Bouwbedrijf Beneens
Stadsestraat 43 2250 Olen
1
Renovatie in de Praktijk
2
Alles heeft een levensduur. Alles dient vervangen te worden. Bill McDonnouch C2C Livespan of Materials
Renovatie in de Praktijk
3
Renovatie in de Praktijk
4
Renovatie in de Praktijk Bouwbedrijf Beneens bvba
5
Bouwbedrijf met verschillende Business Units: – Ruwbouw. – Schrijnwerk. – Interieur. Actief in : – Privé woonprojecten – Winkel en kantoorinrichting en B2B – Openbare sector Streven naar : – Kwaliteit – Duurzaamheid – Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (People Planet Profit)
Renovatie in de Praktijk
Renovatie = Eigenaar wil gebouw aanpassen aan behoeften. o
o o o
6
Grootte Comfort Esthetiek Energieprestatie
Renovatie in de Praktijk Voorbeeld uit de praktijk: Dokter X uit B arch: Sarah Theeuws Woning opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed
7
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B: Akkoord met stedenbouw en Monumenten en Landschappen
8
5 wooneenheden
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B
9
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B EPB eisen volgens EPB wijzer op www.energiesparen.be. Gedeeltelijke herbouw en uitbreiding met minstens 1 wooneenheid en een beschermd volume >800 m³ Eisen = nieuwbouw
10
Voldoen aan E-peil 70 (60 in 2014) K-peil 40 (30 door in rekening brengen van bouwknopen) Minimale U en R-waarden (strenger in 2014) Minimumeisen voor ventilatie Risico op oververhitting beperken Netto energiebehoefte maximaal 70Kwh/m² (Vanaf 2014 minimum hoeveelheid energie uit hernieuwbare energiebronnen.)
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B
11
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B
Om te voldoen aan U- waarden en om K en E-peil te bereiken: –
Ver doorgedreven isolatie. o o o o o o
–
Probleem bij bestaande wanden. o o
12
Vloer boven kelder : minimaal 100 mm gespoten PUR. Dak volledig nieuw 240 mm rotswol of 140 mm PIR als Sarking dak. Nieuwe houten ramen + dubbel glas 1.0 W/m²K in bestaande gevels CS77 HI aluminium ramen + dubbel glas 1.0 W/m²K in bestaande gevels Invisivent verluchtingsroosters Screenvent bij ramen op de zuidkant
Isolatie langs buitenzijde niet mogelijk/ toegestaan Isolatie aan de binnenzijde geeft vaak bouwfysische problemen
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B : Probleemstelling isolatie langs de binnenzijde:
13
Koudebrug bestaande binnenmuren en “harde” vloerplaten. Ook probleem bij houten roostering (rotting in vochtige koude draagmuur) Verlies van thermische inertie Kans op inwendige condensatie (dampscherm luchtdichtheid) In de zomer warmt de buitenkant van de gevel juist extra op, doordat deze aan de geïsoleerde binnenzijde minder afkoelt. Hierdoor ontstaan extra “thermische spanningen” (krimpen en uitzetten van de gevel), wat de kans op scheuren vergroot De gevel blijft langer nat doordat het vocht minder snel verdampt. Daardoor is er meer kans op vorstschade. Baksteen kan stuk springen of gaan schilferen
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B : Probleemstelling
isolatie langs de binnenzijde:
•Koudebrug en inwendige condensatie/luchtdichtheid
14
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B : Probleemstelling
isolatie langs de binnenzijde:
•Thermische spanning en vochtproblemen in de buitenschil
15
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B Probleemstelling Isolatie langs de binnenzijde Mogelijke oplossing Box in Box met losstaande nieuwe binnendraagstructuur
16
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B Probleemstelling Isolatie langs de binnenzijde Mogelijke oplossing Box in Box met losstaande nieuwe binnendraagstructuur Oplossing voorzetwanden uit Xella brochure : “Duurzaam Renoveren”
17
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B Probleemstelling Isolatie langs de binnenzijde Mogelijke oplossing Box in Box met losstaande nieuwe binnendraagstructuur Oplossing dragende vloeren: o Rentovloer van De Hoop Pekso met balken uit Hoogwaardig kunststof + EPS vulblokken o of RectoSten met betonnen balken + EPS vulblokken + vloerisolatie+ gewapende chape
18
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B Probleemstelling Isolatie langs de binnenzijde
Mogelijke oplossing Box in Box met losstaande nieuwe binnendraagstructuur
Nadelen zijn: – – – –
19
Verlies aan binnenruimte (minimaal 25 cm langs buitenmuren) Hierdoor komt de functionaliteit van de leefruimten in gedrang Hoge kostprijs Deze overstijgt de mogelijke verkoopswaarde
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B
Afwijking aanvragen van EPB-eisen Functiewijziging beschermd volume >800m³ –
–
Enkel verbouwde of nieuwe scheidingsconstructies van geveldelen die niet zichtbaar zijn van op de openbare weg en de verbouwde en nieuwe daken en vloeren moeten voldoen aan de maximale Uwaarden of de minimale R-waarden. Bij vervangen van ramen die in geveldelen zitten die niet zichtbaar zijn van de openbare weg , moet men toevoeropeningen voorzien die voldoen aan de minimumeisen voor ventilatie .
Volgens stedenbouw is dit een functiewijziging Volgens VEA is een functiewijziging: – – –
20
Andere denkpiste :
Een wijziging van een industriële bestemming in een woon-, kantoor- of schoolbestemming. Of als oorspronkelijk geen energie verbruikt voor mensen en na de functiewijziging wel energie verbruikt voor mensen. Indien één van beide vragen positief wordt beantwoord, wordt ook de grootte van de functiewijziging beschouwd: Als beschermd volume groter dan 800 m³ gelden de beperkte EPB-eisen Als beschermd volume kleiner dan of gelijk aan 800 m³ gelden de EPB-eisen voor verbouwing.
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B
Afwijking vragen aan Monumenten en Landschappen – – –
– – –
21
Andere denkpiste :
Volledige sloop en herbouw. Bewaren van vormgeving en materiaalgebruik van de bestaande bebouwing Goedkoper en functioneler als Box in Box oplossing. De woning is geen beschermd monument, maar staat op Inventaris van het Bouwkundig Erfgoed Waarschijnlijk is subsidie niet aan de orde. BTW tarief 6% is wel van toepassing.
Er is hier minder oog voor de problematiek.
Renovatie in de Praktijk Dokter X uit B
Prijs blijft de doorslag – –
De piste van afwijkende EPB-eisen is voorlopig enige haalbare. De renovatie blijft een oplapwerk zonder rekening te houden met :
– – –
Bouwheer wenst verbouwing /geeft recht van opstal Architect ontwerpt in samenspraak met aannemer/EPB verslaggever Aannemer ontwikkelt en bouwt. Bank financiert de aannemer of bouwheer.
Banken verlenen steeds minder makkelijk krediet. –
22
Energie Renovatie Programma 2020 Horizon 2050
Voor de bouwaanvraag is samenwerking nodig tussen bouwpartners: –
Slot:
E-calculator is hierbij een welgekomen hulpmiddel
Renovatie in de Praktijk
Vragen ?
23
