ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12782-062/11 o ceně rodinného domu č.p.666 na parc.č.1031, katastrální území a obec Kojetín, okres Přerov, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.7) Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Ing.Jaroslav Junaštík Opálkova 749/2 635 00 Brno - Bystrc
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j.043 EX 353/09
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.
Oceněno ke dni:
27.ledna 2011
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 17 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 12.února 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Olomouci, LV č.7. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále o jmenování znalce č.j. 043 EX 353/09 ze dne 5.11.2010. Kopie katastrální mapy pro kat.území Kojetín. Doplňující údaje sdělené uživatelem nemovitosti při místním šetření.
Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 27.ledna 2011 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku.
Přílohy posudku Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa širších souvislostí.
Předmětem ocenění jsou 1) Vedlejší stavba - prádelna 2) Vedlejší stavba - kolna 3) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.666 4) Stavební pozemek, parc.č.1031 5) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 6) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 7) Věcné břemeno podle § 18 zákona č.151/1997 Sb.
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Vedlejší stavba - prádelna Oceněno podle § 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Přízemní zděný objekt s pultovou střechou, svislé konstrukce zděné v tl.30 cm. Krytina střechy je živičná svařovaná, klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Podlahy betonové s cementovým potěrem, fasádní omítky břizolitové. Okna dřevěná zdvojená, el.instalace světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 8.00*3.00*2.30 8.00*3.00*1.00*0.5 Zastřešení
= =
55.20 m3 12.00 m3
_________________________________________ 3
celkem =
67.20 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
12.
Elektroinstalace podstandard
0.05800
100%
-0.058 ________________________________________________
-0.058 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.058) = 0.9687 Opotřebení stavby Při stáří 60 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 75%. Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
1.250,x 1.0000 x 0.9687 x 1.0000 x 2.1130 x 0.8770
-3-
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 67.20 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 75% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
2.243,87 150.788,06 150.788,06 113.091,04 37.697,02
_______________________________________________________________________________________________________________
Vedlejší stavba - prádelna
Cena celkem Kč
37.697,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Vedlejší stavba - kolna Oceněno podle § 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. Popis Přízemní samostatně stojící zděný objekt s pultovou střechou, svislé konstrukce zděné v tl.30 cm. Krytina střechy je živičná svařovaná, klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Podlahy betonové s cementovým potěrem, fasádní omítky vápenné hladké. Dveře plechové s nátěrem, el.instalace světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 7.50*3.60*2.10 Zastřešení 7.50*3.60*0.30*0.5
= =
56.70 m3 4.05 m3
_________________________________________ 3
celkem =
60.75 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
12.
Elektroinstalace podstandard
0.05800
100%
-0.058 ________________________________________________
-0.058 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.058) = 0.9687 Opotřebení stavby Při stáří 51 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 63.75%. -4-
Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
1.250,x 1.0000 x 0.9687 x 1.0000 x 2.1130 x 0.8770
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 60.75 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 63.75% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
2.243,87 136.315,10 136.315,10 86.900,88 49.414,22
_______________________________________________________________________________________________________________
Vedlejší stavba - kolna
Cena celkem Kč
49.414,-
_______________________________________________________________________________________________________________
3) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.666 Oceněno podle § 26a vyhlášky. Popis Jedná se o přízemní řadový rodinný dům bez podsklepení, se sedlovým krovem, kde půdního prostoru je využito jako podkroví. Dům je situován jako krajní v řadě. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.60 cm na betonových základech s izolací. Krytina střechy je provedena z eternitových šablon na bednění, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky břizolitové bez venkovních obkladů. Vnitřní obklady jsou keramické v kuchyni, koupelně a na WC. Schodiště s teracovými stupni. Dveře prosklené, okna dřevěná dvojitá. Podlahy obytných místností jsou prkenné, v ostatních místnostech převládá keramická dlažba. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody je zajištěn el.boilerem. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace, v kuchyni je instalován el.sporák. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla, sprchový kout a splachovací WC. V domě se nachází jeden byt o velikosti 5+1. Objekt je v užívání již 80 let, avšak práce záchovné údržby jsou průběžně prováděny. V roce 1960 byla provedena rekonstrukce a modernizace rodinného domu, před 15-ti lety bylo provedeno nové ústřední vytápění s kotlem na zemní plyn. Součástí nemovitosti jsou rovněž venkovní úpravy, které tvoří: - oplocení z drátěného pletiva - zpevněné plochy betonové 20 m2 - přípojky inženýrských sítí jsou vedeny bezprostředně kolem obvodových stěn
-5-
Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 9.20*12.20*4.70+7.50*2.30*3.00 Zastřešení 9.20*12.20*4.00*0.5+7.50*2.30* 0.30*0.5+9.00*4.50*2.80
=
579.28 m3
=
340.47 m3
_________________________________________ 3
celkem =
919.75 m
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
2. 9. 14. 16.
