Bepaal zelf hoe je wilt wonen In de Westwijk in Vlaardingen
Collectief
Particulier
In de Westwijk in Vlaardingen
Samen met je buren je eigen woning ontwerpen en laten bouwen. Zelf bepalen hoe je wil wonen en tegelijk financieel voordeel behalen. Klinkt jou dat als muziek in de oren? Dan is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap wellicht iets voor jou! In deze folder lees je meer over deze bijzondere vorm van projectontwikkeling die binnenkort in de Westwijk in Vlaardingen van start gaat.
2
De naam zegt het eigenlijk al. Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (vanaf nu: CPO) krijgt een groep toekomstige bewoners zelf de beschikking over de bouwgrond. Deze groep vormt een vereniging en treedt op als opdrachtgever voor het ontwerp en de bouw van de woningen.
CPO in de Westwijk in Vlaardingen
Je ontwikkelt dus samen met je buren een woningbouwproject. Binnen de vooraf gestelde randvoorwaarden van de gemeente ben je zelf verantwoordelijk voor het ontwerp, de bouw van de woningen én de inrichting van de woonomgeving.
De Westwijk is een groene, kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en recreatiegebieden als de Broekpolder en de Surfplas.
In de Westwijk in Vlaardingen heb je nu de kans om mee te doen met een CPO-project van Waterweg Wonen. In de Samuel Esmeijerstraat kunnen maximaal 19 woningen gerealiseerd worden met een koopprijs vanaf € 170.000,-
Opdrachtgeverschap Hoe gaat CPO in zijn werk? Samen met je nieuwe buren richt je een vereniging op. Van deze vereniging wordt iedereen lid, zo kan elk lid zijn eigen huis realiseren. Je kiest zelf met welke architect en aannemer je in zee gaat. Samen met je toekomstige buren ontwikkel je dan een bouwplan met één of meerdere ‘basiswoningen’: een woningtype in hoofdlijnen waarbinnen iedereen kan variëren. Deze basiswoning ga je vervolgens zelf helemaal aanpassen naar je eigen smaak en voorkeuren. Nadat de bouwvergunning voor de woningen is verkregen kun je starten met bouwen. Tijdens de bouw kun je elke dag de vorderingen volgen. Tenslotte bepaal je gezamenlijk de inrichting van de woonomgeving.
Daarvoor is het bureau Bouwen in Eigen Beheer (BIEB) ingeschakeld. BIEB uit Eindhoven is een gespecialiseerd bureau, dat bewonersgroepen tijdens het hele traject van CPO ondersteunt en adviseert. BIEB helpt gelijk al mee bij het oprichten van de kopersvereniging.
CPO is financieel aantrekkelijk Behalve een woning op maat, levert CPO een flink financieel voordeel op. Vaak wel 10 tot 20% ten opzichte van de marktwaarde! Dat komt doordat je de woning samen ontwikkelt en alleen de kostprijs betaalt.
Je krijgt professionele ondersteuning Een CPO-bouwtraject is een hele opgave. Het kost veel tijd en natuurlijk ook verstand van zaken. Hoe overleg je met architecten, met aannemers, of met de afdeling bouwbeheer van de gemeente? Geen probleem. Tijdens alle stappen, van eerste schets tot de laatste steen, krijg je professionele begeleiding.
3
Collectief
Particulier
In de Westwijk in Vlaardingen Waterweg Wonen als achtervang
Voor wie is CPO geschikt?
Waterweg Wonen ondersteunt het CPOproject in de Westwijk op twee manieren. Ze treden allereerst op als voorfinancier. Een groot gedeelte van de kosten die je maakt voor de planontwikkeling, al voordat je een hypotheek kunt afsluiten, financieert Waterweg Wonen renteloos voor. Deze kosten worden bij het afsluiten van de hypotheek renteloos verrekend.
Je moet goed weten wat het inhoudt en er rekening mee houden dat je er veel tijd in gaat stoppen. Er gaat zo’n twee jaar overheen voordat de woning gerealiseerd is. Je hebt regelmatig vergaderingen waarin je samen met de architect je eigen woning ontwerpt. Maar daar krijg je wel wat voor terug: een financieel aantrekkelijke woning geheel naar jouw wens ontworpen!
Voor de start van de bouw dient tenminste 70% van de kopers bekend te zijn. Hiermee is het vrijwel zeker dat het project doorgang vindt. In andere plaatsen is CPO een heel populaire vorm van bouwen gebleken. We gaan er van uit dat er voldoende enthousiaste kopers in Vlaardingen te vinden zijn. En daarmee komen we op nog een voordeel van CPO: je leert je buren alvast kennen! Omdat je intensief met elkaar samenwerkt, vorm je al snel een hechte groep.
