ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT
14 APR - 28 APR 2017 Edisi : #7
CARIAN HARTANAH BUMIPUTERA NO.1
CERITA-NAH!
RUMAH DI MALAYSIA:
SEWA @ BELI?
Isu menarik: Fokus Kawasan Potensi Pelaburan di Bandar Sri Damansara
Doktor Insuran Lindungi Hartanah Anda Sekiranya Berlaku Kebakaran
Analisa Hartanah Pasaran Baru vs ‘Subsale’ Apa Pros & Cons Nya?
[email protected] | 03-76104766
@hartabumi.my
HB 01
14 APR - 28 APR 2017
17-19
Ketua Editor
RADZI TAJUDDIN
Fokus Kawasan Bandar Sri Damansara
Editor
FATIN AQILAH
Tahukah anda Bandar Sri Damansara adalah sebuah kawasan matang yang pesat membangun?
Penulis
FATIN AQILAH MARDIANA ISHAK NADIA NASIR
23
Penyumbang
FAIZ ALI
Ejen Faiz Ali
AirBnb + GRR + Profit Sharing
Kreatif
AMIRUL NIDZAM NASRUDDIN SAMUNI
Bagaimana pelabur mengaut keuntungan melalui Airbnb?
Maklum Balas
[email protected]
Buletin hartabumi.my diterbitkan setiap Jumaat pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal: www.hartabumi.com/buletin
Maklum balas Jika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :
[email protected] kami sedia mendengar pandangan anda Penerbit: REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)
D-12-05, Empire Damansara Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ Selangor Tel : 03 – 76104766 Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)
24
Strategi Hartanah
4-5
Analisa Hartanah Kelebihan dan kekurangan rumah pasaran baru & subsale.
8-9
Kisah Pelabur Ketahui ilmu hartanah dari pakar hartanah Jimmy Haryzul, Perunding Hartanah.
11-13
Isu Muka Depan
Rumah di Malaysia, Sewa @ Beli? Jumlah rakyat Malaysia khususnya golongan orang muda membeli rumah semakin merosot. Apa puncanya?
15-16
Hartanah Hot
Mahogany Park @ Saujana Impian Review hartanah baru dan kawasan idaman untuk tinggal.
Kriteria Pelaburan Buat Pembeli Rumah Pertama
Perkara yang wajib anda tahu sebelum membuat pelaburan untuk pertama kali.
Nota EDITOR
HB 02
14 APR - 28 APR 2017
Nota EDITOR Isu ini menjadi lebih panas apabila Menteri Kewangan Kedua, Datuk Seri Johari Abdul Ghani menyarankan rakyat Malaysia untuk terus menyewa rumah telah mengundang amarah ramai orang khususnya golongan muda.
Tim Hartabumi berbesar hati menampilkan Kisah Pelabur daripada En Jimmy Haryzul yang merupakan perunding hartanah berdaftar dan juga seorang usahawan berkongsi pandangan tentang pelaburan hartanah di kawasan MRT.
Ketahui punca mengapa rakyat Malaysia tidak mampu memiliki rumah di ruangan Isu Muka Depan.
Ejen Faiz Ali kali ini memberi pemahaman tentang bagaimana pelabur hartanah dapat mengaut keuntungan dengan Airbnb. Mari baca info menarik yang dikongsikan oleh beliau pada edisi kali ini.
Bagi mereka yang pertama kali ingin membeli rumah, wajib untuk anda membaca ruangan Strategi Hartanah edisi ketujuh ini. Ruangan ini merupakan panduan kepada para pelabur untuk mengikuti kriteria-kriteria yang penting sebelum mereka melabur.
Buletin Cerita-Nah! Hartabumi kini kembali untuk Edisi ke-7 Untuk edisi kali ini , Tim Hartabumi mengupas tentang isu rumah di Malaysia. Sewa atau beli? Adakah dengan menyewa dapat menyelesaikan dilema yang dihadapi oleh rakyat Malaysia khususnya golongan muda?
Sekiranya, anda masih ragu-ragu untuk membeli insuran kebakaran, sila baca isu Doktor Insuran yang kami sediakan kali ini. Ketahui dengan lebih lanjut bagaimana anda dapat melindungi hartanah anda daripada kerugian kebakaran. Di ruangan Fokus Kawasan, kawasan Bandar Sri Damansara dipilih untuk dinilai trend dan potensi bagi pelaburan hartanah d kawasan tersebut. Turut disertakan adalah senarai hartanah di Damansara.
Ruangan Projek Pilihan menampilkan sebuah projek hartanah ‘non-landed’ yang cantik dan harganya mampu milik. Nak tahu di mana dan siapa pemajunya? Selamat membaca dan jangan lupa kongsikan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benda percuma jangan simpan seorang diri :-p Radzi Tajuddin CEO Hartabumi.my
PURATA SEWA BULANAN DI LEMBAH KLANG (1Q2014 - 2Q2016) Kediaman Bertingkat (Kondominium) ( Luas Bina 410-1800 kaki persegi)
Sewa Bulanan (RM/Unit) 1Q14 2Q14 3Q14 4Q14 1Q15 2Q15 3Q15 4Q15 1Q16 2Q16
Menara Damansara
1,300 1,350 1,400 1,400 1,400 1,400 1,300 1,400 1,300 1,400
Villa Flora
2,500 2,500 2,500 2,500 2,600 2,600 2,500 2,500 2,600 2,400
Kiara Park
2,500 2,750 2,750 2,750 2,750 2,850 2,800 2,500 2,650 2,500
TTDI - The Residence
3,700 4,000 4,300 4,300 4,300 3,700 3,600 3,500 3,250 3,600
TTDI - The Plaza
3,600 3,800 3,800 3,800 3,800 3,800 3,700 3,500 3,700 3,900
Mont'Kiara Pines
2,700 3,000 3,200 3,200 3,200 3,500 2,900 2,900 3,200 3,300
Mont'Kiara Sophia
2,800 3,000 3,000 3,200 3,300 3,600 3,200 3,100 3,320 3,500
Lanai Kiara
2,600 2,600 2,700 2,700 2,800 3,000 2,700 2,650 2,550 2,600
Goodyear Courts 6-10
1,100 1,300 1,500 1,500 1,500 1,400 1,200 1,200 1,250 1,250
Sri Penaga
3,700 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 3,500 3,300 3,600
Cascadium
3,200 3,300 3,300 3,300 3,300 3,600 3,550 3,160 3,400 3,500
Sumber : The Edge Property
Analisa Hartanah
HB 04
14 APR - 28 APR 2017
PASARAN BARU vs ‘SUBSALE’,
APA PROS & CONS NYA? Mempunyai
rumah sendiri merupakan impian semua rakyat Malaysia namun ianya terhalang rentetan harga rumah yang semakin melambung tinggi. Dengan harga pasaran yang semakin melonjak tinggi kini, semakin ramai yang tidak mampu untuk memiliki rumah sendiri. Namun, bagi pembeli yang mampu dan mahu membeli rumah pula, terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum ke peringkat yang seterusnya, iaitu membeli rumah. Perkara utama yang perlu difikirkan sebelum membuat keputusan membeli rumah ialah pembeli perlu memilih sama ada ingin membeli rumah pasaran baru atau pun pasaran ‘sub-sale’. Kedua-dua pasaran ini mempunyai kekuatan dan kekurangan mereka tersendiri. Bagi pembeli yang mahu membeli hartanah pasaran baru, terdapat beberapa perkara penting yang perlu dipertimbangkan seperti:
1. Latar belakang pemaju Pembeli perlu melakukan kajian dan selidik sendiri untuk mengetahui latar belakang si pemaju. Pemaju yang bagus adalah pemaju yang mempunyai reputasi yang cemerlang sepanjang tahun. Mereka akan bekerja keras untuk mengekalkan reputasi secara konsisten dengan memberikan hartanah yang berkualiti dan menyiapkan hartanah tepat pada masa.
