LASTENBOEK
LASTENBOEK DE BARRIÈRE BARRIÈRE
Ligging : Hoek Statiestraat (124 - 128) met de Ketelbuizerstraat 8810 Lichtervelde Bouwheer en realisatie NV RIKIMMO, met zetel te Warande 2 bus 201, 8430 Middelkerke BE 0458.252.348 Overeenkomstig de statuten hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, Rik Jonckheere, wonende Schoolstraat 2, 8820 Torhout
HOOFDSTUK 1 ALGEMENE VOORWAARDEN 1. DOEL VAN DE OVEREENKOMST Het bouwen van een appartement " sleutel op de deur" met uitzondering van schilderwerken en met inbegrip van de bijhorende algemene delen en deel uitmakend van de residentie, volgens de plannen opgemaakt door architect Frederic Vanhoorn met in acht name van de eventuele technische wijzigingen of aanpassingen volgens bij de verkoop aangehecht uitvoeringsplannen en onderstaande bijzondere voorwaarden. Dit met inbegrip van alle nodige diensten en leveringen, nodig om alle werken vermeld in de bijzondere voorwaarden uit te voeren.
Architekt: Vanhoorn Frederic Jabbeke Inlichtingen en verkoop Jonckheere Rik Schoolstraat 2 8820 Torhout Tel. 0476/83.87.05 Akte van mede-eigendom en juridisch statuut van het gebouw : Notaris: Henri Declerck Statiestraat 92 A 8810 Lichtervelde Tel: 051/72.20.64 Fax: 051/72.63.08 Email:
[email protected]
2. TAKSEN EN LASTEN Alle bouwbelastingen en de gebruikelijke taksen en lasten voor het afsluiten van de werf vallen ten laste van de Bouwheer. De B.T.W. op de facturen vallen ten laste van de koper. De erelonen van de architect en de ingenieur vallen ten laste van de Bouwheer. Het opmaken van het postinterventiedossier en de EPB valt ten laste van de koper. 3. AARD VAN DE AANNEMING De overeenkomst is er één tegen globale prijs voor alle werken vermeld in de verkoopsovereenkomst. Beide partijen erkennen het plan en de bijzondere voorwaarden gelezen te hebben en voor akkoord bevonden. De Bouwheer behoudt zich het recht voor om zonder verrekening in meer of min, technische wijzigingen aan de goedgekeurde plannen aan te brengen. In geval van verschillen tussen de bouwplannen en de bijzondere voorwaarden primeert de bijzondere voorwaarden. 4. BETALINGS-VOORWAARDEN De betalingen gebeuren in schijven volgens de vordering der werken in functie van de
in de overeenkomst schijven.
overeengekomen
5. MATERIALEN EN PRESTATIES Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen verwerkt. Alle in het werk te gebruiken of te verbruiken materialen moeten van zulk danige hoedanigheid zijn, vrij van gebreken of fouten dat de degelijkheid of duurzaamheden van de werken niet in gevaar kunnen gebracht worden. De Bouwheer is vrij in de keuze van zijn leveranciers en/of uitvoerders. De Bouwheer behoudt zich het recht voor om de beschreven materialen te wijzigen voor zover er geen afbreuk gedaan wordt aan de kwaliteit of de handelswaarde. 6. VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE BOUWHEER Deze is volledig verantwoordelijk voor : - De volledige en goede uitvoering en de bewaring van al de door hem of zijn onderaannemers uitgevoerde werken tot de dag van de definitieve oplevering - Na de voorlopige oplevering is de aannemer niet meer verantwoordelijk voor de schade welke niet ten zijne laste kan gelegd worden. - Voor de gebeurlijke schade aan derden veroorzaakt door zijn werkzaamheden van zijn onderaannemers. - Na de definitieve oplevering is de aannemer verantwoordelijk voor de stevigheid van de constructie of conceptiefouten (samen met de architect en de ingenieur ) in de zin bepaald door de artikels 1991 en 2270 van het burgerlijk wetboek. 7. BIJZONDERE WERKEN EN VERANDERINGEN Alle eventuele wijzigingen zullen het voorwerp uitmaken van een schriftelijke overeenkomst. De koper heeft niet het recht delen van deze overeenkomst te laten uitvoeren door derden of niet te laten uitvoeren. 8. VEREFFENING OVEREENKOMST De betalingen gebeuren volgens de vordering der werken en volgens bijgaande overeenkomstschema. De voorgelegde facturen zijn betaalbaar binnen de veertien dagen na verzending der factuur. Opmerkingen nopens de kwaliteit, de hoeveelheden der gepresteerde werken, of het al dan niet beantwoorden aan de bijzondere voorwaarden, kunnen enkel het voorwerp uitmaken van een gedeeltelijke en voorlopige inhouding van de verschuldigde bedragen. In ieder geval kunnen zij een weigering der vereffening der factuur als gevolg hebben. De opmerkingen zullen steeds schriftelijk en gemotiveerd gebeuren. Bij niet betaling binnen de veertien dagen na factuur-datum, is de bouwheer gerechtigd bij simpel aan-getekend schrijven, de werken stil te leggen en dit zonder enige schadevergoeding.
