Factsheet Flower Science gebied Flower Science gebied in beeld
Inleiding Flower Science gebied (gemeente Lisse) is een van de terreinen die in kader van de regionale bedrijventerreinenstrategie Holland Rijnland op de rol staan voor een pilot herstructurering. In deze sheet treft u een overzicht aan van de belangrijkste feiten en cijfers van Flower Science gebied. De sheet vormt basis voor uw herstructureringsstrategie en input voor uw op te stellen database bedrijventerreinen Holland-Rijnland. De factsheet bestaat uit drie onderdelen: functionele indicatoren: dit onderdeel zoomt in op aspecten als omvang, milieucategorie en leeftijd van Flower Science gebied. economische indicatoren: dit onderdeel besteedt aandacht aan aspecten als aantal (en aard van) vestigingen en banen op Flower Science gebied, WOZ-waarde, ruimteproductiviteit en leegstand. Flower Science gebied in perspectief: in dit laatste onderdeel plaatsen we de functionele en economische prestaties van Flower Science gebied in het perspectief van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland met onze Economische Effect Rapportage (EER) Bedrijventerreinen. Daarnaast treft u als bijlage een lijst met definities en toelichting op afkortingen aan. Figuur 1: ligging Flower Science gebied
1
Factsheet Flower Science gebied
Functionele indicatoren
Frecare BV
304
1,1
H.A.M. Pennings
304
1,1
Hapa Beheer BV
304
1,1
Italdeli B.V.
304
1,1
J.A. Weststrate
304
0,6
J.J. van Dorsten
304
1,1
M.L.E. Traas
304
1,1
M.S. Beutick
304
1,1
Het totale bruto vloeroppervlak aan bedrijfspanden op Flower Science gebied bedraagt bijna 144.000 m². Dit is de totale oppervlakte van de panden waarvan het oppervlakte bekend is. Het oppervlak is indicatief.
Mika Distribution B.V.
304
1,1
R. Baaij-Steenks
304
1,1
Ties Beheer BV
304
0,5
Bandeko B.V.
303
0,8
A.P.C. Jannink
300
0,9
Tabel 1: gebruikers, oppervlakte en FSI (indien bekend)
Bob Vellekoop Holding B.V.
300
0,9
JaFriBa Beheer BV
300
0,9
FSI
A.F.J. Bakker
265
0,1
1,1
Autotaalglas Nederland B.V.
245
0,6
0,7
M. Visser
245
0,6
0,3
Tibboel Interieur BV
245
0,6
10.963
0,2
A.E.M. Lefeber-Burgers
239
0,2
P.D. Marbus
210
0,1
8.736
0,1
G. de Visser
128
1,0
M. Verschoor
8.280
0,6
P. Korsuize
128
0,8
Accres Real Estate N.V.
7.127
0,6
Wiel Techniek Holding B.V., Van der
128 onbekend
Remainder Beheer B.V.
5.760
0,7
Success Events B.V.
120
1,0
Puig Nederland B.V. Cooperatieve Nederlandse Bloembollencentrale
4.860
1,0
P.J. van den Aardweg
70
0,4
4.278
0,5
Marbus Verwerkingsindustrie B.V.
4.044
0,7
Van den Burg Beheer BV
3.047
0,7
Grootzorg B.V.
2.992
0,2
Romeyn Projectonwikkeling B.V.
2.009
0,4
A. Eigenbrood
1.742
0,2
Aarts R.A.W.
1.600
0,6
Gemeente Lisse
1.424 onbekend
Veen - Monsma K.J.
1.377 onbekend
ABN AMRO Bank N.V.
1.311
0,6
Hestia Holding B.V.
996
2,6
Arex Test Systems B.V.
Bruto en netto oppervlakte (in ha) Flower Science gebied heeft een oppervlakte van 60 hectare bruto en 52,3 hectare netto (bron: WOZ bestand gemeente Lisse, 2012).
