BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN LAGEWEG 37 G2, G5, G6, G7 en G8 te Katwijk
ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven n het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2013 prevaleren: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2013 wordt toegevoegd: Inzet en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden op negentien september tweeduizend dertien vanaf negen (9.00) uur in het pand aan de Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Het Registergoed wordt eerst afzonderlijk per appartementsrecht bij inzet en afslag geveild en daarna wordt het Registergoed gecombineerd in slag gelegd. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2013 bedraagt één procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten:
-
de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; kosten voor het opvragen van informatie. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de https://bogauctions.com en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper 10.2 Voorzover schuldeiseres bekend is de gerechtigde tot het registergoed ondernemer in de zin van artikel 7 van de wet op de omzetbelasting 1968. Voorzover bekend aan schuldeiseres is terzake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd aangezien het Registergoed een nieuw vervaardigd registergoed is dat nog niet in gebruik genomen is, zodat de levering van het Registergoed een levering is van een goed als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 van toepassing is. Overeenkomstig artikel 10 lid 4 van de AVVI2013 is de omzetbelasting niet in het bod inbegrepen. Indien de koper een ondernemer betreft als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt de heffing van omzetbelasting verlegd naar de koper op grond van artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24 ba lid 1 sub d dan wel sub e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968. 10.3 De koper moet uiterlijk twintig september tweeduizend dertien om veertien uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 10 lid 1 van de AVVI 2013. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 13 lid 1 AVVI 2013 te worden voldaan of dient volgens artikel 13 lid 4 AVVI 2013 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de dit artikel 10.3 gestelde komt te vervallen indien Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato een juli tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
16.2
16.3
16.4
16.5
Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Milieu Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu terzake het Registergoed is een schrijven van de gemeente Katwijk de dato negentien augustus tweeduizend dertien, welke informatie ter inzage ligt bij de Veilingnotaris en waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: “er is geen sprake van bodemverontreiniging” Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energieprestatiecertificaat Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Bijzondere verplichtingen Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: “Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst in register hypotheken 4 in deel 6835 nummer 25, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “2. Het onroerend goed is verkocht met de heersende erfdienstbaarheden die het heeft en alle lijdende erfdienstbaarheden en dergelijke zakelijke lasten, welke daarop mochten rusten bekend of onbekend. 3. De verharding van het bij deze verkochte terrein, waarvan de kosten voor rekening van de koper zijn, dient zodanig te geschieden dat het oppervlaktewater niet naar de openbare weg kan afvloeien. 4. De riolering dient te worden aangelegd volgens een zogenaamd gescheiden stelsel, dat wil zeggen met afzonderlijke afvoer van hemelwater en faecaliën. De kosten van aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnet komen voor rekening van de koper.
De voorschriften behorende bij het bestemmingsplan ’t Heen, vastgesteld op achtentwintig april negentienhonderd tweeëntachtig en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland op één februari negentienhonderd drieëntachtig zijn ten aanzien van de bebouwingsmogelijkheden van het bij deze verkochte terrein van toepassing. 6. Het is verboden te bouwen op minder dan vijfenzeventig centimeter uit de eigendomsgrens van het bij deze verkochte terrein (één en ander zoals op de gemelde tekening LM A4-1041-wijziging I met stippellijn is aangegeven). 7. De eigenaren van het bij deze akte verkochte gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sektie C nummer 1842, zijn verplicht ten behoeve van de gemeente Katwijk te dulden dat er zich in de strook grond langs de noord-oost grens van het bij deze verkochte terrein (langs de Lageweg) ter breedte van vijf meter leidingen voor gas, water en elektriciteit bevinden. Gemelde niet bebouwbare strook grond ter breedte van vijf meter mag niet worden afgedekt met een gesloten verharding. De eigenaren van het bij deze akte verkochte gedeelte van het perceel nummer 1842 moeten gedogen dat de gemeente Katwijk ter plaatse ontgravingen en andere werken verricht, casu quo doet verrichten, welke nodig zijn voor aanleg, herstel, onderhoud of vernieuwing van bedoelde leidingen. Deze werkzaamheden geschieden op kosten van de gemeente en de gemeente is daarbij gehouden op haar kosten de aanwezige bestrating en beplanting in de oude toestand te herstellen. Beperking van het genot van de gebruiker of eigenaren van de onderhavige grond als gevolg van het moeten dulden van de aanwezigheid van bedoelde leidingen en de daaraan te verrichten werkzaamheden, zal echter nimmer aanleiding geven tot enige aktie tegenover de gemeente Katwijk. 8. De eigenaren van het hierbij verkochte gedeelte van het perceel nummer 1842 hebben eenzelfde gedoogplicht als hiervoor sub 7 omschreven ten behoeve van het Staatsbedrijf der Post, Telegrafie en Telefonie met betrekking tot telefoonkabels, zulks onder overeenkomstige voorwaarden als hiervoor sub 7 omschreven nu ten laste van het Staatsbedrijf der Post, Telegrafie en Telefonie, terwijl bij overtreding van de gedoogplicht een overeenkomstige regeling geldt als hierna sub 10 omschreven met dien verstande dat de daar vermelde boeten zullen worden verbeurd ten behoeve van gemeld Staatsbedrijf. 9. Het is verboden het bij deze verkochte te verhuren of te verkopen zonder voorafgaande toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Katwijk. 10. Bij overtreding van een of meer van de hiervoor in de artikelen 3 tot en met 9 ten behoeve van de gemeente Katwijk gemaakte bedingen zijn de betrokken eigenaren (de koper onderscheidenlijk zijn rechtverkrijgenden) – en in geval er meerdere personen eigenaren zijn, zijn zij als hoofdelijke schuldenaren een onmiddellijk opeisbare boete aan de gemeente Katwijk verschuldigd, groot éénhonderdduizend gulden (fl. 100.000,--), voor elke overtreding, welke boete 5.
