Standaard lastenboek De Bouwexpert 2015: ALGEMEEN: Dit is een algemeen lastenboek voor bouwwerken uit te voeren aan een nieuw te bouwen woning van Bouwpromotor De Bouwexpert. Dit lastenboek wordt aangepast op maat van de klant naargelang er wijzigingen gebeuren tijdens de gesprekken met de bouwexpert. Enkel de werken en materialen zoals omschreven in het lastenboek, zijn voorzien in de aan u gemaakte bijhorende offerte. Voorbereidingen: De voorzieningen van water en elektriciteit op de werf voor de verschillende aannemers worden voorzien door de bouwexpert. De kosten hiervan zijn wel steeds ten laste van de bouwheer. Er wordt uitgegaan van een gelijkliggend bouwperceel, zonder noemenswaardige reliëfwijzigingen gelijk met het straatniveau. De toegang tot de bouwgrond wordt geacht vlot bereikbaar te zijn voor werfverkeer. (camions, graafmachines e.d.). Het perceel dient vrij te zijn van hindernissen, beplanting bomen en stronken. Tevens dient het afgepaald en de woning uitgezet te zijn alvorens de werken kunnen aanvangen. Er wordt steeds uitgegaan van een grond die op 80cm onder het maaiveld voldoende weerstand biedt voor de aanzet van de funderingen. Er dient steeds, en dit op kosten van de bouwheer, een grondsondering plaats te vinden op het te bebouwen perceel. Afhankelijk van het project is dit meestal inbegrepen in de basisprijs. De bouwexpert en de architect zorgen voor de inplanting en het uitzetten van de nulpas van de te bouwen constructie. Indien het nodig zou zijn dient hiervoor een landmeter de architect bij te staan. Eventuele kosten hiervan zijn steeds ten lastte van de koper. Wanneer er aanpassingen aan het terrein nodig zijn om de constructie op het perceel te kunnen bouwen, meer bepaald uitgravingen, nivelleringen, verstevigingswerken of dergelijke zal de bouwexpert een offerte maken voor de uitvoering hiervan. Dit geldt ook wanneer er een bronbemaling, waterbekken of waterzuiveringsstation nodig zijn. Deze kosten zijn nooit inbegrepen in de basisprijs van de woning. 1. Grondwerken 1.1. Uitgraven funderingen De grondwerker zal de grond op de plaats van de woning klaar maken om te kunnen bouwen. Hij zal de nodige uitgravingen doen voor de sleuffunderingen zodat deze kunnen worden geplaatst. Indien de toestand van het bouwperceel het mogelijk maakt zal de teelaarde en andere uitgegraven grond van mekaar gescheiden gehouden worden.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
1
1.2. Wegbergen teelaarde Tijdens de graafwerken zal de grondwerker, voor zover de toestand van het bouwperceel het toelaat, de teelaarde en uitgegraven grond gescheiden houden. De teelaarde en uitgegraven grond worden achteraan op het terrein opgeslagen zodat deze later door de koper kunnen gebruikt worden om de tuin aan te leggen en eventuele ophogingen te doen. 1.3. Afvoeren grond In samenspraak wordt er bekeken of de overtollige grond al dan niet op het terrein wordt gehouden voor latere nivelleringen. Wanneer er beslist wordt dat deze van het perceel verwijderd dient te worden, zal de bouwexpert instaan voor de afvoer van de overtollige grond en de eventueel nodige vergunningen. De vergunningen en eventuele onderzoeken alsook de kosten van afvoer zijn steeds ten lastte van de koper. 1.4. Aanleggen terras Terrasaanleg is niet in de standaard afwerking voorzien. Wanneer de koper een terras of oprit wenst, zal er een offerte worden opgemaakt zodat de grondwerker hiervoor de nodige maatregelen kan treffen en eventuele nodige nivelleringen kan uitvoeren. 1.5. Regenwaterput Elke woning heeft standaard een regenwaterput van 5.000 liter. Deze wordt ingegraven op een met de architect op voorhand bepaalde plaats. De regenwaterput is cilindervormig en heeft betonnen wanden. De regenwaterput wordt zo geplaatst dat deze steeds toegankelijk is d.mv. een opening aan de bovenzijde. 1.6. Energiebocht De toevoerleidingen en doorvoeren komen via de funderingen (funderingsplan) het gebouw binnen door een zogenaamde energiebocht. Plaatsing alsook de energiebocht zelf zijn inbegrepen in de prijs. 2. Funderingswerken 2.1. Aardingslus Uit te voeren volgens de laatste technische voorschriften betreffende de elektrische installaties (A.R.E.I.). In de funderingssleuven van de buitenmuren zal een aardingslus van 35mm² zonder lassingen ingegraven worden op min. 5cm diepte onder het funderingsvlak (geen contactvlakken met de bouwconstructie). De 2 staarten worden geleid naar de ruimte met het verdeelbord de uiteinden steken 50cm boven het toekomstige vloerpeil. De aardingsweerstand mag niet groter zijn dan 30/OHMS.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
