HUUROVEREENKOMST SPORTCOMPLEX DE SWANEBURG Versie 25 januari 2011
PARTIJEN:
1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon DE GEMEENTE COEVORDEN, gevestigd te (7741 GE) Coevorden aan de Aleide Kramersingel 4, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer B.J. Bouwmeester, en handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van [INVULLEN], hierna te noemen: ‘de gemeente’;
En
2.
De stichting “STICHTING [INVULLEN]”, gevestigd aan [INVULLEN STRAATNAAM] te [INVULLEN POSTCODE] Coevorden, die te dezer zake rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door de voorzitter van haar bestuur, [INVULLEN NAAM], hierna te noemen “de Stichting”;
OVERWEGEN ALS VOLGT: A.
De gemeente is eigenaar van de grond, de opstallen en de terreinen voor zover behorende bij Sportcomplex 'De Swaneburg', gelegen aan de Pampert 2 te (7742 VV) Coevorden, bestaande uit een overdekt zwembad, een sporthal en een horecagedeelte met alle daarbij behorende voorzieningen, aanhorigheden en installaties (hierna te noemen "het Sportcomplex"), een en ander nader aangeduid in Bijlage 1.
B.
De Stichting heeft zich ten (statutair) ten doel gesteld om het beheer en de exploitatie van het Sportcomplex op zich te nemen, terwijl de gemeente, gezien de maatschappelijke belangen die met het Sportcomplex worden gediend, er belang bij heeft dat de exploitatie en het beheer van het Sportcomplex op deugdelijke wijze geschiedt. De gemeente is in zoverre dan ook (bestuurlijk) eindverantwoordelijk voor de exploitatie en het beheer van het Sportcomplex en is in dat kader bereid om het Sportcomplex tegen een vergoeding aan de Stichting ter beschikking te stellen.
C.
Partijen wensen in dit kader nadere afspraken te maken omtrent de wijze waarop en de voorwaarden waaronder het Sportcomplex aan de Stichting zal worden verhuurd.
EN VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
1.
Doel van de overeenkomst
1.1
Partijen beogen met deze Huurovereenkomst vast te leggen op welke wijze en onder welke voorwaarden het Sportcomplex door de gemeente aan de Stichting zal worden verhuurd.
2.
Het gehuurde, bestemming en gebruik
2.1
De huur van het Sportcomplex omvat alle ruimten van het Sportcomplex, alsmede een aan en rondom het Sportcomplex grenzende verzorgingsstrook van 0,50 meter breed, een en ander gelegen aan De Pampert 2, 7742 VV, te Coevorden.
2.2
De huur van het Sportcomplex omvat tevens de gebouwgebonden inrichting, alsmede de in het Sportcomplex aanwezige losse inrichting. Deze inrichting is aan partijen genoegzaam bekend en behoeft geen nadere beschrijving.
2.3
Het Sportcomplex is een publieke zwem- en sportvoorziening primair bestemd voor sportief en recreatief gebruik met bijbehorende horecafaciliteiten. Het Sportcomplex zal door de Stichting uitsluitend voor dit doel worden gebruikt.
2.4
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, is het de Stichting niet toegestaan de bestemming van het Sportcomplex te wijzigen, een en ander onverminderd het bepaalde in het vigerende bestemmingsplan.
3.
Staat en onderhoud
3.1
Het Sportcomplex wordt opgeleverd en aanvaard in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de ondertekening van deze Huurovereenkomst. De gemeente draagt ervoor zorg dat het Sportcomplex gebruiksklaar wordt opgeleverd. Onder gebruiksklaar in dit verband wordt verstaan dat bij aanvang van de huur de gebouwen en de daarin aanwezige installaties, voorzieningen, inventaris, apparaten en machines naar behoren functioneren en voldoen aan alle wettelijke eisen en voorschriften. De Stichting verplicht zich om het Sportcomplex als een goede huurder te (laten) gebruiken.
