Wonen in Gouda Hoe vind je in Gouda een huis?
februari 2010
Hoe vind je in Gouda een huis? Over het kopen of huren van een huis in Gouda hebben veel mensen vragen. U wellicht ook. Bijvoorbeeld waar u moet zijn voor een huurwoning en welke regels er gelden. Of over de wijze van inschrijven en hoe de verdeling van woningen verloopt. In deze brochure hebben we de meest gestelde vragen op een rijtje gezet. Hebt u nog meer vragen? U kunt terecht bij de twee woningcorporaties Mozaïek Wonen en Woonpartners Midden-Holland. Ook vindt u veel informatie op de website van WoningNet en de gemeente Gouda. Voor nu: veel succes met uw zoektocht naar een geschikte woning!
Huren of kopen? Gelden er regels voor het huren van een woning in Gouda? Afhankelijk van de prijs van de woning gelden er in Gouda regels voor het huren van een woning. Woningen met een huurprijs boven de huurtoeslag grens (zie inlegvel) zijn voor iedereen beschikbaar. Wel worden aan deze woningen vaak inkomenseisen gesteld. Deze duurdere huurwoningen worden vooral aangeboden door makelaars en particuliere verhuurders. De Goudse woningcorporaties verhuren met name de goedkopere huur woningen. Hiervoor geldt dat u een huisvestingsvergunning nodig hebt. Om die te kunnen krijgen, moet u maatschappelijk of economisch gebonden zijn aan Gouda of de regio. Meer informatie over deze bindingseisen kunt u vinden op internet of bij de corporaties.
Hoe zit dit met het kopen van een woning in Gouda? Voor het kopen van een bestaande woning gelden geen regels. Voor nieuwbouwkoopwoningen met een prijs onder de € 211.000 heeft u een huisvestingsvergunning nodig. De makelaar kan u hierover meer vertellen.
2
3
Huren van een woningcorporatie Om voor een huurwoning in aanmerking te komen, moet u zich eerst inschrijven bij WoningNet. Dit kan via de site www.woningnet. nl of via een inschrijvingsformulier dat op te halen is bij een van de twee corporaties. Zodra u een nieuwe woning accepteert, vervalt uw inschrijving.
Hoe krijg ik een huurwoning?
Welke mogelijkheden zijn er voor senioren? De corporaties Mozaïek Wonen en Woonpartners MiddenHolland hebben appartementen gereserveerd voor 55plussers. Op deze woningen kunt u via de ‘gewone’ weg reageren. Soms hebt u voor een woning in een senioren complex een zorgindicatie nodig. De zorgwoningen Binnenhof, Bernhardflat en de servicewoningen van Huize Groeneweg, Zuidrandflat, Huize Winterdijk en inleunwoningen Ronssehof worden verhuurd via het Bureau Zorgtoewij zing, telefoonnummer (0182) 561 515 of (0182) 561 530. De ouderenvoorlichter kan u meer informatie geven. U kunt de ouderen voorlichter bereiken via het Informatiepunt Zorg en Welzijn, telefoonnummer 14 0182. De Stichting Gouds Seniorenwerk en Hulpdienst (SGSH) brengt jaarlijks de Woonwijzer uit. Het kantoor van de SGSH is gevestigd in de Groenhovenflat, Wilde Wingerdlaan 259 telefoonnummer (0182) 510 322, hier kunt u deze gids kopen.
Komt er een huurwoning vrij, dan wordt dat gepubliceerd op www.woningnet.nl. Via Digizine kunt u het actuele aanbod per mail ontvangen. Het aanbod is ook te bekijken bij de corporaties. Ziet u een huis dat u graag zou willen huren? U kunt reageren via de site van WoningNet of bellen naar de reactielijn van WoningNet (0900 - 112 23 69, € 0,50 per minuut) of bij de corporatie langsgaan om uw reactie te registreren. Per keer kunt u op maximaal twee woningen reageren.
Kan ik op elke huurwoning reageren? Huishoudens met lagere inkomens mogen volgens de Wet op de Huur toeslag niet op een te dure woning reageren. Op het inlegvel bij deze folder staat meer informatie hierover. Ook zijn er woningen die alleen voor jongeren of ouderen bestemd zijn.
En voor jongeren? De corporaties bieden daarnaast woningen voor jongeren aan. De helft van deze woningen wordt verloot. Neem voor meer informatie contact op met de corporaties.
