Bovenland. Inleiding. Factsheet. Bovenland in beeld

Factsheet

Bovenland Bovenland in beeld

Inleiding Bovenland (gemeente Nieuwkoop) is een van de terreinen die in kader van de regionale bedrijventerreinenstrategie Holland-Rijnland op de rol staan voor een pilot herstructurering. In deze sheet treft u een overzicht aan van de belangrijkste feiten en cijfers van Bovenland. De sheet vormt basis voor uw herstructureringsstrategie en input voor uw op te stellen database bedrijventerreinen Holland-Rijnland. De factsheet bestaat uit drie onderdelen: functionele indicatoren: dit onderdeel zoomt in op aspecten als omvang, milieucategorie en leeftijd van Bovenland. economische indicatoren: dit onderdeel besteedt aandacht aan aspecten als aantal (en aard van) vestigingen en banen op Bovenland, WOZwaarde, ruimteproductiviteit en leegstand. Bovenland in perspectief: in dit laatste onderdeel plaatsen we de functionele en economische prestaties van Bovenland in het perspectief van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland met onze Economische Effect Rapportage (EER) Bedrijventerreinen. Figuur 1: ligging Bovenland

1

Factsheet

Bovenland Functionele indicatoren

P. den Haan B.V. P.C.M. den Haan Living B.V. Bull casing Products Gebroeders De Groot Brixters B.V. L-A-P Specialty Products Optica Beheer Limited R.E.J. Smith Beheer B.V. TN Plastics B.V. Van Aerdenhoudt Groep Van Handelsmij. B.V. Van Hout B.V. Van Transport B.V. Van Verhuur B.V. Bur.v.Org., Adv. en Automatisering 2000 B.V. Lek Installatietechniek B.V. Lek/HABO Groep B.V. Th. Lek Beheer B.V. Only Tomorrow Counts B.V. Ten B.V. Trevi Holding B.V. Lek Tuinbouwartikelen Besemer Handel en Transport Handelsonderneming Besemer-van Beek Heijns Transportbedrijf B.V. Studio RGB De Jong v.o.f. Young IT De Groot Metaalbewerking B.V. P.I.T.O. B.V. QRP Technology B.V. J.J. Hoogervorst Electrotechnisch Installat. De Vleespijl B.V. De Vleespijl Beheer B.V. European Toolroom Services Stelbedrijf Luijben V.O.F. Natuursteenbedrijf Geert Boersma Kies Parket J. de Boer Autoschade Ter Aar B.V. Crea-Tech International B.V. H.O.V. AUTOMOBIELEN Caravanstalling Th. van Eijk Autobedrijf Benton B.V. Autobedrijf Benton V.O.F. Pieterse Containerhandel en Transport B.V. Pieterse Containerhandel Holding B.V. Pieterse Containerhandel Vastgoed B.V. De Vier Totaalafbouw B.V. WV Handelsonderneming

Bruto en netto oppervlakte (in ha) Bovenland heeft een oppervlakte van 29 hectare bruto en 22 hectare netto (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 2011).

Aantal m² bvo per terrein en kavel Het totale bruto vloeroppervlak aan bedrijfspanden op Bovenland bedraagt bijna 123.000 m². Tabel 1: gebruikers, oppervlakte en FSI (indien bekend) Naam gebruiker Mr. Wax GVH Betonboringen B.V. Fransen Recycling en Transport E.M.J. van Egmond Beheer B.V. Jan Voortman Autoschadebedrijf Interbikeshop.nl Rietvelds Timmer- en Bouwbedrijf B.V. W.G. Rietveld Vastgoed B.V. M. van Tol B.V. Lek Textiel Groothandel V.O.F. Tuin Hout Discount Hoogervorst Van der Maden Betonbewerking B.V. Alb. Vuyk en Zoon Thomas Autotechniek B.V. Content Cleaning Service Interem Timmerfabriek Akerboom B.V. Van Kints B.V. Hyscon Noord-West U.C.M. (Used Car Management) Rol Benelux B.V. Skyline Sound & Light Lek Tuinmaterialen B.V. Steengoed B.V. Horecaservice Ruud van der Star & Zn. B.V. Van der Star Vastgoed B.V. A.E.H. Algemene Exameninstelling Holland Algemene Veiligheids Service Holland B.V. Hollandse Aannemings Service B.V. Van Rijn RVS A. van 't Riet Metaalbewerking Wisselwerk B.V. Loodgietersbedrijf Hoogendijk B.V. Carcleaning Ter Aar