2
2.2. Funderingen Standaard voorzien wij sleuffunderingen. Onder de buitenmuren wordt uitgegraven tot maximaal 1 meter onder het niveau van de afgewerkte pas. (vorstvrije diepte). De funderingsvoeten zijn telkens ongeveer 15 cm breder dan de muren. Bij de niet gewapende funderingen wordt het funderingsbeton glad gestreken. De funderingen worden uitgevoerd tot op een voldoende draagkrachtige laag, in functie van de te verwachten belasting met een grondweerstand van 2 newton/mm2 Indien er niet kan gewerkt worden met sleuffunderingen door niet voldoende draagkrachtige grond, of de draagkrachtige grond zich dieper bevindt dan 1 meter, zal hiervoor een offerte worden uitgewerkt door de Bouwexpert. Het is de architect of ingenieur die het type van funderingen beslist op basis van de uitgevoerde grondsondering. 2.3. Vloerplaat Bij opvulling tussen de funderingen wordt een visqueenvilt aangebracht zodat de beton hierin gestort kan worden. Er wordt een wapening voorzien bestaande uit wapeningsnetten van 15/15/0,8. De samenstelling van dit beton wordt bepaald door de architect. Dikte van de vloerplaat: minimum 18 cm, afhankelijk van studie ingenieur en architect. 2.4. Aansluitingen Riolering De aansluitingen van de riolering vallen ten lastte van de klant. Uiteraard zal De Bouwexpert zowel de nodige keuringen begeleiden alsook de aansluiting organisatorisch op zich nemen. 3. Ruwbouwwerken 3.1. Ytong steen De aanzet op de vloerplaat wordt gezet met een steen uit cellenblokbeton. Deze steen wordt geplaatst, overal waar men met de Poro+ snelbouwstenen de muren optrekt. Deze steen moet voldoen aan volgende eisen: Ytong kimblok met een minimum hoogte van 25cm en een lambda waarde van 0,125 W/m2k. Indien uit de EPB aangifte zou blijken dat er extra maatregelen dienen genomen te worden om de huidige wettelijke norm te behalen mag de aanzet worden uitgevoerd door de promotor in een ander materiaal. 3.2. Vochtslap Om vocht in de woning tegen te gaan wordt overal waar nodig vakkundig een vochtslab/diba geplaatst. Deze zal de breedte hebben van de snelbouwsteen. Toepassing: Overal waar er zak-‐water (capilair-‐water), opstijgend vocht of andere insijpeling van water mogelijk zou kunnen zijn.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
3
3.3. Snelbouwstenen/Cellenbeton De Bouwexpert heeft de vrije keuze de woning op te trekken in snelbouwstenen of stenen uit cellenbeton. Als snelbouwsteen wordt gebruik gemaakt van snelbouwstenen van het merk Wienerberger. Meebepaald TERCA PORO+. Afhankelijk van draagmuren, buiten-‐ of binnenmuren wordt deze uitgevoerd in 15cm of 9 cm dikte. Indien de betonstudie v/d ingenieur of architect op bepaalde plaatsen betonsnelbouwstenen vereist, is de bouwexpert verplicht deze te gebruiken om de stabiliteit te waarborgen. Als cellenbeton wordt geopteerd voor het merk Ytong of gelijkwaardig. De cellenbetonstenen worden dan verlijmd met een daartoe voorziene en door de fabrikant voorgeschreven lijm. Op basis van de plannen wordt met de architect en de technische fiche bepaald om de hoeveel lagen men een metselwerkwapening (murfor) voorziet. Het grote voordeel van deze cellenbeton zijn de zeer goede thermische eigenschappen. 3.4. Lateien boven raam Om koudebruggen te vermijden worden boven de openingen in het metselwerk gewerkt met lateien van het type BFS of Korbo. Dit laat ons toe te zorgen voor een betere stabiliteit, minder kans op doorzakkingen van het metselwerk en het uitsluiten van koudebruggen. Ook verminderd deze werkwijze de kans op barsten in het metselwerk.
3.5. Luchtspouw De muren hebben een dikte van ongeveer een 35cm, afhankelijk van het project. (buitenmuren). In de luchtspouw wordt de isolatie geplaatst. Deze wordt steeds tegen de binnenmuur bevestigd zoals de leverancier dit voorschrijft. Om koude bruggen te vermijden wordt de mortel zoveel mogelijk verwijderd tussen de buitenmuur en de isolatie.
