ANALISIS | BERITA | STRATEGI | HARTANAH HOT
26 MEI - 9 JUN 2017 Edisi : #9
CARIAN HARTANAH BUMIPUTERA NO.1
CERITA-NAH! PELABURAN UNDERCON ATAU SUBSALE
MANA LEBIH MUDAH?
Isu menarik: Tanya Peguam Perjanjian Sewa Lindungi Hak Anda
Fokus Kawasan Bangsar
Analisa Hartanah Lelaki dan Wanita. Siapa Yang Lebih Bijak Melabur?
[email protected] | 03-76104766
@hartabumi.my
HB 01
26 MEI - 9 JUN 2017
17-19
Ketua Editor
RADZI TAJUDDIN
Fokus Kawasan Bangsar
Editor
FATIN AQILAH
Tahukah anda Bangsaradalah sebuah kawasan matang yang pesat membangun?
Penulis
FATIN AQILAH MARDIANA ISHAK NADIA NASIR
23
Penyumbang
FAIZ ALI
Senarai Hartanah
Kreatif
Hartanah-hartanah berpotensi di kawasan Bangsar
AMIRUL NIDZAM NASRUDDIN SAMUNI
Maklum Balas
24
[email protected]
Strategi Hartanah Buletin hartabumi.my diterbitkan setiap Jumaat pertama dan ketiga setiap bulan dan diedarkan secara atas talian di portal: www.hartabumi.com/buletin
Maklum balas Jika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila email kami :
[email protected] kami sedia mendengar pandangan anda Penerbit: REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)
D-12-05, Empire Damansara Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47800, PJ Selangor Tel : 03 – 76104766 Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD (11167537-X)
Proses Penyewaan
4-5
Analisa Hartanah Ketahui siapa yang lebih bijak melabur. Lelaki atau Wanita?
8-9
Tanya Peguam Fahami perjanjian untuk melindungi hak sebagai penyewa dan tuan rumah.
11-13
Isu Muka Depan
Pelaburan undercon atau subsale Mana lebih mudah?
Jom tambah ilmu pelaburan anda. Ketahui pelaburan mana yang lebih mudah dan menguntungkan. Undercon atau Subsale?
15-16
Hartanah Hot
Tenang @ Bandar Ainsdale Review hartanah baru dan kawasan idaman untuk tinggal.
Perkara yang wajib anda tahu sebelum menyewa mana-mana rumah.
Nota EDITOR
HB 02
26 MEI - 9 JUN 2017
Nota EDITOR Belum ada rezeki nak beli rumah, kemudian putuskan untuk menyewa sahaja. Tapi, tak tahu macam mana proses nak sewa rumah ni. Baca ruangan di Strategi Hartanah kerana kali ini kami menyediakan proses bagaimana nak menyewa rumah. Lepas ni senanglah nak cari rumah sewa. Hartabumi.my bawakan kepada anda satu ruangan baru iaitu Deco Guru yang akan mengongsikan pelbagai ilmu dan tips tentang hiasan dalam rumah. Mana tahu boleh tingkatkan keuntungan pelaburan anda. Buletin Cerita-Nah! Hartabumi kini kembali untuk Edisi ke-9 Untuk edisi kali ini, Tim Hartabumi telah merungkai projek hartanah mana yang mudah untuk dibeli. Projek Undercon atau Subsale? Baca Isu Muka Depan kali ini untuk dapatkan pelaburan yang menguntungkan anda di masa hadapan.
Ramai yang sewa rumah dan menyewa rumah tanpa tahu hak mereka sebagai penyewa dan tuan rumah. Itu yang banyak berlaku kes di mana penyewa ditipu oleh tuan rumah dan sebaliknya. Taknak jadi mangsa ? Jom baca ruangan Tanya Peguam yang membincangkan tentang perjanjian untuk melindungi hak sebagai penyewa dan tuan rumah.
Di ruangan Fokus Kawasan, kawasan Bangsar dipilih untuk dinilai trend dan potensi bagi pelaburan hartanah d kawasan tersebut. Turut disertakan adalah senarai hartanah di kawasan sekitarnya. Analisa Hartanah kali ini membincangkan isu yang mungkin para wanita akan suka. Antara lelaki dan wanita, siapa yang lebih bijak melabur? Ruangan Projek Pilihan menampilkan sebuah projek hartanah ‘non-landed’ yang cantik dan harganya mampu milik. Nak tahu di mana dan siapa pemajunya? Selamat membaca dan jangan lupa kongsikan buletin ini kepada rakan dan kenalan anda. Benda percuma jangan simpan seorang diri :-p Radzi Tajuddin CEO Hartabumi.my
GRAF 1.01
Fakta sewa di Lembah Klang
Kadar Purata 'Occupancy'
Purata Kadar Sewa
100 %
RM k/ps/sebulan
Mid Valley City/ Bangsar/ Pantai
Damansara Heights
80
Daerah Pusat Perniagaan
70
Keseluruhan (Pinggir KL) Keseluruhan (Bandar KL) KL Sentral
60 50
Golden Triangle Prime A+ Golden Triangle Prime A+ Daerah Pusat Perniagaan Gred A Keseluruhan (Pinggir KL)
Golden Triangle
90
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Sumber : The Edge, December 2016
10.4 8.8
KL Sentral Keseluruhan (Bandar KL) Mid Valley City/ Bangsar/ Pantai Gred A
7.2 5.6 4.0
Damansara Heights Gred A
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Analisa Hartanah
HB 04
26 MEI - 9 JUN 2017
SIAPA LEBIH BIJAK MELABUR? LELAKI ATAU WANITA?