Svislé konstrukce nadstandard Vnější obklady chybí Podlahy obytných místností podstandard Vytápění nadstandard
0.21200
100%
0.212
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.02200
100%
-0.022
0.05200
100%
0.052 ________________________________________________
0.23274 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.23274) = 1.1257 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
3
0.00
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.00
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000
-6-
Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní 1 0.00 Bez většího významu 2. Úřady v obci 2 0.02 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci 3 0.00 Vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 3 0.05 Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti 3 0.04 Základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 3 0.05 Dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava 4 0.03 Zastávka hromadné dopravy do 500 m 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí 2 0.00 Odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 12. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
0.19
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.19 = 1.190 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
0. Typ stavby a) 1 A Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 2 -0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) 3 0.00 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 3 0.03 více jak 45 cm 4. Podlažnost c) 2 0.01 Hodnota více jak 1 do 2 včetně Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 241.73 m2 / zastavěná plocha 1.NP 129.49 m2 = podlažnost 1.87 5 0.08 5. Napojení na sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan -7-
6. Způsob vytápění stavby 3 0.00 Ústřední , etážové , dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 3 0.00 Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 3 0.01 2 Nad 800 m celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 3 0.5950 Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.7+0.00 pro stáří 80 let) _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
0.12
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.12) x 0.5950 = 0.666 Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Index. prům. cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 1.000 x 1.190 x 0.666
= Kč
3.196,x 0.7930
_________________________________________
Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 919.75 m3
= Kč = Kč
2.534,43 2.331.040,15
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.666
Cena celkem Kč
2.331.042,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-8-
4) Stavební pozemek, parc.č.1031 Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1031 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 389 m2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (6421 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 389.00 m2
= Kč
75,19
= Kč = Kč
75,19 82,71
= Kč = Kč
x 2.1690 x 0.8770 157,33 61.201,42
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek, parc.č.1031
Cena celkem Kč
61.201,-
_______________________________________________________________________________________________________________
5) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle § 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.764 zahrada o výměře 642 m2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%)
10%
Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m stavebního pozemku (35 + (6421 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 642.00 m2
= Kč
75,19
= Kč = Kč
75,19 82,71
= Kč = Kč = Kč
x 2.1690 x 0.8770 157,33 62,93 40.402,38
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
Cena celkem Kč
40.402,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-9-
6) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 3x jabloň Pk 2.20*2.20*3.14*3 1x hrušeň Vk 2.80*2.80*3.14*1 2x jehličnany 2.50*2.50*3.14*2
45.59 m2 24.62 m2 39.25 m2
= = =
_________________________________________ 2
celkem =
Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
109.46 m
Výměra m2
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
2.
Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem
642.00
40402.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena Jednotková cena pozemků = 40402.00 / 642.00 = 62.9315
642.00
40402.00
Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 109.46 m2 x 62,93 Kč/m2 ) Podíl ve výši 6,5% ze zjištěné ceny
= Kč
6.888,48
= Kč
447,75
_______________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
448,-
_______________________________________________________________________________________________________________
7) Věcné břemeno podle § 18 zákona č.151/1997 Sb. Popis Popis věcného břemene: Věcné břemeno bytu - právo doživotního užívání rodinného domu č.p.666. Právo pro Jaroslava Junaštíka r.č.280219/470 a Marii Junaštíkovou r.č.335226/461. Obytná plocha užívána manž.Junaštíkovými = 193,00 m2 (Užíváno 2 osobami) Obvyklé nájemné i = 24,76 Kč/m2 = 297,12 Kč/m2 /rok. Výpočet ceny věcného břemene (§ 18 zákona č.151/1997 Sb.) _______________________________________________________________________________________________________________
Roční jednotkové nájemné dosažitelné Roční užitek za celou výměru 193.00 m2 Roční užitek zjištěný ze smlouvy Min.roč.užitek pro výpočet (2/3 obvyklé ceny) Uvažovaná výše ročního užitku pro výpočet Počet let užívání práva podle smlouvy Uvažovaný počet let užívání práva pro výpočet Cena věcného břemene (roč.užitek x počet let)
= Kč = Kč = Kč = Kč = Kč = = = Kč
297,12 57.344,16 0,38.229,44 57.344,16 po dobu života 10 roků 573.441,60
_______________________________________________________________________________________________________________
Věcné břemeno podle § 18 zákona č.151/1997 Sb.
Cena celkem Kč
573.442,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 10 -
C. REKAPITULACE CENY VĚCNÝCH BŘEMEN 1) Věcné břemeno podle § 18 zákona č.151/1997 Sb.
Kč
573.442,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena celkem Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
573.442,573.440,-
_______________________________________________________________________________________________________________
VÝSLEDNÉ CENY 1) Vedlejší stavba - prádelna 2) Vedlejší stavba - kolna 3) Rodinný dům se šikmou střechou, č.p.666 4) Stavební pozemek, parc.č.1031 5) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 6) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 7) Věcné břemeno podle § 18 zákona č.151/1997 Sb.
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
37.697,49.414,2.331.042,61.201,40.402,448,-573.442,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
1.946.762,1.946.760,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jedenmiliondevětsetčtyřicetšesttisícsedmsetšedesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.7 pro katastrální území a obec Kojetín vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král, 043 Ex 353/09 ( k č.j. 78 Nc 1130/2009) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům včetně pozemků a příslušenství zapsaných na LV č.7 se nachází v zastavěné části obce Kojetín, v lokalitě rodinných domů bez občanské vybavenosti. Dům čp.666 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Dům je přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou a podkrovím.
- 11 -
V obci Kojetín a bezprostředním okolí jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti:
1. RD Kojetín-Kovalovice o velikosti 4+1 s garáží, zastavěná plocha 128 m2, dvoupodlažní, ÚT na zemní plyn i tuhá paliva, pozemek 217 m2
cena 1 050 000,- Kč
2. RD Kojetín ul.Sladovní, 4+1, dvoupodlažní, venk.krb, dobrý technický stav, zastavěná plocha 109 m2, el.vytápění, pozemek 654 m2
cena 1 650 000,- Kč
3. RD Kojetín – město o velikosti 3+1 dvoupodlažní, zastavěná plocha 120 m2, ÚT na zemní plyn, veřejný vodovod i vlastní studna, pozemek 489 m2
cena 1 600 000,- Kč
- 12 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost je zatížena věcným břemenem doživotního užívání pro Jaroslava Junaštíka a Marii Junaštíkovou, odhaduji cenu obvyklou rod.domu s příslušenstvím a pozemky zapsanými na LV č.7 po zohlednění věcného břemene ve výši
1 200 000,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby kromě věcného břemene bytu výše uvedeného a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. Hodnota věcného břemene činí ……………………………… 573.440,- Kč.
V Ostravě, dne 12.února 2011
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12782-062/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc - 13 -
