BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Bislett 19 te 7825 SB Emmen Op veertien maart tweeduizend zestien verschijnt voor mij, mr. Jasper Kampherbeek, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", waarnemer van mr. Isabelle Maria Beatrice Balvert, notaris te Utrecht: mevrouw Maria Feliciana Martha Coll, geboren te Sittard op twintig maart negentienhonderd tweeënzeventig, met kantooradres: Newtonlaan 203, 3584 BH Utrecht, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: (1) Rabohypotheekbank N.V., een naamloze vennootschap, met zetel te Amsterdam en met adres: Croeselaan 18, 3521 CB Utrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30052013; (2) Coöperatieve Rabobank U.A., een coöperatie met zetel te Amsterdam en met adres: Croeselaan 18, 3521 CB Utrecht, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30046259, mede kantoorhoudende te 7811 JD Emmen, Wilhelminastraat 47, die krachtens fusie onder algemene titel het vermogen heeft verkregen van de Coöperatieve Rabobank Emmen-Coevorden U.A., destijds ingeschreven in het handelsregister onder nummer 04000182; Genoemde volmachtgevers te dezen handelend conform het bepaalde in artikel 3:254 juncto artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek (tezamen als ieder afzonderlijk: de "Schuldeiseres" of de "Verkoper"). Van het bestaan van de volmachten blijkt uit twee onderhandse akten, die aan deze akte worden gehecht (bijlagen). De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verklaart: OVERWEGENDE ARTIKEL 1. REGISTERGOED het kantoorpand met ondergrond en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Bislett 19, 7825 SB Emmen, kadastraal bekend gemeente Emmen, sectie F, nummer 16610, groot vijftien are zestig centiare, (het "Registergoed"), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 2. GERECHTIGDE / EIGENDOMSVERKRIJGING 2.1 Rechthebbende tot het Registergoed is Romy Advice, Investments & Management B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, met zetel te Ter Apel en met adres: Bislett 19, 7825 SB Emmen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 04080496, (de "Rechthebbende" en/of de "Schuldenaar"). 2.2 Het Registergoed is door de Rechthebbende verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien april tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56490 nummer 190 van een afschrift van de akte tot levering, op veertien april tweeduizend negen verleden voor
61501078/MFC 1
mr. B.A. Schukken, notaris te Emmen, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. ARTIKEL 3. AKTE VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN Het Registergoed is bezwaard met een recht van eerste hypotheek ten behoeve van Schuldeiseres (Schuldeiseres sub 1 en Schuldeiseres sub 2, die het vermogen onder algemene titel heeft verkregen van Coöperatieve Rabobank Emmen-Coevorden U.A., welke laatstgenoemde bank in de hypotheekakte is genoemd) en ten laste van Rechthebbende, welk recht werd gevestigd door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op veertien april tweeduizend negen in register Hypotheken 3, deel 58370 nummer 136, van een afschrift van de akte houdende hypotheekverlening op veertien april tweeduizend negen verleden voor mr. B.A. Schukken, notaris te Emmen (het "Hypotheekrecht") en de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek zijn bezwaard met een eerste pandrecht ten behoeve van Schuldeiseres, welk pandrecht werd gevestigd bij voornoemde akte houdende hypotheekverlening, tezamen ten belope van een miljoen vijfhonderdduizend euro (EUR 1.500.000,00), te vermeerderen met renten en kosten, welke renten en kosten tezamen worden begroot op een bedrag van vijfhonderdvijfentwintigduizend euro (EUR 525.000,00), derhalve tot een totaalbedrag van twee miljoen vijfentwintigduizend euro (EUR 2.025.000,00). In een verklaring wijziging tenaamstelling hypotheekrechten opgemaakt en getekend door Prof. mr. M. van Olffen, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achttien februari tweeduizend zestien in register hypotheken 3, deel 69152 nummer 159 staat vermeld dat bij akte van fusie, eenendertig december tweeduizend vijftien verleden voor notaris Van Olffen voornoemd, een fusie tot stand is gekomen, waarbij de Coöperatieve Centrale RaiffeisenBoerenleenbank B.A. (de verkrijgende rechtspersoon) onder algemene titel het vermogen – waaronder het hypotheekrecht - heeft verkregen van onder meer de Coöperatieve Rabobank Emmen-Coevorden U.A. (de verdwijnende rechtspersoon). In vermelde verklaring staat voorts vermeld dat bij akte van statutenwijziging, eenendertig december tweeduizend vijftien verleden voor notaris Van Olffen voornoemd, de statutaire naam van de verkrijgende rechtspersoon met ingang van een januari tweeduizend zestien is gewijzigd in Coöperatieve Rabobank U.A., terwijl voorts is verzocht aan de bewaarder van het Kadaster en de openbare registers de tenaamstelling van de hypotheekrechten die ten name stonden van de Coöperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. te wijzigen in Coöperatieve Rabobank U.A. ARTIKEL 4. BEZWARING 4.1 Het Hypotheekrecht strekt tot zekerheid voor de betaling van al hetgeen de Schuldeiseres blijkens haar administratie van de Schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen,