K
ebiasaannya, pelaburan hartanah sering dimonopoli oleh golongan lelaki dan mereka jugalah yang diangkat sebagai sifu dalam bidang hartanah. Tetapi, adakah mereka ini benar-benar bijak ketika melabur dalam bidang hartanah? Tahukah anda berdasarkan beberapa kajian yang dibuat mendapati wanita lebih bijak dan lebih berjaya berbanding lelaki ketika melabur. Kenyataan ini dikeluarkan pada tahun 2011 apabila para penyelidik daripada Syarikat Barclays telah membuat satu kajian yang menyatakan lelaki merasakan diri mereka mempunyai tahap kesabaran yang lebih tinggi berbanding wanita. Oleh itu, perkara ini telah menjadikan mereka kurang cenderung untuk mempercayai yang mereka sebenarnya lagi mudah tertekan daripada wanita. Sikap penafian mereka ini menunjukkan sebenarnya mereka tidak berhati-hati dalam menilai risiko pelaburan. Bagi mengukuhkan lagi pendapat ini, satu lagi kajian yang dilakukan oleh TD Bank Group dari Toronto, Kanada menyatakan pelabur wanita akan mengelakkan diri mereka daripada membuat pelaburan yang boleh mendatangkan risiko kepada mereka. Oleh itu, wanita dianggap pelabur yang bijak kerana mereka lebih konsisten melakukan penyelidikan untuk mendapat keuntungan.
Kurang keyakinan Kerana kekurangan hormon testosteron menjadikan wanita pelabur yang lebih berdisiplin. Ini kerana secara teorinya hormon testosteron membantu pelabur untuk membuat keputusan dengan lebih cepat dan bertindak lebih pantas. Justeru, lelaki yang mempunyai tahap testosteron yang tinggi dalam badan mendorong mereka untuk menjadi lebih yakin dan mengambil risiko tanpa memikirkan kerugian yang bakal dihadapi. Berbeza dengan wanita, mereka lebih tenang dan berhati-hati ketika melabur menjadikan sikap mereka perlu dicontohi oleh para lelaki terutamanya dalam pelaburan hartanah. Ini kerana pelaburan hartanah lebih kompleks dan merupakan pelaburan terbesar dalam hidup seseorang.
Bijak mengawal ego Selain itu, wanita lebih bijak melabur kerana mereka mampu mengawal ego berbanding lelaki. Sikap mereka yang dapat mengawal ego dapat membantu membuat keputusan yang tepat berbanding lelaki yang rata-rata sering membuat keputusan yang tidak munasabah dan ikutkan perasaan.
Walaupun analisa dan data menunjukan pasaran hartanah kurang baik, namun pelabur dari kalangan lelaki dilihat begitu berani mengambil risiko dan bersikap positif. Mereka cenderung untuk berfikir semakin besar risiko diambil, semakin besar pulangan yang akan mereka dapat nanti. Tapi, mereka juga perlu fikir bahawa risiko untuk kerugian besar juga akan berlaku sekiranya mereka tersilap langkah. Setiap pelabur perlu pegang kata-kata dari Warren Buffet ini, “tamak ketika orang lain takut, dan takut ketika orang lain tamak” dan jadikan ia sebagai kunci kejayaan kerana apabila kita membuat keputusan tanpa memikirkan kesannya kita mungkin akan berhadapan dengan pelbagai risiko.
Lebih bijak Wanita lebih yakin dan bijak dalam mengatur strategi kerana mereka lebih cenderung untuk menganalisa sesuatu perkara terlebih dahulu sebelum membuat sebarang keputusan. Selain itu, mereka juga akan melihat dan mempertimbangkan ‘pros’ dan ‘cons’ hartanah yang bakal dilabur dalam masa jangka panjang sebelum membuat pendekatan berani mengambil risiko untuk melabur pada sesuatu hartanah.
HB 05
26 MEI - 9 JUN 2017
Disamping itu, pelabur wanita juga akan berkongsi maklumat dan kemahiran dengan yang lain. Mereka tidak lokek untuk berkongsi ilmu dan petua kejayaan mereka dengan orang lain berbanding lelaki yang cenderung merahsiakan tips dan strategi mereka bagi mengelakkan persaingan.
Berani melabur dalam banyak cabang Selain itu, wanita juga tidak fokus pada satu perkara sahaja. Dalam bidang hartanah mereka tidak tertumpu pada aspek jual beli sahaja malah mereka juga akan menceburkan diri dalam bidang pembinaan, pembaikan, perkhidmatan dan lain-lain lagi.
Melabur hartanah ikut cara wanita Sikap seperti berhati-hati, sabar dan tidak tergopoh-gapah dalam membuat keputusan menjadikan setiap kriteria pelabur wanita perlu dicontohi oleh semua pelabur lelaki. Berbanding dengan cara pelabur dari kalangan lelaki, mereka ini lebih cenderung dengan sikap yang terlalu yakin ketika melabur tanpa memikirkan kesannya. Seharusnya pelabur lelaki perlu menahan diri mereka dan bijak mengatur strategi yang lebih effektif semasa keadaan pasaran hartanah tidak menentu daripada bertindak menjual hartanah sewaktu pasaran tidak stabil.
Setiap pelabur tidak kira lelaki atau wanita perlu bersikap tenang walaupun berada dalam keadaan yang sukar. Ini kerana jika kita tenang dalam situasi yang sukar dan membimbangkan kita mampu membuat keputusan yang bernas dan tidak mengikut emosi. Oleh itu, tidak salah sekiranya pelabur untuk bersikap lebih ‘feminine’ jika ingin membuat sebarang keputusan. Dengan cara ini dapat membantu mereka mengurangkan risiko kerugian sebaliknya dapat menguntungkan mereka.
Berita Hartanah
HB 06
26 MEI - 9 JUN 2017
3 BERITA HARTANAH MENARIK YANG PERLU ANDA TAHU RAKYAT JOHOR KURANG MINAT BELI RUMAH
Pengarah Urusan Andaman Group,
Datuk Seri Vincent Tiew berkata rakyat Johor dilihat tidak tergesa-gesa untuk memiliki rumah sendiri kerana kurang berminat. Kebanyakan hartanah terjual di Johor dimiliki dan dibeli oleh bukan rakyat Johor yang mana mereka membeli kerana bekerja di Johor atau untuk tujuan pelaburan di Johor.
“Sejak lima tahun lalu, banyak hartanah yang terjual dibeli oleh pembeli bukan penduduk Johor”, katanya. Perkara ini berlaku ekoran cara pemikiran mereka yang tidak berminat dalam bidang pelaburan hartanah. Sumber dari The Star
BANGUNAN BARU TIDAK DISEDIAKAN TEMPAT LETAK KERETA
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur rancang
untuk bangunkan bangunan tanpa tempat letak kereta di sekitar pusat bandar apabila laluan MRT 2 siap dan beroperasi sepenuhnya. Menurut Datuk Bandar Kuala Lumpur, Datuk Seri Mhd Amin Nordin Abdul Aziz, perkiraan ini adalah bertujuan untuk mengurangkan kesesakan trafik dan juga bagi menggalakkan lebih ramai menggunakan pengangkutan awam di sekitar bandar.