Oppervlakte 143 374 2.401 2.401 2.136 2.136 2.136 4.654 1.370 1.370 378 734 769 95 513 2.609 578 246 224 1.557 510 -

FSI 0,2 0,5 0,5 0,5 0,7 0,7 0,7 0,9 0,8 1,0 1,3 0,5 0,8 1,0 0,8 1,0 1,2 1,1 1,0 0,7 -

2.376 2.376

0,8 0,8

440

1,3

440 440 255 255 440 817 260

1,3 1,3 1,0 1,0 1,3 1,1 -

2

4.380 4.380 1.500 3.605 3.605 3.605 3.605 3.605 3.605 3.440 3.440 3.440 3.440

0,7 2,9 2,9 2,9 2,9 2,9 2,9 0,6 0,6 0,6 0,6

4.604 4.604 4.604 4.604 1.039 244 340 148 148 1.179 225 245

0,5 0,5 0,5 0,5 0,4 0,1 0,3 0,1 0,1 0,8 0,6 1,0

145 527 527 245 74 305 1.062 1.500 268 1.420 1.170 1.170

0,6 0,4 0,4 0,9 0,8 0,5 0,6 0,7 0,8 1,0 0,3 0,3

1.126 1.126 1.126 608 180

0,3 0,3 0,3 0,5 0,7

Factsheet

Bovenland A.R.P. Engineering B.V. Technisch Bureau Magema B.V. G.S. Schilderwerken B.V. R.P. van Eldik B.V. Keukenwarenhuis.nl Zitmaxx B.V. Vloerenbedrijf T.en J. van Tol B.V. W. Meijer Materieelservice NIKO Deurkrukspecialist Otak Ter Aar Prima Systems The Project44 Company Eindtotaal

2.894 855 885 1.023 1.023 162 162 162 162 122.974

0,5 0,7 0,7 0,8 0,8 -

Figuur 2: maximaal toegestane milieucategorie (in %) 1 ha

8 ha

maximaal milieucategorie 2


12 ha


Bron: bron: plankaart 1e herziening Bovenland 1998 kaart A2, plankaart 2e herziening Bovenland 2000 en perceeloppervlaktes Kadaster

Bron: gemeente Nieuwkoop, WOZ gegevens (2011) In bovenstaande tabel staan minder bedrijven dan in het bestand van de Kamer van koophandel. Dit komt doordat de Kamer van koophandel ook alle verschillende BV’s registreert en het WOZ bestand houdt dit niet bij. Voor het aantal banen en het aantal vestigingen houden we het werkgelegenheidregister van de Kamer van Koophandel aan.

Het daadwerkelijke ruimtegebruik (in m² bvo) per milieucategorie is niet bekend.

Leeftijd van het terrein De eerste uitgifte voor bedrijven vond plaats begin jaren 80 (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 2011).

FSI per terrein en per kavel De Floor Space Index (FSI) is de verhouding tussen het aantal m² vloeroppervlak en het oppervlak van de kavel. Voor bedrijventerrein Bovenland komt de FSI op circa 0,6. De FSI van de verschillende terreinen varieert van 0,1 tot en met 2,9 (zie ook tabel 1).

Aantal openbare parkeerplekken Er zijn nauwelijks openbare parkeerplaatsen beschikbaar. De meeste parkeergelegenheid ligt op private kavels. Er zijn stroken waarop geparkeerd kan worden, maar hiervoor zijn geen vakken gemaakt en de strook is eigendom van het betreffende bedrijf.