Aantal m² bvo per terrein en kavel
Gebruiker C & A Nederland C.V. Beleggingsmaatschappij Langeveld B.V. Bouw- en Handelmij Adr. van Erk B.V. Groenblok B.V. Stichting Dienst Landbouwkund. Onderzoek
Oppervlakte m² bvo 30.028 18.967 11.423
Aurora Technology B.V.
onbekend onbekend
Blanken Lisse Onroerend Goed B.V.
onbekend onbekend
Eeuwijk van J.M.
onbekend onbekend
Flora Direct B.V., B.J.
onbekend onbekend
Hemlock B.V.
onbekend onbekend
Infra West Nuon NV
onbekend onbekend
IP-ONE B.V.
onbekend onbekend
Meulder Export B.V. de F.
onbekend onbekend
Microformat Systems B.V.
onbekend onbekend
Solutions in Balance B.V. Staat der Nederlanden-Veiligheid en Justitie
onbekend onbekend
910 onbekend
Vegro Verpleegartikelen B.V.
onbekend onbekend
N.J.M. Assendelft
600
Vletter Gebroeders en Haan den J.A.
onbekend onbekend
Valk Shop Systems B.V.
600 onbekend
Homma Beheer BV
575
1,4
Vink Lisse BV Sporken - Schuit Consultancy B.V.,F.J.M.
550
0,2
490
1,2
Microformat Vastgoed BV
460
0,5
A. Blanken
407
0,3
Pro-Alert B.V.
379
1,3
M.C. Haase-Nieuwland
341
0,3
A.M. Out
321
0,1
A.P. Baaij
304
1,1
0,9
Eindtotaal
onbekend onbekend
143.471
0,7
Bron: Stec Groep op basis van WOZ bestand gemeente Lisse (januari 2012) en BAG-viewer (2012) In bovenstaande tabel staan minder bedrijven dan in het bestand van de Kamer van koophandel. Dit komt doordat de Kamer van koophandel ook alle verschillende BV’s registreert en hier is in bovenstaande lijst geen rekening mee gehouden. Voor het aantal banen en het aantal vestigingen houden we het werkgelegenheidregister van de Kamer van Koophandel aan.
2
Factsheet Flower Science gebied FSI per terrein en per kavel
Organisatiegraad
De Floor Space Index (FSI) is de verhouding tussen het aantal m² vloeroppervlak en het oppervlak van de kavel. Voor bedrijventerrein Flower Science gebied komt de FSI gemiddeld op circa 0,7. De variatie is groot, sommige kavels kennen een FSI kleiner dan 0,5 sommige kavels hebben een FSI groter dan 1 (zie ook tabel 1).
De Business Club Lisse (BCL) en ALVERHA. De Business Club Lisse is een onderdeel van ALVERHA. Een van de initiatieven van de BCL is de oprichting van de SCBBL (Stichting Collectieve Beveiliging).
Maximale toegestane milieucategorie
Lijst met vestigingen en vastgoedposities
Op Flower Science gebied kunnen zich bedrijven vestigen tot en met milieucategorie 3 (bron: Infodesk bedrijventerreinen, 2011).
Aantal hectares en m² bvo per milieucategorie In onderstaande figuur leest u het indicatieve ruimtegebruik op Dever naar milieucategorie. Het ruimtegebruik is indicatief, omdat het aantal m² bvo op basis van het bestemmingsplan van 2006 is. De lijst waarop de cijfers zijn gebaseerd is zelfs van oktober 2004. De meeste bedrijven (in oppervlakte) hebben milieucategorie 3.1 of geen milieucategorie. Kanttekening bij dit figuur is dat het betrekking heeft op een deel van het Flower Science gebied, namelijk het bestaande bedrijventerrein Dever. Figuur 2: milieucategorie Dever (in m² BVO) milieucategorie 2 7% geen milieucategorie 36%
Wel/ niet parkmanagement aanwezig Geen
De lijst met vestigingen vindt u in tabel 1 onder de paragraaf “Aantal m² bvo per terrein en kavel”. In tabel 2 treft u een overzicht aan van de vastgoedposities op Flower Science gebied. We concluderen dat er sprake is van een veelheid aan eigenaren op het terrein. Grote eigenaren qua oppervlakte (kavel) zijn Stichting Dienst Landbouwkundig Onderzoek, C & A Nederladn C.V., Groenblok B.V. en Bouw- en handelmij Adr. Van Erk B.v.. Tabel 2: eigenaren en kaveloppervlakte Eigenaren Stichting Dienst Landbouwkund. Onderzoek
Kaveloppervlaktr 104.179
C & A Nederland C.V.