2. Lokasi dan kawasan kejiranan Apabila membeli hartanah dari pasaran baru, pembeli mungkin tidak mempunyai informasi mengenai pembangunan akan datang yang ada di sekitar hartanah yang pembeli minat untuk membeli. Jika diperhatikan, mungkin banyak kawasan tanah kosong yang pembeli tidak tahu apakah projek yang akan dibina di situ. Pembeli juga tidak dapat menentukan bagaimana persekitaran projek hartanah yang dibeli. Situasi ini tidak sama seperti membeli hartanah pasaran ‘sub-sale’ kerana kebanyakan hartanah ‘sub-sale’ mempunyai persekitaran kejiranan dan pembangunan yang matang.
3. Berpotensi dalam peningkatan modal Kebiasaannya, hartanah kediaman akan mengalami kenaikan harga yang tinggi ketika projek sedang dibina. Ini kerana banyak pelabur membeli hartanah baru ini untuk dijualkan semula bagi mendapat keuntungan. Ini menjadikan harga hartanah baru itu lebih mahal dari harga asal. Keuntungan boleh mencapai peningkatan sebanyak 20% dan 30% boleh dalam tempoh masa projek siap dibina dan juga penyerahan kunci kepada pembeli. Walau bagaimanapun, cara pelaburan ini kadang-kala mendatangkan bahaya sekiranya pasaran hartanah menurun. Jadi, untuk menjadi seorang pelabur anda perlu bijak membuat keputusan.
Hartanah pasaran ‘sub-sale’ bagaimanapun mengalami peningkatan yang lebih stabil tetapi perlahan. Setelah hartanah baru mengalami kenaikan awal apabila projek telah siap dibina, baki perkembangan cenderung untuk menjadi lebih perlahan. Oleh itu, sebagai pelabur anda perlu memikirkan strategi untuk hartanah pelaburan anda.
4. Lihat dan nilai sendiri hartanah yang dibeli Sekiranya pembeli membeli hartanah dari pasaran utama atau baru, mereka akan mendapat pelbagai kelengkapan untuk kediaman mereka. Pemaju kini lebih bijak memikirkan kehendak pembeli. Jika kita lihat kini banyak hartanah kediaman baru direka dengan susun atur yang cantik dan menarik mengikut trend dan juga tersedia dengan pelbagai kemudahan. Manakala untuk hartanah pasaran ‘sub-sale’ pula jika kita perhatikan rata-ratanya dari kawasan yang lama dan matang. Jadi, tiada banyak kemudahan serta kelengkapan disediakan buat penghuni baru.
HB 05
14 APR - 28 APR 2017
5. Pembaikan dan pengubahsuaian Apabila membeli hartanah ‘sub-sale’, pembeli mungkin akan berhadapan dengan keadaan rumah yang teruk dan perlu diperbaiki. Segala proses baik pulih memerlukan kos yang tinggi. Itu belum masuk dengan melakukan ubah suai mengikut citarasa pembeli lagi. Namun, ada juga yang bernasib baik apabila membeli hartanah ‘sub-sale’ dilengkapi kelengkapan perabot. Ini secara tidak langsung memudahkan pembeli tanpa perlu mengeluarkan kos yang banyak untuk baik pulih atau pengubahsuaian. Lain pula situasinya dengan membeli hartanah baru, pembeli akan menerima rumah kosong tanpa sebarang kelengkapan. Pembeli tiada pilihan iaitu melakukan pengubahsuaian untuk menambah beberapa perkara penting seperti lampu, kipas, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, langsir dan sebagainya.
6. Bajet dan pembiayaan
7. ‘Buying off plan’
Apabila membeli hartanah dari pemaju, pembeli kebiasaannya akan mendapat margin pinjaman yang tinggi. Pemaju pula semakin bijak dengan menawarkan beberapa pakej dan skim untuk memudahkan urusan jual beli untuk pembeli.
Kebanyakan pembeli rumah pasaran baru akan ke galeri jualan untuk melihat sendiri reka bentuk rumah atau pun lihat sahaja melalui gambar. Ini sebenarnya tidak bagus kerana sebagai pembeli, mereka perlu tahu bahawa rumah contoh di galeri jualan itu sudah dihias oleh pereka yang profesional untuk menjadikan rumah mereka menarik dan ekslusif. Perlu diingatkan juga bahawa unit yang pembeli beli tidak akan sama seperti unit yang dipamerkan di galeri jualan.
Kebanyakan pemaju juga menawarkan pakej di mana segala kos tambahan seperti kos guaman, duti setem dan sebagainya ditanggung oleh mereka. Ini secara tidak langsung dapat menjimatkan wang pembeli. Lebih menguntungkan, sekiranya pembeli berjaya mendapat 90% pinjaman, pembeli berpotensi mendapat semula wang mereka. Lebih bagus jika rumah yang dibeli ada diskaun bumiputera. Duit lebih itu tadi boleh digunakan untuk melakukan pengubahsuaian. Itu pun kalau perlu.
Berbeza pula sekiranya pembeli membeli rumah ‘sub-sale’ kerana pembeli akan melihat sendiri rumah ‘sub-sale’ yang ingin dibeli. Apa yang dilihat itulah yang akan pembeli dapat. Pembeli boleh lihat dan nilai sendiri keadaan rumah sebelum membuat keputusan untuk membeli. Secara tidak langsung perkara ini menjadi satu garis panduan untuk pembeli membuat keputusan.
8. Runding Harga Kebiasaannya harga rumah pasaran baru ini ditetapkan oleh pemaju. Jadi agak sukar untuk pembeli berunding harga dengan pemaju. Pemaju pula menawarkan pelbagai diskaun seperti diskaun bumiputera kepada pembeli. Diskaun ini boleh lah membantu mengurangkan lagi harga rumah yang ingin dibeli. Namun, untuk berunding menurunkan harga rumah agak mustahil untuk dilakukan. Lain pula untuk rumah ‘sub-sale’ kerana harga rumah ‘sub-sale’ ini ditentukan oleh pemilik rumah berdasarkan harga pasaran. Walau bagaimanapun, pembeli masih ada peluang untuk berunding dengan tuan rumah untuk mengurangkan harga. Banyak perkara perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah lebih-lebih lagi untuk pembeli rumah kali pertama. Kenal pasti kelebihan dan kekurangannya terlebih dahulu kemudian keputusan akan lebih mudah untuk dilakukan. Kita juga akan lebih bersedia untuk berhadapan dengan risiko.
Berita Khas
HB 06
14 APR - 28 APR 2017
HARTABUMI.MY SALUR MAKLUMAT
HARTANAH BUMIPUTERA Portal carian turut hasil buletin bantu masyarakat akses data
Pemilikan hartanah Bumiputera di negara ini
yang masih rendah, dengan perangkaan semasa menunjukkan nisbah urus niaga pembelian hanya kira-kira 39.5 peratus menjadi antara pendorong kepada seorang bekas arkitek muda untuk meneroka peluang membina portal hartanah khusus Bumiputera. “Semuanya berlaku ekoran minat saya dalam mengkaji dasar terutama berkenaan pembangunan Bumiputera. Saya tertarik dengan isu pemilikan hartanah dalam kalangan Bumiputera yang begitu rendah di negara ini. “Saya berpendapat ia bukanlah berkait dengan kemampuan tetapi lebih kepada kurangya pengetahuan dan pendedahan.
