Birtok és tulajdonjog Orosz Árpád
2014. április 15.
1
DOLOGI JOGI KÖNYV 5:1-85.§§ Tulajdonjog legteljesebb dologi jog
Korlátolt dologi jogok idegen dologbeli jogok: - használati jogok - értékjogok
Birtokjog önálló, mert - a tulajdonjog részjogosítványa - a tulajdonoson kívüli birtokost is megilleti 2
BIRTOKJOG A birtok ≠ a dolog feletti hatalommal (alanyi jog; jogvédte érdek) Birtokos - saját birtok - főbirtokos (pl. az is, aki elbirtoklói pozícióban van) - használati birtok - albirtokos (származtatja valakitől a jogot)
3
A BIRTOK MEGSZERZÉSE I. akinek a dolog a tényleges hatalmába jut (5:2.§) II. birtokátruházás (5:3.§) Megállapodás + átengedés Ilyennek minősül: - már albirtokosként birtokban tartja a dolgot (brevi manu traditio) - az átruházó albirtokos lesz (constitutum possessorium) - a tényleges hatalom megszüntetésével megvalósul (longa manu traditio) - a dolog kiadása iránti igény átruházása (cessio vindicationis) Ad. Megállapodás: A szerződés létrejöttére és érvényességére vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni. 1. korlátozottan cselekvőképes – törvényes képviselő? 2. ingatlanra vonatkozó birtokátruházás – írásba foglalás? Ha a Ptk. hatálybalépését megelőzően kötött szerződés alapján valamely fél a dolog átadására, illetve birtokba bocsátására köteles, és erre a Ptk. hatálybalépését követően kerül, a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni (Ptké. 42.§) 4
BIRTOKVÉDELEM 1. önhatalom 2. birtokper (petitórius birtokvédelem – határidő nélkül) 3.birtokvédelem a tényleges birtoklási helyzet alapján (possesorius birtokvédelem – jegyzőtől egy éven belül) Beépült a Ptk.-ba a régi Ptké. 26-27.§§ Pp. XX/A. Fejezet: A jegyző birtokvédelmi ügyben hozott határozatának megváltoztatása iránti per 5
JOGALAP NÉLKÜLI BIRTOKLÁS
1. Eltűnik a Ptk.-ból a felelős őrzés jogintézménye helyette: megbízás nélküli ügyvitel szabályai - A Ptk. hatálybalépésekor már fennálló felelős őrzésre a régi Ptk. rendelkezéseit kell alkalmazni (Ptké. 43.§)
2. Jogalap nélküli gazdagodás szabályai csak
rosszhiszemű
jogalap
nélküli
birtokos
alkalmazható 6
esetében
TULAJDONJOG Nem évül el! Tárgya ═ DOLOG A birtokba vehető testi tárgy. (emberi test?) Megfelelően alkalmazni kell: - pénzre - értékpapírra - dolog módjára hasznosítható természeti erőre
állat -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kiterjedt ingatlan esetén légi térre
} az ingatlan hasznosítási lehetőségének határáig földtestre 7
OSZTOTT TULAJDON Aedificium solo cedit elve ? - Az ingatlan tulajdonosa a saját tulajdonán is elérheti a tulajdonjog elválasztását az Inytv.-ben. osztott tulajdon - földhasználat - a szerződés hatálya harmadik személlyel szemben HA: az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezték az épület tulajdonának átruházása a földtulajdonos hozzájárulásával - az épület tulajdonosa követelheti a hozzájárulás megadását (jognyilatkozat pótlása). Marad: kölcsönös elővásárlási jog 8
A TULAJDONJOG RÉSZJOGOSÍTVÁNYAI - birtoklás joga (ius possidendi) - használat joga (ius utendi) - hasznosítás joga (ius fruendi) (hasznok szedése = gyümölcsöztetés)
- rendelkezés joga (ius dispodendi) • elidegenítés joga • megterhelés joga • felhagyás a tulajdonjoggal, kivéve: ingatlan
9
A DOLOG HASZNÁLATÁNAK ÁLTALÁNOS MAGÁNJOGI KORLÁTJA „[k]öteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná …” (Ptk. 5:23.§) „Szomszédjog általános szabálya” = Ptk. 5:23.§ (?) új szabályozás: 2013. évi LXXIV. törvény a szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól (Sztv.)
