Lastenboek Groenendaallaan 13-17
1.
Alle architectkosten zijn ten laste van de aannemer alsook de kosten van de ingenieursstudie. 2. De aansluitingen aan de openbare netten zijn ten laste van de kopers, zoals elektriciteit, gas, water enz., alsook het huren van de tellers. De aansluitingen van telefoon en distributie zijn ten laste van de kopers, maar de leidingen van de aansluitingen zijn in het gebouw voorzien. 3. Na het oprichten van het gebouw worden alle puin en vuilnis weggevoerd, en alles opgeruimd op kosten van de aannemer. 4. Het hele gebouw staat op een gewapende fundering volgens studie van de ingenieur. Onder alle muren van de buitenomtrek is een koperen lus voorzien, dienende als aarding voor de elektrische installatie. 5. Alle metselwerken van de buitenmuren onder de grond zijn uitgevoerd in gewapende betonwanden,waterdicht uitgevoerd.De binnenmuren in de garages dewelke niet uitgevoerd worden in gewapend beton,zijn uitgevoerd in metselwerk in betonsteen,meegaand gevoegd. 6. Alle rioleringen zowel onder de grond als deze die naar boven lopen zijn uitgevoerd in pvc, de diameter naargelang de doorlaat. 7. Vooraan, vooraleer aan te sluiten aan de riolering, is een controleput gemetst van 50/50 met een dubbel deksel. 8. De aansluitingen van de rioleringen zijn op kosten van de aannemer. Nadat alle werken zijn uitgevoerd wordt het voetpad indien beschadigd voor het gebouw heraangelegd op kosten van de promotor. 9. Er is geen beerput voorzien, de wc’s zijn rechtstreeks aan de riolering aangesloten. 10. Boven het vloerpas gelijkvloers zijn alle muren onderbroken met DPC2000 of roofing tegen opstijgend grondwater, alsook tussen de slagen van vensters en buitendeuren tegen buitenwater. 11. Opgaand metselwerk: alle binnenmuren zijn in snelbouw, alsook de binnenkant van de buitenmuren. 12. Het buitenparament is uitgevoerd in paramentsteen, of gevelelementen in architectonisch beton of graniet of arduin keuze te bepalen door de promotor. 13. Voegwerk: aangepast aan de steen keuze door promotor. 14. Alle buitenmuren met een spouw zijn geïsoleerd volgens EPB- normen. 15. Er is een verluchting voorzien in de wc, badkamer en voor de dampkap in de keuken. De bergingen zijn voorzien van de nodige verluchtingen en afvoeren. 16. Zowel boven gelijkvloers als op de verdiepingen zijn ABE-platen.
17. Alle ramen en buitendeuren zijn langs de binnenkant overbrugd met een gewapend betonlinteel, de dikte hangt af van de overspanning. 18. De muren die niet op het verdiep eronder dragen worden opgevangen door een betonlinteel, de dikte hangt af van de overspanning . Boven de vensters en buitendeuren langs de buitenkant zijn strekken of rollagen voorzien. 19. Raamdorpels: in arduin, dikte 5cm. Aan inkomdeur met opstand. 20. Platte daken zijn uitgevoerd als volgt: een uitdikkingslaag met daarop bitumen = 2 lagen asfalt + isolatie 6 cm polyurethaan of volgens Epb – norm . 21. De afleiders van het dak zijn in zink uitgevoerd, de diameter naargelang de grootte van het dak. 22. Elektriciteit: per appartement een verdeelkast en aparte teller. - slaapkamers : 3 stopcontacten, 1 lichtpunt met schakelaar + 1 schakelaar aan bed. In één van de twee of 3 slaapkamers is er UTP aansluiting + distributie voorzien. - w.c. : 1 lichtpunt met schakelaar - living : 2 lichtpunten met 3 schakelaars en 5 stopcontacten + toevoer distributie en telefoon (UTP) - terras : 1 buitenlicht per terras + armatuur met schakelaar binnen - inkom : 1 lichtpunt met schakelaar en 1 stopcontact; - kookhoek : 1 lichtpunt met schakelaar , 4 stopcontacten boven werkblad , alle leidingen nodig voor aansluiten elektrische toestellen keuken - badkamer : 1 lichtpunt met schakelaar in midden, 1 lichtpunt met schakelaar boven lavabo en 1 stopcontact; - berging : : 1 lichtpunt met schakelaar , 1 stopcontact en toevoer voor wasmachine in het appartement. op ieder appartement is een videofoon voorzien. 23. Sanitair per appartement: - kleur van het sanitair: wit; - er is een toe- en afvoer voor wasmachine alsook een toe- en afvoer voor keuken; - w.c.: wc kompleet, plus papierroller en een handwasbakje met koud water. - badkamers: - ligbad kompleet met sproeier en of douche met douchedeur - een enkele lavabomeubel kompleet HW 1 000 € 24. Centrale verwarming: met aardgas. Wandketel Vaillant type gesloten ketel. Er zijn radiatoren van het merk Radson of gelijkwaardig voorzien met een zijbekleding en een bovenrooster. Gewaarborgde temperaturen bij –10°C buiten: living en keuken 22°C, slaapkamers: 18°C, badkamer: 24°C. De wandketel dient zowel voor de verwarming als voor de sanitaire warm waterproductie.
