Brochure
Engwierum Lytse Wei 7-a MAKELAARS EN TAXATEURS
Kavel: 237 m 2 Vraagprijs: € 115.000,- k.k.
Algemene Informatie Aan de rand van het dorp gelegen geheel herbouwde woning (1991) v.v. kunststof kozijnen, moderne keuken en badkamer (beide 2004)
Bouwjaar : 1991 2004: plaatsing kunststof kozijnen met isolatieglas 2004: vernieuwen badkamer 2004: vernieuwen keuken 2012: overige schilderwerk Onderhoudstoestand : goed.
en een tot slaapkamer omgebouwde garage.
Inhoud woning: ca. 380 m 3 . Woonoppervlakte: ca. 135 m 2 . Overige bergruimte (zolder voormalige garage): 20 m 2 .
Begane grond met: -
hal
-
toilet
-
woonkamer met rookkanaal voor gaskachel
-
woonkeuken
-
inpandige bijkeuken
-
badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche
-
slaapkamer
-
bergruimte boven slaapkamer (via vlizotrap)
1 e verdieping met -
ruime overloop met wastafel en vaste kast
-
3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4)
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
Bouwaard: in steen en in spouw opgetrokken. Vloeren: b.g.g. in beton, verdieping in hout. Gevelbekleding: red ceder (geschilderd) Isolatietoepassingen: - Vloer- muur- en dakisolatie: onbekend - Isolatieglas begane grond en verdieping AWB -CV ketel 3HR28T 2005 (huur) Installatie: 6 groepen met aardlekbeveiliging Gemeentelijke riool aansluiting. Bijzonderheden: - Het pand wordt verkocht in het kader van de Wet Schuldsanering Natuurlijke personen (WSNP), art 7:19 BW. Dit betekent dat wij handelen in opdracht van de bewindvoerder. Het pand wordt verkocht zonder enige vorm van garantie/ verhaalsrecht. Aansprakelijkheid op dit punt naar bewindvoerder, saniet of makelaar wordt uitgesloten. - Er wordt geen EPA/energielabel geleverd. - De koper aanvaardt het pand zoals het er op het moment van levering bij staat. - De levering vindt plaats via Notariskantoor Beks in Feanwâlden - Er wordt een ontbindende voorwaarde opgenomen voor de toestemming van de bewindvoerder, rechter commissaris en de hypotheekhouder. - In de koopovereenkomst is een clausule opgenomen voor bankgarantie/waarborgsom
2
Woning
Woonkamer De woonkamer is deels in de oorspronkelijke stijl herbouwd (o.a. balken plafond, ramen met spijlen) en heeft een vrij uitzicht over het naastgelegen weilanden.
Woonkamer is voorzien van een houtenvloer en een rookkanaal voor gaskachel.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
3
Begane grond
Woonkeuken Een lichte en praktische woonkeuken met een opvallende hoekkeuken voorzien van: -
5 pits gas kookplaat
-
Rvs afzuigkap
-
Spoelbak
Overige apparatuur is los geplaatst in de bijkeuken, zie plattegrond pagina 11.
Plaatsing keuken 2004.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
4
Begane grond
Badkamer Geheel gerenoveerde badkamer in 2004.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
5
Begane grond
Slaapkamer
De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer. De muren zijn afgetimmerd met gipsplaten en hout. Het laminaat is gelegd op de aanwezige betonvloer. De oorspronkelijke garage deuren zijn nog aanwezig, zie foto pagina 9.
De verdieping boven de garage is in gebruik als opslagruimte, beloopbaar met een nokhoogte van circa 3 meter.