3.2
Voor zover (regulier) gebruikersonderhoud redelijkerwijs noodzakelijk is voor een behoorlijk beheer van het Sportcomplex, draagt de Stichting zorg voor de uitvoering daarvan. Het regulier onderhoud komt voor rekening van de Stichting.
3.3
Voor zover groot (eigenaar)onderhoud noodzakelijk is, zal de Stichting daarvoor eerst goedkeuring vragen aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente.
Als uitgangspunt voor het groot onderhoud zal de Meerjaren Onderhouds Planning 2010 worden gehanteerd. Het groot onderhoud komt voor rekening van de gemeente, via een daarvoor bestemde kwaliteitsrekening.
3.4
Jaarlijks vindt een schouw van het Sportcomplex plaats door de gemeente, teneinde de staat en onderhoud van het Sportcomplex te kunnen beoordelen. Indien deze schouw daartoe aanleiding geeft, kunnen de afspraken die in deze Huurovereenkomst zijn vastgelegd op de voet van het bepaalde in artikel 12.1 van deze Huurovereenkomst worden gewijzigd.
4.
Inventaris
4.1
De bij aanvang van deze Huurovereenkomst in het Sportcomplex aanwezig losse inventaris, blijft eigendom van de gemeente en/of derden (scholen en verenigingen) zoals nader omschreven in Bijlage 2 bij deze Huurovereenkomst. De Stichting verplicht zich, voor zover de eigenaar daarvan niet anders beslist, om ervoor te waken dat deze inventaris binnen het Sportcomplex aanwezig blijft en ervoor zorg te dragen dat daarvan op behoorlijke wijze gebruik kan worden gemaakt.
4.2
De Stichting draagt voor eigen rekening en risico zorg voor aanschaf, onderhoud en vervanging van de losse inventaris, voor zover dat in verband met een deugdelijke exploitatie en beheer van het Sportcomplex redelijkerwijs noodzakelijk moet worden geacht.
5.
Onderhuur
5.1
Het is de Stichting niet toegestaan om het Sportcomplex of enig gedeelte daarvan, uitgezonderd de in het kader van direct met de exploitatie van het sportcomplex verband houdende activiteiten als bedoeld in artikel 2 lid 3 van deze Huurovereenkomst, aan derden te verhuren, in gebruik te geven, te verpanden, aan derden uit te besteden, dan wel daar op enigerlei andere wijze over te (laten) beschikken, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van (het college van burgemeester en wethouders van) de gemeente.
5.2
Alleen na schriftelijke toestemming van de gemeente is het de Stichting toegestaan rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze Huurovereenkomst over te dragen aan derden.
6.
Betalingsverplichtingen betaalperiode
6.1
De gemeente stelt het Sportcomplex beschikbaar aan de Stichting tegen een huursom van EUR 195.700,00 per jaar, exclusief omzetbelasting. Jaarlijks wordt op de 1e april de huurprijs aangepast.
6.2
De gemeente brengt aan de Stichting over de huursom omzetbelasting in rekening. De Stichting verklaart door ondertekening van de Huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van de gemeente, dat zij het Sportcomplex (het gehuurde) blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968.
7.
Zakelijke belastingen en verzekeringen
7.1
Het eigendomsdeel van de zakelijke lasten met betrekking tot het Sportcomplex, komt vanaf de aanvang van deze Huurovereenkomst voor rekening van de gemeente, terwijl het gebruikersdeel van de zakelijke lasten met betrekking tot het Sportcomplex voor rekening van de Stichting komt.
7.2
De gemeente draagt zorg voor het afsluiten van een opstalverzekering ten behoeve van het Sportcomplex, terwijl de Stichting – ten genoegen en ter verificatie van de gemeente – overigens voor eigen rekening zorg draagt voor toereikende verzekering met betrekking tot het Sportcomplex.
8.
Duur, verlenging en opzegging van de overeenkomst.
8.1
Deze Huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, met dien verstande dat de gemeente, in afwijking van het bepaalde in artikel 7:228 lid 2 BW, gerechtigd is om deze overeenkomst tegen iedere dag op te zeggen met inachtneming van een termijn van drie (3) maanden.