Maximale toegestane milieucategorie Op Bovenland kunnen zich bedrijven vestigen tot en met milieucategorie 4 (bron: Bestemmingsplan, 2000).

Organisatiegraad

Aantal hectares en m² bvo per milieucategorie

Wel/ niet parkmanagement aanwezig

Ondernemersvereniging Het Actieve Hart.

In figuur 2 staat hoeveel hectare er per milieucategorie in het bestemmingsplan beschikbaar is op Bovenland. Er valt af te lezen dat bijna 60% van het terrein plaats biedt aan bedrijven in categorie 3.

Geen parkmanagement.

Lijst met vestigingen en vastgoedposities De lijst met vestigingen vindt u in tabel 1 onder de paragraaf “Aantal m² bvo per terrein en kavel”. In tabel 3 treft u een overzicht aan van de vastgoedposities op Bovenland.

3

Factsheet

Bovenland

PIJL, dhr. C.T.P. VAN DER POELWIJK, dhr. A.J.J. R.P. VAN ELDIK B.V. RIET, dhr. A. VAN 'T FRANSEN, dhr. S.A.M. GEESINK SCHILDERWERKEN HOLDING B.V. RIJN, dhr. A.P.A. VAN ROOSEMALEN, dhr. J. S.J.M. BOSLAND TER AAR HOLDING B.V. SKUSA, mevr. D.J. SLEEP HOME LEIDEN III B.V. SLOF, dhr. J. SPAANDONK, dhr. M.J. VAN STEENGOED B.V. STEENWINKEL, dhr. R.A. TH. LEK ONROEREND GOED B.V. THOMAS HOLDING B.V. TOL, dhr. R.A.G. VAN TOLA B.V. TRIGT, dhr. G.C.M. VAN VALK, dhr. A.J. VAN DER VAN DER STAR VASTGOED B.V. VAN ELDIK BEHEER B.V. VAN HAMEREN VASTGOED B.V. VERF EN BEHANGHAL B.V. VINK EN VEENMAN EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ B.V. VLIET, dhr. J.P. VAN VLIET, dhr. M.W.N. VAN VLOERENBEDRIJF T. EN J. VAN TOL B.V. VRIES, dhr. J.D. DE VRIES, dhr. P. DE VRIES, mevr. M.C.F. DE VUIJK, dhr. W. W. VAN KINTS BEHEER B.V. W.G. RIETVELD VASTGOED B.V. WESTERBRINK, dhr. J.J. WISSELWERK B.V.

Tabel 2: eigenaren panden Eigenaren HOOGERVORST, mevr. P.M. A.R.P. HOLDING B.V. ADEMA, dhr. L. AKERBOOM, dhr. R.J. APR ONROEREND GOED B.V. BAKKER, dhr. P.G.M. BERG, dhr. J.A. VAN DEN BERG, dhr. J.C. VAN DEN BESEMER, dhr. C.J. BLOKLAND HOLDING B.V. BOELENS, dhr. R.S. BOER, dhr. J. DE BOOT, dhr. J. CATS, dhr. A. DAMEN, dhr. D.E. DE GROOT HOLDING B.V. DE VLEESPIJL BEHEER BV EIJK, dhr. T. VAN ELDIK, dhr. R.P. VAN GEMEENTE NIEUWKOOP GROOT, dhr. M.B. DE HAMEREN, dhr. G.H.T. VAN HAMEREN, dhr. J.R. VAN HARTOL HOLDING BV HCK INTERNATIONAL B.V. HELM, mevr. E.C.M. VAN DER HEYNS TRANSPORTBEDRIJF B.V. HOOGENDIJK, dhr. T.C.J. HOOGERVORST, dhr. J.J. HOUWELING, mevr. J.M. HUISER, dhr. H.J.J. J P VOORTMAN BEHEER BV JAC AKERBOOM BEHEER B.V. JONG, dhr. J.A.M. DE KIEVEN, mevr. M.A.L. KLARENBEEK, dhr. A.M.H. KLEIJBEUKER HOLDING B.V. KPN B.V. KRONEMAN, dhr. G.J. L.C. AARTMAN SCHILDERWERKEN B.V. LAERE, dhr. P.C.J. VAN LANDWIJK GROEP B.V., LANGE, mevr. L.C. DE LEEFERINK, dhr. K. LEEUWEN, dhr. A.J.M. VAN LENTING, dhr. P.G. LIEVERSE, dhr. N.H. LUIJBEN, dhr. G.J.H. M VAN ROOIJEN BEHEER BV MADEN, dhr. J.A. VAN DER MARTENS, mevr. E.C.M. MATRIX INVEST PROJECTEN IX B.V. MEER, dhr. J. VAN DER N.V. NUON INFRA WEST P.DEN HAAN BEHEER B.V. P.G.M. BAKKER VASTGOED B.V. PIETERSE CONTAINERHANDEL VASTGOED B.V.

