AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent T: Sint-Jacobsnieuwstraat 17 F: Gent

PROJECT STEDELIJKE WOONKAVELS VERKOOPDOSSIER 2012

VERKOOP VAN 8 PERCELEN BOUWGROND

WEIDESTRAAT - MORIAANSTRAAT (2 KAVELS) PANNESTRAAT (2 KAVELS) HOGE WEG (2 KAVELS) TICHELREI (1 KAVEL) LEDEDRIES (1 KAVEL)

AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent Sint-Jacobsnieuwstraat 17 9000 Gent www.agsob.be

T: 09 – 269 69 00 F: 09 – 269 69 99 [email protected]

INHOUD INLEIDING

5

DEEL A

7

1.

8

2.

3.

4.

5.

Weidestraat-Moriaanstraat – 2 kavels 1.1.

Ligging en bereikbaarheid

8

1.2.

Kadastrale gegevens

9

1.3.

Beschrijving

9

1.4.

Stedenbouwkundige voorschriften

Pannestraat – 2 kavels

13 15

2.1.


15

2.2.

Kadastrale gegevens

16

2.3.

Beschrijving

16

2.4.


20

Hoge Weg – 2 kavels

22

3.1.


22

3.2.

Kadastrale gegevens

23

3.3.

Beschrijving

23

3.4.


27

Tichelrei lot 1 – 1 kavel

30

4.1.


30

4.2.

Kadastrale gegevens

31

4.3.

Beschrijving

32

4.4.


35

Lededries 61 – 1 kavel

40

5.1.


40

5.2.

Kadastrale gegevens

41

5.3.

Beschrijving

41

5.4.


44

6.

Bezichtiging en wijze van verkoop

46

7.

Verkoopprijs van de kavels

47

Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 3/112

DEEL B

49

1.

Toelatingsvoorwaarden

50

2.

Wijze van inschrijven

51

3.

Puntentoekenning

54

4.

Toewijszitting

56

5.

Contractfase

58

6.

Architectenpool

61

DEEL C: KOSTPRIJSSIMULATIES

63

BIJLAGEN

73

1.

Inschrijvingsformulier (bijlage 1)

75

2.

Algemene verkoopvoorwaarden (bijlage 2)

79

3.

Bijzondere verkoopvoorwaarden (bijlage 3)

89

4.

Verklaring tewerkstelling (bijlage 4)

101

5.

Verklaring op eer – inwonende ouder (bijlage 5)

102

6.

Verklaring op eer – huidige eigendomsituatie (bijlage 6)

103

7.

Verklaring op eer – vervreemding eigendom (bijlage 7)

104

8.

Volmachtformulier toewijszitting (bijlage 8)

105

9.

Verklaring op eer – negatief bestand nationale bank (bijlage 9)

106

10.

Verklaring op eer – dossierinzage (bijlage 10)

107

11.

Ereloonberekeningstabel (bijlage 11)

109

12. Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen (bijlage 12) 110


Inleiding BETAALBARE BOUWGRONDEN AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB) wil de droom van een unieke, hedendaagse rijwoning in de stad voor meer jonge gezinnen toegankelijk maken. Daarom biedt AG SOB jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen de kans om een betaalbare bouwgrond te kopen. Met financiële steun van de Stad Gent koopt AG SOB verkrotte woningen en onbenutte terreinen in de stad op. AG SOB verkavelt deze gronden en verkoopt jaarlijks een tiental percelen bouwgrond voor rijwoningen aan een vaste prijs/m². Op deze manier worden meteen ook onbenutte terreinen en verkrotte woningen in de stad geherwaardeerd. Dankzij de ontwerpwedstrijd die zorgt voor een selectie van architecten, zijn alle woningen hedendaags, innovatief en architecturaal waardevol. Voor 2012 zal de vaste verkoopprijs per vierkante meter € 215,00 zijn. Dit bedrag kan jaarlijks aangepast worden. De effectieve waarde van de bouwgronden is telkens een stuk hoger dan de verkoopprijs!

WAAR? Voor 2012 worden volgende percelen te koop aangeboden: •

•

•

• •

Weidestraat – Moriaanstraat, Ledeberg: twee kavels met een oppervlakte van: Lot 1: 96,47 m² Lot 2: 107.87 m² Pannestraat, Gent: twee kavels met een oppervlakte van: Lot 1: 117,47 m² Lot 2: 123,39 m² Hoge Weg, Sint-Amandsberg: twee kavels met een oppervlakte van: Lot 1: 123,03 m² Lot 2: 116,78 m² Tichelrei, Gent: één kavel met een oppervlakte van 98,80 m² Lededries, Ledeberg: één kavel met een oppervlakte van 50,00 m²

INNOVATIEVE HEDENDAAGSE ARCHITECTUUR EN DUURZAAMHEID Wie één van die bouwgronden koopt, werkt samen met één van de zes door een vakkundige jury geselecteerde architecten: · · · · · ·

RAUM architecten bvba De Smet Vermeulen architecten bvba TV Hatrik architecten STUDIOLO architectuur CH-architecten Denc!-Studio

De innovatieve rijwoningen zij niet enkel erg kwalitatief op architecturaal gebied, we vragen de bouwheren ook om laag-energiewoningen (E60/K30) te realiseren.


VOOR WIE? Niet iedereen komt in aanmerking om de kavels te kopen. Alleen gezinnen van minstens twee mensen, waarvan minstens één tussen 18 en 40 jaar, kunnen zich inschrijven voor het project. Bijkomende voorwaarde is dat het gezamenlijk netto belastbaar inkomen maximum 63.230 euro mag bedragen, te verhogen met 3.270 euro per kind ten laste. Omdat er meer gegadigden dan bouwgronden zijn, krijgen kandidaat-kopers die aan bovenstaande voorwaarden voldoen een aantal punten toegekend op basis van hun gezins- en werksituatie. Hoe meer punten, hoe hoger de kandidaten gerangschikt zijn. In een formele zitting krijgt de hoogst gerangschikte kandidaat eerst de kans om een keuze uit de beschikbare kavels te maken. Daarna kan de tweede kiezen uit de overblijvende kavels. Er wordt een rangschikking opgesteld voor het totale project, niet per locatie.

WANNEER? Jaarlijks start in het najaar de verkoop van een tiental bouwgronden. Geïnteresseerden hebben twee maand de tijd om zich in te schrijven als kandidaat. In 2012 loopt de inschrijvingsperiode van 3 oktober tot en met 30 november 2012. Schrijf je op www.agsob.be in op de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de jaarlijkse lancering. Van zodra de verkoop start, ontvang je dan een e-mailbericht.

BOUWEN IS EEN AVONTUUR Dit project geeft jonge gezinnen de unieke kans om hun eigen woning te bouwen in de stad. Gezien de kostprijs en de schaarste van de grond, een droom die op eigen houtje steeds moeilijker te realiseren is. Wie zich inschrijft voor dit project, moet zich ervan bewust zijn dat hij een individueel bouwproject start, waarvan hij de bouwheer is en waarin het AG SOB niet verder tussenkomt. Na voltooiing schenkt je eigen bouwproject veel voldoening. De weg naar het eindresultaat kan echter ook lang zijn. Hou er rekening mee dat je tijdens het bouwproces vaak geconfronteerd wordt met onverwachte gebeurtenissen en onvoorziene kosten. Sommige bouwheren ervaren dit als een spannend avontuur, voor andere is het een bron van te vermijden stress. Wie op zoek is naar een kant-en-klaar huis, schrijft zich best in op een ander project van AG SOB. Bijvoorbeeld in Ledeberg enbinnenkort, aan de Nieuwe Voorhaven in de Muide biedt AG SOB afgewerkte woningen en appartementen aan. Wanneer je je eigen huis bouwt, is het bewaken van het budget altijd een belangrijk aandachtspunt. In het verkoopdossier geeft AG SOB een aanwijzing van de mogelijke kostprijs van de woningen mee. Deze raming geeft een indicatie van het minimale budget dat nodig is voor de realisatie van een bescheiden woning op de specifieke kavel en is niet meer dan een schatting van welk budget ten minste nodig is. De uiteindelijke kostprijs zal bijvoorbeeld afhangen van het ontwerp en de gekozen afmetingen van de woningen, de eigen invulling en materiaalkeuze, de gekozen energieprestatie en mogelijke prijsstijgingen in de bouw.


Deel A


1. WEIDESTRAAT-MORIAANSTRAAT – 2 KAVELS 1.1.LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 2 kavels gelegen op de hoek van de Weidestraat en de Moriaanstraat te 9050 Gent – Ledeberg, die voorheen als 3 percelen bebouwd waren.

Figuur 1: ligging perceel

De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9, 27, 28, 94 en 96 en tramlijn 4).


1.2.KADASTRALE GEGEVENS LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9050 Ledeberg, op de hoek van de Weidestraat en de Moriaanstraat, bij het kadaster gekend onder Gent 23ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte volgens meting van 96,47 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011.

LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9050 Ledeberg, Weidestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 23ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte volgens meting van 107,87 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011.

1.3.BESCHRIJVING 1.3.1. Bebouwingswijze Lot 1 is bestemd voor een 3-gevelwoning. Lot 2 is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning).

1.3.2. Afmetingen De percelen hebben volgende afmetingen: Lot 1: het betreft een hoekperceel met als benaderde gevelbreedtes : 6m06, 1m67 en 10m91. Lot 2: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 7m10, breedte tuin 8m78, perceeldiepte 13m26.

1.3.3. Oriëntatie De voorgevels zijn noordwestelijk gericht, de tuinen zijn zuidoostelijk gericht.

1.3.4. Staat van het perceel Het zijn bouwrijpe percelen grond. De percelen worden verkocht in de toestand zoals ze zich bevinden of zullen bevinden na de afwerking van de gevel door het AG SOB (zie ook 1.3.6.). De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 4/07/2011 met als dossiernummer 25311). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: “dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. van 0 tot 0.8 à 1 m diepte: geroerde bovenlaag 2. vervolgens tot 6 à 7 m diepte: matig dicht tot dicht gepakt zand 3 tot op het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt zand met tussenlagen van zandstenen Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 9/112

Onder de bovenlaag wordt een vaste laag aangetroffen. Hierdoor is het gebruik van een strokenfundering een mogelijke oplossing. De maximale funderingsdruk bedraagt dan 2,5 kg/cm². Bij grotere belastingen kan een algemene funderingsplaat worden gebruikt op maaiveldniveau.” Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies.

1.3.5. Beschikbaarheid De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.

1.3.6. Gevelafwerking Het AG SOB heeft een permanente gevelafwerking voorzien aan de gevel van de woning in de Moriaanstraat 75. Deze gevelafwerking wordt opgebouwd uit een isolatielaag afgewerkt met vezelcementplaten waarop een diagonaal houten lattenwerk zal bevestigd worden. Langs dit lattenwerk kunnen klimplanten groeien. De afwerking van deze gevel en het aanplanten van klimplanten (in dit geval kamperfoelie) zal gebeuren door het AG SOB. De kopers dienen de gevelafwerking en planten te onderhouden als een goede huisvader.

Figuur 2: voorbeeld gevelafwerking gevel Moriaanstraat


1.3.7. Foto’s

Figuur 3: luchtfoto percelen en omgeving voor de sloop

Figuur 4: foto percelen na de sloop


1.3.8. Plannen


Figuur 5: loten aan de Weidestraat - Moriaanstraat

1.4.STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN1 De percelen liggen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. De percelen liggen niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. De percelen liggen in woongebied.

A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING D.D. 9 SEPTEMBER 2011 1.4.1. Voorschriften bestemming a.

Hoofdbestemming hoofdgebouwen

Enkel eengezinswoningen zijn toegelaten. b. Nevenbestemmingen hoofdgebouwen De hoofdfunctie blijft woonfunctie. Er zijn geen nevenbestemmingen toegelaten, met uitzondering van vrije beroepen waarbij de nuttige vloeroppervlakte ten behoeve van het vrije beroep maximaal 20% van de totale vloeroppervlakte bedraagt. c. Bestemming bijgebouwen Er zijn geen bijgebouwen van toepassing. d. Bestemming tuinzone Private tuinen. In de tuinzone is een berging toegelaten tot maximum 10m². De totale bouwhoogte wordt beperkt tot 3m. De tuinzone mag niet ingericht worden als parkeerzone/parkeervak.

1.4.2. Voorschriften gebouwen a. Typologie Gesloten bebouwing. De vrije zijgevel van het hoekgebouw (lot 1) dient te worden afgewerkt als volwaardige gevel. b. Inplanting Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld. De bouwdiepte van de gelijkvloerse en eerste verdieping bedraagt t.o.v. de rooilijn maximaal 7,60m. c. Bouwvolume De kroonlijsthoogte is gelijk aan de aanpalende woning Weidestraat 4. De kroonlijst op de achtergevel mag niet hoger zijn dan deze van de voorgevel. Een plaatselijke ophoging van de kroonlijst, centraal in de gevel, is toegestaan als deze niet meer dan de helft van de gevelbreedte inneemt met een maximum van 1,0m hoger. d. Verschijningsvorm Platte daken zijn toegelaten. Een dakhelling t.h.v. de kroonlijst bedraagt maximaal 50°. De maximale nokhoogte bedraagt 4,50m boven de kroonlijst. 1

Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 13/112

1.4.3. Niet-bebouwd gedeelte a. Reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. b. Verhardingen Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 50% van de tuinoppervlakte. c. Afsluitingen Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd in metselwerk, panelen, draadafsluitingen en/of streekeigen haagbeplantingen met een maximum hoogte van 2,5m. Voor de tuinmuur op de rooilijn wordt enkel een gemetste muur of een muur afgewerkt in hetzelfde gevelmateriaal als de woning toegelaten. T.h.v. de tuinmuur op de rooilijn bestaat de mogelijkheid om een toegangsdeur (maximum 1,20m breedte) naar de tuin te voorzien. De toegangsdeur mag enkel dienstig zijn voor niet-gemotoriseerd vervoer. Een garagepoort is niet toegestaan.

B. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be. Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend email adres: [email protected]). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: [email protected] Tel: 09 266 78 90 - Fax: 09 266 70 77

C. GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.


2. PANNESTRAAT – 2 KAVELS 2.1.LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 2 kavels gelegen in de Pannestraat te 9000 Gent tussen de woningen met huisnummers 86 en 84.

Figuur 6: ligging perceel

De kavel is gelegen dicht bij het centrum van Gent en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 5, 52, 53, 54, 65, 67 en 69 en tramlijn 1). De dichtstbijzijnde halte bevindt zich op ± 250 m.


2.2.KADASTRALE GEGEVENS LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 10de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van 117,74 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba d.d. 16 juli 2012.

LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 10de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van 123,39 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba d.d. 16 juli 2012.

2.3.BESCHRIJVING 2.3.1. Bebouwingswijze De percelen grond zijn bestemd voor 3-gevelwoningen.

2.3.2. Afmetingen De percelen hebben volgende afmetingen: Lot 1: het betreft een hoekperceel met als benaderde gevelbreedtes : 3m50, 2m62 en 21m91. Lot 2: het betreft een hoekperceel met als benaderde gevelbreedtes: 3m87, 2m49 en 22m57.

2.3.3. Oriëntatie De straatgevels zijn noordwestelijk gericht, de tuinen zijn zuidoostelijk gericht.

2.3.4. Staat van het perceel Het zijn bouwrijpe percelen grond. De percelen worden verkocht in de toestand zoals ze zich bevinden. De constructies die zich momenteel nog op de percelen bevinden worden eind dit jaar gesloopt door de Stad Gent (zie 2.3.6.). De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 10/08/2012 met als dossiernummer 26593). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: “dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. vanaf het maaiveld tot ongeveer 1 à 1.5 m diepte : bovenlaag, mogelijks geroerde en/of aangevulde grond en/of teelaarde. 2. vervolgens tot ongeveer 3.5 m à 4.5 m diepte : los tot matig dicht gepakt leem- of kleihoudend zand. 3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen : afwisseling van matig dicht tot dicht gepakt zand ; plaatselijk met intercalaties van losser gepakt zand of insluitingen van leem of klei ; glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van zandsteenbankjes.


