Beleg uw spaargeld op een veilige plaats
belangrijke cijfers
U gaat niet op vakantie met zomaar iedereen…
23 000
particuliere eigenaars
50 000
appartementen en huizen aan zee, in de bergen, op het platteland of in de stad
Voor uw onroerend goed geldt investeer bij een expert!
7,5
miljoen Europeanen jaarlijks ontvangen in de residenties en vakantieparken van de Groep Meer dan
11 000 werknemers 1,41
Men kan het beste niets aan het toeval overlaten bij een vastgoedinvestering voor tien of twintig jaar… Pierre & Vacances-Center Parcs is een onafhankelijke groep met strak beheer en een complete beheersing van haar toekomst en strategie. De Groep is trouw aan de waarden die haar succes hebben verzekerd en die haar duurzaamheid garanderen.
miljard euro omzet (Cijfers per 30 september 2012)
De Groep Pierre & Vacances-Center Parcs staat bekend als dé referentie als het gaat om de realisatie en het beheer van toeristische residenties in Europa. De Groep bedenkt, bouwt en beheert appartementen en huizen sinds haar ontstaan in 1967. Vakkennis, een voortdurende zoektocht naar kwaliteit en efficiënt beheer zijn de fundamenten die u in staat stellen om in alle veiligheid en in de beste omstandigheden eigenaar te worden.
vastgoed en toerisme
onze vakkennis staat tot uw dienst Het vakgebied Vastgoed zorgt voor de realisatie van de residenties, vanaf de zoektocht naar bouwgrond tot aan de commercialisering jegens particuliere investeerders. Het vakgebied Toerisme zorgt voor het beheer en de verhuur van de eigendommen die door de eigenaars werden overgedragen.
-2-
Park Les Hauts de Bruyères
enkele belangrijke momenten 1967 x
n ieuw concept in Avoriaz Gérard Brémond lanceert het autoloze skistation
2001/02
2003
x
2001 Overname van Maeva prijs "Best Environment Respect"
x
O vername van Center Parcs Europe
bij de Hermes Awards (Belle Dune)
2002 O vername van Résidences MGM
2005 x
Vestiging in Spanje Opening van de 1ste Pierre & Vacances Residentie in Bonmont (Catalonië)
2007 x
prichting O Adagio City Aparthotel
2009 x
2010 x
vername van 2 0ste Center O 2 residenties Parcs park van Intrawest in Europa Opening van het Hotels & Park Les Trois Forêts Residences
Stedelijke residenties dankzij een samenwerking tussen Arc 1950 Flaine Pierre & Vacances Montsoleil (Franse en Accor Alpen)
2011
2013
Overname van Citéa door Adagio
Center Parcs park Bostalsee
x
Invoering van de Invoering van de reeks labels Premium Adagio en Resorts Access in Frankrijk
x
Toeristische exploitatie vanaf 1 juli
4- en 5-sterren residenties
-3-
Uw ideale belegging met uitzicht op zee? Of liever met ski's onder uw voeten?
een aanbod uniek in Europa
Zee, Bergen, Platteland Het hoogste welzijn Een authentieke en geraffineerde omgeving, ruime luxe-appartementen en een welnessaanbod voor een buitengewone ervaring
We hebben overal aan gedacht, vooral aan u Woonklare residenties en vakantiehuizen met inbegrepen "à la carte" diensten, in het hart van de mooiste regio’s
Ieder zijn eigen zin…
Een unieke keuze in Frankrijk en Spanje De parken, gesitueerd in een natuurlijke omgeving, bieden u accomodatie aan in een huis of een appartement, alsook een gevariëerd aanbod aan vrijetijdsbestedingen en animatie
Beleef een grootse vakantie
De Groep Pierre & Vacances-Center Parcs biedt u dankzij haar verschillende toeristische merken een vastgoedaanbod met een uitzonderlijke diversiteit aan bestemmingen: zee, bergen, platteland, steden.