“Apabila projek MRT sudah siap dan beroperasi, tidak perlu lagi untuk mempunyai banyak tempat letak kereta kerana semakin ramai yang akan menggunakan pengangkutan awam, termasuk LRT dan bas awam”, kata beliau. Mengenai kemungkinan MRT dan LRT akan mengalami kekurangan tempat letak kereta selepas tindakan ini, DBKL bagaimanapun menyerahkan kepada Prasarana atau Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat untuk membuat keputusan. Sumber dari The Edge Property
DUKE 2 JAJARAN TUN RAZAK LINK DIBUKA
Lebuhraya Duta-Ulu Kelang Fasa 2 (DUKE
2) bagi jajaran Tun Razak Link (TRL) dibuka kepada umum bermula pukul 8 malam ini.
“Dengan pembukaan laluan alternative ini dilihat mampu mengurangkan sebanyak 40% kadar kesesakan lalu lintas khususnya di Jalan Pahang.
Menteri Kerja Raya, Datuk Seri Fadillah Yusof berkata, pembukaan jalan itu melibatkan sepanjang sembilan kilometre menghubungkan Jalan Tun Razak dan Lebuhraya Duke sedia ada.
“Oleh itu, konsep jajaran ini adalah terbuka dan tidak dikenakan tol baharu hanya bayaran tol di Lebuhraya Duke 1 sahaja,” katanya. Sumber dari Utusan Online
Tanya Peguam
HB 07
26 MEI - 9 JUN 2017
PERJANJIAN SEWA LINDUNGI HAK ANDA
Tahukah anda penting bagi tuan rumah
dan penyewa membuat perjanjian hitam putih bagi melindungi hak masing-masing?
Perjanjian sewa perlu dilakukan bagi mencapai kata sepakat oleh kedua-dua pihak sebelum kediaman disewakan kepada penyewa. Kebiasaannya, perjanjian ini dibuat untuk melindungi tuan rumah dan juga hak penyewa itu sendiri. Perjanjian ini penting kepada tuan rumah kerana dapat mengelakkan masalah seperti penyewa lambat bayar sewa, berlakunya kerosakkan harta benda di rumah dan bil-bil utiliti tidak dibayar. Manakala, bagi penyewa pula perjanjian ini penting agar kes seperti penyewa dipaksa keluar kerana tuan rumah tiba-tiba sahaja mahu menjual rumah, membiarkan kerosakan rumah tanpa dibaiki, duit deposit rumah tidak dipulangkan dan sebagainya. Oleh itu, anda perlu tahu bahawa perjanjian ini amat penting kerana apabila berlakunya sesuatu perkara yang tidak diingini, perjanjian hitam dan putih ini akan menjadi bukti anda untuk membela diri sekiranya salah satu pihak melanggar kontrak yang dibuat. Antara perjanjian tuan rumah adalah membayar cukai tanah dan penilaian, mengambil takaful, mengembalikan wang jaminan apabila tempoh perjanjian tamat dan memastikan segalanya terurus untuk kesenangan penyewa.
Bagi perjanjian penyewa pula, pembayaran sewa mesti mengikut tempoh yang telah ditetapkan, penyewa tidak boleh membuat pengubahsuaian rumah tanpa izin tuan rumah, penyewa tidak boleh menyewakan rumah tersebut kepada orang lain dan rumah perlulah diuruskan dengan baik sehingga tamat tempoh perjanjian. Untuk perjanjian bersama ianya mestilah dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Contohya, penyewa perlu membayar sewa sebelum tiga hari bulan pada setiap bulan. Selain itu, jika berlaku sesuatu seperti banjir atau kebakaran pada harta benda dalam rumah, penyewa boleh tidak membayar sewa sehingga rumah itu dibaiki semula oleh tuan rumah. Ini kerana untuk keselesaan dan kemudahan kepada penyewa.
Perjanjian juga boleh diperbaharui oleh penyewa dan tuan rumah tidak mempunyai hak untuk mengubah pilihan yang telah dibuat. Namun, sekiranya penyewa ingin membuat perjanjian yang baru dia haruslah membuat sebelum perjanjian lama tamat tempoh. Sekiranya, penyewa tidak maklumkan kepada tuan rumah atau terlupa untuk memberitahu mengenai perjanjian tersebut sebelum tamat tempoh, tuan rumah berhak untuk menolak perjanjian baru yang dibuat itu. Ada juga sesetengah perjanjian sewa, penyewa diberi pilihan dan keutamaan untuk membeli atau menolak untuk membeli rumah yang disewanya.
HB 08
26 MEI - 9 JUN 2017
Ini bermaksud sekiranya tuan rumah ingin menjual rumah tersebut dalam tempoh penyewaan, tuan rumah perlu memberi keutamaan kepada penyewa dan maklumkan jika penyewa mahu membeli atau tidak. Sekiranya penyewa menolak untuk membeli rumah tersebut baru tuan rumah boleh menjualnya kepada orang lain. Perkara lain yang perlu dipertimbangkan oleh tuan rumah ialah untuk semak semula peralatan dan perabot yang ada jika anda menyewakan rumah yang sudah lengkap dengan perabot. Penting untuk anda senaraikan setiap barang dalam satu inventori dan masukkan ia ke dalam kontrak perjanjian sewa. Selain itu, tuan rumah juga perlu pastikan penyewa menjaga harta benda dan perabot tersebut dengan baik. Penyewa juga perlu bertanggungjawab untuk menjaga setiap barangan yang disediakan di dalam rumah.