3.6. Isolatie PUR of PIR-‐plaat In de muren wordt standaard een PUR-‐plaat gebruikt met een dikte van 10 cm. Deze is van het merk recticel of gelijkwaardig. (harde PUR plaat met speciaal ontworpen zijden). De correcte plaatsing conform de voorschriften van de fabrikant worden gecontroleerd door de architect. Tevens kan er ook gewerkt worden met PIR-‐platen, of een ander materiaal gekozen door de architect/epb meester of promotor. Alleszins zal de spouwisolatie steeds een dikte hebben van 10 cm en een maximale lambda waarde hebben van 0,023 W/mk. De isolatie zal steeds een CE keurmerk dragen.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
4
3.7. Buitengevelsteen De buitengevelsteen is bepaald per project. Indien de koper de vrije keuze heeft, dient hij zich te houden aan een steen uit te kiezen uit het gamma bij de leverancier aangeduid door de bouwexpert. Deze wordt in halfsteens verband gemetst. Tevens wordt deze later opgevoegd. Er worden steeds 3 stalen geplaatst waaruit de koper kan kiezen. Een ander verband dan halfsteens of voegen toon op toon, zijn niet inbegrepen in de prijs. 3.8. Gevelbepleistering Indien er in het project gevelbepleistering is voorzien wordt deze aangebracht op de isolatie, of conform technische fiche product. Deze heeft, tenzij anders vermeld, een witte,grijze of beige kleur. Na de plaatsing wordt deze beschermd tegen invloeden van buitenaf d.m.v. het plaatsen van een speciale laag op basis van siliconen die de kleur langer zal vasthouden en het aantasten van vuil, roet, groen zal vertragen. Hierdoor wordt de kleur langer behouden. Doch wordt er geen garantie hierop gegeven daar de intensiteit van de aanslag bepaald wordt door de ligging van het project. De isolatie onder buitenbepleistering bestaat uit 15 cm XPS met een lambda-‐waarde van maximum 0.032 W/mK. Verder dient de gebruikte isolatie voorzien te zijn van een CE-‐keuring. 3.9. Gevelbekleding Gevelbekleding anders dan bepleistering worden in sommige projecten gebruikt (voorbeeld: hout/trespa, houtlook). Deze worden steeds geplaatst conform de voorschriften van de fabrikant. Indien er zichtbaar op de plannen/foto’s een materiaal gebruikt wordt verschillend van bepleistering wordt deze met trespa platen of hout voorzien. Deze materialen zijn verkrijgbaar in verschillende kleuren/vormen en uitvoeringen. Het is de promotor die de keuze maakt van het materiaal dat wordt gebruikt. Dit in samenspraak met de architect en de koper van het project. Wanneer de woning reeds in opbouw is, is het niet mogelijk de eventuele keuze van de promotor nog te wijzigen. 3.10. Prefab welfsels Afhankelijk van de constructie opteert de architect (eventueel in samenspraak met de ingenieur) om te werken met betonplaten met wapening, of te kiezen voor holle welfsels. Indien de overbrugging groot is zal er geopteerd worden om te werken met voorgespannen welfsels. In de berging en garage hebben deze welfsels een gladde onderkant omdat deze ruimten niet bepleisterd worden, elders hebben deze een ruwe onderkant voor een betere hechting van het pleisterwerk. De welfsels worden gelegd op basis van het plan van de architect/ingenieur/fabrikant. De holle welfsels/betonplaten worden nooit doorboort zonder toestemming van de architect voor bijvoorbeeld het plaatsen van spots (verlichting). Boven de welfsels/betonvloeren wordt er een laag beton gegoten om een egaal vlak te verkrijgen. Indien nodig worden in deze laag nog extra netten of een wapening voorzien, ook mag de aannemer opteren voor speltbeton. Dit conform de plannen van architect of ingenieur. Op deze egale laag zal gechaped worden op de bovenverdiepingen of een Pur isolatie gespoten worden bij toepassing op het gelijkvloers.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
5
3.11. Blauwe hardsteen Zowel aan de deur als aan de garagepoort en alle openingen in het metselwerk wordt langs de buitenzijde blauwe hardsteen voorzien van 5cm dik, en steken 5 cm uit de gevel. Deze wordt voor aflevering op de werf gepolijst. De plaatsing gebeurd in een vol mortelbed van 1 a 2 cm, hellend naar de buitenzijde. Bij de garage en deuren wordt een opstand voorzien tegen waterinsijpeling. Tegen de muren en ramen worden er transparante elastische voegen voorzien. Ook bij het plaatsen van meerdere dorpels naast mekaar (door een te lange lengte bijvoorbeeld) worden deze tegen mekaar geplaatst met transparante elastische voeg. Elke hardsteen is voorzien van een druprand. 4. Dakwerken 4.1. Schuine daken Conform de plannen worden schuine daken toegepast op de aangeduide plaatsen. De aansluitingen vinden steeds plaat op de gevels met een ringbalk bestaande uit hout of beton. De daken hebben, tenzij anders aangeduid op plan een helling tussen de 30° en 45°. 4.1.1. Houten gordingen en spanten Houten bruggen, spanten, nok,.. kortom de volledig dragende constructie van het dak wordt ter plaatse getimmerd uit 1ste keuze epicia hout dat behandeld is tegen invloeden die het hout kunnen beschadigen. (groen uitzicht) D.w.z. dat het hout in een product wordt gedompeld alvorens het op de werf aankomt. Plaatsing, houtdiktes en afstanden zijn volgens de berekeningen van de dakwerker. De boordplank van het dak, indien aanwezig, wordt uitgevoerd in meranti hout, 1ste keuze, niet behandeld. 4.1.2. Onderdak Het onderdak wordt vastgetimmerd door de daktimmer onder de dakpannen om het binnendringen van regenwater door harde wind tegen te gaan, zodat de isolatie niet beschadigd raakt. De dakwerker is vrij in keuze van materiaal zolang deze voldoet aan de voorschriften van het WTCB. Standaard wordt er gewerkt met tengellatten 1cmx3cm. Pannenlatten, bevestigd op hun platte kant, hebben een afmeting van 36mmx22mm. Tenzij de studie van de dakwerker anders vereist. 4.1.3. Isolatie In schuine daken wordt een glaswol isolatie voorzien met een maximum lambda waarde van 0.035 W/mK en een minimum dikte van 20 cm. Deze worden vastgehecht aan de voorziene draagstructuur van het dak. Dit dmv. Spijkerflenzen aan de buitenzijde van de isolatie.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
