4 Bloemenz oom betr okken
Onderh oud ventilatiesysteem
Mo dernisering Dronten-Centrum v ordert
OFW Vizier
augustus 2012 - 15de jaargang
COLOFON OFW Postbus 89, 8250 AB Dronten De Noord 47-49, Dronten E
[email protected] I www.ofw.nl T 0321 - 38 55 00 F 0321 - 31 77 33 Achter het algemene telefoonnumer 385500 staat een bandje met keuzemogelijkheden: Melding van een reparatieverzoek 1 Vragen over huurbetaling 2 Info over woningvragen 3 Telefoniste 4
visie
Hervorming woningmarkt hard nodig
Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 08.00 - 17.00 uur Directe nummers Wonen 38 55 89
[email protected] Huuradministratie 38 55 88
[email protected] Serviceonderhoud 38 55 87
[email protected] Feenstra verwarming (cv-reparaties) T 0900 - 8455 Jalinen Rioleringswerkzaamheden v.o.f. (rioolverstoppingen) T 0321 - 31 37 23 CITO Glasservice (glasschade) T 0800 - 0909000 (gratis) Alarmnummer Uitsluitend voor onderhoudsmeldingen die niet kunnen wachten tot de eerstvolgende werkdag van OFW T 0321 - 31 66 60 Wijkkantoor Biddinghuizen De Baan 33 Spreekuur: maandag 13.00-14.00 uur Wijkkantoor Swifterbant De Heraldiek 2 Spreekuur: dinsdag 13.00 – 14.00 uur T 0321 - 38 55 69 Ontmoetingsruimte De Kajuit Algemene ‘inloopuren’: vrijdagmiddag 15.30 –17.00 uur zondagmiddag 15.30-17.00 uur Reserveringen: via tel.nr. 06-40906886 Fotografie Leo van Bemmel Fotografie Oost Flevoland Woondiensten Concept/redactie Oost Flevoland Woondiensten Kwoot Vormgeving Aigu Ontwerpstudio
Vanaf 2008 hebben we al te maken met een economische cisis. Het begon met de bankencrisis in de VS. Nu zien we dat de crisis zich heeft uitgebreid. De overheden hebben teveel geleend en de risico’s zijn te groot. We zijn met elkaar minder rijk geworden. Een logisch gevolg is dat overheden gaan bezuinigen, de lasten gaan verzwaren en voorzichtiger worden en dat banken minder makkelijk geld uitlenen. De uitdaging waar de Nederlandse overheid voor staat, is of ze naast deze maatregelen ook gaat hervormen. Gaat ze de samenleving anders inrichten? Vanzelfsprekend roept dit weerstand op. Al een heel aantal jaren wordt er ook nagedacht over het anders inrichten van de woningmarkt. En dat is ook nodig, als er geen maatregelen worden genomen om de woningmarkt te reorganiseren, dan loopt het systeem langzaam vast. Dat zien we nu al. Overal in het land zijn bouwprojecten stilgelegd en vooral in de Randstad zijn lange wachtlijsten voor een huurwoning. Corporaties hebben geen geld meer om te investeren en het is steeds moeilijker voor woningcorporaties om woningen tegen een hogere kostprijs te bouwen dan wat er weer wordt terug verdiend via de huur, ook wel onrendabel investeren genoemd. Dit komt doordat de regels om geld te kunnen lenen steeds strenger worden en de verkoop van de bestaande bouw onvoldoende loopt. En het Rijk vraagt steeds meer geld van corporaties. Elke nieuwbouwwoning die OFW bouwt kost 50.000 euro meer dan dat de woning oplevert. Dit betekent dat er door de bijdrage aan de huurtoeslag (totaal 18 miljoen euro) 360 woningen minder gebouwd kunnen worden. De bijdrage aan Vestia (2 miljoen euro) betekent voor ons 40 woningen minder bouwen. Ter vergelijking, tussen 2007 en 2011 bouwde OFW 393 woningen. Minder nieuwbouw betekent minder doorstroming en dus langere wachtlijsten. Om te kunnen bouwen moet ergens geld vandaan komen en het zou mooi zijn als de onrendabele investering kleiner wordt. Vanzelfsprekend moet OFW de tering naar de nering zetten en haar bouwproductie aanpassen aan de mogelijkheden. Ook wij kunnen ons geld maar een keer uitgeven.
