FLORA LIEFDE FLOWER PARK

FLORA LIEFDE FLOWER PARK

Inleiding Dit ondernemingsplan betreft de uiteenzetting concreet plan wat in 2015 in China gerealiseerd wordt. Het doel is om middels dit plan investeerders te interesseren om te investeren in de exploitatie van een Nederlands restaurant, souvenirwinkel in een nieuw te starten Flora park in China. In de nabije omgeving van Guanzhou, een stad met circa 15.000.000 inwoners, zal in 2015 een Nederlands Flora park geopend worden. Het park is een afgeleide van het Nederlandse park de Keukenhof en zal volledig Nederlands ingericht worden en de Nederlandse kenmerken hebben en vertonen. De reden van deze realisatie is de zeer sterk toenemende populariteit van het “Nederlands product” in China. De consumentengoederen, het eten, de bloemen, de sport en de tradities zijn worden steeds populairder in China de nieuwsgierigheid van de Chinezen in Nederland en de Nederlandse producten nemen sterk toe. De tweede reden is de grote voorliefde van de Chinezen voor bloemen, planten en parken. Dit is zeer populair in China en hiervoor zijn de Chinezen bereidt geld uit te geven. Het park is een initiatief van een drietal Chinese investeerders en exploitanten. Hiervan is Melonie Tan de trekker van het project. Zij heeft negen jaar in Amsterdam gewerkt en is bekend met de Nederlandse cultuur, gewoontes en de taal. Het betreft een bestaand natuurpark wat omgebouwd zal worden tot een Nederlandse Keukenhof in China. De exploitanten huren het onroerend goed van familie Fok, een zeer invloedrijke familie uit Hongkong. Melonie Tan heeft Chinees-Nederlandse inbreng en partners nodig om het project te realiseren. Onder andere de exploitatie van het grote restaurant zal volledig Nederlands gericht moeten zijn met Nederlands eten, souvenirs en promotie. Hiervoor is zij terecht gekomen bij de ondernemers en de onderneming BlessU. BlessU is een eetgelegenheid in de stad Chengdu welke volledig bestaat uit Nederlands eten en met een volledige Nederlandse uitstraling. De twee ondernemers hierachter, het echtpaar bestaande uit de Chinese Camp Chan en de Nederlander Bart IJlst hebben dit concept in 2012 opgestart. Samen met een Nederlandse ondernemer, Ton van Marrewijk, zullen zij het restaurant gaan exploiteren.

2


Voor deze activiteit is er kapitaal nodig om het restaurant te verbouwen en de aanloopkosten voor te financieren. Met dit plan wordt inzicht gegeven in het plan, de locatie, de organisatie, de investeringsbehoefte, de begrotingen en de toekomst. Hiermee moeten potentiele investeerders inzicht krijgen en enthousiast worden om het bedrijf te willen financieren tegen een goede rentevergoeding.

In ieder geval willen wij u alvast bedanken om de interesse die er getoond is in het plan en de positieve reactie die er zijn geleverd.

Camp Chan, Bart IJlst en Ton van Marrewijk

Presentatie Als bijlage bij dit plan zit een PowerPoint presentatie over de plannen die voor zich spreekt. Wij adviseren u deze presentatie naast dit plan aandachtig te bekijken.

3


BlessU

BlessU is ontstaan in 2013 en heeft als bedrijfsactiviteit het exploiteren van een Nederlands restaurant in China. Sinds 2013 wordt er in de stad Chengdu een restaurant/eetshop geëxploiteerd wat alleen maar bestaat uit voedsel van Nederlandse afkomst. Dit is opgezet omdat in China een sterk toenemende interesse wordt waargenomen in westers voedsel en merkartikelen. Dat wordt gevoed door de toenemende informatie over de producten in de westerse landen bij de Chinezen, de toenemende welvaart bij de Chinezen maar ook doordat er wantrouwen is over de kwaliteit van het voedsel uit China zelf. Het restaurant is “Chinees” opgezet en dat betekent weinig zitplaatsen en gericht op het meenemen van de snacks en het eten. Dat is een gebruikelijke manier van eten van de Chinezen en in de drukke winkelstraten zijn er zeer veel “take away” shops/restaurants. Iets grotere maaltijden met pannenkoeken en nasi kunnen wel binnen opgegeten worden, er zijn circa 20 zitplaatsen. Het eten wordt volledig in China geproduceerd nadat een lange tijd veel proeven zijn gedaan en veel tijd is geïnvesteerd om de juiste producten te kunnen maken die de Nederlandse producten benaderen. Het eten wordt gemaakt in Chinese keukens waarbij de voorwaarden zijn dat er gewerkt wordt volgens de hygiëne regels en arbeidsomstandigheden van de medewerkers. De keukens moeten de vereiste certificaten hiervoor overleggen en worden geregeld gecontroleerd. De fabrieken moeten het BSCI certificaat hebben