Residenties aan zee of in de bergen, in Frankrijk en in Spanje
Steden De stad op je eigen tempo De nr. 1 in Aparthotels in Europa, met stedelijke ligging voor toeristische of zakelijke reizen
Het Bostalmeer
Vakantieparken en Seniorenresidenties voor actieve senioren in de stad
In het hart van een streek
300
prestigieuze locaties
138 locaties AAN ZEE 73 locaties IN DE BERGEN 84 locaties IN DE STAD 17 locaties OP HET PLATTELAND Internationale vestigingen
8
landen
Frankrijk, Spanje, Italië, België, Duitsland, Zwitserland, Nederland, Marokko
(Cijfers per 30 september 2012)
Let’s get closer Uniek concept van korte verblijven in gezinsverband, dicht bij huis, in de natuur, in elk seizoen.
In the middle of everywhere Dicht-bij-huis bestemmingen in België, middenin de natuur
Nederland België
Frankrijk
CENTER PARCS VIENNE verwachte opening in 2015
Duitsland
Park Bostalsee opening juli 2013
20 CENTER PARCS PARKEN IN EUROPA
Center Parcs, marktleider op het gebied van korte verblijven Dankzij 3 miljoen klanten per jaar en een bezettingsgraad van meer dan 70% (1) garanderen de 20 Center Parcs locaties zekerheid en rendement voor uw vastgoedinvestering. Dit succes is gestoeld op 5 basispijlers: de nabijheid van grote stadscentra, de natuur, Aqua Mundo, "à la carte" vrijetijdsbestedingen en kwalitatieve cottages.
(1) Cijfer per 30/11/2012 voor het geheel van Center Parcs parken in Europa, Verenigd Koninkrijk uitgezonderd.
-5-
Wat schuilt er achter een onroerend vermogen met sterk toegevoegde waarde ?
Strenge eisen! De prestatie van een vastgoedbelegging kan in enkele woorden uitgelegd worden: situatie zonder concessies en kwaliteit zonder compromis. De sterk toegevoegde waarde van de bestemmingen garandeert de bestendigheid van het onroerend vermogen: prestigieuze locaties in toeristische regio’s die bekend staan om hun waardevolle omgeving in de stad, aan zee, in de bergen en op het platteland, gebouwen en landschappen ontworpen door gerenommeerde architecten, moderne huizen en appartementen waarvan de decoratie geïnspireerd is op de directe omgeving en de regio, vrijetijdsvoorzieningen en kwaliteitsservice: zwembaden, golfbanen, restaurants, Kids Klub, sportieve voorzieningen… om precies aan de nieuwe verwachtingen van onze klanten te voldoen, betrokkenheid en concrete acties ter bevordering van duurzame ontwikkeling, van de bouwfase tot aan de exploitatie.
omvangrijke RENOVATIEs
De Center Parcs parken worden voortdurend vernieuwd om steeds meer comfort en welzijn te kunnen aanbieden. De Franse parken Les Bois-Francs en Les Hauts des Bruyères hebben genoten van een kwalitatieve renovatie: het interieur van de cottages is modern, gezellig en altijd functioneel, terwijl de buitenkant in harmonie is met het omringende bos.
-6-
5
Flaine
RESIDENTIES
met 5 sterren(1)
Deauville: Presqu’île de la Touques
(2)
Flaine: Les Terrasses d’Helios (2) Les Terrasses d’Eos (3) Avoriaz: Amara (3) Arc 1950: Le Village (3) (1) Onder voorbehoud van prefectoraal besluit inzake klassering voor de residenties Presqu’île de la Touques en Les Terrasses d’Helios (2) In commercialiseringsfase (3) In toeristisch gebruik
Kan duurzame ontwikkeling rendabel zijn?
Natuurlijk! We kunnen het milieu beschermen door zorg te dragen voor onze investeringen… De eigendommen op de mooiste natuurlijke locaties worden beter verhuurd, en een laag energieverbruik drukt de kosten. Sinds de lancering van het autoloze skistation in Avoriaz is respect voor het milieu steeds een prioriteit geweest voor de Groep Pierre & Vacances-Center Parcs. Bij elk project wordt geëxperimenteerd met een nieuwe bouwaanpak, die nóg efficiënter is op het vlak van energieverbruik dan voorheen, en die steeds meer respect toont voor de natuurlijke rijkdom van de locaties.