4
5
Hoe wordt bepaald wie welke woning krijgt? Er reageren soms tientallen mensen op dezelfde woning. Wie de woning aangeboden krijgt, hangt af van de B/Lscore. De B/Lscore wordt als volgt berekend: als u over zelfstandige woonruimte beschikt, dan geldt de datum vanaf wanneer u volgens de Gemeentelijke Basisadministratie in uw huidige woning woont (bewonersduur). Als u niet zelfstandig woont, dan geldt de datum waarop u 18 jaar bent geworden (leeftijd).
Kan ik voorrang krijgen bij het verkrijgen van een woning?
Adressen Mozaïek Wonen Bachstraat 1 2807 HZ Gouda Tel: 0182 - 69 29 69 Mail:
[email protected] Internet: www.mozaiekwonen.nl
Huishoudens met een laag inkomen krijgen voorrang bij de toewijzing van sociale woningen met een lage huurprijs. In alle andere gevallen krijgt u alleen voorrang als u een urgentieverklaring hebt. Deze wordt alleen toegekend als er sprake is van een (acute) noodsituatie. De twee samen werkende woningcorporaties handelen de aanvraag voor een urgentie verklaring namens de gemeente af.
Woonpartners Midden-Holland
Waar kan ik zien of ik een woning heb gekregen?
WoningNet: www.woningnet.nl
Na de sluitingstermijn kunt u het resultaat van uw reactie op www.woningnet.nl zien. U kunt ook de resultatenlijn bellen: (0900) 112 23 68 (€ 0,50 per minuut). Krijgt u een huis aangeboden dan hebt u enkele dagen de tijd om het huis te bekijken en te beslissen of u het huis accepteert. U krijgt hierover bericht van de corporatie.
Reactielijn: (0900) 112 23 69 (€ 0,50 per minuut) Resultatenlijn: (0900) 112 23 68 (€ 0,50 per minuut)
Achterwillenseweg 22A 2805 JX Gouda Tel: 0182 - 59 70 70 Mail: vestiging.gouda@woonpartnersmh.nl Internet: www.woonpartnersmh.nl
Informatiepunt Zorg en Welzijn van de gemeente Gouda Tel: 14 0182 Mail:
[email protected] Internet: www.gouda.nl
Let op Deze brochure is uitsluitend bedoeld ter informatie. Hoewel aan de samenstelling ervan alle aandacht is besteed en de inhoud elk jaar wordt geactualiseerd, kunnen sommige gegevens inmiddels verouderd zijn. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan deze brochure. 6
7
colofon Deze folder is gedrukt op papier dat afkomstig is uit verantwoord beheerde bossen. uitgave: gemeente Gouda oplage: 700 foto’s: Pim Mul en gemeente Gouda druk: Drukkerij Twigt bv © gemeente Gouda, februari 2010
8
Wonen in Gouda 2010 Wat zijn de prijzen & tarieven? • Inschrijvingskosten • Huisvestingsvergunning • Urgentieverklaring
€ € €
23,00 47,60 63,50
Wanneer moet ik een huisvestingsvergunning hebben? • Huurwoningen onder de maximale huurprijsgrens € • Nieuwbouwkoopwoningen onder de maximale koopprijsgrens €
647,53 211.000,00
Welk inkomen past bij de huurprijs van sociale huurwoningen? • Huishoudens met een inkomen tot € 29.125 krijgen voorrang bij de toewijzing als ze reageren op een woning tot € 357,37. • Als u jonger bent dan 23 jaar mag uw huurprijs niet hoger zijn dan € 357,37* om huurtoeslag aan te vragen. • Voor een één- en tweepersoonshuishouden geldt dat de huurprijs van een woning niet hoger mag zijn dan € 511,50.* • Voor een drie- en meerpersoonshuishouden geldt dat de huurprijs van een woning niet hoger mag zijn dan € 548,18.* • Voor duurdere woningen gelden minimale inkomenseisen, deze staan vermeld bij de woningadvertentie.
*) Naast de hoogte van de huurprijs wordt er bij een aanvraag voor huurtoeslag ook naar de hoogte van het inkomen en vermogen gekeken. Meer informatie kunt u vinden op www.toeslagen.nl
Let op! Prijzen en tarieven gelden vanaf 1 januari 2010. Dit inlegvel is uitsluitend bedoeld ter informatie. Hoewel aan de samenstelling ervan alle aandacht is besteed en de inhoud elk jaar wordt geactualiseerd, kunnen sommige gegevens inmiddels zijn verouderd. U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan dit inlegvel.
