BEDRIJFSPAND. Kantoorgebouw op centrumlocatie. Schoolstraat 8 in Exloo

BEDRIJFSPAND

Kantoorgebouw op centrumlocatie Schoolstraat 8 in Exloo

Verkoopbrochure Schoolstraat 8 - Exloo -2-

Inhoudsopgave Pagina Voorwoord

2

Foto’s en korte omschrijving

4

Algemene informatie

11

Aanvullende informatie

12

Informatie kopen van Woonservice

13

Bestemming

14

Omgevingsinformatie

16

Lijst van zaken

18

Begane grond

19

Verdieping

20

Doorsnede en aanzicht

21

NVM vragenlijst

22

Kadastrale kaart

25

Omgeving

26

Verkoop

27

Aankoop

28

Belangrijke informatie

29


Geachte geïnteresseerde, U heeft uw oog laten vallen op een woning van Wijnholds Makelaardij! Dit betekent dat u kunt vertrouwen op deskundig advies en een optimale begeleiding. Bij Wijnholds Makelaardij is tenslotte de klant koning: persoonlijke dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Om u een duidelijk beeld van de woning te geven, hebben wij deze informatie brochure samengesteld. Zo treft u o.a. (voorzover aanwezig):  algemene woninginformatie incl. foto`s;  algemene informatie van de gemeente, wijk of plaats waarin de woning is gelegen;  bouwtekeningen en/of plattegronden, aan maatvoering, indeling en details kunnen geen rechten worden ontleend;  aanzichten van de woning;  kadastrale kaart; Als u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. Wij zullen u dan uitgebreid informeren over deze woning. U kunt ons bereiken van maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur, tel.: 0591-548111. Ons bezoekadres is Zuiderhoofdstraat 7 in Exloo. Mocht deze woning niet aan uw verwachtingen voldoen, dan kunt u ons opdracht geven om voor u uit te kijken naar uw droomhuis. Wij houden u dan op de hoogte van de woningen die voldoen aan uw wensen. Daarbij kunnen wij u adviseren over de bouwkundige staat, de prijsonderhandeling voor u voeren en u begeleiden bij de juridische en notariële afwikkeling. Indien u als koper een eigen woning bezit, is het bij ons mogelijk om een afspraak te maken voor een waardebepaling. Het is immers van belang dat u op de hoogte bent van de reële waarde van uw eigen woning. Wijnholds Makelaardij beschikt over de nodige bouwkundige kennis. Ons totale woningaanbod is te vinden op www.funda.nl (de site van de NVM) en op onze eigen pagina www.wijnholds-makelaardij.nl. Neemt u eens een kijkje op deze sites! Mocht u verder nog vragen hebben, dan staan wij u uiteraard graag te woord. Met vriendelijke groet, Wijnholds Makelaardij

Jans Wijnholds


Schoolstraat 8 in Exloo

Vrijstaand bedrijfspand bestaande uit twee gebouwen.

Rondom het pand is een groot deel voorzien van bestrating

Het pand is gelegen in de dorpskern van Exloo op een perceel van 883m².


Centrale hal met tochtportaal en kantoor.


Op de begane grond zijn in totaal 4 ruime kantoren.

Met veel lichtinval en vloerbedekking.



Tevens is er een vergaderruimte .

Met aangrenzende pantry.

Op de verdieping nog eens 5 ruime kantoren.


Verkoopbrochure Schoolstraat 8 - Exloo - 10 -


Algemene informatie Vraagprijs Aanvaarding Soort pand Bouwjaar Perceeloppervlakte Bedrijfsoppervlakte

€274.999,- k.k. In overleg Vrijstaand kantoor gebouw 1970 883m² 410m²

Omschrijving: Kantoor/bedrijfsruimte in hartje Exloo, bestaande uit vrijstaande kantoorgebouw bestaande uit 2 gebouwen, opgetrokken in 2 bouwlagen met kap. De gebouwen zijn verbonden door de centrale entree bestaande uit 1 bouwlaag met platdak. Indeling: entree met tochtportaal, 1 kantoor. Westvleugel: begane grond: pantry met vergaderruimte. Verdieping: sanitaire ruimte, 2 kantoren en c.v.-ruimte. Oostvleugel: begane grond: sanitaire ruimte, 4 kantoren en werkkast. Verdieping: 3 kantoren en sanitaire ruimte. Info: - Bestemming is "gemengd". - Eigen parkeerplaatsen aanwezig en voldoende openbare parkeergelegenheid langs de openbare weg. Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op loopafstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openlucht zwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden


Aanvullende informatie Woningtype: Locatie: Staat van onderhoud Aantal verdiepingen Kantoorruimte Pantry Sanitair Verwarming en isolatie Overige Extra’s

Bestaande bouw Gelegen in de dorpskern. Eigen parkeerplaatsen Goed 2 Op de begane grond zijn 5 kantoren en een vergaderzaal aanwezig. Op de verdieping 5 kantoren Er is een eenvoudige pantry aanwezig. Er zijn drie sanitaire ruimtes aanwezig. Voorzien van centrale verwarming met 2 HR combiketels (2009) Geheel voorzien van dubbel glas. Achter het gebouw twee eenvoudige garageboxen en een berging. - bestemming gemengd; - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar terrein


Extra informatie bij het kopen van een woning van Woonservice Drenthe Bij koop van een woning van Woonservice Drenthe zijn de volgende artikelen / voorwaarden van toepassing Zelfbewoningsplicht/ verhuurverbod 1. Koper is gedurende één jaar na datum van eigendomsoverdracht verplicht het gekochte uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het gekochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. 2. Van hetgeen omschreven in lid 1 kan worden afgeweken in het geval schriftelijke toestemming van verkoper is verkregen. 3. Bij overtreding van hetgeen omschreven in lid 1 is de koper aan de verkoper een dadelijk opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van 20% van de hiervoor vermelde koopprijs verschuldigd, zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn. Ouderdomsclausule Als aanvulling op het gestelde in art. 5.3 verklaart de koper zich ermee bekend dat de onroerende zaak aan de omstreeks is gebouwd en derhalve bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele installaties, ook voor zover die een belemmering zouden kunnen zijn voor het normale gebruik van de onroerende zaak/het verkochte. Er is een mogelijkheid dat er asbest in de woning in de woning is verwerkt dat tot op heden niet is geconstateerd Boeteclausule Boeteclausule van € 20,= per dag indien de woning niet op genoemde uiterlijke datum passeert (standaard 6 weken na ondertekenen koopakte) Project notaris; Keuze uit drie vastgestelde notarissen door koper Kavel De kavel dient nog uitgemeten te worden, de kosten hiervoor zijn voor rekening van de koper. De aangegeven kavelgrootte is een schatting op basis van de huidige kadastrale kaart. Voor verdere uitleg kunt u met ons contact opnemen op 0591-548111.


Extra informatie over bestemmingsplan Artikel 5 Gemengd 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie; b. publieksgerichte dienstverlening; c. kleinschalige bedrijfsactiviteiten, overeenkomende met de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijven overeenkomstig de bestaande situatie; d. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’; e. woonwagenstandplaats, ter plaatse van de aanduiding ‘woonwagenstandplaats’; f. bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’; g. grondgebonden agrarisch bedrijf, ter plaatse van de aanduiding ‘agrarisch bedrijf’; h. verkooppunt voor motorbrandstoffen, ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’; i. verkeersdoeleinden in de vorm van parkeervoorzieningen, bermen en voetgangersgebied; j. groenvoorzieningen; k. openbare nutsvoorzieningen. In de bestemming is een terrein begrepen ten behoeve van scouting op de hoek Polweg/Meerweg. 5.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan respectievelijk 4,5 m en 9 m; 3. de bouwhoogte van een woonwagen bedraagt ten hoogste 5 m; 4. per bedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd; 5. ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’ dient - in afwijking in zoverre van het vorenstaande - de uitwendige hoofdvorm, bestaande uit goot- en bouwhoogte en dakhelling, te worden gehandhaafd; 6. uitbreiding van het aantal woningen is, met uitzondering van het perceel gelegen tussen huisnummers Zuideinde 7 en 9, niet toegestaan. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte van de bouwwerken ten hoogste 8 m bedraagt, met dien verstande dat de hoogte van de perceel- en erfafscheiding ten hoogste 2 m bedraagt. 5.3 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gebouwen; - het straat- en bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid en parkeergelegenheid; - natuur en landschap; worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 5.4, onder a: voor functiewijziging ten behoeve van kantoren, detailhandel en horecavoorzieningen tot en met categorie III, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘centrum’ en mits de horecavoorzieningen een aanvulling betekenen ten opzichte van de bestaande horecavoorzieningen. Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen met betrekking tot de omvang van de gebruikswijziging; b. lid 5.4, onder b: voor de vestiging van bedrijven welke niet zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijven, maar welke wat betreft geur, stof, geluid en gevaar daarmee kunnen worden gelijkgesteld, en tevens voor bedrijven, genoemd in een naast hogere categorie (categorie 3, grootste afstand 50 m) en bedrijven welke niet zijn genoemd in deze categorie, maar welke wat betreft geur, stof, geluid en gevaar daarmee kunnen worden gelijkgesteld; Verkoopbrochure Schoolstraat 8 - Exloo - 14 -

