijk waardoor je privacy optimaal gewaarborgd is. Een tweede hal – met toilet – brengt je naar de sfeervolle woonkamer met originele visgraat parketvloer. Een zee van licht treedt je tegemoet, verspreid door mooie grote raampartijen. De moderne open keuken is luxe en voorzien van een combi-oven, koelkast, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Via een buitentrap bereik je de lager gelegen zonnige tuin met achterom en vrijstaande houten berging. Omsloten door een stadsmuur zit je hier knus en heerlijk beschut. Al heel vroeg in het jaar geniet je zo van de eerste zonnestralen. Het slaapgedeelte bevindt zich op gelijk niveau met de tuin. Twee van de slaapkamers zijn aan de tuinzijde gelegen. De master bedroom heeft een wastafel en openslaande deuren naar de tuin. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Overal ligt dezelfde mooie vergrijsde verouderde houten vloer. De moderne badkamer is voorzien van een stortdouche, wastafel en designradiator. Ook is een separaat toilet aanwezig.
Woonkamer
Keuken
De tuin
De tuin
Slaapkamers en badkamer
Het appartement
Het appartement Fris witte wanden, een moderne open keuken met o.a. een vaatwasser en toegang tot de separate wasruimte. Openslaande deuren naar een zonnig balkon. Een ruime slaapkamer en luxe badkamer met ligbad, aparte douche en originele granito vloer. Alle ingrediënten voor een fijn verblijf zijn hier aanwezig. Of het nu door middel van Short Stay verhuur is of voor je gasten of ouders die van ver komen. Of misschien heb je al wat grotere kinderen die graag zelfstandig willen wonen. Om vast te oefenen voor later. De mogelijkheden zijn legio.
Het appartement
De studio
De studio Een speelse ruimte in de kapconstructie. Ook hier van alle gemakken voorzien. Een kitchenette en nog voldoende plaats voor een zithoekje en een tweepersoonsbed. Vanuit de ramen aan de achterzijde heb je prachtig zicht over het oude dorp en de duinen. Bij mooi weer zelfs tot aan Overveen. De toegang tot de badkamer bevindt zich op de overloop. Je vindt hier een douche en een toilet.
De studio
Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Verrassend ruim huis! • Sfeervolle authentieke details in huis zoals vaste kast met glasin-lood deur, paneeldeuren en sierlijsten aan het plafond • Veel lichtinval • Heerlijke beschutte en ruime tuin met achterom • Centrale ligging tov dorpskern, strand en station • Prachtig hardlopen of wandelen met startpunt praktisch voor de deur (duinen/strand) • Centraal gelegen en toch heel rustig • Geen verbouwing meer nodig. De woning is zo te betrekken. • Met uitstekende mogelijkheden voor verhuur! • Volledig gerenoveerd; o.a. stucwerk, nieuwe plafonds, elektra, wanden en kozijnen (hoogglans wit), voegen voorgevel etc. • Huis is aangewezen door gemeente als beeldbepalend object.
Plattegrond begane grond
Plattegrond souterrain
Plattegrond appartement
Plattegrond studio
Thuis in Zandvoort
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: TPS
68
21
66
60
19
Bu rg .E
62
61 41
ng el be rts st ra at
64
47
07
58
08
17
56
47
09
53
79
54
at
30
10 47
52
or
de
28
rs
11
tra
47
50
48
26
12
No
47
46
85
46
13
46
24
86
44
14 22
15
65
47
52
46
87
42
47
46
16
88
40
20
38
66
52 18
36
18
47
Wonen in Zandvoort 34
5
19
16
47
9
6284
47 14 12
Ro
30
83 62
1
14
ord ers traa t
tra
at
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 maart 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
0m
5m
192
tas
8
No
4
ne
63
12
6
Ag
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
6
38
637
20
12
8
4750
3
5
no
10
10
23
4749
1
12345
ze
77
32
20
6197
21 47
47
In de huidige badplaats Zandvoort geniet je van het strand, de zee en natuurgebieden. In de vele horecagelegenheden nuttig je een lekker drankje in de zon, een lunch of een uitgebreid diner. In het voorjaar en de zomer zijn de hippe strandtenten geopend. Op de loungebanken geniet je hier van de ondergaande zon. Shoppen in Zandvoort aan Zee doe je niet alleen overdag, in het hoogseizoen kan dat ook ’s avonds. De winkels zijn dan tot 22.00 uur open. Alle winkels in Zandvoort aan Zee zijn het hele jaar door zeven dagen per week open. Zandvoort aan zee is uitstekend te bereiken met de trein, het station komt – als je vanaf Amsterdam reist - na Haarlem. Het toerisme in de zomer is de belangrijkste bron van inkomsten voor Zandvoort aan zee. Ook bevindt zich in Zandvoort aan zee het Circuit Park Zandvoort, een terrein voor het rijden van de Formule 1.