6
4.1.4. Dampscherm Het dampscherm wordt standaard mee geleverd met de isolatie. Deze worden vastgehouden door spijkerflenzen. Bij kamers onder schuine daken of optionele afwerking van de zolder tot leefruimte worden tegen de draagbalken Gyproc platen voorzien deze worden behangklaar afgewerkt voor de koper. Indien de architect verkiest om met stukanet te werken dewelke wordt bepleisterd is dit ook mogelijk. De architect heeft hierin de vrije keuze. 4.1.5. Dakpannen De dakpannen worden geplaatst conform de NBN norm 282 en de voorschriften van de fabrikant. Standaard wordt er gewerkt met een gewelfde betonnen sneldekpan van het merk eternit of gelijkwaardig. Deze dakpannen geven een modern uitzicht aan het geheel en hebben afhankelijk van het project een zwarte, grijze of rode kleur, niet blinkend. Het is de bouwheer die deze keuze bepaald, met uitzondering van specifieke projecten of stedenbouwkundige voorschriften. 4.2. Platte daken Waar aangeduid op de plannen. Wordt voorzien op betonnen welfsels met hellingsbeton voor de nodige afwatering. De isolatie wordt geplaatst tussen 2 lagen. Onderaan damplaag, bovenlaag glasvezelwapening met daarop EPDM/roofing. De voorziene zink voor de afwerking, is van eerste smelting, het lood dat gebruikt zal worden heeft steeds een dikte van 1,2mm en dient hamerbaar te zijn voor een comfortabele verwerking. 4.2.1. Op welfsels De aanzet van de platte daken gebeurt steeds op betonnen holle welfsels of betonvloerplaten conform de studie van de ingenieur of architect. Er wordt steeds een opkant voorzien voor het bevestigen van de roofing/EPDM tot een waterdicht geheel. Om koude bruggen te vermijden wordt de opkant steeds in cellenbetonblokken gemetst. 4.2.2. Hellingsbeton Op de draagstructuur wordt steeds een hellingsbeton gegoten om het water af te laten vloeien van het dak over de EPDM/roofing naar een zinken goot richting regenwaterput. Deze hellingsbeton heeft een gemiddelde helling van 2%. 4.2.3. Isolatieplaten PUR Er wordt steeds gewerkt met harde isolatie platen bestaande uit polyurethaan (PUR) van 15cm dikte deze halen een lambda waarde van minimum 0,027W/mk. Deze wordt tussen 2 beschermlagen geplaatst. Onderaan wordt een V3 damplaag, naden op kanten gelast, voorzien. Bovenaan de V3 glasvezelwapening naden op kanten gelast. De isolatie draagt steeds een CE keur.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
7
4.2.4. Roofing of EPDM Afhankelijk van de situatie wordt het optimale gekozen tussen EPDM of Roofing. Beide genieten de garanties voorzien door de fabrikant. De aannemer neemt de plaatsingsvoorschriften strikt in regel. 4.2.5. Groene daken (plan architect) Indien vermeld, eventueel optioneel, wordt er gewerkt met een extensief sedum groen dak. De opbouw van het groendak komt bovenop de platte daken te liggen. Op de dakdichting wordt over het volledige oppervlak anti-‐ wortelfolie volgens FLL-‐richtlijnen met voldoende overlapping (80cm) of met thermisch gelaste naden geplaatst. Hierop wordt een baanvormige beschermings-‐, filter-‐ en drainagemat geplaatst. Dan worden er een natuurlijk substraatlaag van lava, bims en tufsten met een min dikte van 7cm geplaatst. Deze laag is de laag waarin de sedumstekken gezaaid worden en zullen groeien.
4.3. Afwerking dak De afwerking van het dak gebeurt steeds volgens de regels van de kunst. 4.3.1. Dakgoten De dakgoten worden steeds aan de dakrand bevestigd bij schuine daken en bestaan uit 1ste keuze zink, natuurkleur met metalen legering. 4.3.2. Oversteken daken De oversteken van de daken zijn, tenzij anders aangeduid op de plannen, 30cm breed en worden uitgevoerd in onbehandeld Meranti hout. 4.3.3. Aluminium oprand platte daken Bij platte daken wordt een aluminium afwerking voorzien aan de dakranden, zodat deze onbeschadigd blijven en beschermd.
5. Buitenschrijnwerk 5.1. Ramen De ramen worden voorzien zoals aangeduid op de uitvoeringsplannen van de architect. Deze worden eerst op houten latjes geplaatst zodat het raam een goede uitzetting kan genieten. Hierna worden deze opgespoten aan de buitenzijde met een siliconen teneinde een perfecte afwerking te kunnen garanderen. (Er worden enkele bijpassende kleuren voorgesteld.)
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
8
5.1.1. Profielen De profielen bestaan uit kwalitatief hoogstaand PVC. Voorzien van minimum 5 kamers voor een optimale isolatie van het profiel. De binnenzijde is steeds verstevigd met gegalvaniseerd metaal of glasvezel. De profielen zijn wit langs de binnenzijde, RAL kleur naar keuze uit het gamma van de fabrikant of gekozen door de bouwexpert (bij bepaalde projecten, op voorhand besproken, of afhankelijk van de geldende voorschriften)aan de buitenzijde.