5.4 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen: a. kantoren, detailhandel en horecavoorzieningen tot en met categorie III; b. voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de milieucategorie 1 en 2 en tevens voor bedrijven genoemd in de naast hogere milieucategorie. 5.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van de bouw van ten hoogste 35 grondgebonden woningen, ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingsgebied 1'. De woningen mogen vrijstaand en/of tot een maximum aantal van twee aaneen worden gebouwd, met inachtneming van het ter zake bepaalde in artikel 13. Bij de voorbereiding van de wijzigingsbevoegdheid zal rekening worden gehouden met de mogelijke aanwezigheid van te beschermen planten- en diersoorten op grond van de Flora- en faunwet. Indien het onderzoek daartoe aanleiding geeft, zal de (bouw)werkzaamheid pas kunnen plaatsvinden nadat een ontheffing c.q. vrijstelling op grond van de Flora- en faunawet is verkregen. Tevens zal bij de voorbereiding van de wijzigingsbevoegdheid rekening worden gehouden met de archeologische waarden. Archeologisch onderzoek wordt verricht naar de mogelijkheid van bebouwing, dan wel dat mitigerende maatregelen ervoor zorg dragen dat de archeologische waarden kunnen worden behouden. Burgemeester en wethouders kunnen de functie van een (voormalige) bedrijfswoning wijzigen in wonen, ingeval sprake is van bedrijfsbeëindiging van het bestaande bedrijf, waarvan de bedrijfswoning deel uit maakt. Alvorens de wijzigingsbevoegdheid toe te passen, zal overleg, als bedoeld in artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening, met het betrokken waterschap plaatsvinden. Voorzover op grond van de Wet geluidhinder ontheffing van de grenswaarde is benodigd, zal de wijzigingsbevoegdheid niet eerder worden toegepast dan nadat de benodigde ontheffingen zijn verkregen.


Exloo en omgeving Zin in rust, ruimte, groen of actief bezig zijn? Zin in rust, ruimte, groen of actief bezig zijn? Dat alles is mogelijk in Exloo, gelegen op de Hondsrug, inwonersaantal: 1800 Exloo is een dorp in een afwisselend landschap, dat ruime mogelijkheden biedt voor recreatie. Er bevinden zich een uitgebreid wandelpadennetwerk en vele kilometers fietspad in de bossen en op de heide.

Exloo beschikt over een openluchtzwembad, basisschool, speeltuin, schaapskudde, hippisch centrum, aansluitend een golfbaan en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse recreatieplassen en een subtropisch zwembad. Er is een rijk verenigingsleven aanwezig. Exloo is bekend om zijn schaapscheerdersfeest en oude ambachten.

Exloo heeft met de dichtbijgelegen autoweg N34 een goede verbinding met o.a. de stad Emmen, Borger, Assen, Groningen en de 4-baansweg A37 richting Zwolle, Utrecht, Duitsland etc.