Hartabumi.my (www.hartabumi.my) adalah portal carian hartanah berstatus Bumiputera di Malaysia yang memulakan operasi pada awal tahun lalu. Portal itu bermatlamat membantu menyelesaikan masalah unit hartanah berstatus Bumiputera yang tidak terjual, yang dianggarkan mencecah RM 1.83 bilion pada tahun 2015. Setakat ini, Hartabumi.my mempunyai lebih daripada 2,000 unit hartanah yang disenaraikan yang datang daripada lebih 100 orang ejen dan pemaju berdaftar. 60 peratus hartanah yang disenaraikan adalah di Kuala Lumpur dan Selangor.
Tarik minat syarikat gergasi besar
“Bayangkan angka pemilikan hartanah dalam kalangan Bumiputera yang rendah ini adalah selepas dicampur sekali dengan pemilikan oleh syarikat. Jika perangkaan pemilikan syarikat itu dikeluarkan, bertambah kecil lagilah pemilikan hartanah dalam kalangan individu Bumiputera,” kata usahawan berjiwa besar, Radzi Tajuddin semasa ditemui di pejabatnya di Petaling Jaya, baru-baru ini..
Visinya kira-kira dua tahun lalu itu mula mencuri perhatian pelbagai syarikat hartanah gergasi tempatan seperti Eco World Development Group Bhd (EcoWorld), SP Setia Bhd, Mkh Bhd dan TH Properties.
Radzi, 28, adalah Pengarah Urusan Rekayasa Bumi Sdn Bhd, sebuah syarikat yang mengendalikan portal carian unit hartanah Bumiputera sedang meningkat naik, Hartabumi.my.
Ia juga menarik minat Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB) bekerjasama dengan syarikat itu untuk menyenaraikan unit hartanahnya bersama portal Hartabumi.my.
Bercerita lanjut, Radzi berkata angka pemilikan hartanah yang rendah dalam kalangan Bumiputera itu mencetuskan satu persoalan yang begitu besar dan sukar untuk dijawab memandangkan belum ada pihak yang membuat kajian menyeluruh bagaimana masalah itu boleh berlaku. Ia, katanya berlaku meskipun kerajaan sudah menggariskan dasar supaya setiap projek hartanah baharu perlu didatangkan dengan kuota pembeli Bumiputera yang menawarkan diskaun tertentu. “Logiknya, apabila dasar sedemikian sudah ada, maka kadar pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera adalah tinggi. Namun, kita sendiri dapat melihat pemaju gagal menjual kuota Bumiputera kerana sukar mendapatkan pembeli,” katanya. Beliau berkata, berdasarkan pemerhatiannya, selain faktor kemampuan dan beberapa isu sistematik lain yang menyelubungi masalah pemilikan rumah Bumiputera, antara penyebab utama sebenarnya adalah kekurangan akses maklumat selain pengetahuan mengenai urusan jual beli hartanah.
HB 07
14 APR - 28 APR 2017
Suntikan dana itu membolehkan syarikat itu merangka lebih banyak perancangan baharu dan menarik dalam masa terdekat ini, antaranya menaik taraf portal Hartabumi.my dengan pelbagai fungsi baru seperti enjin carian yang berteraskan lokasi lebih responsif. Hartabumi juga merancang mengadakan ekso hartanah Bumiputera dengan mengajak pemaju hartanah di bawah Persatuan Pemaju Rumah dan Hartanah (REHDA) menyokong dan menyertai inisiatif ini, Ia juga sedang bekerjasama dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bagi membantu menangani isu pemilikan rumah untuk golongan M40 melalui data hartanah sekunder atau ‘subsale; yang dimiliki Hartabumi.my.
Profil Tak cukup maklumat “Saya menyedari, ramai dalam kalangan Bumiputera ini golongan yang boleh dikatakan agak berkemampuan (membeli rumah) namun tidak memperoleh maklumat mengenai hartanah yang bersesuaian dengan kelayakan mereka. “Begitu juga dengan selok belok pembelian rumah kerana agak kurang portal hartanah yang memberi tumpuan kepada unit rumah Bumiputera,” katanya. Ideanya untuk membangunkan portal hartanah yang tertumpu kepada unit dan lot Bumiputera semakin membara apabila pada satu hari, beliau sendiri datang ke Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Hartanah (NAPIC) bagi mendapatkan data mengenai unit hartanah berstatus Bumiputera. Bagaimanapun, beliau agak terkejut kerana data yang diperlukannya itu tidak begitu lengkap sehingga menyukarkannya untuk mencari jawapan kepada persoalan selama ini. “Bagaimana sesebuah polisi penting sebegini dibuat tanpa data yang lengkap? Disebabkan itu, saya mengambil keputusan untuk mencuba hipotesis saya dengan memulakan portal Hartabumi.my menyedari ada ruang yang besar boleh diisikan,” katanya.
Radzi yang mempunyai latar belakang dalam industri seni bina tidak memerlukan masa yang lama untuk meneruskan usaha niaganya itu. Dengan sokongan kewangan rakan kongsi, Muhammad Fauzan Jaafar, syarikat permulaan yang ditubuhkannya kini mempunyai pelbagai rancangan untuk merancakkan sektor hartanah negara dengan penyertaan lebih ramai golongan Bumiputera. Portal Hartabumi.my kini bukan hanya menjadi platform orang ramai mencari hartanah Bumiputera, malah ia turut disokong pasukan pengarang yang menghasilkan buletin hartanah setiap dua minggu. Ia, kata Radzi adalah sebagai satu bentuk dorongan kepada golongan Bumiputera supaya mendalami lebih banyak ilmu berkaitan sektor hartanah. “Setiap buletin yang kami terbitkan mendapat kira-kira 2,000 muat turun. Ia angka yang amat memuaskan,” katanya. Syarikatnya juga mendapat suntikan daripada program Skim Usahawan Permulaan Bumiputera (SUPERB) kendalian Unit Peneraju Agenda Bumiputera (TERAJU), yang mana ia menerima dana RM500,000 dan diletakkan di bawah pemantauan Technology Park Malaysia (TPM).
Radzi Tajuddin Jawatan : Ketua Pegawai Eksekutif, Hartabumi.my Pendidikan : Sarjana Muda Sarjana Muda Seni Bina Universiti Islam Antarabangsa Malaysia (UIAM), Sarjana Seni Bina Manchester School of Architecture (MSA) dan Sarjana Kewangan Islam International Centre for Education in Islamic Finance (INCEIF). Kerjaya sebelum : Arkitek, IGB Corp Bhd.
Pembantu
HB 08
14 APR - 28 APR 2017
Jimmy Haryzul Perunding Hartanah 33 tahun Seorang pelabur hartanah, Perunding Hartanah berdaftar, usahawan, dan sedang mengikuti pengajian doctor falsafah dalam bidang kejuruteraan di salah sebuah universiti tempatan.
Kenapa melabur dalam hartanah? Saya melabur dalam hartanah kerana ingin membina kekayaan melalui pelaburan hartanah dan hendak mencapai Financial Freedom. Sebelum ini saya bekerja sebagai jurutera didalam industri pembinaan. Saya merasakan jika saya terus menyimpan secara biasa, saya merasakan ianya akan mengambil masa yang sangat lama untuk mencapai financial freedom. Jadi saya memilih untuk membuat sesuatu. Duit gaji yang diperolehi setiap bulan akan digunakan untuk melabur dalam hartanah kerana hasil penelitian saya, pelaburan hartanah adalah lebih genuine, profitable dan medium risk berbanding cabang pelaburan lain (e.g. saham, unit trust etc).