Onder de bovenlaag wordt een matig vaste laag aangetroffen. Ter hoogte van sondering D1 wordt op een diepte van 2 m tot 2.3 m een minder vaste tussenlaag vastgesteld. Ter hoogte van sondering D2 is deze tussenlaag minder expliciet aanwezig. De omvang van de minder vaste zone ter hoogte is niet gekend doch is vermoedelijk beperkt in omvang. Indien het een plaatselijke zone ter hoogte van D1 betreft, kan er eventueel geopteerd worden voor een fundering op stroken mits beperking van de toelaatbare funderingsdruk. Indien de stroken worden aangezet op een diepte van 0.8 à 1.0 m diepte en in ongeroerde grond mag dan gerekend worden met een funderingsdruk van 1 à 1.2 kg/cm². Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsverslag. Indien het geen plaatselijk minder vaste zone betreft, doch een zone met een grotere omvang of indien de toelaatbare funderingsdruk ontoereikend is, dient er geopteerd te worden voor een algemene funderingsplaat. De aanzet kan dan voorzien worden op vorstvrije diepte of met randbalken op vorstvrije diepte. Er moet dan wel worden nagekeken of er onder de aanzet geen teelaarde of geroerde grond aanwezig is. Indien wel aanwezig, dient de aanzet te worden verdiept of de verdachte grond vervangen door bijvoorbeeld goed verdicht of gestabiliseerd zand. Voor het toelaatbare draagvermogen en de bijhorende zettingen wordt verwezen naar het sonderingsverslag. Hoeveel zetting toelaatbaar is, hangt af van de situatie ter hoogte van de aanpalende gebouwen. Voor alleenstaande gebouwen is 5 cm zetting toegelaten.” Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies.



2.3.6. Heraanleg binnengebied In het binnengebied gelegen tussen de Pannestraat, Schommelstraat en Kwakkelstraat wordt op korte termijn een buurtparking met parkzone en tuinuitbreidingen aangelegd door de Stad Gent. De tuinuitbreidingen zijn voorbestemd voor de eigenaars van de woningen gelegen in de Schommelstraat en Kwakkelstraat. De sloopwerken van de huidige verkrotte garageboxen staan gepland eind 2012. De aanleg van het binnengebied is voorzien voor 2013. De sloop en aanleg van het binnengebied wordt uitgevoerd door de Stad Gent, dienst bouwprojecten.

Figuur 7: Schets inplanting binnengebied Pannestraat - Victor Frisstraat

2.3.7. Foto’s

Figuur 8: luchtfoto percelen en omgeving Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 18/112

Figuur 9: foto percelen Pannestraat

2.3.8. Plannen

Figuur 10: loten Pannestraat Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 19/112

2.4.STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN2 De percelen liggen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. De percelen liggen niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. De percelen liggen in woongebied.

A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING D.D. 3 JULI 2012 2.4.1. Zone eengezinswoning a.

Bestemming

Binnen deze zone wordt een ééngezinswoning opgericht. Enkel diensten zijn als nevenfunctie toegestaan. Dit is bovendien beperkt tot 1 bouwlaag. Handel en horeca zijn niet toegestaan. De twee nieuwe woningen dienen een zelfde architecturaal geheel te vormen. De nieuwbouwwoningen dienen eveneens harmonieus op elkaar afgestemd te zijn, inzake gebruikte materialen en afwerking.

b.

Inplanting

De inplanting van de gebouwen, in de aangeduide bouwzone op de percelen, dient de rooilijn te volgen. De woningen dienen wel aan te sluiten aan de aanpalende gebouwen en de voorgevel dient samen te vallen met de bestaande rooilijn. Voor woningen met meerdere bouwlagen, mag op het gelijkvloers de maximale bouwzone aangewend worden zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Op de verdiepingen bedraagt de maximale bouwdiepte 10m t.o.v. de rooilijn. Een garage mag niet inpandig voorzien worden.

c.

Gevels

Het gebruik van minderwaardige en esthetisch onverantwoorde materialen is verboden. Ieder aan het openbaar domein grenzende gevel moet als een volwaardig afgewerkte gevel uitgewerkt worden.

d.

Hoogten

De gebouwen bestaan uit maximaal drie bouwlagen, de eventuele bouwlaag in het dakvolume inbegrepen. De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 9m.

e.

Daken en hellingen

Bij een hellend vlak, dient het dak het profiel van de aanpalende woning te volgen. Een plat dak is evenwel ook toegelaten.

f.

Terreinbezetting

Deze is bepaald door de bouwlijnen weergegeven op het plan, welke de maximaal bebouwbare oppervlakte weergeeft.

2.4.2. Tuinzone a.

Afsluitingen

Als tuinafscheiding met het openbaar domein, zijnde de toegang naar de buurtparking en de buurtparking zelf, wordt een muur voorzien. Deze tuinmuur vormt een architecturaal geheel met de gevel

2


van de woning. De maximale hoogte van deze muur bedraagt 2.5 m. Een tuinpoortje kan hierin voorzien worden, met een maximale breedte van 1.10 m. Een garagepoort is niet toegestaan.

b.

Tuinhuisjes, bergplaatsen en garages

Zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: - Tuinhuisje of bergplaats, welke maximaal 15% van de tuinuitbreidingszone inneemt, op minstens 0,3m van de grens met de buurtparking. De maximale hoogte bedraagt 2m. Constructie is te voorzien op min. 0,5m van de zone voor ééngezinswoningen en kan hier geen aansluiting mee maken. - Garage/autobergplaats zijn niet toegelaten.

c.

Verhardingen

Minimum 50% van de tuinzone dient onverhard te blijven. Alle verhardingen (terras, oprit,…) dienen met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg te gebeuren of het hemelwater moet natuurlijk kunnen infiltreren in de omliggende bodem.

B. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be. Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend email adres: [email protected]). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Nele Verhoeven: [email protected] Tel: 09 266 78 43 - Fax: 09 266 70 77

C. GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.


3. HOGE WEG – 2 KAVELS 3.1.LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 2 kavels gelegen in de Sint-Bernadettestraat naast huisnummer 177, vlakbij het kruispunt met de Bernmaaieweg, te 9040 Sint-Amandsberg.

Figuur 11: ligging percelen

De kavel is gelegen dicht bij het centrum van Sint-Amandsberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 70, 71, 72, 73 en 74).


3.2.KADASTRALE GEGEVENS LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9040 Sint-Amandsberg, Hoge Weg, bij het kadaster gekend onder Gent 12de afdeling, sectie M, een deel van nrs. 43z2 en 42s, met een oppervlakte volgens meting van 122,65 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Geomodus d.d. 4 september 2012.

LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9040 Sint-Amandsberg, Hoge Weg, bij het kadaster gekend onder Gent 12de afdeling, sectie M, een deel van nrs. 43z2 en 42s, met een oppervlakte volgens meting van 116,05 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Geomodus d.d. 4 september 2012.

3.3.BESCHRIJVING 3.3.1. Bebouwingswijze Lot 1 is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning). Lot 2 is bestemd voor een 3-gevelwoning.

3.3.2. Afmetingen De percelen hebben de volgende afmetingen: Lot 1: breedte straatkant 5m67 , gemiddelde perceeldiepte 21m25. Lot 2: breedte straatkant 5m81 , uiterste perceeldiepte 21m30.

3.3.3. Oriëntatie De voorgevels zijn oostelijk georiënteerd, de tuin is westelijk georiënteerd.

3.3.4. Staat van de percelen Het zijn bouwrijpe percelen grond. De percelen worden verkocht in de toestand zoals ze zich bevinden. De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door sondex, d.d. 27/06/2012 met als dossiernummer 26594). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: “dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid: 1. Vanaf het maaiveld tot ongeveer R-0,9m à -1;1m: heterogene bovenlaag, vermoedelijk geroerde en/of aangevulde grond 2. vervolgens tot ongeveer R-6m: afwisseling van vaste zandhoudende leem of klei en los tot matig dicht gepakt leem-of kleihoudend zand Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 23/112

3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: matig dicht tot dicht gepakt zand (kleihoudend) zand met intercalaties van ofwel losser gepakt zand ofwel van vaste klei; plaatselijk dunne zandsteenbankjes, glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van schelpfragmenten. Onder de bovenlaag wordt een matig vaste tot vaste laag vastgesteld. Plaatselijk wordt een dunne minder vaste insluiting vastgesteld. Het gebruik van een fundering op stroken is mogelijk. Indien de stroken worden aangezet op vorstvrije diepte en in ongeroerde grond, kan er gerekend worden met een toelaatbare funderingsdruk van (meer dan) 1,2 kg/cm². Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsverslag. Wel dient er rekening gehouden te worden dat de aanzet in ongeroerde, of alleszins volledig geconsolideerde grond moet gebeuren. Indien zich onder de aanzet nog geroerde of geconsolideerde grond bevindt, dient de aanzet verdiept te worden, of de verdachte grond vervangen te worden door bijvoorbeeld goed verdicht of gestabiliseerd zand.” Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies.


3.3.6. Erfdienstbaarheden De gebruikers en de eigenaars van lot 1 en 2 zijn verplicht doorgang te verlenen over hun tuin aan de gebruikers en eigenaars van lot 1 en van Sint-Bernadettstraat 179 . Het betreft een eeuwigdurend en onvergeld recht van doorgang over een breedte van 1,20 m palend aan de achterste perceelgrens. De gebruikers zijn verplicht het pad onkruidvrij te houden.


3.3.7. Toekomstige plannen Hoge Weg Tussen de Sint-Bernadettestraat, Hoge weg en Scheeplosserstraat plant het AG SOB in samenwerking met de Stad Gent, de sociale huisvestingsmaatschappijen en de VMSW een nieuw woonproject van 329 wooneenheden rond een park. Het projectgebied van 14ha zal 220 sociale en 109 private woningen bevatten, geïntegreerd in een groene omgeving. De bedoeling is om dit terrein in te vullen tot een levendige stedelijke woonplek door het realiseren van eigentijdse en betaalbare woningen. Centraal in het groene binnengebied komt een park waarin de aangetroffen grafheuvels uit de bronstijd als landschapselementen worden geïntegreerd. Het totale stedenbouwkundig ontwerp, inclusief het verkavelingsplan en wegenisplan, is afgerond en vergund. Het archeologisch proefsleuven onderzoek en het vlakdekkend archeologisch onderzoek is beëindigd. Van zodra de wegenis is aangelegd zal het AG SOB samen met de geselecteerde private partner overgaan tot de realisatie en verkoop van de private woningen en appartementen.

Figuur 12: Verkavelingsplan Hoge Weg


3.3.8. Foto’s

Figuur 13: luchtfoto percelen

Figuur 14: Foto vanuit de Sint-Bernadettestraat


3.3.9. Plannen

Lot 1

Lot 2

Figuur 15: Percelen Hoge Weg

3.4.STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN3 De percelen zijn volgens het Gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen in een woongebied. De percelen liggen in een bijzonder plan van aanleg: BPA nr. 45 – Hoge Weg, zone B en in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 139 groenas 1. De verkavelingsvergunning voor de percelen werd toegekend op 22 maart 2012. De zonering en voorschriften van deze verkavelingsvergunning dienen te worden gevolgd. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de algemene bepalingen van het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent.

A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING D.D. 22 MAART 2012. 3.4.1. Voorschriften bestemming Enkel eengezinswoningen toegelaten.

3.4.2. Voorschriften gebouwen a. Typologie Gesloten bebouwing.

3


b. Inplanting De voorbouwlijn valt samen met de rooilijn. Ook wordt de maximale en minimale achterbouwlijn vastgelegd. Deze achterbouwlijn moet altijd afgestemd zijn op de naburige kavel en mag maximaal 2,00m verschillen. c. Bouwvolume De nieuwe eengezinswoningen dienen aan te sluiten op het bestaande gabariet. Elke woonentiteit wordt voorzien van een private buitenruimte. d. Verschijningsvorm Alle zichtbare gevels worden afgewerkt als een volwaardige gevel. Gevelmaterialen zijn vrij te kiezen. De daken worden aangesloten op de naburige dakvorm.

3.4.3. Voorschriften niet-bebouwd gedeelte a. Verhardingen Elke tuin mag een verharding hebben van maximaal 20m². b. Afsluitingen Tussen de percelen mag een haag, afsluiting of hekwerk geplaatst worden van maximaal 2,00m. Op de achterste perceelsgrens wordt een uniforme scheiding aangebracht van 1,70m met voldoende transparantie. Dit uniform hekwerk wordt in zijn originele vorm in stand gehouden en bij schade vervangen door hetzelfde type.

B. BEPALINGEN BPA ‘NR. 45 – HOGE WEG’ Zone B: zone voor gegroepeerde bouw van volkswoningen in middelhoog- en laagbouw a. Bestemming Het oprichten van een woonbuurt, gedeeltelijk in middelhoogbouw, met autoberg- en parkeerplaatsen, groenruimten, nodige wegen, buurthuis en bij eventuele behoefte een dagverblijf, peuter-en kleutertuin en winkels. b. Inplanting De gebouwen zullen ingeplant worden volgens het bijgevoegd inplantingsschema en beantwoorden aan de volumes aangeduid op dat plan. De V/T verhouding zal voor het geheel van de zone, exclusief het buurtpark, niet hoger zijn dan 0,6, de gebouwen voor openbaar nut niet inbegrepen. c. Bebouwing Alle gebouwen zullen met zorg worden ontworpen overeenkomstig de functie van het gebouw in harmonie met het geheel van de buurt. Alle bewoonbare lokalen zullen behoorlijk verlicht, verlucht en bezond worden. Wat betreft de volumes, vormgeving en materialen verwijzen we naar de bij het inplantingsschema gevoegde stedenbouwkundige voorschriften. d. Gebouwen voor openbaar nut en winkels De gebouwen voor openbaar nut, namelijk een buurthuis (en indien de behoefte daartoe kan worden aangetoond) een dagverblijf, peuter- en kleutertuin en enkele winkels, zullen zich situeren op grond en eigendom van de Stad Gent. Ligging en opbouw moeten zo weinig mogelijk afbreuk doen aan het omgevend openbaar groen.


e. Autoberg- en parkeerplaatsen Het aantal parkeerplaatsen wordt berekend volgens de bouwverordening van de Stad Gent goedgekeurd bij K.B. van 8/12/1978. Lokalisatie en algemene opvatting van deze autoberg- en parkeerplaatsen dienen te geschieden in overeenstemming met het inplantingsschema en bijhorende stedenbouwkundige voorschriften. f. Buurtpark en gemeenschappelijk groen De totale oppervlakte aan beplanting voorzien op het inplantingsschema mag niet verminderd worden. g. Afsluitingen In overeenstemming met het inplantingsschema en bijhorende stedenbouwkundige voorschriften.

C. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be. Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend email adres: [email protected]). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de mevrouw Nele Verhoeven: [email protected] Tel: 09 266 78 90 - Fax: 09 266 70 77

D. GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.


4. TICHELREI LOT 1 – 1 KAVEL 4.1.LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel zeer centraal gelegen in de binnenstad, tussen de woning Fratersplein 8 en links van de woning Tichelrei lot 2 (ook behorend tot het project Stedelijke Woonkavels, reeks 2009) te 9000 Gent.

Figuur 16: ligging perceel Tichelrei lot 1

De kavel is gelegen vlakbij het AZ Sint-Lucas en de Tolhuislaan en dus vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 52 t.e.m. 58, buslijn 65, 67 en 69).


4.2.KADASTRALE GEGEVENS

Figuur 17: Tichelrei lot 1

Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Tichelrei lot 1, bij het kadaster gekend onder Gent 1ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1070 D met een oppervlakte volgens meting van 98,80 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 8 juni 2009.


4.3.BESCHRIJVING 4.3.1. Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning).

4.3.2. Afmetingen Het perceel heeft de volgende afmetingen: breedte straatkant 6,53 m, breedte tuin ongeveer 4,19 m, perceeldiepte ongeveer 20 m.

4.3.3. Oriëntatie De voorgevel is noordwestelijk gericht, de tuin is zuidoostelijk gericht.

4.3.4. Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. Begin juli 2011 werd op vraag van een aanpalende buur (Fratersplein 8) en op kosten van het AG SOB een bescherming t.h.v. het gelijkvloers aangebracht om zo een bestaand vochtprobleem in de woning met adres Fratersplein 8 tijdelijk op te lossen tot er een nieuwe woning wordt tegenaan gebouwd. Deze bescherming zal door de koper ten gepaste tijde en op zijn kosten dienen verwijderd te worden. Onder het grondoppervlak bevinden zich nog resten steen en puin van vroegere (kelder)constructies. De koper staat op eigen kosten in voor de verwijdering ervan. Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Lippens geotechniek, d.d. 13/09/2010 met als dossiernummer 1021836). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in de kantoren van het AG SOB. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt: “De sonderingen tonen aan dat het draagvermogen van de grond zeer zwak is door de aanwezigheid van steenpuinhoudende en dus geroerde bovenlagen. Ook onder deze zone is het draagvermogen van de grond zwak tot zeer zwak. In het sonderingsrapport wordt bijgevolg volgende fundeeroplossing wordt aangeraden: - Een onderkeldering, aangezet op minimum 2m50 à 3m00 onder het maaiveld - Een paalfundering, aangezet in de zandlagen vanaf ± 12m00 onder het maaiveld - … De juiste funderingskeuze zal bijgevolg afhangen van de lastendaling van het ontwerp en dient bepaald te worden door de leidinggevende ingenieur.” Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, reeds rekening gehouden. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag en bijhorend funderingsadvies.