10
SZOMSZÉDJOGOK 1. Földtámasz joga (Ptk. 5:24.§) 2. Tilosban talált állat és kirepült méhraj befogása (Sztv. 2.§) 3. A szomszédos ingatlanról áthullott termény felszedése [Sztv. 3.§ (1) bek.] 4. Közös határon álló növény [Sztv. 3.§ (3) bekezdés, 4.§ (3) bekezdés] 5. Kerítés és mezsgye használata [Sztv. 4.§ (1)-(2) bekezdés] 6. Áthajló ág és átnyúló gyökér (Sztv. 5.§) 7. A szomszédos telek igénybevétele (Ptk. 5:25.§) - közérdekű munkálatok elvégzése - állat befogása - áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése - ágak és gyökerek eltávolítása - építkezés
8. Túlépítés (?) 9. Szükségbeli szolgalom (?) 11
TÚLÉPÍTÉS Markáns különbség: jóhiszemű túlépítés – rosszhiszemű túlépítés Választás lehetősége jóhiszemű túlépítés esetén I. szomszéd II. bíróság rosszhiszemű túlépítés esetén: csak a szomszéd Lebontás elrendelésének nem akadálya az okszerű gazdálkodás követelménye. A Ptk. hatálybalépését követően befejezett túlépítés esetén kell a Ptk. szabályait alkalmazni (Ptké. 45.§). 12
TULAJDONSZERZÉS ESETEI ÁTRUHÁZÁS Az átruházás mozzanatai: I. A szerzés jogcíme (ius causa, titulus) = kötelmi jogi szerződés (a jogcím hiánya vagy érvénytelensége a tulajdonszerzést kizárja) II. Az átadás (traditio) vagy szerzésmód (modus). ingónál = a birtokba adás (birtokátruházás) ingatlannál = ingatlan-nyilvántartási bejegyzés Jogcímes tradíció Előzmény: 1/2000. PJE – névre szóló forgatmányozás (jogcímes ügylet + forgatmány) Kimaradt: birtokkal megerősített jogcím védelme 13
NEM TULAJDONOSTÓL VALÓ TULAJDONSZERZÉS „Nemo plus iuris”elve Kivételek: I. kereskedelmi forgalomban való szerzés visszterhes, jóhiszemű szerző II. tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron akár visszterhes, akár ingyenes; akár jóhiszemű, akár rosszhiszemű szerző
Új szabályok: - kereskedelmi forgalom fogalom-meghatározása - az eladó jogszerűen folytatott, üzletszerű gazdasági tevékenysége körében köt adásvételi szerződést - az eladó saját nevében köti meg a szerződést - megszűnnek a harmadik a harmadik személynek az átruházás előtt keletkezett jogai (..tekintetében a vevő jóhiszemű volt?) - kimarad:„(...) akire azt a tulajdonos bízta” „bemutatóra szóló” értékpapír 14
TULAJDONSZERZÉS HATÓSÁGI HATÁROZATTAL ÉS HATÓSÁGI ÁRVERÉS ÚTJÁN – hatósági határozat + hatósági árverés – megszűnik az ingatlan árverési vevőre vonatkozó kivétel – tulajdonszerzés: I. árverező részéről birtokátruházással II.ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel – az új tulajdonos tehermentes tulajdonjogot szerez kivéve: a dolgot terhelő jogokat illetően az új tulajdonos nem jóhiszemű 15
ELBIRTOKLÁS Új szabályok: – harmadik személynek az ingó dolgon fennálló jogai megszűnnek KIVÉVE ha az elbirtokló e jogok tekintetében nem jóhiszemű – a dolog tulajdoni hányada is elbirtokolható 5:44.§ (4) bek. vö. 5:47.§ (2) bek. – jogcímes elbirtoklás: öt év! (vö. Ptké. 47.§ - folyamatban lévő elbirtoklás esetén is alkalmazni kell)
Elbirtoklás megszakadása • írásbeli felszólítás NEM • a tulajdonosi jog gyakorlása (?) 16
DOLOGEGYESÜLÉS Külön rendelkezések • Ingó dolog vegyülése • Ingó és ingatlan vegyülése Ad. I. Ingó dolog feldolgozása, átalakítása Több személy tulajdonában levő dolog egyesülése, vegyülése Ad. II. Ingó és ingatlan dolgok egyesülésének esetei - hozzáépítés - beépítés (az idegen anyag a telek vagy az épület alkotórészévé válik) - ráépítés vö. Ptké. 48.§ - mikor fejeződött be az építkezés? 17
HOZZÁÉPÍTÉS – RÁÉPÍTÉS Hozzáépítés önálló tulajdonszerzési forma: – valaki saját anyagával más tulajdonában lévő épülethez hozzáépít – ezen az ingatlanon már épület áll – az ingatlan értéke jelenősen növekedik ( PK 7. áf . ?-1/2014 PJE) (Közös tulajdon keletkezik)
Ráépítés „ráépítés” = jóhiszemű ráépítés – alapeset rosszhiszemű ráépítés (fogalom-meghatározás) Jogkövetkezmények: túlépítés szabályai, HA: 1.) a földtulajdonos olyan időben tiltakozott, amikor a ráépítőnek az eredeti
állapot
helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást 2.) a ráépítő az építkezés megkezdésekor tudta vagy a körülmények alapján tudnia kellett volna, hogy az építés a tulajdonos tulajdonjogát sérti
18
A KÖZÖS TULAJDON SZABÁLYAI – a közös tulajdon hasznainak szedése, költség- és veszélyviselés – a közös tulajdon állagának megóvása – határozathozatal – szótöbbség vs. tulajdonostársak eltérő rendelkezése – egyhangú döntéshozatal szűkebb körben nem kell(?): egész dolog haszonélvezetébe, használatba adásához kell: egész dolog átruházása,megterhelése, kötelezettség-vállalás PK 9. áf., 2/2009. (VI.24.) PK vélemény (részbeni beépítése), 1/2014. PJE
19
A KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉSE A közös tulajdon megszüntetésének módjai: - természetbeni megosztás - tulajdoni hányad megváltása - árverési értékesítés - társasházzá alakítás (!) Az 1/2014. PJE alapján továbbra is irányadó az 1/2008. (V.19.) PK vélemény VIII. pontja
KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!
2014. április 15.
21