Tevens is hij gerechtigd de verwijlintresten à rato van 5% op jaarbasis aan te rekenen, en de prijs en uitvoeringsdatum van de nog uit te voeren werken te herbepalen, dit in functie van de geleden schade. 9. VOORLOPIGE OPLEVERING Deze gebeurt na volledige afwerking van het appartement en afzonderlijk voor de volledige afwerking van de gemene delen. De op te leveren delen worden borstelschoon opgeleverd. Slechts na dit opstellen van de voorlopige oplevering en het betalen van de factuur kan de opdrachtgever bezit nemen van het goed. De oplevering dient te gebeuren binnen de veertien dagen volgend op de aanvraag tot oplevering vanwege de bouwheer. Na deze datum dient de voorlopige oplevering als uitgevoerd beschouwd te worden en is de factuur verschuldigd. Kleine fouten of tekortkomingen (voor zoverre zij de in gebruik name niet hinderen) kunnen geen voorwerp uitmaken van weigering tot oplevering. 10. DEFINITIEVE OPLEVERING Deze gebeurt binnen het jaar na de voorlopige oplevering op aanvraag van de opdrachtgever.(koper) Bij het niet aanvragen wordt deze definitieve oplevering als automatisch uitgevoerd beschouwd. 11. TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het burgerlijk wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve- en gemeenschappelijke delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. 12. VERZEKERINGEN & RISICOOVERDRACHT De bouwpromotor-verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico's inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, ... . Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies voor betalen vanaf onderschrijven van gezegde polis. De overdracht van risico's overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.
13. DIVERSE AANSLUITINGEN - VOORLOPIGE AANSLUITINGEN : De bouwheer staat in voor de voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit, het verbruik en huurgeld tellers, na uitvoering der werken worden deze aansluitingen op zijn kosten verwijderd. - DEFINITIEVE AANSLUITINGEN : - Elektriciteit : De bouwheer staat in voor de kosten van het eventueel aanpassen van het openbaar net, en het plaatsen van een hoogspanningscabine. De eigenlijke aansluitingen bestaande uit aansluitkabel, teller en tellerskast vallen ten laste van de kopers, voor de aansluiting gemene delen worden de kosten verdeeld volgens het aantal appartementen. - Water : De bouwheer staat in voor het eventueel aanpassen van het openbaar net. De eigenlijke aansluiting bestaande uit aansluitbuis, teller, stopkraan, enz.... vallen ten laste van de kopers. - Riolen : De aansluiting van de riolering op het openbaar net valt ten laste van de opdrachtgever (koper). -Telefoon en distributie: De aansluitingen van telefoon en distributie zijn ten laste van de kopers, maar de leidingen van deze aansluitingen zijn in het gebouw voorzien. 14. ZETTINGEN De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De promotor is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers. 15. WAARBORGEN Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 16. BOUWTAKSEN De forfaitaire bijdragen in de bouw- en overheidstaksen per entiteit worden verhoogd met de daarop verschuldigde BTW. Deze wordt verrekend bij de notariële akte. 17. VERPLICHTINGEN DER PARTIJEN 1) Wat de verkoper betreft: de verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij het ondertekenen van het proces-verbaal van voorlopige oplevering. 2) De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomst de artikelen 1582 en volgende, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
3) De koper zal het appartement niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de originele sleutels (geen werfsleutel) hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het appartement wordt een Procesverbaal van Oplevering opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door beide partijen. Slechts na het ondertekenen van voormeld P.V. en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd 4) Wanneer er zich verborgen gebreken voordoen na de voorlopige oplevering van de gemene en privatieve delen, gelieve dit steeds rechtstreeks te melden aan de syndicus. 5) De promotor/bouwheer kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor extra huurkosten gemaakt door de koper, dit als gevolg van een eventuele verkoop van zijn hoofdverblijfplaats nog voor datum van oplevering van het appartement. 6) Indien de koper een andere onderaannemer verkiest dan diegene die werden gecontracteerd door de promotor/bouwheer en dit voor de keuken, badkamer, ... wordt er onherroepelijk een schadevergoeding van 15% verrekend op de totale handelswaarde van de nietuitgevoerde werken. Tevens dient de koper zelf in te staan voor een veiligheidscoördinator die op zijn beurt de werken in uitvoering controleert die door de koper rechtstreeks werd gecontacteerd, en dit steeds in samenspraak met de veiligheidscoördinator van de promotor/bouwheer. 7) De promotor/bouwheer kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor maatwerkmeubilair die voor de oplevering door de koper werd besteld en achteraf niet blijkt te corresponderen met de afmetingen op plan. 8) Voor het openen van de gas- en elektriciteit meter zorgt de desbetreffende onderaannemer van de promotor/bouwheer steeds voor de eerste aansluiting bij de huisleverancier Electrabel. Dit omdat onze onderaannemers partners zijn van Electrabel-service en hierdoor een snellere aansluiting kunnen garanderen nog voor de oplevering van uw appartement. Na het eerste jaar kan de koper dan vrijblijvend wijzigen van leverancier 9) Indien er gewerkt wordt met eigen aannemers (na schriftelijk akkoord van de promotor/bouwheer) en deze extra werken zijn niet uitgevoerd voor de oplevering, dan kan deze voorlopige oplevering hierdoor niet worden uitgesteld. 18. VEILIGHEIDS-COÔRDINATOR De opdrachtgever geeft de coördinatorontwerp en -verwezenlijking een opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de ontwerpfase en de uitvoering van dit bouwproject alsook het opmaken van het post-interventie dossier (bepaald volgens KB van 25-01-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen).