61501078/MFC 2
verleende en/of alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige en/of toekomstige borgstellingen, dan wel uit welken anderen hoofde ook. 4.2 Blijkens voormelde hypotheekakte zijn op het Hypotheekrecht van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992, die zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Utrecht op drie juni negentienhonderd eenennegentig (de "Algemene Voorwaarden") en het bepaalde in de Algemene Bankvoorwaarden, geldende in het verkeer tussen de Coöperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A., gevestigd te Amsterdam, casu quo de bij haar aangesloten banken, en haar cliënten. 4.3 In voormelde hypotheekakte heeft Rechthebbende verklaard met de Algemene Voorwaarden en de Algemene Bankvoorwaarden bekend te zijn en akkoord te gaan, en de tekst van deze voorwaarden te hebben ontvangen. 4.4 De verschijnende persoon, handelend als vermeld, verklaart dat de Schuldenaar in zijn (betalings)verplichtingen jegens de Schuldeiseres sub 2 in verzuim is en dat de schuldenaar, na meerdere aanmaningen door de Schuldeiseres, in verzuim is gebleven. Op grond hiervan zijn de schulden waarvoor het Hypotheekrecht en het pandrecht zijn gevestigd, opeisbaar geworden. Door het ingetreden verzuim is de Schuldeiseres bevoegd het hem toekomende recht van parate executie als bedoeld in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek uit te oefenen. 4.5 Het Registergoed is niet met beslag bezwaard en is - behoudens de voor een registergoed als het onderhavige gebruikelijke beperkte rechten en kwalitatieve verplichtingen die moeten worden geacht de zekerheidswaarde van het onderpand niet te beperken – niet met hypotheek of andere beperkte rechten bezwaard anders dan hiervoor vermeld. ARTIKEL 5 AANZEGGING Overeenkomstig artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering zijn bij exploot aanzeggingen gedaan aan de Rechthebbende inhoudende dat wegens het in verzuim zijn van de Schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek ter waarborg strekt, zal worden overgegaan tot de openbare verkoop van het Registergoed en de hiervoor voormelde verpande roerende zaken ten overstaan van mij notaris, zulks onder vermelding van datum, uur en plaats en het bedrag waarvoor de Schuldeiseres uit hoofde van haar recht tot executie wil overgaan en de te dezer zake tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ("AVVI 2015"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot
61501078/MFC 3
6.2
bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: http://www.bog-auctions.com (de "Website"). De eventuele koper of bieders op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren: Artikel 4. De veiling Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd: Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op eenentwintig april tweeduizend zestien (21-04-2016) vanaf vijftien uur en dertig minuten (15.30 uur) via de Website In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2015 wordt hierbij bepaald dat het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 4 lid 2 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Termijn van Beraad vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten
61501078/MFC 4
10.1
In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2015 komen voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; het honorarium van de notaris; de kosten van de - eventuele - akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; kosten opvragen informatie; de inzetpremie; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald. 10.2 Overdrachtsbelasting Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake van de verkrijging van het Registergoed zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden als bedrijfsmiddel in gebruik is genomen. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper. 10.3 Omzetbelasting Voor zover bekend aan schuldeiseres is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake van de levering van het registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 19 september 2013, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de veilinghouder te zijn geleverd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de koper:
61501078/MFC 5
(a)
tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer NL63 RABO0394.5102.40 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling 61501078/MFC". 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Emmen is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar stukken van de gemeente Emmen de dato zestien februari tweeduizend zestien, in welke stukken de gemeente Emmen stelt dat betreffende het Registergoed geen besluiten zijn genomen in het kader ingevoerde Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht (bijlagen). Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. 16.3 Milieu/bodem Het enige waar Verkoper mee bekend is ten aanzien van milieu/bodem terzake het Registergoed, blijkens een rapport van het Bodemloket de dato
61501078/MFC 6
16.4
16.5
dertien augustus tweeduizend vijftien, is een verkennend onderzoek verricht door Oranjewoud met kenmerk 19677-150989 de dato tweeëntwintig mei tweeduizend vijf, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht en waarin, onder meer, woordelijk staat vermeld: “Conclusie De vooraf opgstelde hypothese 'onverdachte locatie' wordt aanvaard waarbij de onderzoeksresultaten geen aanleiding geven tot het uitvoeren van vervolgonderzoek of sanerende maatregelen. De tussenwaarde voor het verrichten van nader onderzoek wordt niet overschreden. De resultaten vormen daarom geen milieuhygiënische belemmering voor de huidige bestemming en voorgenomen ontwikkeling van de locatie”. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar: 1. een stuk van de gemeente Emmen de dato zestien februari tweeduizend zestien waarvan een kopie aan deze akte is gehecht; 2. de relevante voorschriften van het bestemmingsplan "Emmen, Meerdijk" van de gemeente Emmen, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Energieprestatielabel De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
61501078/MFC 7
16.6
Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "kapverbod artikel 6 Het zich eventueel op de uitgegeven onroerende zaak bevindende bomenbestand moet zoveel mogelijk worden gespaard. Zich op de onroerende zaak bevindende bomen mogen niet worden gekapt, tenzij daarvoor door Burgemeester en Wethouders krachtens de bepalingen in de bomenverordening een kapvergunning is verleend. radio- en televisie antennes artikel 7 In de gemeentelijke bouwverordening is de plaatsing van antenneconstructies/schotel(s) slechts onder bepaalde voorwaarden toegestaan. aansluiting op openbare bestrating artikel 8 De oprijstrook voor garages respectievelijk aansluiting op de openbare bestrating, dient te worden aangelegd in overleg met en ten genoegen van de betrokken afdelingen van de gemeente Emmen. bouwplicht en vervreemdingsverbod artikel 9 enzovoort verbod tot verkoop aan de consument artikel 10 1. Het is verboden zonder voorafgaande toestemming van Burgemeester en Wethouders de onroerende zaak of de daarop te stichten gebouwen te gebruiken of te doen gebruiken voor handelsdoeleinden, waarbij levering van goederen of waren direct aan de consument plaatsvindt. 2. Bij overtreding van het in lid 1 van dit artikel vermelde verbod zal de koper een direct opeisbare boete verschuldigd zijn van twee duizend tweehonderdnegenenzestig euro (€ 2.269,00) voor elke week, waarin bedoelde levering aan de consument plaatsvindt of op enigerlei wijze geconstateerd wordt, zulks nadat de wederpartij ter zake van de overtreding door Burgemeester en Wethouders bij
61501078/MFC 8
aangetekend schrijven of deurwaarders-exploot in gebreke is gesteld. Afrastering artikel 11 De koper verplicht zich tegenover de gemeente het terrein voor zijn rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet ontsierende afrastering, zoals voor bedrijfsterreinen gebruikelijk is. terrein-inrichtingsplan artikel 12 De koper zal uiterlijk ten tijde van de bouwaanvraag een terreininrichtingsplan met betrekking tot het onbebouwde en onverharde gedeelte van het bouwperceel ter goedkeuring aan de gemeente voorleggen. Het terrein-inrichtingsplan bevat in ieder geval een voldoende aantal van de openbare weg af voor vrachtverkeer en personenauto's toegankelijke parkeerplaatsen, een en ander overeenkomstig de daartoe door de gemeente gestelde normen. De koper is verplicht om binnen een half jaar na het gereedkomen van de bebouwing de uitvoering van het terrein-inrichtingsplan voltooid te hebben. De koper kan daarnaast verplicht worden een half jaar na het gereedkomen van de bouw het resterende gedeelte van de onroerende zaak in te richten als siertuin en als zodanig te onderhouden. Bedrijfswoning artikel 13 Op de onroerende zaak mag geen bedrijfswoning worden opgericht, noch enig deel van de bedrijfsgebouwen als woning worden gebruikt of als zodanig worden onderhouden. Brandkranen artikel 14 1. Koper is verplicht de op de onroerende zaak aangelegde of nog aan te leggen brandkranen ongewijzigd te handhaven en niet af te dekken. 2. Eveneens is koper verplicht te gedogen dat aanwijspaaltjes of bordjes ten behoeve van brandkranen op de onroerende zaak of de hierop te bouwen opstallen worden aangebracht. Koper is verplicht deze markeringen zichtbaar te houden. kwaliteit van de bebouwing artikel 15 De koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de kwaliteit van de toekomstige bebouwing door de Welstandscommissie Emmen zal worden getoetst aan een
