Proyek Apartemen The Nest Dipuri
BAB II Data Proyek
BAB II DATA PROYEK
2.1
Latar Belakang Proyek Kota Tangerang termasuk kota yang memiliki posisi letak strategis yang
dapat mendukung berbagai jenis kegiatan bisnis dan perdagangan. Kota yang berbatasan langsung dengan Ibukota DKI Jakarta ini sudah menjadi bagian dari kota metropolitan Jabodetabek. Dari sisi lokasi yang dekat dengan bandara internasional Soekarno - Hatta, Kota Tangerang memiliki akses transportasi pendukung seperti jalan tol yang jumlahnya terus bertambah. Kota Tangerang dapat dikatakan sebagai pintu gerbang bagi aktivitas bisnis dan perdagangan. Aksesibilitas ini membuat Kota Tangerang menjadi tujuan investor untuk mengembangkan modalnya. Apalagi investasi di Kota Tangerang didukung oleh infrastruktur, tata kota serta iklim investasi yang kondusif. Sebagai kota bisnis dan perdagangan, Kota Tangerang membutuhkan infrastruktur properti pendukung, seperti pusat perbelanjaan, hotel, tempat hiburan, terutama apartemen sebagai tempat tinggal dan tempat berbisnis. Dimana diketahui bahwa kebutuhan papan merupakan kebutuhan utama manusia. Peluang inilah yang diambil oleh PT. Karya Cipta Sukses Anugerah sebagai salah satu perusahaan properti di Indonesia. Agar dapat mengambil II-1
Proyek Apartemen The Nest Dipuri
BAB II Data Proyek
peluang investasi tersebut, PT. Karya Cipta Sukses Anugerah membangun proyek properti tepat di perbatasan Kota Tangerang dengan Ibukota DKI Jakarta tepatnya dengan kota administratif Jakarta Barat, yakni di Jl. Raden Saleh, akses menuju jalan tol Merak-Jakarta (pintu tol Puri Indah atau pintu tol Kembangan). Di lokasi ini, PT. Karya Cipta Sukses Anugerah membangun apartemen terpadu dilengkapi dengan pusat perbelanjaan, hotel, perkantoran dan ruang pertemuan. 2.2
Tujuan Proyek Tujuan pembangunan Apartemen The Nest Dipuri adalah sebagai salah
satu infrastruktur pendukung bagi Kota Tangerang untuk pengembangan kota menjadi pusat bisnis dan perdagangan di Indonesia. Sebagai kota bisnis dan perdagangan, Kota Tangerang membutuhkan infrastruktur properti pendukung, seperti pusat perbelanjaan, hotel, tempat hiburan, terutama apartemen yang dapat digunakan sebagai tempat tinggal sekaligus tempat berbisnis dari berbagai kalangan. Dimana diketahui bahwa kebutuhan papan merupakan kebutuhan primer manusia. Oleh karena itu PT. Karya Cipta Sukses Anugerah mengambil peluang investasi tersebut. PT. Karya Cipta Sukses Anugerah membangun proyek properti tepat di perbatasan Kota Tangerang dengan Ibukota DKI Jakarta tepatnya dengan kota administratif Jakarta Barat, yakni di Jl. Raden Saleh, akses menuju jalan tol Merak-Jakarta (pintu tol Puri Indah atau pintu tol Kembangan). Pembangunan Apartemen The Nest Dipuri diharapkan dapat berkembang pesat nantinya dan menjadi salah satu bisnis properti yang besar. II-2
Proyek Apartemen The Nest Dipuri
2.3
BAB II Data Proyek
Informasi dan Data Proyek
2.3.1 Data Umum dan Data Teknis Proyek Nama Proyek
: Apartemen The Nest Dipuri
Alamat Proyek
: Jl. Raden Saleh, Tangerang
Lingkup Pekerjaan
: Pondasi Bored Pile
Pemilik Proyek
: PT. Karya Cipta Sukses Anugerah
Pemberi Tugas
: PT. Karya Cipta Sukses Anugerah
Konsultan Manajemen Konstruksi
