BÉKÉSCSABA MEGYEJJOGÚ VAROS lk!. sz.: XIV 336/2009 JEGYZŐjÉTŐl
Előadó:
Békéscsaba. Szelll istván lé,. 7.
Postacím: 560/ Pf 112. TelefoIl: (66) 523-802
Kis Béla
Mell.: 5 db térkép melléklet Hiv. sz.:
Telefax: (66) 523-803 E-maii:
[email protected] NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása
Előkészítő:
Stratégiai-Fejlesztési Osztály, Városépítészeti Csoport Véleményező: Yárosfejlesztési_ Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2009. szeptember 24-én tartandó nyilvános ülésére.
Tisztelt KözgyúJé!J"! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkol111ányzat Közgyiílése a 202/2008. (Ill. 27.) közgy. határozatával valamint a 19/2008. (Ill. 31.) önk. rendeletével fogadta el és léptette hatályba azokat a településrendezési eszközöket, amelyek a Telcpülésszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 306/2006. (IV. 8.) közgy. határozatba és a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályo:uí.si Tervéről szóló 5/2006. (I. 29.) önk. rendelet be (továbbiakban: Településrendezési Eszkőzők) foglalva egységes szerkezetben tartalmazzák a város közigazgatási területének településszerkezeti és szabályozási összefüggéseit, valamint a Helyi Építési Szabályzatot. A város fejlődése folyamatosan igényli a Településrendezési Eszközők - tehát a Településszerkezeti terv, a Szabályozási Terv és a Helyi Építési Szabályzat - finomítását, a felmerülő fejlesztési elképzelések miatti korrigálásá\. A Településrendezési Eszközök módosítási eljárását az epltetl környezet alakításról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII tv. (továbbiakban: Étv.) szabályozza. Az Étv. előírásai szerint a Településrendezési Eszközök módosítása mintegy egy év alatt történhet meg. A Településrendezési Eszközök módosítására az alábbi pontokban ismertetett területeken és okok miatt merült fel igény.
2 1.1
A Mandula utca közös képviselője az utca lakóinak megbízásából írásos megkeresésl
juttatott el a Városépítészcti Csoporthoz, amelyben arra tett javaslatot, hogy a jelenlegi hatályos Szabályozási Tervben
előírt
14,00
tn-CS
utcaszabályozási szélesség 12,00 Jn-re
csökkenjen. Az utcáról 20 lakóingatlall nyílik. Ezekből a korábbi rendezési terv előírásai alapján 3 ingatlanon már elkészült a 14,00 lll-CS szabályozási szélességet biztosító te1ckhatárrendezés. 17 ingatlan esetében azonban cz még nem történt meg. A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: I-lÉSZ) lehetövé teszi. hogy ebben az esetben
a tervezett utcaszélesség 12,00
ITI-fC
csökkenjen. Ennek érdekében a hatályos
Településszerkezeti Tervet és a Szabályozási Tervet is módosítani kell.
2.1
Az Orosházi út- Madách Imre utca sarkán az elbontott Általános Iskola helyén az Orosházi út - Madách Imfe utca - 9349 hrsz. - 9350 hrsz. - 9397 hrsz. - 9398 hrsz. 9345 hrsz. - 9344 hrsz. ~ 9343 hrsz. - 9342 hrsz. - 9341 hrsz. - 9335 hrSZ.-ok közötti területen a hatályos Szabályozasi Tervben meghatározott 10,50 m-es építménymagasság jelentősen meghaladja a szomszédos területeken megengedett 7,50 tn-es maximális épít ménymagasságot. A szabályozási elemek így a kialakull uteaképben komoly torzulást eredményezhetnek egy olyan építési beruházás esetén, amikor a maximális építménymagasság kihasználásával valósul meg az épület. Ennek elkerülése érdekében a hatályos Szabályozási Tervet módosítani kell úgy, hogy az építménymagasság 7,50 m-nél ne lehessen magasabb. A területre javasolt új besorolással a szomszédos területekéhez hasonló építési lehetőségeket kell elő írni. Ennek megfelelően Lk-Z l (kisvárosias lakóterület- zártsorú beépítéssel) építési övezetre célszerl"1 a terület besorolását módosítani.
3.1
Az Orosházi út külterület i szakaszának déli oldalán több ipari üzem található. Ezeket többnyire a volt Szabadság Mezőgazdasági Termelő Szövetkezet alakitotta ki. Az 1990es évek elején lezajlott privatizációs cljárások során a Termelő Szövetkezet központi te1ephelye tőbb résztulajdonosi érdekeltségi kőrbe került. Ezek a vállalkozások jó adottságaikkal, valamint a mindenkori piachoz rugalmasan igazodó tenne1ési tevékenységeikkel folyamatosan fejlődnek. Ez a fejlődés néhány esetben azt is jelenti. hogy szükség van új termelési célú létesítmények létrehozására is. Ezeknek megvalósítását sok esetben megakadályozza a hatályos Településrendezési Eszközöknek az adott területre vonatkozó szabályozási előírása. Ilyen helyzet alakult ki a 0969/65; a 0969/67; a 0969/70; a 0969171 helyrajzi szál11ú területek esetében, me1yek a hivatalos fóldhivatali nyilvántartás szerint kivctt terület ként szerepelnek és ipari tevékenység folyik rajtuk, de a szabályozási tervben Má-I (mezőgazdasági lerület) övezetbe tartoznak. Ennek az ellentmondásnak a feloldása és a fejlesztési lehetőségek biztosítása érdekében ezeknek a területeknek az ővezeti besorolását a szomszédos ipari tevékenységet folytató területekhez hasonlóan Gipe-4 (gazdasági, ipaJ1erület) besorolásra célszerü módositani.