4.3.5. Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.


4.3.6. Foto’s

Figuur 18: luchtfoto Tichelrei lot 1 (voor de start van de bouw van de woningen kavelreeks 2009)


4.3.7. Plannen

Figuur 19: verkavelingsplan Tichelrei

Figuur 20: legende bij verkavelingsplan Tichelrei


4.4.STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN4 Het perceel is gelegen in het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 met stedenbouwkundige voorschriften, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 4 augustus 1989. Volgens het BPA is het perceel gelegen in zone B voor woningen – klasse 2 voor tuinstrook en binnenkern. De verkavelingsvergunning werd toegekend op 15 mei 2009. De zoneringen en voorschriften van het BPA Binnenstad deel Tolhuis nr. 117 dienen te worden gevolgd evenals de onderstaande vermelde strengere bepalingen van de verkavelingsvergunning. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de algemene bepalingen van het BPA.

A. BEPALINGEN VERKAVELINGSVERGUNNING (STRENGERE BEPALINGEN) Art II. Bijkomende bepalingen Bestemming Enkel ééngezinswoningen, type rijbebouwing, zijn toegelaten. Bouwdiepte De bouwdiepte van het gelijkvloers moet gelegen zijn binnen de voorziene bouwzone. Afsluitingen Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd met streekeigen haagbeplantingen. Een ander type afsluiting is toegelaten mits geplaatst op alle gemeenschappelijke perceelsgrenzen.De hoogte van deze afsluiting bedraagt maximum 1,80m. Tuinzone In de tuinzone zijn geen constructies of bijgebouwen toegelaten. Maximum 50% moet onverhard blijven. Opmerking: Uiteraard wordt hier bedoeld dat minimum 50% van de tuinzone onverhard moet blijven of dat dus maximum 50% mag verhard worden. Art. III. Zone voor tuinen Begroeningspercentage Het begroeningspercentage bedraagt minimum 65%.

B. BEPALINGEN BPA ‘BINNENSTAD DEEL TOLHUIS NR. 117’5 Algemene bepalingen De hoogte en de diepte van de gebouwen, de gevelopbouw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld, d.w.z. met die huizen welke inzake harmonische samenhang gezamenlijk het meest kenmerkend voor de betreffende straat kunnen genoemd worden, die m.a.w. de stadslandschappelijke kwaliteit van de straatwand bepalen. In die gebieden die op plan als “zone met hoge stadslandschappelijke waarde” aangeduid werden, is die kwaliteit zeer hoog en zal de harmonieregel bijgevolg ook zeer hoge kwaliteit vergen; binnen die zones zijn bijzondere bepalingen voorzien wat betreft de gevelmaterialen en de parkeerruimte. 4

Het AG SOB staat niet in voor de correctheid van deze gegevens. Zie ook website stad Gent: http://www.gent.be/eCache/THE/1/36/762.cmVjPTEzMjYyNg.html (BPA Binnenstad Deel Tolhuis) Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 5

35/112

Rooilijn — Bouwlijn De op het bestemmingsplan voorkomende rooilijnen zijn tevens de bouwlijnen. Het College van Burgemeester en Schepen kan echter toestaan dat achter de rooilijn gebouwd wordt, in het geval het architecturaal concept daar om vraagt en voor zover dit de aanpalende percelen niet hypothekeert. Gevelhoogte — Gebouwhoogte ¬ Hoogte van de gevels palend aan de openbare weg. De hoogte van de gevels wordt gemeten in het midden van de gebouwen, van het trottoir tot en met de muurkap of kroonlijst. Ingeval van een puntgevel wordt deze gemeten vanaf het trottoir tot aan de aanzet van de puntgevel. De hoogte van de nok van deze laatste mag niet meer dan 8 m hoger zijn dan de aanzet van de puntgevel. De referentiehoogte geeft het gewenste gabariet, uitgedrukt in equivalent aantal nieuwbouwlagen, waar maximaal één bouwlaag (in min of in meer) van afgeweken mag (moet) worden voor zover de harmonieregel dit toelaat (vereist). Als hoogte van een nieuwbouwlaag wordt 3 m aangenomen. Op het bestemmingsplan ‘morfologie’ worden voor de straatwanden drie soorten referentiehoogtes opgegeven a. Bestaande referentiehoogte: De hoogte van de gevels palend aan de openbare weg moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Als referentiehoogte wordt hier de bestaande dominerende hoogte opgegeven. b. Nieuwe referentiehoogte: In de gevallen waar van de bestaande dominerende hoogte afgeweken wordt, wordt op het plan een nieuwe referentiehoogte opgegeven. c. Nieuwe referentiehoogte: toegelaten marge: Het gabariet dient binnen de toegelaten marge van referentiehoogtes op een verantwoorde wijze te kaderen in de omgeving. De gebouwen die de overgang vormen tussen twee verschillende referentiehoogten (hoekgebouwen bv.) moeten deze overgang op een architecturaal verantwoorde wijze verwezenlijken. Voor tuin—, koermuren en bijgebouwen, kan eventueel van de aangegeven referentiehoogte afgeweken worden voor zover dit in het straatbeeld past. Op plaatsen waar een variërende kroonlijsthoogte voorkomt, zullen de zichtbare zijgevels esthetisch en bouwtechnisch op een verantwoorde wijze afgewerkt worden. De gabarieten van de gebouwen die geen deel uitmaken van een bestaande straatwand (en waarvoor geen referentiehoogte werd opgegeven), moeten op een verantwoorde wijze kaderen in de omgeving. ¬ De hoogte van de achtergevels van de hoofdgebouwen: De hoogte van de achtergevel wordt bepaald t.o.v. het straatpeil. Voor deze hoogte geldt dezelfde regel als vermeld onder art. 3.3.1. (hoogte van de gevels palend aan de openbare weg), waarbij de achtergevel maximum zo hoog mag zijn als de voorgevel. Niettemin kan, ingeval van nieuwbouw of verbouwing met volumewijziging, ter verbetering van de bewoonbaarheid, een beperking van de hoogte van de achtergevels opgelegd worden: de lichtinval ter plaatse van de daarachter gelegen bebouwing moet onder een boek van 45° mogelijk zijn. ¬ Hoogte van de bijgebouwen en de constructies opgericht in de tuinstrook en op de binnenkern: Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 36/112

De hoogte van de bijgebouwen (opgericht in de strook voor hoofd— en bijgebouwen) wordt bepaald t.o.v. het straatpeil. De hoogte van de constructies opgericht in de tuinstrook en op de binnenkern wordt bepaald t.o.v. het maaiveld. Op de perceelsgrenzen mag de hoogte maximum 3,5 m bedragen, tenzij op het bestemmingsplan morfologie expliciet een bepaalde referentiehoogte opgegeven is (toepassing zie art. 3.3.1). Deze referentiehoogte mag eveneens op de zijperceelsgrenzen aangehouden worden. Indien de hoogte van de bestaande gemene muren hoger is kan het College evenwel afwijkingen toestaan, voor zover dit stedenbouwkundig verantwoord is. De constructies moeten gelegen zijn onder het lichtbelemmeringsvlak bepaald door de maximumhoogte van de gemene muur (zoals hierboven bepaald), en een onder een hoek van 65° opwaarts gericht vlak. De totale hoogte mag maximum 6 m bedragen, behalve in de hiernavolgende gevallen, waarbij evenwel de gemiddelde kroonlijsthoogte van de omliggende hoofdgebouwen niet overschreden mag worden: a. op de binnenkern b. binnen de centrumzones, de zones voor niet hinderlijke bedrijven en de zones voor gemeenschapsuitrustingen c. bij gemeenschapsuitrustingen gesitueerd in een woonzone B of multifunctionele zone. Gebouwdiepte ¬ Diepte van de hoofdgebouwen De diepte van de hoofdgebouwen wordt bepaald in functie van de zgn. referentiediepte. De referentiediepte wordt naargelang de plaatselijke toestand als volgt bepaald: a. Ingeval er twee aangrenzende hoofdgebouwen zijn: de diepte van het ondiepste aangrenzend hoofdgebouw. b. Ingeval er slechts één aangrenzend hoofdgebouw is: de diepte van dat hoofdgebouw. c. Ingeval er geen aangrenzende hoofdgebouwen zijn: de diepte van het dichtstbijzijnde hoofdgebouw in dezelfde rij. d. Ingeval er geen andere hoofdgebouwen zijn in dezelfde rij: vrij te bepalen. Als de referentiediepte minder dan 10 m bedraagt, dan mag bij het bouwen en herbouwen de diepte van het hoofdgebouw maximum 2 m verder reiken dan die referentiediepte en moet het minimum overeenkomen met die referentiediepte, met evenwel een minimum van 8 m. Deze laatste beperking geldt echter niet als de perceelsdiepte minder dan 10 m bedraagt. Is de referentiediepte begrepen tussen 10 m en 12 m, dan moet bij het bouwen en herbouwen de diepte van het hoofdgebouw gekozen worden tussen 10 en 12 m. Als de referentiediepte 12 m of meer bedraagt, dan komt bij het bouwen en herbouwen de maximum toegelaten bouwdiepte overeen met die referentiediepte (met een maximum van 15 m), en bedraagt de minimale bouwdiepte 10 m. Teneinde de lichtinval en de bezonning in de hoeken van de bouwblokken te verzekeren kan het College evenwel een geringere bouwdiepte opleggen. Onder volgende voorwaarden kan het College voor zover de plaatselijke toestand dit toelaat, deels een grotere bouwdiepte Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 37/112

toestaan. De hoofdgebouwen dienen dan beschreven te worden binnen de verticale vlakken die vertrekkende van de normale bouwdiepte op de perceelsgrens (zoals hierboven bepaald) een hoek van 45° vormen ten opzichte van de rooilijn, waarbij evenwel een bouwdiepte van 15m niet overschreden wordt. ¬ Diepte van de bijgebouwen: (opgericht binnen de strook voor hoofd— en bijgebouwen) Bijgebouwen mogen opgericht worden vanaf een diepte welke overeenkomt met de minimum bouwdiepte van het hoofdgebouw (zoals bepaald in art. 3.4.1.) tot aan de grens van de strook voor hoofd— en bijgebouwen (zoals bepaald in art. t . 1 . 1 . ) ¬ Diepte van de constructies opgericht binnen de tuinstrook en op de binnenkern Binnen deze stroken zijn er geen specifieke beperkingen op de bouwdiepte, voor zover er voldaan is aan de voorwaarden vermeld in art. 2.2.2. Gevelritme, gevelgeleding, gevelopbouw Het kenmerkend ritme van een straatwand moet hetzij bewaard, hetzij versterkt worden. Het zijn vooral de in de binnenstad overheersende verticaliteit van de gevelarchitectuur en de typerende traveebreedtes die gerespecteerd zullen moeten worden. Er kan in geen geval gerefereerd worden naar de bestaande gevels die de harmonische samenhang van het straatbeeld in het gedrang brengen. Bij verbouwingen van de benedenverdieping van een pand moet zowel de horizontale als de verticale geleding gerespecteerd worden. Indien de harmonische opbouw van de gevel zulks vraagt kan opgelegd worden dat de penanten op hun oorspronkelijke plaats behouden blijven. Mochten de penanten voor de inwerkingtreding van deze voorschriften weggebroken zijn, kan naar aanleiding van latere verbouwingen voorgeschreven worden ze opnieuw aan te brengen. In dat geval zijn de penanten aan de bovenverdiepingen, indien ze bewaard zijn gebleven, bepalend voor de plaats van de herbouw ervan op de benedenverdieping. Gevelmaterialen Het materiaalgebruik van alle gevels (voor—, zij— en achtergevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn; de aard en de kleur van de gevelmaterialen moeten stroken met de voorschriften zoals aangegeven in de algemene bepalingen (punt 3.1). Een overmatige verscheidenheid van materialen en kleuren en het gebruik van camouflerende, nabootsende en in het oog springende gevelmaterialen, —bekledingen, —schrijnwerken, —beglazingen en -schilderingen zijn tegengesteld aan de doelstelling om de harmonie in de architectuur te bevorderen, in het gegeven geval te herstellen. Het bezetten, bepleisteren of berapen van gevels in typische zand— en baksteenarchitectuur is niet toegelaten. Het afkappen van de bepleistering van daartoe niet geschikte typische gevels uit de 19de en het begin van de 2Oste eeuw wordt slechts toegelaten mits voorafgaande vergunning van het College, dat afkappen kan weigeren om kunsthistorische, architecturale en/of stadslandschappelijke redenen. In het bijzonder binnen de gebieden die op het morfologisch bestemmingsplan als “zone met hoge stadslandschappelijke waarde” en als “witte rij” aangeduid werden, moet de pleisterwerktextuur behouden of versterkt worden. Dit wil zeggen dat gebouwen met bepleisterde gevels hun karakter moeten behouden; vervangende nieuwbouw in witte rijen en in straatwanden die overwegend bepleisterd zijn en gelegen binnen voormelde zones, moet qua gevelmaterialen in harmonie zijn met de pleisterwerkarchitectuur. Het gebruik van het begrip “witte rij” impliceert niet noodzakelijk dat het pleisterwerk alleen maar wit geschilderd mag worden; het is zelfs zo dat de decoratieve elementen soms beter tot hun recht komen als een zekere schakering van tinten gebruikt wordt op eenzelfde gevel, Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 38/112

wat dus zeker toegelaten kan worden. De geïsoleerde bepleisterde gevels zullen qua kleur bij voorkeur de eventuele oorspronkelijke polychromie respecteren. Dakvorm, dakbedekking De vorm van de daken, de dakbedekking, de dakkapellen en de dakvensters moeten in harmonie zijn met de bedaking in de omgeving. Bij zadel— en schilddaken van hoofdgebouwen zal de dakhelling recht zijn, en een hoek vormen van minstens 40° tot maximum 60° ten opzichte van de horizontale. Mansardedaken zijn toegelaten indien boven het steil gedeelte het bijhorende zadeldak wordt verwezenlijkt met een helling van minimum 30° met de horizontale. De hoogte van de nok zal nooit hoger reiken dan 6 m boven de kroonlijst. Parkeerruimten De laatst geldende gemeentelijke bouwverordening houdende de verplichting de nodige parkeerplaatsen aan te leggen is van toepassing.

C. BOUWREGLEMENT STAD GENT Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be. Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend email adres: [email protected]). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de heer Danny De Clerck: [email protected] Tel: 09 266 78 90 - Fax: 09 266 70 77

D. GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.


5. LEDEDRIES 61 – 1 KAVEL 5.1.LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Lededries 61 te 9050 Gent – Ledeberg, voordien bebouwd als 1 perceel.

Figuur 21: ligging perceel Lededries 61

De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer (buslijn 9,28,94,… en tramlijn 21 en 22).


5.2.KADASTRALE GEGEVENS Een perceel grond, gelegen te 9050 Ledeberg, Lededries 61, bij het kadaster gekend onder Gent 20ste afdeling, sectie A, perceelnummer 118/N/3 met een oppervlakte volgens kadaster van 50m².

5.3.BESCHRIJVING 5.3.1. Bebouwingswijze Het perceel grond is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning).

5.3.2. Afmetingen Het perceel heeft de volgende afmetingen: breedte straatkant ongeveer 5,2m, , perceeldiepte ongeveer 10,9m.

5.3.3. Oriëntatie De voorgevel is westelijk gericht, de tuin is oostelijk gericht.

5.3.4. Staat van het perceel Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich bevindt. De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie zijn aanwezig. De woning die op het perceel stond werd door het AG SOB in september gesloopt. Alle kelderconstructies horende bij deze oude woning werden verwijderd. In oktober, na de sloopwerken, zal door het AG SOB een sonderingsrapport opgemaakt worden. Deze is momenteel nog niet beschikbaar. Na de sloopwerken zal het perceel eveneens opgemeten worden door een landmeter. Dit opmetingsplan zal ter beschikking zijn uiterlijk bij het verlijden van de akte. De opgemeten oppervlakte van het perceel zal gebruikt worden bij de prijsbepaling van deze kavel. In de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopsdossier, wordt veiligheidshalve reeds rekening gehouden met een weinig draagkrachtige grond.