Center Parcs, toonbeeld van duurzame ontwikkeling
Het volgende Center Parcs park, het domein Bois aux Daims in Vienne dat vanaf 2015 in gebruik zal zijn, houdt zich strikt aan deze benadering van duurzame ontwikkeling. We doen er alles aan om de omgeving en haar biodiversiteit te respecteren, en om de sociale en economische integratie van de gemeenschap te bevorderen.
bouwen in harmonie met het natuurlijke erfgoed Kiezen voor het plaatsen en het inpassen van gebouwen met respect voor de ecologische gevoeligheid van de site. Een uitgebreid plan aangepast aan de milieubeperkingen, een ecologisch beheerplan het charter "Chantier Vert" (Groene Werf): beperking van de overlast van de werf op de natuur (afvalscheiding…), op de arbeiders (vermindering van de gezondheidsrisico’s) en op de rivierbewoners. -8-
100 %
nieuwe projecten met het label BBC of Bâtiment Basse Consommation (lage-energie gebouwen) (1) (1) Het BBC-label wordt verkregen na een positief conformiteitsbezoek bij de overdracht.
inspanningen op het gebied van energieverbruik ekening houden met R de meest veeleisende reglementaire veranderingen bij nieuwe projecten. Park Bois aux Daims
nergetische optimalisatie E van de gemeenschappelijke ruimtes. Gebruik van hernieuwbare energie, optimaal waterbeheer, natuurlijke verluchting… ystematische studie voor s het gebruik van hernieuwbare energie.
Belle Dune Avoriaz
Kent u beleggingen die zowel inspanning als vakantie aanbieden?
de aftrek
van btw (2)
Een verhuurinvestering in een Résidence de Tourisme Classée (geklasseerde toeristische residentie) geeft de investeerder recht op aftrek van de btw. U geniet met de Groep Pierre & Vacances-Center Parcs meteen van een financiëel voordeel ten bedrage van de btw op het moment van de aankoop, van 19 tot 21%.
Wij wel… U wilt niet kiezen tussen verstand en plezier? Wij bedachten soepele en aanpasbare oplossingen voor een belegging op maat! U kiest de formule die het best bij u past. Als eigenaar bij Pierre & Vacances-Center Parcs geniet u van de talloze voordelen van de verhuur van gemeubileerde vakantieverblijven, dankzij een veilige, maar tegelijk prestatiegerichte investering: kwalitatief onroerend vermogen gegarandeerde verhuurinkomsten (1) aantrekkelijk belastingstelsel zorgeloos beheer
Saint-Cast le Guildo
de mogelijkheid om te profiteren van verblijf tijdens uw vakantie
Financieel Eigendom
Financieel Eigendom met recht op verblijf
x
x
voordelen van een klassieke sale-and-lease-back.
Gegarandeerde verhuurinkomsten met een huurcontract van 10 tot 15 jaar
x
x
Vraag meer informatie bij onze vastgoedadviseurs: zij
Geen beheerszorgen
x
x
Kortingen op de toeristische catalogus van de Groep (10 tot 35% afhankelijk van de locatie en het seizoen)
x
x
EEN ADVISEUR STAAT TOT UW BESCHIKKING
Aankoopformules (3) Aankoop in volle eigendom
Of u nu in Frankrijk of elders woont, u geniet van alle
zullen aan de hand van uw geografische en financiële situatie voor u de beste investering vinden die voldoet aan al uw verwachtingen met betrekking tot belegging en vrijetijdsbesteding.
(1) Vrij van de gewoonlijke mede-eigendoms- en onderhoudskosten, met uitzondering van grond- en personenbelasting.
