Schoolsteeg 1 & 3 in Hoorn, (voorheen Grote Oost 47)
Schoolsteeg 1 & 3 in Hoorn (voorheen Grote Oost 47) Netto vanafprijs circa € 267.500,- vrij op naam voor Schoolsteeg 1 en circa € 316.500,- vrij op naam voor Schoolsteeg 3. Te Koop: het rijksmonument Grote Oost 47 dat wordt gesplitst in de woningen Schoolsteeg 1 en 3 Op een prachtige locatie in de historische Hoornse binnenstad biedt Stichting Stadsherstel dit unieke restauratieobject aan. Het betreft een monumentaal hoekpand uit 1680 dat moet worden gerestaureerd. TPAHG architecten uit Hoorn heeft hiervoor een bijzonder fraai restauratieplan gemaakt dat resulteert in 2 afzonderlijke binnenstadwoningen met beide 2 slaapkamers, een binnenstadstuintje, een eigen berging en vooral veel oude stijldetails. Het plan wordt als één geheel aangeboden, maar ook aankoop van de afzonderlijke woningen is mogelijk. Particuliere kopers hebben maximaal fiscaal voordeel bij het uitvoeren van de restauratie. Bij de twee woningen samen gaat het om circa € 400.000,- van de restauratiekosten. Verkoop of verhuur na gereedkomen van de restauratie behoort tot de mogelijkheden. Schoolsteeg 1: De hoekwoning die aan de Grote Oost is gelegen heeft aan de voorzijde een prachtige voorgevel en kenmerkt zich door het hoge plafond in de woonkamer, het speelse niveauverschil naar de keuken en de 1e slaapkamer op de tussenverdieping. De woning heeft een bruto vloeroppervlakte van 109 m2 en een gebruiksoppervlakte van 80 m2 (gemeten vanaf 150 cm hoogte). De inhoud bedraagt 313 m3. Bij de woning hoort een afzonderlijke berging van 7 m2 die vanuit de Schoolsteeg toegankelijk is. Indeling op de begane grond: Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een deur naar de Grote Oost en een plafondhoogte van circa 3,30 meter. Daarachter, ca. 80 cm. lager, ligt de keuken, de hal met de toegangsdeur vanuit de Schoolsteeg, met meterkast, het toilet en de toegang naar het binnenstadstuintje op het westen. Tussenverdieping: De ruime overloop/entresol en de eerste slaapkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop met de cv-ruimte en een vaste kast, een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting aan de achterzijde. Schoolsteeg 3: De achtergelegen woning in de Schoolsteeg kenmerkt zich door de speelse indeling met een separate eetkamer met openslaande deuren naar het binnenstadstuintje, woonkamer en keuken. De woning heeft een bruto vloeroppervlakte van 129 m2 en een gebruiksoppervlakte van 91 m2 (gemeten vanaf 150 cm hoogte). De inhoud bedraagt 346 m3. Bij de woning hoort een afzonderlijke berging van 7 m2 die vanuit de Schoolsteeg toegankelijk is.