5.1.2. Glas Het glas betreft dubbele super isolerende klare beglazing met een u waarde van minimum 1.1. Op het gelijkvloers bij ramen en deuren van glas/schuifdeuren bestaat, conform de wetgeving, het glas standaard uit dubbel gelaagd glas. Eventuele ramen/glazen deuren binnen de woning bestaan conform de wetgeving uit enkele beglazing met verhoogde veiligheid (veiligheidsglas).(zie detailfiche project). 5.2. Garagepoort De garagepoort, indien aanwezig op de uitvoeringsplannen bestaat uit een sectionele geïsoleerde ALU poort. Buiten zijde RAL kleur te kiezen uit het gamma van de fabrikant van de bouwexpert, binnenzijde steeds wit. De buitenkleur kan afhankelijk van het project reeds gekozen zijn door de promotor. Het openen en sluiten van deze poort gebeurt standaard steeds manueel. Deze poort wordt langs de binnenzijde niet afgekast met hout. 5.3. Voordeur Indien de voordeur bestaat uit glas, voldoet deze aan dezelfde voorwaarden vermeld in 5.1.1 en 5.1.2. indien er een volle deur getekend staat op de uitvoeringsplannen bestaat deze uit PVC, conform de voorwaarden vermeld in 5.2. Veiligheidssloten op de buitendeuren zijn steeds inbegrepen in de prijs. 5.4. Ventilatieroosters Ventilatieroosters en uitsparingen in het buitenmetselwerk worden steeds uitgevoerd in witte metalen verluchtingsroosters 5.5. Dakramen De dakramen zijn steeds van het merk Velux. Grootte conform de plannen en plaatsing conform de voorschriften van de leverancier. De ramen zijn standaard voorzien van super isolerende dubbele beglazing en houten profiel. Opendraaiend in het midden (kantelsysteem) eventuele extra uitsparingen zijn mogelijk voor latere plaatsing tegen vastgestelde prijzen.
6. Afwerking 6.1. Gespoten PUR isolatie Op de vloerplaat van het gelijkvloers wordt een laag polyuthereen (PUR) voorzien van 8cm. Deze laag PUR wordt gespoten op de vloerplaat. De bovenzijde wordt niet glad gemaakt. Op deze laag brengt men de chape aan. De PUR isolatie zal steeds een maximale lambda waarde hebben van 0,027 W/mk
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
9
6.2. Chapewerken De chape die wordt gebruikt heeft een samenstelling van 50kg cement P30 met 150l grof gewassen zand. Deze heeft als uitvullingslaag standaard een dikte van 7cm met een gladde oppervlakte dewelke waterpas ligt. Bij de plaatsing wordt er tegen de muren randisolatie geplaatst zodat de chape de muur niet raakt. Chape wordt overal toegepast waar vloerbekleding voorzien is. Op de ingerichte verdieping wordt standaard 9 a 10cm chape voorzien. Bij verschillende materialen kunnen de diktes onderling verschillen. Deze diktes kunnen indien nodig steeds worden aangepast door de promotor om de gewenste vloeropbouw te verkrijgen. 6.3. Vloeren en plinten De vloeren worden gelijmd. Dit voor de benedenverdieping alsook de vochtige ruimtes boven. De slaapkamers boven worden niet voorzien van vloerbekleding. Als vloerbekleding in de genoemde ruimtes wordt een keramische tegel voorzien naar keuze van de koper. De keramische tegels worden gekozen uit de door de bouwexpert ter beschikking gestelde lijst bij de aangeduide leverancier. In de bepleisterde ruimten worden bijhorende plinten steeds voorzien. De tegels worden in normaal verband gelegd en hebben een minimum grootte van 20x20cm tot maximaal 60x60cm. In de garage en berging wordt een vetvrije tegel voorzien van 30cmx30cm. Deze tegel wordt ook aangeduid door de bouwexpert, kleur vrij te kiezen. Als voegsel is er steeds een standaard grijs voegsel voorzien. 6.4. Bepleistering muren De muren worden met uitzondering van garage en berging overal behangklaar bepleisterd. In de douche wordt een waterwerende cement chape gebruikt om waterfiltratie tegen te gaan, of wordt gewerkt met een kerdi doek. Overal op de hoeken wordt tot op plafondhoogte een roestvrije metalen lat voorzien voor extra stevigheid. 6.5. Bepleistering plafond Standaard wordt het plafond overal mee bepleisterd met uitzondering van garage en berging (gladde welfsels). Eventuele stalen balken of poutrellen worden roestvrij behandeld. Wanneer er zich ruimtes, die mee in de afwerking zijn voorzien, onder schuine zijden van het dak bevinden wordt er gebruik gemaakt van gipskarton platen (gyproc of gelijkwaardig). Deze worden vakkundig geplaatst en tussen de platen met speciaal voor deze platen ontwikkeld plamuursel opgevoegd zodat een egaal en behang klaar geheel verkregen wordt. Indien het natte ruimtes betreft wordt er rekening gehouden met het gebruik van daartoe speciaal voorziene platen. Ook kan de promotor beslissen in bepaalde gevallen te werken met stukanet. Het is de promotor die hierin vrije keuze heeft van materiaal waarmee gewerkt wordt.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