HOOFDSTUK 2 BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN 1. NIVELERING VAN HET TERREIN Nivelleren van terrein met inbegrip van alle aanvoer of afvoer van grond. 2. AFSLUITINGEN De bouwheer zorgt voor het eventueel voorlopige afsluiten van de werf. 3. AFBRAAKWERKEN De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuwe gebouw. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid. 4. INRICHTEN VAN DE WERF De bouwheer staat in voor de juiste inplanting van de gebouwen in functie van bijgevoegd inplantingsplan, het plaatsen, gebruik en wegnemen van alle nodige werfmaterieel. Na het oprichten van het gebouw worden alle puin en vuilnis weggevoerd en alles wordt opgeruimd op kosten van de bouwheer. 5. GROND EN DELFWERKEN Zijn inbegrepen: alle nodige manuele of machinale delfwerken voor funderingen, riolen en toezichtputten. De afvoer van eventuele overtollige gronden valt eveneens ten laste van de bouwheer. 6. FUNDERINGEN De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de betoningenieur. De fundering bestaat uit een algemene funderingsplaat op kelderniveau. 7. OPGAAND METSELWERK Alle dragende metselwerk en of scheidingsmuren der appartementen worden uitgevoerd in silicaatstenen module 14 of 19 volgens plan. Het metselwerk zal uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst en de desbetreffende N.B.N.normen. Zowel de silicaatstenen als de te gebruiken mortel zal beantwoorden aan de desbetreffende N.B.N-normen. 8. BETONCONSTRUCTIE Balken en kolommen in gewapende beton zullen uitgevoerd worden volgens de plannen, uitvoeringstekeningen en onder toezicht van de betoningenieur.
De te gebruiken beton, bewapening en metalen balken of kolommen zullen beantwoorden aan de desbetreffende N.B.N. normen en aan de voorschriften van de ingenieur; 9. VLOERPLATEN Alle vloerplaten worden uitgevoerd in gewapend beton, met effen onderzijde (type predal) wapening en plaatsing volgens de beton studie en voorschriften van de leverende firma. Beton en wapeningsijzer zal beantwoorden aan de desbetreffende N.B.N.normen en voorschriften ingenieur. De platen zullen voldoende geschoord worden tijdens het storten en de verhardingstijd zodat de doorbuiging binnen de N.B.N. normen blijft. 10. DRAGEND METSELWERK De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen of tussen de appartementen worden uitgevoerd in snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen in dimensionering overeenkomstig Belgische normen NBN. 11. NIET-DRAGENDE BINNENWANDEN De niet-dragende binnenwanden van het gelijkvloers en van de verdiepingen worden uitgevoerd in volle gipselementen, effen en gepolijst, volgens dikte vermeld op de bouwplannen of in traditioneel metselwerk type snelbouw. Tussen de appartementen onderling en als scheiding tussen appartementen en gangen of overlopen geschiedt de opbouw in een dikte van 20 cm. Alle binnenmuren in de appartementen worden uitgevoerd in effen gepolijste gipsblokken met een dikte van 8 cm. 12. GEVELMETSELWERK a) Buitenspouwblad in paramentsteen volgens de goedgekeurde plannen . Spouw 10 cm. Een isolatie conform de EPB berekening type Isover Mupan of gelijkwaardig wordt aangebracht en de overige 3 cm ventilatieruimte zorgt voor een voldoende verluchting. Uitzicht en kleursamenstelling volgens de keuze van de architect. Alle voegen tussen deze betonelementen en het paramentsteen worden opgespoten met een hoogwaardige plastische voeg De binnenwand en buitenwand worden onderling verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. b)De scheidingsmuren tussen de appartementen worden opgetrokken in geperforeerde beton of silicaatsteen,d = 15 cm. Aangevuld met 4 cm geluidsisolatie. 13. BLAUWE HARDSTEEN De raamdorpels aan de voor-, achter- en zijgevels worden voorzien in blauwe
hardsteen, klasse B, evenals alle dorpels voor de gemeenschappelijke inkom. 14. ISOLATIE a) Hydro: Alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een roofing of gelijkaardige folie. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. b) Thermische: Alle voorzieningen worden uitgevoerd volgens de nieuwe EPB normen zie KB mei 2004. Alle spouwmuren worden geïsoleerd met een 8 cm dikke isolatieplaat. In de ramen wordt een super isolerend glas voorzien (K-waarde 1.2). Alle platte daken worden afgewerkt met hellingsbeton en geïsoleerd met 8 cm dikke polyurethaanplaten. Alle hellende daken worden geïsoleerd met 18cm dikke spijkerflensdekens. c) Geluidsisolatie De horizontale draagstructuren worden zo voorzien dat de contactgeluiden maximaal worden vermeden: op iedere verdieping wordt tussen de in gewapend betonnen vloerplaat en de chape een akoestische uitvullingslaag en geluidisolerende mat aangebracht, daarboven zijn er tegen de wanden isolerende randstroken voorzien. Alle kokers worden tevens opgevuld met een isolerende samenstelling om de lawaaioverdracht via de leidingen te reduceren.