5.3.5. Beschikbaarheid Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.


5.3.6. Naburig pand Hoveniersstraat 95 Op het naburige, momenteel braakliggende terrein in de Hoveniersstraat 95 zal een nieuwbouw meergezinswoning komen met op het gelijkvloers een handelruimte. Met de eigenaar van de Hoveniersstraat 95 werd afgesproken dat hij het terrein van de Lededries 61 kon gebruiken als ruimte voor opslag werfmaterialen tot uiterlijk eind januari 2013.

Figuur 22: Gevel van het nieuwbouwproject gezien vanuit de Lededries


5.3.7. Foto’s

Figuur 23: foto oude bebouwing op lededries 61 (tijdens de sloopwerken)


5.3.8. Plannen

Figuur 24: kadastraal plan Lededries 61

5.4.STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN6 Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied. A.

BOUWREGLEMENT STAD GENT

Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent. Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be. Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm. De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend email adres: [email protected]). Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours: [email protected] Tel: 09 266 78 90 - Fax: 09 266 70 77

6


B.

GEWESTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING

Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.


6. BEZICHTIGING EN WIJZE VAN VERKOOP a. Bezichtiging De percelen grond zijn vrij te bezichtigen.

b. Wijze van verkoop De kavels worden verkocht aan een vaste eenheidsprijs per vierkante meter. De kavels zullen worden toegewezen volgens de toewijsvoorwaarden zoals beschreven in Deel B.


7. VERKOOPPRIJS VAN DE KAVELS De grondprijs per vierkante meter bedraagt TWEEHONDERDENVIJFTIEN EURO (€ 215,00/m²)7 De verkoopprijs (exclusief kosten) bedraagt aldus:

7.1.WEIDESTRAAT - MORIAANSTRAAT A. LOT 1: 96,47M² TWINTIGDUIZEND ZEVENHONDERDEENENVEERTIG EURO EN VIJF EUROCENT (€ 20.741,05)

B. LOT 2: 107,87M² DRIEËNTWINTIGDUIZEND HONDERDTWEEËNNEGENTIG EURO EN VIJF EUROCENT (€ 23.192,05)

7.2.PANNESTRAAT A. LOT 1: 117,74M² VIJFENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDVEERTIEN EURO EN TIEN EUROCENT (€ 25.314,10)

B. LOT 2: 123,39M² ZESENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDACHTENTWINTIG EURO EN VIJFENTACHTIG EUROCENT (€ 26.528,85)

7.3.HOGE WEG A. LOT 1: 122,65M² ZESENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDNEGENENZESTIG EURO EN VIJFENZEVENTIG EUROCENT (€ 26.369,75)

B. LOT 2: 116,05M² VIERENTWINTIGDUIZEND NEGENHONDERDVIJFTIG EURO EN VIJFENZEVENTIG EUROCENT (€ 24.950,75)

7.4.TICHELREI LOT1: 98,80M² EENENTWINTIGDUIZEND TWEEHONDERDTWEEËNVEERTIG EURO (€ 21.242,00)

7

Dit is exclusief aktekosten, registratiekosten, opmetingskosten en sonderingskosten én exclusief het aandeel in de verkavelingsakte. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 47/112

7.5.LEDEDRIES 61: 50M²8 TIENDUIZEND ZEVENHONDERDVIJFTIG EURO (€ 10.750,00)

8 Het perceel zal na de sloopwerken door een landmeter opgemeten worden. Momenteel wordt uitgegaan van de kadastrale oppervlakte. De definitieve oppervlakte op het opmetingsplan kan hiervan mogelijks licht afwijken. Voor de definitieve prijsbepaling zal uitgegaan worden van de oppervlakte volgens het opmetingsplan. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012

48/112

Deel B


1. TOELATINGSVOORWAARDEN Om tot de inschrijving toegelaten te worden moeten de kandidaat-kopers aan een aantal voorwaarden voldoen: 1. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin. Voor deze procedure wordt het begrip ‘gezin’ gedefinieerd als volgt: a. het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon – cumulatief – op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 3 oktober 2012): i. ii.

meerderjarig is en jonger is dan 40 jaar

b. de leden van het gezin zijn voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 3 oktober 2012): i. ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste ii. ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) iii. ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie – het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) iv. ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat: . ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, . ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, minimum 50% van zijn tijd bij de inschrijvende alleenstaande ouder verblijft (ingeval van echtscheiding moet dus sprake zijn van bilocatie). 2. Volgens het aanslagbiljet in de personenbelasting voor inkomstenjaar 2010 (aanslagjaar 2011) heeft het gezin een netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum € 63.230 (drieënzestigduizend tweehonderd dertig euro), te verhogen met € 3.270 (drieduizend tweehonderd zeventig euro) per kind ten laste. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd (d.i. 3 oktober 2012).


2. WIJZE VAN INSCHRIJVEN A.

KANDIDAAT-KOPERS VULLEN HET INSCHRIJVINGSFORMULIER (BIJLAGE 1) ALS VOLGT IN: ¬ alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.) ¬ datum, naam en handtekening van elke kandidaat-koper op elk blad van het inschrijvingsformulier

B.

VOLGENDE BIJLAGEN DIENEN BIJ HET INSCHRIJVINGSFORMULIER GEVOEGD TE WORDEN:

1. de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde en de handtekening van elke kandidaat-koper op de laatste bladzijde (bijlage 2 en 3). 2. Kopie van de geldige identiteitskaart van elke meerderjarige natuurlijke persoon die deel uitmaakt van de kandidaat-koper. 3. Attest van gezinssamenstelling Het attest van gezinssamenstelling bevestigt dat het gezin (= de kandidaat-koper), bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimum één natuurlijke persoon meerderjarig én jonger dan 40 jaar is op het uiterlijke moment voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 3 oktober 2012). Voor feitelijk samenwonende koppels geeft dit ook aan dat zij op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn. Dit attest kan verkregen worden bij de Dienst Bevolking van de gemeente waarin men gedomicilieerd is. Er dient duidelijk op vermeld te worden sinds wanneer men reeds in Gent gedomicilieerd is (jaartal). Is de kandidaat-koper een alleenstaande met minstens één kind ten laste waarbij deze laatste niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, dan dient – naast dit attest van gezinssamenstelling – bij de inschrijving het bewijs bijgevoegd te worden dat het bedoelde kind minimum 50% van zijn tijd bij deze ouder verblijft (ingeval van echtscheiding, moet dus kunnen aangetoond worden dat er sprake is van bilocatie). 4. Aanslagbiljet in de personenbelasting Kopie van het laatste aanslagbiljet in de personenbelasting (van het gezin) voor inkomstenjaar 2010 (aanslagjaar 2011) waaruit blijkt dat het netto belastbaar gezinsinkomen onder de maximum toegestane grens ligt. Indien u niet (meer) beschikt over dit aanslagbiljet, kan u hiervan een kopie aanvragen bij de belastingsadministratie. 5. In voorkomend geval – een bewijs dat de kandidaat-koper in Gent tewerkgesteld is of zelf werkgever of zelfstandige is (bijlage 4) Indien de kandidaat-koper werknemer is, voegt hij een attest van zijn werkgever bij zijn inschrijving welke de periode van tewerkstelling en plaats van tewerkstelling bevestigt. Indien de kandidaat-koper zelf werkgever of zelfstandige is in hoofd- of in bijberoep, voegt hij zijn bedrijfsgegevens (adres), ondernemingsnummer en de startdatum van zijn activiteiten toe aan het inschrijvingsdossier. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 51/112

Elke inschrijver voegt sowieso bijlage 4 (verklaring op eer tewerkstelling) toe aan zijn inschrijvingsformulier, waarop wordt aangegeven of hij en/of zij tewerkgesteld is in Gent en/of werkgever is in Gent. 6. In voorkomend geval – een bewijs van invaliditeit (66% - RIZIV) 7. In voorkomend geval – een verklaring op eer (bijlage 5) dat de inwonende ouder samen met de kandidaat-koper naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning zal hebben. 8. Verklaring op eer eigendomsituatie (bijlage 6) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat, al naargelang het geval, hij alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting. 9. In voorkomend geval – een verklaring op eer waarbij de kandidaat-koper de verbintenis aangaat om zijn/haar onroerende goederen bestemd voor huisvesting te vervreemden uiterlijk op datum van ingebruikname van de nieuwe woning (bijlage 7). Indien de kandidaat-koper op het ogenblik van inschrijving, voor 100% een zakelijk recht heeft op één of meer onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, voegt de kandidaat-koper een verklaring op eer bij zijn inschrijvingsdossier waarin hij verklaart zijn onroerende goederen te vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk op datum van ingebruikname van de nieuwe woning. De vervreemding van het desbetreffend onroerend goed moet bewezen worden door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor9, voor te leggen aan het AG SOB uiterlijk na 45 maanden te rekenen vanaf de authentieke akte van de verkoop van de kavel. 10. In voorkomend geval – een bewijs dat de huidige woning volledig in een goedgekeurd onteigeningsplan ligt Indien de huidige en enige gezinswoning gelegen is in Gent, waarvan de kandidaat-koper eigenaar of huurder is en waar hij gedomicilieerd is, gelegen is in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen, voegt hij daarvan een schriftelijk bewijs bij zijn inschrijving. 11. In voorkomend geval –een bewijs dat de enige woning getroffen is door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is. Indien de huidige en enige gezinswoning waarvan de kandidaat-koper eigenaar is en waar hij gedomicilieerd is/was getroffen is door een ramp na 1 januari 2007, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is, voegt hij daarvan een schriftelijk bewijs bij zijn inschrijving. 12. Verklaring op eer – negatief bestand nationale bank (bijlage 9) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij niet opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Bij de toewijs van de kavel zal, bij ondertekening van de akte, een definitief bewijs van de nationale bank overhandigd moeten worden aan het AG SOB, waarin deze status bevestigd wordt.

9

Elke kandidaat-koper wendt zich hiervoor tot de ontvanger van registratie, in principe de ontvanger die verantwoordelijk is voor de regio waarin het gezinslid geboren is. De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval is, de kandidaat-koper al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 52/112

Elke persoon kan kosteloos en persoonlijk inzage krijgen in de op zijn naam geregistreerde gegevens bij de nationale bank. Dit kan: • • •

'online' dat kan als u over een elektronische identiteitskaart en een kaartlezer beschikt via de post als u een brief schrijft en er een R/V kopij van uw identiteitskaart bijvoegt door zelf te gaan vragen aan de loketten van de Nationale Bank (ook identiteitskaart meenemen)

13. Verklaring op eer - dossierinzage (bijlage 10) De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij het AG SOB minstens volgende gegevens zal verstrekken: - een raming van de te bouwen woning bij voorontwerpfase - aanbestedingsbedrag - de totale bouwkost bij eindafrekening - datum start werken en datum van voorlopige oplevering dit teneinde het AG SOB in staat te stellen de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen en te monitoren. Hiertoe zal hij het AG SOB bijgevoegd formulier 10.1 ingevuld terugbezorgen bij de voorlopige oplevering der werken.

C. KANDIDAAT-KOPERS

STEKEN HET INSCHRIJVINGSDOSSIER (INSCHRIJVINGSFORMULIER

GEVRAAGDE BIJLAGEN) IN EEN OMSLAG EN SLUITEN DEZE VOLLEDIG EN GOED AF.

+

ALLE

BUITEN OP

DE OMSLAG VERMELDEN ZIJ DUIDELIJK “INSCHRIJVING KAVELREEKS 2012”. De kandidaat-kopers stellen zich kandidaat voor het gehele project, niet voor een bepaalde kavel of locatie. De kavels worden toegewezen tijdens de toewijszitting op basis van de puntentoekenning en eventuele loting (zie 4. Toewijszitting). De kandidaat-koper verzamelt in 1 omslag het inschrijvingsformulier en bijlagen en dient de omslag in conform de hieronder beschreven voorschriften. Buiten op de omslag vermeldt hij/zij “Inschrijving kavelreeks 2012”.

D. DE KANDIDAAT-KOPERS BEZORGEN DE OMSLAG AAN HET AUTONOOM GEMEENTEBEDRIJF STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF GENT (AG SOB), SINT-JACOBSNIEUWSTRAAT 17, 9000 GENT (OPEN OP WERKDAGEN VAN 8U30 TOT 12U30 EN VAN 13U30 TOT 16U30), TEN LAATSTE OP VRIJDAG 30 NOVEMBER 2012 OM 16U00.

De inschrijving kan persoonlijk worden afgegeven op het AG SOB Gent, tegen ontvangstbewijs of kan per post via een aangetekende zending worden verzonden. Indien de inschrijving per post wordt verzonden, is ze slechts geldig als ze uiterlijk op vrijdag 30 november 2012 om 16u00 bij het AG SOB toekomt. Indien er na afsluiting van de inschrijvingsperiode vastgesteld wordt dat er zich minder kandidaten ingeschreven hebben dan er woonkavels aangeboden worden, zal het AG SOB een tweede inschrijvingsperiode houden. Te laat ingediende inschrijvingen komen niet in aanmerking! Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen. De chronologische volgorde van de ontvangst van de inschrijvingen heeft geen invloed op de kansen tot toewijzing. Het AG SOB respecteert de privacy van alle inschrijvers. De persoonlijke gegevens die bij het inschrijvingsdossier dienen te worden gevoegd, zullen enkel gebruikt worden ter behandeling van dit verkoopdossier. Ze zullen onder geen beding worden doorgegeven aan instanties buiten het AG SOB.


3. PUNTENTOEKENNING Het AG SOB ziet de volledigheid van de inschrijvingen na en onderzoekt de inschrijvingen volgens de gestelde toelatingsvoorwaarden. Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen. Het AG SOB behoudt zich het recht voor om een kandidatuur te weren indien de kandidaat-koper, na aldus te zijn aangeschreven, zijn inschrijvingsdossier niet of onvoldoende vervolledigt en/of de gevraagde verduidelijking niet of onvoldoende verstrekt binnen de daartoe door het AG SOB verleende termijn. Te laat ingediende inschrijvingen worden niet weerhouden voor de verdere toewijsprocedure. Indien er, na nazicht van de toelatingsvoorwaarden, in aantal minder geschikte kandidaten overblijven dan er woonkavels aangeboden worden, zal het AG SOB een tweede inschrijvingsperiode houden om meer kandidaten te werven. Na het nazicht van de toelatingsvoorwaarden worden aan de kandidaat-kopers die aan de toelatingsvoorwaarden voldoen, punten toegekend op basis van inkomens-, eigendoms-, gezins-, woon-, en werksituatie op het ogenblik van de aanvangsdatum van de inschrijvingsperiode.

A. 10 PUNTEN - KINDEREN Per inwonend kind voor zover kinderbijslag of wezentoeslag uitbetaald wordt aan één van de ouders. Voor het inwonend kind, dat niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de kandidaat-koper dient voldoende bewezen te worden dat om reden van co-ouderschap of scheiding het kind 50% van zijn tijd bij de kandidaat-koper verblijft en dat de kandidaat-koper minstens voor 50% het hoederecht heeft over het kind. Een maximum van 30 punten.

B. 5 PUNTEN - TEWERKSTELLING Per meerderjarig gezinslid dat uiterlijk op datum van de start van de inschrijvingsperiode in Gent tewerkgesteld is of zelf werkgever of zelfstandige is in hoofd- of in bijberoep in Gent.

C. 1 PUNT - DOMICILIE Per opeenvolgend jaar dat de kandidaat-koper gedomicilieerd is in Gent, met een maximum van 10 punten. De punten worden berekend op basis van het gezinslid dat het langst in Gent gedomicilieerd is. Er wordt rekening gehouden met de periode 2003-2012.

D. 5 PUNTEN - HANDICAP Per inwonende gehandicapte persoon met minstens 66% invaliditeit (RIZIV).

E. 5 PUNTEN – INWONENDE OUDER(S) Per inwonende ouder van minstens 65 jaar. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ouder(s) gedurende minstens één jaar inwonend is/zijn. Bovendien moet een verklaring op eer bijgevoegd worden dat de ouder samen met de aanvrager naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning zal hebben (zie bijlage 5). Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 54/112

F. 10 PUNTEN – ONTEIGENING (EIGENAAR) Voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning, gelegen in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen.