Gemeente Borger- Odoorn is Cittaslow gemeente

De gemeente Borger-Odoorn is Cittaslow geworden. Cittaslow is een internationaal kwaliteitskeurmerk voor kleinere gemeenten met een eigen, specifieke identiteit. Zij moeten een hoge kwaliteit bieden op het gebied van leefomgeving, landschap en streekproducten. Tijdens de audit werd ook gekeken naar aspecten als gastvrijheid, milieu, infrastructuur en cultuur. Borger-Odoorn scoorde over de hele linie goed Leefomgeving/ landschap Binnen de gemeente vindt u verscheiden historische cultuurlandschappen. De prachtige Staatsbossen met hun fiets- en wandelroutes rondom de dorpen Borger, Ees, Exloo, Odoorn, Buinen en Klijndijk. En het veenlandschap met prachtige vergezichten en vele waterpartijen in de dorpen Valthermond, Eerste en Tweede Exloermond, Nieuw Buinen . De gehele gemeente bestaat uit dorpen met allen hun eigen kwaliteiten. Cultuurhistorische waarden en diversiteiten In de verschillende dorpen worden jaarlijks nog vele festiviteiten georganiseerd die voortkomen uit eeuwenoude tradities of een link hebben met de cultuur uit de omgeving. Zoals het schaapscheerdersfeest en de jaarlijkse markt met oude ambachten in Exloo. Maar ook het stratenmakersfeest in Valthe en de verschillende dorpsfeesten zijn kenmerkend voor deze omgeving.

In Borger is het Hunebed informatiecentrum gelegen nabij het grootste hunebed van Nederland. Kwalitatieve streekproducten

In de verschillende dorpen zijn nog vele kleinschalige ondernemers die staan voor de streekproducten uit de regio. Historische infrastructuur. Op de Hondsrug zijn er verschillende dorpen met een prachtige dorpskern bestaande uit oude boerderijen en karakteristieke pleinen. Rust, ruimte en genieten!

Al met al een gemeente waar u uitstekend kunt wonen, recreëren, ondernemen en werken!


Lijst van zaken Object:


Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. De algemene gedragslijn en het normale verwachtingspatroon is dat de hierna vermelde zaken inbegrepen zijn. Van deze standaard is afwijking mogelijk. Hieronder is aangekruist welke zaken wel met het object meegeleverd worden en welke zaken niet meegeleverd worden. Zaken

Wordt wel mee geleverd

Tuinaanleg, sierbestrating, beplantingen Erfafscheiding, tuinschermen Garage en schuren Brievenbus, bel en trafo Sloten, sleutels en al het hang- en sluitwerk HR combiketel met toebehoren en thermostaat 2x Alle isolatievoorzieningen Zonwering Schakelmateriaal, inbouwverlichting en lichtdimmers Bekabeling en leidingen Wastafel en toilet met accessoires incl. verlichting Keukenblok met onder- en bovenkasten incl. verlichtinig Vloerbedekking Vuilcontainers en milieubox Losse kasten

X X X X X X X X X X X X X X

Wordt niet mee geleverd

X


In overleg voor overname beschikbaar




NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Schoolstraat 8 in Exloo 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? Nee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Nee d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Nee e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Nee (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee h Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht?Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee k. Is er sprake van onteigening? Nee l. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Ja, gehele pand m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Nvt n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Nee s. Hoe gebruikt u de woning nu? Kantoor/ bedrijf Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja 2. a. b. c. d.

Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevel? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee


3. Dak(en) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken? Vermoedelijk 1981 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Nee d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2001 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee 5. a. b. c. d. e.

Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Nee f. Is er sprake van vloerisolatie? Nee 6. a. b. c. d. e.

Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Niet van toepassing Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Nee

7. a. b. c. d. e. f. g. h. i. j.

Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Ja, 2x CV ketel 2009, jaarlijks onderhoud Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? niet van toepassing Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? niet van toepassing Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee


8. a. b. c. d. e.

Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee

9. a. b. c. d. e. f. g. h. i.

Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? ca. 1970 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Nee

j. k.

f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Nee h. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Nee