14. VENTILATIE
2. HET TRAPPENHUIS
Het gebouw is voorzien van een mechanische ventilatie. Alle zichtbare verluchtingen worden voorzien in bergingen, toiletten en sanitaire lokalen. Deze worden uitgevoerd in witte afzuigmonden. Onder alle binnendeuren van elk privatief wordt een speling van 1 cm toegelaten om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te voorzien. Deze extra speling zal een ideale wisselwerking creëren via de mechanische afzuigingskanalen van de berging, wc en badkamer. De keuken wordt voorzien van een dampkap met motor (max. toegelaten afzuigdebiet 250 m³/u), aangesloten op het afzuigingsysteem. In het buitenschrijnwerk worden eveneens verluchtingsroosters voorzien, ingewerkt in het raamchassis. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw woning aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal.
Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Trapsleden in gladde beton, treden en tegentreden bekleed met marmer of marmermozaïek, bordesbevloering in bijpassende tegels. Gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de trappenhallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop en op minuterie. De schakelaars zijn van het inbouwtype, merk NIKO. Brandwerende deuren RF 1/2u met zelfsluitende deurveer.
15. DAKTERRASSEN De dakterrassen worden bekleed in een houtsoort Bankirai of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. Elk terras is enkel dienstig voor privatief gebruik, tenzij de plannen afscheidingen tussen doorlopende terrassen voorzien (eigendomsgrens tussen twee appartementen), welke afscheiding als dan zal uitgevoerd worden in geanodiseerde aluminiumkader met ondoorschijnend gemaakt glas of in kunststof.
3. GARAGES EN AUTOSTANDPLAATSEN De hoofdinrit en -uitrit is voorzien van een sectionale poort met elektrische bediening type Hörmann of gelijkwaardige met voorgelakte uitvoering, kleur idem buitenschrijnwerk. De garageboxen zijn voorzien van een sectionale poort type Hörmann of gelijkwaardig. Plafond in predallen met gladde beton afwerking en muren meegaand gevoegd metselwerk. De muren en plafond worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds in garages of autostandplaatsen, wordt uitgevoerd in gepolierde beton, kleur grijs, verharding in kwarts, beter gekend als 'industrievloer'. Gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, in een lichtgrijze kleur.
12. BALKONS
4. LIFTEN
De terrassen worden uitgevoerd in prefab kwartsbetonelementen kleur en korrelsamenstelling te bepalen in functie van het architectonisch geheel. De terrassen worden uitgevoerd volgens de detailtekeningen rekening houdend met de afwatering en verdichting met het gevelmetselwerk.
Elektrisch aangedreven personenlift voor het vervoer van max 8 personen of 630 kg
13. DAKBEDEKKING a) Plat dak verdichting Dakverdichting volgens de nieuwste normen. Alle platte daken worden afgewerkt met hellingsbeton, geïsoleerd me 6 cm dikke polyurethaanplaten en voorzien van een dampmembraan en gewapende roofing. De toplaag is een hoogwaardige dakrol met polyesterinlage. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De 10-jarige waarborg van de dakverdichting is gelijk aan deze van de gespecialiseerde aannemer. b) Hellend dak verdichting Draagconstructie in Douglas 1°keus. Dakbedekking in sneldekpannen (kleur : avondrood of zwart) met inbegrip van alle slabben, afvoeren en goten, loodverdichting en afdichtingprofielen.(kleur te bepalen door bouwheer) Het onderdak bestaat uit menuiseriet, beschotlatjes en panlatten.