Tuan rumah boleh mengambil tindakan sekiranya penyewa gagal membayar sewa seperti yang ditetapkan. Tetapi, tindakan itu mestilah dibuat setelah tuan rumah memberikan notis kepada penyewa selama 30 hari untuk betulkan kembali isu pelanggaran kontrak berkenaan mengikut Akta Perjanjian Penyewaan, Seksyen 235 Kanun Tanah Negara. Jika perjanjian yang dibuat telah tamat, tuan rumah berhak untuk memasuki rumah dan mendapatkan perintah mahkamah untuk menyuruh penyewa berkenaan keluar. Sekiranya tuan rumah berhadapan dengan masalah penyewa degil untuk keluar rumah walaupun notis telah diberi, lebih baik anda memohon perintah mahkamah untuk mengeluarkan penyewa bermasalah tersebut daripada membuat laporan polis dan tukar mangga kunci.
Selepas perjanjian dipersetujui dan ditandatangani oleh kedua-dua pihak, pematian setem perlu dilakukan di Jabatan Hasil supaya dokumen perjanjian itu sah di sisi undang-undang. Jika tidak, sebarang masalah yang berlaku nanti tidak dapat dibawa ke mahkamah. Bayaran untuk proses mematikan setem ini biasanya akan dicaj kepada penyewa. Proses untuk mematikan setem ini penting untuk mengelakkan ketidakadilan berlaku kepada penyewa atau pun tuan rumah. Dokumen ini juga boleh dijadikan sebagai bukti sumber pendapatan tambahan kepada tuan rumah jika ingin memohon pinjaman daripada bank. Justeru, tuan rumah dan penyewa perlu menyedari hak masing-masing dan nyatakan di dalam perjanjian yang dibuat. Jadi, jelas kini perjanjian sewa amat penting untuk melindungi hak tuan rumah dan penyewa daripada sebarang masalah yang akan berlaku nanti.
109 HBHB
26 MEI - 9 JUN 2017
Isu Muka Depan
PELABURAN UNDERCON ATAU SUBSALE:
MANA LEBIH MUDAH?
Bila nak beli rumah macam-macam perkara
yang perlu anda fikirkan daripada aspek kewangan, jenis rumah apa nak beli, nak buat pinjaman atau tidak, lokasi dan banyak lah lagi. Semua perkara-perkara penting ini perlu diambil kira sebelum membeli rumah lebih-lebih lagi buat si pembeli rumah pertama. Sebelum kita hujah lebih jauh, mari kita ketahui sedikit apa itu projek undercon dan subsale. Perkataan undercon adalah ringkasan kepada perkataan ‘Under Construction”. Ha sebut itu sahaja sudah tentu ada tahu projek apa bukan ? Untuk pengetahuan, projek undercon ini adalah projek yang sedang dalam proses pembinaan dan ianya merupakan projek hartanah yang baru. Berbeza pula dengan projek subsale yang mana merupakan hartanah atau kediaman yang sudah sedia ada dan mahu dijual oleh si pembeli pertama. Rumahnya mungkin tidak secantik atau baru seperti rumah undercon tapi masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri. Proses untuk beli dan mendapatkan kedua-dua jenis projek ini juga berbeza. Mungkin ramai tidak tahu mengenai perkara ini kerana beranggapan proses nak beli rumah ini sama sahaja tidak kira jenis hartanahnya.
Jangan silap ya! Kerana kalau anda tersilap mengikut proses pembelian yang ditetapkan, mungkin jual beli anda menjadi lambat atau terbatal kerana tidak menepati syarat dan peraturan yang ditetapkan. “Kalau macam tu susahlah nak beli rumah. Banyak sangat prosesnya”. Jangan risau jangan merungut. Nah kami sediakan untuk anda bagaimana cara untuk anda beli rumah subsale atau undercon, dan daripada situ anda nilailah sendiri proses jual beli hartanah mana yang lebih mudah. Okay
Hartanah Subsale
1. Buat ‘research’ dan pilih Kalau anda berminat nak beli rumah subsale, kenalpasti dan pilih dahulu hartanah mana yang mahu dibeli. Sekiranya dah buat pilihan, kaji pulak hartanah tersebut. Bukan apa, takut kediaman tu ‘berhantu’ ke atau banyak masalah ke, anda jugak yang susah nanti. Ambil tahu kenapa tuan rumah mahu jual rumah tersebut. Kalau sebabnya munasabah dan boleh diterima akal, boleh lah ada bertindak ke proses seterusnya.
HB 11
26 MEI - 9 JUN 2017
6. Lantik peguam Upah peguam yang ada kepakaran dalam bidang pengurusan hartanah untuk siapkan SPA (Sales and Purchase Agreement).
7. Tandatangan selepas ‘loan’ lulus Eh, tapi ada masalah pulak tak tahu di mana nak cari rumah subsale ni. Nah, anda boleh cari di laman web seperti
belowbankvalue.com, mudah.my dan propwall.my untuk pencarian hartanah subsale.
2. Tandatangan Letter of Acceptance (LOA) Atau Letter of Offer Sebelum anda tandatangan dokumen yang disediakan, pastikan anda memilih ejen hartanah yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA) sahaja.
3. Bayar duit ‘booking’ Anda boleh bayar duit tempahan sebanyak 2% atau 3% daripada harga rumah lebih awal sebagai tanda persetujuan untuk beli rumah tersebut. Duit ini boleh dibayar kepada ejen hartanah atau syarikat guaman anda.
4. Dapatkan bukti pemilikan daripada pemilik asal Pastikan pemilik rumah asal (penjual) tandatangan pada LOA (Letter of Acceptance) atau Letter of Offer, dan pastikan anda (atau ejen) dapat salinan SPA sebagai bukti pembelian.
5.
Lakukan pemohonan pinjaman di bank Anda perlu gunakan LOA untuk mohon pinjaman daripada pihak bank sekurang-kurangnya 4 bank (minimum) untuk pembelian rumah.
Tandatangan dokumen SPA hanya selepas ‘loan’ anda diluluskan dan pastikan anda dapat paling kurang 1 ‘loan’ yang dah approve sebelum tandatangan SPA. Pastikan anda tidak ‘sign’ SPA selagi belum ada minima satu ‘loan’ yang dah lulus.
HB 12
26 MEI - 9 JUN 2017
8. Jelaskan baki 7%
9.
Selalu ‘update’ dengan peguam
Sebelum anda tandatangan SPA, anda perlu bayar lagi baki 7% deposit pembelian rumah. Untuk ‘booking’ sebelum tu anda dah bayar 3%, jadi anda perlu bayar lagi 7% baki selebihnya.