- 10 -
(1)
Recht op verblijf tijdens uw vakantie: 1 tot 20 weken per jaar afhankelijk van de locatie en de merken In elk seizoen Effectenbeurs
x x x
(2) Het btw-tarief en de terugbetalingsvoorwaarden (gebouwen die in aanmerking komen, wijze van terugbetaling, declaratieve verplichtingen, enz.) kunnen verschillen afhankelijk van het land waarin de residenties gevestigd zijn. (3) volgens de specifieke huurvoorwaarden, met uitzondering van personenbelasting. De huurvoorwaarden kunnen verschillen afhankelijk van het land waarin de residenties gevestigd zijn.
- 11 -
De huur opstrijken en de rest vergeten?
Ja, dat kan! Vertrouw ons alle beheerszorgen van uw vastgoed toe. Dat is ons vak! Zodra het contract getekend is, hoeft u niets meer te doen… Geen stress, maximale garanties! Indien u eigenaar wordt, tekent u een huurcontract van 10 tot 15 jaar met de Groep Pierre & Vacances-Center Parcs. Volgens dit contract wordt de Groep de enige huurder van uw onroerend vermogen: De verhuurinkomsten zijn gegarandeerd (1): u zult huur opstrijken, zelfs als uw appartement leegstaat. Uw eigendom wordt onderhouden: de directie van het "Facilities Management" van de Groep coördineert de onderhoudsoperaties; de lokale teams verzekeren het dagelijkse onderhoud en het huishouden. e betaling van verzekeringen, kosten en belastingen (2) wordt verzorgd door de Groep: D u betaalt slechts de grondbelasting en de belasting op uw inkomen.
De verlenging van de huurovereenkomst OM UW BELEGGING TE OPTIMALISEREN Na afloop van de huurovereenkomst stellen wij u een contracthernieuwing voor: een uitgelezen kans om opnieuw uw fiscaliteit te optimaliseren en om uw eigendom up-to-date te houden. Dankzij de aanpassingswerkzaamheden blijft de waarde van uw eigendom behouden en kunt u er op vertrouwen dat uw eigendom blijft voldoen aan de verwachtingen van de klanten. Het interieur wordt met kwaliteitsmateriaal geherdecoreerd door interieurarchitecten. Uw maximale bijdrage wordt bij het tekenen van de huurovereenkomst vastgelegd (2).
DOORVERKOOP BIJGESTAAN DOOR DE GROEP Uw situatie is veranderd en u wenst uw eigendom terug te verkopen? De Groep Pierre & Vacances-Center Parcs staat voor u klaar en stelt u een "mandaat om een koper te zoeken" voor. Dankzij een netwerk van exclusieve zaakgelastigden en permanente verkoopkantoren in onze residenties wordt uw eigendom voorgesteld aan een ruim cliënteel van particuliere investeerders. Onze consulenten nemen de mandaatsaanvragen, schattingen, klantenbezoeken, etc. op zich.
(1) Volgens de specifieke huurvoorwaarden (2) Vrij van de gewoonlijke mede-eigendoms- en onderhoudskosten, met uitzondering van grond- en personenbelasting
- 12 -
doorverkoop meer dan
100
exclusieve consulenten staan tot uw beschikking in de voornaamste Vakantieparken en Residenties van de Groep : erfecte kennis van de P residenties en de markt Deskundigheid op het gebied van verhuurbelastingen Administratieve dienst voor het opmaken van dossiers Ca. 20 permanente verkoopkantoren
En hoe moet het nu verder?
uw privileges als eigenaar E en effectenbeurs voor uw verblijven (2) P ermanente kortingen in de parken van de Groep V oorkeurstarieven bij onze partners
Volg de gids! De Groep Pierre & Vacances-Center Parcs laat u nooit alleen. Een toegewijde consulent volgt uw project op de voet, van de reservering van uw eigendom tot de financiering en de handtekening bij de notaris.
