Projectinformatie
MooiHuys Makelaars/Taxateurs Afdeling Bedrijven/BOG
Hoorn (tevens bezoekadres) Grote Oost 41 1621 BR Hoorn T 0229 299 935 F 0229 299 855
Heerhugowaard Postbus 1269 1700 BG Heerhugowaard T 072 572 8562
E-mail
[email protected]
Internet www.mooihuys.nl
Verkoop bij openbare inschrijving
Roode Steen 14 te Hoorn (doorlopend naar Achterom 16)
Opdrachtgever: Gemeente Hoorn Sector Vastgoedontwikkeling
Projectnotaris: Abma Schreurs Notarissen te Hoorn Makelaar: MooiHuys Makelaars/Taxateurs Afdeling bedrijven/BOG
Inhoudsopgave
- Inhoudsopgave - Samenvatting - Foto’s - (Bouw-)tekeningen annex plattegronden van het object - Overzicht indicatieve oppervlaktes diverse ruimten - Kadastrale informatie (uittreksel en berichten) - Locatietekening/WebGOAD - Bestemmingsplantekst - Kopie bestemmingsplankaart - Informatie Milieudienst West-Friesland - Bieding- en toewijzingsvoorwaarden bij deze inschrijving - Biedingformulier bij deze inschrijving
Samenvatting
Verkoop procedure: Het object zal door de gemeente Hoorn per openbare inschrijving verkocht worden. Op deze verkoop zijn de biedings- en toewijzingsvoorwaarden van toepassing zoals u deze aantreft in deze brochure. U wordt geadviseerd hier goed kennis van te nemen.
Planning met betrekking tot de verkoop: - Kijkdagen: donderdag 22 en woensdag 28 november 2007, van 16:00 tot 19:00 uur; - Sluitingsdatum inschrijving: maandag 10 december 2007 om 12.00 uur - Opening enveloppen: maandag 10 december 2007 vanaf 12.00 uur
Object: Kantoorruimte aan Roode Steen 14 te Hoorn. Het perceel loopt door naar Achterom 16.
Omschrijving: Markante, rijksmonumentale kantoorvilla, daterend van begin 19e eeuw, met in het oog springende gepleisterde gevel van bijzondere allure. Dit forse binnenstadspand doet niet onder voor de rij prachtige monumentale objecten waar het deel van uitmaakt, waaronder het Westfries Museum dat zowel nationaal als internationaal vele bezoekers trekt. Verder is het gelegen in het kernwinkelgebied, op de rand een van de drukst bezochte winkelstraten (Grote Noord) in de regio dat deel uitmaakt van het lokaal bekende “Hoornse Rondje” waarin vele ondernemers en (groot-)filiaalbedrijven floreren. Aan de Roode Steen liggen tal van druk bezochte horecagelegenheden met royale seizoensterrassen.
De stadsvilla bezit een prachtige representatieve entree aan de voorzijde. Aan de achterzijde beschikt het object over een vrijstaand overkapt poortgebouwtje met (fietsen-)berging en brede poort met openslaande deuren die aan- en afvoer van goederen uitermate comfortabel maakt. Deze poort biedt toegang tot een volledig verhard eigen binnenterrein met 4 parkeerplaatsen. Een dergelijke beschikbaarheid is in binnenstedelijk gebied uiteraard schaars te noemen. In het verleden is het pand gebruikt als o.a. politiebureau, bankgebouw van de Nederlandse Middenstandsbank en kantoor van Univé verzekeringen. Laatstelijk is het pand in gebruik geweest als huisvesting voor Bureau Stadstoezicht van de gemeente Hoorn.
Indeling: Voor een goede overzichtelijke indruk van de indeling verwijzen wij u naar de bijgevoegde indelingsplattegronden en daarbij behorende overzicht met oppervlakten.
Bijzonderheden: Het object aan Roode Steen 14 is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht, alsmede aangewezen tot Rijksmonument. Het object aan Achterom 16 is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht.