Apakah pandangan anda tentang pelaburan hartanah di kawasan MRT? Bagus melabur hartanah yang berdekatan dengan MRT. Selama ini Malaysia hanya ada LRT, KTM, monorial, etc. Jadi dengan adanya projek MRT ini pastinya akan memberi kesan positif kepada kenaikan harga pasaran hartanah terutama sekitar lembah klang. Cuma ada beberapa perkara perlu diketahui, tidak semua segmen hartanah berhampiran MRT adalah bagus untuk pelaburan. Contohnya ada pemaju yang mengambil kesempatan mengunakan MRT sebagai modal menaikkan harga hartanah yang ingin dijualnya. Walhal harga jualan tersebut melebihi harga pasaran subsale yang sedia ada.
Kisah Pelabur Jika perkara ini tidak ditimbangtara dengan tepat, maka pelabur hartanah bakal berdepan masalah apabila hendak menjual dan menyewakan rumah tersebut nanti kerana bukan sahaja berdepan faktor overprice bahkan oversupply. Jika difikir logic, kenapa pembeli perlu membeli hartanah yang mahal sedangkan masih ada hartanah subsale dikawasan disekeliling MRT tersebut yang lebih murah kan? Satu lagi yang perlu diketahui pelabur, MRT tidak akan memberi kesan kepada hartanah yang mahal terutama yang berharga melebihi RM700,000. Kenapa? Kerana orang-orang yang mampu beli rumah RM700k ini kebanyakkannya tidak memerlukan MRT pun. Mereka ini orang yang berpendapatan tinggi. Bayaran pinjaman bank rumah sahaja sudah mencecah RM3,500 sebulan, dan gaji mereka sudah pastinya melebihi RM10,000 keatas (paling minimum). Siapakah mereka yang bergaji seperti ini? Director syarikat, doctor, usahawan berjaya, arkitek, peguam dan sebagainya. Adakah anda rasa golongan ini punya masa untuk membeli tiket, sanggup beratur panjang, dan berhimpit-himpit dalam MRT? Golongan ini amat sibuk dan tidak ada masa untuk buat semua ini. Mereka bukan golongan sasar yang memerlukan MRT.
Jika pernah melabur dalam hartanah yang berdekatan dengan pengangkutan awam: Pernah dengar istilah sublet? Secara umum sublet adalah aktiviti kita menyewa dari tuan rumah asal, lalu kita menyewakan kembali rumah tersebut pada orang lain dengan harga yang lebih tinggi. Saya pernah menguruskan lebih 5 buah rumah sublet di Ampang. 4 darinya bersebelahan dengan stesen LRT. Unit sublet saya adalah jenis SOHO iaitu jenis Duplex unit dan 3-bedrooms unit. Harga sewaan disitu adalah RM1,300-RM1,500 untuk jenis Duplex, dan RM1,800-Rm2,200 untuk jenis unit 3-bedrooms (bergantung pada furnishing).
Jadi, siapa golongan sasar yang memerlukan MRT? Kebanyakkannya adalah golongan pelajar sekolah, univerisiti, kolej dan pekerja pejabat biasa yang bergaji bawah RM4,000. MRT akan memberi impak yang besar kepada hartanah seperti berikut:
Hartanah yang bernilai RM500,000 ke bawah. Kawasan yang mana belum ada kemudahan pengangkutan awam (e.g. LRT, KTM) dimana jika MRT dibina dikawasan ini, ianya akan menjadi game changer kepada kawasan tersebut. Kawasan hartanah yang dihuni banyak golongan pendapatan sederhana dan rendah. Contohnya kawasan flat, medium kos apartment/kondominium, kolej, universiti.
Gambar sebenar Duplex Unit tersebut
Setiap unit sublet, saya akan masukkan perabot-perabot terpakai dan sewakan kembali dengan secara Fully Furnished dan mendapat keuntungan bersih antara RM300-RM500 setiap unit. Setiap bulan hasil keuntungan saya melalui kesemua unit sublet ini diantara RM1,500 sehingga RM2,000.
HB 09
14 APR - 28 APR 2017
Menurut sumber, pada tahun 2007, hartanah jenis Duplex disini dibeli dengan anggaran harga RM100,000-RM120,000 sahaja (ketika itu harga launching, masih underconstruction). Jika kadar sewaan unit terkini (Tahun 2017) diambil pada RM1,700, bermakna Rental Yield terkini adalah 17% dan pemilik hartanah beroleh aliran tunai positif dalam anggaran RM1,000 sebulan! Amat beruntung pelabur-pelabur hartanah yang membeli awal hartanah tersebut pada ketika itu. Kini harga pasaran hartanah jenis Duplex ini sudah mencecah antara RM350,000 – RM380,000. Capital Appreciation meningkat lebih 200% dalam masa 10 tahun.
1. Kenal pasti sasaran penyewa anda. Saya lebih suka sewakan wanita bujang yang bekerja kerana setakat ini saya golongan ini mudah saya uruskan. Sistem menapis penyewa juga perlu ada. Pastikan mereka tidak mempunyai masalah kewangan. Nilaikan jawatan mereka, industry pekerjaan mereka, dan juga kemampuan mereka memberikan deposit.
6. Hiaskan rumah dengan perabot, kelengkapan atau hiasan yang selalu diguna pakai oleh penyewa wanita contohnya tempat menyidai kain, mesin basuh saiz besar, tingkap rumah yang telap cahaya (tinted), grill, dapur yang teratur beserta cabinet dapur, peti ais saiz besar, kemudahan mengosok bajus disetiap bilik, built-in wardrobe yang besar dan, kelengkapan internet.
2. Beli medium-cost apartment / kondominium yang berharga RM300,000 ke bawah. Lagi murah lagi bagus. Elakkan unit yang berdepan kawasan bising (e.g. aras terlalu bawah dan berdepan swimming pool). Biasanya penyewa wanita tidak suka gangguan bising sebab kepenatan bekerja.
7. Pastikan anda dapat membuat sekurang-kurangnya aliran tunai positif RM700 keatas dan Cash On Cash Return sekurang-kurangnya 10% terhadap wang tunai yang anda dah keluarkan semasa membeli dan renovasi rumah.
3. Jarak MRT stesen berdekatan haruslah tidak lebih dari 700m. 4. Sewakan satu rumah / per bilik / atau per kepala.
Note : Minimum acceptable range untuk Rental Yield dalam pelaburan hartanah adalah dalam
6%-8%
Apakah tips dan strategi anda dalam pelaburan hartanah di kawasan pengangkutan awam, khususnya MRT? Ada 4 tips penting yang saya hendak pembaca betul-betul fahami: 1) Pertama sekali, buat kajian terlebih dahulu. Jangan membeli hanya dengar cakap orang sahaja. Fakta yang membentuk keputusan, bukannya pendapat membentuk keputusan. 2) Jangan beli hartanah yang melebihi harga pasaran permintaan. Bagaimana? Buat perbandingan dari segi harga, kadar sewa terkini, jumlah unit sekitar (total supply), siapa sasaran golongan penyewa. 3) Melabur dalam hartanah yang mampu dimiliki terutama oleh golongan pendapatan rendah atau sederhana. Ianya lebih selamat, dan permintaan banyak. 4) Pilih hartanah yang mampu disewa oleh golongan yang memerlukan pengangkutan awam (e.g. MRT, LRT, KTM). Strategi pelaburan sebenarnya berbeza-beza mengikut kapasiti seseorang. Ianya amat bergantung kepada tahap kewangan dan objektif pelaburan seseorang. Namun jika ditanya mengenai strategi untuk hartanah berdekatan MRT, saya memilih untuk menjana kewangan melalui aliran tunai positif (cashflows). Antara strategi yang boleh digunakan adalah :
5. Jika ada bajet tambahan, ubah suai rumah dengan menambah lagi bilik. Ianya boleh meningkatkan pulangan sewaan. Jangan risau, jika suatu hari anda nak jual rumah nanti, renovasi ini akan meningkatkan lagi nilai unit hartanah anda berbanding unit-unit lain. Elakkan renovasi yang tidak meningkatkan nilai sewaaan rumah seperti memasang plaster ceiling, buat kabinet dapur yang mahal-mahal, menukar ganti pintu depan rumah dengan kayu jati dan sebagainya.