Eigenaar heeft woning zelf niet in gebruik






Belangrijke informatie Brochure Deze brochure is met zorg samengesteld, toch is het mogelijk dat bepaalde informatie niet correct in de brochure is opgenomen. Daarom kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Bezichtiging U kunt een vrijblijvende bezichtiging aanvragen bij ons kantoor. De makelaar verzorgt graag een rondleiding door de woning en geeft u daarbij alle mogelijke informatie. Wij zijn benieuwd naar uw reactie, laat ons dus weten wat u van de woning vindt. Ook als de woning niet aan uw eisen voldoet horen wij dit graag om de verkoper hiervan op de hoogte te brengen of u verder te helpen met het zoeken naar de perfecte woning. (zie zoekopdracht) Meer informatie over de woning Indien u geïnteresseerd bent in één van onze woningen kunt u op ons kantoor meer informatie betreffende de woning ontvangen. Wij kunnen u meer informatie over de woning verschaffen zoals een lijst van zaken, vragenlijst bij verkoop, akte van levering, eventueel bouwkundig rapport en tal van andere zaken. Wij adviseren u dan ook om naar deze informatie te vragen alvorens tot aankoop over te gaan. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Wijnholds makelaardij neemt geen verantwoordelijkheid voor uitingen door derden op andere sites dan www.funda.nl en www.wijnholds-makelaardij.nl. De onderhandelingen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijv. als de verkoper een tegenbod doet of de makelaar geeft het uitdrukkelijk aan dat u in onderhandeling bent. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen bent u dus niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er over een bod wordt onderhandeld? Dat mag, de onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Er mag ook met meerdere gegadigden tegelijk worden onderhandeld. De NVM makelaar dient de belangstellenden dan wel te vertellen dat de woning onder bod staat. De eerste bieder krijgt vervolgens de gelegenheid nog éénmaal een beter bod te doen. De NVM makelaar zal overigens geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. 3. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn NVM makelaar een tegenbod laat doen.


De koop De koop komt tot stand als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden).De verkopende NVM makelaar legt deze koop vast in de koopakte. De koopakte wordt opgesteld conform het NVM model. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering’ is . Indien er na akkoord niet binnen twee maanden wordt gepasseerd bij de notaris wordt er een bankgarantie / waarborgsom gevraagd.. Deze bankgarantie is 10% van de koopsom en wordt van de koper verlangd in het kader van het boetebeding. De koper dient het bedrag binnen 6 weken na de mondelinge overeenstemming bij de desbetreffende notaris te deponeren. In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen waarin de na de levering te ontdekken (verborgen) gebreken voor rekening en risico zijn van koper. Deze clausule wordt standaard in de akte opgenomen tenzij er in overleg tussen makelaar en koper anders is besproken. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een meldingplicht over hem of haar bekende grote gebreken en/of bijzonderheden. Dit ontslaat een (kandidaat) koper niet van zijn onderzoeksplicht. Het staat koper dan ook vrij om voor de aankoop een verzoek te doen tot nader (specialistisch) onderzoek naar de bouwkundige kwaliteit van de woning. Ook bij de gemeente of kadaster kunt u terecht voor allerlei informatie als mogelijkheden tot (ver)bouw, bestemmingsplan, zakelijke rechten of plichten, erfdienstbaarheden, gemeentelijke voorwaarden en dergelijke. Om u te behoeden voor eventuele nadelige gevolgen achteraf, is het verstandig bij de aankoop een makelaar in de arm te nemen (zie aankoopbegeleiding). Zoek- of aankoopopdracht Ook voor de aankoop van uw droomhuis bent u bij ons aan het juiste adres. Een huis kopen is een belangrijke beslissing, die u misschien maar één keer in uw leven zult nemen. Het gaat immers om de juiste keuze, gekoppeld aan langlopende financiële verplichtingen. En dus komen de vragen, zoals: Hoe kunt u het beste zoeken naar een nieuw huis? Wat is een huis echt waard? Hoe voert u succesvolle onderhandelingen? Hoe is het juridisch allemaal geregeld? Waar vindt u de hypotheek die bij u past? Wijnholds Makelaardij helpt u graag bij het zoeken, vakkundig beoordelen en kopen van het huis van uw dromen. Uw woonwens is ons uitgangspunt. Tot slot Mocht u toch niet in deze woning geïnteresseerd zijn, laat het ons dan weten. Wij zijn benieuwd naar uw reactie! Zoals gezegd, kunnen wij u ook informeren over eventuele andere woningen die voor u interessant kunnen zijn. Ons gehele aanbod is te vinden op www.wijnholds-makelaardij.nl en of www.funda.nl! Heeft u naar aanleiding van deze belangrijke informatie nog vragen, neem dan, geheel vrijblijvend, contact met ons op. Wij staan u graag te woord! De “Algemene Consumentvoorwaarden NVM” zijn bovendien verkrijgbaar op kantoor.


BEDRIJFSPAND. Kantoorgebouw op centrumlocatie. Schoolstraat 8 in Exloo

Recommend Documents