4.1
A volt honvédségi lőszerraktár 0964 hrsz-ú terület ét a hatályos Településrendezési Terv, átalakuló területként jelőli meg a Szabályozási Terven, ami K-HT (különleges terület honvédségi) övezetről GipeA (gazdasági. iparterület) övezetre tÖl1enő változtatásra ad lehetőséget. Ez azt jelenti, hogya módositott szabályozási terv hatálybalépéséig az első övezeti jel érvényes.
3
A területet Békéscsaba Megyei Jogu Város Önkormányzata értékesítette az Adretl~ Export Kft.-nek (Békéscsaba, Szarvasi út 69.). A befektető a tervei szerint ipari tevékenységet kíván végezni a területen. Ennek biztosítása érdekében módosítani kell a
Településrendezési Eszközöket úgy, hogya terület végleges övezeti besorolása Gipe-4 (gazdasági, iparterület) legyen.
5.1
A 1493/8 helyrajzi számú telket (Cirkusz tér) a közelmúltban értékesítettc Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata. A 1493/8 helyrajzi számú telek jelenlegi besorolása "egyéb közút. dűIŐút'". A terület kömyékén jelenleg ]akóterü!etek, vegyes központi területek, különleges területek (közlekedési terület-benzinkút, oktatási terület)
találhatóak. Városfejlesztési célként leszőgezhető. hogya környező lakóterületek számára - egyre intenzívebben beépülő Béke kertek és a Dobozi út kőrnyéke - célszerű lenne kijelőini egy olyan terülctct, ahol gazdasági, kereskedehni-szolgáltató funkciójú épületek épülhetnek, megoldva e területek - jelenleg hiányzó - kereskedelmi és szolgáltató egységekkel történő ellátását. A terület kiváló forgalmi adottságokkal rendelkezik, ezért itt elvileg elhelyezhető akár nagyobb. az egész városra kiterjedő vonzáskörü kereskedelmi-szolgáltató létesitmény is. A területre célszerü lenne tehát a "V k" (központi vegyes terület) övezeti besorolást alkalmazni. ami lehetővé teszi a Helyi Építési Szabályzat 3. sz. melléklet 3.I.A és 3.I.B táblázat szerinti funkciójú közösségi célú épületck széles körének elhelyezését. A terület beépíthetőségél - tekintettel a lazább beépítésű környezetre - célszerü maximum 40%-ban meghatározni. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyülésének Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága a 2009. szeptember IS-én megtartott ülésén úgy határozott, hogy az előterjesztés 1./ és 2.1 pontjának tárgyalását felftiggcszti és a 2009. október 13-án megtartandó bizottsági ülésére kéri újra előterjesztcni. A szakbizottság döntésének megfelelően a jelen előterjesztésben 3-5. sorszám alatt szereplő módosításokat terjesztem döntéshozatalra a Közgyülés elé. Kérem a Tisztelt
KözgyűlésI, hogy
A döntés végrehajtásában Yárosépitészeti Csoport.
az alábbi határozati javaslat szerint hozza meg a dőntését.
közrcmüködő felelős
hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály,
HATÁROZATI JAVASLAT:
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányz.'lt Közgyülése az előterjesztés l-5. pontja szcrinti fejlesztések tartaImát megismel1e és hozzájárul a halályos településrendezési eszközök módosításának előkészítéséhez az alábbiak szerint.
l. A 0969165; a 0969/67; a 0969170; a 0969171 helyrajzi száll1ú területek a jelenlegi Má-
I (mezőgazdasági változzon. Felelős:
terület)
Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2011. január 30.
övezetről
Gipe-4
(gazdasági.
ipm1erület)
ővezetre
4 2. A 0964 hrsz·ú volt honvédség! lőszerraktár a jelenlegi szabályoZ<1S szerinti átalakuló övezet megszüntetésével [K-HT (különleges terület honvédségi) övezetről Gipe-4 (gazdasági, ipartcrület) övezetre] Glpe-4 (gazdasági, iparterület) ővezetre változzon. Felelős:
Dr. Szvcrcsák Szilvia jegyző Határidő: 2010. január 30.