5. BRANDVOORZIENINGEN HOOFDSTUK 3 AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1.GEMEENSCHAPPELIJKE INKOM De afwerking van de algemene inkom zal uitgevoerd worden in functie van de standing van het gebouw. -De inkomdeur is in PVC en de tussendeur is een glazen veiligheidsdeur -Het verlaagd plafond van de inkomhal zal voorzien worden in gyproc te beschilderen. Het plafond zal voorzien met sierverlichting bediend met een infraroodbewegingsschakelaar -De schilderwerken van de inkomhal gebeuren in tasso. -Brievenbussenensemble in krasvrije panelen, elk appartement beschikt over een moderne brievenbus. -Vloer en plinten in marmer of dergelijke materiaalsoort. - Een sleutelplan wordt opgemaakt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. De bouwheer houdt het voor om een andere dekoratie uit te voeren met minimum gelijkwaardige materialen.
Een rookkoepel/pyrodroom met elektrische aandrijving boven elk trappenhuis is voorzien, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Brandblusapparaten op elke verdieping. 6. BALUSTRADES EN LEUNINGEN a) Balustrades Op de terrassen aan de voor- en achtergevel bestaan de balustrades uit geanodiseerde aluminium buisprofiel.. b) Trapleuning In de ruimte tussen de trapsleden wordt een trapleuning geplaatst, bestaande uit metalen buisprofielen en gaande van de onderste trede tot de borstweringshoogte van de bovenste verdieping. 7. VLOERBEKLEDING Vloertegels in natuursteen of gelijkwaardig worden voorzien op de verdiepingen aan de lifthall en in de gemeenschappelijke hallen. Met bijhorende plinten.
8. PLEISTERWERKEN Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken worden afgewerkt met een éénlagig Knaufpleisterwerk 1 cm dik, behangklaar, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve ondergronds waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk worden uitgevoerd.Uitvoering volgens de regels der kunst. De plafonds worden bedekt met 2mm spuitpleister in gladde effen afwerking. De plafonds van het dakverdiep worden afgewerkt met Gyplat. De muren en plafonds in de appartementen zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten (predallen) worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. Verlaagde plafonds in gyproc of MDF worden niet door de bouwpromoter)verkoper geëgaliseerd. Het plafond van de garages blijft in ruwe ABE plaat. Nota: Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke welkdanige nieuwbouw. 9. BINNENSCHRIJNWERK Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke deuren om te schilderen. Brandwerende deuren RF 1/2u aan de lokalen vereist door de brandweervoorschriften. Alle binnenbekledingen worden uitgevoerd in multiplex met omlijstingen in meranti of dennenhout om te schilderen. Verlaagde plafonds waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen. Alle binnenschrijnwerk in de gemene delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. 10. SCHILDERWERKEN De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals muren, plafonds, inkomdeuren, tussendeuren, houtwerk, liftdeuren, ... worden geschilderd in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komt. In de kelders worden enkel het trappenhuis en de lifthal met zijn deuren en omkasting geschilderd (optioneel). De privatieve gedeelten, t.t.z. de appartementen zelf, worden niet geschilderd noch behangen en zijn ten laste van de koper. De muren en plafonds moeten wel nog worden geëgaliseerd, geschuurd en ontdaan van stof alvorens de schilderwerken kunnen worden uitgevoerd aan het privatief. Deze werken zijn ten laste van de koper. 11. ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN Het geheel van de elektrische installatie algemene delen wordt uitgevoerd volgens de reglementen van de stroomleverende maatschappij en wordt gekeurd door een erkende keuringsfirma. Alle leidingen zijn ingewerkt in vloer of muren uitgezonderd in de kelderverdieping. De installatie bestaat uit : - een zekeringskast met automatische zekeringen geplaatst in de voorziene kast.
- een videofoon per appartement. - een verlichtingsinstallatie op de overlopen en inkom op minuterie met inbegrip van drukknopen en plafondarmaturen, zo geschakeld dat ze op een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik werken. De elektrische aandrijving van de brandkoepel is eveneens voorzien De kosten van het gemeenschappelijke elektrisch verbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus.
HOOFDSTUK 4 AFWERKING PRIVATIEVE DELEN ALGEMEEN De kosten en aanhorigheden van ondermeer meer- en minwerken of van andere keuze dan voorziene standaardmaterialen qua afwerking, zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopsovereenkomst, doch maken een ondeelbaar geheel uit van deze bouwprijs, en zijn breedvoerig vermeld in de verkoopsovereenkomst of in de door de koper weerhouden keuze van opgestelde geschriften terzake, al dan niet bij de door de promotor-verkoper aangestelde onderaannemers. 1. PLEISTERWERKEN De pleisterwerken worden afgewerkt zoals uitvoerig omschreven in punt 8. van de gemene delen. 2. VLOERBEKLEDINGEN EN MUURBEKLEDING De keuze van de vloer- en muurbetegeling dient te geschieden in de toonzaal bij een door de promotorverkoper aangeduide aannemer van de vloerwerken. De koper heeft de keuze tussen keramische tegels of hoogwaardige laminaatparket. Verrekeningen in min of plus gebeuren rechtstreeks met de promotor bij de voorlopige oplevering. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij de onmogelijkheid hiervan geplaatst in een zandcement bed van +/- 5 cm. De hieronder vermelde handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcement bed en inclusief BTW. In de living is vloer voorzien met een handelswaarde van 25€ per vierkante meter van voor de tegels. De vloer badkamer; hall; keuken; WC en berging, een handelswaarde van 25 € per vierkante meter voor de tegels.