4
Opdrachtgeverschap
stedenbouwkundige verkennin
Samuel Esmeijerstraat Collectief Particulier Opdrachtgeverschap stedenbouwkundig programma van eisen mei 2011
Luchtfoto Westwijk met aanduiding project-locatie
luchtfoto Westwijk en situering proje
5
Locatie
Het gaat hier om een nieuwbouwproject in Vlaardingen dat wordt gerealiseerd aan de Samuel Esmeijerstraat in de groene, rustige en ruim opgezette Westwijk. Maximaal 19 woningen worden gebouwd. De bouw start naar verwachting mei 2015. Het project wordt vormgegeven als een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Dit houdt in dat toekomstige bewoners gezamenlijk hun eigen huis ontwerpen. Trefwoorden: veel inspraak, veel opties om uit te kiezen, vrije indeelbaarheid van de eigen woning en een gunstige prijskwaliteitverhouding.
6
117 m2
136 m2
151 m2
Situatietekening van de eerste 19 woningen die gerealiseerd gaan worden met aanduiding van de perceelsoppervlaktes
7
Keuzevrijheid
Keuzevrijheid is er bij voorbeeld wat betreft het aantal verdiepingen: één verdieping (boven op de begane grond) is mogelijk, of twee verdiepingen, of anderhalf met terras. Men bepaalt zelf ook: het aantal slaapkamers, ligging keuken (voor of achter), etc. De woningen zijn ruim van opzet. De maten, afhankelijk van de individuele keuze: - Kavelgrootte 117 - 151 m2 - Tuin 57 - 85 m2 - Woonoppervlak 91 - 138 m2 - Gebruiksoppervlak 114 m2 - 171 m2 - Inhoud 360 m3 - 525 m3
8
Mogelijke vaarianten qua bouwvolume, de omcirkelde varianten zijn in dit project het meest gangbaar: - 2 bouwlagen - 2½ bouwlagen - 3 bouwlagen
9
Architectuur
Er zijn tussenwoningen en hoekwoningen. De ligging is gunstig: op de zon gelegen, met tuin op zuiden, westen of oosten. Aandacht voor duurzaamheid. De huizen zijn energiezuinig. Moderne architectuur. VON prijs vanaf € 170.000,-. Tijdens het project zijn de deelnemers/ toekomstige bewoners lid van de “Kopersvereniging Vlaardingen West”. Het project wordt begeleid door Bouwen In Eigen Beheer (BIEB). Vermeer architecten BV adviseert over architectuur en inrichting. Bijgaande foto’s geven een impressie van het huidige ontwerp. De deelnemers nemen een besluit over het uiterlijk van de woningen. De plattegrond laat zien hoe een huis met begane grond en één verdieping eruit zou kunnen zien. Iedere bewoner stelt zijn eigen plattegrond op; daarin geadviseerd door de architect.
10
De woningen hebben een eigentijdse architectuur die ruimte laat voor individuele kenmerken
11
Woningindeling voorbeeldwoning - 2 bouwlagen
begane grond
12
eerste verdieping
13
Woningindeling overzicht woningplattegronden huidige leden
14
15
Gevelaanzichten sterk collectief beeld met individuele kenmerken
16
17
V.O.N.-prijzen (indicatief)
Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.: Inhoud:
18
91 m2 360 m3
Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.: Inhoud:
121 m2 475 m3
Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.: Inhoud:
138 m2 525 m3
Perceelopp.
2 Bouwlagen
2½ Bouwlagen
3 Bouwlagen
117 m2
€ 170.000,‐
€ 202.000,‐
€ 214.000,‐
136 m2
€ 177.500,‐
€ 208.000,‐
€ 219.500,‐
151 m2
€ 182.500,‐
n.v.t.
n.v.t.
Als je interesse hebt in dit project of vol vragen zit, neem dan gerust contact met ons op: Kopersvereniging Vlaardingen West: Jeffrey Cafferata 06 - 44 86 21 78
[email protected]
Bouwen In Eigen Beheer: Stephan Maussen 06 - 28 55 07 18
[email protected]
Vermeer Architecten: Nic Berden 0161 - 451 465
[email protected]
19
Biesterweg 69 5615 AG Eindhoven tel: 040-211 7800 www.bouwenineigenbeheer.nl
Steenfabriek 5 5126 PB Gilze tel: 0161-451465 www.vermeerarchitecten.nl