24
Ruim 1900 jaar geleden was de zeespiegel lager. Aan de kust, op de uitgestrekte strandvlaktes, had de wind vrij spel en door grote zandverstuivingen ontstonden de jonge duinen. Jong in vergelijking met de eerder ontstane oude strandwallen, die we vandaag de dag een paar kilometer landinwaarts tegenkomen en waarop de eerste bewoning is ontstaan, denk onder andere aan Haarlem, Santpoort en Velsen. Deze strook oude duinen loopt grofweg gesteld tussen Den Haag en Haarlem. Op veel plaatsen is hij afgegraven ten behoeve van de bloembollenteelt. Op die afgegraven duinranden zijn later vaak prachtige landgoederen ontstaan zoals Beeckestijn en Elswout. In het jonge duinengebied, aan de kust, waar
.
rg
Bu
g En
str
rts
e elb
t aa
4748
47
Hoe is Zandvoort ontstaan?
80
53
22 47
De naam is afgeleid van Sandevoerde. ‘Sande’ betekent de duinen of het zand. Een ‘Voerde’ of ‘Voorde’ is de aanduiding van een doorwaadbare plaats. Als achtervoegsel vinden we het wel in meer plaatsnamen terug zoals bijvoorbeeld Montfoort of Amersfoort. Door de eeuwen heen waren de duinen moerassig en vrijwel onbegaanbaar. Oorspronkelijk waren de duinen veel natter en trof men daar veel meertjes en natte valleien aan. De naam Zandvoort slaat dus terug op een aanduiding van een doorwaadbare plaats in het zand.
47
47
Waar komt de naam Zandvoort vandaan?
Zandvoort ligt, vestigden zich al spoedig een klein aantal vissers. Ze hadden een duidelijke reden om voor deze plek te kiezen. Hier was de jonge duinenrij onderbroken en had men vanaf het strand toegang tot de lager gelegen binnenduinen. In de beslotenheid van de duinen ontstond omstreeks 1100 het dorp Sandevoerde. Beschut en veilig voor zwaar weer. Nog steeds ligt een deel van het centrum in de kom waar het allemaal ooit eens begon.
06
47
Zandvoort aan zee is een badplaats in de provincie Noord-Holland. Zandvoort aan zee is plaats en tegelijk gemeente. Er wonen 16.600 mensen. .
47
ZANDVOORT C 4715
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
be
lst
ra
at
Verkoopprocedure
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
onderhandelingen zijn afgesproken.
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Verkoopsysteem A
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
De verkopende makelaar onderhandelt namens de verkoper
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
met degene die als eerste, een naar zijn oordeel, serieus en
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
Verkoper beschikt niet over een Energie Prestatie Certificaat
onderhandelbaar bod heeft uitgebracht.
meerdere voor rekening van de koper.
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de
dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum
Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen.
Tijdens de onderhandelingen met de eerste bieder kunnen
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning
Bankgarantie/ waarborgsom
ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
gewoon blijven plaatsvinden. Bij de bezichtiging wordt gemeld
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
dat er een bieding op de woning rust. De hoogte van de bieding
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
• Ouderdomsclausule
en de naam van de eerste bieder wordt niet gemeld.
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
financieringsinstellingen aan te tonen.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning
Om de onderhandelingen met de eerste bieder af te breken
overeenkomst.
hebben de koopgegadigden de mogelijkheid om een
meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan Overbruggingshypotheek
de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan
eenmalig en uiterst bod uit te brengen in combinatie met hun
Registreren koopakte
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
voorwaarden (ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
etc.).
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
De verkopend makelaar bespreekt deze biedingen met de
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
(overbrugging) hypotheek.
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
verkoper en doet vervolgens de eerste bieder een uiterst
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
verkoopvoorstel. Indien de eerste bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Indien de eerste
Bedenktijd
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
bieder niet op dit voorstel ingaat is de verkoper vrij met één van
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
desbetreffende hypotheekhouder.
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten.
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
woongebruik.
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
Biedingen
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling
• Fundering Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
Aanvullende informatie over de woning
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
Gunning
aan de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
Erfdienstbaarheden
gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
Wilsovereenstemming
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
feestdag zijn.
bijkomende zaken.
• Asbestclausule
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen Eigendomsbewijs
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
aanwezigheid kan voortvloeien.
Koopakte
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
Clausules
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt. • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
en de Vereniging Eigen Huis.
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
Transport/notaris
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
verontreiniging bekend was.
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
rekening van de koper komen. • Waterhuishoudingclausule
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
Voorbehoud koper
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
laste van de koper. In bijzondere gevallen verkiest de verkoper
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
het notariskantoor.
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
,
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteennl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