Het restaurant is opgezet door Camp Chan en Bart IJlst en zij hebben de producten ontwikkeld, de winkel geopend en opgezet. Er is een bedrijfsleidster aanwezig die het restaurant nu zelfstandig runt.

4


Het restaurant rendeert goed en er zijn kontakten en plannen om binnen afzienbare tijd een 2e en 3e restaurant te openen.

5


Ondernemers De initiatiefnemers en ondernemers zijn Camp Chan en Bart IJlst. Dit is een Chinees/Nederlands echtpaar. Zij hebben, naast het opgezette BlessU gezamenlijk twee bedrijven in designing van Chinese producten en de verkoop van deze producten over heel de wereld. Het eerste bedrijf heet Follow en voor verder inzicht in het bedrijf wordt verwezen naar de website: www.followltd.com

Follow laat de producten heel China maken en verkoopt het over de gehele wereld. Zo is Follow preferred supplier bij Nestle, levert het aan Pepsi Cola en nog vele andere bedrijven. Het tweede bedrijf heet Presign en dit betreft:

Presign, opgericht in 1998, is een snelgroeiende, internationale handelsorganisatie dat wereldwijd Non-Food consumenten producten levert. Presign heeft kort gezegd 2 activiteiten: DEVELOPMENT en SOURCING.

DEVELOPMENT > richt zich op het ontwikkelen en produceren van hoogwaardige producten voor onder andere huis, tuin, keuken & badkamer. Tevens zijn we sterk in het ontwerpen en produceren van stationery-artikelen, zoals pennen, schrijfboekjes, agenda’s, nietmachines, etc. SOURCING > richt zich op het sourcen van uiteenlopende artikelen. Dat gaat van fietsen tot servetten en van dubbelwandige theeglazen tot oranje-artikelen. De klant vraagt en Presign regelt het volledige proces van de productie in China tot het leveren in Europa. Hierdoor is Presign een vertrouwd adres voor importeurs, grootwinkelbedrijven, supermarkten en overige verkoopkanalen.

6

FLORA LIEFDE FLOWER PARK Onze organisatie Presign is gevestigd in Nederland (Monster) en werkt samen met Follow Ltd. in Azië. Follow Ltd heeft 4 kantoren in China en 1 kantoor in Hong Kong en ruim 60 mensen in dienst, waaronder productontwikkelaars, designers, sourcing medewerkers, kwaliteitscontroleurs en expediteurs. Feitelijk is Presign het Europese verkoopkantoor die de expeditie en de verkoop in Europa voor haar rekening neemt. Door Follow heeft Presign de beschikking over een ervaren team medewerkers en een groot aantal zorgvuldig geselecteerde fabrieken in China. Presign kan hierdoor gezien worden als een lokaal verlengstuk van de inkoopafdeling van de klant. Geen taalbarrière, geen cultuurverschillen, geen kwaliteitsproblemen, kortom, Presign ont zorgt. Klanten Presign: Presign werkt met veel bekende namen in retail, zowel in Nederland als wereldwijd. We ontwerpen en produceren complete productlijnen voor vele bekende merken wereldwijd en sourcen producten voor bekende retailers. In Nederland werkt Presign samen met o.a. Albert Heijn en Action en mogen het totale ‘kantoorartikelen’-schap invullen. Voor al deze artikelen houdt Presign voorraad. Verder werken we met V&D, HEMA maar ook Kruidvat en ALDI behoren tot de klantenkring. Buiten Nederland werken we met veel belangrijke bedrijven samen. In Duitsland werken we samen met Brunnen, de belangrijkste groothandel in kantoorartikelen, in België ontwerpen we artikelen voor Lannoo en in Frankrijk werken we samen met Fly, de concurrent van IKEA. Dit is slechts een greep uit een groeiend klantenbestand verdeeld over meer dan 40 landen.