De huidige slaapkamer kan redelijk eenvoudig weer omgebouwd worden tot de oorspronkelijke garage.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
6
1e Verdieping
Slaapkamers : Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De slaapkamer op de foto rechts kan nog gesplitst worden (raam en radiator zijn niet aansluitend)
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
7
Tuin
Tuin De woning ligt aan de rand van het dorp op een relatief kleine kavel.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
8
Tuin
Tuin Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de oorspronkelijke garage.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
9
Oplevering Onderstaande zaken blijven achter en zijn bij de koopsom inbegrepen:
(inbouw) gaskachel
Vloerbedekking/laminaat begane grond
Vloerbedekking verdieping
Onderstaande zaken zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden door de verkoper verwijderd:
kapstok
Niet in de koopsom inbegrepen zaken die door de koper over te nemen zijn:
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
Gordijnen en roeden
10
Plattegrond 2.7
2.7(vloer) 2.2 (tot 150 cm)
slaapkamer slaapkamer 4.5
Kast 1.9 wastafel
3.6
slaapkamer 6.6
5.5 (vloer)
Begane Verdieping grond
woonkamer
3.5
2.0
3.2
hal
Toilet
6.4
slaapkamer voorm. garage Vlizo
2.6
3.8
1.4
badkamer Kast
1.0
trap
keuken
CV 2.2 3.6
De aangegeven maten zijn indicatief in meters. 2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
bijkeuken 2.4
4.1
Begane grond
11
3.4
NOORD
Eigendomskaart De kadastrale kaart geeft alleen de woning met het huisnummer weer en niet de overige bouwwerken. Het perceel bestaat uit het kadastrale nummer 903, groot 237 m². Opmerkingen: geen
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
12
Luchtfoto
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
13
het dorp…… Engwierum
Engwierum is gelegen in de gemeente Dongeradeel aan de rand van nationaal park “Lauwersmeer” en heeft circa 420 inwoners. Op korte afstand van Engwierum ligt Kollum (en wat verder: Dokkum), waar men ook voor de dagelijkse voorzieningen terecht kan. Engwierum kent een rijk verenigingsleven. Landschappelijk is Engwierum gelegen in het kleigebied van Noord-Fryslân. De (oude) dijken langs het Dokkumer Diep geven het gebied echter een geaccidenteerdheid dat zich onderscheid van het verder zo weidse landschap. Engwierum lag vroeger aan zee waar het Dokkumer Diep overging in de Lauwerszee. Door aanslibbing kwam het dorp steeds verder van zee af te liggen. De afdamming van het Dokkumer Diep in 1729 betekende de afsluiting van dit proces. De aanwezige scholen zijn: Basisscholen: “De Springplanke” (chr.)
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
14
Berend Wijmenga NVM Makelaar Taxateur RMT
Wijmenga Makelaars en Taxateurs biedt u het grootste woningaanbod in de regio.
Bouwina Wijmenga Secretaresse
Indien uw interesse voor deze woning is gewekt, dan kan het belangrijk zijn te weten wat uw huidige woning kan opbrengen. Wij adviseren u graag over de waarde
Petra Veenstra
ervan.
Secretaresse
Uw woning is een kostbaar bezit. Daarom is het verstandig om u bij verkoop te laten begeleiden door Geertje Jagersma
makelaars met ervaring. Bij Wijmenga Makelaars en
NVM Makelaar Taxateur RMT
Taxateurs is uw woning in goede handen. Wij informeren u graag over onze resultaatgerichte aanpak, waarmee wij uw kansen tot verkoop vergroten. Wilt u
Michel Osinga NVM Makelaar Taxateur RMT
ook succesvol verkopen? Neem dan contact met ons op en ontdek zelf wat wij voor u kunnen betekenen. Deze brochure is met zorg samengesteld. Samen met de
Inge de Bruin Secretaresse
verkoper willen wij u optimaal informeren over de kenmerken en bijzonderheden van deze woning. Dat biedt u de zekerheid te weten wat u koopt en de
Bianca Wijbenga Secretaresse
verkoper de zekerheid dat er geen misverstanden achteraf zullen zijn. Onze klanten en wij doen namelijk graag plezierig zaken.
Jos Ebbers NVR Rentmeester NVM A&LV Makelaar Taxateur RT
Wijmenga, een begrip in zekerheid.
Albert Jan Kamphuis Makelaar KRMT
Een begrip in zekerheid
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
15
Wijmenga Makelaars en Taxateurs G.W. Navislaan 6 9251 GG Burgum Tel. 0511 46 17 57 Fax. 0511 46 50 22 Email:
[email protected] Internet : www.wijmenga.nl Volg ons op twitter : @WijmengaBurgum
Lid NVM-wonen NVM-Agrarisch & Landelijk Vastgoed Auteursr echten en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze brochur e mag zonder toestemming overgenomen w orden.
2014203 Lytse-wei 7a Engwierum
16