8.2
Voorts is de gemeente gerechtigd om deze Huurovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst bij aangetekend schrijven met onmiddellijke ingang op te zeggen indien: a. aan de Stichting surseance van betaling wordt verleend; of: b. de Stichting in staat van faillissement komt te verkeren; of: c. de Stichting haar rechtspersoonlijkheid verliest, wordt ontbonden of feitelijk wordt geliquideerd; of: d. de Stichting komt te verkeren in omstandigheden vergelijkbaar met het bepaalde onder sub a. tot en met sub c. van dit lid.
8.3
Partijen zijn voorts over en weer gerechtigd om deze Huurovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst bij aangetekende brief met onmiddellijke ingang op te zeggen, indien één van hen zodanig tekortschiet in de nakoming van enige verplichting uit hoofde van deze Huurovereenkomst (verzuim) dat van de andere partij redelijkerwijs niet kan worden verlangd dat deze de Huurovereenkomst laat voortduren. Voor zover nakoming niet blijvend onmogelijk is of uit een mededeling van de andere Partij blijkt dat zij in de nakoming van haar verplichting(en) zal tekortschieten, ontstaat het recht op onmiddellijke opzegging van deze Huurovereenkomst eerst nadat de tekortschietende Partij bij aangetekende brief in gebreke is gesteld waarbij een termijn van 14 dagen voor de nakoming is gesteld en nakoming binnen deze termijn uitblijft.
9.
Onvoorziene omstandigheden
9.1
Indien sprake is van onvoorziene omstandigheden die van een zodanige aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid een ongewijzigde instandhouding van deze Huurovereenkomst van een Partij niet mag worden verwacht, dan treden Partijen op verzoek van de Partij die zich op de onvoorziene omstandigheid beroept in overleg, teneinde te bezien of deze Huurovereenkomst op een voor Partijen aanvaardbare wijze aan deze omstandigheden kan worden aangepast.
9.2
Partijen zullen in het, in het eerste lid van dit artikel bedoelde overleg, rekening houden met elkaars gerechtvaardigde belangen en trachten de aanpassingen van deze Huurovereenkomst zo veel als mogelijk te laten plaatsvinden, overeenkomstig de oorspronkelijke uitgangspunten. Iedere Partij is gerechtigd het overleg te beëindigen, indien het overleg niet binnen twee maanden na aanvang tot een voor iedere Partij aanvaardbare aanpassing van deze Huurovereenkomst heeft geleid.
10.
Toepasselijk recht
10.1 Op deze Huurovereenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
11.
Geschillen
11.1 Partijen zullen altijd eerst trachten in onderling overleg het betreffende geschil in der minne op te lossen, al dan niet via mediation. Indien een dergelijk overleg onverhoopt niet tot overeenstemming leidt en zulks schriftelijk door de ene Partij aan de andere Partij is bevestigd, dan is sprake van een geschil als bedoeld in dit artikel.
11.2 Onverminderd het bepaalde in lid 1 van dit artikel zullen alle geschillen die tussen Partijen mochten rijzen naar aanleiding van de interpretatie of de uitvoering van
deze Huurovereenkomst ter beslechting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Assen.
12.
Slotbepaling
12.1 Deze Huurovereenkomst kan uitsluitend worden gewijzigd door middel van een door Partijen ondertekend schriftelijk aanhangsel.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Coevorden op … - … - 2011
Voor de gemeente Coevorden:
Voor de Stichting
B.J. Bouwmeester
[INVULLEN]
d.d.
d.d.
BIJLAGEN Bijlage 1:
Plattegrond van het Sportcomplex
Bijlage 2:
Overzicht losse inventaris aanwezig in het Sportcomplex ten tijde van het sluiten van deze Huurovereenkomst, met daarop vermelding van de eigenaars daarvan.
Sportcomplex De Swaneburg Plattegrond behorende bij de Huurovereenkomst tussen de Gemeente Coevorden en de Stichting [INVULLEN]
Pagina 9 van 9
