AGRO EMIGRATIE & INVESTEREN
Bedrijf 2012-58 (Zweden)
Ligging Het bedrijf ligt ten zuidwesten van Säffle, op de landtong Värmlandsnäs. Het gebied, dat aan drie zijden omgeven wordt door het meer Vänern, bestaat uit een vlak landschap met compacte bossen en vruchtbare akkers. Oppervlakte De oppervlakte bedraagt ca. 86 hectare, waarvan 1 ha. tuin, 43 ha. bouwland, 4 ha. weiland 30 ha. bos, 8 ha. minder bruikbare grond. Bouwland Ca. 43 ha rond de kern van het bedrijf, verdeeld over een aantal kavels en met een goede drainage. Beregening deels mogelijk. De grondsoort varieert, maar bestaat hoofdzakelijk uit lichtere grondsoorten zoals mull en grofkorrelig zand. Deels enige klei. Weiland Ca. 4 ha natuurlijk weiland, ten noorden en oosten van de bedrijfsgebouwen. Bos Het bos is met het oog op de verkoop geïnventariseerd door Roger Gran van Skogsstyrelsen. De productieve oppervlakte bedraagt 32.9 ha. en de overige bosgrond is 0,4 ha. De totale volume van het bos wordt geschat op 5.427 m³ (ofwel 165 m³/ha.) en de groei op 5,8 m³ per ha. per jaar. Overige grond Rond de kern van het bedrijf ligt een grote tuin met zowel sier- als vruchtbomen. De ligging van de boerderij biedt een mooi uitzicht over de vlakten richting het zuiden en het westen. De oppervlakten rond de bedrijfsgebouwen zijn goed aangelegd. Zand- en grintgroeve, Op één van de bospercelen bevindt zich een zand- en grintgroeve voor eigen gebruik. Beregening Er een vijver met een inhoud van ca. 10.000 kubieke meter. Deze is geschikt voor gebruik bij beregening. Er is een ingegraven waterleiding aanwezig voor beregening, die een deel van de gronden bereikt. In overleg is het mogelijk deze aan de leiding van de buren te koppelen, die gevoed wordt vanuit het meer Vänern.
AGRO EMIGRATIE & INVESTEREN EU-premie De koopprijs is inclusief de EU-premies. Bebouwing Het bedrijf heeft gezien de omvang een omvangrijke bebouwing van goede kwaliteit. Behalve een mooi woonhuis met grote tuin zijn er ook speciale gebouwen zoals een aardappelopslag, groenteopslag en een werkplaats met kantoorruimte. Woonhuis Het woonhuis is waarschijnlijk rond 1900 gebouwd en bestaat uit 1½ verdieping. Tijdens het midden van de jaren '70 is op de begane grond een aanbouw gerealiseerd. Houtskelet met gekoppelde dubbele beglazing, dak bedekt met dakpannen en dakplaten. Veranda en balkon op het westen, voorzien van sierlijk houtwerk. De woning is in de periode 1990-1997 gerenoveerd, zowel van binnen als van buiten. Onder andere de keuken en de badkamer zijn toen vernieuwd. De totale woonoppervlakte is 160 m². Begane grond: Entree vanaf de veranda op het westen naar twee kamers met eetkeuken en aan de oostzijde een bijkeuken. Verder een badkamer met douche, wc en wastafel, wasruimte en een watergevulde cv. De keuken is voorzien van moderne apparatuur en een provisiekast, met tevens een gietijzeren kachel. Eerste verdieping: Drie slaapkamers, compacte overloop en een badkamer. Aardkelder Aardkelder gebouwd in 1984, in uitstekende staat en praktische afmetingen. Garage Aanwezig Werkplaats De werkplaats is gebouwd in 1992. Vloeroppervlakte 15 x 30 m. met daar bovenop een entresol in het noordelijke deel. Gegoten vloer. Plafondhoogte 5,5 meter. Elektrische verwarming. Ventilatie voor gebruik van lasapparatuur. Het gebouw is goed geïsoleerd en is van buiten bekleed met houten panelen en van binnen met metaal. Alarminstallatie aanwezig. Het gebouw is verdeeld in drie hoofddelen. In het noordelijke deel kantoor en keuken (ca. 50 m²), op de eerste verdieping ca. 80 m² opslagruimte, gastenkamer met pantry. Het middelste gedeelte is de werkplaats en het zuidelijke deel is de voorraadruimte. Twee entresols van 30 m² en 90 m² voor de opslag van reserve onderdelen. Twee harmonicadeuren op het westen van ieder 5,5 m. Veel wandcontactdozen. Waterleiding en rioolafvoer aanwezig. Opslagloods 1 (voormalige aardappelopslag} Gebouwd op een betonnen plaat. De onderste helft van de muren is gemetseld en de bovenste helft is van hout. Het dak is bedekt met eterniet. De muren zijn geïsoleerd en van binnen bekleed met houten panelen en plaatmateriaal. Circa 200 m² geïsoleerde oppervlakte met een grote poort op het noorden. Circa 4,5 m plafondhoogte. Aan de oostzijde is een overkapping aangebouwd van ca. 150 m² (7 x 22 m). Het gebouw is thans ingericht als magazijn met stellingen voor pallets en het gebruik van heftrucks. Op de eerste verdieping in het zuidelijke deel bevindt zich een geïsoleerde woonruimte met eigen ingang via een trap aan de buitenkant van het gebouw. Daar beneden is een douche, wc en wasmachine. Opslagloods 2 (voormalige groenteopslag) Geïsoleerde loods, gebouwd in 1987. Ca. 230 m². Muren en dak van plaatmateriaal. Stalen skelet en gegoten vloer. Harmonicadeuren van respectievelijk 3 x 3 m en 4 x 4,5 m. Twee ruimtes met een geïsoleerde tussenmuur, die is voorzien van een schuifdeur. Beide ruimtes zijn thans ingericht als magazijn met stellingen voor pallets en het gebruik van heftrucks.