De derde ondernemer is Ton van Marrewijk. Hij onderneemt als aandeelhouder in verscheidene bedrijven en heeft een financieel adviesbureau. Het adviesbureau opereert onder de naam TVM Bedrijfsadvies. Daarnaast is hij onderdeel van het managementteam van Van der Valk Systemen/Solar Systems uit Monster en tevens commissaris van dit bedrijf. Verder vervult hij nog commissaris rollen bij Verkade Beton uit Monster en Nova Lignum uit Zevenbergen.

7


Structuur De structuur van het bedrijf is dat er een Ltd. in Hong Kong geopend zal worden. Aangezien Camp en Bart ingezetene zijn van Hong Kong is dit toegestaan. In deze BV zullen de activiteiten van het restaurant, BlessU, ondergebracht worden. Camp Chan en Bart IJlst zullen via hun Holding 70 % van de aandelen verkrijgen en Ton van Marrewijk zal via zijn Holding 30 % van de aandelen verkrijgen. Zij brengen ook risicodragend kapitaal in, dit is echter niet toereikend vanwege de andere bedrijfsactiviteiten waar hun kapitaal in zit. Taakverdeling Camp Chan zal zich vanuit haar huidige bedrijf volledig vrijmaken om het restaurant aan te sturen en te managen. Zij verzorgt de inkoop, de kwaliteitsbewaking en de algehele leiding. Er worden aansturende personen met veel ervaring in de horeca aangetrokken om het proces in het restaurant aan te sturen. Bart IJlst zal ondersteunend zijn aan de activiteiten van Camp en zeer sterk betrokken zijn bij het proces en activiteiten. Ton van Marrewijk zal de financiële kant van het bedrijf ondersteunen en is tevens strategisch adviserend. Tevens onderhoudt hij de kontakten in Nederland inzake overheden en andere instanties die belang en interesse hebben in de Holland promotie in China.

8


Het park Flora Liefde Flower

Locatie

Het park ligt in nabije omgeving van Guanzhou, Hongkong en Macau. Het is goed en snel te bereiken via openbaar voervoer en vliegtuig. De stad Guanzhou is zeer goed ontwikkeld, mede door de Asian Games die er in 2010 zijn gehouden.

Oppervlakte Het park zal in de 1e fase 5 hectare groot zijn. Het betreft de ombouw van een bestaand park welk in eigendom is van een familie in Hongkong. Wanneer het park rendeert zal er snel gestart worden met fase twee en dat betreft een grotere oppervlakte park gelegen aan het water waarbij ook Volendam nagebouwd zal worden.

9

FLORA LIEFDE FLOWER PARK Tijdslijnen en realisatie

Er is Nederlandse deskundige ervaring betrokken bij het project.

De tijdslijn van realisatie van het project is (voor Chinese begrippen) ruim genoeg maar zal snel opgestart worden. Medio half oktober worden alle intentieverklaringen getekend en zal iedereen zich aan het project conformeren.

10

FLORA LIEFDE FLOWER PARK Openingstijden Het park zal het gehele jaar geopend zijn aangezien er een goed klimaat is om jaarrond bloemen en planten te telen. Er zal vier keer per jaar nieuwe bollen aangeplant worden waardoor er rond de feestdagen vier keer per jaar een periode van 2 maanden een optimaal park is met alles in bloei. In de overige maanden is er ook een groei en bloei van de andere planten. Het klimaat is er het gehele jaar als volgt: gemiddelde minimum temperatuur (°C)

gemiddeld aantaluren zon per dag

gemiddeld aantaldagen neerslag per maand

gemiddeld aantal mm neerslag per maand

januari

18

10

4

9

februari

18

11

3

12

maart

22

15

3

15

april

26

19

3

16

mei

30

23

5

19

juni

31

24

5

19

juli

33

25

7

16

augustus

33

25

7

17

september

31

24

6

13

oktober

29

21

6

8

november

24

16

6

7

december

20

11

5

7

gemiddeldemaximum temperatuur (°C)

11

FLORA LIEFDE FLOWER PARK Bezoekerspotentieel

In het business model van het park wordt uitgegaan van een potentieel van 2.000.000 bezoekers per jaar. Met 30 mln. consumenten in de nabije omgeving met een hoog besteedbaar inkomen is dit perspectief zeker aanwezig. Ter vergelijking: De Keukenhof heeft 1.000.000 bezoekers in Nederland in een periode van 8 weken!