Aantal Percelen 1 3 1 1 2 3 1 1 1 2 1 6 1 1 1 3 1 1 3 9 2 5 4 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 8 2 1 1 1 1 3 1 1 8 1 1 2 1 1 1 2 1 3 2 1 6

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 4 1 1 1 1 1 1 6 3 1 3 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1

Bron: Kadaster (2011)

De gemeente Nieuwkoop is de eigenaar met de meeste grond. De gemeente heeft bijna 83.000 m² grond (verdeeld over 9 kavels) in bezit. De tweede grote eigenaar is dhr A.J.M. van Leeuwen met bijna 17.500 m² (8 kavels) in bezit.

4

Factsheet

Bovenland Aantal werkzame personen per bedrijfstak en type werkgelegenheid

Economische indicatoren

De bedrijven op bedrijventerrein Bovenland zijn in totaal goed voor circa 608 fulltimebanen. Bijna de helft van de banen valt in de sector bouw en bijna een derde in de sector handel en reparatie. In figuur 4 vindt u de verdeling naar de segmenten.

Direct beschikbare ruimte in hectare en aantal m² bvo Er is 3,2 hectare uitgeefbaar. Daarnaast wordt een aantal bedrijven en kantoren te huur of te koop aangeboden:

Figuur 4: werkgelegenheid Bovenland naar segment

Tabel 3: Beschikbare bedrijfsruimte per september 2011 Adres

Landbouw

Oppervlakte (m²)

Harsweg 14 (bedrijf) Harsweg 34 (winkel) Houtweg 20 (bedrijf)

7%

5% 10%

Industrie

4%

860

Bouw (Groot- en detail)handel en reparatie

Bron: Stec Groep op basis van Propertynl (2011)

30%

44%

Vervoer

Leegstand

Zakelijke dienstverlening

Eer is circa 4.750 m² bedrijfsruimte beschikbaar (maart 2011). Dit is circa 2% van de voorraad. Makelaars geven aan dat de dynamiek laag is. Leegstand is gemiddeld genomen 6 tot 12 maanden. De bedrijven die er gevestigd zijn, geven aan tevreden te zijn.

Bron: Kamer van koophandel (augustus, 2011)

Prijzen per m² grond De grondprijs in 2011 is 265 per m² (IBIS, 2011).

Bovenland telt in totaal 243 banen op 22 hectare netto. Het terreinquotiënt voor Bovenland bedraagt dus 28 banen per hectare.

Lijst van bedrijven/vestigingen per bedrijfstak

Jaarlijkse dynamiek

De meeste bedrijven op Bovenland vallen in de categorie zakelijke dienstverlening en handel en reparatie.

In totaal hebben zich in de periode 2006 tot en met 2010 drie starters gevestigd, zijn er 18 bedrijven gestart, 31 bedrijven opgeheven en 19 bedrijven opgericht op Bovenland. In 2009 en 2010 vond 7% van alle opheffingen en 1% van alle oprichtingen en 1% van alle starters van de gemeente Nieuwkoop plaats op Bovenland.