Anda perlu tunggu 3 hingga 6 bulan untuk pihak bank membayar penjual rumah jumlah yang tertunggak (baki 90%, selepas anda dah bayar duit ‘down payment’ 10%).
Jumlah ni anda perlu dicukupkan sampai 10% sebelum tandatangan dokumen SPA tersebut.
Pastikan anda telefon peguam anda setiap minggu untuk dapatkan ‘update’ terkini proses pembelian rumah.
Cara ini untuk mengelakkan peguam anda daripada tidak buat kerja. Seterusnya, apabila bank sudah jelaskan semua jumlah yang tertunggak kepada penjual, peguam anda akan menguruskan proses untuk pengambilan kunci rumah. Pemilik rumah atau penjual akan kosongkan rumah sebaik sahaja proses pemindahan sudah berjaya. Jadi, bila dah dapat kunci bermakna rumah tersebut sudah pun menjadi milik anda.
Hartanah Undercon
1. Booking
fee
Bayaran tempahan untuk pembelian rumah undercon biasanya lebih rendah berbanding pembelian rumah subsale. Biasanya, pemaju akan kenakan bayaran tempahan sekitar RM1,000, RM3,000 atau RM5,000. Jadi, anda dah boleh mula menabung untuk simpan duit bayar ‘booking fee’ kalau nak beli hartanah ini.
2. Unit Baru Antara sebab utama mengapa orang mahu melabur pada hartanah undercon adalah mereka mahukan rumah yang baru. Rumah baru yang kosong dilihat lebih mudah untuk diubah suai berbanding dengan rumah subsale.
3. Kos beli rumah undercon lebih mahal atau murah? Harga pembelian rumah baru (yang belum siap) adalah lebih murah kalau nak dibandingkan dengan rumah yang dah siap. Sebelum membeli, pastikan anda ‘check’ dahulu berapa harga pasaran keluasan kaki persegi (kps) dalam sesuatu kawasan itu. Tujuan ini adalah untuk menilai harga pembelian rumah baru sama ada berpatutan atau tidak (‘undervalued’ atau ‘overvalued’).
4.
‘Progressive interest payment’
Sepanjang tempoh pembinaan, anda perlu membayar kos ‘progressive interest payment’ dan pembayaran ini berpandukan ‘progressive release payment’ daripada bank kepada pemaju.
‘Progressive payment’ ini bergantung kepada setiap peringkat pembinaan projek tersebut yang sedang dibina (atau nama lain, ‘stage of completion’). Semakin tinggi peratusan projek tu siap dibina, semakin bertambah bayaran ‘progressive payment’ ini.
Namun, anda perlu berhati-hati untuk tempoh pembinaan yang dijanjikan oleh pihak pemaju kerana sekiranya pembinaan projek tersebut ‘delayed’ atau dilanjutkan dari tarikh yang ditetapkan, anda perlu menanggung jumlah ‘ progressive payment’ yang semakin banyak dan boleh membebankan anda.
HB 13
26 MEI - 9 JUN 2017
5. ‘Flipping Price’ Ini juga merupakan strategi pelabur untuk melabur di hartanah undercon kerana hartanah ini lebih senang untuk dijual semula. Rumah yang baru siap dibina apabila dijual semula, harganya boleh meningkat berlipat kali ganda berbanding harga asal yang dibeli sebelum rumah tersebut dibangunkan. Kebiasaanya, harga akan meningkat paling kurang 20% hingga 30% berbanding harga semasa pembelian. Jadi, penjual boleh mendapat untung dari situ jika bijak melabur pada sesuatu kawasan yang dirasakan boleh menjadi kawasan yang ‘hot’ dan mempunyai ‘demand’ yang tinggi.
Memang tidak dinafikan lagi bahawa keuntungan terbaik dari pasaran ‘under construction’ adalah melalui penjualan semula selepas rumah siap sepenuhnya. Anggaran harga rumah yang boleh dijual adalah lebih tinggi dari harga pembelian sebelum rumah tersebut siap sepenuhnya. Namun, untuk mendapat pulangan yang lumayan pembeli perlu bijak mengatur strategi dan lihat pada kawasan yang dirasakan boleh disewa atau dijual semula kepada pembeli lain. Apa-apa pun sekiranya anda mahu melabur pada sesuatu hartanah, anda perlu ada ilmu. Kalau main beli saja anda boleh rugi ribuan ringgit.
Kepada anda yang ingin melabur pada hartanah undercon, pastikan anda ‘check’ dahulu rekod dan latar belakang pemaju yang membangunkan projek rumah yang inginj dibeli. Untuk lebih senang supaya tidak ditipu, kami sarankan anda untuk beli rumah daripada pemaju yang sudah dikenali dan berdaftar sahaja. Lihat orang lain melabur, kita juga mahu turut melabur. Tapi tidak semua berjaya menjadi pelabur yang bijak. Bila nampak rumah murah sahaja, terus nak beli. Ada fikir kenapa rumah tu murah? Itu pentingnya ilmu. Dalam apa hal sekali pun yang kita lakukan, sekiranya kita ada ilmu tentu mudah untuk kita melakukannya. Sekarang anda dah tahu kan hartanah mana yang lebih mudah ? Boleh lah tengok-tengok mana hartanah yang berbaloi untuk anda beli lepas ni.
HB 14
26 MEI - 9 JUN 2017
Dekorasi Hot
10 TIPS MENINGKATKAN NILAU RUMAH ANDA
Ingin menjual atau menyewa rumah anda
dalam masa yang singkat dan mendapat pulangan lebih lumayan? Kami ada caranya. Kami tahu setiap pemilik rumah yang berhasrat menjana pendapatan melalui hartanah pasti ingin rumahnya cepat disewa atau dibeli. Lagi-lagi kalau dapat keuntungan yang lumayan. Memang tersenyum sampai ke telinga. Dengan tip-tip ini, senyuman itu mampu menjadi milik anda.
1
. Pastikan rumah anda bersih. Dari lantai yang berkilat hinggalah tingkap bersinar. Senang cerita, semua permukaan mest di sental. Samaada anda buat sendiri atau boleh upah servis professional yang buatkan. - INI ADALAH WAJIB.
