Beoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte
Droogh Trommelen en Partners (DTNP) Adviseurs voor Ruimte en Strategie Graafseweg 109 6512 BS Nijmegen T 024 - 379 20 83 E
[email protected] W www.dtnp.nl
Opdrachtgever: Marpi BV Contactpersoon: De heer R. Knobben Contactpersoon DTNP: De heer J. Vlek Projectnummer: 1458.0714 Datum: 2-10-2014
Beoordeling uitbreidingsplan Aldi centrum Raalte
Inhoudsopgave
1
Inleiding
1
2
Vestigingsvoorwaarden Aldi
3
3
Gemeentelijk beleid
6
4
Effecten op het centrum
9
5
Conclusies
12
1 Inleiding
Aanleiding
behoefte aan winkels neemt af. Dit heeft ook
plaats moeten vinden op basis van kwalitatieve
In 2009 heeft DTNP in opdracht van de
gevolgen voor het centrum van Raalte. Het
en ruimtelijke overwegingen.
gemeente Raalte de Detailhandelsstructuurvisie
functioneren van winkelvoorzieningen staat
opgesteld. Hierin is aangegeven dat
onder druk. Mede in het kader hiervan is er
In het kader hiervan zijn de volgende
schaalvergroting van de supermarkten in het
discussie over de effecten van het
onderzoeksvragen van belang bij de
centrum van Raalte gewenst is om de positie
uitbreidingsplan van Aldi voor overige delen van
beoordeling van het uitbreidingsplan van
als regionaal verzorgend winkelgebied te
het centrum van Raalte. De vrees bestaat dat
supermarkt Aldi in het centrum van Raalte:
behouden/versterken.
toevoeging van een extra winkelunit (van 490 m²) zal leiden tot meer leegstand en afname
1. Aan welke voorwaarden moet worden
Aldi is de enige discountsupermarkt in het
van de leefbaarheid. In het kader hiervan heeft
voldaan voor een gezonde exploitatie van
centrum en in de hele kern Raalte en heeft de
Marpi BV als eigenaar van het pand aan DTNP
een discountsupermarkt in het centrum van
behoefte om uit te breiden. Het huidige
gevraagd het uitbreidingsplan te beoordelen.
Raalte?
oppervlak van 596 m² winkelvloeroppervlak
2. Hoe kan het uitbreidingsplan worden
(wvo) is relatief klein in vergelijking met
Vraagstelling
beoordeeld rekening houdend met het
landelijke maatstaven en (op termijn) te beperkt
Recente jurisprudentie laat zien dat in
detailhandelsbeleid van de gemeente
voor een gezonde exploitatie. Sinds 2010 wordt
toenemende mate een zorgvuldig besluit nodig
Raalte?
gewerkt aan een plan voor de gewenste
is bij het toestaan dan wel weigeren van
uitbreiding. Het plan gaat uit van uitbreiding van
(uitbreidings)plannen voor winkel-
heeft het uitbreidingsplan van Aldi voor het
Aldi aan de Schapenstraat tot 896 m² wvo
ontwikkelingen*. Niet zozeer is de vraag aan de
centrum van Raalte als geheel?
(1.186 m² bruto vloeroppervlak (bvo)). Om tot
orde of er marktruimte is, maar veel meer wat
realisatie over te kunnen gaan is een wijziging
de bijdrage is aan de kwaliteit van het
Leeswijzer
in het bestemmingsplan nodig. Een deel van de
betreffende winkelgebied als geheel. Het is van
In het volgende hoofstuk zal worden ingegaan
oude locatie van Aldi komt vrij voor andere
belang om in het kader van goede ruimtelijke
op de vestigingsvoorwaarden voor een Aldi
winkels (409 m² wvo, 490 m² bvo). Met het plan
ordening rekening te houden met de effecten
supermarkt in het centrum van Raalte.
wordt in totaal 709 m² wvo aan nieuwe
van ruimtelijk handelen. Een beoordeling van de
Hoofdstuk 3 gaat vervolgens in op de relatie
winkelruimte toegevoegd.
wenselijkheid van het uitbreidingsplan zal vooral
met het detailhandelsbeleid van de gemeente
3. Welke (positieve en negatieve) effecten
Raalte. In hoofdstuk 4 komen de effecten van Sinds 2009 is de winkelmarkt sterk gewijzigd als gevolg van diverse trends en ontwikkelingen (crisis, vergrijzing, opkomst internet etc.). De
2
het plan voor het hele centrum aan de orde. * (o.a. RvS, zaaknrs. 201200385/1/T1/R2 (Emmeloord), 201309006/1/R6 (Vlijmen) en 201206005/1/R1 (Brunssum))
Hoofdstuk 5 sluit af met de belangrijkste conclusies.
