13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtingen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter _____________________________________________________________________________________
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan regionaalstedelijk gebied Aalst Toelichtingsnota
Plancode - 212_1_1
84
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtingen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter _____________________________________________________________________________________ A
Relatie met het afbakeningsproces
In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk gebied Aalst wordt dit gebied aangeduid als een terrein dat geschikt is voor lokale bedrijven. Omwille van de aanwezige kantoren wordt het binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan voorzien als terrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang. De doelstelling om het gebied in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van het regionaalstedelijk gebied Aalst op te nemen zijn de volgende: - op het terrein de bestendiging van bestaande en de ontwikkeling van nieuwe kantoren en kantoorachtigen mogelijk maken. - op het terrein de bestendiging van bestaande en de ontwikkeling van nieuwe bedrijven van lokaal belang mogelijk maken. - het normaal functioneren van de hoofdinfrastructuren en het woonweefsel in het gebied of aan de rand van het gebied waarborgen. B
-
D
aan de Ninovesteenweg een bedrijf van lokaal belang voor productie en opslag (Alvodac) en de bestaande kantoorgebouwen van het Clintonpark (4 X 500 m²) met aanliggende bovengrondse bedrijfsparking aangesloten op de Korte Keppestraat. Langs de Groeneweg het kantoorgebouw Comelco (1200m²) met bovengrondse bedrijfsparking. gesloten woonbebouwing langs de Ninovesteenweg en open woonbebouwing met diepliggende tuinen en opgaande begroeiing langs de Groeneweg Visie en ruimtelijk concepten inzake inrichting en ontwikkeling
Een terrein voor kantoor en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang als overgang van de gemengd stedelijke woonomgeving naar de autosnelweg en goed ontsloten naar de andere gemengd stedelijke woonomgevingen en het op- en afrittencomplex van E40.
Erembodegem
Bestaande feitelijke en juridische toestand
Kaart 13.1 Bestaande feitelijke toestand: percelering Kaart 13.2 Bestaande feitelijke toestand: topografische kaart Kaart 13.3 Bestaande feitelijke toestand: luchtfoto met aanduidingen Kaart 13.4 Bestaande juridische toestand: gewestplan Kaart 13.5 Bestaande juridische toestand: verkavelingen en contouren BPA's Kaart 13.6 Bestaande juridische toestand: andere plannen Type
In het gebied
Grensstellend
Gewestplan
Aalst-Ninove-GeraardsbergenZottegem KB 30/05/1978
Aalst-Ninove-GeraardsbergenZottegem KB 30/05/1978 Wijziging BVR 02/02/1999: aardgasleiding Haaltert-Aalst Geen Geen Geen Geen Geen Geen ?
BPA Beschermd monument Beschermd landschap Beschermde dorpsgezicht Vogelrichtlijngebied Habitatrichtlijngebied Verkavelingsvergunning
Geen Geen Geen Geen Geen Geen ?
E40
Welle
N45
Een duurzame invulling van het terrein: aandacht voor de schaal van de omgevende woonomgeving en maximale terreinbezetting (parkeren bovengronds beperken) Minimaal de helft van de parkeerplaatsen bij de kantoorgebouwen op het terrein wordt aan het zicht onttrokken door ze te voorzien onder de grond of in een verzorgd meerlagig parkeergebouw. Er wordt voorzien in een goede afwerking langs de E40 van het volledige terrein met gesloten hoge begroeiing zodat de hoge kantoorgebouwen niet en lage lokale bedrijven wel aan het zicht onttrokken worden.
E40
C
Bestaande ruimtelijke structuur en begrenzing van het gebied
Het gebied wordt begrensd: - in het noorden door de Ninovesteenweg N405 en de tuinen van de woningen langs de Groeneweg en de Ninovesteenweg - in het oosten door de Korte Keppestraat - in het zuiden door de E40 - in het westen door de Groeneweg en de tuinen van de woningen langs de Groeneweg en de Ninovesteenweg De structuurbepalende elementen voor het gebied zijn: - de E40 en het oprittencomplex, te bereiken met de brug over de E40 langs de Churchillsteenweg (tevens ontsluitingsweg naar E40 voor de bedrijventerreinen Erembodegem-Zuid I, II en III en wegenregiepost). Door het ontbreken van dichte schermbegroeiing geluidswanden ter hoogte van Keppekouter is er een visuele relatie tussen het gebied en de autosnelweg. - de nabijheid van de gemengd stedelijke woonomgeving van Erembodegem en de aansluiting op de gemengd stedelijke woonomgevingen van Aalst en Denderleeuw via de Ninovesteenweg (deel van de binnenstedelijke verdeelweg).
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan regionaalstedelijk gebied Aalst Toelichtingsnota
E
Acties ter realisatie
Ter uitvoering op termijn wordt op heden voorzien in een recht van voorkoop op het gehele gebied.