2.
Barang-barang yang tidak perlu haruslah dibuang. Ini termasuklah bekas pansel, wayar-wayar yang tidak digunakan, majalah-majalah lama atau lain-lain. Ia tidak mudah, tetapi percayalah hasilnya rumah anda pasti akan kelihatan lebih tersusun dan kemas. Tetapi, tidak semua barangan anda perlu dibuang, pasu bunga, pinggan mangkuk atau cawan yang sesuai, mampu memberi identiti yang tersendiri utntuk rumah anda.
3.
Lantai
rumah
anda juga perlu Susunan atau pemilihan karpet juga akan memberi impak terhadap ruang-ruang di dalam rumah.
kelihatan menarik.
4
. Pilihlah warna yang ‘neutral’. Ia bukanlah bermaksud anda hanya perlu memilih warna putih, Ini memastikan warna pilihan anda mampu diterima dan diminati oleh ramai bakal penyewa atau pembeli.
5. Hiaslah bilik tidur utama dengan selengkapnya. Dengan sentuhan lipatan selimut di katil, susunan ‘frame’ gambar di dinding atau gubahan bunga di meja pasti mampu membuat bakal penyewa atau pembeli tertarik dengan rumah anda.
6. Gunakan semua ruang di rumah anda sebaiknya. Kalau sebelum ini
ruang itu hanya digunakan sebagai ‘store’, kini tiba masanya untuk anda kemas dan jadikan ia sebagai bilik tetamu atau bilik kanak-kanak. Ini pasti mampu menaikkan lagi nilai sewaan atau jualan anda.
7. Tunjukkan bagaimana anda bijak menggunakan semua ruang di dalam rumah. Ruang kosong di bawah tangga mampu dijadikan ruang belajar atau ruang ‘attic’ boleh dijadikan ruang pejabat di rumah. Ini mampu menjadi bonus tambahan untuk rumah anda.
8
. Anda ada binatang peliharaan? Pastikan anda betul-betul bersihkan carpet, langsir dan perabot di rumah anda dari bulu atau bau binatang peliharaan anda. Ini mampu menyebabkan bakal penyewa atau pembeli kurang berminat dengan rumah anda kerana tidak semua orang selesa dengan haiwan peliharaan.
9.
Jadikan rumah anda kelihatan Penyusunan dan pemilihan perabot juga mampu memberi impak yang besar untuk rumah anda. Kebiasaanya susunan ‘symmetrical’ mampu menjadikan rumah anda lebih luas.
lebih luas.
10.
Rumah anda mempunyai balkoni? Jadikan ia sebagai ‘selling point’ untuk rumah anda. Dengan pemilihan meja ‘cafe’ dan gubahan bunga yang sesuai, bakal penyewa atau pembeli pasti dapat membayangkan bagaimana mereka mampu menikmati minum petang di balkoni anda. Jadi, nak pastikan rumah anda disewa atau dijual dengan cepat dan pulangan yang lumayan bukanlah susah sangat. Dengan ikut tip-tip ini, peluang anda semakin terbuka. Tapi, kalau anda tidak mampu atau tidak mempunya masa. DECOGURU mampu membantu anda. Selamat meng ‘upgrade’ rumah anda. Sebarang pertanyaan, sila layari: https://www.decoguru.my
HB 15
26 MEI - 9 JUN 2017
Hartanah Hot
TENANG @ BANDAR AINSDALE Nama: Tenang @ Bandar Ainsdale Alamat: Bandar Ainsdale Gallery, 1, Jalan Ainsdale 1/1 (Jalan Labu, KM5), Bandar Ainsdale, 70200, Seremban, Negeri Sembilan Pemaju: Sime Darby Property Jenis: Superlink Dua Teres Pegangan Tanah: Freehold Keluasan: 2,480 hingga 2,912 kaki persegi Bilik Tidur: 4 Bilik Air: 4
Harga Pasaran
Bermula dari RM588,888 10% DIskaun Bumiputera Rebat 10% dan hadiah berbuka puasa untuk 10 orang di TPC Kuala Lumpur untuk pembeli terawal sehingga 31 Mey 2017 (terma dan syarat)
Kemudahan Sekuriti 24 Jam Tasik 72 ekar Wifi percuma
HB 16 26 MEI - 9 JUN 2017
TENANG @ BANDAR AINSDALE RUMAH TERES MODEN KONTEMPORARI
R umah tanah yang luas semestinya menjadi idaman setiap pemilik rumah. Bagi anda yang idamkan kediaman mewah, luas dan yang paling penting ‘landed’, Tenang @ Bandar Ainsdale sentiasa menanti kunjungan anda. Dibangunkan oleh pemaju yang tidak asing lagi dalam dunia hartanah iaitu Sime Darby Property, kualiti projek ini tidak perlu diragukan lagi. Terletak di Seremban, Bandar Ainsdale bandar alam semulajadi ini merupakan titik tengah di antara dua bandar iaitu Kuala Lumpur dan Seremban.
Namanya Tenang sudah cukup untuk menggambarkan ketenangan yang akan dirasai. Sime Darby melahirkan pembangunan kediaman yang direka khas untuk memberi keselesaan yang maksimum kepada penduduknya sekaligus menjadikan kediaman ini sebagai inspirasi dalam kehidupan mereka. Ini adalah kerana kedudukan Bandar Ainsdale ini yang hijau dan strategik. Tenang @ Bandar Ainsdale merupakan kediaman landed superlink dua tingkat yang berkonsepkan reka bentuk moden dan kontemporari sesuai untuk mereka yang sudah berkeluarga dan mencari ketenangan dalam kehidupan. Tenang @ Bandar Ainsdale turut disediakan pelbagai kemudahan di kediamannya. Setiap unit rumah di kediaman ini akan sentiasa di dalam pengawasan selama 24 jam.