3. A 1493/8 helyrajzi számú telek (Cirkusz tér) jelenlegi szabályozás szerinti "egyéb közút,
dú]őút"
besorolása "Vk" (központi vegyes terület) övezeti besorolásra
változzon. A telek beépíthetösége az építési övezet módosítása után maximum 40%-05 mértékü lehet. Felelős:
Dr. Szvercsák Szilvia jegyző 2011. január 30.
Határidő:
Ellenjegyzés: Pénzügyi:
~,-,/
.
,~"
, ~,,\'1
,~~
/V< 'v <>
).-
~
1-;
/
0- 40)
~~ /5 ~%- /J
Békéscsaba, Mandula utca szabályozási szélességének módosulása
~//;;~tr~L /'l~~5~/\ ,.fl' ~., . . .s
~
,~c!'
«;
,p
/'v
,~
-6 JELMAGYARÁZAT:
"0\
"{,
l/O /,~'
~C?J /"9"" ~ ,,'5
Mandula utca szabályozási szélessége 14 m-röl 12 m-re való módosulása
,,'1,~~
,'5~,~
~
~
~,
.
~
~
''5~~~' ,'5.IJ. .'~
I
9393
'v 9352
JELMAGYARÁZAT:
Övezeb besorolás módosulása VK·10 központi vegyes teruletről Lk·Z1 kisvárosias zártsaru lakóterületre
\\
v
Má-
•
"'
~U 096'IAl
~
"' \
r" )
l
(,\.- 1o-...
~
l
~
I
11
j
Békéscsaba, 0969/65;67;70;71 helyrajzi szám ú telkek övezeti besorolásának módosulása
"
Ma-1
\\) 0961/16
Má-1>KB
0961148
"' "(1969.1l2 097319
0973110
0973/11
Má-1
III,
0973f1'4
0969/68
~
~
0973/12 0973113
~
~
161 l_J
Má-1
~
JELMAGYARÁZAT:
~
0973/1!5
I
0979116 0973111-
0969J65
0973118
0909/64
,16 097311g
Má-1
nl
Övezeti besoralas módosulasa Ma-1 mezögazdasilgi lerületri> Gipe-4 gazdasagi, egyéb ipari területre
Békéscsaba, 0964 helyrajzi számú volt löszerraktár övezeti besorolásának módosulása
, JELMAGYARÁZAT:
(;fI>~'~ ~,\
Övezeti besorolás módosulása K·HT>Gipe·4 kettős ővezeü jellel ellátott átalakuló terüleiről Gipe·4 gazdasági, egyéb ipari területre
14,
Má-1k
í
\
..""
4
..--::\
Békéscsaba, 1493/8 helyrajzi számú telkek övezeti besorolásának módosulása
,- /f Vk-13
'-40%-14m· OOO
~
IJ,:~)'
,"~
,,-
/( ) JELMAGYARÁZAT:
-"d
Övezeti besorolás módosulása egyéb közúl dülöúlr6l Vk központi vegyes lerületre
J
. !J,lb j
K-O
SZ-30\i:-105m-l000 "':I'lI
I
0"
/
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkornlányzat Közgyűlésének Városfejleszlési Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. KIVONAT a Városfejlesztési Környezet\'édelmi és Mezőgazdasági Bizottság 2009. szeptember IS-i nyilvános ülésének jegyzökönyvébőt Tárgy: Településrendezési Eszközök módosítása 159/2009. (IX.15.) VKMB határozata
7 igen egyhangú szavazattal Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzat Közgyűlésének Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az előterjesztés l-5 pontja szerinti fejlesztések tartaimát megismerte és az alábbiak szerint javasolja a közgyűlésnek a határozati javaslatok elfogadását: l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkomlányzat Közgyiílése Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az előteljesztést a 2009. október 13án megtartandó bizottsági ülésén újratárgyalja. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkornlányzat Közgyűlése Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága az előteljesztést a 2009. október 13án megtartandó bizolIsági ülésén újratárgyalja. Felelős: l-2. pont: Dr. Ferenczi Attila bizottság elnöke Határidő: 2009. október 13. 3. A 0969/65; a 0969/67; a 0969170; a 0969171 helyrajzi számú teliiletek a jelenlegi MáI (mezőgazdasági terület) övezetről Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szi lvi a jegyző Határidő: 2011. január 30. 4 A 0964 hrsz-ú volt honvédségi lőszerraktár a jelenlegi szabályozás szerinti átalakuló övezet megszüntetésével [K-HT (különleges terület honvédségi) övezetről Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetrel Gipe-4 (gazdasági, iparterület) övezetre változzon. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 20 10. január 30. 5 A 1493/8 helyrajzi számú telek (Cirkusz tér) jelenlegi szabályozás szerinti "egyéb közút, dű!őú(' besorolása "Vk" (központi vegyes terület) övezeti besorolásra változzon. A telek beépíthetöségc az építési övezet módosítása után maximum 40%-os mértékű lehet. Felelős: Dr. Szvercsák Szilvia jegyző Határidő: 2010. január 30. Kmf. Dr. Ferenczi Attila s.k. elnök A kivonat hiteléül:
~ Bondárné Viczián Anikó Bizottsági titkár