AGRO EMIGRATIE & INVESTEREN Het dak van het gebouw is op het westen verlengd, waaronder een betonnen vloer van ca. 60 m². Machineloods / carport Houtskeletbouw met dakplaten. Gedeeltelijke betonvloer en schuifdeuren. Oppervlakte ca. 200 m². Overig Drinkwater afkomstig uit een geboorde put. Afvoer richting een 3-kamerput. Glasvezelkabel in de woning en de werkplaats (2 abonnementen). Hoofdzekering 50 A met een 16 kwadraatskabel naar de werkplaats en loods 2. Verpachting / Verhuur / Pandbrieven / Erfdienstbaarheden Het bouwland is verpacht tot 14 maart 2013. De werkplaats en een stuk verharde grond bij de werkplaats is verhuurd t/m november 2012. Er zijn 7 pandbrieven aanwezig met een totale waarde van 1.543.000 SEK. Er rusten enige erfdienstbaarheden op het onroerende goed. Tevens zijn er enige rechten van vruchtgebruik aanwezig. Verkaveling Op twee kleinere kavels, ten oosten van de kern van het bedrijf, zal een kadastrale aanpassing worden gedaan. De eerste heeft betrekking op slechts enkele honderden meters om de tuin van de buren ‘zeker te stellen’. De tweede is de ruil van een aantal lange, smalle kavels, waardoor het gebruik van de gronden makkelijker wordt. De kadastrale aanpassingen hebben geen invloed op de oppervlakte van de percelen als geheel. Jacht Het jachtrecht wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De elandjacht wordt bedreven door een jachtteam en maakt deel uit van het jachtgebied Millesvik, dat 2.200 ha. beslaat. Op het perceel is een elandslachterij en een clubhuis aanwezig, die eigendom zijn van het jachtteam. De overige jacht mag vrij worden bedreven door de eigenaar. WOZ-waarde De WOZ-waarde is in 2011 vastgesteld op 4.078.000 SEK. Onderzoeksplicht De koper heeft volgens de wet op onroerende goederen (Jordabalken) een verstrekkende verantwoordelijkheid het onroerende goed te onderzoeken en zich op de hoogte te stellen van bijvoorbeeld de staat van het onroerende goed en de installaties, het bijbehorende bos, etc. De koper krijgt daarom de gelegenheid om zelfstandig of met behulp van een expert het onroerende goed te bezichtigen, om zich op die manier een beeld te vormen van de staat waarin het onroerende goed zich bevindt. Een bezichtiging kan volgens afspraak plaatsvinden. De informatie in deze beschrijving kan zodoende dan ook niet als basis voor een claim dienen, zoals beschreven in het wetsartikel Jordabalken 4:19. Deze beschrijving heeft enkel ten doel het onderzoek van de koper te vergemakkelijken. Aankooptoestemming Juridische personen hebben toestemming van de provinciale overheid nodig om een landbouwbedrijf te mogen kopen (in dunbevolkte gebieden geldt dit voor iedereen die een landbouwbedrijf wil kopen). Vraagprijs 11.750.000 SEK Aanbetaling De koper doet tijdens de ondertekening van het koopcontract een aanbetaling die gelijk is aan 10% van de koopsom. Volgens de voorwaarden om een koop te kunnen afronden, dient dit bedrag op de derdenrekening van de makelaar gestort te worden. Biedproces Zijn er binnen acceptabele tijd na de bezichtiging meerdere potentiële kopers die akkoord gaan met de vraagprijs, kan een biedproces worden gestart om een koper aan te kunnen wijzen. Voor het begin van het biedproces moeten de deelnemers de financiering van het totale aankoopbedrag rond hebben. Het koopcontract wordt voor het biedproces ter inzage aan alle deelnemers toegezonden.
AGRO EMIGRATIE & INVESTEREN Het biedproces vindt plaats in aanwezigheid van de verkoper of iemand die hem vertegenwoordigt. Direct hierna zal de ondertekening van het koopcontract plaatsvinden en moet de koper de aanbetaling voldoen. Een bod, dat ligt onder de in deze beschrijving aangegeven prijs, zal niet leiden tot de start van een biedproces. Van het bod wordt een aantekening gemaakt en zal een mededeling worden gedaan aan de opdrachtgever. Deze beschrijving is opgesteld aan de hand van informatie verkregen van de verkoper en is aangevuld met gegevens verkregen uit openbare registers. Informatie die verder van belang kan zijn voor de koper met het oog op de aankoop van het onroerende goed, zal door de verkoper worden gegeven. Aanvaarding In overleg. Begeleiding In de Nederlandse taal Provisie 5% van de koopsom Bezichtiging Bezichtiging vindt plaats op afspraak en in aanwezigheid van een medewerker van de verkopende makelaar. Tijdens de bezichtiging kunnen gebouwen worden bezichtigd, die op andere tijdstippen niet toegankelijk zijn. Afspraak voor bezichtiging uitsluitend via: Agro Emigratie & Investeren
AGRO EMIGRATIE & INVESTEREN
AGRO EMIGRATIE & INVESTEREN