Ini menjadikan kediaman di sini lebih privasi dan selamat. Selain itu, kediaman Tenang @ Bandar Ainsdale ini turut disediakan dengan servis High-Speed Broadband bermula dari 22Mbps dan akan mula aktif apabila berpindah ke kediaman ini dan paling best, servis ini percuma selama 2 tahun. Selain itu, Tenang @ Bandar Ainsdale memberikan pemandangan yang cantik dengan adanya tasik seluas 7 ekar dan taman hijau yang subur. Ini menjadikan kawasan ini nampak lapang dan tenang dengan adanya sentuhan kehijauan. Sudah pasti ianya memberikan satu suasana dan pengalaman yang tidak dapat digambarkan. Bandar Ainsdale disediakan dengan laluan terus ke pusat bandar dari Seremban melalui Lebuhraya NSE dan terletak hanya 5 kilometer sahaja dari Seremban. Bukan itu sahaja, kediaman Tenang @ Bandar Aindale ini juga terletak hanya 35 kilometer dari KLIA dan 70 kilometer dari Kuala Lumpur. Bukan itu sahaja, kediaman Tenang @ Bandar Ainsdale ini turut terletak berdekatan dengan pusat membeli-belah Aeon, Tesco, dan Seremban Parade dengan jarak hanya 5 kilometer sahaja. Ini jelas menunjukkan kawasan ini mudah untuk mendapat keperluan asas untuk penduduknya.
Kemudahan aksesibiliti di kediaman ini disokong dengan adanya pengangkutan akan datang iaitu KTM yang terletak hanya dengan jarak 1 kilometer sahaja. Dengan adanya pelbagai kemudahan ini memudahkan penduduk untuk ke mana sahaja. Ini secara tidak langsung menunjukkan kediaman ini direka dengan kemudahan laluan dan aksesibiliti yang mudah dan pelbagai. Pasti ramai yang tertanya-tanya berapa harga yang ditawarkan oleh Tenang @ Bandar Ainsdale ini bukan ? Untuk pengetahuan, harga rumah di sini bermula dari RM588,888 sahaja. Ini belum termasuk dengan diskaun bumiputera sebanyak 10%. Apa yang menarik, Tenang @ Bandar Ainsdale menawarkan promosi sehingga 31 May 2017 iaitu rebat RM10,000 untuk bayaran pertama 10% serta berbuka puasa percuma untuk 10
htps:/go .gl/tA9X1w
SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah ini (Hanya di Desktop)
HB 17
26 MEI - 9 JUN 2017
Fokus Kawasan
BEVERLY HILLS KUALA LUMPUR; BANGSAR Oleh Pn. Nadia Nasir
(Master of Urban Planning, UIAM)
Ramai
yang tidak tahu bahawa Bangsar bermula sebagai sebuah ladang getah ketika Malaysia masih di bawah pentadbiran British pada tahun 1906. Kini, ia menjadi kawasan kediaman yang paling dikehendaki di kalangan rakyat Malaysia dan ekspatriat. Kelebihan Bangsar adalah lokasinya yang terletak kira-kira 4 km dari Kuala Lumpur dan 10 minit ke pusat bandar. Ia mudah diakses dari mana-mana bahagian Kuala Lumpur dan Petaling Jaya melalui Lebuhraya Persekutuan dan Jalan Damansara, dan dari Jalan Klang Lama, Bandar Sunway dan Subang pula melalui New Pantai Expresway. Bangsar juga hanya lima minit ke hab pengangkutan utama di Brickfields, iaitu KL Sentral yang menghubungkan kawasan kediaman, perdagangan, perindustrian dan pinggir bandar. Ia mempunyai sambungan terus ke Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), pusat pentadbiran kerajaan persekutuan Putrajaya dan Cyberjaya.
Evolusi Bangsar Firma perladangan Socfin yang memiliki Bangsar Estate telah mengambil kesempatan ke atas harga getah yang agak tinggi pada tahun 1960-an, dan selepas itu ia mula menjual tanah kepada pemaju hartanah. Projek kediaman pertamanya iaitu Bangsar Park, telah dilancarkan pada tahun 1969. Socfin kemudian terus menjual tanah kepada beberapa pemaju dan dari situlah Bangsar mula berkembang. Antara pemaju terawal di Bangsar ialah Bandar Raya Development Bhd (BRDB), yang mempunyai rekod yang panjang dalam arena pembangunan kediaman dan komersial. Pada 1965, BRDB mula membangunkan komuniti yang ikonik antaranya; Contessa, Bangsar Puteri, Bangsar Villa, Sri Penaga dan Tivoli Villas. Portfolio BRDB diperluaskan kepada projek komuniti mewah seperti Inara, One Menerung, Bangsar Peak, Senja dan Serai Bukit Bandaraya. Mereka juga turut membangunkan pusat membeli-belah mewah Bangsar Shopping Centre.
Eng Lian Enterprise Sdn Bhd adalah satu lagi pemaju yang menyumbang kepada perkembangan dalam kejiranan Bangsar Baru. Ia melancarkan sebanyak 1,125 unit rumah teres satu dan dua tingkat dan hab komersial pada tahun 1974. Bangsar mula berkembang sebagai kawasan perumahan dalam tahun 1970-an. Dan menjelang 1980-an, ia mula menjadi lokasi pilihan ramai.
Nilai Hartanah Digelar Beverly Hills Kuala Lumpur, Bangsar dipelopori oleh kediaman elit dan pangsapuri butik. Dahulu, sebuah rumah teres di Bangsar Park telah dijual dengan harga RM18,000 seunit. Kini, rumah yang sama bernilai lebih RM1.7 juta, Kemudahan infrastruktur seperti lebuhraya SPRINT, LRT dan KL Sentral menambahkan nilai kepada lokasi emas ini. Menurut Laporan Pasaran Hartanah Separuh Tahun Pertama 2016 oleh NAPIC, sebuah rumah teres satu tingkat di Bangsar Park telah dijual dengan harga antara RM1.13 juta dan RM1.45 juta pada separuh kedua 2015.
HB 18
26 MEI - 9 JUN 2017
Bagi sebuah rumah teres dua tingkat di Bangsar Baru pula, harga transaksi adalah di antara RM1.68 juta dan RM1.8 juta pada separuh kedua 2015. Harga jualan adalah stabil pada separuh pertama tahun 2016, di antara RM1.58 juta dan RM1.9 juta.