Saya ulangi, strategi pelaburan bergantung kepada objektif pelaburan dan tahap kewangan tiap-tiap individu. Strategi diatas adalah strategi pelaburan secara umum yang banyak diaplikasikan oleh para pelabur hartanah. Pastikan anda membeli hartanah yang betul, dan kemudian aplikasikan strategi yang bersesuaian dengan hartanah tersebut. Banyak lagi strategi-strategi yang boleh dipakai. Tiap-tiap sesuatu perlukan ilmu, jangan berhenti belajar dalam untuk lebih mahir dalam pelaburan hartanah. Selamat Berjaya dalam pelaburan hartanah.
HB 11
14 APR - 28 APR 2017
Isu Muka Depan
RUMAH DI MALAYSIA, BELI ATAU SEWA? Baru-baru ini tular di laman sosial mengenai
kenyataan Menteri Kewangan Kedua, Datuk Seri Johari Abdul Ghani yang telah menimbulkan ketidakpuashatian banyak pihak mengenai kenyataannya yang menyarankan rakyat Malaysia supaya terus menyewa dan tidak perlu membeli rumah. Bagaimanapun, kenyataan beliau telah disalah erti oleh sebuah laman portal menerusi video pendeknya. Beliau menjelaskan semula bahawa beliau sebenarnya menyuarakan idea mengenai penyewaan rumah atau penginapan rakyat sehingga mereka benar-benar bersedia untuk memikul tanggungjawab kewangan yang besar. Ini sebenarnya bagi mengelakkan rakyat Malaysia dibebani hutang yang banyak dalam jangka masa yang panjang. Oleh itu, Tim Hartabumi telah melakukan satu kajian untuk mengenalpasti punca berlakunya ketidakmampuan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah sendiri dan juga adakah dengan menyewa merupakan satu jalan penyelesaian yang baik untuk mereka. Jika diperhatikan sekarang, kemampuan membeli rumah dalam kalangan rakyat Malaysia lebih-lebih lagi golongan muda semakin merosot . Mengapa perkara ini boleh berlaku?
Cabaran membeli rumah Jika diajukan soalan kepada pemaju bilakah masa yang sesuai untuk membeli hartanah sudah pasti jawapannya adalah sekarang. Berdasarkan kajian dari Universiti Tunku Abdul Rahman (UTAR), ianya satu lumrah pembeli memberi rumah untuk tinggal dan ada juga membeli rumah untuk tujuan pelaburan. Semasa kitaran jangkaan harga tahun baru-baru ini, pelabur yang membuat pelaburan tepat pada masanya meraih pulangan yang baik ke atas pelaburannya. Tapi apabila harga bergerak ke arah bertentangan, keadaan boleh menjadi sukar kepada pemilik hartanah, terutamanya kalau pembeli terikat dengan gadai janji pinjaman. Berdasarkan kitaran harga terbaru bermula tahun 2010 menunjukkan Malaysia kini berada di pertengahan aliran menurun.
Terdapat tiga kitaran harga rumah iaitu dari tahun 1990-1993, 1994-1997 dan juga 2010-2016. Dua kitaran yang pertama menunjukkan peningkatan mendadak harga rumah dan kemudiannya, jatuh mendadak yang mana merupakan ciri-ciri biasa kepada ‘housing bubble’. Bagaimanapun, pada kitaran ketiga menunjukkan kenaikan secara berperingkat , kemuncaknya pada kebangkitan tahunan kurang daripada 20% antara tahun 2010 dan 2013, apabila trend diterbalikkan. Aliran penurunan bagaimanapun menunjukkan penurunan yang lembut. Ini bermakna pada kali ini, pasaran perumahan tidak akan bergolak seperti dua kitaran pada dua dekad lalu.
HB 12
14 APR - 28 APR 2017
PASARAN PERUMAHAN TEMPATAN Figura 1.1: Harga rumah tahun ke tahun dalam %
Perubahan tahun ke tahun (%)
30
25
20
15
10
5
-5
1990-1993
1994-1997
2010-2016
HB 13
14 APR - 28 APR 2017
Harga rumah menaik secara mendadak adalah untuk menampung kos-kos yang besar seperti kos tanah, kos pembangunan dan juga kos pematuhan. Tambahan pula, sekiranya tanah berkenaan sudah menjadi kawasan panas yang dikelilingi dengan pelbagai pembangunan dan kemudahan sudah tentu harganya lebih mahal.
Harga rumah terlalu tinggi Berdasarkan pemerhatian, pemaju perumahan ini cenderung melancarkan projek perumahan yang bukan dalam segmen mampu milik. Oleh itu, orang ramai tidak mampu untuk membeli rumah yang harganya terlalu tinggi dan bukan lagi mampu milik. Definisi rumah mampu milik itu sebenarnya tidak dipraktikkan oleh pemaju-pemaju dalam membina pembangunan baru. Ini kerana kebanyakan projek perumahan yang dibina berharga RM500,000 dan ke atas. Siapa nak beli rumah harga mahal? Atas sebab itu semakin banyak juga lah unit yang tidak terjual lebih-lebih lagi unit kuota bumiputera. Malah kerajaan sendiri ada mengambil inisiatif membina rumah mampu milik. Bagaimanapun, berlaku ketidakadilan di mana rumah mampu milik yang sepatutnya disasarkan untuk golongan muda dan pembeli rumah pertama itu tadi, dijualkan kepada golongan yang mahu mengaut keuntungan dengan melakukan pelaburan.
Kekurangan pengetahuan Selain itu, golongan muda kini kurang pengetahuan dari segi kewangan dan hartanah. Kebanyakan pemuda kini tidak mempunyai pengetahuan mengenai perkara ini dan akhirnya mereka tidak mampu menguruskan kewangan dengan baik untuk membeli rumah. Walaupun kerajaan ada mengemukakan pelbagai langkah termasuk cadangan membenarkan pemaju menyediakan pinjaman, ia tidak membantu dalam menyelesaikan isu akar masalah yang disaksikan ini. Sebab itu kita dapat lihat sekarang banyak pemuda yang dbelenggu hutang yang banyak di usia muda. Mereka lebih cenderung menurut kehendak hati dengan membeli kereta, gajet mahal dan sebagainya tetapi hutang PTPTN langsung tidak diendahkan.
Hutang banyak di usia muda Selain faktor harga rumah yang melampau, perkara lain yang mendorong golongan muda ini untuk terus menyewa ialah adanya hutang-piutang lain seperti hutang pengajian, kereta, kad kredit dan sebagainya. Nama pon orang muda, sudah tentu mahu sentiasa kelihatan ‘up to date’ sehingga sanggup berhutang banyak asalkan tidak terlepas dengan trend terkini. Begitu juga dengan penggunaan kereta, ada sahaja orang muda yang beli kereta mahal dan sanggup membayar bayaran ansuran bulanan yang tinggi.
Golongan muda ini kadang-kala ambil mudah perkara hutang piutang ini dengan mengabaikan hutang pinjaman pengajian PTPTN. Semua sudah tahu akan kesan tidak membayar balik pinjaman PTPTN ini tapi masih ramai yang tidak memandang serius. Kemudian apabila membuat pinjaman dari bank tapi tidak diluluskan, baru sedar laporan CCRIS dan CTOS tidak cantik. Bank pon tak yakin kalau peminjam ada rekod bayaran balik yang buruk.
