Beste leden, Het voorwoord in deze Nieuwsbrief zal naar mijn idee gedeeltelijk moeten bestaan uit de “sociale” problemen welke zijn ontstaan door het beleid van de regering. Het advies van alternatieve ideeën over een te voeren huurbeleid werd aan voorbijgelopen. In een overleg van WOONopMAAT met het Huurdersplatform is tot onze vreugde gebleken dat dhr. A. Leek (directeur van WOONopMAAT), samen met andere woningbouwverenigingen, toch een plan had opgesteld met betrekking tot een meer aanvaardbaar beleid. Ook de Woonbond laat het sociale levensgeluk niet alleen afhangen van beslissingen door de regering, maar denkt en werkt als zovelen aan de kwaliteit van het levensgeluk. Want maatschappelijke ontwikkeling is een sieraad en toevluchtsoord in tijden dat het minder kan en moet. Nu maar hopen dat al het werk niet voor niets is geweest. Verder heeft het Huurdersplatform zijn 40-jarig bestaan gevierd op 30 november 2012 en dank ik allen die de start van het platform mogelijk hebben gemaakt. De donatie van de genodigden was totaal € 165,00 Dit bedrag is in zijn geheel overgemaakt aan de gemeente Heemskerk, als gift aan de Kinderboerderij in Heemskerk. Eveneens dank aan alle leden die zich al die jaren hebben ingezet. Als teamleider van het huidige team weet ik wat er voor inzet nodig is om zoveel mogelijk voor ogen hebbende doelen kwalitatief optimaal te kunnen verwezenlijken. Wij hebben 2 ogen en 2 oren gekregen om te zien en te horen wat er loos is en deze worden zoveel en zo goed mogelijk gebruikt, samen met het gezonde verstand, om naar oplossingen toe te werken. Ik hoop dan ook van harte dat er een grote opkomst van de leden zal zijn op de door ons georganiseerde Algemene Leden Vergadering, die zal worden gehouden op 25 april a.s. Verder wens ik allen veel wijsheid toe in deze moeilijke tijd. Met vriendelijke groet,
Frans Wevers, Teamleider Huurdersplatform
UITNODIGING ALGEMENE LEDENVERGADERING ALV de dato 25 april 2013 in een bijzaal van de Vredevorstkerk, Laan der Nederlanden te Beverwijk “Het Huurdersplatform is momenteel druk bezig met de voorbereidingen van de algemene ledenvergadering op
donderdag 25 april a.s. U kunt de vergaderstukken op woensdag 17 en 24 april afhalen op het kantoor van het Huurdersplatform tijdens het spreekuur van 09:30 uur tot 11:00 uur. Het thema wordt burenoverlast. WOONopMAAT werkt sinds enige tijd met een nieuwe aanpak. De medewerkers burenbemiddeling, Eefje Borst en Jacqueline Pels, hebben deze werkwijze tijdens het participatieoverleg gepresenteerd. Als buren er onderling niet uitkomen, begeleidt WOONopMAAT een gesprek met alle betrokkenen. Die aanpak werkt en burenlast is een actueel onderwerp, daarom hebben wij dit als thema voor de ledenvergadering gekozen.” Verkiezing nieuwe bestuursleden “We hebben een nieuwe vacature; bestuurslid Ina Kloosterman heeft haar taken neergelegd. Ze is verhuisd naar een andere gemeente. Daarnaast treden er in 2013 drie bestuursleden volgens rooster af. De leden die aftreden, stellen zich weer beschikbaar voor herverkiezing. Het is ontzettend leuk, boeiend en dankbaar werk, maar wel een intensieve bijbaan. Het kost zeker een paar uur per week.” Voorlopige agenda (tijden zijn bij benadering) 19.00 uur 19.30 uur 19.35 uur 19.40 uur 19.45 uur 19.50 uur 19.55 uur 20.05 uur
Zaal open en koffie met iets lekkers Aanvang van de vergadering Mededelingen Verslag vorige vergadering Jaarverslag secretarissen over 2012 Toelichting begroting 2013 Rapportage kascommissie en verkiezing nieuwe kascommissie Verkiezing bestuursleden1: • • • •
20.20 uur 20.35 uur 21.15 uur 21.30 uur 1 2
Vacature door vertrek Ina Kloosterman2; Aftredend en weer verkiesbaar penningmeester Lars Witkamp; Aftredend en weer verkiesbaar plaatsvervangend secretaris en penningmeester Joop den Hollander; Aftredend en weer verkiesbaar Chris Spanjaardt.