2 Vestigingsvoorwaarden Aldi
ALDI Hoge kwaliteit – La
Schaalvergroting supermarkten
de supermarkt (goede zichtrelatie, korte
Bij het doen van boodschappen hebben
afstand, aantrekkelijke looproute).
consumenten in toenemende mate behoefte aan gemak en efficiëntie. Consumenten
Een goed supermarktaanbod is dan ook de
besteden steeds minder tijd aan bood-
basis om op termijn een goed functionerend
schappen doen. Inkopen moeten snel en
centrum te behouden. Ook voor het centrum
gemakkelijk gedaan kunnen worden, liefst op
van Raalte zijn supermarkten belangrijke
één locatie waar alle boodschappen in één keer
trekkers die met name door de week zorgen
gedaan kunnen worden. Om aan deze wensen
voor passantenstromen waar andere winkels
te kunnen voldoen (ruim assortiment, gemak,
van kunnen profiteren.
comfort) hebben supermarkten een steeds groter winkelvloeroppervlak nodig.
Vestigingsvoorwaarden Aldi
Supermarkten worden dan ook gemiddeld
Voor een optimale vervulling van de trekkersrol
steeds groter.
is het van groot belang dat de supermarkten zelf voldoende bezoekers aan zich weten te
Belangrijke trekkersrol
binden. Een eigentijdse supermarkt zal dan wel
Met de voortdurende schaalvergroting winnen
aan een aantal voorwaarden moeten voldoen.
de supermarkten aan marktaandeel. Voor
Voor een optimale trekkersrol en gezonde
speciaalzaken vormen de supermarkten
exploitatie van discountsupermarkt Aldi in het
behoorlijke concurrentie. Anderzijds kunnen
centrum van Raalte zijn de volgende
speciaalzaken ook niet zonder de nabijheid van
vestigingsvoorwaarden van belang:
Aldi enige discountsupermarkt in Raalte-centrum
een supermarkt. Supermarkten zijn grote publiekstrekkers (circa 10.000 bezoekers per
•
Voldoende winkeloppervlak: het oppervlak
week) waar andere winkels van kunnen
van de winkel is van groot belang voor het
profiteren. Uit onderzoek* blijkt dat maar liefst
functioneren van supermarkten.
75% van de supermarktbezoekers ook een of
Consumenten hebben bij boodschappen
meer andere winkels bezoekt, mits er een
doen behoefte aan gemak en efficiëntie.
goede ruimtelijke relatie is tussen de winkels en
Om hieraan te voldoen (ruim assortiment,
* DTNP (2010), Combinatiebezoek supermarkten en dagelijkse speciaalzaken
4
gemak, comfort), hebben supermarkten minimaal een bepaald winkeloppervlak
Huidige unit voldoet onvoldoende aan voorwaarden
nodig. Voor discountsupermarkt Aldi kan
bvo gelegen in een centrumgebied zijn
het bestaande pand. In de nieuwe beoogde
uitgegaan worden van een winkeloppervlak
minimaal 40 tot 50 parkeerplaatsen nodig**.
situatie krijgt Aldi een eigentijdse omvang van
van minimaal 800 à 1.000 m² wvo*, afhankelijk van de fysieke mogelijkheden.
•
896 m² wvo. Het laden en lossen wordt Bevoorrading: voor het functioneren van de
inpandig opgelost aan de zuidzijde aan de
Met een dergelijke eigentijdse maat kan de
supermarkt zelf zijn goede mogelijkheden
Schapenstraat. Hierdoor wordt de overlast
supermarkt haar volledige assortiment op
voor laden en lossen door een vrachtwagen
zoveel mogelijk beperkt. De ingang van de
gewenste wijze presenteren en voldoende
van circa 18 meter van belang. Door een
winkel blijft gesitueerd aan de Molenhof.
klanten aantrekken.
zorgvuldige inpassing (bijvoorbeeld
Hierdoor blijft de relatie met het parkeerterrein
inpandig) kan overlast zoveel mogelijk
en het centrum als geheel behouden.
