BEKNOPT LASTENBOEK BOUWTEAM De woning wordt verwezenlijkt door:
BOUWHEER AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent Sint-Jacobsnieuwstraat 17 9000 Gent T 09 269 69 00
ARCHITECTUUR
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE
BARAK Architecten i.s.m. Kris Coremans
V.E.T.O. & Partners N.V.
Pijndersstraat 18
Houtemstraat 25
9000 Gent
9860 Oosterzele
T 09 223 40 23
T 09 362 04 40
INGENIEUR STABILITEIT
INGENIEUR TECHNIEKEN
Studiebureau Riessauw bvba
De Klerck Engineering nv
Oudenaardsesteenweg 42
Oud-Strijderslaan 14
9000 Gent
8200 Sint-Andries
T 09 222 74 45
T 050 32 01 22
AANNEMER BOUW
VERKOOP
Detrac NV
Notaris Blindeman
Jagershoek 14
Kouter 27
8570 Vichte
9000 Gent
T 056 77 36 30
T 09 225 60 60
Beknopt lastenboek Floristenstraat 1 - 9050 Ledeberg
1/ 6
1.
ALGEMEEN
De bouwheer, de architect en de ingenieurs- en studiebureau’s hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper.
Dit beschrijvend lastenboek werd ontwikkeld om de toekomstige eigenaars van de woning een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en afwerking van het gebouw. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. Alle nuttige informatie omtrent het gebouw kan bij de bouwheer verkregen worden.
Dit lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de aankoopbelofte en het verkoopsdossier.
De woning wordt casco-plus afgewerkt, d.w.z. wind- en waterdichte woning met elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief alle nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, dekvloer en pleisterwerk en afgewerkte terrassen. We zijn van mening dat het kiezen van een keuken, badkamer en binnendeuren, alsook de afwerking van de vloer, zeer persoonlijk is en ook heel bepalend kan zijn voor de ruimte en de sfeer van de woning, daarom laten we de afwerking ervan steeds over aan de koper.
Beknopt lastenboek Floristenstraat 1 - 9050 Ledeberg
2/ 6
2.
BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN EN CONSTRUCTIES
UITGRAVINGEN EN FUNDERINGEN De afbraak van bestaande constructies is reeds uitgevoerd en alle uitgravingen zullen worden uitgevoerd in de huidige aanneming. De inplanting van de woning gebeurt door de aannemer op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning en wordt gecontroleerd door de landmeetcel van de Stad Gent. De aardingslus wordt voorzien onder de fundering. De juiste diepte van uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur stabiliteit, volgens voorafgaandelijke grondsonderingen. Het funderingssysteem dat toegepast wordt is een algemene funderingsplaat. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig.
ONDERGRONDS METSELWERK Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in metselwerk, voorzien van een beraping, en uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit.
VOCHTKERENDE LAGEN Naast de ondergrondse constructie zijn ook alle nodige slabben, vochtweringen en membranen voorzien, tegen condens of vocht dat zich zou kunnen manifesteren.
RIOLERINGEN De rioleringen zijn voorzien in PVC met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtputten, enz… De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Een rioleringsplan is aanwezig in het aanbestedingsdossier. Een septische put wordt voorzien.
DRAGENDE MUREN Alle binnenspouwbladen zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 14cm dikte. Onder elke binnenspouwmuur wordt er aangezet met drukvaste isolatie in cellulair glas. Alle dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 14cm dikte, voorzien van de nodige wapening indien de ingenieur stabiliteit dit oplegt. Alle niet-dragende binnenmuren zullen uitgevoerd worden in geperforeerde baksteen van 9 cm dikte. Alle lichte scheidingswanden in gipskarton zoals voorzien op de plannen zullen worden uitgevoerd.
GEVELBEKLEDING Het buitenparement wordt opgetrokken in lichtgele vormbaksteen met nominale voeg van 10 mm. De plintzone en de bovenste randen worden uitgevoerd in wandbepleistering in cementering. De uitkragende terrasdelen worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton. De raam- en deurdorpels zijn voorzien in prefabbeton.
Beknopt lastenboek Floristenstraat 1 - 9050 Ledeberg
3/ 6
DAKBEDEKKING Het dak wordt als plat dak uitgevoerd, geïsoleerd met 18 cm PUR- isolatie. De dakdichting wordt in EPDM uitgevoerd. De muurkappen worden uitgevoerd in zink.
REGENWATERAFVOEREN De regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in zink en worden aan de straatzijde ingewerkt in het gevelvlak.
ISOLATIE De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woning beantwoordt aan de eisen van laagenergie- bouw (dit is met een energiepeil E 60 /K 30). - in het plat dak
PUR 18 cm
- vloer dakterras
PUR 18 cm
- in de vloer
PUR 2 x 5 cm geschrankt geplaatst (op de begane grond)
- in de buitenwanden
PUR 2 x 6 cm, geschrankt geplaatst
- in de woningscheidende wanden
minerale wol 6 cm
Ter bevordering van de luchtdichtheid worden de naden van de isolatieplaten in de spouw afgeplakt met een daartoe bestemde tape van de fabrikant van de isolatieplaten.
BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING Het schrijnwerk voor ramen en deuren wordt uitgevoerd in hout (houtsoort Padouk, natuurkleurig én met FSC- label). Alle hang- en sluitwerk is voorzien in RVS. Krukken en handgrepen zijn vervaardigd in geanodiseerd aluminium. Het glas is een thermische beglazing met een maximale U-waarde van 1,1 w/m²K.
Daar waar de norm het verplicht is
veiligheidsbeglazing voorzien (isolerend/gelaagd).