Begitu juga dengan pengetahuan dalam hal hartanah di mana mereka merasakan harga rumah terlalu mahal dan mereka tidak akan mampu untuk memiliki rumah pertama. Ini salah! Banyak sebenarnya cara untuk golongan muda membeli rumah pertama di usia muda. Semuanya memerlukan ilmu pengetahuan dan itulah peranan Hartabumi.my dalam memastikan golongan muda mendapat pengetahuan yang meluas dalam ilmu hartanah. Sampai bila perkara ini akan terus berlaku? Rakyat Malaysia tiada kuasa untuk mengurangkan harga rumah yang semakin tinggi. Namun, ada dua perkara yang boleh dilakukan iaitu pihak yang berkaitan perlu memainkan peranan dalam menyarankan pemaju untuk membekalkan lebih banyak rumah mampu milik bagi memberi peluang golongan muda untuk memiliki rumah sendiri. Kemudian, sebagai orang biasa yang sedar akan hakikat bahawa harga rumah lebih tinggi berbanding pendapatan isu rumah perlulah mengambil inisiatif untuk meningkatkan pendapatan. Mungkin boleh buat kerja sampingan sebagai pendapatan tambahan?
HB 15
14 APR - 28 APR 2017
Hartanah Hot
MAHOGANY PARK @ SAUJANA IMPIAN Nama: Mahogany Park @ Saujana Impian Alamat: Saujana Impian, Kajang Pemaju: Sime Darby Property Jenis: Apartment Pegangan Tanah: Freehold Keluasan: 872- 1,507 kaki persegi Bilik Tidur: 3-4 Bilik Air: 2-3
Harga Pasaran
Daripada RM502,000 – RM1,035,888 Rebat: 5% + 3% (Selepas SPA)
Kemudahan
Taman permainan kanak-kanak 24 jam kawalan keselamatan Kolam renang Dek kolam renang Dewan serbaguna Gimnasium Kawasan untuk barbeku Dobi Tadika Kedai runcit
HB 16 14 APR - 28 APR 2017
MAHOGANY PARK
RUMAH ‘HIGH-RISE’ PREMIER Inginkan kediaman yang segar dan mempunyai permandangan yang cantik? Kami ada jawapannya. Terletak di Saujana Impian Kajang, kediaman ini diberi nama Mahogany Park. Dibangunkan oleh pemaju yang tidak asing lagi dalam dunia hartanah, iaitu Sime Darby Property mempunyai visinya tersendiri iaitu untuk menjadi pemaju nombor 1 yang kukuh di Malaysia. Sime Darby Property memberikan sebuah pembangunan yang segar dengan mendatangkan reka bentuk yang elegan dan selesa untuk didiami. Rumah jenis apartmen 17 tingkat ini memuatkan sebanyak 198 unit berkeluasan dari 872 kaki persegi hingga 1,507 kaki persegi. Kediaman Mahogany Park di Saunjana Impian ini terdiri daripada 4 jenis reka bentuk dan keluasan yang berbeza iaitu Avens (872 kaki persegi), Buttercup (1,078 kaki persegi), Clover (1,292 kaki persegi) dan juga Dandelion (1,507 kaki persegi). Kediaman berstatus pegangan bebas ini terletak di hadapan pintu masuk Impian Gold and Country Club (IGCC), Mahogany Park menjanjikan penduduknya pemandangan yang cantik kehijauan padang golf, pemandangan yang lapang dan taman-taman yang subur. Sesuai untuk mereka yang mahu jauh dari hiruk pikuk kota.
Menyediakan pelbagai kemudahan untuk penduduk adalah faktor yang dicari oleh orang ramai. Mahogany Park Saujana Impian ini tidak terlepas dari menyediakan pelbagai kemudahan untuk penduduknya seperti kolam renang, dek kolam renang, dewan serbaguna, gymnasium, kolam randuk, kawasan untuk barbeku, pusat tadika kanak-kanak, dobi dan juga kedai runcit. Menarik bukan? Terletak di Kajang bukan lah satu penghalang untuk kediaman ini mudah diakses. Mahogany Park Saujana Impian ini mudah diakses dengan adanya pelbagai kemudahan pengangkutan awam seperti stesen KTM Kajag dan juga stesen KTM Serdang. Bukan itu sahaja, kawasan ini sudah tentu akan membangun apabila siapnya laluan MRT yang menempatkan dua buah stesen di kawasan ini iaitu stesen MRT Kajang dan juga stesen MRT Saujana Impian. Selain pengangkutan awam, Mahogany Park juga bole diakses melalui laluan lebuhraya seperti Lebuhraya Kajang (SILK), Lebuhraya Cheras-Kajang, Lebuhraya PLUS dan juga Lebuhraya Kajang-Seremban (LEKAS).
Bukan itu sahaja, penduduk di Mahogany Park juga mudah untuk mendapatkan barangan harian kerana Mahogany Park ini terletak berdekatan dengan pasaraya besar seperti Giant, Tesco dan juga Plaza Metro. Tidak perlu risau tentang kemudahan dari segi kesihatan kerana ianya terletak berdekatan juga dengan Hospital Kajang dan juga KPJ Kajang. Mesti anda tertanya-tanya berapa harga yang ditawarkan untuk kediaman ini bukan ? Unit kediaman di Mahogany Park Saujana Impian ini menawarkan harga dari RM502,000 hingga RM1,025,888. Ini belum termasuk rebat sebanyak 3% + 5% selepas SPA. Jadi keseluruhan rebat yang boleh pembeli ialah 42,000. Menarik bukan? Orang ramai yang berminat boleh lah beli kediaman ini mengikut bajet yang sesuai.
htps:/go .gl/ABy0e2
SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah ini (Hanya di Desktop)
HB 17
14 APR - 28 APR 2017
Fokus Kawasan
FOKUS KAWASAN BANDAR SRI DAMANSARA Oleh Pn. Nadia Nasir
(Master of Urban Planning, UIAM)
Seperti yang semua sedia maklum, perbandaran Bandar Sri Damansara yang terletak di bawah bidang kuasa Majlis Bandararaya Petaling Jaya (MBPJ) telah wujud sejak tahun 1996 lagi. Kawasan seluas 200 ekar ini meliputi pusat komersial dan kediaman berpegangan bebas. Untuk sampai ke Bandar Sri Damansara (BSD), pengguna boleh memilih empat lebuh raya utama, iaitu Lebuhraya NKVE, Jalan KL-Kuala Selangor (Laluan Persekutuan 54), Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2) dan Lebuhraya Damansara Puchong (LDP). Dari pintu masuk utama ke BSD, di sebelah kanan, pengguna akan dapat melihat 8trium, sebuah menara pejabat dengan podium oleh pemaju Land & General Berhad (L & G). Projek yang terletak di atas tanah seluas 2.65 ekar ini memenuhi keperluan 300,000 penduduk yang tinggal dalam lingkungan 5 km. Di sebelah kiri pula adalah kelab sukan dan rekreasi Sri Damansara dengan lapangan golf yang luas, juga dibangunkan oleh L & G pada tahun 1995. BSD adalah perbandaran matang yang dibangunkan dengan rumah teres berpegangan bebas, rumah berkembar, kondominium dan pangsapuri yang berselang dengan pembangunan komersial. Terletak berhampiran dengan bandar-bandar seperti Bandar Manjalara, Prime Damansara, Damansara Damai, Damansara Perdana dan Mutiara Damansara, BSD dikenali sebagai sebuah kejiranan yang tenang. Bentuk jalan utamanya yang bujur boleh dilihat jelas dari pandangan atas dan sangat popular di kalangan mereka yang gemar berjoging dan berbasikal.
