Bloemendaalseweg 77, 2803 AW Gouda

Bloemendaalseweg 77, 2803 AW Gouda Vraagprijs € 1.059.000,00 kosten koper Op één van Gouda’s mooiste locaties, aan de landelijke Bloemendaalseweg gelegen, riante en vrijstaande villa met garage en fraai aangelegde tuinen rondom. Deze unieke villa is via een eigen toegangsbrug met elektronisch afsluitbaar hekwerk bereikbaar. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Omschrijving Op één van Gouda’s mooiste locaties, aan de landelijke Bloemendaalseweg gelegen, riante en vrijstaande villa met garage en fraai aangelegde tuinen rondom. Deze unieke villa is via een eigen toegangsbrug met elektronisch afsluitbaar hekwerk bereikbaar. Deze woning biedt door het bouwontwerp en de indeling, de mogelijkheid voor een combinatie van wonen met werken aan huis. Tevens heeft de garage een zolderverdieping met diverse mogelijkheden. De woning biedt aan de voorzijde een mooie vrij zicht. Zeer centrale ligging, nabij het centrum, diverse (winkel)voorzieningen, het N.S. station en ontsluitingswegen.

Bouwjaar 1991 Perceeloppervlakte 1.025 m² Gebruiksoppervlakte wonen 252 m² Gebruikersoppervlakte overig 52 m²

Bijzonderheden: - Riant en in perfecte staat van onderhoud verkerende vrijstaande villa. - Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis. - Riante living met toegang en zicht op de fraai aangelegde achtertuin. - Schitterend aangelegde tuinen rondom de woning met onderheid terras en waterpartij. - Grote garage met toegangs(loop)deur en zolderverdieping, thans in gebruik als berging. - Gehele villa (beg.grond en verdieping, excl. garage), voorzien van vloerverwarming. - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers. - Buitenschilderwerk 2015. - Groot tuinonderhoud inclusief ophogen 2015. - Een perfect onderhouden villa met een hoog afwerkingsniveau op een toplokatie!

INDELING / OMSCHRIJVING BEGANE GROND: De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug, welke is voorzien van een elektronisch en op afstand bedienbaar hekwerk. Het erf c.q. de oprit is ruim en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meedere auto’s. Zeer ruime entree/hal met vide en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Deze entree/hal is voorzien van lichte vloertegels en vloerverwarming. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast (zeer royaal met 13 groepen, een aparte kookgroep en aardlekschakelaars). Voor een optimale isolatie zijn onder de vloer schelpen aangebracht. Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en geheel licht betegeld. Riante living, welke zicht heeft op de voortuin, zijtuin en achtertuin. Deze living is geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking en heeft een moderne en sfeervolle Boley gashaard. De achtertuin is via tuindeuren bereikbaar, ziet er piekfijn uit en is voorzien van een onderheid terras met waterpartij. De keuken is vanuit de living bereikbaar en is voorzien van een riante en luxe hoekopgestelde keukeninstallatie met een separate kastenwand. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Via de hal is er toegang naar een aparte bijkeuken, welke is voorzien van een pantry en aansluitingen en afvoeren heeft voor wasmachine en droger en waar de c.v. combiketel is opgesteld (merk Nefit, type HR, bouwjaar 2005). Separate 2e toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje. Deze tweede toiletruimte heeft hetzelfde afwerkingsniveau als de eerder beschreven toiletruimte in de hal. Werkkamer, voorheen in gebruik als kantoorruimte, biedt volop zicht op de achtertuin en biedt de mogelijkheid voor de combinatie wonen-en-werken-aan-huis, of voor het inrichten als hobbyruimte bijvoorbeeld. Ruime aangebouwde stenen berging, voorzien van loopdeur, spachtelputz wandafwerking, opstelling keukenblok en trap naar de bovengelegen zolderverdieping. Mogelijkheid om een garagedeur te installeren en deze ruimte als garage te gebruiken.

VERDIEPING:

Ruime overloop/vide met toegang naar drie grote slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers zijn allen voorzien van spachtelputz wandafwerking en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde gelegen heeft een luik naar een bergvliering. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand (Hulsta) en een deur naar het voorgelegen balkon. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt tevens toegang naar een balkon. Badkamer is volledig licht betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, bidet en wastafel.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Afmetingen: - living: ca. 9.50 x 5.60 +380 x 3.60 (ca 70 m²) - open keuken: ca. 3.60 x 3.30 m. - werkkamer: ca. 7.15/6.00 x 3.30 m. - berging: ca. 7.15 x 3.00 m. - zolderverdieping berging: ca. 7.15 x 2.00 m. - slaapkamer voorzijde: ca. 4.50 x 4.30 m. - slaapkamer voorzijde: ca. 4.30 x 3.80 m. - slaapkamer achterzijde: ca. 7.00 x 4.50 m. - balkon voorzijde: ca. 3.00 x 1.70 m. - balkon achterzijde: ca. 5.50/4.50 x 2.00 m. - badkamer: ca. 4.80 x 2.45 m. Maatvoering conform de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 1.059.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers, waarvan 3 slaapkamer(s) 812 m3 1.025 m2 252 m2 Villa 1991 Aan rustige weg Voortuin, zijtuinen en achtertuin Garage mogelijk C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, schelpen onder de woning, Dubbel glas

Locatie Adresgegevens Bloemendaalseweg 77 2803 AW GOUDA

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart

Bloemendaalseweg 77 2803 AW Gouda Gouda H / 2747 1.025 m2 Volle eigendom

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Bloemendaalseweg 77 2803 AW Gouda

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - alle toiletaccessoires Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires - alle badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - wandkast t.v. in woonkamer Opmerkingen

Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum

Plaats en datum

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]

Van 't Hof Makelaardij B.V. Burgemeester Van Reenensingel 37 2803 PA, GOUDA Tel: 0182-520 111 Fax: 0182-527 806 E-mail: [email protected]