Pauze Themaonderwerp: “Burenoverlast” Rondvraag Sluiting en informeel samenzijn
Een sollicitatiegesprek kan tot de mogelijkheden behoren, op navraag is een profielschets voorhanden. Aanmelden tot 18 april 2013 op het e-mailadres:
[email protected]
Minister vergeet adviesrecht huurdersorganisaties huurdersorganisaties Minister Blok heeft haast om de inkomensafhankelijke huurverhogingen per 1 juli in te voeren. In zijn krappe planning lijkt hij volledig voorbij te gaan aan het adviesrecht dat huurdersorganisaties hebben bij het huurbeleid. In een brief aan de Eerste Kamer over behandeling van de wetsvoorstellen schrijft de minister: “Veelal voeren verhuurders voorafgaand aan het uitbrengen van de huurverhogingsvoorstellen (doorgaans februari/maart) overleg met hun huurdersorganisaties over het voorgenomen huurprijsbeleid.” Maar in zijn planning komt dit verder niet meer aan de orde. De minister lijkt niet te beseffen dat huurdersorganisaties het wettelijk recht hebben om een advies uit te brengen en dat ze hiervoor een periode van zes weken beschikbaar hebben. Ook in een schema over inkomensafhankelijke huurverhogingen van de minister, staat alleen dat verhuurders, na goedkeuring van de wet, in maart en april inkomensgegevens kunnen gaan opvragen bij de Belastingdienst. Zodat ze uiterlijk 30 april de voorstellen voor huurprijsverhoging kunnen verzenden. Strijdig met Overlegwet Volgens de Woonbond is de planning van de minister niet correct. In de Overlegwet staat heel duidelijk dat een verhuurder zijn beleidsvoornemen niet mag uitvoeren voordat de huurdersorganisatie de gelegenheid heeft gehad om advies uit te brengen. Inkomensgegevens opvragen bij de Belastingdienst mag dus pas ná het uitbrengen van het advies.
Huur en energie betalen steeds groter probleem Steeds meer huishoudens met een laag inkomen kunnen de huur of de energierekening niet meer betalen. Dat blijkt uit het vorige week verschenen Armoedesignalement van het Sociaal en Cultureel Planbureau en het Centraal Bureau voor de Statistiek. Het ‘Armoedesignalement 2012’ dat vorige week uitkwam, meldt dat meer dan 1,1 miljoen mensen in Nederland arm zijn. In 2011 kwamen er 180.000 huishoudens bij die op of rond de armoedegrens leven. Over 2012 zijn nog geen exacte cijfers bekend, maar ramingen laten zien dat de armoede dit jaar nog verder is toegenomen. Steeds meer mensen met een laag inkomen hebben daarbij betalingsachterstanden. In 2008 had 8% van de huishoudens met een laag inkomen een achterstand in het betalen van huur of hypotheek, in 2011 was dat verdubbeld naar 16%. Ook het betalen van de energierekening is voor steeds meer huishoudens moeilijk. Waar in eerdere jaren ongeveer 10% van de lage inkomens het energiebedrijf niet tijdig kon betalen ging het in 2011 al om 13%. In 2011 zijn zelfs 23.000 huishoudens afgesloten van energie vanwege betalingsachterstanden volgens het rapport ‘Energietrends 2012’.