Pembangunan BSD Memandangkan BSD adalah sebuah perbandaran matang, kemungkinan untuk projek pembangunan baru adalah sedikit atas faktor kekurangan tanah. Oleh itu, projek yang baru dilancarkan berkemungkinan tinggi adalah hartanah berstrata dengan unit-unit yang kecil. Pembangunan masa depan oleh TA Global akan terdiri daripada 2 menara yang dilengkapi dengan podium runcit serta pelbagai kemudahan di aras bumbung. Ia akan dilancarkan pada akhir tahun ini. Harga hartanah dalam BSD stabil dengan pertumbuhan normal, namun demikian, kemunculan MRT dijangka akan meningkatkan harga hartanah di sini. Sejak pembukaan laluan MRT Sungai Buloh – Kajang yang merangkumi dari Sungai Buloh sehingga Semantan pada bulan Disember lalu, penduduk BSD mendapat pilihan baru untuk perjalanan kerana stesen MRT Sungai Buloh hanya 5 km dari kawasan ini. Walau bagaimanapun, pada tahun 2022, BSD akan mempunyai stesen MRTnya sendiri apabila laluan Sungai Buloh Serdang - Putrajaya siap. Ia pasti akan meningkatkan permintaan dan harga hartanah berdekatan kerana aksesibiliti BSD telah bertambah baik. Land & General Berhad menyatakan pembangunan fasa ke-2 Damansara Serest akan dilancarkan dalam suku kedua 2017.
Oleh kerana kepadatan BSD, tiada lagi pembangunan baru akan diumumkan melainkan Land & General Bhd ingin membangunkan semula Kelab Sri Damansara yang terdiri daripada tanah komersial berpegangan bebas seluas 36 ekar.
Pasaran Hartanah BSD Mengenai harga pasaran pula, urus niaga terkini mencatatkan harga RM520 kaki persegi untuk hartanah bertingkat tinggi manakala pangsapuri lama dan kondominium dijual pada harga RM470 kaki persegi. Sebuah kondominium baru yang dilancarkan dijual pada RM530 kaki persegi. Hampir 91 transaksi hartanah telah berlaku dengan harga purata RM664 kaki persegi pada tahun lepas dan ia adalah satu pencapaian yang mengkagumkan. Harga hartanah disini dijangka akan meningkat lagi dalam masa 5 tahun akan datang berikutan permintaan yang tinggi. Antara projek yang baru dilancarkan di BSD adalah suite berkembar Amanja, Suite Ativo di Damansara Avenue dan fasa dua Damansara Foresta. Bagi transaksi komersial pula, harga urus niaga bagi unit kedai pejabat 3 tingkat di Jalan Dammar SD 15/1 adalah RM421 sekaki persegi manakala bagi unit kedai pejabat 2 tingkat di Jalan Dangan SD2 / 1G, berharga sekitar RM393 sekaki persegi.
HB 18
14 APR - 28 APR 2017
Selain itu, pada masa hadapan, beberapa projek baru akan meningkatkan kebolehsambungan BSD misalnya jambatan ke stesen terdekat MRT, jejambat dari BSD ke Desa Park City, serta jalan akses terus ke LDP dan MRR2
Pasaran Hartanah BSD BSD menjadi pilihan ramai kerana ia aman dan mempunyai gabungan baik etnik yang mewujudkan suasana masyarakat yang hidup. Selain itu, faktor keselamatan juga bertambah baik kerana kebanyakan penduduk mula mengambil pengawal peribadi untuk mengawasi kawasan perumahan mereka. Kemudahan pendidikan yang tersedia disini menjadikannya sebuah kawasan yang sesuai untuk golongan berkeluarga.
Pada tahun 2015 dan 2016, bagi urus niaga perindustrian di BSD, sebuah kilang teres pertengahan dan lot kilang berkembar mencapai harga transaksi dari RM950,000.00 (kawasan seluas 1100 kaki persegi) kepada RM9.6 juta (kawasan seluas 16,218 kaki persegi). Sehingga kini, terdapat hanya 2 kawasan perindustrian di BSD iaitu Taman Perindustrian Kip dan Taman Perindustrian Tago. 8trium adalah hab perniagaan yang terdiri daripada 2 blok menara dengan 21 tingkat yang mengandungi suite pejabat dan kedai runcit. Terdapat sejumlah 130 unit di setiap menara dengan ruang binaan antara 500-7130 kaki persegi yang boleh dijual bersih sebanyak 125,000 kaki persegi. Ibu pejabat korporat Land & General juga ditempatkan di atrium Menara 1. Bagi Damansara Foresta pula, apabila ia mula-mula dilancarkan, harga jualan adalah RM430 sekaki persegi. Kini, selepas penyerahan kunci kepada pembeli pada awal 2016, purata jualan adalah RM550-RM600 setiap kaki persegi. Transaksi sub jualan didapati aktif kerana pembeli menghargai konsep dan reka bentuk Damansara Foresta dan elemen kehijauan yang mengelilingi pembangunan ini.
Banyak kemudahan boleh didapati di sekitar kawasan ini, namun sebahagian besar kemudahan yang sedia ada adalah tidak teratur. Oleh itu, TA Global Berhad merancang untuk mengadakan pembangunan 48 ekar bersepadu dan terancang yang merangkumi pelbagai kemudahan dan akan menghubungkan penduduk dikawasan itu. TA Global Berhad yakin dengan kenaikan harga berdasarkan kejayaan projek tahun 2015 mereka iaitu Ativo Plaza yang telah diberi anugerah ‘The Edge Malaysia Peps Value Creation Excellence Award’ atas prestasi yang cemerlang dalam peningkatan nilai. Damansara Avenue, sebuah projek yang baru sahaja dilancarkan meneliti komponen komersial dan kediaman di luar parameter konvensional. Ia akan dibangunkan secara berperingkat. Antara projek yang dirancangkan adalah pangsapuri perkhidmatan, menara pejabat korporat, pejabat berstrata, pusat membeli-belah, kedai runcit, hotel, kompleks sukan, dewan konvensyen dan pusat seni. Kesemuanya mempunyai kumpulan sasaran pembeli yang berbeza. Projek ini akan menambah lebih banyak nilai kepada hartanah disekitar pembangunan ini.
Walaupun harga untuk rumah teres di BSD telah meningkat 10 kali ganda dalam masa 20 tahun, ia masih satu pelaburan yang sangat baik bagi mereka yang mula membeli dari sekarang, kerana pembeli bakal melihat peningkatan modal yang sihat pada 5 tahun akan datang. Dan dalam 5 tahun lagi, bukan sahaja Damansara Avenue dijangka siap, pembinaan DUKE fasa 2 dan laluan MRT Sungai Buloh - Serdang - Putrajaya juga akan selesai. DUKE 2 akan melegakan trafik di LDP dan menawarkan laluan alternatif ke pusat bandar. Memandangkan masa perjalanan akan dijimatkan secara drastik, BSD ternyata merupakan tempat yang lebih baik untuk hidup. Sementara itu, laluan MRT Sungai Buloh - Serdang Putrajaya pula menawarkan penduduk cara yang lebih cepat untuk sampai ke KLCC dan bandar TRX. Ini sekaligus mengekalkan permintaan untuk hartanah di BSD.