Juiste afmetingen: naast de omvang spelen
•
worden voorkomen.
de afmetingen van het pand een rol. De nieuwe generatie Aldi-supermarkten
Huidige vestiging in Raalte
hebben (vanwege de interne schappen/
De vestiging van Aldi in het centrum van Raalte
paden-indeling) behoefte aan een minimale
voldoet in de huidige situatie onvoldoende aan
breedte van circa 20 meter. De lengte van
deze criteria. Het huidige oppervlak van 596 m²
de winkel is bij voorkeur circa 40 tot 50
wvo is ontoereikend voor een gezonde
meter, afhankelijk van de fysieke
exploitatie en een volwaardige vervulling van de
mogelijkheden. Ook een voldoende vrije
trekkersrol voor het hele centrum. Daarnaast is
hoogte van de winkelunit is van belang
de parkeersituatie niet optimaal. Het ligt voor de
(minimaal 3 á 4 meter)*.
hand dat Aldi op zoek is naar mogelijkheden voor uitbreiding en optimalisatie van de winkel
•
Voldoende parkeercapaciteit: een belangrijk
aan de Molenhof. Alleen dan kan Aldi haar
criterium voor het trekken van voldoende
concurrentiepositie voor de langere termijn
bezoekers is genoeg parkeercapaciteit op
veilig stellen.
korte afstand. Over het algemeen geldt: hoe groter de supermarkt, hoe meer klanten en
Omdat de huidige unit aan de Molenhof te laag
hoe meer parkeerplaatsen er nodig zijn.
is (2,8 m vrije hoogte), wordt gezocht naar een
Voor een discountsupermarkt van 1.186 m²
uitbreidingsmogelijkheid aan de zuidzijde van
* DTNP-Formulebank (2014), Vestigingsvoorwaarden landelijke winkelketens
** CROW (2012), Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie
5
3 Gemeentelijk beleid
overige delen van het centrum is belangrijk
Gemeentelijk beleid Het vigerende beleid van de gemeente Raalte ten aanzien van detailhandel is verwoord in de Detailhandelsstructuurvisie die in 2009 door de
om van de grote passantenstromen die op WONEN een supermarkt ruimte voor autonome groei in alle kernen
bestaande profiteren. woongebieden Het combinatiebezoek herontwikkelingsmogelijkheden benutten nieuwe woongebieden afstand van tot autonome groei
primair ingezet op versterking van de regionaal verzorgende positie van het centrum van
combinatiebezoek daalt behoorlijk op het agrarisch gebied met landsch
natuur-ligt. en landschapswaarde moment dat de supermarkt verder weg afstemmen agrarisch gebruik
belangrijke rol. Zij worden aangemerkt als
* s
Structuurvisie Raalte 2025+**. In het kader van
4
het uitbreidingsplan voor Aldi zijn de volgende uitgangspunten in het gemeentelijke beleid van
Regionaal verzorgende positie scentrum Raalte
belang: •
nieuw woongebied Heeten deels ontwikkelen voor 2025
**
*
leveren een belangrijke bijdrage aan de
landschappelijke waarden ruimte voor aanvullende, kleine woongebieden Luttenberg,naar Mariënheem, Nieuw-Heeten Heino compacte en&aaneengesloten geplande natuur (ehs / Natur 1 2 3 1. locatie bekend wensbeeld lange termijn 2. ontwikkelingsrichting(en) bekend met een goede routing. winkelgebieden 3. locatie nader te bepalen ecologische verbin Onderbrekingen van het winkelfrontgeplande worden wensbeeld lange termijn WERKEN
zoveel ruimte voor autonome groei, mogelijk concentrerentegengegaan. in Heino en Raalte
*
3
s gewenste versterking van het centrum. s supermarkten passen bij de Sterke regionale verzorgingsfunctie van Raalte
s 4
s
s
2
•
Ligging supermarkten: De (ruimtelijke) (zicht)relatie van de supermarkten met
s
Structuurvisie 2025+
**
* **
Gemeente Raalte/DTNP (2009), Detailhandelsstructuurvisie Raalte Gemeente Raalte/Bureau Nieuwe Gracht (2012) Structuurvisie Raalte 2025+, ‘De kracht van kernen’
Grote Markt, Waag herstructureren bedrijventerreinen herstructureren gaat voor uitbreiden
Voor het
realiseren faunapassage N35
Marktstraat, landgoederen, buitenplaatse samenhangende eenheid
en Grotestraat).dragers voor landschap, natuu
bij ruimtelijk verdichten dekz geen verdichting in dekzandvl nog uitgeefbare terreinen • boven Beperkte uitbreidingsmogelijkheden: In voorrang ontwikkeling nieuwe terreinen in dezelfde kern versterken groen- en laanstru 2009 is geconstateerd dat er weinigversterken relatie kernen - land nieuwe bedrijventerreinen mogelijkheden zijn voor uitbreiding spoorzone van hetRaalte ontwikkeltempo afstemmen op tempo herstructurering
niet-dagelijks winkelaanbod nieuwe bedrijventerreinen gedeeltelijk ontwikkelen voor 2025
centrum.