EEN GEPERSONALISEERDE STUDIE Uw consulent zal nog vóór elke aanbeveling een afspraak met u maken om uw situatie te bespreken en uw wensen en vereisten te bepalen. Hij staat u vakkundig terzijde in de verschillende domeinen van uw aankopen om uw investering te optimaliseren. Terrazas
opvolging bij elke stap
1
vastgoedconsulent
Uw investering
de reservering
Vermogensbalans Voorstel van een eigendom Financiële Studie van uw situatie scherpstelling die voldoet aan uw inzake onroerend verwachtingen Onderzoek naar de vermogen Bepaling van uw doeleinden Uw project
oekenning van een risicoloos T eigendom Fiscale voordelen op uw verhuurinkomsten (1) Aanvulling op uw pensioen Recht op verblijf tijdens uw vakantie Gezinsbescherming
financieringsmogelijkheden die het best bij uw project passen Keuze uit verschillende aankoopformules Contact met professionals uit de financiële wereld (wisselkantoren, financieringsbronnen)
(1) De fiscale voordelen verschillen per land en volgens uw persoonlijke situatie en kunnen onderhevig zijn aan legislatieve en reglementaire veranderingen
- 14 -
2
Verkoopadministrateur
het tekenen van de verkoopakte
Begeleiding en administratieve informatie Terugbetaling van de btw Fondsenwerving Formulier "einde der werken" Overdracht Exploitatie van de residentie…
3
coördinatie van het beheer van de eigendom
u bent eigenaar
verwelkoming in de Groep Pierre & Vacances-Center Parcs verhuurdossier Ontvangst van het verhuurdossier na het tekenen van de akte
Gepersonaliseerde toegang tot de Eigenaarswebsite (3) Informatie over de huur, de overeenkomst, de bezettings- en uitwisselingsrechten, de eigendomsvoordelen…
(2) Het btw-tarief en de terugbetalingsvoorwaarden (gebouwen die in aanmerking komen, wijze van terugbetaling, declaratieve verplichtingen, enz.) kunnen verschillen afhankelijk van het land waarin de residenties gevestigd zijn (3) Volgens de specifieke huurvoorwaarden
- 15 -
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Neem telefonisch contact met ons op:
België +32 (0)470 13 39 78 (Vlaanderen) of +32 (0)475 24 26 27 (Wallonië)
Bezoek onze websites Vastgoedprogramma’s Pierre & Vacances www.pierreetvacances-immobilier.com
Duitsland +49 (0)221 467 80410
Dop Makelaars
Nederland +31 (0)6 50 63 17 87
Parlaan 2
Voor Center Parcs 0320 264vastgoed 175 www.centerparcs-immobilier.com
[email protected]
Verenigd Koninkrijk +44 (0)208 133 2886 8241 BG Lelystad
www.dop.nl
Frankrijk en andere landen: +33 (0)1 58 21 68 70
Als volledig eigenaar vertrouwt u de Groep Pierre & Vacances-Center Parcs het beheer van uw eigendom toe. Na afloop van de huurovereenkomst neemt de Groep contact met u op om een contracthernieuwing te regelen. indien de huurovereenkomst door de eigenaar niet wordt hernieuwd, is de huurder gemachtigd een uitzettingsvergoeding te vragen om het verlies van zijn handelszaak te compenseren. De hoogte van deze vergoeding wordt bepaald volgens de economische waarde van de handelszaak na afloop van 10 jaar.
www.pvci.fr
pierre & Vacances conseil immobilier l’artois - espace pont de Flandre - 11, rue de cambrai - 75947 paris cedex 19 Société anonyme (naamloze vennootschap) met een kapitaal van: 652 245 € − 380 204 933 RCS Paris − SiRet 380 204 933 00119 APe 701A − intracommunautair identificatienummer: FR 56 380 204 933 Beroepskaart "vastgoedtransacties" nr. t9775 afgeleverd door de Politieprefectuur van Parijs Financiële garantie Banque espirito Santo et de la Vénétie, 45 avenue Georges Mandel 75116 PARiJS
PV3078 - 07/12 -Fotoverantwoording: Pierre & Vacances-Center Parcs - Fotolia - Niet-contractueel document - Opgelet: geld lenen kost ook geld! - *€0,12 (alle taksen inbegrepen)/min -
De Groep Pierre & Vacances-Center Parcs heeft meer dan 45 jaar ervaring in vastgoed en vrijetijdsbestedingen, en beheert 50 000 appartementen en huizen aan zee, in de bergen, op het platteland en in de stad.