Een ander idee De huurdersorganisatie Woonbond, Aedes (brancheorganisatie van woningcorporaties), Vereniging Eigen Huis en de makelaarsorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro hebben een moedig initiatief genomen om de woningmarkt anders in te richten. Het heet Wonen 4.0. Het plan beoogt vooral nieuwkomers en midden inkomens een grotere kans te geven op een bij hun situatie passend koopof huurhuis. Uitgangspunt is ook een gelijke behandeling tussen huurders en kopers. Nu hebben kopers door de hypotheekrenteaftrek een enorm voordeel. Hoe hoger het inkomen hoe meer aftrek. De kloof tussen huren en kopen moet worden gedicht. Het voorstel is om de hypotheekrenteaftrek geleidelijk af te bouwen in 30 jaar en de huren worden meer marktconform. Voor lagere inkomens komt er woontoeslag. Het gevolg is dat wonen duurder wordt, maar het voorstel is ook om de inkomstenbelasting te verlagen. Met deze extra inkomsten kunnen mensen kiezen of zij hun geld uitgeven aan wonen of juist aan andere zaken.
Druk Zalsman Kampen BV
Mevrouw ir. G.N. Sweringa
2
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
onderhoud Augustus / September
Schuldhulpverlening
Dakwerkzaamheden (platte daken)
Brieven openmaken!
Dronten Kruizemunt 7, 9, 11, 13, 15, 17, 43, 45,
Als u financiële problemen heeft, dan kan MDF Schuldhulpverlening u helpen met het beheren van uw inkomsten en uitgaven. Budgetconsulent Inge de
47, 49, 51, 53, 99, 101, 103, 105, 107, 109, 135, 137, 139, 141, 143, 145. Kruizemunt 71 t/m 81, 173 t/m 178 (oneven). Kruizemunt 31, 35, 39, 41, 55 t/m 69,
Looper vertelt hier meer over.
83 t/m 97, 111, 153 t/m 171, 185 t/m 203 (oneven). Kruizemunt 1 t/m 5 , 19 t/m 25, 113, 117
bij MDF binnenkomen, waarna MDF er voor zorgt dat de vaste lasten als eerste worden betaald. ‘’De mensen krijgen dan
t/m 121, 125, 127 t/m 133, 147 t/m 151 (oneven). Kruizemunt 2 t/m14,148 t/m 160 (even).
voor de overige uitgaven leefgeld.’’
Vraag tijdig hulp aan
Swifterbant Het Wapenschild 2 t/m 20 (even).
MDF heeft een goede samenwerking met OFW. ‘’Als OFW een probleem
De Kroon 2 t/m 16, 62, 64. De Heraldiek 1 t/m 19 (oneven).
signaleert, adviseren ze de betreffende huurder contact met ons op te nemen’’, aldus De Looper. Momenteel heeft de schuldhulpverlening een wachtlijst. De
Schilderwerkzaamheden grote beurt
budgetconsulent: ‘’Het is daarom goed om op tijd hulp te vragen, voordat de problemen verder uit de hand lopen.
Biddinghuizen Akkerhof 2 t/m 8 (even), 12 t/m 36 (even).
Wie zich aanmeldt, krijgt wel direct een
Kopakker 32, 34, 36 t/m 52.
gesprek aangeboden. Daar brengen een
Wendakker 2 t/m 12 (even),16, 18, 22,
maatschappelijk werker, een schuld-
24, 28, 30.
hulpverlener en iemand van de sociaal raadlieden de problemen in kaart en geven concrete adviezen.’’ Ook wanneer
NB. In dit overzicht kunnen inmiddels
er geen schulden zijn, maar er wel
verkochte woningen voorkomen,
hulp nodig is, kunnen mensen zich
daar worden vanzelfsprekend geen
aanmelden.
werkzaamheden uitgevoerd.