Indeling op de begane grond: Entree met de meterkast en het toilet, aan de rechterzijde de woonkamer met een open verbinding naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de linkerzijde de keuken met een trap naar de tussenverdieping. Tussenverdieping: Een ruime overloop, de eerste slaapkamer aan de linkerzijde en een royale hoofdslaapkamer met 2 dakkapellen aan de rechterzijde. Eerste verdieping: De ruime overloop met de cv-ketel in een werkkast en de badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting. Het plan wordt compleet aangeboden door Stichting Stadsherstel conform bovenstaande tekst en bijgaande tekeningen. Voor het plan is de omgevingsvergunning verleend. Eventuele wijzigingen of variatie in de indeling is bespreekbaar. Stichting Stadsherstel en TPAHG architecten begeleiden het hele bouwtraject tot en met de oplevering van het pand. Het pand staat op in totaal 141 m2 eigen grond. Wilt u de komende jaren: - wonen in het hart van Hoorn? - over uw inkomen geen belasting betalen? - de aankoop (gedeeltelijk) met een laag-rentende lening financieren? Benut dan deze kans: - 2 woningen ineen (Schoolsteeg 1 & 3, voorheen Grote Oost 47); - Een aanzienlijke aftrekpost voor de onderhoudskosten; - Aankoopsom € 720.000,- vrij op naam bruto; - Aankoopsom € 584.000,- vrij op naam netto (op basis van 52% belastingtarief). De woningen zijn tevens los van elkaar te koop: - Aankoopsom Schoolsteeg 1 € 330.000,- vrij op naam bruto (is circa € 267.500,- vrij op naam netto, op basis van 52% belastingtarief); - Aankoopsom Schoolsteeg 3 € 390.000,- vrij op naam bruto (is circa € 316.500,- vrij op naam netto, op basis van 52% belastingtarief). Fiscale en financiële paragraaf: Fiscaal Het pand Schoolsteeg 1 & 3 te Hoorn is een Rijksmonument, hetgeen onder andere inhoudt dat van de € 400.000,- aan fiscaal achterstallige onderhoudskosten voor de inkomstenbelasting 80 % in aanmerking komt als fiscaal aftrekbare kosten, zijnde € 320.000,-. Deze aftrek is alleen mogelijk voor particulieren en of investeerders van een commanditaire vennootschap, die eigenaar zijn van een rijksmonument en als koper/ belastingplichtige rechtstreeks de restauratiewerkzaamheden voor hun rekening nemen. Het bedrag van de fiscaal aftrekbare kosten ad € 320.000,- kan worden gecompenseerd met fiscaal positieve inkomsten in Box 1. Een verlies in Box 1 kan worden
verrekend met het positieve inkomen in Box 1 van de drie voorafgaande jaren, zolang de aangifte over die jaren niet definitief vaststaat en vervolgens met het positief inkomen in Box 1 van de negende volgende jaren. Het volgende voorbeeld moge dit verduidelijken: Stel een gemiddeld inkomen uit werk en woning van gemiddeld bruto € 100.000,- van een belastingplichtige die jonger is dan de AOW leeftijd. In dat geval kan over vier jaren 4 x € 80.000,in aftrek worden gebracht. Het belastingvoordeel bij toepassing van de tarieven van 2015 is dan circa € 34.000,- per jaar ofwel € 136.000,-. Financieel De koper kan bij het Nationaal Restauratiefonds een lening aanvragen van maximaal € 320.000,tegen een rente van ca. 1,5 %,mits aan alle voorwaarden wordt voldaan, welk bedrag (€ 4.800,-) jaarlijks aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting.
Kenmerken Schoolsteeg 1 Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eengezinswoning Hoekwoning 2015 Nieuwbouw Ja Leegstaande winkel Winkel / Woonruimte
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte
3 2 313 m³ 109 m² (gemeten vanaf 150 cm hoogte 80m2)
Details Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm
C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie C.V.-Ketel Zelfstandig, 7 m2 Ja Nee
Zonwering
Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
binnenstadstuin 3m 4m 14 m² West aan te leggen
Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Schoolsteeg 1 1621 BR Hoorn Noord-Holland
Kenmerken Schoolsteeg 3 Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming
Eengezinswoning Gedeeltelijke hoekwoning (ernaast nog de bergingen) 2015 Nieuwbouw Ja Leegstaande winkel Winkel / Woonruimte
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte
3 2 346 m³ 129 m² (gemeten vanaf 150 cm hoogte 91m2)
Details Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm
C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie C.V.-Ketel Zelfstandig, 7 m2 Ja Nee
Zonwering
Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
binnenstadstuin 3m 4m 14 m² West aan te leggen
Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie
Schoolsteeg 3 1621 BR Hoorn Noord-Holland
Algemene kenmerken Locatiekaart
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie perceel Oppervlakte
Schoolsteeg 1 en Schoolsteeg 3 1621 BR Hoorn Hoorn A 3467 + 413 + 6172 + 6173 66 + 30 + 30 + 15 = 141 m²
Soort Opmerking
Volle eigendom Bij splitsing van het eigendom vindt vernummering plaats
Tekeningen van het pand
Begane grond Schoolsteeg 1
Tussenverdieping Schoolsteeg 1
Tweede verdieping (de kap)
Schoolsteeg 1
Langsdoorsnede. Links het Grote Oost. De verticaal doorlopende muur rechts is de scheiding met Schoolsteeg 3.