G. 5 PUNTEN – ONTEIGENING (HUURDER) Voor de kandidaat-koper die gedomicilieerde huurder is van een woning in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen en reeds huurder was vóór de start van het eerste openbaar onderzoek georganiseerd in functie van de definitieve aanvaarding van het onteigeningsplan door de onteigenende instantie volgens bovenvermeld besluit.

H. 10 PUNTEN - RAMP Voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning getroffen door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is. Of voor de kandidaatkoper die eigenaar is van een enige woning, maar elders zijn domicilie heeft moeten vestigen doordat zijn woning getroffen is door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is.

RANGSCHIKKING De weerhouden kandidaten worden gerangschikt op basis van het hoogst aantal bekomen punten. Kandidaat-kopers met een gelijk aantal punten worden gelijk gerangschikt. Er wordt slechts één rangschikking opgesteld; er is m.a.w. geen rangschikking per locatie. Er wordt immers voor het gehele project ingeschreven, niet voor een bepaalde locatie en/of een bepaalde kavel. Het AG SOB stelt een selectieverslag op van de ontvangst van de inschrijvingen, van het nazicht van de inschrijvingen volgens de toelatingsvoorwaarden en van de rangschikking. Indien zich een ex aequo voordoet tussen verschillende kandidaat-kopers, wordt de definitieve volgorde bij loting op voorhand bepaald door een gerechtsdeurwaarder in een zitting achter gesloten deuren. Dit selectieverslag wordt nadien ter goedkeuring voorgelegd aan het directiecomité van het AG SOB.


4. TOEWIJSZITTING De lijst met de definitieve volgorde wordt goedgekeurd in het directiecomité van het AG SOB. Op basis van deze lijst worden de hoogst gerangschikte kandidaat-kopers uitgenodigd op een toewijszitting. De plaats, de datum en het uur van deze toewijszitting worden per aangetekende brief meegedeeld aan de best gerangschikte kandidaat-kopers. Het AG SOB zal voldoende kandidaten uitnodigen, zodat bij afwezigheid of weigering van een kavel, de volgende kandidaat in de lijst kan opgeroepen worden. De kandidaten die niet in aanmerking komen voor een kavel worden eveneens per brief op de hoogte gebracht. De toewijzing wordt georganiseerd in aanwezigheid van de voorzitter en de afgevaardigd bestuurder van het AG SOB en een gerechtsdeurwaarder. De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een verslag op van het verloop van de toewijzing. De toewijszitting wordt als volgt georganiseerd:

De best gerangschikte kandidaat-kopers worden allen samen toegelaten tot het lokaal waar de toewijszitting wordt georganiseerd.

De hoogst gerangschikte kandidaat-koper geeft als eerste zijn keuze aan op het verkavelingsplan van de locatie en het perceel dat hij verkiest. Aan een kandidaat-koper kan slechts één woonkavel toegewezen worden, met name dat van zijn eerste keuze in volgorde van afroep volgens de (door de deurwaarder) opgestelde lijst.

De volgende best-gerangschikte kandidaat-koper dient zijn keuze eveneens aan te duiden op het verkavelingsplan van de locatie en het perceel dat hij verkiest. Hierbij moet hij uiteraard rekening houden met de reeds gekozen bouwkavels door de hoger gerangschikte kandidaten.

Indien een effectieve kandidaat-koper geen kavel kiest, wordt hij automatisch opgenomen op de algemene reservelijst. De reservelijst respecteert de volgorde die bepaald is (door de deurwaarder).

Een kandidaat die een kavel heeft toegewezen gekregen, kan niet meer op de reservelijst opgenomen worden.

Bij het vrijkomen van een kavel (in een latere fase), wordt de reservelijst steeds in volgorde afgewerkt, de eerste reserve wordt steeds opnieuw aangesproken.

Iedere effectieve kandidaat die aanspraak wil maken op een kavel dient hetzij persoonlijk, hetzij met volmacht aanwezig te zijn. Een schriftelijke verontschuldiging volstaat niet. De kandidaat-kopers die niet aanwezig kunnen zijn op de toewijszitting moeten iemand afvaardigen die in hun plaats de zitting kan bijwonen, vergezeld van het volmachtformulier (ondertekend door de kandidaat-koper) en de identiteitskaart van de volmachthouder (zie bijlage 8). Op dit formulier wordt de keuze voor locatie en kavel aangegeven in volgorde van belangrijkheid. Zonder dit volmachtformulier kan deze afgevaardigde geen aanspraak maken op een kavel, en dit geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking.

Het niet verschijnen (na uitnodiging per aangetekend schrijven) van de kandidaat-kopers of, in voorkomend geval, van de volmachthouder, geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking. Hij/zij kan geenszins nog aanspraak maken op een woonkavel of op een schadevergoeding.

De geselecteerde kopers ontvangen bij deze toewijszitting de verkoopovereenkomst voor de desbetreffende gekozen woonkavel en de standaardovereenkomst van de gemene muur.


De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een toewijsverslag op van het verloop van de toewijszitting. Het toewijsverslag wordt ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van het AG SOB voorgelegd.


5. CONTRACTFASE Binnen de drie weken na de toewijszitting dient de geselecteerde koper de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst in bij het AG SOB. De Raad van Bestuur van het AG SOB keurt daarna de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst goed. Nadien wordt deze verkoopovereenkomst ondertekend namens het AG SOB. Indien de koper dit niet tijdig doet, vervalt de toewijzing van de woonkavel en kan hij geenszins aanspraak maken op een schadevergoeding. De kavel wordt dan door het AG SOB bij aangetekend schrijven of per e-mail aangeboden aan de best gerangschikte kandidaat op de reservelijst. Deze kandidaat dient dan binnen de drie weken de verkoopovereenkomst eenzijdig te ondertekenen na datum van het aangetekend schrijven of de e-mail houdende het aanbod vanwege het AG SOB, zo niet vervalt de toewijzing en komt de volgende reservekandidaat volgens de rangschikking in aanmerking voor toewijzing. Bij weigering van aankoop of laattijdige ondertekening door de reservekandidaat, vervalt zijn kandidatuur definitief en wordt de kandidaat van de lijst geschrapt, dit is de lijst voor deze specifieke kavel. Er volgt geen schrapping van die kandidatuur van de algemene reservelijst voor wat betreft de andere kavels. Na de toewijszitting en voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte tussen de koper en het AG SOB sluiten de kopers van een kavel:

een ontwerpen uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van zijn keuze uit de lijst van het AG SOB (zie 6 Architectenpool). in voorkomend geval, de standaardovereenkomst van de op te richten gemene muur af met de nieuwe buur of buren.

Het ondertekenen van beide overeenkomsten wordt in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen als opschortende voorwaarde, wat inhoudt dat de authentieke akte pas zal verleden worden als deze overeenkomsten ondertekend zijn. Beide bovenbedoelde overeenkomsten worden op hun beurt afgesloten onder opschortende voorwaarde van het verlijden van de authentieke akte van verkoop van de kavel. Alle opschortende voorwaarden die zijn opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst moeten vervuld zijn uiterlijk 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB. Indien dit niet het geval is, vervalt de toewijzing van de woonkavel en kan de koper geenszins aanspraak maken op een schadevergoeding. De authentieke verkoopakte wordt verleden binnen de 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB. Het AG SOB stelt zijn eigen notaris aan voor de verkoopakte. De koper kan desgewenst ook zijn eigen notaris kiezen. De geselecteerde koper zal door een brief van de notaris opgeroepen worden om te verschijnen voor het verlijden van de akte op een door het AG SOB vastgestelde datum en uur. Op dat tijdstip dient de volledige koopsom vereffend te worden. De verkoop vervalt definitief indien de koper op de vastgestelde datum van het verlijden van de akte de koopsom niet kan vereffenen. In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 58/112

Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag. Alle kosten voortvloeiend uit de verkoop zijn ten laste van de koper. De verkoop van de bouwkavel gebeurt onder het stelsel van registratierechten. Elke kandidaat-koper kan slechts één perceel grond kopen van de aangeboden verkoopreeks.


6. ARCHITECTENPOOL De woonkavels zijn bestemd voor rijwoningen. Het is de bedoeling dat er op de kavels woningen gebouwd worden die als voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Om dit ambitieniveau te behalen heeft het AG SOB een ‘pool’ samengesteld van architecten die dergelijk woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een architectuurwedstrijd. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria. De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool en sluit daartoe een ontwerpen uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van zijn keuze uit de door het AG SOB samengestelde pool. Elke ontwerper heeft een voorontwerp gemaakt waar de koper zich op zal baseren. De koper kan naar zijn wensen het voorontwerp verder laten aanpassen door de gekozen ontwerper, dit naar zijn individuele maat en noden, maar hij zal het basisconcept van dit ontwerp respecteren bij realisatie.

6.1.PROCEDURE VOOR DE ARCHITECTENKEUZE In het inschrijvingsformulier wordt gevraagd naar een eerste keuze voor de verschillende architecten. Deze eerste keuze is niet bindend, maar dient louter om het AG SOB een idee te geven welke architect(en) de voorkeur genieten op basis van de architectencatalogus die bij dit verkoopsdossier wordt gevoegd. Op basis van tot op heden verstrekte informatie geeft de kandidaat aan met wie hij/zij verkiest te bouwen (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde optie met 3 – bijlage 1). Wanneer de kandidaat-koper tijdens de toewijszitting wordt geselecteerd als koper, wordt de verkoopscompromis eenzijdig ondertekend ingediend bij het AG SOB, ten laatste 3 weken na de toewijszitting (zie 5.Contractfase). Na de ondertekening en goedkeuring van deze eenzijdig ondertekende overeenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB, zal een gerichte informatiedag georganiseerd worden, waarop zowel de kopers als de architecten uitgenodigd worden. Op deze dag kunnen verkennende gesprekken gevoerd worden met de architect(en) van uw voorkeur, hetgeen een goede afweging en keuze kan opleveren. De architecten werden door het AG SOB geselecteerd na het houden van een architectuurwedstrijd. De voorontwerpen op basis waarvan de architecten gekozen werden door de jury zijn terug te vinden in de bijgevoegde informatiebundel. Deze voorontwerpen zijn er uiteraard nog niet op maat van de kavel/locatie die door de koper werd gekozen, en hebben aldus nog een vertaalslag nodig naar de plek waar ze gelegen zijn en naar de noden van het gezin. De bedoeling is dan ook dat de kopers op de gerichte informatiedag aan de architect kunnen vragen om een model of maatwerk op te maken voor hun kavel en aangepast aan hun wensen (een voorontwerp + raming van de kosten) voor een vaste prijs van € 1.200 (exclusief BTW). Indien dit voorontwerp uw goedkeuring wegdraagt, kan men overgaan tot het ondertekenen van een ontwerpen uitvoeringsovereenkomst met de architect van uw keuze. Deze tussenfase voor de opmaak van een voorontwerp/model op maat is uiteraard niet verplicht. De kandidaat-koper kan ook meteen overgaan tot het ondertekenen van de ontwerpen uitvoeringsovereenkomst. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 61/112

Deze ontwerpen uitvoeringsovereenkomst moet opgesteld én ondertekend zijn door beide partijen vóór het verlijden van de authentieke akte.

6.2.ERELOON EN BOUWKOSTEN Alle architecten werken volgens hetzelfde ereloonpercentage en het totale ereloonpercentage wordt vastgesteld volgens de tabel in bijlage (zie bijlage 11). Dit ereloon omvat de ‘volledige architectenopdracht’ voor de bouw van de rijwoning10: de voorafgaandelijke studiefase, het aanpassen van het voorontwerp, de opmaak en de begeleiding van het stedenbouwkundig dossier en aanbestedingsdossier, de opmaak van het bestek, de leiding der werken, de eindafrekening, de voorlopige en definitieve oplevering en de opvolging tijdens de waarborgtermijn. Hierbij is ook inbegrepen het opmaken van een gedetailleerde meetstaat en verplaatsingsvergoedingen. De tabel in bijlage geldt voor een uitvoering met een algemene aannemer (globale aanneming). Indien er gekozen wordt om met verschillende aannemers (gescheiden aanneming) te werken, wordt het architectenloon verhoogd met 1,5 %. De ‘bouwkost’ houdt het bedrag in van de effectief uitgevoerde werkzaamheden. Als de bouwheer verkiest om zelf veel uit te voeren, wordt het ereloon van de architect bepaald op het totale ramingsbedrag, opgemaakt door de architect. De architect blijft namelijk verantwoordelijk voor de opvolging van de werken. Hierbij dient er wel op gelet te worden dat de gehanteerde eenheidsprijzen bij deze raming prijzen zijn die gangbaar zijn bij een gescheiden aanneming indien dit van toepassing is. Als er een aantal werken in latere fase worden uitgevoerd, kan de architect op deze werken nog geen ereloon aanrekenen voor de ereloonschijf opvolging van de werken, aangezien hij die werken ook nog niet moet opvolgen. De geselecteerde ontwerpers engageren zich om bij hun ontwerpvoorstel te streven naar een bouwbudget van 1.100€/m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Dit budget is voor de koper niet bindend, maar bedoeld om effectief te kunnen kiezen voor een compacte bescheiden woning conform de hierna volgende prijssimulaties: minimumraming per kavel. Deze kost is exclusief erelonen en exclusief BTW, aankoop grond en bijhorende kosten en exclusief sanitaire en keukentoestellen en buitenaanleg. Studie en extra bouwkost mbt. passiefbouw is hierbij niet inclusief. De kostprijs dient uiteraard, gezien de snelle evolutie van de bouwkosten, op het ogenblik van de bouw aangepast te worden aan de ABEX-index, die op dat ogenblik zal gelden (met de index van 1 juli 2012 als basisindex).

10 Dit ereloon bevat ook de opmaak van het eventuele schetsontwerp (model/maatwerk) op vraag van de kandidaat-koper vóór de ondertekening van de uitvoeringsopdracht, aan een prijs van € 1.200 (exclusief BTW), op voorwaarde dat de architect die dit schetsontwerp opstelt dezelfde is als deze die de ontwerpen uitvoeringsopdracht zal verwezenlijken. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012

62/112

Deel C: Kostprijssimulaties Hieronder wordt de kostprijs voor de verschillende bouwprojecten op de kavels gesimuleerd. De bedoeling van deze simulatie is om een indicatie te geven aan de verschillende kandidaat-kopers omtrent het benodigde minimumbudget. Deze kostprijssimulaties worden louter ter informatie medegedeeld. Op die manier kan de bouwheer reeds met zijn gekozen financiële instelling een gesprek voeren over de mogelijkheden en haalbaarheid voor het gezin van dit project vooraleer zich in te schrijven op deze verkoopsprocedure. Het AG SOB kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor afwijkingen op de bijgesloten kostprijssimulaties. Het gaat hier om louter indicatieve ramingen die de kandidaat-koper kunnen helpen om na te kijken of hij dergelijk bouwproject gefinancierd krijgt. Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van elk specifieke kavel: zowel in breedte, hoogte als diepte. Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO tussen de 100 en 150m². Kandidaat-kopers dienen er dan ook op gewezen te worden dat - indien zij een ruimere woning wensen te bouwen - de bouwkost dan ook hoger zal zijn dan voorzien in deze simulaties. Indien de bouwheer echter kiest om veel werken zelf uit te voeren of eventueel de afwerking van de woning uit te stellen naar een latere fase, dan kan op de bouwkost bespaard worden. De koper kan dus in veel gevallen groter bouwen, of aan een hogere afwerkingskost werken, maar dit blijft een individuele keuze. Het prijskaartje hangt ook sterk af van het ontwerp zelf (volume, rationeel bouwen, energieprestatie, materiaalkeuzes, enz.), de keuze van aannemer,de mate waarin goede prijzen onderhandeld worden, de keuzes die nog gemaakt worden tijdens het bouwproces, onvoorziene omstandigheden voor, tijdens of na de bouw, de toename van de bouwprijzen, bijkomende regelgeving, enz. Als eenheidsprijs voor de bouwkost per m² wordt 1.100€/m² BVO gehanteerd (BVO=bruto vloeroppervlakte = som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Deze eenheidsprijs is exclusief 21% BTW, studiekosten, ereloon architect, aankoop grond en bijhorende kosten, exclusief sanitaire- en keukentoestellen en buitenaanleg en eventuele meerkosten door andere factoren (slechte grond, onvoorziene situaties,…). Opgelet! Deze eenheidsprijs gaat uit van 1 compact hoofdvolume. Indien op het gelijkvloers achterbouwen aangebouwd worden, zullen deze niet realiseerbaar zijn aan deze zelfde eenheidsprijs maar zal de werkelijke bouwkost hoger liggen. In de kostprijssimulaties werden dus telkens de bouwdiepte van het gelijkvloers en de verdiepingen gelijk genomen. Een verdieping onder een zadeldak wordt voor 60% meegeteld bij de bruto vloeroppervlakte. Per locatie werd daarenboven rekening gehouden met een aantal extra kosten die eigen zijn aan het terrein, zoals: •

Meerkost driegevelwoning: Aangezien sommige kavels op hoeken gelegen zijn, zullen zij - in tegenstelling tot rijwoningen - drie afgewerkte gevels dienen te hebben. Dit brengt een meerkost met zich mee ten opzichte van een woning in de rij. Hiervoor is een extra percentage van 9% voorzien op de bouwkost. De bouwkost wordt hier berekend exclusief sanitaire en keukentoestellen en exclusief eventuele meerkost door slechte grond.