Plancode - 212_1_1
85
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtingen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter _____________________________________________________________________________________
F
Vertaling naar verordenende stedenbouwkundige voorschriften – inhoudelijke elementen
Inhoudelijke elementen
eisen gesteld aan inhoudelijke elementen
Verordenende stedenbouwkundige voorschriften
Op te heffen voorschriften
Artikel 13.1 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en lokale Woongebied langs de Ninovesteenweg en buffergebied bedrijvigheid Keppekouter 13.1.1 Het bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en lokale bedrijvigheid is bestemd voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang voor productie of opslag. - tot 7 bouwlagen langs de E40 (binnen 40m van de bouwvrije Inrichtingen die vallen onder het Samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 strook) tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware - tot 4 bouwlagen en op ten minste 7 m waar ze palen aan tuinen ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, zijn niet toegelaten. (van woningen langs de Ninovesteenweg en de Groeneweg) in De maximale perceelsoppervlakte voor bedrijven van lokaal belang relatie met de kleinschalige woonomgeving bedraagt 5000m². - tot 4 bouwlagen (bestaande hoogte van kantoorgebouwen) waar ze Inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel van maximaal rechtstreeks palen aan de Ninovesteenweg. 200m² vloeroppervlakte geïntegreerd in het bedrijfsgebouw zijn toegelaten - er wordt maximaal 1 parkeerplaats per 35m² bruto kantooroppervlakte in gebouwen voor kantoren en kantoorachtigen. voorzien Gebouwen voor kantoren en kantoorachtigen - zijn kleinschalig; - bij ontwikkeling van kantoren en kantoorachtigen wordt voorzien in - kunnen maximaal 7 bovengrondse bouwlagen omvatten binnen een verzorgde gebouwen en wordt de helft van de parkeerplaatsen afstand van 40 m te meten vanaf de rand van in art 13.2. aangegeven ondergebracht in een aantrekkelijk meerlagig parkeergebouw of bouwvrije strook; ondergronds. - kunnen maximaal 4 bovengrondse bouwlagen omvatten en moeten ten - In de kantoorgebouwen is huisvesting voor bewakingspersoneel minste 7 m van de gebiedsgrens verwijderd zijn waar ze aansluiten bij mogelijk. tuinen van de bewoning langs de Ninovesteenweg en de Groeneweg; - Kunnen maximaal 4 bovengrondse bouwlagen omvatten waar ze Bedrijven van lokaal belang voor productie of opslag aansluiten bij de Ninovesteenweg. Per 35m² bruto kantooroppervlakte wordt maximaal één parkeerplaats - Maximale perceelsoppervlakte van bedrijven van lokaal belang is voorzien. Minimaal de helft van alle parkeerplaatsen wordt voorzien 5000m². ondergronds, op het dak of in een meerlagig parkeergebouw. - Huisvesting voor het bewakingspersoneel in de bedrijven van lokaal belang is niet mogelijk gelet op de schaal van de bedrijvigheid.
Bedrijventerrein voor kantoren De ontwikkeling van twee types bedrijven: en kantoorachtigen en bedrijven Kantoren en kantoorachtigen van lokaal belang Keppekouter - de kantoren blijven kleinschalig, de hoogte van de gebouwen wordt beperkt (met het aantal bouwlagen wordt bovengrondse bouwlagen bedoeld, dakverdiepingen en technische verdiepingen inbegrepen):
Op dit type terrein kunnen geen bedrijven met veiligheidsrisico (grote of kleine Seveso-bedrijven) toegelaten worden. De ontsluiting is bepaald door de bestaande toestand buffergebied 13.1.2 Op het gehele gebied is een recht van voorkoop als bedoeld in het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening van toepassing. In uitvoering van artikel 63 van dat decreet wordt de rangorde voor de toepassing van het voorkooprecht vastgesteld als volgt : 1. de gemeente Aalst, 2. het Vlaams Gewest, 3. de Provincie Oost-Vlaanderen Artikel 13.2 Bouwvrije strook langs E40 Het functioneren van de E40 als hoofdweg moet verzekerd blijven 13.2.1 De bufferstrook wordt ingericht in samenhang met het bedrijventerrein. Het gebied is bestemd als bouwvrije strook. Door een gesloten hoge begroeiing worden lokale (lage) bedrijven aan het Onverminderd de afwijkingen overeenkomstig de wetgeving op de zicht onttrokken en hoge (verzorgde) kantoorgebouwen niet. autosnelwegen zijn in de bouwvrije strook geen stedenbouwkundige handelingen als bedoeld in artikel 99,§1 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening toegelaten, ongeacht of er een stedenbouwkundige vergunning vereist is. Dit verbod is niet van toepassing op werken en handelingen voor het functioneren van de E40 als hoofdweg en de aanleg van ondergrondse leidingen. Voorkooprecht
Bouwvrije strook langs de E40
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan regionaalstedelijk gebied Aalst Toelichtingsnota
Plancode - 212_1_1
86
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtingen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter _____________________________________________________________________________________ Inhoudelijke elementen
eisen gesteld aan inhoudelijke elementen
Verordenende stedenbouwkundige voorschriften
Op te heffen voorschriften
De bestaande begroeiing wordt afgewerkt over de volledige breedte van de bouwvrije strook en wordt door de eigenaar beheerd als een dicht, groen scherm. Na aanleg van een of meerdere ondergrondse leidingen is een maximaal heraanleg van de begroeiing verplicht.
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan regionaalstedelijk gebied Aalst Toelichtingsnota
Plancode - 212_1_1
87
_____________________________________________________________________________________
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan regionaalstedelijk gebied Aalst Toelichtingsnota
Plancode - 212_1_1
88