Kadastrale informatie: Het aangebodene beslaat twee kadastrale percelen: 1. Het perceel plaatselijk bekend Roode Steen 14 te Hoorn (1621 CV), kadastraal bekend gemeente Hoorn, sectie B, nummer 1629, grootte 3 are en 85 centiare, kadastrale omschrijving “bedrijvigheid (kantoor)”; 2. Het perceel plaatselijk bekend Achterom 16 te Hoorn (1621 KV), kadastraal bekend gemeente Hoorn, sectie B, nummer 1630, grootte 33 centiare, kadastrale omschrijving “berging-stalling (garage-schuur)”; Beide percelen tezamen bieden aldus een perceelgrootte van 418 m².
Milieu: Bij de Milieudienst Westfriesland is geen informatie beschikbaar over mogelijke bodemverontreiniging in de onderhavige percelen. Voorts staat er bij deze instantie geen ondergrondse brandstoftank op het perceel geregistreerd. Voor uitgebreide informatie zie het bijgevoegde faxbericht.
Bestemmingsplan In het ter plaatse geldende Globaal Bestemmingsplan Binnenstad heeft de grond waarop het object staat de bestemming “Centrum III”. Ten tijde van de totstandkoming van het bestemmingsplan werd het object gebruikt voor kantoorfuncties. Gezien het voormalige gebruik is het voortgezet gebruik hiervan toegestaan. Voor een beoogde wijziging in gebruik is te allen tijde een vrijstelling nodig (artikel 19 WRO). In het kader van de vrijstellingsprocedure dient dan een belangenafweging te worden gemaakt. Hiermee samenhangend dient het verzoek tevens te worden getoetst aan de herziening van het bestemmingsplan voor de binnenstad. Hierin heeft de grond de bestemming “centrum II”. Wij adviseren u voor uigebreide informatie, dan wel concrete verzoeken hieromtrent, contact op te nemen met de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente Hoorn. Voor mogelijke subsidieregelingen voorzover van toepassing kunt u contact opnemen met de gemeente Hoorn, afdeling erfgoed.
Reclamebeleid: Voor het aanbrengen van reclame aan/op het aangebodene dient te allen tijde een vergunning te worden aangevraagd, welke zal worden getoetst aan het reclamebeleid van de gemeente Hoorn. U kunt hieromtrent contact opnemen met de gemeente Hoorn, afdeling Veiligheid Vergunningen Handhaving.
Historie: Middelpunt vroeger en nu: De Roode Steen. Aan de Oostzijde, ter hoogte van De Waag (1609) van bouwmeester Hendrick de Keyser, ligt in het begin van de 14e eeuw het sluisje, waar in 1316 volgens een bekende Hoornse kroniekschrijver drie Hamburgse bierbrouwers hun herberg vestigen en van waaruit Hoorn zich verder ontwikkelt. De Waag en diens tegenhanger het Westfries Museum (1632) hebben in 2006 gezelschap gekregen van een prestigieus pand op de hoek met het Grote Noord, op de plek waar de oude Winston-bioscoop in 2000 in de as is gelegd en werd vervangen door het ontwerp van Jan Rietvink met bovenwoningen en horecabedrijven. De Roode Steen is het centrale plein van Hoorn waar zeven straten of stegen op uitkomen. Het plein is genoemd naar de rode steen gelegen tegenover het in 1797 gesloopte stadhuis, ter hoogte van het standbeeld van de geprezen voorman van de Verenigde Oostindische Compagnie Jan Pietersz. Coen. Op deze steen (duplicaat) werden straffen voltrokken aan diegene die door het stedelijk gerecht van Schout en Schepenen in het stadhuis waren veroordeeld. De Rode Steen werd het centrale punt van waaruit Hoorn zich heeft ontwikkeld en waar handel werd gedreven op de oude markt; waar ook de Waag (1609), het Statencollege (1632), thans Westfries Museum, en het oude stadhuis gebouwd werden.
Foto’s
Bouwtekeningen
Niet op schaal
Niet op schaal
Oppervlakten
In onderstaand overzicht staan de netto oppervlakten per ruimte indicatief vermeld. De nummering correspondeert met de aangegeven nummers op de bijgevoegde plattegronden.