•

Speciale funderingstechnieken ten gevolge van slecht draagkrachtige grond. Hiervoor is een forfaitaire meerkost van 5 à 10.000€ gerekend afhankelijk van de resultaten van het sonderingsverslag per locatie. Dit blijft een inschatting, aangezien de juiste meerkost afhankelijk is van het uiteindelijke ontwerp en de stabiliteitsstudie.

•

Onvoorziene werken: Doordat de kavels zich meestal bevinden in straten met gesloten bebouwing, krijgen de bouwheren vaak te maken met extra kosten voor oa. werken aan gemene muren en andere onvoorziene kosten. Hiervoor is een extra percentage van 10% voorzien op de totale bouwkost. De bouwkost wordt hier berekend exclusief sanitaire en keukentoestellen, inclusief eventuele meerkost door slechte grond of een driegevelwoning.

•

Kosten sanitaire en keukentoestellen De eenheidsprijs van 1.100€ /m² BVO is exclusief sanitaire en keukentoestellen. Deze dienen dus nog bij de bouwkost verrekend te worden. Hiervoor is een minimum forfaitaire meerkost van 12.500€ gerekend per woning.

De geselecteerde ontwerpers engageren zich om bij hun ontwerpvoorstel te streven naar een bouwbudget van 1.100€/m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Dit budget is voor de koper niet bindend, maar bedoeld om effectief te kunnen kiezen voor een compacte bescheiden woning conform de hierna volgende prijssimulaties. Indien de koper hiervoor kiest, moet de ontwerper wel degelijk in staat zijn een ontwerp aan te leveren die aan deze bouwkost voldoet. De ereloonkosten voor architect, EPB-verslaggeving, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator en eventuele andere experten zijn niet inbegrepen in de eenheidsprijs van € 1.100/m² BVO. Voor de berekening van het ereloon van de architect wordt uitgegaan van de ereloonberekeningstabel (zie bijlage 11). Deze wordt in de simulaties per woning berekend op basis van de totale bouwkost inclusief eventuele meerkost door slechte grond of een driegevelwoning, onvoorziene kosten en inclusief sanitaire en keukentoestellen. Voor de ereloonkosten van de EPB-verslaggever, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator en eventuele andere experten wordt per woning een forfaitair bedrag van 4.000€ voorzien. Bij deze financiële simulatie wordt geen rekening gehouden met de mogelijke verminderingen in registratierechten waar bepaalde kandidaat-kopers recht op zullen hebben o.w.v. abattement, meeneembaarheid, klein beschrijf,… Er wordt dus gerekend met een totale registratiekost van 10% op het grondaandeel.


1.

KOSTPRIJSSIMULATIE KAVELS WEIDESTRAAT - MORIAANSTRAAT DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: WEIDESTRAAT LOT 1 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

7,26 13,26 7,43 7,43 5,83 96,47

m m m m m m²

grondprijs referentieprijs grond oppervlakte perceel aankoopprijs grond registratierechten aktekosten leningkosten dossierkosten administratieve kosten totale prijs grond

10% 1,25% 2,50%

215 € 96,47 m² 20.741,05 € 2.074 € 884 € 519 € 500 € 500 € 25.218 €

bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) bruto vloeroppervlakte bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) meerkost driegevelwoning meerkost slechte grond onvoorziene kosten keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR,…) totale bouwkost (incl. studiekost, incl. BTW)

9% 10%

21%

2,6 140,25 m² 1.100 € /m² 13.885 € nvt 16.816 € 12.500 € 197.474 € 17.798 € 4.000 € 265.319 €

TOTALE KOST excl. BTW, studie-, registratieen aktekosten

218.215 €

incl. BTW, studie-, registratieen aktekosten

290.537 €


DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: WEIDESTRAAT LOT 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

7,10 m 15,19 m 7,60 m 7,60 m 7,59 m 107,87 m²


215 € 107,87 m² 23.192,05 € 10% 2.319 € 1,25% 915 € 2,50% 580 € 500 € 500 € 28.006 €

bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) bruto vloeroppervlakte bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) meerkost driegevelwoning meerkost slechte grond onvoorziene kosten keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, ...) totale bouwkost (incl. studiekost, incl. BTW)

10%

21%

2,6 140,30 m² 1.100 € /m² nvt nvt 15.433 € 12.500 € 182.258 € 16.581 € 4.000 € 245.435 €


205.450 €


273.441 €


2. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVELS PANNESTRAAT DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: PANNESTRAAT LOT 1 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

5,00 m 23,74 m 10,00 m 10,00 m 13,74 m 117,74 m²


215 € 117,74 m² 25.314,10 € 10% 2.531 € 1,25% 941 € 2,50% 633 € 500 € 500 € 30.420 €

bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) bruto vloeroppervlakte bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) meerkost driegevelwoning meerkost slechte grond onvoorziene kosten keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, …) totale bouwkost (incl. studiekost, incl. BTW)

9% 10%

21%

2,6 130,00 m² 1.100 € /m² 12.870 € 5.000 € 16.087 € 12.500 € 189.457 € 17.157 € 4.000 € 254.842 €


214.771 €


285.262 €


DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: PANNESTRAAT LOT 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

5,00 m 25,15 m 10,00 m 10,00 m 15,15 m 123,39 m²


215 € 123,39 m² 26.528,85 € 10% 2.653 € 1,25% 957 € 2,50% 663 € 500 € 500 € 31.802 €


9% 10%

21%

2,6 130,00 m² 1.100 € /m² 12.870 € 5.000 € 16.087 € 12.500 € 189.457 € 17.157 € 4.000 € 254.842 €


215.986 €


286.644 €


3. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVELS HOGE WEG DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: HOGE WEG LOT 1 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

5,67 m 21,25 m 10,00 m 10,00 m 11,25 m 122,65 m²


215 € 122,65 m² 26.369,75 € 10% 2.637 € 1,25% 955 € 2,50% 659 € 500 € 500 € 31.621 €


9% 10%

21%

2,6 147,42 m² 1.100 € /m² nvt nvt 16.216 € 12.500 € 190.878 € 17.270 € 4.000 € 256.700 €


217.248 €


288.320 €


DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: HOGE WEG LOT 2 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

5,81 m 12,30 m 10,00 m 10,00 m 2,30 m 116,05 m²


215 € 116,05 m² 24.950,75 € 10% 2.495 € 1,25% 937 € 2,50% 624 € 500 € 500 € 30.006 €

bouwkost woning (inclusief erelonen) aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6) bruto vloeroppervlakte bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW) - index 2012 meerkost driegevelwoning meerkost slechte grond onvoorziene kosten keuken en badkamer totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW) ereloon architect volgens ereloontabel studiekosten (EPB, VC, IR, …) totale bouwkost (incl. studiekost, incl. BTW)

9% 10%

21%

2,6 151,06 m² 1.100 € /m² 14.955 € nvt 18.112 € 12.500 € 211.733 € 18.704 € 4.000 € 283.669 €


236.684 €


313.675 €


4. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL TICHELREI LOT 1 DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: TICHELREI LOT 1 Gegevens kavel (afmetingen) gemiddelde breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

5,34 20,00 8,00 8,00 12,00 98,80

m m m m m m²


215 € 98,80 m² 21.242,00 € 10% 2.124 € 1,25% 891 € 2,50% 531 € 500 € 500 € 25.788 €


9% 10%

21%

3 128,04 m² 1.100 € /m² nvt 10.000 € 15.084 € 12.500 € 178.428 € 16.274 € 4.000 € 240.430 €


199.670 €


266.218 €


5. KOSTPRIJSSIMULATIE KAVEL LEDEDRIES 61 DE MINIMUMRAMING VOOR DE BOUW VAN EEN BESCHEIDEN WONING BEDRAAGT: LEDEDRIES 61 Gegevens kavel (afmetingen) breedte totale diepte diepte bouwzone gelijkvloers diepte bouwzone verdiepingen diepte tuinzone oppervlakte

5,20 m 10,90 m 6,85 m 6,85 m 4,05 m 50,00 m²


215 € 50,00 m² 10.750,00 € * 10% 1.075 € 1,25% 759 € 2,50% 269 € 500 € 500 € 13.853 €


10%

21%

3,6 128,23 m² 1.100 € /m² nvt 10.000 € * 15.106 € 12.500 € 178.661 € 16.293 € 4.000 € 240.734 €


189.411 €


254.587 €

* Het perceel zal na de sloopwerken door een landmeter opgemeten worden. Momenteel wordt uitgegaan van de kadastrale oppervlakte. De definitieve oppervlakte op het opmetingsplan kan hiervan mogelijks licht afwijken. Voor de definitieve prijsbepaling zal uitgegaan worden van de oppervlakte volgens het opmetingsplan. * Aangezien er tijdens opmaak van dit verkoopsdossier nog geen sonderingen konden uitgevoerd worden, werd er van uitgegaan dat het om slecht draagkrachtige grond gaat en werd een meerkost van 10.000€ voorzien.


Bijlagen


1. INSCHRIJVINGSFORMULIER (BIJLAGE 1)11 Ondergetekende(n),

1) Naam en voornaam: Straat + huisnummer: Postcode + gemeente: Rijksregisternummer: Geboortedatum en –plaats: Telefoon – of gsm-nummer: e-mailadres: plaats van tewerkstelling: 2) Naam + voornaam: Straat + huisnummer: Postcode + gemeente: Rijksregisternummer: Geboortedatum en –plaats: Telefoon – of gsm-nummer: e-mailadres: plaats van tewerkstelling:

netto-belastbaar gezinsinkomen: aantal kinderen ten laste (bij de start van inschrijvingsperiode i.c. 3 oktober 2012):

hierna genoemd de “kandidaat-koper” heeft kennis genomen van de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen.

De kandidaat-koper stelt zich kandidaat voor één van onderstaande bouwkavels en verklaart hierbij, onder voorbehoud van toewijzing door het AG SOB, zich er éénzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de toegewezen bouwkavel te verwerven conform de voorwaarden.

11

Dit inschrijvingsformulier telt 4 bladzijden, die alle vier moeten ondertekend worden door de kandidaat-kopers! Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 75/112

1.1.WEIDESTRAAT - MORIAANSTRAAT LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, op de hoek van de Weidestraat en de Moriaanstraat, bij het kadaster gekend onder Gent 23ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte volgens meting van 96,47 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011, mits de prijs van TWINTIGDUIZEND ZEVENHONDERDEENENVEERTIG EURO EN VIJF EUROCENT (€ 20.741,05), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.

LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Weidestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 23ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte volgens meting van 107,87 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011, mits de prijs van DRIEËNTWINTIGDUIZEND HONDERDTWEEËNNEGENTIG EURO EN VIJF EUROCENT (23.192,05 euro), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.

1.2.PANNESTRAAT LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 10de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van 117,74 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba d.d. 16 juli 2012, mits de prijs van VIJFENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDVEERTIEN EURO EN TIEN EUROCENT (€ 25.314,10), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.

LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 10de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van 123,39 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba d.d. 16 juli 2012, mits de prijs van ZESENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDACHTENTWINTIG EURO EN VIJFENTACHTIG EUROCENT (€ 26.528,85), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.


1.3.HOGE WEG LOT 1 Een perceel grond, gelegen te 9040 Sint-Amandsberg, Sint-Bernadettestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 12de afdeling, sectie M, een deel van nrs. 43z2 en 42s, met een oppervlakte volgens meting van 122,65 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Geomodus d.d. 4 september 2012, mits de prijs van ZESENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDNEGENENZESTIG EURO EN VIJFENZEVENTIG EUROCENT (€ 26.369,75), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.

LOT 2 Een perceel grond, gelegen te 9040 Sint-Amandsberg, Sint-Bernadettestraat, bij het kadaster gekend onder Gent 12de afdeling, sectie M, een deel van nrs. 43z2 en 42s, met een oppervlakte volgens meting van 116,05 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Geomodus d.d. 4 september 2012, mits de prijs van VIERENTWINTIGDUIZEND NEGENHONDERDVIJFTIG EURO EN VIJFENZEVENTIG EUROCENT (€ 24.950,75), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.

1.4.TICHELREI LOT1 Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Tichelrei lot 1, bij het kadaster gekend onder Gent 1ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1070 D met een oppervlakte volgens meting van 98,80 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 8 juni 2009, mits de prijs van EENENTWINTIGDUIZEND TWEEHONDERDTWEEËNVEERTIG EURO (€ 21.242,00), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten en sonderingskosten.

1.5.LEDEDRIES 61 Een perceel grond, gelegen te 9050 Ledeberg, Lededries 61, bij het kadaster gekend onder Gent 20ste afdeling, sectie A, perceelnummer 118/N/3 met een oppervlakte volgens kadaster van 50m², mits de prijs van TIENDUIZEND ZEVENHONDERDVIJFTIG EURO (€ 10.750,00), exclusief registratieen aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.12

Deze totale verkoopprijs is te betalen bij het verlijden van de authentieke akte. Indien de koper op dit tijdstip de koopsom niet volledig kan vereffenen, dan vervalt de koop definitief.

12 Het perceel zal na de sloopwerken door een landmeter opgemeten worden. Momenteel wordt uitgegaan van de kadastrale oppervlakte. De definitieve oppervlakte op het opmetingsplan kan hiervan mogelijks licht afwijken. Voor de definitieve prijsbepaling zal uitgegaan worden van de oppervlakte volgens het opmetingsplan. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012

77/112

Architectenkeuze: De kandidaat-koper erkent dat hij voor de realisatie van een woning op bovenstaande kavels, moet samenwerken met een ontwerper opgenomen in de architectenpool. Op basis van tot op heden verstrekte informatie verkiest de kandidaat te bouwen met (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde keuze met 3): Architect

Voorkeur

RAUM architecten bvba, Cobdenstraat 13, 2018 Antwerpen De Smet Vermeulen Architecten bvba, Apostelhuizen 9, 9000 Gent TV HATRIK architecten, Viaductdam 64, 2060 Antwerpen TV STUDIOLO Architectuur, Gasmeterlaan 194, 9000 Gent CH-architecten bvba, Sint-Antoniuskaai 9 bus G, 9000 Gent DENC!studio bvba, New Yorkstraat 2h, 9000 Gent

Ondertekening:

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


2. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN (BIJLAGE 2) 1. Vrijwaring – staat van het goed – erfdienstbaarheden De aan de kandidaat-koper toegewezen kavel (hierna ook “goed”, “onroerend goed” of “kavel” genoemd) wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het goed voldoende te kennen. De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht. De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft verzwegen. Het goed wordt bovendien overgedragen zonder waarborg omtrent de uitgedrukte oppervlakte, waarbij elk verschil in meer of in min, zelfs al overtrof het één/twintigste, zal verworven blijven in voor- of in nadeel van de koper. Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat en ligging met alle eventuele gemeenschappen, heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld.

2. Vrijwaring AG SOB voor onvoorziene kosten De koper vrijwaart de verkoper voor de risico’s en kosten ten gevolge van archeologische vondsten op het terrein, ten gevolge van draagkrachtvermindering van de grond (instabiliteit), ten gevolge van (bijhorende) funderingsproblemen, ten gevolge van de verwijdering van mogelijk puin in de ondergrond van het perceel, noodzakelijk voor de bouw van de woning.

3. Archeologie Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de dienst archeologie van de Stad Gent in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst afgeleverd worden.


4. Stedenbouwkundige toestand en diverse verklaringen Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal hebben tegen de verkoper. De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium. De verkoper verklaart tevens:

exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard;

dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising bekend is;

dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed;

dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van faling of kennelijk onvermogen verkeert.

de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten of afbreken, en hij waarborgt tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf;

dat er voor voorschreven eigendom nog geen postinterventiedossier werd opgesteld en dat er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van 25 januari 2001.