61501078/MFC 9
gemeentelijk beeldkwaliteitsplan dat is opgesteld voor het gebied waarbinnen de bebouwing wordt opgericht. Dit beeldkwaliteitsplan is bekendgemaakt en kan worden ingezien. kabels en leidingen artikel 16 1. In het verkochte kunnen nutsvoorzieningen aanwezig zijn, die koper verklaart te dulden. Op respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte, mogen geen bouwwerken worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen danwel diepwortelende struiken worden geplant of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. 2. Koper verklaart bij dezen te allen tijde mee te werken om ten behoeve van het leggen, hebben en onderhouden, vernieuwen en opruimen van openbare nutsleidingen, zonder enige vergoeding aan openbare nutsbedrijven een beperkt recht van opstal te vestigen. kettingbeding, kwalitatieve verplichting artikel 17 1. Koper en zijn rechtsopvolgers in de eigendom zijn verplicht bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, het bepaalde in de artikelen 6 tot en met 16 alsmede dit artikel en artikel 18, schriftelijk aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde (hierna: wederpartij) op te leggen en voor of namens de gemeente te accepteren. Na voltooiing van de bebouwing behoeft artikel 9 niet meer aan de wederpartij te worden opgelegd. 2. Voorzover de in dit artikel genoemde verplichtingen betrekking hebben op een niet-doen of dulden worden zij aangemerkt als kwalitatieve verplichting. Koper en zijn rechtsopvolgers verplichten zich er aan mee te werken dat deze verplichtingen in de naar aanleiding van deze overeenkomst op te maken notariële akte van levering worden opgenomen en vervolgens in de daartoe bestemde registers zullen worden ingeschreven. 3. Bij niet-nakoming van dit artikel gestelde verplichting verbeuren koper en zijn rechtsopvolgers een direct opvorderbare boete van tweeëntwintig duizend zeshonderdnegenentachtig euro (€ 22.689,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
61501078/MFC 10
Ingebrekestelling artikel 18 De in de vorige artikelen vermelde boeten, vermeerderd met alle kosten, welke door de gemeente Emmen worden gemaakt om tot invordering te geraken, zijn ten behoeve van de gemeente vorderbaar dadelijk bij niet nakoming of bij verzuim van de zijde van de koper of diens rechtsopvolgers en zonder dat enige sommatie of ingebrekestelling nodig zal zijn, onverminderd de verplichting van de koper of diens rechtsopvolgers tot behoorlijke nakoming van de verbintenis." Genoemde verplichtingen zullen door Verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen. Artikel 20. Aflevering In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. Artikel 22. Huur/gebruik 22.1 In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoper dat hij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voorzover aan de Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De Schuldenaar/Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbende zal op enkel vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
61501078/MFC 11
De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 22.2 De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden met inachtneming van het bovenvermelde. Artikel 25. Aansprakelijkheid In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie"). Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In deze context geldt het navolgende: (a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed. (b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. (c) Geen enkele medewerker van de Verkoper en geen van de door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de
61501078/MFC 12
Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoper ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. ARTIKEL 8. ONDERHANDSE BIEDINGEN Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. ARTIKEL 9. WOONPLAATSKEUZE Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte. De verschijnende persoon is mij, notaris, bekend. Waarvan akte wordt verleden te Utrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende persoon, heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens wordt deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende persoon en mij, notaris, ondertekend om veertien uur vijfenvijftig minuten.
61501078/MFC 13