Overige dienstverlening

Werkgelegenheid per hectare

Figuur 3: bedrijven Bovenland naar segment Landbouw

1% 10%

Industrie

10%

Bouw 16% 28%

Tabel 4: jaarlijkse dynamiek (2006-2010)

(Groot- en detail)handel en reparatie

Gemiddeld 2006 2007 2008 2009 2010 per jaar

Vervoer

1%

7%

27%

Financiële instellingen

starters


opheffingen

8

7

1

1

1

3,6

12

5

5

6

3

6,2

0

1

3,8

oprichtingen 9 5 4 Bron: Kamer van Koophandel (2011)


Bron: Kamer van koophandel (augustus, 2011)

Starters De meeste starters vielen in de sector bouw, handel en reparatie en overige dienstverlening (zie figuur 5).

5

Factsheet

Bovenland Figuur 5: starters naar segment 2006-2010 (in aantallen) 1

2


4

Bouw (Groot- en detail)handel en reparatie 5 Industrie

6

Landbouw

Bron: Kamer van Koophandel (2011)

Opheffingen De meeste opheffingen vielen in de sector handel en reparatie en overige dienstverlening (zie figuur 6). Figuur 6: opheffingen naar segment 2006-2010 (in aantallen) Overige dienstverlening

11

8

4


2

Industrie 6

9

Landbouw Vervoer



Oprichtingen De meeste bedrijven op Bovenland die opgericht werden vielen onder de sector handel en reparatie, zakelijke- en overige dienstverlening (zie figuur 6). Figuur 7: oprichtingen naar segment 2006-2010 (in aantallen) Overige dienstverlening

4

5


2

1 1

Landbouw

Vervoer

6



6

Factsheet

Bovenland Score Bovenland in perspectief

Toelichting score functionele indicator Op de indicator functioneel heeft Bovenland een benedengemiddelde score van -0,3. Dit wordt veroorzaakt door (de combinatie van): 1. een gemiddelde score ruimtegebruik; 2. een bovengemiddelde score op levensfase bedrijventerrein; 3. een benedengemiddelde score op bereikbaarheid; 4. een benedengemiddelde score op voorzieningen.

Inleiding In dit onderdeel plaatsen we de functionele en economische scores van Bovenland in perspectief. We gebruiken hiervoor onze EER Bedrijventerreinen. Dit model meet de waarde en prestaties van Bovenland en benchmarkt deze met vergelijkbare terreinen. De score wordt uitgedrukt in een getal tussen -1 en +1 (zie tabel). Door de EER doorrekening zorgen we voor duiding van de resultaten van Bovenland. Benchmark-score (tussen) -1 en -0,5 -0,5 en -0,25 -0,25 en 0,25 0,25 en 0,5 0,5 en 1

Toelichting Laag Benedengemiddeld Gemiddeld Bovengemiddeld Hoog

-1

-0,5

-0,3

0

0,5

1

Hieronder lichten we de scores toe. Normaal gesproken nemen we de milieuruimte mee in deze indicator. Het daadwerkelijke aantal vierkante meters van bedrijven die gebruik maken van een milieuvergunning is onbekend.

We presenteren hieronder eerst de totaalscore voor Bovenland. Vervolgens gaan we in op de afzonderlijke scores op de functionele en economische indicatoren.

1. Indicator ruimtegebruik (FSI) Bovenland scoort gemiddeld op de indicator FSI. De FSI van Bovenland is circa 0,6. Dit is gemiddeld voor gemengde bedrijven.

Conclusie: Bovenland heeft gemiddeld economische waarde Bovenland heeft in vergelijking met vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland en Nederland een gemiddelde score. Met andere woorden: het economisch belang van Bovenland voor de economie van Nieuwkoop en Holland-Rijnland is gemiddeld.

2. Indicator milieuruimte op het bedrijventerrein Bovenland scoort bovengemiddeld op de indicator milieuruimte. De samenstelling van de bedrijvigheid verhoudt zich tot de milieucategorieën die mogelijk zijn op het terrein. Het bestemmingsplan biedt zelfs ruimte aan hogere milieucategorieën.