zal zijn verbeurd door het enkele feit van de overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling door een bevel of andere soortgelijke akte zal zijn vereist. De bepalingen van gemelde artikelen 3 tot en met 9 en van dit artikel zullen bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk genotsrecht (afgifte legaat daaronder begrepen) van het verkochte aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of het zakelijk genotsrecht moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Katwijk moeten worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding te dien einde woordelijk moeten worden opgenomen, zulks op verbeurte door de koper en iedere opvolgende eigenaar, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete groot éénhonderd duizend gulden (fl. 100.000,--), ten behoeve van de gemeente Katwijk, zullende de koper en iedere opvolgende verkrijger in gebreke zijn door het enkele feit der overtreding of niet nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling door een bevel of andere soortgelijke akte wordt vereist. 11. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken geschiedt deze verkoop en koop op de “Algemene Verkoopvoorwaarden bouwgrond gemeente Katwijk 1978” vastgesteld in de vergadering van de raad der gemeente Katwijk, gehouden op dertig november negentienhonderd achtenzeventig en nader gewijzigd in de vergadering van genoemde raad gehouden op negenentwintig november negentienhonderd negenenzeventig waarvan de artikelen 13 tot en met 19 luiden: “Artikel 13. Enzovoorts. Artikel 16. 1. De koper is verplicht te gedogen dat de gemeente in het niet te bebouwen gedeelte van de verkochte grond kabels, leidingen, buizen enz. legt en onderhoudt. Eventuele kosten van herbestrating en/of herbeplanting komen voor rekening van de gemeente. Elke eigenaar is verplicht zijn opvolger in de eigendom van het verkochte deze bepaling op te leggen, respectievelijk te doen aannemen ten behoeve van de gemeente Katwijk, zulks op straffe van verbeurte van een boete ten bate van de gemeentekas van éénhonderd duizend gulden (f 100.000,00). 2. Moeten in verband met latere bebouwing van de opengebleven grond dan wel naar het oordeel van burgemeester en wethouders de kabels, leidingen, buizen enz. worden verlegd dan geschiedt dit door of namens en op kosten van de gemeente evenals eventuele herbestrating en/of beplanting. Enzovoorts. Artikel 19. De koper zal in gebreke zijn door het enkel verloop van een bepaalde termijn of door het enkele feit van de niet- of niet behoorlijke nakoming van deze algemene voorwaarden zonder dat ingebrekestelling door een bevel of soortgelijke akte wordt vereist.”
Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door Verkoper ten behoeve van Rechthebbende voor deze te worden aangenomen. 16.6 Splitsing Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van eigenaars bedrijfsverzamelgebouw Lageweg te Katwijk", gevestigd te Katwijk, bestaande uit: (a) het modelreglement, vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 40730, nummer 82, en (b) het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op zeventien juni tweeduizend acht verleden voor mr. A.C.Th. DeWitte, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achttien juni tweeduizend acht in register Hypotheken 4, in deel 54874, nummer 109. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten zevenendertig euro en eenenveertig cent (EUR 37,41) per maand voor de appartementsrechten met indexnummers 16, 19, 20, 21 en 22 en negenenzeventig euro en zevenenzestig cent (EUR 79,67) voor het appartementsrecht met indexnummer 22. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per heden eenduizend tweeëndertig euro en drieënnegentig cent (EUR 1.032,93). Een specificatie per appartementsrecht is aan deze akte gehecht. Het aandeel in het reservefonds is onbekend. 16.7 Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar: 1. een stuk van de gemeente Katwijk de dato negentien augustus tweeduizend dertien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. de relevante voorschriften van het vigerende bestemmingsplan, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. 16.8 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur gebruik
22.1
De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