Voor de slaapkamers laminaatparket met een handelswaarde van 25 € per vierkante meter plaatsing inbegrepen. De faience badkamer voorzien tot plafond met een handelswaarde 25 € de vierkante meter (prijs van de faience). De faience tussen de keukenkasten is voorzien met een handelswaarde van 30 € de vierkante meter (prijs van de faience). Plinten op de slaapkamers in laminaatparket Plinten op vloer zijn ook inbegrepen. De plaatsing van alle vloeren en alle wandtegels is inbegrepen in deze aanneming. Raamdorpels : aan alle ramen met borstwering worden marmeren raamtabletten geplaatst, kleur aangepast aan de vloerbekleding. a) tegelvloeren over volledig vloeroppervlak - Inkomhall: Vloerbekleding + plint: H.W. 65,00 EUR/m² (btw incl.) Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel/hout. - W.C., Badkamer, Keuken, Berging: Vloerbekleding + plint: H.W. 65,00 EUR/m² (btw incl.) Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel. - Living: Vloerbekleding + plint: H.W. 65,00 EUR/m² (btw incl.) Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende tegel/hout. - Slaapkamer: Laminaat + plint: H.W. 35,00 EUR/m² (btw incl.) Geleverd en geplaatst, plint in bijpassende laminaat. Nota: Gelijk welke bevloering of vloerbedekking, indien anders dan deze hiervoor voorzien per lokaal, kan op eenvoudig verzoek en afhankelijke van de uiteindelijke keuze van de klant worden gewijzigd, daar waar wenselijk geacht. In geval van duurdere keuze wordt dit bedrag verrekend. Onder alle binnendeuren loopt de vloer gewoon door. Het loopvlak of bovenkant van de balkons (terras) is afgewerkt in zichtbaar blijvend architectonisch beton. Indien geen architectonische beton worden er terrastegels geplaatst formaat 60/60 met een open voeg 4 mm op stabiele tegeldragers. b) muurbekleding of wandtegels: - W.C. - Badkamer: Wandtegels: H.W. 55,00 EUR/m² (btw incl.) geleverd en geplaatst. Tot op kamerhoogte (plafondhoogte) en eindigend op een volle tegel, ong. 2,40 m hoogte. - Keuken: Wandtegels: H.W. 75,00 EUR/m² (btw incl.) geleverd en geplaatst. Tussen onder- en bovenkasten. Nota: In de badkamer en W.C. sluiten de wandtegels onmiddellijk op de vloer aan, dus zonder plint. In de keuken worden enkel tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging worden er geen wandtegels geplaatst. 3. RAAMTABLETTEN Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen, 2 cm dikte aan de binnenzijde van het raam. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt.
4. TIMMER- EN SCHRIJNWERK a) Ramen De vensterramen worden voorzien in PVC houtstructuur antraciet, binnenzijde wit met bekleding uitgepleisterd. Alle ramen worden voorzien voor dubbele isolerende beglazing met een luchtspouw van 12 mm. (Polyglass) De opvoeging tussen het buitenparement en het raam wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. b) Binnendeuren Deurbladen voorgeplamuurde sfedex of dergelijke, te schilderen. Bekleding in waterproof Omlijsting in meranti of multiplex. Verchroomde slotplaten en krukken of in wit. Deur tussen hall en living is een glazen deur, afgewerkt met zelfde bekleding en omlijsting zoals de andere deuren. c) Trappen: In de duplexappartementen worden beide verdiepingen verbonden met een trap, utigevoerd in beukenhout en afgewerkt met 2 lagen kleurloze spuitvernis. De trapleuning is eveneens in beukenhout uitgevoerd en vernist. d) Omkastingen: Waar noodzakelijk, worden omkastingen aangebracht om de doorvoeren van leidingen of mechanische afzuigingen in te werken. 5. SLUITWERK De ingangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Veiligheidscilinders zijn voorzien voor de inkomdeuren van elk appartement, de gemeenschappelijke bergingen en de private bergingen. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden voor een gespecialiseerde firma. Deze heeft als doel om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. 6. KEUKEN Leveren en plaatsen van complete keukeninstallatie ter waarde van 9000Euro (btw incl.) Bestaande uit: a) Afwerking keukenmeubel - Kastfronten: Vlakke melamine platen met aan weerszijden een krasvrije afwerking. Keuze uit 80 soorten kleurstalen, gekleurd of in hout-repro. Alle zichtbare zijkanten van kasten worden afgeboord met harde ABS-band 2 mm, in dezelfde kleur als de kasten indien gewenst. Zelfsluitende keukendeuren en geruisloze ladegeleiders. Corpushoogte: ongev. 74,2 cm. - Werktablet: Kunststof - Handgrepen: Voorzien in aluminium - Spoeltafel inox 1 bak + kleine bak + afdruip opbouwmodel - Mesindeling in kunststof - Lichtlijst onder hangkasten met TLarmaturen - Handdoekrek en vuilnisemmer - Recyclage bijdrage inbegrepen Nota: Alle onderkasten worden gemonteerd op PVC poten, deeluitmakend van de kasten zelf. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en
typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/keukenleverancier. Huishoudelijke apparaten van verschillende merken en typen zijn beschikbaar, mits verrekening, afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Bij speciaal maatwerk zoals inox tabletten op maat, corian en kwartsretsinetabletten met voorgegoten lavabo's of spoelbak, kan de mogelijks afgesproken opleveringstermijn niet worden gerespecteerd daar dit pas kan worden besteld na definitieve opmeting, wat resulteert in een langere leveringstermijn. Bij de keuze voor massieve houtsoorten zoals eiken- of gelakte keukens moet rekening worden gehouden met de vochtigheidsgraad van de ruimte (max. 8,5%) alvorens de plaatsing kan gebeuren. b) Elektrische inbouwtoestellen: Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk Pelgrim of gelijkwaardig, kleur inox. - Microgolfoven: Pelgrim combi-oven, microgolfoven 850 Watt Grill 1700 watt Combinatiewerking, grill/microgolfoven, hetelucht/microgolfoven Elektronische bediening met tijdschakelklok Inhoud ± 41 liter Kleur toestel en inbouwkader, inox - Keramische kookplaat Pelgrim keramische kookplaat, zwart Bediening/druktoetsen 4 kookzones - Koelkast met vriesvak Pelgrim geïntegreerde inbouwkoelkast nuttige inhoud van de koelruimte, 136 liter nuttige inhoud van 4 sterren vriesvak, 17 liter klasse A+ - Vaatwasmachine Pelgrim volledig geïntegreerde vaatwas 4 programma's actief droogsysteem bediening op het deurpaneel - Dampkap met motor Dampkap in inox afwerking / Pelgrim geïntegreerde uitschuif dampkap Breedte 60 cm Motor met regelbare snelheden Afwasbare filters 7. KASTEN EN BADKAMERMEUBILAIR In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: lavabomeubel in de badkamer of doucheruimte. Het geheel omvat: tablet in krasvrije kunstmarmer voorziening voor 1 of 2 ingebouwde lavabo's met onderkast en handdoekdragers, bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst Nota: Alle andere kasten en meubels op het plan getekend zijn louter indicatief en werden getekend om de mogelijkheid van meubilering voor te stellen: vestiairekast inbegrepen.
8. SANITAIRE INRICHTING - De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf.
- Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, exclusief WC. - Verdeelleidingen in de appartementen voor warm en koud water worden uitgevoerd in kunststof leidingen dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem van sanitair water is; Type PP (Niron) of Multiskinbuis VPE-alu. Voordelen van kunststof leidingen: - Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, beperkt bestand tegen vorst, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestandig. - De stijgleidingen zijn in gegalvaniseerde buizen of kunststof leidingen - De hoofdteller van het water, geleverd door de distributiemaatschappij, wordt geplaatst in de kelder of het gelijkvloers - Elk appartement beschikt over een individuele teller in het gemeenschappelijk tellerlokaal geplaatst door de distributiemaatschappij - Het verbruik wordt rechtstreeks verrekend door de distributiemaatschappij - De afvoeren en valbuizen worden in Geberit of dergelijke uitgevoerd en hebben een aangepaste diameter om snelle afwatering te verzekeren 9. DE SANITAIRE TOESTELLEN WC: - Een wc type hangtoilet (inbouwsanbloc) in wit porselein, met dubbele spaartoets, dubbele witte zitting, koperverchroomde stopkraan ingebouwd in jachtbak. - Een verchroomde papierhouder - Een handwasbakje witporselein - Verchroomde handdoekhouder - Een verchroomde ééngreepskraan - Een luxe sifon Badkamer: - Design badkamermeubel met geïntegreerde wastafels in kunstmarmeren tablet. - Verchroomde ééngreepsmengkranen Ligbad: - Een ingebouwd ligbad/combi douche in hoogwaardige plaatstaal met gedeeltelijke platte bodem (doucheplatform). - Badplug en overloop in Geberit met draaiknop - een mengkraan voor bad ,compleet met handsproeier en douchehouder modern design Douche: - Plaatstalen douchekuip in plaatstaal. Een mengkraan compleet met douchestand en handsproeier - Glazen douchescherm, aluminiumprofiel met veiligheidsglas Keuken: - Gootsteen in roestvrij staal met 2 bakkken en afdruip, afgeronde hoeken, volledig in inox Beweegbare ééngreepsmengkraan: keukenkraan chroom, modern design - Verchroomde Schelkraan Berging: - De aansluitingen zijn voorzien voor wasmachine en droogkast. Nota: Droogmachines worden evenwel verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak (condensdrogers).