Figuur 8: EER-score Bovenland

Functionele indicator

1

3. Indicator levensfase bedrijventerrein Bedrijventerreinen kennen een levenscyclus, waardoor het, net als bij producten, nodig is soms de zaak op te knappen en nieuw leven in te blazen. Bovenland bevindt zich op dit moment op het kruispunt van fase 1 en 2. Dit is hét moment om door relatief kleine ingrepen, zoals upgrading van infrastructuur en parkeren, verzorgd groen en een actueel bestemmingsplan, economische ontwikkelingsruimte voor Bovenland te boeken en de levensduur van het terrein te verlengen.

0

Bovenland

• -1

0 Economische indicator

1

Bron: Stec Groep (2011)

7

Factsheet

Bovenland Figuur 9: levenscyclus voor bedrijventerreinen -1

-0,5

0

0,5

1

1,0 Hieronder lichten we de scores toe. 1. Indicator ontwikkelpotentie Bovenland scoort bovengemiddeld op ontwikkelpotentie. Er is nog 3,2 hectare uitgeefbaar (Infodesk Bedrijventerreinen, 2011). 2. Indicator leegstand Er is 2% leegstand. De gemiddelde frictie leegstand op dit type terreinen in Zuid-Holland is 5%. Bovenland scoort dan ook bovengemiddeld op de indicator leegstand.

Bron: Stec Groep (2011)

4. Indicator bereikbaarheid Bovenland scoort benedengemiddeld op bereikbaarheid. We kijken voor de indicator bereikbaarheid naar bereikbaarheid OV, congestie, parkeergelegenheid, goederenspoor en op- en overslagfaciliteiten water. Het terrein is matig bereikbaar met de auto (circa 15 minuten van de A4) en niet bereikbaar per openbaarvervoer. Het terrein komt onvoldoende tegemoet aan de basis eisen voor een gemengd terrein.

3. Indicator werkgelegenheid Met een werkgelegenheid van 608 is Bovenland goed voor bijna 9,3% van de totale werkgelegenheid in de gemeente Nieuwkoop. Vergeleken met dit type terreinen in andere gemeenten, heeft Bovenland een bovengemiddelde werkgelegenheidsfunctie. 4. Indicator indirecte werkwerkgelegenheid De 608 banen bij bedrijven op Bovenland zorgen ook voor afgeleide werkgelegenheid bij andere bedrijven (denk aan onderhoud- en reparatiebedrijven, catering, schoonmaak, etc.). De multiplier van Bovenland bedraagt volgens onze EER 1,71; ofwel 0,71 afgeleide banen per 1 directe baan. Hiermee scoort Bovenland bovengemiddeld.

5. Indicator aanwezigheid voorzieningen Bovenland scoort benedengemiddeld op de indicator voorzieningen. Bovenland heeft wel een ondernemersverenging, maar geen parkmanagement, BIZ, horeca, fietsenstalling en glasvezel.

Toelichting score economische indicator

5. Indicator toegevoegde waarde De ruimteproductiviteit van het bedrijventerrein ligt met circa 3,8 miljoen boven het gemiddelde van circa 2 miljoen in Zuid-Holland. Bovenland scoort op dit aspect dus bovengemiddeld ten opzichte van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland.

Op de indicator economie heeft Bovenland een bovengemiddelde score van 1. Dit wordt veroorzaakt door een bovengemiddelde score op: 1. ontwikkelpotentie; 2. leegstand; 3. werkgelegenheid; 4. indirecte werkgelegenheid; 5. ruimteproductiviteit; 6. grondprijsontwikkeling;

6. Indicator grondprijzen De grondprijs voor Bovenland steeg in de periode 2005 tot 2011 met circa 112% (IBIS, 2011). De grondprijzen in de regio Rijnland steeg met 35%. Bovenland scoort op dit aspect bovengemiddeld.

Normaal gesproken nemen we huurprijsontwikkeling mee in deze indicator. Er zijn echter te weinig grote transacties geweest (bron: Propertynl, 2011).

8

Bovenland. Inleiding. Factsheet. Bovenland in beeld

Recommend Documents