62.914
Groenblok B.V.
55.902
Bouw- en Handelmij Adr. van Erk B.V.
52.939
Beleggingsmaatschappij Langeveld B.V.
28.579
M. Verschoor
14.059
Grootzorg B.V.
13.570
Accres Real Estate N.V.
12.180
A. Eigenbrood
8.854
Cooperatieve Nederlandse Bloembollencentrale
8.001
Remainder Beheer B.V.
7.858
Marbus Verwerkingsindustrie B.V.
6.154
Meulder Export B.V. de F.
5.590
Romeyn Projectonwikkeling B.V.
4.788
Puig Nederland B.V.
4.745
A.M. Out
4.680
Van den Burg Beheer BV
4.195
Flora Direct B.V., B.J.
3.760
Onbekend
P.D. Marbus
3.463
Hemlock B.V.
3.357
Aantal openbare parkeerplekken
Vink Lisse BV
3.116
Microformat Systems B.V.
2.722
Aarts R.A.W.
2.710
milieucategorie 3.1 36%
milieucategorie 3.2 21%
Bron: Bestemmingsplan Lisse bedrijventerreinen (2006)
Leeftijd van het terrein
De parkeerruimte voor vrachtwagens en personenauto's van werknemers is per bedrijf op eigen terrein gerealiseerd. Daarnaast zijn er vijf parkeerplaatsen voor vrachtwagen aan de Vennestraat.
ABN AMRO Bank N.V. Vletter Gebroeders en Haan den J.A.
3
2.215 1.830
Factsheet Flower Science gebied A.F.J. Bakker
1.800
Blanken Lisse Onroerend Goed B.V.
1.600
A. Blanken
1.542
A.E.M. Lefeber-Burgers
1.225
M.C. Haase-Nieuwland
1.060
Economische indicatoren Direct beschikbare ruimte in hectare en aantal m² bvo
Microformat Vastgoed BV
990
Bandeko B.V.
806
Er is nog 0,4 hectare terstond uitgeefbaar (Infodesk Bedrijventerreinen, 2012). Daarnaast wordt een aantal bedrijven en kantoren te huur of te koop aangeboden:
N.J.M. Assendelft
676
Tabel 3: Beschikbare bedrijfsruimte per april 2012
Ties Beheer BV
672
J.A. Weststrate
531
Vegro Verpleegartikelen B.V.
451
Sporken - Schuit Consultancy B.V.,F.J.M.
416
Homma Beheer BV
404
Tibboel Interieur BV
396
M. Visser
394
Autotaalglas Nederland B.V.
393
Hestia Holding B.V.
378
Bob Vellekoop Holding B.V.
340
A.P.C. Jannink
338
JaFriBa Beheer BV
338
Pro-Alert B.V.
287
H.A.M. Pennings
280
Mika Distribution B.V.
280
J.J. van Dorsten
279
R. Baaij-Steenks
279
A.P. Baaij
278
Frecare BV
278
Adres Heereweg 92
Italdeli B.V.
277
Heereweg 231
85
M.S. Beutick
277
Heereweg 331
480
Hapa Beheer BV
275
Heereweg 333 a
569
M.L.E. Traas
273
Heereweg 337 a
110
Arex Test Systems B.V.