* *
bestaande bos- en natuurgeb
behoud en herstel van natuurl Compact winkelgebied: de gemeente streeft
bestaande bedrijventerreinen het winkelachtje (Herenstraat, herontwikkelingsmogelijkheden benutten
supermarkten met een moderne omvang
s
•
als onderdeel centrum wordt ingezet op versterking van verbinding Veluw
Schaalvergroting supermarkten:
*
landbouw ontwikkelingsgeb de supermarkt zijn gelegen. Het ontwikkelingsmogelijkheden v
nieuwe woongebieden kern Raalte ontwikkeltempo afstemmen op tempo verdichting
Raalte. De supermarkten spelen hierbij een
detailhandelsbeleid herbevestigd in de
met agrarisch gebied
voor de la andere winkels is groot, mits ze op ontwikkelingsruimte korte
gemeenteraad is vastgesteld*. Hierin wordt
‘dragers’ van het centrum. In 2012 is het
BUITENGEBIED afkomen, te kunnen landbouw en landschap als drager
groenem² karakter als kwaliteitsd (circa 400
wvo). In de afgelopen jaren is het pand van
*
WATER ruimte voor kleinschalige bedrijvigheid watergangen benutten als schakels Tutert herontwikkeld tot nieuwe winkelruimte menging wonen en werken en/of beperkte uitbreiding bestaand bedrijventerrein (maatwerk) ontwikkelen Overijssels kana met dagelijks en niet-dagelijks winkelnatuurlijke oevers en uitbouw
VOORZIENINGEN aanbod (in totaal circa lokaal waar dat kan, geconcentreerd als dat moet
400 m² wvo)
herinrichten watergangen
waardoor de distributieve uitbreidingsruimte versterken natte karakter zone
behouden voorzieningen in de ‘kleine’ kernen is benut. ontwikkelen(grotendeels) multifunctionele accommodaties
met de toenemende concentreren ‘bovenwijkse’ voorzieningen in Heino en Raalte 1 2 3 4
door realiseren natte verbindin
Rekening houdend mogelijkheden voor recreatief
druk op bestedingen SPORT & RECREATIE
uitbouwen recreatief netwerk als gevolg van diverse trends (o.a. crisis,
woonservicezones en bijbehorende niveaus optimaal benutten mogelijkheden per kern
INFRASTRUCTUUR & ROUTES regionale aanpak hoofdinfrastructuur,
s
bestaande sportvoorzieninge sportcomplexen en maneges
7
campings, bungalowparken nieuwe ontwikkelingen bij voo
opkomst internetwinkelen, vergrijzing etc.)
discountsupermarkt (o.a. omvang,
winkelruimte aan het centrumgebied. Het
zijn de mogelijkheden voor substantiële
afmetingen, ligging ten opzichte van overige
huidige winkelaanbod in het centrum van
toevoeging van nieuwe winkelmeters in het
winkels, autobereikbaarheid). De geplande
Raalte is circa 24.100 m² wvo**. Door de
centrum van Raalte zeer beperkt.
uitbreidingslocatie is niet wezenlijk anders
toevoeging van 709 m² wvo stijgt het
ten opzichte van de huidige locatie van Aldi.
aanbod aan winkelmeters met circa 2,9%.