Tips Welke tips zijn er voor mensen die moeite hebben om financieel rond te komen? ‘’Allereerst: houd uw administratie bij. Brieven niet openmaken is geen oplossing, daar wordt het alleen maar erger van.’’ Ook adviseert Inge de
Inge de Looper
De budgetconsulenten van Maatschap-
Looper om voorrang te geven aan de
pelijke Dienstverlening Flevoland
vaste lasten, zoals huur, gas, water en
(MDF) helpen mensen met financiële
verzekeringen. ‘’Betaal dat eerst, anders
problemen. ‘’Als het nodig is doet MDF
worden er weer nieuwe problemen gecre-
het budgetbeheer voor deze mensen’’,
ëerd.” De schuldhulpverlening van MDF
vertelt Inge de Looper, één van de
is bereikbaar via 0321-31 95 22, maar
budgetconsulenten. Dat betekent dat
langskomen op de Helling 15 in Dronten
de inkomsten op een aparte rekening
kan ook.
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
3
project in beeld
Bewoners krijgen plant na modernisering De 51 eengezinswoningen in de wijk Dronten-Centrum zien er weer zo goed als nieuw uit. De woningen uit de oudste wijk van Dronten waren toe aan modernisering. De grootse opknapbeurt startte in augustus 2011. Zo’n modernisering is ingrijpend voor bewoners. Hoewel een opgeknapte woning erg fijn is, zitten de bewoners wel een tijd in de rommel en komen er regelmatig vaklieden over de vloer. Daarom zette OFW de bewoners op donderdag 5 juli in de bloemen.
‘’Gefeliciteerd met uw ‘nieuwe’ woning. We wensen u veel woonplezier”, sprak Truus Sweringa. Ze overhandigde één van de bewoners een hortensia, waarna ze samen met een aantal medewerkers van OFW en bouwbedrijf Salverda de wijk in ging om de andere bewoners ook een hortensia te overhandigen.
Meer te moderniseren Totaal moderniseert OFW in Dronten-Centrum 226 woningen. Daarvan moeten nog 91 woningen
worden aangepakt. Na modernisering voldoen de woningen aan de kwaliteitseisen van nu en zien ze er weer als nieuw uit. Maar de woningen zijn ook zeer energiezuinig, want de meesten hebben het energielabel A.
Eerste bewoners appartementencomplex Bries Mateboer Bouw en OFW werken al geruime tijd samen. Zo werkten we ook samen aan het luxe en energiezuinige appartementencomplex Bries in Dronten. Het complex is inmiddels klaar en de appartementen kunnen betrokken worden door ‘hun’ nieuwe bewoners. Op dinsdag 5 juni was het zover; als eerste bewoners kreeg het echtpaar Ooms hun sleutel uitgereikt. Roel Mateboer, directeur Mateboer Bouw, en Marco Kersing, manager Projecten OFW, wensten het echtpaar veel plezier toe in het nieuwe appartement. ‘’We zijn erg blij met het eindresultaat en dat we het appartement kunnen betrekken’’, aldus echtpaar Ooms.
Bries op zoek naar bewoners Nog niet alle appartementen van Bries zijn bewoond. Voor mensen die op zoek zijn naar een optimaal wooncomfort is Bries een goede plek. Het complex heeft zowel
4
Echtpaar Ooms krijgt eerste sleutel nieuw complex Bries
koop- als huurappartementen. Ze zijn onder andere voorzien van een ruime woonkamer en badkamer en twee of soms zelfs maar liefst drie slaapkamers. Voor de koopappartementen geldt een flinke korting van 10.500 euro. Dat betekent een koopprijs vanaf 197.000 euro v.o.n. De appartementen worden ook in de vrije
huursector aangeboden met een huurprijs van 715 tot 810 euro per maand. Het verzamelinkomen voor het huren van een appartement moet dan wel 38.000 euro of meer zijn. Meer informatie over Bries is te vinden op onze website: www.ofw. nl/projecten.