10
6.6. Trappen Standaard is er een trap voorzien van het gelijkvloerse verdiep naar de eerste verdieping. Deze bestaat uit 1ste keuze beuk, dewelke onbehandeld wordt geplaatst met open treden. Bij keuze van een ander materiaal wordt dit bedrag verrekend. Een trap van de 1ste verdieping naar de zolder is niet inbegrepen in onze standaard prijs. (tenzij fiche project anders vermeld) 6.7. Zolderluik Standaard is er 1 zolderluik voorzien die van het 1ste verdiep toegang verschaft tot de niet afgewerkte zolderruimte (met uitzondering van platte daken). Dit is een houten model met uitvouwbare ladder. De plaats waar deze wordt geplaatst is in samenspraak met de architect. Indien er wordt geopteerd voor een grotere opening om al dan niet direct een trap te plaatsen, vervalt dit zolderluik zonder verrekening. 6.8. Vensterbanken binnen Worden uitgevoerd onder de ramen aan de binnenzijde met een verschillende hoogte dan deze van de vloerpas van het betreffende verdiep. Uitgezonderd op de niet afgewerkte verdieping, garage en berging. De venstertabletten zelf hebben een dikte van 2cm. Er is een keuze tussen verschillende soorten stenen. De bouwexpert zorgt voor de nodige stalen (min. 4) waaruit de koper kan kiezen. 6.9. Wandtegels Er worden door de bouwexpert wandtegels voorzien op volgende plaatsen: Douche: Met een lengte van maximaal 1m50 en een maximale hoogte van 2m50 Volledig betegeld. Toilet badkamer: achter toilet tot een hoogte van 1m20 en een maximale breedte van 60 cm. Bad: onder het bad wordt de vloertegel opgetrokken tot tegen de rand van het bad. Boven het bad wordt rond het bad getegeld tot een maximale hoogte van 60 cm. De maximale afmetingen van het bad zijn dan 90cm breed op 2m lang. Toilet beneden: Achter het toilet tot 1m20 en een maximale breedte van 1m. Ook hier geeft de bouwexpert een lijst waaruit de koper kan kiezen bij de aangeduide leverancier.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
11
6.10. Binnendeuren Er worden in de afgewerkte ruimten schilderdeuren voorzien, met inox deurklink alsook inox hangwerk. De afkasting met hout (niet geschilderd) is voorzien in alle ruimten. Op zolder zijn standaard geen deuren voorzien. 7. Technieken 7.1. Verwarming De verwarming voor de woning wordt steeds standaard voorzien op aardgas. De leiding met teller dient binnen te komen in de woning De kosten hiervan zijn voor de koper van het project. De begeleiding bij de aanvraag wordt verzorgd door de bouwexpert. 7.1.1. Wand HR. condensateiketel Als ketel wordt er voor zowel het warm water in de woning alsook voor de verwarming van de woning gebruik gemaakt van 1 ketel. Standaard is dit een vaillant ecotec pro VCW 286 hoogrendement condensatie gaswandketel met een vermogen van 24 KW. Specificaties: combi condensatiegaswandketel met elektronische ontsteking, vlamdetectie d.m.v. ionisatie, gedwongen afvoer, modulerende branderwerking, bypass, expansievat en elektronisch geregelde 2-‐trapspomp -‐ centrale verwarming en warmwaterproductie volgens doorstroomprincipe -‐ keuring installaties type C13, C33, C43, C53, C83, C93, B33(P) -‐ primaire warmtewisselaar in roestvrij staal -‐ sanitaire platenwarmtewisselaar in roestvrij staal -‐ HR TOP 107 keuring -‐ certificaat hoog rendement overeenkomstig richtlijn 92/42 CEE -‐ klasse NOx 5 (< 40 mg/kWh) -‐ rendement Hi 108 / Hs 97,2 (bij deellast) -‐ nominaal vermogen verwarming 24 kW (G20) bij 80/60° -‐ nominaal vermogen sanitair 28 kW (G20) bij 80/60° -‐ modulatiebereik 30 -‐ 100% -‐ beschikbaar voor aardgas I2E(S)B G25/G20 en vloeibaar gas I3P G31 propaan 7.1.2. Radiatoren In de hele woning worden radiatoren gebruikt van het merk radson, type kompakt. Dit is een plaatstaal paneelradiator dewelke wordt gelakt in standaard ral kleur wit (RAL 9016) De sanitaire leidingen voor deze radiatoren komen steeds uit de muur. De plaatsing van de radiatoren is steeds in samenspraak met de architect, installateur en EPB deskundige.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
12