5. Eigendomsoverdracht De kopers zullen het eigendomsrecht van de kavel verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte van de verkoop van de betrokken kavel.

6. Toelatingsvoorwaarden a. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin, bestaande uit minimum twee natuurlijke personen. Minimum één van deze natuurlijke personen is meerderjarig en jonger dan 40 jaar op de startdatum van de inschrijving. De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die over een geldige identiteitskaart beschikt. b. Volgens het laatste gekende aanslagbiljet in de personenbelasting heeft het gezin een nettobelastbaar gezinsinkomen van maximum € 58.000, te verhogen met € 3.000 per kind ten laste. Deze bedragen wordt gekoppeld aan de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de inkomens beschikbaar zijn, met de gezondheidsindex van 1 januari 2007 als basisindex. Concreet mag voor het inkomstenjaar 2010 (aanslagjaar 2011) het netto-belastbaar gezinsinkomen maximaal drieënzestigduizend tweehonderd dertig euro (€ 63.230,00) bedragen, te verhogen met drieduizend tweehonderd zeventig euro (€ 3.270,00) per kind ten laste. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 80/112

Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd.

7. Genot en gebruik De koper zal in het genot treden van het goed door de werkelijke inbezitneming vanaf het verlijden van de authentieke akte. Partijen zullen bij de notariële akte een afrekening opmaken van de pro rata lasten, provisies en belastingen. De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in het geval er schade zou bestaan. De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling het onroerend goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. Hij dient bovendien op eigen kosten en risico te zorgen voor een passende afsluiting indien deze nog niet voorzien is en zulks binnen de zes maanden te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. Indien reeds een passende afsluiting aanwezig is dient hij deze te onderhouden. De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere overheid.

8. Bouwverplichting De koper is gehouden tot een bouwverplichting. De koper dient, overeenkomstig de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, een woning op te richten (hierna ook de “woning” genoemd) op de betrokken kavel. De koper dient de bouwwerken aan te vatten binnen de 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden).

9. Verzekeringen De koper zal zelf van zodra het eigendomsrecht overgaat het nodige doen om zich te verzekeren tegen mogelijke risico’s.

10. Belastingen Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen, de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven. De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte tussen partijen worden verrekend.

11. Kosten Alle aan de aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan, zijn voor rekening van de koper. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 81/112

12. Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst.

13. Opschortende voorwaarde: administratief toezicht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van het AG SOB beslist er zijn goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het administratief toezicht.

14. Opschortende voorwaarde: ondertekening ontwerpen uitvoeringsopdracht De woonkavels zijn bestemd voor stadswoningen. Het is de bedoeling dat er op de woonkavels woningen gebouwd worden die als een voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Ter aanzet van dit ambitieniveau heeft het AG SOB een ‘pool’ samengesteld van ontwerpers die dergelijke woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een beperkte prijsvraag voor ontwerpen. De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool. Deze overeenkomst wordt dan ook gesloten onder opschortende voorwaarde van ondertekening van een ontwerpen uitvoeringsovereenkomst met een ontwerper van zijn keuze uit de door het AG SOB samengestelde pool binnen de vier maanden na de goedkeuring van deze overeenkomst door de Raad van Bestuur van het AG SOB en uiterlijk vóór het verlijden van de authentieke akte.

15. Opschortende voorwaarde: afwezigheid op negatieve lijst nationale bank De kopers dienen een attest aan te vragen bij de nationale bank waaruit blijkt dat geen van de kopers opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Deze overeenkomst wordt gesloten onder opschortende voorwaarde van het ontvangen van dergelijk attest. Deze voorwaarde dient vervuld te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.

16. Begeleidingsteam Om de kwaliteiten van de voorontwerpen te waarborgen zullen de koper en de architect tijdens de ontwerpfase minimaal twee keer hun plannen voorleggen aan een begeleidingsteam. Het begeleidingsteam zal het ontwerp toetsen aan het stedenbouwkundig kader waarbinnen deze gerealiseerd zal worden. Het begeleidingsteam zal ook instaan voor de coördinatie van het geheel van individuele dossiers teneinde de architecturale beeldkwaliteit te garanderen. Concreet zal het begeleidingsteam op drie vlakken evalueren en adviseren: 1. Voortgang van het dossier conform de sleutelmomenten 2. De verdere uitwerking van het oorspronkelijk voorontwerp 3. De inpassing in de specifieke stedelijke locatie, de aansluiting met de buren en de conformiteit met de geldende plannen en verordeningen. Het begeleidingsteam is samengesteld uit vertegenwoordigers van het AG SOB, de dienst architectuur en de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning van de stad Gent.

17. Inzage in dossier De koper overhandigt aan het AG SOB de volgende gegevens betreffende de nieuwbouw op de aan de koper toegewezen kavel: de datum van de start der werken, de datum van de voorlopige opleveProject Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 82/112

ring, het ramingsbedrag van de te bouwen woning bij ontwerpfase, het aanbestedingsbedrag en de totale bouwkost bij eindafrekening. Zo kan het AG SOB aan de hand daarvan de realiseerbaarheid van het project blijvend toetsen. Dit is belangrijk naar de projecten in de toekomst toe, om de uitvoering ervan zo realistisch mogelijk te kunnen inschatten. Hiertoe zal de koper het AG SOB bijgevoegd formulier (bijlage 10.1) ingevuld terugbezorgen bij de voorlopige oplevering der werken.

18. Publiciteit De koper geeft aan het AG SOB de toelating om na de realisatie van de woning en zonder haar enige vergoeding verschuldigd te zijn afbeeldingen van de woning te gebruiken voor publiciteit over het project Stedelijke Woonkavels. De koper heeft het AG SOB de toestemming om de woning door middel van een fotoreportage te documenteren. De koper is tevens bereid om de woning in het kader van een thematische dag (bv. bouw-/ renovatiedag of dergelijke) eenmalig open te stellen voor het ruime publiek. Het AG SOB neemt daarbij de praktische organisatie voor haar rekening.

19. Bewoningsverplichting De hoofdbestemming die rust op het perceel bouwgrond is deze van “ééngezinswoning”. Nevenbestemmingen kunnen binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften voor zover het grootste aandeel van de vloeroppervlakte van de woning voor wonen bestemd is. De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 42 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte de nog op te richten woning als zijn hoofdverblijfplaats te bewonen en zijn domicilie daar te vestigen (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden). De koper dient de woning gedurende 10 jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats. Deze termijn van 10 jaar begint te lopen vanaf 42 maanden te rekenen na het verlijden van de authentieke akte van onderhavige verkoop.

20. Realisatie-eisen 1/Laag energie woningen De woningen dienen verplicht gerealiseerd te worden met een minimale energieprestatie van E60/K30, met een marge van 5% in meer. Bij het concept van de nieuwbouw dient de opdrachthouder duurzame oplossingen na te streven. Er dient gezorgd te worden voor een optimale beheersing van de drie stromen: duurzaam en verantwoord gebruik, aanwending en (eventueel, al dan niet toekomstig) hergebruik van energie, water en materialen. Toepassing van innovatieve systemen, technieken of maatregelen wordt hierbij gestimuleerd. Er dient hiervoor, na de uitvoering van de werken, een toepasselijk certificaat te worden opgemaakt. 2/ Verplichte fietsenberging De koper gaat er mee akkoord een fietsenberging in zijn woning op te nemen zoals in de programmavereisten aan de architecten gevraagd is. Deze fietsenberging biedt minstens plaats aan zoveel fietsen als de woongelegenheid slaapkamers heeft + 1.

21. Doorverkoop en verhuring woning Gehele of gedeeltelijke verhuring van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt na 10 jaar, te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van de authentieke akte van onderhavige verkoop.


De woning kan pas geheel of gedeeltelijk doorverkocht worden aan een derde na 10 jaar, te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van de authentieke akte van onderhavige verkoop (zie ook artikel 25 van de algemene verkoopvoorwaarden). De Raad van Bestuur van het AG SOB kan, zonder daar echter toe gehouden te kunnen zijn, mits een schriftelijke vraag en motivatie van de koper afwijkingen op deze voorwaarde toestaan, doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden,… De koper dient bij verkoop of verhuur pandspecifieke eigenschappen te respecteren zoals erfpachten, recht van doorgang, enz.

22. Opschortende voorwaarde: voorkooprecht De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens hoofde het bestaat.

23. Zakelijke rechten op andere onroerende goederen De kandidaat-koper mag alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting13 (de eigendom van de hierbij verkochte kavel en de daarop opgerichte woning uiteraard niet meegerekend), op het ogenblik van de ingebruikname van de woning. De kandidaat-koper aan wie een kavel wordt toegewezen verbindt er zich derhalve toe om, in voorkomend geval, zijn onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, andere dan de kavel en de daarop opgerichte woning, te vervreemden uiterlijk op datum van ingebruikname van de woning. De koper wendt zich tot de ontvanger van registratie (in principe zal dat de ontvanger zijn die verantwoordelijk is voor de regio waarin hij geboren is). De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang het geval, de koper alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting, afgezien van de kavel en de daarop opgerichte woning. Dit attest dient opgemaakt te worden op datum van de ingebruikname van de woning en aan het AG SOB overgemaakt te worden uiterlijk 45 maanden na het verlijden van de akte van onderhavige verkoop (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden).

24. Recht van wederinkoop door het AG SOB Indien de koper de bouwwerken nog niet heeft aangevat na een termijn van 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, kan de kavel terug ingekocht worden door het AG SOB, nadat het AG SOB de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding.

13

Onder ‘onroerend goed bestemd voor huisvesting’ wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar perceel begrepen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 84/112

Het recht van wederinkoop zal eveneens geldig door het AG SOB uitgeoefend kunnen worden ingeval de woning, hetzij bij de ingebruikname ervan door de koper, hetzij bij de domiciliëring van de koper aldaar, niet voldoet aan minimale kwaliteitseisen gesteld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijke deskundige expert worden bepaald. Indien de koper na een termijn van 42 maanden na het verlijden van de authentieke akte de woning nog niet bewoont als hoofdverblijfplaats en er nog niet gedomicilieerd is, kan de kavel terug ingekocht worden door het AG SOB, nadat het AG SOB de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijk deskundig expert worden bepaald. Indien blijkt uit het attest (opgemaakt door de ontvanger van de registratie) bedoeld in artikel 23 van de algemene verkoopvoorwaarden dat de koper op datum van de ingebruikname van de woning alleen of gezamenlijk een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting 14 (de eigendom van de hierbij verkochte kavel en de daarop opgerichte woning uiteraard niet meegerekend) betaalt de koper aan het AG SOB een som gelijk aan 10% van de verkoopprijs van de kavel voor elk jaar vertraging bij het vervreemden van deze onroerende goederen. Bovendien kan in dat geval de kavel terug ingekocht worden door het AG SOB, nadat het AG SOB de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot. De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen reke-

14

Onder ‘onroerend goed bestemd voor huisvesting’ wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar perceel begrepen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 85/112

ning gehouden met de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijk deskundig expert worden bepaald.

25. Voorkooprecht door het AG SOB Indien de koper binnen een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van authentieke akte van de oorspronkelijke verkoop van de woonkavel, de woning geheel of gedeeltelijk doorverkoopt, dient hijzelf of de notaris dit te melden aan het AG SOB en betaalt hij een boete aan het AG SOB voor een som gelijk aan 50% van de verkoopprijs van de grond, zoals bepaald in deze overeenkomst. Er is geen boete verschuldigd bij overdracht van het aandeel van één partner aan de andere bij beëindiging of afsluiting van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij een overdracht om niet bij overlijden. In geval van verkoop of overdracht van het aangekochte goed binnen deze 10 jaar, hetzij gedeeltelijk, hetzij voor het geheel, vrijwillig of gedwongen, kan het AG SOB onverminderd de bepalingen van het artikel betreffende de wederinkoop bovendien het gekochte goed met de erop uitgevoerde werken vóór alle derden zelf aankopen, aan de venale waarde bepaald door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, waarbij de actuele grondprijs in mindering wordt gebracht en vermeerderd met de aan de gezondheidsindex geïndexeerde aankoopprijs van de grond. De prijs die het AG SOB betaalt ziet er dus als volgt uit: Prijsverkoop = VW – AGprijs + (aankoopprijs grond * gezondheidsindexvoorkoop/gezondheidsindexaankoop) – notariskosten VW: de venale waarde van de woning en AGprijs: de actuele grondprijs

26. Waarborg De koper zal, uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte van onderhavige verkoop, ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van deze verkoop, een waarborg ten bedrage van 10% van de verkoopprijs van de grond storten op een geblokkeerde bankrekening op naam van de koper, waarbij het actief van deze rekening slechts mag worden vrijgegeven mits akkoord van het AG SOB. Deze waarborg zal door het AG SOB vrijgegeven worden uiterlijk 1 jaar na de datum van voorlopige oplevering van de woning indien de koper heeft voldaan aan al zijn verplichtingen. Het AG SOB zal het recht hebben om het bedrag van deze waarborg geheel of gedeeltelijk voor zich te houden indien de koper niet heeft voldaan aan al zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van onderhavige verkoop.

27. Kettingbeding Indien de koper zijn woning verkoopt vóór het verstrijken van de termijn van 10 jaar te rekenen vanaf 42 maanden na de datum van onderhavige akte en het AG SOB bij die gelegenheid geen gebruik maakt van zijn voorkooprecht, zullen alle verplichtingen opgelegd in dit verkoopsdossier overgaan op de volgende eigenaar(s).

28. Ruimtelijke ordening en stedenbouw In toepassing van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna “VCRO”), bevat deze overeenkomst de volgende vermeldingen:

Voor het goed is (g)een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;


De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: …

De verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed (geen) dagvaardingen werden uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 VCRO of artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO.

Op het goed rusten (geen) voorkooprechten zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO (voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt).

Op het goed is (g)een verkavelingsvergunning van toepassing;

De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel 4.2.1 VCRO, waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning mogen worden verricht.

[N.B.: De hierboven cursief vermelde informatie zal vervolledigd worden in de verkoopakte van elke kavel.] De koper aanvaardt:

dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper;

dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de mogelijkheid om betreffende het goed enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen.

29. Gemeenrechtelijke sancties Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren van de aangegane verbintenissen, heeft de niet in gebreke zijnde partij het recht om de verkoopovereenkomst van rechtswege als ontbonden te beschouwen lastens de in gebreke zijnde partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet in gebreke zijnde partij. De niet in gebreke zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding.

30. Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden Mits de verkoop van de kavel uitvoerbaar is, gelet op eventuele opschortende voorwaarden, verbinden partijen er zich toe deze verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte. De partijen gaan hierbij de inspanningsverbintenis aan om deze authentieke akte te doen verlijden voor de notaris binnen de vier maanden vanaf de goedkeuring door de Raad van Bestuur van het AG SOB van de eenzijdig door de koper ondertekende koopovereenkomst. In geval van niet-naleving door één van de partijen van (een) verbintenis(sen) vermeld in dit artikel, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen.


Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde voorschotten. Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd bedrag.

31. Ondertekening DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


3. BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN (BIJLAGE 3) De bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene voorwaarden. Per kavel worden hieronder de bijzondere verkoopvoorwaarden opgelijst.

3.1.WEIDESTRAAT – MORIAANSTRAAT LOT 1 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de drie bodemattesten (voor perceelnummers 0352 Z 4, 0352 T en 0352 S), afgeleverd door OVAM op 20.04.2011, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Beide bodemattesten bepalen: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet" De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.

2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.

3. Werken

a.

Kelders

Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 89/112

4. Opschortende voorwaarde – gemene muur De koop kan pas doorgaan onder opschortende voorwaarde van het tot stand komen van een overeenkomst met de eigenaar van het aangrenzende lot volgens de bepalingen van de in bijlage gevoegde “Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen”(zie bijlage 12). Deze opschortende voorwaarde moet voldaan zijn binnen de 4 maanden na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.


LOT 2 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van de drie bodemattesten (voor perceelnummers 0352 Z 4, 0352 T en 0352 S), afgeleverd door OVAM op 20.04.2011, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Beide bodemattesten bepalen: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet" De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.


3. Werken

a.

Kelders

Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.



3.2.PANNESTRAAT LOT 1 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 17.03.2010, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet" De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.


3. Werken

a.

Kelders




LOT 2 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 17.03.2010, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet" De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.


3. Werken

a.

Kelders




3.3.HOGE WEG LOT 1 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 01.01.2011, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet" De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.


3. Werken

a.