Toetsing uitbreidingsplan Aldi
De ingang van Aldi blijft aan de Molenhof
De toevoeging aan winkelmeters blijft
Rekening houdend deze uitgangspunten kan
gelegen en de beoogde ontwikkelingslocatie
daarmee zeer beperkt.
worden geconcludeerd dat het uitbreidingsplan
valt binnen het door de gemeente
voor Aldi past binnen deze gemeentelijke
aangewezen centrumgebied.
beleidskaders: • •
De ontwikkeling zorgt voor een
Schaalvergroting van Aldi (van 596 naar
aantrekkelijke invulling van de blinde wand
896 m² wvo) sluit aan bij de ambitie om de
tussen Molenhof en de Grote Markt
regionale positie van het centrum van
waardoor een compacter winkelgebied
Raalte te versterken. Aldi is de enige
ontstaat met een betere routing vanaf
discountsupermarkt in het centrum en in de
Molenhof richting Grote Markt. In de huidige
hele kern Raalte en van groot belang voor
situatie is aan deze route sprake van veel
de regiofunctie. Schaalvergroting zorgt
‘blinde wanden’ (inclusief pand van Aldi)
ervoor dat consumenten in de gemeente
waardoor het voor consumenten die
Raalte voor een bezoek aan Aldi niet naar
parkeren op de Molenhof niet aantrekkelijk
Ommen of Nijverdal gaan waar grotere
is om door te lopen richting de Grote Markt.
vestigingen van Aldi aanwezig zijn (Ommen:
Doordat het pand van Aldi vrij komt,
850 m² wvo, Nijverdal: 800 m² wvo*).
ontstaan kansen voor een aantrekkelijke herinvulling met andere winkels (etalage,
•
Op dit moment zijn er in het centrum van
open uitstraling) zodat bezoekers beter
Raalte geen panden beschikbaar die
‘begeleid en verleid’ worden richting de
voldoen aan de functioneel-ruimtelijke
Grote Markt.
voorwaarden voor een moderne • * Supermarktgids, juli 2014
8
Tot slot leidt het plan slechts tot een bescheiden toevoeging van nieuwe
** Locatus (juli 2014), Online Benchmark Verkenner
4 Effecten op het centrum
Negatief effect op leegstand beperkt
leegstand. In 2008 stond al de helft van de units
Het uitbreidingsplan voor Aldi kan (mede ook in
aan De Waag leeg**.
relatie tot de huidige winkelmarkt) mogelijk enige nadelige effecten gaan opleveren voor
Dit geeft aan dat de leegstand hier een
andere delen in het centrum. De kans op
structureel karakter heeft en niet het gevolg is
leegstand zou enigzins kunnen gaan toenemen.
van de crisis. Het tegengaan van toevoeging
In het centrum van Raalte bedraagt de
van een beperkte hoeveelheid nieuwe
leegstand momenteel circa 2.500 m² wvo, circa
winkelmeters aan Molenhof zal niet gaan leiden
9% van het totale winkeloppervlak. Gemiddeld
tot betere kansen voor de leegstand in dit deel
in Nederland bedraagt de leegstand 11%*.
van het centrum van Raalte.
De nadelige effecten zullen naar verwachting echter zeer beperkt blijven. Ten eerste blijft de toevoeging van extra winkelmeters beperkt.
Bescheiden toename winkeloppervlak in het centrum
Daarnaast gaat het bij de bestaande leegstand in het centrum van Raalte om relatief onaantrekkelijke units en locaties die ook voor een groot deel voordat de economische crisis uitbrak ook al leeg stonden. De meeste leegstaande panden bevinden zich in het zuidelijk gedeelte van het centrum (Schip, Nieuwe Markt) waar de passantenstromen voor veel winkelbedrijven te beperkt zijn. Daarnaast sluit de omvang van veel leegstaande panden (gemiddeld circa 110 m² wvo*) niet aan bij de wens van veel marktpartijen. Met name in het Schip is al langer sprake van structurele * Locatus (juli 2014), Online Benchmark Verkenner
10
** Locatus (sept 2008), Verkooppuntenbestand Centrum Raalte
Leegstand Het Schip structureel van aard
Positief effect: toename centrumbezoekers
hierdoor van de toename van bezoekers aan de
Naar verwachting zullen er positieve effecten
Aldi gaan profiteren waardoor de negatieve
optreden voor het centrum die de eventuele
effecten op de leegstand weer kunnen worden
negatieve effecten van het plan kunnen
opgeheven.