: PT. Tripanoto Sri Konsultan Jl. R. P. Soeroso No. 32 2rd FL. Jakarta 10330 Tel: 021-3144887 / 021-3140450 Fax: 021-3145215 Email:
[email protected]
Konsultan Perencana (Arsitektur)
: PT. Megatika Internasional Gedung kantor Lt. 3 Apartemen Permata Eksekutif Jl. Pos Pengumben Raya Jakarta Barat-11550 Web : www.meginta..com Tel: 021-53651221 Fax: 021-53650880
Konsultan Perencana (Struktur)
: PT. Ketira Engineering Consultants Jl. Tanah Abang V No. 56-56A Tel : 021-3800052 (8 lines) II-3
Proyek Apartemen The Nest Dipuri
BAB II Data Proyek
Fax: 021-3446386 Email:
[email protected] Jakarta 10160 Konsultan Quantity Surveyor
: PT. Korra Antarlestari Annex Wisma Sentosa Jl. Sultan Iskandar Muda Kav. 30 Kebayoran Lama, Jaksel 12240 Tel: 021-7238805 Fax: 021-7239904
Konsultan ME
: PT. Mecco System Internusa Jl. Raya Kebayoran Lama No. 194 A/B7-8, Jakarta 12220 Tel: 021-7260817 / 021-7260841 Fax: 021-7260249 Email:
[email protected]
Kontraktor Bored Pile
: PT. Caisson Dimensi Jl. Raya Perjuangan Prisma Kedoya Plaza Blok D 22-23, Kebon Jeruk 11530 Tel: (021) 5310011-12 Fax: (021) 5310013 Email:
[email protected]
II-4
Proyek Apartemen The Nest Dipuri
Uraian Pekerjaan
BAB II Data Proyek
: Piling Works
Bored Pile : 345 tiang. -
Ø 1000 mm kedalaman 28 m sejumlah 278 titik.
-
Ø 800 mm kedalaman 22 m sejumlah 64 titik.
-
Ø 600 mm kedalaman 22 m sejumlah 3 titik.
Test Pile : 8 tiang. PDA Test Axial Loading Test
Nilai Kontrak
: Rp. 10.560.000.000,- (Include PPN)
Jenis Kontrak
: Remeasurement Contract (Fix unit rate)
Jangka Waktu Pelaksanaan
: Waktu pelaksanaan bored pile adalah 120 hari kalender
Masa Pemeliharaan
: Masa pemeliharaan adalah 180 hari kalender terhitung sejak ditanda tanganinya
Berita
Acara
Serah
Terima Pertama. 2.3.2 Lokasi Proyek Lokasi proyek pembangunan Apartemen The Nest Dipuri di Jalan Raden Saleh, RT.001/06 Kelurahan Karang Mulya, Kecamatan Karang Tengah, Kota Tangerang. II-5
Proyek Apartemen The Nest Dipuri
BAB II Data Proyek
Gambar 2.1 Peta Lokasi Proyek Adapun batas-batas daerah proyek tersebut adalah sebagai berikut :
2.4
a. Sebelah Barat
: Perumahan Bumi Permata Tangerang
b. Sebelah Timur
: Jalan Raya Raden Saleh
c. Sebelah Utara
: Perumahan Bumi Permata Tangerang
d. Sebelah Selatan
: Pemukiman Warga
Fasilitas Pelengkap Untuk Pelaksanaan Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama
proyek berlangsung. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : 2.4.1 Kantor dan Gudang a.
Kantor
b.
Ruang rapat direksi
c.
Ruang pelaksana
d.
Ruang K3
e.
Gudang logistik dan alat
f.
Gudang bahan II-6
Proyek Apartemen The Nest Dipuri
g.
Gudang mekanikal dan elektrikal
h.
Pos penjaga
BAB II Data Proyek
2.4.2 Tempat Stock Mekanikal a.
Stock material dan elektrikal
b.
Stock baja untuk tulangan
c.
Stock material bekisting
d.
Stock semen untuk plesteran
2.4.3
Alat Penunjang
a.
Excavator
b.
Mobil Crane
c.
Generator set
d.
Kompressor Air
e.
Vibrator
f.
Alat Ukur (Theodolit, Water Pass, Total Station)
2.4.4 Fasilitas lainnya a.
Mushollah
b.
Toilet
2.4.5 Rencana Tahapan Pembangunan Proyek Tahapan pembangunan pada proyek ini, yaitu : 1. Pekerjaan Persiapan, Prasarana dan Penunjang 2. Pekerjaan Pondasi (bored pile) 3. Pekerjaan Pile Test
II-7