229
Heereweg 339
210
Infra West Nuon NV
222
Heereweg 343
1.451
P. Korsuize
166
Heereweg 348
235
P.J. van den Aardweg
161
Vennestraat 4 D
70
G. de Visser
128
Vennestraat 36g
112
Success Events B.V.
121
Vennestraat 24
280
Aurora Technology B.V.
onbekend
Eeuwijk van J.M.
onbekend
Gemeente Lisse
onbekend
IP-ONE B.V.
onbekend
Solutions in Balance B.V.
onbekend
Staat der Nederlanden-Veiligheid en Justitie
onbekend
Valk Shop Systems B.V.
onbekend
Veen - Monsma K.J.
onbekend
Wiel Techniek Holding B.V., Van der Bron: WOZ bestand gemeente Lisse (januari 2012)
Adres
Oppervlakte (m²)
Vennestraat 8
17.550
Vennestraat 10
3.525
Vennestraat 10
370
Vennestraat 11 E
365
Vennestraat 11
175
Vennestraat 19 a
4.630
Vennestraat 22
280
Vennestraat 36 f
112
Vennestraat 36 K
120
Vennestraat 38 G en H
120
Vennestraat
280
Vennestraat
128
Totaal Bron: Stec Groep op basis van Funda (2012)
27.655
Tabel 4: Beschikbare kantoorruimte per augustus 2011 Oppervlakte (m²) 260
Totaal Bron: Stec Groep op basis van Funda (2012)
onbekend
4
3.862
Factsheet Flower Science gebied Leegstand
Figuur 4: werkgelegenheid Flower Science gebied naar segment
Er staan 12 bedrijfspanden en 11 kantoorpanden leeg. In totaal is dit bijna 32.000 m² (zie tabel 3 en 4). Dit is circa 22% van de totale bedrijfsruimte op Flower Science gebied.
3%
Landbouw
4%
Industrie
8%
22%
Bouw
Prijzen per m² grond
(Groot- en detail)handel en reparatie
De grondprijs in Dever zuid was in 2010 € 195 per m² (exclusief BTW). De prijzen voor PPO liggen tussen de € 187 en de € 218 per m² (exclusief BTW) (bron: gemeente Lisse, 2011).
1%
3%
Horeca
3%
Vervoer
1%
Financiële instellingen Zakelijke dienstverlening
55%
Lijst van bedrijven/vestigingen per bedrijfstak
Overige dienstverlening
Flower Science gebied telt 268 bedrijven. De meeste bedrijven op het bedrijventerrein Flower Science gebied vallen in de categorieën zakelijke dienstverlening (32%), handel en reparatie (24%) en overige dienstverlening (20%).
Bron: Kamer van koophandel (april, 2012)
Werkgelegenheid per hectare Flower Science gebied telt in totaal 1.036 banen op 52,3 hectare netto. De terreinquotiënt voor Flower Science gebied bedraagt dus 21 banen per hectare.
Figuur 3: bedrijven Flower Science gebied naar segment
Jaarlijkse dynamiek
Landbouw
10%
3%
20% 5%
In totaal hebben zich op bedrijventerrein Flower Science gebied in de periode 2006 tot en met 2010 17 starters gevestigd, zijn er 29 bedrijven opgeheven en 33 bedrijven opgericht. In 2009 en 2010 vond 4% van alle startende bedrijven en 4% van alle opheffingen en 18% van alle oprichtingen van de gemeente Lisse plaats op het terrein Flower Science gebied. Dit hoge percentage is te verklaren door het beschikbaar komen van grond door uitleg en herstructurering.
Industrie Bouw (Groot- en detail)handel en reparatie Horeca
24%
Vervoer
Financiële instellingen
32%
Zakelijke dienstverlening
3%
3% 0%
Overige dienstverlening
Tabel 5: jaarlijkse dynamiek (2006-2010)
De bedrijven op het terrein Flower Science gebied zijn in totaal goed voor circa 1.121 fulltimebanen. Ruim de helft van de banen vallen in de categorie handel en reparatie. In figuur 3 vindt u de verdeling naar de segmenten.