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
kluswijzer interview
Gezonde ventilatie, gezond binnenklimaat In bijna iedere woning zit een mechanisch ventilatiesysteem of een zogeheten WTW-ventilatie (ventilatie met warmteterugwinning). Om er voor te zorgen dat uw woning een gezond binnenklimaat heeft, moeten de ventilatieroosters en de afvoerventielen regelmatig schoongemaakt worden. Hoe u dit kunt doen, leest u hier. De binnenlucht in uw woningen wordt door verschillende afvoerventielen afgevoerd. Deze afvoerventielen zitten in uw keuken, toilet en badkamer. Soms zijn er extra afvoerventielen aangebracht in een inpandige berging of op zolder. Heeft u een WTW-unit, dan wordt de binnenlucht ook afgevoerd via de ventilator in deze unit. Om voor voldoende ventilatie en een gezond binnenklimaat te zorgen, is het belangrijk dat de ventilatieroosters, afvoerventielen en de filters van de WTW-unit regelmatig gereinigd worden.
Afvoerventielen Maak minimaal één keer per jaar de afvoerventielen schoon of wanneer bij de opening vuil te zien is. • Pak het ventiel aan de buitenrand vast en trek het met een draaiende beweging in zijn geheel uit de muur of het plafond. Let op dat er geen rubberring achterblijft. • Reinig het ventiel met een sopje.
Spoel goed na en droog het ventiel af. • Plaats het ventiel op dezelfde wijze terug in de muur of plafond. Let bij het schoonmaken op dat u de ventielen niet verwisselt met andere ventielen. De afvoerventielen zijn vaak per ruimte afgesteld op de hoeveelheid lucht die bij dat vertrek hoort. Maak ze daarom één voor één schoon en plaats ze terug.
Filters WTW-unit Maak minimaal één keer per maand de filters van de WTW-unit schoon. • Zet de WTW-unit uit door de stekker uit het stopcontact te trekken. • Trek de filters aan de handvatten uit de unit. • Zuig de filters schoon met een stofzuiger. • Plaats de filters terug in de unit. • Stop de stekker in het stopcontact. • Druk op ‘OK’ in het bedieningspaneel tot de melding ‘FiL’ verdwijnt.
Nieuwe filters De filters in de WTW-unit moeten elk half jaar vervangen worden. U ontvangt daarom elk jaar twee filtersets van de monteur van de firma Feenstra of per post. U kunt de filters dan zelf vervangen. De gebruikte filters kunt u weggooien.
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
5
project in beeld Bloemenzoom in Swifterbant
Huurwoningen Bloemenzoom klaar
Op 10 juli kreeg Ab van der Meer zijn sleutel uitgereikt. Anja Post, manager Wonen feliciteerde de enthousiaste huurder met zijn nieuwe woning aan de Bloemenzoom in Swifterbant. Van der Meer keek al tijden uit naar de oplevering. Gedurende de bouw maakte hij regelmatig foto’s, zodat hij hier een mooie herinnering aan heeft. Nu kan hij er eindelijk gaan wonen. Met veel enthousiasme nam hij zijn sleutel in ontvangst “Ik ben héél erg blij met mijn nieuwe huis en ik ga er de komende veertig jaar ook niet
meer weg.” De heer van der Meer verhuist van Biddinghuizen naar Swifterbant. Ook alle andere huurders kregen van OFW hun sleutel. Daarmee is de bouw van de twintig huurwoningen aan de Bloemenzoom in Swifterbant afgerond.
Jongeren leren vak in de praktijk
Als maatschappelijk betrokken onderneming vindt OFW het belangrijk leerlingen een kans te bieden om hun opleiding positief af te laten sluiten. Voor leerlingen die een bouwopleiding volgen is dit erg belangrijk. Het is nu moeilijk voor te stellen, maar in de toekomst wordt een groot tekort aan vakmensen in de bouw verwacht.
