Bedrijventerrein Rijkmaker
Informatie voor bedrijven november 2009
luchtfoto
Stand van zaken
1. Aankoop gronden 2. Verkoopsvoorwaarden 3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften 4. Wegenis en riolering 5. Verkoopprijzen
2. Verkoopsvoorwaarden:
De bijzondere verkoopsvoorwaarden werden goedgekeurd door de raad van bestuur van IGEAN dienstverlening op 7.10.2009.
2. Verkoopsvoorwaarden:
Het bedrijventerrein wordt bestemd voor:
1. In eerste instantie bedrijven die reeds in Essen gevestigd zijn 2. Tewerkstellingsefficiënte bedrijven (het aantal personeelsleden in verhouding tot de bedrijfsoppervlakte) 3. Bedrijven die willen uitbreiden, maar dit niet kunnen op hun huidige locatie en die hun volledige activiteit centraliseren o/d nieuwe site
2. Verkoopsvoorwaarden:
Het bedrijventerrein wordt bestemd voor:
4. Bedrijven die bereid zijn de principes van een duurzaam bedrijventerrein te onderschrijven 5. Bedrijven die een beperkte hinder veroorzaken Louter opslag van materialen in open lucht wordt niet toegelaten.
2. Verkoopsvoorwaarden
Inrichtingsplan d.d. 23.09.2009
2. Verkoopsvoorwaarden
Indeling in drie zones: Zone 1 – Lot1 : Deze zone wordt bestemd voor grote bedrijven (vloeropp. > 4.000 m²).
Zone 2 – loten 2 en 3 : Deze zone wordt bestemd voor duurzaam bouwen en efficiënt ruimtegebruik. (vloeropp. : tussen 1.000 en 4.000 m²).
Zone 3 – lot 4 : In deze zone worden de bedrijven geconcentreerd die géén uitbreidingsmogelijkheden hebben op hun huidige locatie of zonevreemd zijn en die volledig wensen te herlocaliseren
2. Verkoopsvoorwaarden
Bijzondere toewijzingscriteria zone 1 - lot 1 :
1. het aantal werknemers in verhouding tot de gewenste bedrijfsoppervlakte 2. bedrijven die reeds in Essen gevestigd zijn 3. de gewenste bebouwde bedrijfsoppervlakte 4. bedrijven die de minste hinder veroorzaken
2. Verkoopsvoorwaarden
Bijzondere toewijzingscriteria zone 2 - loten 2 en 3 : 1. bedrijven die reeds in Essen gevestigd zijn 2. bedrijven die de minste hinder veroorzaken 3. de gewenste bebouwde bedrijfsoppervlakte 4. de noodzaak tot herlokalisatie van het bedrijf 5. het aantal werknemers in verhouding tot de gewenste
bedrijfsoppervlakte
2. Verkoopsvoorwaarden
Bijzondere toewijzingscriteria zone 3 - lot 4 :
1. bedrijven die reeds in Essen gevestigd zijn 2. zonevreemde bedrijven 3. bedrijven die op hun huidige locatie niet kunnen uitbreiden en die volledig herlokaliseren op nieuw terrein 4. het aantal werknemers in verhouding tot de gewenste bedrijfsoppervlakte 5. de gewenste bebouwde bedrijfsoppervlakte
6. bedrijven die de minste hinder veroorzaken
2. Verkoopsvoorwaarden
Overige bijzondere verkoopsvoorwaarden:
•Bouwverplichting : Aanvang werken binnen 3 jaar na aankoopakte. Beëindiging werken binnen 5 jaar na aankoopakte. • Verbod tot vervreemding of verhuring : Voorafgaand toestemming van raad van bestuur van IGEAN dienstverlening vereist. Melding verkoopsvoorwaarden in verkoopakte of huurovereenkomst
2. Verkoopsvoorwaarden
• Aanleg brandweg : Rond cluster van gebouwen voor loten 2, 3 en 4. Gezamenlijk en op kosten van kopers. Breedte van 4 meter.
• Duurzaam bedrijventerrein : Kopers van loten in zones 2 en 3 dienen principes van duurzaam bedrijventerrein na te leven. Realisatie via parkmanagement: o.a. beheer infrastructuur, bewaking, afvalophaling, technologische innovaties,…
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
1. Hoofdbestemming :
• productie, verwerking en recyclage van goederen; • onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten; • bewerking en verwerking van grondstoffen en delfstoffen; • bouwnijverheid; • transport, distributie en logistiek. Niet toegelaten : • • • •
louter kleinhandel; autonome kantoren; grond- en afbraakwerken; gevaarlijke stoffen.
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
2. Nevenbestemming : • kantoren, verkoopruimten en beperkte toonzalen die gekoppeld zijn aan de hoofdactiviteit van de bedrijven (20% tot. Vloeropp.); • per bedrijf één woongelegenheid voor bewakingspersoneel of van het bedrijfshoofd (geïntegreerd in hoofdgebouw, architectonisch geheel, max. 200 m²);
• milieu-inrichtingen die het noodzakelijke gevolg zijn van de geldende wetgeving betreffende de milieuvergunning;
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
Bebouwing zone 1: Plaatsing van de gebouwen en constructies vrijstaande gebouwen
geschakelde gebouwen
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
Bebouwing zone 1: Afmetingen van de gebouwen en constructies vrijstaande gebouwen
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
Bebouwing zone 1: Afmetingen van de gebouwen en constructies geschakelde gebouwen
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
Bebouwing zones 2 en 3: Hoofdgebouw • minimale breedte bedrijfskavel 15 m • achteraan toegankelijk over minimaal 7 m • per bedrijfscluster minimaal 3 kavels
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
Bebouwing zones 2 en 3: Hoofdgebouw • • • •
voorgevelbouwlijn op 15 m van de rooilijn bouwdiepte minimaal 30 m vanaf voorgevelbouwlijn kroonlijsthoogte minimaal 10 m, nokhoogte maximaal 12 m Bebouwde opp. minimaal ¾ totale opp.
3. Ontwerp van Stedenbouwkundige voorschriften
Bebouwing zones 2 en 3: Bijgebouwen • Maximale bouwhoogte: 7 m • Voorgevel op voorgevelbouwlijn over minimaal 3 m
4. Wegenis en riolering
• Bestek goedgekeurd op de RVB van 7.10.2009 • Gunning voor einde 2009
5. Verkoopprijs
100,00 euro/m² Inbegrepen: • opmeting en afpaling kavels • aanleg wegenis, riolering en nutsleidingen • aanleg waterbuffers en parkings op openbaar domein • kosten realisatie Niet inbegrepen: • aankoopkosten (registratierechten, aktekosten)