25. Plakwerk: alle muren en plafonds zijn bepleisterd. De ramen zijn ingepleisterd. 26. Schrijnwerk: buitenschrijnwerk in pvc of aluminium, kleur en keuze te bepalen door de promotor. 27. Inkomdeuren: deze deuren zijn in pvc of aluminium voorzien van een glaspaneel in dubbel glas naast deur. De kleur van de deur is nog te bepalen door de promotor. De sasdeur is te kiezen door de promotor. De inkomdeuren van de appartementen zelf zijn in hout RF 30min. 28. Dubbele beglazing: alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas met 10 jaar garantie. De beglazing heeft een K – waarde van 1.1 W / m². 29. Binnendeuren: alle toegangsdeuren tot de appartementen zijn ½ uur brandvrije deuren. De binnendeuren in het appartement zijn gewone standaard schilderdeuren. 30. Keukens: er is een standaard keuken voorzien, bevattende een oven, frigo, kookplaat, dampkap en wasbak ter waarde van 4000 € te leveren en te plaatsen door de firma aangeduid door de aannemer . Indien de koper beslist af te zien van de keuken, wordt een teruggave van 3.200 € voorzien via kredietnota (af te trekken van facturen). 31. Faience in keuken: tussen de keukenkasten is faience voorzien HW 30 €/m² te kiezen door de kopers. 32. Marmer tabletten: alle ramen, die niet tot op de grond komen, zijn voorzien van marmer tabletten met een dubbele boord. Het soort marmer is te kiezen door de eigenaar. 33. Vloerisolatie: onder alle vloeren en chappe van ieder appartement is een vloerisolatie voorzien van 6 cm schuimbeton plus speciale geluidsisolatielaag op de verdiepingen, alsook randisolatie om het geluid van de naastliggende appartementen te dempen, de vloerisolatie in schuimbeton kan vervangen worden door polyurethaanschuim of andere isolatie als dit gevraagd wordt door de epb-verslaggever (volgens epb – norm). 34. Bevloering per appartement: overal vloer voorzien met een HW 17.5 € per m² te kiezen door de kopers . Er is ook mogelijkheid om laminaatparket te leggen in plaats van vloer te kiezen uit stalen voorgelegd door de laminaatparketfirma aangeduid door de aannemer . 35. Bevloering terrassen: terrassen zijn in prefabbeton met ook de vloer afgewerkt in prefabbeton. De overige terrassen worden bekleed met bankirai. 36. Plinten: overal waar vloer is zijn plinten voorzien HW 5 € te kiezen door de kopers.
37. Faience: alle badkamers zijn in faience tot aan het plafond. Alle wc’s zijn in faience tot op een hoogte van 1,20 m. De handelswaarde is 15 € / m². 38. Balustraden: alle leuningen op de terrassen zijn in aluminium. Kleur te bepalen door de promotor. 39. Er is een lift voorzien volgens de regels van de kunst afgewerkt en gekeurd op kosten van de aannemer. Het is een elektrische lift met een luxe verlichting en vloerbekleding. De lift is voorzien van een spiegel en handvatten in de kooi. 40. Brievenbus: er is per appartement een brievenbus voorzien. Deze brievenbussen bevinden zich in de inkomhal in het gebouw. 41. Brandbeveiliging: op ieder niveau van de gemeenschappelijke gang zijn er brandblusapparaten en brandhaspels voorzien volgens de voorschriften van de brandweer van Bredene. Er is tevens een brandkoepel voorzien. GEMENE DELEN 42. De toegang naar de voordeur is voorzien in arduin of iets dergelijks , keuze door de promotor. 43. De gemeenschappelijke delen, de gangen en de traphallen zijn gepleisterd en daarna afgewerkt door de promotor. 44. Trappen uitgevoerd in beton bekleed met natuursteen of granito of iets in deze prijs. Keuze door de promotor. 45. Bevloering: de inkom, traphallen en trappen zijn in natuursteen of granito uitgevoerd of iets in deze prijs. Keuze door de promotor. 46. Tellers: De tellerlokalen worden afgesloten door middel van een halfuur brandvrije deur,Rf 1/2 , keuze door de promoter. 47. Elektriciteit gemeenschappelijke delen: - verlichting uitgevoerd met bewegingsschakelaars of drukknoppen met minuterie, armaturen met plexiglas type POF 45201. - Noodverlichting uitgevoerd volgens de voorschriften van de brandweer. Deze lichten kunnen één uur branden. 48. Sanitair gemeenschappelijke delen: Er is een gemeenschappelijke kraan voorzien voor het schoonmaken van de gangen en de trappen. Deze kraan staat in het tellerlokaal van het water.
49.
Electriciteit in de garages : in de garage zelf is een lichtpunt met één stopcontact voorzien , deze zijn voorzien van tussentellers.
Opgemaakt in drie exemplaren waarvan iedere partij verklaart één exemplaar ontvangen te hebben. Gedaan te …………….. op ……………………..
Voor akkoord,
Voor akkoord,
Gelezen en goedgekeurd. De kopers,
BVBA FRANS VERHELST