BGG
Opp. (m2)
1e V.
Opp. (m2)
2e V.
Opp. (m2)
1
4
21
2,1
41
8,1
2
25,9
22
5,9
42
11,3
3
9,5
23
12,5
43
70
4
22,2
24
2
44
19,2
5
59
25
2
45
18,4
6
15,6
26
70
46
20
7
9,1
27
17,2
47
3,8
8
2,6
28
14,1
48
7,9
9
4,2
29
31,5
49
2,2
10
6
30
18,1
50
3,3
11
7
31
1,3
51
3,3
12
3,8
52
2,2
13
2,9
Subtotaal
171,8
Subtotaal
169,7
Totaal
518,2
Subtotaal
176,7
Kadastrale informatie
Perceel Achterom 16
Perceel Roode Steen 14
Bestemmingsplan
Makelaarsinformatie
Contactpersoon S.J. Maijer doorkiesnummer 0229-284 665 Geachte heer, mevrouw, Onlangs heeft u ons verzocht om nadere informatie te verstrekken over o.a. de milieuaspecten van de volgende locatie: Adres: Roode Steen 14 / Achterom 16 te Hoorn Over dit perceel is bij de milieudienst Westfriesland thans de volgende informatie omtrent bodemverontreiniging bekend: Is er een ondergrondse tank aanwezig (voor zover bij de milieudienst bekend) ?
•
Zo ja, is de tank nog in gebruik?
In het verleden (1987) was er een 3000 liter HBO-tank aanwezig in 1996 heeft onderzoek plaats gevonden maar er is geen tank aangetroffen. Nvt
Zo nee, is de tank gesaneerd of moet deze gesaneerd worden? Is er sprake van bodemverontreiniging?
Nvt
Zo ja, moet er in de toekomst gesaneerd worden? Is er informatie beschikbaar omtrent bodemverontreiniging (BOOT), eventueel ook in de directe omgeving?
Onbekend
•
•
Is er een achtergrondgehalte van de omgeving bekend ?
Onbekend
Ook in de omgeving zijn diverse ondergrondse tanks aangetroffen en gesaneerd. Door stedelijk gebruik kunnen daar waar puin wordt aangetroffen, zware metalen en PAK’s verhoogd voorkomen. Bodemkwaliteitskaart zone 8 =licht verontreinigd. BG: Cu, Hg, Pb, EOX, min olie > S
N.B. Bij het vergaren van bovenstaande gegevens is de uiterste zorgvuldigheid betracht. Toch kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De Milieudienst Westfriesland (hetzelfde geldt voor de gemeente, namens wie hij optreedt) kan niet aansprakelijk worden gesteld voor onvolkomenheden in bovenstaande informatie; bij verstrekking van deze gegevens kan alleen worden uitgegaan van op dit moment bij de Milieudienst Westfriesland bekende gegevens. Vooral op het punt van de aanwezigheid van een ondergrondse tank moet de nodige voorzichtigheid in acht worden genomen: het feit dat een tank door eigenaren/bewoners nooit bij de gemeente is gemeld, wil nog niet zeggen dat er ook inderdaad geen tank aanwezig is. Zo is het in oude wijken, bij percelen langs oude wegen en in de dorpslinten mogelijk dat er toch op bepaalde locaties een ondergrondse tank aanwezig is. Ten slotte, deze informatie is nadrukkelijk niet bedoeld (en mag zo ook niet worden gebruikt) om een oordeel te vellen over de kwaliteit van de bodem (in de wandelgangen veelal aangeduid als “schonegrondverklaring”, een term die de Wet bodembescherming niet kent).
Informatievoorbehoud
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande noch door de eigenaar, noch door MooiHuys Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (jaartallen, maten, bedragen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht voor alle zaken die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn, De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie of de oorspronkelijke bouw van de woning weer. Het kan echter voor komen dat in de loop der jaren wijzigingen zijn aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door MooiHuys Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Inlichtingen: MooiHuys Makelaardij Grote Oost 41 1621 BR HOORN T 0229-299 935 F 0229-299 855 E-mail:
[email protected] www: mooihuys.nl