Kelders




5. Erfdienstbaarheden De gebruikers en de eigenaars van lot 1 en 2 zijn verplicht doorgang te verlenen over hun tuin aan de gebruikers en eigenaars van lot 1 en van Sint-Bernadettstraat 179 . Het betreft een eeuwigdurend en onvergeld recht van doorgang over een breedte van 1,20 m palend aan de achterste perceelgrens. De gebruikers zijn verplicht het pad onkruidvrij te houden.


LOT 2 1. Bodemdecreet De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 01.01.2011, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht. 2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet" De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van de eventuele bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.


3. Werken

a.

Kelders



5. Erfdienstbaarheden De gebruikers en de eigenaars van lot 1 en 2 zijn verplicht doorgang te verlenen over hun tuin aan de gebruikers en eigenaars van lot 1 en van Sint-Bernadettstraat 179 . Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012 96/112

Het betreft een eeuwigdurend en onvergeld recht van doorgang over een breedte van 1,20 m palend aan de achterste perceelgrens. De gebruikers zijn verplicht het pad onkruidvrij te houden.


3.4.TICHELREI LOT 1 1.

Bodemdecreet

De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 15.06.2009, in overeenstemming met artikel 36 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "Voor dit kadastraal perceel zijn er geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Opmerking: Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Dit attest vervangt alle vorige attesten." De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.

2.

Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut

Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.

3.

Werken

a. Tuinafsluiting Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd met streekeigen haagbeplantingen. Een ander type is toegelaten mits geplaatst op alle gemeenschappelijke perceelsgrenzen. De hoogte bedraagt maximum 1,80 meter.

b. Verharding tuinzone De tuinzone mag maximum 50% verhard worden. Dit wil zeggen dat er minimum 50% van de tuinzone onverhard moet blijven.

c. Ondergronds puin De ondergrond bevat resten puin en steen van voorgaande constructies. Indien deze, met het oog op de realisatie van de eengezinswoning, moeten verwijderd worden, zullen deze werken uitgevoerd worden door en op kosten van de koper.


3.5.LEDEDRIES 61 1.

Bodemdecreet

De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 25.11.2008, in overeenstemming met artikel 36 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent. Dit bodemattest bepaalt: "Voor dit kadastraal perceel zijn er geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Opmerking: Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Dit attest vervangt alle vorige attesten." De koper neemt de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op zich. De verkoper zal hiertoe tot geen vrijwaring gehouden zijn.

2.

Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut

Het AG SOB heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van het AG SOB. Het AG SOB kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.

3.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, durende en niet-voortdurende zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico. De verkoper meldt dat er onder de woning te Lededries 61 zich een beerput bevindt waarop ook de woning in de Hoveniersstraat 95 en 97 aantakken. Mogelijks takken nog meerdere woningen hierop aan. De effectieve situatie zal pas duidelijk worden van zodra de woning gesloopt is.


3.6.ONDERTEKENING DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


4. VERKLARING TEWERKSTELLING (BIJLAGE 4) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), , kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2012 op eer dat wij wel/niet (*) tewerkgesteld zijn in Gent en/of zelf werkgever zijn in Gent. Desgevallend voegen wij het werkgeversattest toe als bijlage bij deze verklaring. (*) schrappen wat niet past

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING

Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012

101/112

5. VERKLARING OP EER – INWONENDE OUDER (BIJLAGE 5) Hierbij verklaar ik, , gezinshoofd en kandidaat-koper voor het project Stedelijke Woonkavels 2012 op eer dat mijn of mijn partners ouder(s), (naam + geboortedatum) (naam + geboortedatum) (naam + geboortedatum) (naam + geboortedatum) gedurende minstens één jaar bij mij inwonend zijn en dat zij, indien mij een kavel wordt toegewezen samen met mij zullen verhuizen naar de nieuwe woning die daar zal opgericht worden en daar hun domicilie zullen hebben. DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING

OUDER(S) KANDIDAAT- NA(A)M(EN) KOPER 1 HANDTEKENING(EN)

OUDER(S) KANDIDAAT- NA(A)M(EN) KOPER 2 HANDTEKENING(EN)


102/112

6. VERKLARING OP EER – HUIDIGE EIGENDOMSITUATIE (BIJLAGE 6) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), , kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2012 op eer dat wij afzonderlijk en/of gezamenlijk (*) een/geen (*) zakelijk recht hebben voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting.

(*) schrappen wat niet past

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


103/112

7. VERKLARING OP EER – VERVREEMDING EIGENDOM (BIJLAGE 7) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), , kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2012 op eer dat indien mij/ons een kavel wordt toegewezen, ik/wij mijn/onze onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting en de bebouwbare percelen in mijn/ons bezit zal vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk op datum van ingebruikname van de nieuwe woning. Ik/wij zal/zullen de vervreemding van het betreffende onroerend goed aan het AG SOB bewijzen door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, voor te leggen aan het AG SOB uiterlijk na 45 maanden te rekenen vanaf de authentieke akte van de verkoop van de kavel.

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


104/112

8. VOLMACHTFORMULIER TOEWIJSZITTING (BIJLAGE 8) Hierbij verleen ik/verlenen wij, ondergetekende(n), , kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2012, aan de heer/mevrouw (naam) wonende te (adres), volmacht om mij/ons te vertegenwoordigen op de toewijszitting van het project Stedelijke Woonkavels 2012. Hierna geef ik/geven wij mijn/onze keuze voor locatie en kavel zoals hierna aangegeven in volgorde van belangrijkheid: In de tabel hieronder vermelden de kandidaat-kopers hun keuze/voorkeur betreffende de 10 loten in volgorde van belangrijkheid, door aan elk lot een cijfer toe te kennen van 1 tot en met 10 (waarbij cijfer 1 de grootste voorkeur weergeeft en cijfer 10 de laagste voorkeur) (N.B.: elk cijfer van 1 tot en met 10 mag slechts éénmaal worden gebruikt):

Locatie Weidestraat - Moriaanstraat Pannestraat Hoge Weg Tichelrei Lededries 61

Lot 1 2 1 2 1 2 1 1

punten

N.B.: Indien de ondergetekende kandidaat-kopers wensen dat één of meer bepaalde kavels NIET aan hen kunnen worden toegewezen, dienen zij deze kavel(s) in de tabel hierboven te schrappen.

DATUM KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


105/112

9. VERKLARING OP EER – NEGATIEF BESTAND NATIONALE BANK (BIJLAGE 9) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), ,

kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2012 op eer dat wij ons niet bevinden op het negatieve bestand van de Nationale Bank. Ik/wij zal/zullen, indien gevraagd, mijn/onze status bewijzen door een uitreksel aan te vragen bij de Nationale bank.

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


106/112

10. VERKLARING OP EER – DOSSIERINZAGE (BIJLAGE 10) Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n), ,

kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2012 op eer dat indien mij/ons een kavel wordt toegewezen, ik/wij het AG SOB, door middel van het formulier 10.1 zoals hierna opgenomen, de daarin bedoelde gegevens betreffende de nieuwbouw op de mij/ons toegewezen kavel zal/zullen meedelen (datum van de start der werken, datum van de voorlopige oplevering, ramingsbedrag van de te bouwen woning bij ontwerpfase, aanbestedingsbedrag en totale bouwkost bij eindafrekening), dit teneinde het AG SOB in staat te stellen de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen. Hiertoe wordt door mij/ons het bijgevoegd formulier 10.1 ingevuld terugbezorgd worden aan het AG SOB bij de voorlopige oplevering der werken.

DATUM

KANDIDAAT-KOPER 1

NAAM HANDTEKENING

KANDIDAAT-KOPER 2

NAAM HANDTEKENING


107/112

10.1.

IN TE VULLEN FORMULIER BIJ VOORLOPIGE OPLEVERING

ALGEMEEN Bouwheer:

…………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………

Adres:

……………………………………………………………………………………………………………………

Nieuwbouwadres:

……………………………………………………………………………………………………………………

Architecten:

……………………………………………………………………………………………………………………

Aannemer(s):

……………………………………………………………………………………………………………………

GEGEVENS NIEUWBOUW: Datum start werken:

………………………………….………………………………….……………………

Datum oplevering:

………………………………….………………………………….……………………

Ramingsbedrag:

………………………………….………………………………….……………………

Aanbestedingsbedrag:

………………………………….………………………………….……………………

Totale bouwkost bij eindafrekening:

………………………………….………………………………….……………………

Opmerkingen:

………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….…………………… ………………………………….………………………………….……………………

ONDERTEKENING Bouwheer


108/112

11.

ERELOONBEREKENINGSTABEL (BIJLAGE 11)


109/112

12.

OVEREENKOMST MET BETREKKING TOT DE OPRICHTING VAN EEN SCHEIDINGSMUUR/-WAND TUSSEN TWEE NIEUW TE BOUWEN EIGENDOMMEN (BIJLAGE 12)

TUSSEN ONDERGETEKENDEN 1) De heer en Mevrouw, wonende te koper van een perceel grond, gelegen te , afdeling sectie bij het kadaster gekend geweest onder Gent perceel met een oppervlakte volgens meting van m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door . als lot Hierna genoemd “Partij 1”. En 2) De heer en Mevrouw, wonende te koper van een perceel grond, gelegen te , bij het kadaster gekend geweest onder Gent afdeling sectie perceel met een oppervlakte volgens meting van m², zoals afgebeeld als lot op het opmetingsplan, opgemaakt door . Hierna genoemd “Partij 2”.

WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN 1. Deze overeenkomst wordt gesloten onder opschortende voorwaarden van a. het verlijden van de authentieke akte van aankoop door partij 1 van een perceel grond, gelegen te , afdeling sectie bij het kadaster gekend geweest onder Gent perceel met een oppervlakte volgens meting van m², zoals afgebeeld als lot op het opmetingsplan, opgemaakt door . b. het verlijden van de authentieke akte van aankoop door partij 2 van een perceel grond, gelegen te , bij het kadaster gekend geweest onder Gent afdeling sectie met een oppervlakte volgens meting van m², zoals afgebeeld perceel als lot op het opmetingsplan, opgemaakt door . 2. Partij 1 en Partij 2 worden in onderhavige overeenkomst aangeduid als eerste of tweede bouwer, al naargelang de concrete situatie die zich voordoet. De eerste bouwer is de partij die als eerste de scheidingsmuur/-wand optrekt. 3. De nieuw op te richten scheidingsmuur/-wand moet voldoen aan de meest recente Belgische norm NBN ‘Akoestische criteria voor woongebouwen’ die in voege is op het ogenblik van de bouw van de woning. Project Stedelijke Woonkavels * AG SOB * verkoopdossier 2012

110/112

De gemetselde muur van elke partij moet een massa hebben van minstens 200 kg/m². Een andere wandsamenstelling is toegelaten voor zover de bovengenoemde norm gehaald wordt. Dit wil dus concreet zeggen dat ook andere samenstellingen voorgesteld mogen worden, zoals houtskeletbouwwanden en metalstudwanden. De gerealiseerde muur/wand wordt bovenaan afgedekt over de hele breedte, zodat hij goed beschermd is tegen waterinfiltraties. 4. Bij gelijktijdig optrekken van de muren/wanden wordt een gemeenschappelijke fundering in stortbeton toegestaan. Deze fundering is berekend om de lasten van beide gebouwen te dragen. Bij niet gelijktijdig bouwen van de muren/wanden komt de fundering in stortbeton, met de buitenzijde op 2 cm van de perceelsgrens. Deze fundering is berekend om alleen de lasten van het gebouw van de desbetreffende partij te dragen. 5. Bij het gelijktijdig optrekken van de muren/wanden, wordt tussen de beide muren/wanden een spouw voorzien van minstens 4 cm. In de spouw wordt isolatiemateriaal geplaatst met open structuur (bij voorkeur minerale wol met hoge densiteit) van minstens 4 cm. Tussen beide muren/wanden mag geen enkele starre verbinding voorkomen (geen spouwankers, mortelresten, ………) zodat geen contact ontstaat tussen beide muren/wanden. 6. Als de tweede bouwer wil bouwen tegen de muur/wand die reeds is opgetrokken door de eerste bouwer, is hij verplicht om de gezamenlijke oppervlakte van de muur/wand uit te voeren door het bouwen van een wand met een massa van minstens 200 kg/m² en het plaatsen van een isolatiemateriaal met open structuur (bij voorkeur minerale wol met hoge densiteit) van minstens 4 cm. Tussen beide muren/wanden mag geen enkele starre verbinding voorkomen (geen spouwankers, mortelresten, …) zodat geen contact ontstaat tussen beide muren/wanden. De fundering en de nieuwe muur/wand worden op geen enkele manier verbonden met de bestaande fundering en muur/wand van de eerste bouwer. 7. De kosten van levering en plaatsing van de isolatie die geplaatst dient te worden in de spouw, is evenredig te verdelen tussen de eerste en de tweede bouwer. De kosten van de eigen fundering en het opgaand metselwerk of de andere wandsamenstelling die voldoet aan de geldende norm, is volledig ten laste van de desbetreffende partij. Dit houdt onder meer in dat, indien er bij het gelijktijdig optrekken van muren/wanden gewerkt wordt met een gemeenschappelijke fundering, de kosten van de gemeenschappelijke fundering evenredig verdeeld dienen te worden tussen de partijen. 8. Als de tweede bouwer hoger en/of dieper bouwt dan de eerste bouwer, dan laat de eerste bouwer toe dat de tweede bouwer, teneinde deze laatste in staat te stellen het hoger en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen plaatst op zijn perceel. Tweede bouwer brengt eerste bouwer tijdig, d.w.z. minimaal 15 werkdagen vóór de start van de werkzaamheden, op de hoogte van zijn wens, teneinde het hoger en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen te plaatsen op het perceel van de eerste bouwer. Tweede bouwer verbindt er zich toe concrete afspraken te maken over onder andere de plaatsingsperiode, de termijn waarbinnen de stellingen dienen te blijven staan en het gebruikte materiaal. Als de tweede bouwer lager en/of minder diep bouwt dan de eerste bouwer, dan laat de tweede bouwer toe dat de eerste bouwer, teneinde deze laatste in staat te stellen het hoger en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen plaatst op zijn perceel. De eerste bouwer brengt de tweede bouwer tijdig, d.w.z. minimaal 15 werkdagen vóór de start van de werkzaamheden op de hoogte van zijn wens, teneinde het hoger en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen te plaatsen op het perceel van de tweede bouwer. Eerste bouwer verbindt er zich toe concrete afspraken te maken over onder andere de plaatsingsperiode, de termijn waarbinnen de stellingen dienen te blijven staan en het gebruikte mate-


111/112

riaal. 9. Elke partij blijft eigenaar van het deel van de muur/wand behorende tot zijn woning. Elke partij staat tevens in voor het onderhoud van hiervoor bedoeld deel van de muur/wand en zorgt ervoor dat de andere partij geen last heeft van mogelijke tekortkomingen/gebreken aan zijn deel van de muur/wand. Elke partij laat, mits aanmelding van minimaal 15 werkdagen vóór de start van de werkzaamheden, de andere partij toe om werken aan diens deel van de muur/wand uit te voeren. 10. Eerste bouwer heeft het recht om de door hem opgerichte muur/wand langs de buitenzijde tijdelijk te bekleden met om het even welk materiaal dat hiervoor dienstig is. De eerste bouwer verbindt er zich echter toe op eerste verzoek van de tweede bouwer de bekleding te verwijderen, teneinde de tweede bouwer toe te laten de bouwwerkzaamheden van zijn woning uit te voeren. Hiertoe dient de tweede bouwer aan de eerste bouwer te kunnen aantonen dat hij over een stedenbouwkundige vergunning beschikt en effectief voornemens is de bouwwerkzaamheden te starten binnen een redelijke termijn. De tweede bouwer verbindt er zich in dit geval toe de muur van de eerste bouwer die ontdaan is van bovenbedoelde bekleding, tijdens de bouwwerkzaamheden voldoende te beschermen (bijvoorbeeld door deze af te dekken) tegen waterinfiltratie. 11. Elke wijziging aan de scheidingsmuur/-wand, van welke aard ook, wordt vooraf gemeld aan de andere partij. 12. Mogelijke betwistingen worden eerst voorgelegd aan een onafhankelijke deskundige, vooraleer een procedure voor de vrederechter wordt opgestart. Opgemaakt te op verklaart één exemplaar ontvangen te hebben.

in twee exemplaren, waarbij iedere partij

(Voor gelezen en akkoord)

PARTIJ 1

PARTIJ 2

(naam + handtekening)

(naam + handtekening)


112/112

AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent T: Sint-Jacobsnieuwstraat 17 F: Gent

Recommend Documents