Recordjaar voor Keukenhof LISSE -Keukenhof 2014 heeft met 1 miljoen bezoekers een nieuw record bereikt. De bezoekers genoten en waardeerden Keukenhof met een 8.9. Het bekendste Nederlandse icoon is trots op de resultaten. Naast het mooie voorjaarsweer is het hoogste bezoekersaantal ooit het gevolg van een stijgende populariteit van Keukenhof bij Amerikanen, Chinezen en oost-Aziaten.

Partners Verscheidene Nederlandse bedrijven zullen als leverancier en partner optreden. Voor de namen van de bedrijven en personen wordt verwezen naar de bij dit plan bijgevoegde presentatie. Premier Rutte heeft het project ook bezocht en zijn enthousiasme voor het project betuigd en aangegeven dat dit park ook erg belangrijk is voor de PR van Nederland.

12


Investering en financiering De investering voor de verbouwing van het restaurant zal redelijk beperkt zijn. De exploitant van het park, die het restaurant ter beschikking stelt tegen een omzet fee, zorgt voor het schilderwerk en presentatie aan de buitenkant van het restaurant, de airconditioning en de elektra binnen het restaurant.

BlessU zal moeten investeren in de inrichting van het restaurant en de keuken. Medio september 2014 ziet het restaurant er als volgt uit van binnen:

13

FLORA LIEFDE FLOWER PARK Na verbouwing zal het restaurant er als volgt uit zien:

Voor de verbouwing en inrichting is er de volgende investering nodig:

Flower Park Bless U Calculation in

RMB

Euro

650.000 165.000 300.000 100.000

79.822 20.263 36.841 12.280

Investment start up Kitchen Equipment Furniture/decoration Souvenir shop Food Extra cost Total

1.215.000

149.206

Naast deze investering is er een bedrag begroot aan benodigd bedrijfskapitaal van € 200.000,-. Dit is nodig voor de opstart van het restaurant en om de aanloopkosten voor de eerste 10 maanden voor te financieren. De vaste kosten bedragen € 20.000,- per maand en om geen valse start te hebben moeten hier liquiditeiten voor beschikbaar zijn. Wanneer alles volgens schema verloopt en er gelijk een goede omzet gegenereerd wordt zal dit bedrag waarschijnlijk niet nodig zijn en lager uitpakken. De totale investeringskosten voor het restaurant bedragen € 350.000,-.

14


Financiering Vanuit aandeelhouders is er reeds een bedrag van € 150.000,- beschikbaar voor de investering. Dit bedrag zal als een lening aan de BV worden verstrekt. Er is aanvullend nog een financiering benodigd van € 200.000,- waarvoor risico dragend kapitaal wordt gevraagd. Dit aanvullende kapitaal zal geleend worden aan Tony.NL BV. Dit is een BV in Nederland welke 100 % eigendom is van de Beheer BV van aandeelhouder Ton van Marrewijk. Deze BV zal het als één lening verstrekken aan BlessU Ltd. in Hong Kong. Hierdoor is er geen sprake van een lening aan een buitenlandse entiteit hetgeen investeerders af kan schrikken.

Begroting en onderbouwing Wat betreft de begroting zijn er meerdere scenario’s gemaakt, gebaseerd op verschillende aantallen bezoekers per jaar. Uitgangspunten voor de begroting zijn: Gemiddeld bestedingsbedrag per bezoeker: € 3,68. Dit is iets meer dan de helft van de entreekosten hetgeen een goede verhouding is t.o.v. andere parken en bestedingspatronen. De inkoopwaarde van de omzet bedraagt 50 %. Dit is gebaseerd op de ervaringen bij de winkel van BlessU in Chengdu. Hier ligt de bruto marge zelfs hoger dan 50 %. De grotere aantallen zullen ook zorgen voor lagere inkoopkosten. Arbeidskosten gebaseerd op 20 medewerkers die een inkomen hebben van € 7.368,- per jaar hetgeen normatief is in die streek. Tot circa 1,5 mln. bezoekers per jaar kan het met dit aantal medewerkers gerealiseerd worden. Bij 1,5 mln. bezoekers is uitgegaan van 30 medewerkers en bij 2 mln. van 40. De huur/gebruikers fee van het restaurant bedraagt 20 % van de omzet. Hiervoor wordt door de exploitanten alles geregeld en is het restaurant beschikbaar. Hier zit uiteraard de winstfactor van de exploitanten. Alle overige kosten zijn begrote kosten die nader onderzocht zijn.

