Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád Budapest, 2013. október 22. 1. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
DOLOGI JOGI KÖNYV 5: 1-85.§§ Tulajdonjog legteljesebb dologi jog
Korlátolt dologi jogok idegen dologbeli jogok:
- használati jogok - értékjogok
Birtokjog önálló, mert - a tulajdonjog részjogosítványa - a tulajdonoson kívüli birtokost is megilleti 2. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
BIRTOKJOG A birtok ≠ a dolog feletti hatalommal
Birtokos - saját birtok
- használati birtok
- főbirtokos
- albirtokos
(pl. az is, aki elbirtoklói pozícióban van)
3. HVG-ORAC
(származtatja valakitől a jogot)
Budapest 2013. 10. 22.
A BIRTOK MEGSZERZÉSE I. akinek a dolog a tényleges hatalmába jut (5:2.§) II. birtokátruházás (5:3.§)
Megállapodás + átengedés Ilyennek minősül: - már albirtokosként birtokban tartja a dolgot - az átruházó albirtokos lesz - a tényleges hatalom megszüntetésével megvalósul (feltéve, a birtokos és a birtok megszerzője ebben megállapodnak)
Ad. : Megállapodás: A szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. 1. korlátozottan cselekvőképes – törvényes képviselő? 2. ingatlanra vonatkozó birtokátruházás – írásba foglalás?
4. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
BIRTOKVÉDELEM 1. önhatalom 2. birtokper (petitorius birtokvédelem – határidő nélkül) 3.birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján (possesorius birtokvédelem – jegyzőtől egy éven belül) Beépül a Ptk.-ba: Ptké. 26-27.§§ Készül: Pp. XX/A. Fejezet: „A jegyző birtokvédelmi ügyben hozott határozatának megváltoztatása iránti per.” 5. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS
1. Eltűnik a Ptk.-ból a felelős őrzés jogintézménye helyette: megbízás nélküli ügyvitel szabályai 2. Jogalap nélküli gazdagodás szabályai csak rosszhiszemű jogalap nélküli birtokos esetében alkalmazható
6. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
TULAJDONJOG Nem évül el! Tárgya ═ DOLOG A birtokba vehető testi tárgy. (emberi test?) Megfelelően alkalmazni kell: - pénzre - értékpapírra - dolog módjára hasznosítható természeti erőre
állat ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------
Kiterjedt ingatlan esetén légi térre földtestre 7. HVG-ORAC
}
az ingatlan hasznosítási lehetőségének határáig Budapest 2013. 10. 22.
OSZTOTT TULAJDON Aedificium solo cedit elve ? - Az ingatlan tulajdonosa a saját tulajdonán is elérheti a tulajdonjog elválasztását az Inytv.-ben. osztott tulajdon - földhasználat - a szerződés hatálya harmadik személlyel szemben HA: az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezték - az épület tulajdonának átruházása a földtulajdonos hozzájárulásával - az épület tulajdonosa követelheti a hozzájárulás megadását (jognyilatkozat pótlása). Marad: kölcsönös elővásárlási jog 8. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
A TULAJDONJOG RÉSZJOGOSÍTVÁNYAI - birtoklás joga (ius possidendi) - használat joga (ius utendi) - hasznosítás (hasznok szedése = gyümölcsöztetés) joga (ius fruendi) - rendelkezés joga (ius dispodendi) • elidegenítés joga • megterhelés joga • felhagyás a tulajdonjoggal, kivéve: ingatlan
9. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
A DOLOG HASZNÁLATÁNAK ÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI KORLÁTJA „[k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná …”
Egyes szomszédjogok - a földtámasz joga - a szomszédos telek igénybevétele
Készül: törvény a szomszédjogokról 10. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
TÚLÉPÍTÉS Markáns különbség: jóhiszemű túlépítés – rosszhiszemű túlépítés Választás lehetősége jóhiszemű túlépítés esetén I. szomszéd
II. bíróság rosszhiszemű túlépítés esetén I. csak a szomszéd Lebontás elrendelésének nem akadálya az okszerű gazdálkodás követelménye. 11. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
TULAJDONSZERZÉS ESETEI ÁTRUHÁZÁS Az átruházás mozzanatai: I. A szerzés jogcíme (ius causa, titulus) = kötelmi jogi szerződés (a jogcím hiánya vagy érvénytelensége a tulajdonszerzést kizárja) II. Az átadás (traditio) vagy szerzésmód (modus). ingónál = a birtokba adás (birtokátruházás) ingatlannál = ingatlan-nyilvántartási bejegyzés Előzmény: 1/2000. PJE – névre szóló forgatmányozás (jogcímes ügylet + forgatmány) Kimaradt: birtokkal megerősített jogcím védelme
12. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
NEM TULAJDONOSTÓL VALÓ TULAJDONSZERZÉS „Nemo plus iuris”elve Kivételek: I. kereskedelmi forgalomban való szerzés visszterhes, jóhiszemű szerző II. tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron akár visszterhes, akár ingyenes; akár jóhiszemű, akár rosszhiszemű szerző
Új szabályok: - kereskedelmi forgalom fogalom-meghatározása az eladó jogszerűen folytatott, üzletszerű gazdasági tevékenysége körében köt adásvételi szerződést az eladó saját nevében köti meg a szerződést - megszűnnek a harmadik a harmadik személynek az átruházás előtt keletkezett jogai (..tekintetében a vevő jóhiszemű volt?) - kimarad:„(...) akire azt a tulajdonos bízta” „bemutatóra szóló” értékpapír
13. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
TULAJDONSZERZÉS HATÓSÁGI HATÁROZATTAL ÉS HATÓSÁGI ÁRVERÉS ÚTJÁN – hatósági határozat + hatósági árverés – megszűnik az ingatlan árverési vevőre vonatkozó kivétel – tulajdonszerzés: I. árverező részéről birtokátruházással II.ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel – az új tulajdonos tehermentes tulajdonjogot szerez kivéve: a dolgot terhelő jogokat illetően az új tulajdonos nem jóhiszemű 14. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
ELBIRTOKLÁS Új szabályok: – harmadik személynek az ingó dolgon fennálló jogai megszűnnek kivéve, ha az elbirtokló e jogok tekintetében nem jóhiszemű – a dolog tulajdoni hányada is elbirtokolható 5:44.§ (4) bek. vö. 5:47.§ (2) bek. – jogcímes elbirtoklás: öt év! Elbirtoklás megszakadása
• írásbeli felszólítás NEM • a tulajdonosi jog gyakorlása (?) 15. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
DOLOGEGYESÜLÉS Külön rendelkezések • Ingó dolog vegyülése • Ingó és ingatlan vegyülése Ad. I. Ingó dolog feldolgozása átalakítása Több személy tulajdonában levő dolog egyesülése, vegyülése Ad. II. Ingó és ingatlan dolgok egyesülésének esetei - hozzáépítés - beépítés (az idegen anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik) - ráépítés 16. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
HOZZÁÉPÍTÉS – RÁÉPÍTÉS Hozzáépítés önálló tulajdonszerzési forma: – valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít – ezen az ingatlanon már épület áll – az ingatlan értéke jelenősen növekedik ( PK 7. áf . ?) (Közös tulajdon keletkezik)
Ráépítés „ráépítés” = jóhiszemű ráépítés – alapeset rosszhiszemű ráépítés (fogalom-meghatározás) Jogkövetkezmények: túlépítés szabályai, HA: 1.) a földtulajdonos olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti
állapot
helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást 2.) a ráépítő az építkezés megkezdésekor tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellett volna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti
17. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
A KÖZÖS TULAJDON SZABÁLYAI – a közös tulajdon hasznainak szedése, költség- és veszélyviselés – a közös tulajdon állagának megóvása – határozathozatal – szótöbbség vs. tulajdonostársak eltérő rendelkezése – egyhangú döntéshozatal szűkebb körben nem kell: egész dolog haszonélvezetébe, használatba adásához PK. 9. áf. ;2/2009. (VI.24.) PK vélemény (részbeni beépítése) Elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jog • ingatlan-nyilvántatáson kívüli résztulajdonosok • tulajdonostársak együttes joggyakorlás, önálló joggyakorlás választás joga • végrehajtási árverés során is! 18. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE bármelyik fél kérelmére, De nincs helye: alkalmatlan időben • természetbeni megosztás • megváltás • értékesítés 4.! társasházzá alakítás ÚJ szabályok: – 1/2008. (V.19.) PK vélemény beépítése • bentlakó kiürítésre kötelezhető • bentlakó ingatlanhasználati joga • bentlakás értékcsökkentő hatásának viselése – legkisebb vételár meghatározása • a legkisebb vételárat sem a bíróság, sem a végrehajtó nem szállíthatja le • társasház-tulajdonná alakítás elismerése (vö. társasházalapítás)
19. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!
20. HVG-ORAC
Budapest 2013. 10. 22.