Daarom biedt ieder bouwproject van OFW een leerlingbouwplaats; aan ieder project helpen leerlingen van een bouwopleiding mee. Drie leerlingen van Bouwopleidingen Rolbij plaatsten de schuttingen en poorten bij de nieuwe huurwoningen in nieuwbouwwijk Bloemenzoom. Daarbij hielpen er ook vijf leerlingen met de bouw van de twintig eengezinswoningen.
Divers aanbod in de Bloemenzoom In de Bloemenzoom worden niet alleen huurwoningen, maar ook koophuizen gebouwd. OFW bouwt zestien eengezinswoningen in twee rijen van acht met een mooie jarendertig uitstraling. De rijwoningen worden gebouwd op ruime kavels, hebben drie slaapkamers en een vaste trap naar zolder. Door de hoge topgevels op de hoekwoningen hebben deze woningen een extra grote zolderruimte. De koopprijzen zijn vanaf 162.000 euro v.o.n. De woningen hebben het milieuvrien-
6
delijke energielabel A, waardoor de woningen zeer energiezuinig zijn. De woningen worden ongeveer eind 2012 opgeleverd. Voor wie geïnteresseerd is in een koopwoning aan de Bloemenzoom, kan uitgebreide informatie verkrijgen bij de verkopende makelaars: Van der Linden en Kerremans in Dronten. Meer informatie over de Bloemenzoom is te vinden op onze website: www.ofw.nl/projecten.
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
VA N D E H U U R D E R S BELANGEN VERENIGING
Woning opleveren Als u de huur opzegt, moet u de woning in goede staat opleveren. In dit artikel worden de onderdelen vloeren, schilderwerk, ramen en deuren en kozijnen besproken en hoe u hiermee om moet gaan. En hoe u kosten kunt voorkomen. goed zijn aangebracht en de korrelgrootte mag niet meer dan drie millimeter bedragen. Het aanwezige schilderwerk in de woning moet voldoen aan de norm van kwalitatief goed werk. De wordt beoordeelt door de opzichter van OFW.
Ramen
Vloeren Elke aangebrachte vorm van vloerbedekking (bijvoorbeeld, zeil, laminaat, tapijt, plavuizen) kunt u bij het beëindigen van de huurovereenkomst over laten nemen door de nieuwe huurder. Wenst de nieuwe huurder de vloerbedekking niet van u over te nemen, dan moet u deze zelf verwijderen. Beschadigingen aan de dekvloer moet u herstellen. Let u ook op om de lijmresten te verwijderen. Doet u dit niet zelf en moet het door OFW worden gedaan, dan kunnen de kosten hoog oplopen tot wel 1.500 euro. Iets wat u natuurlijk beter kunt gebruiken.
Schilderwerk Voor saus- en schilderwerk in het algemeen geldt, dat beschadigingen en verwaarlozingen (zoals ernstige geelbruine verkleuringen) niet aanvaardbaar zijn. Saus moet dekkend zijn aangebracht, bladders en loszittende delen worden niet door OFW geaccepteerd. Stucwerk op de plafonds wordt geaccepteerd, het moet tenminste
Huurders Belangen Vereniging OFW Postbus 193 8250 AG Dronten E-mail:
[email protected]. Wilt u lid worden? Kijk dan op onze website: www.huurdersbelangenvereniging.nl Of bel: (0321) 311543
De in de woning aanwezige raambekleding, gordijnrails, roeden en plakfolie kunnen aan een nieuwe huurder ter overname aangeboden worden. Als u zelf zorgt voor de verwijdering van raambekleding, rails en roeden, bespaart u op kosten die op kunnen lopen tot wel 500 euro.