15


De begroting geeft aan dat er break-even gedraaid wordt bij een omzet van € 800.000,hetgeen past bij 217.000 bezoekers per jaar.

Customers per year Besteding gem. per bezoeker €

100.000 3,68 €

200.000 3,68 €

Omzet Inkoopwaarde omzet Bruto marge

€ € €

368.409 € 184.205 € 184.205 €

736.819 € 1.289.433 € 1.842.047 € 2.763.070 € 3.684.094 € 5.526.141 € 7.368.188 368.410 € 644.717 € 921.024 € 1.381.535 € 1.842.047 € 2.763.071 € 3.684.094 368.410 € 644.717 € 921.024 € 1.381.535 € 1.842.047 € 2.763.071 € 3.684.094

Arbeidskosten Managementkosten Huur / fee eigenaar Onderhoud Verzekering Energiekosten Verpakkingskosten Administratiekosten Kantoorkosten Transportkosten Overige kosten Afschrijving Rente Totaal kosten

€ € € € € € € € € € € € € €

147.360 29.472 73.682 14.208 12.000 18.000 7.500 5.000 2.000 5.000 15.000 5.000 24.000 358.222

147.360 29.472 147.364 14.208 12.000 18.000 7.500 5.000 2.000 5.000 15.000 5.000 24.000 431.904

Bruto winst Belasting Netto winst

€ -174.017 €

EBITDA

€ € € € € € € € € € € € € €

€ € € € € € € € € € € € € €

350.000 3,68 €

147.360 29.472 257.887 14.208 12.000 18.000 7.500 5.000 2.000 5.000 15.000 5.000 24.000 542.427

€ € € € € € € € € € € € € €

500.000 3,68 €

147.360 29.472 368.409 14.208 12.000 18.000 7.500 5.000 2.000 5.000 15.000 5.000 24.000 652.949

€ € € € € € € € € € € € € €

750.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 3,68 € 3,68 € 3,68 € 3,68

147.360 29.472 552.614 14.208 12.000 18.000 7.500 5.000 2.000 5.000 15.000 5.000 24.000 837.154

€ 147.360 € 29.472 € 736.819 € 14.208 € 12.000 € 18.000 € 7.500 € 5.000 € 2.000 € 5.000 € 15.000 € 5.000 € 24.000 € 1.021.359

€ 221.040 € 29.472 € 1.105.228 € 14.208 € 12.000 € 18.000 € 7.500 € 5.000 € 2.000 € 5.000 € 15.000 € 5.000 € 24.000 € 1.463.448

€ 294.720 € 29.472 € 1.473.638 € 14.208 € 12.000 € 18.000 € 7.500 € 5.000 € 2.000 € 5.000 € 15.000 € 5.000 € 24.000 € 1.905.538

€ -174.017 €

-63.494 € € -63.494 €

102.290 € 16.366 € 85.924 €

268.074 € 42.892 € 225.182 €

544.381 € 87.101 € 457.280 €

820.688 € 1.299.622 € 1.778.556 131.310 € 207.940 € 284.569 689.378 € 1.091.683 € 1.493.987

€ -145.017 €

-34.494 €

131.290 €

297.074 €

573.381 €

849.688 € 1.328.622 € 1.807.556

De begroting geeft een goed rendementsperspectief aan.

Conclusie Geen enkele investering en financiering is zonder risico. Dat is zeker ook bij dit project niet aan de orde. Echter de professionaliteit van de opzet, de vele goede partners en de goede onderbouwing van de plannen geven veel vertrouwen in het slagen van het plan. Investeerders moeten het leuk vinden om bij een dergelijk project betrokken te zijn en hier regelmatig over geïnformeerd worden. Tegenover de investering staat een marktconforme rente vergoeding en daarnaast zullen de investeerders begeleidt worden wanneer zij een bezoek aan het park overwegen. BlessU Ltd.

16

FLORA LIEFDE FLOWER PARK

Recommend Documents