Op al deze radiatoren met uitzondering van de ruimte waar de thermostaat hangt zijn thermostatische kranen en koppen voorzien. Alleszins dienen bij een buitentemperatuur van -‐10° volgende temperaturen behaald te worden: Inkomhal 18° Keuken/living 22° Slaapkamer 20° Badkamer 24° Garage/berging Niet voorzien. 7.1.3. Leidingen In de bepleisterde ruimtes zijn alle nodige aansluitingen/ buisleidingen/ meters/plaatsing enz. Zijn voorzien in de aanneming. De buizen worden zoveel mogelijk blind geplaatst in de bepleisterde muren waardoor de leidingen verzonken in de muur liggen en niet zichtbaar zijn. 7.2. Water leidingen + afloop: In volgende ruimtes voorzien wij volgende aftappunten en aflopen. 7.2.1. Berging of garage 1 aftappunt voor regenwater of stadswater (keuze klant) en bijhorende afloop. 1 koud wateraftappunt voor wasmachine en bijhorende afloop. 7.2.2. Buiten 1 aftappunt voor Regenwater zonder afloop. 7.2.3. Keuken 1 aftappunt voor koud en warm water: afwastafel + afwasmachine Waarvan het warm water punt te nemen is van de in de keuken geplaatste boiler. 1 afloop voor afvalwater keuken afwasbak en afwasmachine. 7.2.4. Badkamer Badkamer boven incl. Toilet boven. 1 aftappunt voor warm en koud water wastafel + afloop. 1 aftappunt voor warm en koud water douche + afloop. 1 aftappunt voor warm en koud water bad of 2de wastafel + afloop. 1 aftappunt voor regenwater toilet + afloop. Toilet Beneden. 1 aftappunt koud water + afloop voor afwasbakje. 1 aftappunt regenwater toilet + afloop. 7.3. Regenwaterpomp en filter Er wordt een geruisloze pomp uit Inox voorzien in de regenwaterput. Deze wordt elektronisch gestuurd. De pomp start en stopt automatisch wanneer er een aftappunt wordt geopend of gesloten. Er wordt standaard een dompelpomp voorzien met terugslagklep, manometer, inox zuigkorf en zuigbuis met een filter.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
13
Er wordt geen automatische bijvulling van de regenwaterput voorzien wanneer deze leeg zou raken. De pomp is standaard voorzien van een automatische blokkering wanneer het waterpeil in de put te laag zou komen. Zo is deze beveiligd tegen droogzuigen. Na 24 u treedt de pomp terug in werking wanneer de put manueel is gevuld met leidingwater (via mangat) of er terug regen gevallen is. De aanzuigleiding is van het type versterkte socarex, dewelke de druk van de pomp zeker kan verdragen. 7.4. Elektriciteit De elektrische installatie dient te voldoen aan de technische eisen van het algemeen regelement op de elektrische installatie (AREI). De keuring alvorens de aansluiting op het elektrische net is ten lastte van de koper van het project. De praktische organisatie hiervan wordt wel verzorgd door de bouwexpert. De aansluiting van de teller kast is eveneens inbegrepen in de prijs. De zekeringkast wordt vervolgens ook door de elektricien geplaatst en is inbegrepen in de prijs. 7.4.1. Leidingen In de bepleisterde ruimte worden de leidingen in de muur gelegd. In garage en berging wordt deze in de daartoe voorziene plastieken kokers opgebouwd op de muur. 7.4.2. Netwerkpunten en tv aansluiting De koper heeft de keuze van aansluiting van 1 netwerkpunt. Vanaf hier kan de woning voorzien worden van draadloos internet. De tv aansluiting wordt in de leefruimte geplaatst, dit op aanwijzen van de koper. Mits meerprijs kan op voorhand besproken worden eventuele extra aansluitingen te plaatsen. 7.4.3. Lijst met voorzieningen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO of gelijkwaardig. Standaard kleur wit. Volgende zaken zijn voorzien in opgesomde ruimtes. -
Inkomhal 1 stopcontact Belinstallatie met verlichte naamplaat (inclusief transfo) 1 lichtpunt met 2 schakelaars Wc 1 lichtpunt met 1 schakelaar
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
14
Keuken 6 stopcontacten De nodige stopcontacten voor de ingebouwde elektrische apperatuur van de keuken beperkt tot 4 stuks(incl. 1 DF voor de kookplaat). 1 lichtpunt met wisselschakelaar Berging 3 stopcontacten 1 lichtpunt met 1 schakelaar Living 6 stopcontacten 2 lichtpunten met wisselschakelaar 1 aansluitpunt voor telefoon – tv distributie Nachthal 1 stopcontact 1 lichtpunt met wisselschakelaar Slaapkamers 3 stopcontacten 1 lichtpunt met wisselschakelaar Badkamer 2 stopcontacten 2 lichtpunten met dubbelpolige schakelaar Buiten 1 Waterdicht stopcontact opbouw 1 Lichtpunt met Schakelaar Nodige voorzieningen voor de pomp in de waterput Garage 1 Lichtpunt met wisselschakelaar 2 Stopcontacten
7.5. Zonnepanelen Standaard zijn 6 zonnepanelen inbegrepen in de prijs teneinde de EPB norm te behalen voor de woningen. De zonnepanelen zijn Mage solar powertec (polykristallijn) en leveren een vermogen van 250 Wp per paneel. Er is een garantie van 12 jaar voor 90% en 25 jaar voor 80% vermogen. De omvormer is ook steeds inbegrepen in de prijs en is van het merk SMA type SB1300TL-‐10 of gelijkwaardig. Op de omvormer wordt door de fabrikant een garantie gegeven van 5 jaar. De aanpassingen in de meterkast zijn inbegrepen alsook de specifieke rendementsberekening.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
15
7.6. Ventilatiesysteem Ventilatiesysteem type C+ met evo motor. Voor meer info: www.renson.be. De afvoer van de lucht gebeurt via het dak. In de ramen worden het renson invisivent systeem toegepast in de droge ruimtes, op aangeven van de EPB deskundige. De roosters in de natte ruimtes zijn standaard wit van kleur.