compenseren. Door de beoogde ontwikkeling wordt de bestaande publiekstrekker (discountsupermarkt Aldi) versterkt, met een toename van bezoekers tot gevolg. De supermarkt krijgt een moderne omvang met meer ruimte voor een uitgebreider assortiment en bredere gangpaden. Hierdoor zal de kooporiëntatie van consumenten richting Verbinding richting Grote Markt wordt aantrekkelijker
het centrum van Raalte naar verwachting gaan toenemen, of in ieder geval (op langere termijn) niet gaan afnemen. Met de schaalvergroting wordt voorkomen dat consumenten in de gemeente Raalte voor een bezoek aan Aldi naar Ommen of Nijverdal gaan waar grotere vestigingen van Aldi gevestigd zijn. Verder leidt het plan tot aantrekkelijke nieuwe winkelruimte (van 409 m² wvo) die de verbinding tussen Molenhof en de Grote Markt zal verbeteren. Door de beoogde ontwikkeling wordt de blinde wand vervangen door een winkeletalage en -ingang waardoor een aantrekkelijkere looproute ontstaat. Bezoekers worden beter ‘begeleid en verleid’ richting de
Kansen voor toename aantal bezoekers Grote Markt
Grote Markt. Het centrum als geheel kan
11
12
5 Conclusies
Aan de hand van de voorgaande analyses
Op dit moment zijn er in het centrum van
leegstaande panden in het centrum
kunnen de volgende conclusies worden
Raalte geen panden beschikbaar die
onaantrekkelijk voor winkelbedrijven
getrokken:
voldoen aan de functioneel-ruimtelijke
(kleinschalige omvang en/of te weinig
voorwaarden voor de gewenste uitbreiding
passanten) en structureel van aard. Het
Moderne supermarkten zijn erg belangrijk
tot een moderne discountsupermarkt (o.a.
toevoegen van een beperkte hoeveelheid
als publiekstrekkers voor het centrum van
omvang, afmetingen, ligging ten opzichte
nieuwe winkelmeters aan Molenhof zal niet
Raalte. Het huidige Aldi-pand (596 m² wvo)
van overige winkels, autobereikbaarheid).
gaan leiden tot afnemende kansen voor de
voldoet echter niet aan de vestigings-
Omdat de huidige unit te laag is (2,8 m vrije
leegstand in het centrum.
voorwaarden van een eigentijdse Aldi
hoogte), wordt gezocht naar een
(minimaal 750 m² wvo). Het winkeloppervlak
uitbreidingsmogelijkheid aan de zuidzijde
is te klein en de vrije hoogte te beperkt.
van het bestaande pand. De ingang van de
effecten voor het centrum als geheel. Door
Voor een gezonde exploitatie heeft Aldi
winkel blijft gesitueerd aan de Molenhof.
schaalvergroting van Aldi zal het aantal
behoefte aan schaalvergroting van de
Hierdoor blijft de relatie met het
bezoekers toenemen (afname afvloeiing
winkel tot 896 m² wvo.
parkeerterrein en het centrum als geheel
richting Ommen of Nijverdal waar moderne
behouden. Door de uitbreiding komt een
vestigingen van Aldi aanwezig zijn). Door
Het plan voor uitbreiding van Aldi past
aantrekkelijke extra winkelunit beschikbaar
een aantrekkelijkere invulling van de blinde
binnen het gemeentelijke beleid. Aldi is de
van 409 m² wvo voor andere winkels.
wand tussen Molenhof en Grote Markt met
•
•
•
•
enige discountsupermarkt in het centrum en in de hele kern Raalte en schaalvergroting
Daarnaast leidt het plan ook tot positieve
winkels/etalages worden deze bezoekers •
Het toevoegen van extra winkeloppervlak
beter ‘begeleid en verleid’ richting de Grote
wordt van groot belang geacht voor behoud/
aan het centrum leidt mogelijk tot enige
Markt. Het centrum als geheel kan gaan
versterking van de regionale
nadelige effecten op de leegstand in het
profiteren van de beoogde ontwikkeling.
verzorgingsfunctie van het centrum van
centrum, zeker als rekening gehouden
Raalte als geheel. De kooporiëntatie van
wordt met de landelijke trends in de
consumenten richting het centrum zal naar
winkelmarkt. De huidige leegstand bedraagt
een positieve invloed op het aantal
verwachting gaan toenemen. Met een
circa 9% van het winkeloppervlak.
bezoekers en de positie van het centrum
eigentijdse omvang kan een uitgebreider assortiment worden aangeboden en kunnen
•
Per saldo heeft het plan naar verwachting
van Raalte als regionaal verzorgend •
Naar verwachting blijven de nadelige
(ook op langere termijn) voldoende
effecten echter zeer beperkt. De toevoeging
bezoekers gegarandeerd worden. Hier kan
van nieuwe winkelmeters is immers zeer
het hele centrum van profiteren.
beperkt. Bovendien zijn de meeste
centrum.
13