Is de sociale huurwoning te duur geworden? Sociale huur is bedoeld voor de mensen met lagere inkomens. Mensen die het niet breed hebben, geen buitensporig consumptief gedrag vertonen - kortom, mensen die elk dubbeltje drie keer om moeten draaien. Dan zou je denken dat door een sociale huurwoning te huren, ze genoeg geld overhouden om normaal van te kunnen leven. Af en toe kleding kopen, de basisboodschappen kunnen doen. Maar nee. Volgens OTB, een onderzoeksbureau opererend vanuit de TU Delft, zijn er honderdduizenden huurders die elke maand nog steeds zoveel huur moeten betalen dat ze niet genoeg geld overhouden om de normale wekelijkse uitgaven te kunnen bekostigen. Sociale huur Het OTB berekende wat een persoon minimaal kwijt is aan de primaire levensbehoeften, ook wel maatschappelijk aanvaardbare consumptiepatroon genoemd. Vervolgens werd er bij huurders van sociale huurwoningen gekeken naar hun uitgavenpatroon en de kosten van de huur. In 2009 bleek vervolgens ruim een derde (37%) van de sociale huurders zo weinig geld over te houden dat ze hun huur niet konden betalen. Anders gezegd: maar liefst 855.000 huurders zaten te krap bij kas om een 'minimaal' bestedingspatroon te kunnen bekostigen. De sociale huur is voor deze groep mensen dus gewoon nog te duur. Hoe sociaal is die huur dan nog, vraag je je af.
Informatieavond ‘Huuralarm’ op 30 mei 2013 “Veel huurders maken zich zorgen over de nieuwe kabinetsplannen. Heel begrijpelijk. Namens huurders en verhuurders heeft de Woonbond de petitie ‘Huuralarm’ opgesteld. Op 5 maart is deze aangeboden aan de Eerste Kamer. Ook het Huurdersplatform heeft deze petitie getekend. Daarnaast zijn we van plan om samen met maatschappelijke organisaties als het FNV een voorlichtingsbijeenkomst te organiseren in Beverwijk aan de Beatrixlaan 2 -8, 1947 HS, Wijkcentrum Prinsenhof. Het wordt een openbare bijeenkomst voor bezorgde huurders en belangstellenden. Het is voor de meeste mensen niet te overzien wat die plannen precies inhouden. Ook is er veel onduidelijk over begrippen zoals bijvoorbeeld ‘scheefhuren’. Op de bijeenkomst hopen wij in ieder geval meer duidelijkheid te verschaffen.”
Uitsmijter van de maand “Huurverhoging met het oog op doorstroming is zoiets als automobilisten die in de file staan beboeten omdat ze niet doorrijden” (dhr. Andre Buys, redacteur Tijdschrift voor de volkshuisvesting)
Welke verhuurders gaan dit jaar niet gluren? Tien procent van de woningcorporaties wil in 2013 niet meedoen met de gluurverhoging, de extra huurverhoging waarvoor het nodig is in inkomensgegevens te gluren. Ruim driekwart is van plan de gluurverhoging juist wel te vragen, mits de omstreden wet die dit mogelijk moet maken door de Eerste Kamer komt. Dat blijkt uit een inventarisatie van de NOS. Welke verhuurders blijven dit jaar gluurvrij, en vragen geen inkomensgegevens van hun huurders bij de Belastingdienst op? Uit de berichtgeving van de NOS wordt dat niet duidelijk. Daarom houdt de Woonbond dit jaar zelf een lijst bij van verhuurders die niet aan de gluurverhoging meewerken. Verdient uw verhuurder het predicaat Gluurvrije Verhuurder? Meld het de Woonbond via http://gluurverhoging.nl/gluurvrije-verhuurder. Veel bezwaren van huurders verwacht Volgens Dhr. Paping van de Woonbond kunnen de extra inkomsten uit de gluurverhoging best eens tegenvallen. “Corporaties houden er onvoldoende rekening mee dat huurders bezwaar zullen maken tegen de gluurverhoging”. Daarom zouden corporaties er volgend Paping goed aan doen om nog eens door te rekenen of doorvoeren van de gluurverhoging wel zo verstandig is. “Laat ze er vooral ook rekening mee houden dat elke zaak die bij de Huurcommissie wordt verloren hen € 450 aan leges kost.” Het spreekt vanzelf dat de Woonbond huurders intensief gaat voorlichten over de mogelijkheden om bezwaar te maken. Administratief monster De corporaties die geen gluurverhoging vragen doen dat vooral omdat ze zorgen hebben over de uitvoerbaarheid van het "administratieve monster". Deze verhuurders vrezen dat de invoering van het systeem veel tijd en geld kost, en veel bezwaren en problemen op zal leveren voor huurders.
Wist u dat. dat. . . . . . . . . . .