Doorkijkje vanuit de entreehal, door de keuken naar de woonkamer aan het Grote Oost.
Blik vanaf de entresol naar de woonkamer
De eerste verdieping in de kap, gezien vanaf de overloop richting slaapkamer.
Schoolsteeg 3
Langsdoorsnede, gezien vanuit de Schoolsteeg. Links de keuken, rechts de woonkamer
Langsdoorsnede gezien vanaf de achterkant. Links de woonkamer, rechts de eetkamer aan de tuin, en boven de grote slaapkamer.
Plattegronden Schoolsteeg 3
Impressie van de begane grond met aan de bovenzijde de Schoolsteeg en rechtsonder in de hoek de tuin.
De tussenverdieping met aan de bovenzijde de Schools teeg, links de grote en rechts de kleine slaapkamer.
De eerste verdieping in de kap, met rechts de badkamer van Schoolsteeg 3 en helemaal rechts de badkamer van Schoolsteeg 1.
Impressie van de woonkamer, met links de deur naar de entree en in het midden de eetkamer
Impressie van de eetkamer met links de woonkamer en rechts de hal bij de keuken
Impressie van de hal bij de keuken, met de trap naar boven en de keuken. Rechts de eetkamer met de openslaande deuren naar de tuin.
Impressie van de overloop op de tussenverdieping met de deur naar de kleine slaapkamer.
Impressie vanuit de kleine slaapkamer, met een blik op de grote slaapkamer.
Impressie van de grote slaapkamer op de tussenverdieping
Welkom bij Kingma Makelaars in Hoorn! Hét enige makelaarskantoor in Hoorn, waar uitgesproken professionals onder leiding van beëdigd makelaar/taxateur Lars Kingma, de makelaardij op een andere manier benaderen. Verrassend, lekker duidelijk en afgestemd op verschillende ''smaken''. Qua service en creatieve oplossingen én qua prijs: wij zijn het enige makelaarskantoor in Hoorn en omstreken dat vaste, vooraf gesproken prijzen hanteert! Uitnodiging Deze door Kingma Makelaars en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken etc. overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat de informatie slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u hierover uw eigen NVMmakelaar te raadplegen. Uiteraard zullen wij u naar behoefte informeren. Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteit sgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Energielabel Het energielabel is vanaf januari 2015 verplicht. Het geeft een indicatie van de energieprestatie van een woning. Koper of huurder van een woning dient geïnformeerd te worden over de hoogte van o.a. de stookkosten en de eventueel genomen maatregelen om dit te verbeteren. Verkoper is verplicht bij de eigendomsoverdrac ht het definitieve energielabel te overhandigen. Bij het leveren van een woning zonder een definitief energielabel, kan vanaf januari 2015 een sanctie aan de verkoper worden opgelegd. Kingma Makelaars legt - bij het woningaanbod wat via hen wordt verkocht – alle details inzake het energielabel vast in de koopovereenkomst. Een bezichtiging zeker waard! Bent u nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Neem dan contact met ons op zodat we een bezichtigingsafspraak met u kunnen maken. U kunt ons bereiken via 0229 27 96 97 of via
[email protected]. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Hypotheken en Verzekeringen Wij werken samen met gerenommeerde bemiddelaars in hypotheken en verzekeringen. Daarover vertellen wij u graag meer. U kunt ons hiervoor bellen op 0229 27 96 97 of mailen via
[email protected]. Wij maken graag een afspraak met u voor een gratis en verblijvend adviesgesprek. Bij u of bij ons.