10. ELEKTRISCHE INRICHTINGEN De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de keuze van de klant, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. - De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. - Aard van de stroom: 220V, wissel tweefazig. - Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. Voorzien van verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De installatie omvat onder meer de distributieleidingen in de gemene delen en een afzonderlijk leiding voor de lift. - De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich bij de tellerkast in het tellerlokaal. - De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de private leidingen bevinden zich in de appartementen. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. - Alle afdekplaten zijn in kunststof en van het standaardtype NIKO of dergelijke, modern design. - De installatie bevat geen armaturen in de privatieve delen. - Armaturen zijn wel voorzien in de gemeenschappelijke delen welke worden geplaatst volgens de vigerende voorschriften. - de noodverlichtingarmaturen zijn eveneens voorzien in de gemeenschappelijke delen. Volgende elektrische punten worden voorzien Living: - 2 lichtpunten aan plafond (zit en eethoek) enkele richting - 6 stopcontacten - 1 aansluitpunt voor tv-distributie - 1 aansluitpunt telefoon Keuken: - 1 lichtpunt onder hangkasten voor TLarmaturen - 1 lichtpunt enkele richting aan plafond - 3 stopcontacten boven werkblad met aarding - 1 aansluiting voor koelkast - 1 aansluiting voor vaatwasmachine - 1 aansluiting voor microgolf/combi oven - 1 aansluiting voor de keramische kookplaat - 1 aansluiting voor de dampkap Hall: - 2 lichtpunten dubbele richting (idem bij nachthal duplex) - 1 videofooninstallatie + deuropener - 1 stopcontact op plinthoogte W.C.: - 1 lichtpunt enkele richting Berging: - 1 lichtpunt enkele richting - 1 stopcontact op plinthoogte - 1 stopcontact voor verwarmingsketel - 2 stopcontacten aansluiting voor wasmachine en droogkast (condensatietype) - verdeelbord met automatische zekeringen, differentieel schakelaar Badkamer/doucheruimte - 1 lichtpunt enkele richting centraal aan plafond (badkamer) - 1 lichtpunt lavabokast enkele richting
(badkamer en douche) - 1 stopcontact met aarding Per slaapkamer: - 1 lichtpunt dubbele richting centraal aan plafond - 3 stopcontacten op plinthoogte - 1 extra aansluitpunt voor tv-distributie in 1 kamer
Met deze beschrijving willen wij zoveel mogelijk voldoen aan de strenge eisen van de kopers, die kiezen voor een degelijke en esthetische uitvoering. De aanduiding van deze beschrijving vervolledigen de plannen. Ingeval van tegenspraak tussen de Nederlandse en de franse tekst, wordt de Nederlandse tekst als origineel beschouwd.
11. CENTRALE VERWARMING OP AARDGAS
Opgemaakt te Lichtervelde op Gelezen en goedgekeurd
Elk appartement is uitgerust met zijn eigen individuele verwarmingsketel op gas. Deze ketel staat zowel in voor de verwarming van het appartement, als voor de productie van warm sanitair water. Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in, zodanig dat onder de ketel nog plaats overblijft voor de wasmachine. Elegante plaatstalen omkaste radiatoren, afgelakt in wit verzorgen de verwarming per kamer. Deze radiatoren worden aangesloten vanuit de muur, via het 2-pijpssysteem, zodanig dat ontsierende vloeronderbrekingen vermeden worden. De radiatoren zijn van het type ventielcompact met ingebouwd kraanwerk. We bedienen de installatie via een centrale kamerthermostaat in de woonkamer en individuele thermostaatkoppen in de overige kamers. Deze opstelling staat in voor een comfortabele en zuinige werking. Tevens zal de reactiesnelheid van het systeem bij velen in de smaak vallen. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. Een dergelijke ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staan met de omgevingslucht. Via de speciale dubbelkanaalsschouwen zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op CO-vorming in het appartement en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten. Het HOOGRENDEMENT PLUS keurmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De installateur is in het bezit van een certificaat van gehabiliteerde aardgasinstallateur, uitgereikt doro het Koninklijk Verbond der Belgische Gasvaklieden (KVBG), die de hoogste graad van vakmanschap vereist. De productie van warmwater is via de geïntegreerde warmtewisselaar is een goed compromis tussen zuinige werking en sanitair comfort. De werking is gebaseerd op het doorstroomprincipe waarbij het water ogenblikkelijk opgewarmd wordt op het moment dat het door de warmtewisselaar stroomt. Door dit principe kan het warmwater nooit 'op' zijn De installatie omvat : -Gaswandketel Vaillant type VUW 242 vermogen 24 KW -Regelapparatuur -Leidingen naar de diverse verwarmingslichamen -De compact radiotoren keukenhoek en living, slaapkamers, badkamer. Nota: de installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma.
De bouwheer NV Masimmo