Op grond van bepaalde urgentiecriteria u voorrang kunt krijgen bij de toewijzing van een goedkope woning. Deze criteria zijn bijvoorbeeld: • • • •
medische of sociale indicatie woon-werkafstand het achterlaten van een schaarse woning leeftijd.
Welke regels uw gemeente hanteert bij het afgeven van een huisvestingsvergunning, kunt u nalezen in de gemeentelijke huisvestingsverordening. Deze kunt u opvragen bij uw gemeente. voordat u in aanmerking komt voor huurtoeslag de woning niet boven € 681,02 mag uitkomen? dat een brief van WOONopMAAT over de huurverhoging 2013 bij de Woonbond op haar website staat?
Vereniging Huurdersplatform WOONopMAAT. De vereniging is een zelfstandige en onafhankelijke vereniging van huurders. Het doel van de verenging is het behartigen van de belangen van alle huurders. Bijdrage leveren aan leefbaarheid en kwaliteit van het wonen. Dienstverlening:: informatie en voorlichting over voor huurders relevante zaken. Vergaderingen met huurders worden bijgewoond, advies en ondersteuning wordt gegeven in het kader van herstructurering, groot onderhoud en renovatie projecten. Bestaande en nieuw op te richten bewonerscommissies kunnen ondersteuning krijgen van de werkgroep “Participatie”. Wensen en knelpunten van huurders worden met WOONopMAAT besproken. Als u iets wilt vragen, of u heeft een klacht en u komt er zelf niet uit met WOONopMAAT, schroom dan niet en kom naar het spreekuur.
Kortom, het Huurdersplatform kan u met raad en daad terzijde staan!
Niet klagen maar maar melden! Onderhoudsverzoeken, storingen, storingen reparatie van uw woning of van het complex. Telefoon: 0900-2560100 of via de website van WOONopMAAT. Voor technische vragen over uw woning of complex, kunt u contact opnemen met de wijkopzichter. Deze is dagelijks telefonisch bereikbaar van 9 tot 17.00 uur. 0251-256010 Klachten over leefbaarheid bv. geluidsoverlast,, onveiligheid en andere opmerkingen dient u schriftelijk te melden!! Kantoor WOONopMAAT Jan Ligthartstraat 5 1065 BE Heemskerk.
Verhuizing Als u gaat verhuizen naar een andere huurwoning van WOONopMAAT en u wilt gratis lid blijven van het Huurdersplatform en de “Nieuwsbrief “ ontvangen, ontvangen, meld het nieuwe adres per post, post, email, mail, telefoon of kom naar het spreekuur van het Huurdersplatform. Huurdersplatform.
Het lidmaatschap van het Huurdersplatform WOONopMAAT is gratis, alle leden van het Huurdersplatform WOONopMAAT ontvangen onze nieuwsbrief kosteloos!
……….
Links Huurdersplatform WOONopMAAT
http://huurdersplatformwom.woonbond.net
Huurdersplatform WOONopMAAT
www.huurdersplatform-woonopmaat.nl
Ministerie van VROM
www.vrom.nl
Wetboek Online (wetboek 7 Huurrecht)
www.wetonline.nl
Nederlandse Woonbond
www.woonbond.nl
Woonbond Huurwijzer
www.woonbond.nl
Huurtoeslag
www.toeslagen.nl
Huurdersvereniging Nederland
www.huurdersvereniging.nl
Verbeter uw huurwoning
www.verbeteruwhuurwoning.nl
Tip Het Huurdersplatform wil u attenderen dat u alles over Huurrecht kunt opzoeken/lezen in het Burgerlijk Wetboek 7 . Huurdersrecht; 200 vragen en antwoorden over huur van woonruimte, onderhoud en renovatie, huurprijs en servicekosten, huisvestingvergunning, etc., te bestellen bij de Woonbond.
Vereniging Huurdersplatform WOONopMAAT Van der Hoopstraat 76, 1945 TT Beverwijk Antwoordnummer 328, 1940 VB Beverwijk Tel: 0251-245285 E-mail:
[email protected]
Spreekuur: Spreekuur: elke woensdagochtend van 9.30 tot 11.00 uur
Bewonerscommissies kunnen tijdens het spreekuur gratis kopiëren.