Gemiddeld per jaar
totaal
2010
2009
2008
2006
Aantal werkzame personen per bedrijfstak en type werkgelegenheid
2007
Bron: Kamer van koophandel (april, 2012)
starters
3
0
3
3
8
17
3
opheffingen
4
10
8
4
3
29
6
oprichtingen 5 8 2 11 Bron: Kamer van Koophandel (2012)
7
33
7
Starters In totaal zijn er 17 bedrijven op het terrein Flower Science gebied gestart in de periode 2006 tot 2010. De meeste startende ondernemingen vallen onder de sector overige dienstverlening.
5
Factsheet Flower Science gebied Figuur 5: starters naar segment 2006-2010 (in aantallen)
Figuur 7: Oprichtingen 2006-2010 (in aantallen)
6
Bouw
3
Industrie
3
Bouw
5
(Groot- en detail)handel en reparatie
7
Horeca
3
1 1 1
Landbouw en visserij
Landbouw en visserij
4
9
Vervoer
1
(Groot- en detail)handel en reparatie
1 1
Zakelijke dienstverlening
Financiële instellingen Zakelijke dienstverlening
Overige dienstverlening
Overige dienstverlening
Bron: Kamer van Koophandel (2012) Bron: Kamer van Koophandel (2012)
Toegevoegde waarde per terrein
Opheffingen 29 bedrijven zijn in de periode 2006 tot 2010 op bedrijventerrein Flower Science gebied opgeheven. De meeste bedrijven op Flower Science gebied die opgeheven werden vielen onder de sector zakelijke dienstverlening en groot- en detailhandel. Zie figuur 6.
De ruimteproductiviteit van Flower Science gebied bedraagt circa 2,7 miljoen per hectare. Dit is boven het Zuid-Hollandse gemiddelde van circa 2 miljoen. Een van de oorzaken van de hoge ruimteproductiviteit op Flower Science gebied is de sterke aanwezigheid van bedrijven in de sector industrie, vervoer en financiële instellingen; sectoren met een bovengemiddelde toegevoegde waarde en arbeidsproductiviteit.
Figuur 6: opheffingen naar segment 2006-2010 (in aantallen)
6
1
WOZ-waarde per terrein
Industrie
De taxatiewaarde van alle bedrijven op bedrijventerrein Flower Science gebied is in totaal € 11.805.000 (bron: WOZ bestand gemeente Lisse, april 2012).
(Groot- en detail)handel en reparatie
9
Horeca
14
2 1
0
Landbouw en visserij Financiële instellingen
Uitgave voor onderhoud openbare buitenruimte
Zakelijke dienstverlening
Er is geen overzicht van de onderhoudskosten.
Overige dienstverlening
Mate van duurzaamheid
Bron: Kamer van Koophandel (2012)
De Leidse Regio, de Duin- en Bollenstreek en de provincie, kiezen voor een behoedzame en duurzame en intensieve (her)ontwikkeling op alle gebieden (bron: Bestemmingsplan Lisse bedrijventerreinen (2006))
Oprichtingen Er zijn in totaal 29 bedrijven opgericht op het terrein Flower Science gebied. Ook bij de oprichtingen vallen de meeste bedrijven onder de zakelijke dienstverlening. Zie figuur 7.
6
Factsheet Flower Science gebied
Score Flower Science gebied in perspectief
Figuur 8: EER-score Flower Science gebied Score 1
Inleiding
Benchmark-score (tussen) -1 en -0,5 -0,5 en -0,25 -0,25 en 0,25 0,25 en 0,5 0,5 en 1
Functionele indicator
In dit onderdeel plaatsen we de functionele en economische scores van Flower Science gebied in perspectief. We gebruiken hiervoor onze EER Bedrijventerreinen. Dit model meet de waarde en prestaties van Flower Science gebied en benchmarkt deze met vergelijkbare terreinen. De score wordt uitgedrukt in een getal tussen -1 en +1 (zie tabel). Door de EER doorrekening zorgen we voor duiding van de resultaten van Flower Science gebied.