8. Keuken De keuken voorzien in elk project heeft, tenzij anders vermeld op de projectfiche, een standaard waarde van 5.500,00 euro inclusief plaatsing exclusief BTW. Deze keuken dient gekozen te worden bij Wara keukens, stalenstraat 86 te 3600 Genk. Dit kan enkel na eerste afspraak met de bouwexpert. 9. Badkamer De badkamerinrichting en toiletten hebben een handelswaarde van 4.500 euro excl. BTW, incl. Plaatsing. Deze zijn te kiezen bij een door de Bouwexpert aan te duiden handelaar. 10. Samenvatting isolatie en ventilatie Isolatie vloerplaat: 8 cm gespoten PUR isolatie. Isolatie muren: 10 cm harde PUR plaat Isolatie platte daken: 15cm harde Pur plaat. Isolatie hellende daken: 20 cm glaswol. Ventilatie: Type C+ (renson) met evo motor. Extra: regenwaterrecuperatie via regenwaterput van standaard 5.000 liter. Opmerking betreffende EPB wetgeving 2014. Sinds 2014 is de strengere EPB wetgeving van kracht voor nieuwbouwwoningen in Vlaanderen. Wij wensen te benadrukken dat in al onze standaard woningen wij onder een E peil blijven van 54. Wel dient er rekening te worden gehouden wanneer de klant de indeling/configuratie van de woning wijzigt, er mogelijk niet meer aan de norm wordt voldaan. Alle meerprijzen van extra hernieuwbare energie of aanpassingen om aan deze wet te voldoen bij het wijzigen van de configuratie zijn niet inbegrepen in de basisprijs. Wij informeren u hier graag over bij het doorvoeren van evt. wijzigingen. 11. Zijn standaard niet inbegrepen: -‐ Tv-‐distributen en telefoon/internetaansluiting -‐ Aardgasaansluiting -‐ Aansluiting en keuring elektriciteit -‐ Aansluiting op het openbare rioleringsnet -‐ Aansluitingen en wachtbuizen van aan de fundering tot aan de rooilijn -‐ De kosten van keuringen (water/gas/elektriciteit e.d.)
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
16
-‐ Septische en andere niet vernoemde putten -‐ Aansluiting water en watermeterput -‐ Zaken anders dan vermeld in dit lastenboek 12. Werken dewelke de koper zelf wenst uit te voeren: De bouwexpert geeft hun kopers de kans om bepaalde werken in eigen aanneming uit te voeren. Deze door de koper uitgevoerde werken dienen te gebeuren in de door de bouwexpert voorziene en gegeven tijd aan de koper. Wanneer deze er echter langer over doet dan de bepaalde termijn, wordt de voorziene periode waarbinnen de werken zouden gedaan dienen te zijn, met de door de koper benodigde termijn verlengt. De koper zal ook de bouwexpert in kennis stellen van de termijn hij denkt nodig te hebben om zijn eigen uit te voeren werken te finaliseren. Wat betreft de aansprakelijkheid, dient de koper de volledige verantwoordelijkheid te dragen van de door hem uitgevoerde werken. Hij kan geenszins de bouwexpert aansprakelijk stellen voor werken die in de koper zijn eigen aanneming zijn uitgevoerd. Tevens dienen de uitgevoerde werken steeds door de bouwexpert te worden aanvaard wanneer hierop dient te worden verder gebouwd. Wanneer zou blijken dat bepaalde werken door de koper slecht werden uitgevoerd stelt de bouwexpert de koper hiervan op de hoogte. Deze heeft dan de keuze om de werken alsnog conform uit te voeren, of de bouwexpert te betalen (na offerte) voor het oplossen van de door de koper slecht uitgevoerde werken. 13. EPB-‐ wetgeving De bouwexpert voldoet met het inbegrepen pakket aan de heersende EPB norm. Echter kan door veranderingen in het ontwerp deze norm soms niet gehaald worden daar bepaalde factoren een zeer ongunstige invloed kunnen hebben op dit cijfer. Tijdens de ontwerpfase zal de architect de koper op de hoogte stellen wanneer hij vermoed dat bepaalde materialen/keuzes ertoe zouden lijden dat de norm niet gehaald zou kunnen worden. Het is dan aan de koper om te beslissen huidige opstelling te behouden en de isolatiematerialen, mits een aanpassing van de prijs, te herbekijken om deze norm alsnog te halen. Anderzijds kan de koper ook beslissen om het ontwerp aan te passen in functie van de EPB aangifte. In de vooropgestelde prijs van de energiedeskundige zit 1 voorstudie inbegrepen voor het uitwerken van de uiteindelijke score. Wanneer de koper meer studies wenst zal de verrekening hiervan met hem op voorhand worden besproken.
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
17
14. Duurtijd van de werken Een huis kwalitatief bouwen neemt de nodige tijd in beslag. Toch weten we dat het belangrijk is voor de koper om een degelijke indicatie te hebben wanneer de woning zeker af zal zijn. De termijn vastgesteld door de bouwexpert waarbinnen de woning zal gerealiseerd worden is vastgelegd op 270 werkdagen. Deze termijn wordt geschorst: -‐ Bij weerverletdagen zoals voorgeschreven voor de bouwsector. -‐ Bij het oplopen van vertragingen door rechtstreeks of onrechtstreeks toedoen van de koper. -‐ Het niet betalen van facturen. -‐ Het niet tijdig opleveren aan De bouwexpert van eigen uitgevoerde werken. De termijn van uitvoering begint te lopen bij het uitgraven van de funderingen en eindigt bij het opleveren van de werken overeengekomen in het contract. Voegwerken vallen steeds buiten deze termijn daar De bouwexpert de droogtijden en voorschriften omtrent voegen wenst te respecteren. Wanneer de termijn van 270 werkbare dagen overschreden wordt zal De bouwexpert aan de koper een bedrag van 25 euro per werkdag betalen ter compensatie. Ondertekend op …../…../…………te ……………………………………. voor akkoord. Opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij verklaart een origineel te hebben ontvangen. De Bouwexpert De kopers
Lastenboek De Bouwexpert
LB 2015/01
18