Lanskap Bangsar Kesemua keperluan pasaran hartanah boleh dipenuhi dengan kewujudan Bangsar Baru, Bangsar Park, Taman Lucky, Taman SA, Bukit Bandaraya, Bukit Bangsar, Bangsar Utama, Pantai Hills dan Off Jalan Bangsar. Jalan utama Bangsar iaitu Jalan Maarof membahagikan bandar itu kepada dua kawasan utama iaitu timur dan barat. Bahagian Timur terdiri daripada Bangsar Park, Bukit Bangsar, Bangsar Utama, Bukit Bandaraya dan Taman SA. Manakala bahagian Barat meliputi Bangsar Baru, Taman Lucky dan Pantai Hills. Kawasan-kawasan perumahan di selatan Bangsar Utama, Bangsar Park dan Off Jalan Bangsar kebanyakkannya adalah kawasan pangsapuri. Bangsar Baru dan Pantai Hills yang terletak di kawasan yang lebih tinggi menawarkan pemandangan bandaraya KL, KL Sentral dan Mid Valley City.
Gaya hidup dan kemudahan. Bangsar mempunyai banyak pusat membeli-belah mewah, tempat makan yang baik dan kemudahan sukan dan rekreasi yang kebanyakkannya terletak di Jalan Telawi.
Pusat membeli-belah yang pertama yang dibina adalah Bangsar Shopping Centre (BSC) oleh BRDB pada tahun 1990. Ia menjalani pengubahsuaian utama pada tahun 2009 supaya dapat mencerminkan personaliti dan gaya hidup penduduk urban. Pengubahsuaian ini menambah lagi 100,000 kaki persegi ruangan runcit, tempat letak kereta, kemudahan dan servis perkhidmatan. Sebuah sayap runcit baru dan menara pejabat 12 tingkat telah ditambah kepada hartanah itu menjadikan sejumlah RM250 juta dibelanjakan untuk keseluruhan projek itu. Bangsar Village 1 & 2, yang terletak lebih dekat dengan Masjid Bangsar dan Mid Valley Mega Mall merupakan pusat membeli belah yang dibangunkan oleh Eng Lian Enterprise. Bagi aktiviti sukan pula, Kompleks Sukan Bangsar disediakan di kawasan Terasek. Ia dilengkapi dengan gelanggang badminton, tenis, bola keranjang dan skuasy. Penduduk juga boleh menggunakan kolam renang dan taman permainan kanak-kanak yang tersedia di situ. Terdapat juga beberapa taman dan taman permainan lain di Bangsar iaitu di sepanjang Jalan Terasek 7, Jalan Bangkung, Jalan Rumpai, Jalan Tempinis 5 dan Jalan Kurau.
Pembangunan masa hadapan One Bangsar One Bangsar yang pernah menempatkan sembilan restoran terkemuka di Jalan Ara suatu masa dahulu, akan mengalami pembangunan semula. Pemiliknya, Eng Lian Enterprise pernah mencadangkan pembangunan semula ini pada 2014 tetapi sehingga kini belum pasti bila projek ini akan dilaksanakan. Antara sebab yang mungkin menjadi punca kepada isu ini adalah; pada tahun 2004, One Bangsar diberikan status tanah komersial sementara dan selepas ia tamat pada 31 Disember 2009, status ini tidak diperbaharui oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Peniaga mula keluar dari One Bangsar pada tahun 2011 dan sejak itu bangunan ini ditinggalkan begitu sahaja.
Halatuju bangsar Bangsar adalah pembangunan perumahan yang paling awal ditubuhkan di Kuala Lumpur. Ia akan terus menjadi alamat premium Lembah Klang oleh kerana lokasinya yang strategik. Penduduk Bangsar akan terus menyukai kawasan ini kerana kemudahan yang tersedia di kawasan itu seperti pusat membeli-belah, sistem pengangkutan yang bersambung dengan sistem kereta api bersepadu Lembah Klang melalui stesen LRT Bangsar dan kemudahan akses lebuhraya.
HB 19
26 MEI - 9 JUN 2017
JADUAL 1.0.0
Harga Kediaman Hartanah (Kuala Lumpur) Jarak Harga (RM/Unit) Jul - Dis 2015 Jan - Jun 2016
Saiz Sampel
Purata Keluasan Tanah (Kps)
Purata Keluasan Tingkat (Kps)
1
1797.57
1216.32
1,130,000 - 1,450,000
1,155,000 - 1,250,000
-4.6
Bangsar Baru
4
1840.63
1894.45
1,680,000 - 1,800,000
1,580,000 - 1,900,000
Stabil
Bangsar Park
1
1872.92
1582.29
2,000,000
2,000,000
Stabil
Skim
Purata Beza Harga (%)
Teres Satu Tingkat Bangsar Park
Teres Dua Tingkat
Sumber : New Straits Times
HB 20
26 MEI - 9 JUN 2017
SENARAI HARTANAH BANGSAR
KL GATEWAY Harga Asal Bermula Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR450,000 5% Diskaun 1,200 sq ft
Setia Sky Seputeh Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR3,439,650 7% Kondominium 2,300 - 3,000 sq ft
NOVUM Bangsar Harga Asal Bermula Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR604,000 5% Kondominium 647 - 1,441 sq ft
THE HAUTE, GURNEY Harga Asal Diskaun Bumiputera Jenis Kediaman Saiz Binaan
MYR530,000 7% Kondominium 1,003 sq ft
htps:/go .gl/tA9X1w
SILA KLIK SINI untuk melihat senarai penuh hartanah ini (Hanya di Desktop)
HB 21
26 MEI - 9 JUN 2017
Strategi
PROSES PENYEWAAN
1. Pilih hartanah yang
sesuai & mengikut bajet
6.
Bayar duit jaminan deposit dan utiliti
7.
Bayar duti setem bagi dokumen perjanjian
2. Periksa keadaan
3. Nyatakan hasrat
fizikal rumah
untuk menyewa kepada tuan rumah
5. Tandatangan
4.
Buat pembayaran deposit atau bayaran tempahan untuk sebulan
perjanjian
8.
Bayar deposit penambahbaikan unit untuk sebulan
Maklumkan pada tuan rumah untuk meperbaharui perjanjian dua bulan sebelum tamat kontrak
10. Tandatangan perjanjian baru
9.
http://gilahartanah.com/mrt/