Het Bestuur: Voorzitter (interim) Gerard Corjanus Secretaresse Marianne Top Penningmeester Geeske Boer
Deuren en kozijnen Deuren en kozijnen moeten dekkend in een kleur geschilderd zijn met verf die goed hecht. Er mogen geen lopers te zien zijn. De zogenaamde houtstructuurverf is niet toegestaan, dit is namelijk heel moeilijk te verwijderen. Hout- en fineerplaten op stompe deuren worden niet goedgekeurd. Stickers moeten worden verwijderd. Ook plakplastic en de zogenoemde Portasdeuren zijn niet toegestaan. Deurkrukken en schilden mogen niet geschilderd zijn. Kleine beschadigingen aan deuren moeten worden hersteld (geplamuurd en geschilderd). Bij grote beschadigingen, die niet te herstellen zijn, worden de deuren vervangen voor rekening van de vertrekkende huurder.
Coördinator Biddinghuizen Claudia van Loveren Coördinator Swifterbant Ank Hofman Coördinator Dronten Gerard Corjanus
Dit artikel is geschreven door de Huurders Belangen Vereniging. De redactie van Vizier en OFW dragen geen verantwoordelijkheid voor de inhoud van het geschrevene.
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
7
KORTE BERICHTEN Brainstormen op bewonersavond Op 26 juni was er weer onze halfjaarlijkse bewonersavond. Tijdens deze avond blikten we terug op 2011. Wat is er in dat jaar gerealiseerd en welke ontwikkelingen waren er? Daarna gingen we uitgebreid in op de toekomstige ontwikkelingen. Wij zijn momenteel bezig met het actualiseren van ons beleidsplan voor de periode 2012-2017. Daarin houdt OFW onder andere rekening met de gewijzigde plannen rondom de huurtoeslag en de bezuinigingen bij de overheid. Dit is een uitdagende opgave. Tijdens de bewonersavond vroegen we de aanwezigen om mee te denken over hoe we hier mee om kunnen gaan. De ruim 50 bewoners discussieerden flink mee en dat leverde een hoop inzichten op. Deze inzichten nemen we mee in de verdere uitwerking van ons beleidsplan.
Let op: wespentijd Mooie zomermaanden zijn heerlijk. Lekker in de tuin van de zon genieten, is voor veel mensen een genot. Soms wordt dit plezier verstoord door wespen. Wespen kunnen zeer hinderlijk zijn. Bijvoorbeeld als er een nest in uw omgeving is. Wat kunt u daar aan doen? Het is belangrijk om nooit de uitgang van het nest af te sluiten. De wespen zoeken dan een andere uitgang en dat kan best binnenshuis zijn. Bij overlast van wespen kunt u het beste een deskundige in het bestrijden van ongedierte inschakelen. Voor overlast van wespennesten in openbaar gebied kunt u contact opnemen met de milieutelefoon van de gemeente (0321-38 82 99). Probeer zoetigheid in uw tuin te voorkomen, want hier zijn wespen gek op. Het is beter om te voorkomen, dan te genezen.
Al 50 jaar in Dronten Mevrouw Keesman-Kingma kwam op 17 april 1962 als eerste bewoner in Dronten wonen. Al op jonge leeftijd verhuisde de pasgetrouwde inwoonster samen met haar man, die inmiddels is overleden, van Leeuwarden naar hun nieuwe woning in de polder. Dat is nu 50 jaar geleden en daarom zette OFW haar in het zonnetje. Marcha Groen, adjunct manager Wonen, ging bij de bewoonster van de Lijzijde langs om haar een bos bloemen te overhandigen. OFW heeft niet van alle eerste inwoners gegevens. Mocht u ook al 50 jaar in Dronten wonen, dan kunt u dit bij ons aangeven, via
[email protected] of 0321-38 55 55. U ontvangt dan het boek ‘Duurzaam over de drempel’ dat OFW publiceerde vanwege haar 40-jarig bestaan in 2009.
Sluiting wijkkantoren zomerperiode De wijkkantoren in Swifterbant en Biddinghuizen zijn in de vakantieperiode tot en met dinsdag 28 augustus gesloten.
8
vizier 4 - augustus 2012 - vijftiende jaargang - OFW partner in wonen