HB 19
14 APR - 28 APR 2017
JADUAL 1.2
Pembangunan Masa Hadapan di Bandar Sri Damansara Pembangunan
Kawasan
Jenis
Keluasan(kps)
AMANJA
Bandar Sri Damansara
Kondominium
791-2,396
Engtex Properties Sdn. Bhd
SUITE ATIVO
Damansara Avenue
Office Suites
457-4,094
TA Global Berhad
Kondominium
1,425-1,610
Sri Damansara Sdn. Bhd
DAMANSARA FORESTA FASA 2
Sumber : Propsocial
Bandar Sri Damansara
Pemaju
HB 20
14 APR - 28 APR 2017
SENARAI HARTANAH DAMANSARA
HAMPTON Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR848,000 MYR805,600 Kondominium 915 - 2009 sq ft
ARA GREENS Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR1,400,000 MYR1,302,000 Kondominium 1,998 sq ft
rencana royale Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR280,000 MYR266,000 kondominium 472 sq ft
aera RESIDENCES Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR325,000 MYR302,250 Kondominium 719-1010 sq. ft sq ft
Residensi Suasana Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR450,300 MYR418,779 Apartment 1015 - 1451 sq ft
Cantara Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR1,300,000 MYR1,240,000 Teres 2,257 sq ft
htps:/go .gl/oqZWpi
SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah ini (Hanya di Desktop)
Dianthus Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR822,000 MYR764,460 Kondominium 601 - 1406 sq ft
DIVO @ The Zizz Harga Asal Harga Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR599,000 MYR590,000 Kondominium 1,493 sq ft
HB 22
Doktor Insuran
14 APR - 28 APR 2017
Miliki Insuran Kebakaran. Perlu atau Tidak?
Adakah
insurans kebakaran penting seperti insuran nyawa?
sama
Jika anda rasa ia sama penting, jadi masih belum terlambat lagi untuk anda mengambil insurans kebakaran sebagai salah satu cara untuk melindungi kediaman dan harta benda di dalam rumah anda. Pasti anda tertanya-tanya siapakah yang boleh membeli insuran kebakaran, jawapannya adalah pemilik sah harta kediaman, pangsa, pangsapuri atau harta komersil. Pemilik juga boleh membeli insurans kebakaran untuk melindungi aset daripada kerugian atau kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran. Pentingnya untuk memiliki insurans ini adalah anda tidak perlu gusar sekiranya rumah atau perniagaan anda musnah akibat kebakaran.
Ini kerana, anda sudah sedia maklum bahawa rumah dan isi kandungan yang ada di kediaman anda telah dilindungi akibat kebakaran berdasarkan polisi insuran yang diambil. Selain itu, insuran juga menawarkan perlindungan terhadap kecurian atau bencana alam (bergantung kepada produk). Anda boleh melanjutkan perlindungan ke atas risiko berikut dengan membayar sedikit premium tambahan. Antara jenis insuran kebakaran yang anda boleh dapatkan adalah ialah Empunya Rumah dan Isi Rumah, Home Shield dan Allianz Kampungku (bagi rumah kampung di Pantai Timur) meliputi bagi individu serta Insuran Kebakaran dan Insuran Kerugian Akibat Kebakaran untuk perniagaan seperti yang ditawarkan oleh Allianz.
Sebelum membeli sesuatu polisi, pastikan anda ketahui produk yang sesuai untuk melindungi harta benda anda. Sebagai contoh, untuk pangsapuri persendirian pastikan anda membeli perlindungan tambahan jika telah membuat pengubahsuaian atau penambahbaikan ke rumah anda kerana ia mungkin tidak dilindungi oleh polisi insurans kebakaran oleh pihak pengurusan bangunan anda. Bagi, pemilik harta tanah dan pangsapuri persendirian tanpa hak milik strata (pemilikan) pula perlu melihat kepentingan membeli insuran kebakaran untuk melindungi harta benda mereka. Jadi, tidak salah sekiranya kita berhabis wang hanya untuk melindungi rumah yang menjadi tempat perlindungan kita kerana malang tidak berbau. Jadi, pastikan anda sediakan payung sebelum hujan.
HB 23
14 APR - 28 APR 2017
Ejen Faiz Ali
AIRBNB + GRR + PROFIT SHARING
Gambar
tersebut contoh unit yang diuruskan oleh syarikat operator Airbnb. Kebanyakan klien mereka ini adalah dari kalangan pelabur hartanah dan mereka ada banyak lagi unit yang perlu diuruskan. Bukan mudah nak ubah suai rumah airbnb supaya nampak menarik dan berbaloi. Pelbagai aspek perlu ditambah seperti penuhkan perabot, iklan yang menarik, tapis prospek penyewa dan juga kutip sewa. Operator boleh sahaja tugaskan kepada mana-mana tim penyewa untuk uruskan. Tetapi kalau rumah airbnb pon di kawasan pelaburan yang menguntungkan seperti KLCC, sudah tentu memerlukan operator yang profesional dengan kualiti yang tinggi. Ada 3 package yang ditawarkan;
1. Guaranteed Return (GRR)
Rental
Setiap development, lain rate GRR. Amount yang akan dibayar pada klien, dalam lingkungan 4% to 7% dari harga SPA.
2. Profit Sharing Operator set awal-awal lagi, total rental dalam sebulan, dibahagikan 70% klien & 30% operator.
Contohnya:
Occupancy rate 20 hari & rate bilik RM400. Sewa keseluruhan = RM8,000.
Syarikat operator ini memilih unit & development. Bukan semua diorang ambil. Kalau masa perbinangan pun rasa tak ngam, takkan boleh teruskan. Operator & klien akan jadi rakan kongsi. Jadi kenalah kekalkan hubungan yang baik. Kos untuk jadi klien pun agak tinggi. Bayaran tempahan RM2,000 dan pakej ubahsuai bermula dari RM20,000. Setiap 3 tahun akan ada bayaran pengubahsuaian dalam RM5,000. Kenapa diorang boleh demand kaw-kaw? Kerana pengalaman tim operator ini agak luas dan mereka mempunyai ‘database high end’ klien yang besar.
Klien akan dapat RM5,600.
3. Hybrid Hybrid adalah gabungan antara GRR dan juga Profit Sharing. GRR yang diberikan akan lebih rendah, pasti profit sharing pun akan kurang sikit.
Bila saya tanya, kenapa tak popular di facebook pun nama syarikat operator ni? Katanya, jadi famous tu bukan keperluan dalam bisnes, yang penting target pasaran tepat & kekalkan kualiti. Tak cukup ilmu, jangan ambil risiko.
Contohnya:
GRR 3% + Profit Sharing 60:40. Harga SPA RM1mil, occupancy rate 20 hari & rate bilik RM400.
Contohnya:
Harga SPA RM1mil & GRR 6%. Klien akan dapat RM60,000 setahun. Tapi bayaran setiap suku tahun adalah RM15,000 setiap 3 bulan. Klien dapat RM5,000
sebulan
GRR 3% = RM2,500 sebulan. Profit sharing dikira selepas tolak GRR. RM8,000 - RM2,500 = RM 5,500 60% klien = RM3,300 Jumlah keseluruhan untuk klien RM2,500 + RM3,300 = RM5,800
=
Faiz Ali REN 176O3 O1O 4O7 O551
HB 24
14 APR - 28 APR 2017
Strategi
Kriteria Pelaburan Buat Pembeli Rumah Pertama 1. Unit kecil dan mempunyai susun atur yang moden dan pelbagai.
2. Mempunyai nilai tambahan seperti teknologi yang baik.
3. Mendapat pulangan keuntungan yang lumayan.
4. Menjimatkan kos.
5. Kos penyelenggaraan yang rendah dan jimat masa.
6. Bayaran pendahuluan yang rendah.
http://gilahartanah.com/mrt/