BEVLOERING De woning wordt verkocht met een licht gewapende dekvloer (dikte 6 cm op de begane grond en dikte 9 cm op de verdiepingen). De definitieve vloer (op gelijkvloers en verdiepingen) alsook de bijhorende plinten dienen door de koper zelf voorzien te worden. Voor deze afwerking wordt een dikte van 2 cm voorzien, zodat verschillende vloerafwerkingen mogelijk zijn.
TRAPPEN EN LEUNINGEN De buitentrap wordt uitgevoerd in gladde beton met een trapleuning in lichtgele paramentsteen. De binnentrappen worden vervaardigd uit Rubberwood (Hevea Brasiliensis) – samengesteld hout, voorzien van een metalen handgreep. De borstweringen aan de trapopeningen binnen worden voorzien in hout.
Beknopt lastenboek Floristenstraat 1 - 9050 Ledeberg
4/ 6
PLAFOND De plafonds zijn geconcipieerd als een zichtbare houten roostering van geschaafde grenen balken met dieperliggende multiplex beplating.
PLEISTERWERKEN Alle wanden, behalve deze in de natte ruimten, worden gepleisterd afgewerkt. De wanden in de natte ruimtes worden voorzien van een cementmortel. De wandbetegeling in de badkamers (en eventueel andere natte cellen) dient de koper zelf te voorzien. Om warmteverliezen via luchtlekken te verhinderen en de constructie te vrijwaren van bouwschade ten gevolge van condensatievocht, wordt het schrijnwerk luchtdicht verbonden met het pleisterwerk d.m.v. een speciale inpleisterbare aansluitstrook. Ook de aansluitingen tussen vloer en pleisterwerk worden luchtdicht afgewerkt.
LICHTE SCHEIDINGSWANDEN De lichte scheidingswanden worden geplaatst op de dekvloer en worden afgewerkt. De uitbekledingen van de leidingenkokers in gipskarton (met een brandweerstand van ½ u) zijn ook voorzien en worden afgewerkt.
UITBEKLEDING BUITENDEUREN EN RAMEN De raam- en deurgehelen zijn aan de binnenzijde uitgewerkt in multiplex, inclusief de tabletzone.
TERRASSEN Het dakterras is afgewerkt in betontegels 30 cm x 30 cm op schroefbare tegeldragers met een borstwering in lichtgele paramentsteen. De dakdichting bestaat uit EPDM en eronder is 18 cm PUR isolatie voorzien. De uitkragende terrassen zijn voorzien in geprefabriceerd beton. De borstweringen zijn er voorzien in staal.
BUITENAANLEG
Ter hoogte van de inkom alsook onder en voor de buitentrap zijn rechthoekige grijze betonklinkers voorzien, gelegd in halfsteensverband. Het tuintje wordt afgewerkt met een laag teelaarde van minimum 30cm. De koper zal zorgen voor het inzaaien ervan. Aan de straatzijde wordt onder het balkon en voor de buitentrap een houten poortje in Padouk voorzien dat rechtstreeks toegang biedt vanop het voetpad tot de private inkom/tuintje. Het poortje voor de buitentrap is voorzien van handgreep, brievenbussensleuf en parlofoon/bel/naambordje. De vrijgekomen wachtgevels worden afgewerkt in ruitvormige lichtgrijze vezelcementleien. De leien worden geplaatst met diagonale dekking.
Beknopt lastenboek Floristenstraat 1 - 9050 Ledeberg
5/ 6
VERWARMING, SANITAIR WARM WATER EN VENTILATIE De verwarming van deze woning gebeurt met radiatoren. Er wordt gebruik gemaakt van ventilatiesysteem D waarbij zowel de aanvoer van verse lucht als de afvoer van vuile lucht mechanisch gebeurt. Een condenserende gaswandketel met sanitair warm water productie via een doorstromer wordt voorzien.
SANITAIRE INRICHTING a)
Toevoerleidingen
Toevoerleidingen voor koud en warm water worden voorzien als meerlagenleidingen (binnenbuis van vernet polyethyleen, nl. PE-xb, aluminiumbuis, homogeen en naadloos, dikte ± 1 mm, buitenmantel van pehd). Bij plaatsing in vloer en wand wordt steeds een beschermmantel gebruikt. De plaatsing gebeurt volgens de normen en voorschriften van de fabrikant. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. De isolatie van de warmwaterleidingen worden uitgevoerd met concentrisch gewikkelde schalen uit minerale wol van minimum 3cm. b)
Afvoerleidingen
Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in HDPE- buizen (polyethyleen hoge densiteit lage druk) met aansluiting op het rioleringssysteem. Uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte zal aan de koper een overzichtslijst bezorgd worden van de voorziene aansluitingspunten. c)
Toestellen
Er worden geen sanitaire toestellen voorzien in de woning. Deze dient de koper zelf nog aan te kopen en te plaatsen. Enkel de nodige aansluitingen zijn voorzien.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE De voeding van de woning gebeurt op basis van een teller met tweevoudig uurtarief. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars en stopcontacten. Iedere woning is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme. De verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien en dient de koper nog zelf aan te kopen en te plaatsen. Voor de aanduiding van de voorziene lichtpunten en stopcontacten: zie plan elektriciteit. Elektrische huishoudtoestellen zijn niet voorzien en dient de koper nog zelf aan te kopen en te plaatsen. Enkel de nodige aansluitingen zijn voorzien. De woning is voorzien van voldoende autonome rookmelders met ingebouwde batterij en sirene. De woning is eveneens uitgerust met een parlofooninstallatie. De woning kan aangesloten worden op het telefoonnet, op het TV-distributienet en op het internet.
Opgemaakt te Gent op 27-06-2012
Beknopt lastenboek Floristenstraat 1 - 9050 Ledeberg
6/ 6