-1
• Flower Science gebied
-1 Economische indicator Bron: Stec Groep (2012)
Toelichting Laag Benedengemiddeld Gemiddeld Bovengemiddeld Hoog
1
Score
Toelichting score functionele indicator Op de indicator functioneel heeft Flower Science gebied een beneden gemiddelde score van -0,4. Dit wordt veroorzaakt door (de combinatie van): 1. een benedengemiddeld score ruimtegebruik; 2. een gemiddeld score op milieuruimte; 3. een gemiddelde score op levensfase bedrijventerrein; 4. een gemiddelde score op bereikbaarheid; 5. een benedengemiddelde score op voorzieningen.
We presenteren hieronder eerst de totaalscore voor Flower Science gebied. Vervolgens gaan we in op de afzonderlijke scores op de functionele en economische indicatoren.
-0,4
Conclusie: Flower Science gebied heeft gemiddeld economische waarde
-1
Flower Science gebied heeft een score van -0,4 voor de functionele indicator en een score van 0,1 voor de economische indicator. Daarmee scoort Flower Science gebied in vergelijking met vergelijkbare terreinen in ZuidHolland en Nederland gemiddeld. Met andere woorden: het economisch belang van Flower Science gebied voor de economie van Lisse en Holland-Rijnland is gemiddeld.
-0,5
0
0,5
1
Hieronder lichten we de scores toe. 1. Indicator ruimtegebruik (FSI) Hoe hoger de FSI, hoe intensiever de ruimte wordt gebruikt. Flower Science gebied heeft een FSI van 0,7 op de indicator FSI. Dit is lager dan gemiddeld voor gemengde bedrijventerreinen (0,8). Flower Science gebied scoort op de indicator benedengemiddeld. 2. Indicator milieuruimte op het bedrijventerrein Flower Science gebied scoort gemiddeld op de indicator milieuruimte. De samenstelling van de bedrijvigheid verhoudt zich tot de milieucategorieën die mogelijk zijn op het terrein
7
Factsheet Flower Science gebied 3. Indicator levensfase bedrijventerrein Bedrijventerreinen kennen een levenscyclus, waardoor het, net als bij producten, nodig is soms de zaak op te knappen en nieuw leven in te blazen. Flower Science gebied (het bestaande deel) bevindt zich op dit moment op het kruispunt van fase 2 en 3. Fase 2 is hét moment om door relatief kleine ingrepen, zoals upgrading van infrastructuur en parkeren, verzorgd groen en een actueel bestemmingsplan, economische ontwikkelingsruimte voor Flower Science gebied te boeken en de levensduur van het terrein te verlengen. In fase 3 is de benodigde ingreep nog forser dan in fase 2, maar de opstallen vertegenwoordigen een veel lagere economische waarde. Ze zijn in veel gevallen (economisch) afgeschreven. Flower Science gebied bevindt zich op het kruispunt van fase 2 en 3 vanwege de forse leegstand.
5. Indicator aanwezigheid voorzieningen Flower Science gebied scoort benedengemiddeld op de indicator voorzieningen. Flower Science gebied heeft wel een ondernemingsvereniging, maar geen parkmanagement, BIZ, horeca op het terrein, fietsenstalling en glasvezel.
Toelichting score economische indicator Op de indicator economie heeft Flower Science gebied een gemiddelde score van 0,1. Dit wordt veroorzaakt door (de combinatie van): 1. een bovengemiddelde score op ontwikkelpotentie; 2. een benedengemiddeld score op leegstand; 3. een bovengemiddelde score op werkgelegenheid; 4. een benedengemiddelde score op indirecte werkgelegenheid; 5. een bovengemiddelde score op ruimteproductiviteit; 6. een bovengemiddelde score op grondprijzen een benedengemiddelde score op huurprijzen
Figuur 9: levenscyclus voor bedrijventerreinen
-1
-0,5
0
0,1 0,5
1
Hieronder lichten we de scores toe. 1. Indicator ontwikkelpotentie Flower Science gebied scoort bovengemiddeld op ontwikkelpotentie. Er is nog 0,4 hectare terstond uitgeefbaar (Infodesk Bedrijventerreinen, 2012). In de toekomstvisie 2020 heeft Lisse het Flower Science Park opgenomen als een multifunctionele broedplaats waar op korte afstand van elkaar bijvoorbeeld hoofdkantoorfuncties, research & development en hoger onderwijs-instellingen functioneren gericht op innovaties en duurzaamheid in het bollencomplex. Dit wordt aangevuld met woningen en horecavoorzieningen. Het onderzoek centrum van Wageningen universiteit PPO en het CNB zijn hier al gevestigd.
Bron: Stec Groep (2011)
4. Indicator bereikbaarheid Flower Science gebied scoort gemiddeld op bereikbaarheid. We kijken voor de indicator bereikbaarheid naar bereikbaarheid OV, congestie, parkeergelegenheid, goederenspoor en op- en overslagfaciliteiten water. Het terrein komt voldoende tegemoet aan de basis eisen voor een gemengd terrein: Flower Science gebied is goed bereikbaar met de auto (circa 5 km vanaf de A44). Het terrein is goed bereikbaar met openbaarvervoer. Er zijn twee haltes aan de Heereweg (buslijnen 50, 55 en 59) (het terrein is niet bereikbaar per trein).
8
Factsheet Flower Science gebied 2. Indicator leegstand Er staan 12 bedrijfspanden en 11 kantoorpanden leeg. In totaal is dit bijna 32.000 m² (zie tabel 3 en 4). Dit is circa 22% van de totale bedrijfsruimte op Flower Science gebied. De gemiddelde frictie leegstand op dit type terreinen in Zuid-Holland is 5%. Flower Science gebied scoort dan ook benedengemiddeld op de indicator leegstand. 3. Indicator werkgelegenheid Met een werkgelegenheid van 1.121 is Flower Science gebied goed voor 19% van de totale werkgelegenheid in de gemeente Lisse. Vergeleken met dit type terreinen in andere gemeenten, heeft Flower Science gebied een bovengemiddelde werkgelegenheidsfunctie. 4. Indicator indirecte werkwerkgelegenheid De ruim 1.000 banen bij bedrijven op Flower Science gebied zorgen ook voor afgeleide werkgelegenheid bij andere bedrijven (denk aan onderhoud- en reparatiebedrijven, catering, schoonmaak, etc.). De multiplier van Flower Science gebied bedraagt volgens onze EER 1,34, ofwel 0,34 afgeleide banen per 1 directe baan. Hiermee scoort Flower Science gebied benedengemiddeld. Gemiddeld is de indirecte werkgelegenheid 1,65. 5. Indicator toegevoegde waarde De ruimteproductiviteit van het bedrijventerrein ligt met circa 2,7 miljoen boven het gemiddelde van circa 2 miljoen in Zuid-Holland. Flower Science gebied scoort op dit aspect dus bovengemiddeld ten opzichte van vergelijkbare terreinen in Zuid-Holland. 6. Indicator grondprijzen De grondprijs voor Flower Science gebied steeg in de periode 2005 tot 2011 met circa 52% (IBIS, 2011). De grondprijzen in de regio Rijnland steeg met 35%. Flower Science gebied scoort op dit aspect bovengemiddeld. 7. Indicator huurprijzen De huurprijzen stegen op Flower Science gebied met 11% in de periode 2005 tot 2011. In dezelfde periode stegen de huren in de regio met 23%. Flower Science gebied scoort op dit punt benedengemiddeld.
9
