ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Az SCD Holding Zrt. tervezett balatoni fejlesztései, és összhangja az érték!rzés kritériumával
Dános Pál MSc.Re.MRICS SCD Ingatlan Central Europe Zrt. vezérigazgató-helyettes
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
1
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban Balatonalmádi
AlsóörsPalóznak Balatonfüred Aszóf!
SCD
Szabadi-Sóstó
Balatonakali Balatonszepezd
Siófok
Révfülöp Zamárdi
Badacsonyörs Vonyarcvashegy
Badacsony Balatonszemes
Keszthely
Balatonlelle
Fonyód Balatonberény
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
2
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Néhány fontosabb lépés ... 2006. november, Balatonszárszó - SCD bemutatkozás SCD
2007. január, Tapolca – SCD Balatoni Fejlesztési Tervei 2007. februártól folyamatosan – Önkormányzati látogatások 2007. február, Csopak – Balatoni Nemzeti Park bemutatás 2007. márciustól: Fórumok, Tanulmányok, vizsgálatok, HÉSZ A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
3
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban Szárszó Vándorkonferencia 2006
Az ingatlanfejleszt! általában… ! Alkalmas telket keres, ! Meghatározza a legértékesebb hasznosítást, ! Finanszírozást keres, ! Megvalósítja az épületet, ! Értékesít és realizálja a profitot, ! Kezdi újra…
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
4
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban SCD
A mi helyzetünk azonban más… • Ingatlanportfolió a Balatonnál, • Speciális környezet (fizikai, társadalmi és jogi), • Sajátságos „korlátok” • Idegenforgalmi meghatározottság, m"ködtetés, • Gazdasági sikerünk függ a Balaton Régió sikerét!l, • Megvalósítás hosszú évek alatt történik
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
5
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Általában… • A fejleszt! mérhet! sikere: a PROFIT • A profit eléréséhez üzleti sikerre van szükség • Az üzleti sikerhez pedig: • megfelel! ingatlan produktum, • megfelel! piaci feltételek • megfelel! árbevétel (értékesítés/üzemeltetés) • Pénz + szaktudás + hitelesség és elismertség
portfolió
SCD A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
6
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Fejlesztés... %
• Gazdasági törvényszer"ségek
%
• Elhivatottság (!), misszió (?) WACC
• Nem jótékonysági tevékenység
V=I/R
• Normális piaci magatartás Hagyományos beruházási cash-flow
• Általános feltételek: elvárt megtérülési mutatók
20
10
%
-2 0
-3 0
-4 0
Földterület vásárlása
Beruházási költségek
Záróév
14.év
13.év
12.év
11.év
10.év
9.év
8.év
7.év
6.év
5.év
4.év
3.év
2.év
1.év
0.év
0
-1 0
• Speciális társadalmi elvárások: speciális megoldások
Éves nettó bevétel
SCD A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
7
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Örökségvédelem és Fejlesztés • Forrás - megfelel! gazdasági er! • Hatáskör – jogszabályi környezet • Tudás – komplex ismeretek • Célrendszer – fenntarthatóság • Józan ész - „nyer!-nyer! játszma”
Nincs „talált” pénz ! A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
8
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Rehabilitáció és fejlesztés (!) Örökség
Fejlesztés alapvetése: „Lesz aki használja” A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
9
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Mit jelent az örökségvédelem? Ybl Miklós
A kastély legutolsó jelent!sebb átalakítása Ybl Miklós nevéhez f"z!dik…..
Mikor lesz a „ma” is örökség? A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
10
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Sikeres Örökségvédelem
Fejleszt!
+
Közösség
=
Siker
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
11
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
El!retekintés a múltba ! „Hely szelleme”
Érték!rzés Kishamis 1889
SCD Fejlesztési Program Illusztrációk A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
12
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban Érték!rzés
El!retekintés a múltba !
SCD Fejlesztési Program Illusztrációk A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
13
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban Érték-építés
SCD Fejlesztési Program Süll! Horgászfalu Tekn!c Ökofalu Sz!l!skert Hotel és Borászda Szélcentrum Üdül!park Balatonpark – Feln!tt Gyerekvilág Napsugár Pihen!park és Lovasbázis
„Hely szelleme”
SCD Fejlesztési Program Illusztráció
Modern Építészeti Kultúr-üdül!park Aranypart Üdül!park és Kemping Európa Sportcentrum A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
14
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
SCD Fejlesztési Program A fejlesztést nem a befektet!i haszon határozza meg, de…… Szokásos, Elvárt, Piaci Megtérülés
Ha ez szabályozási korlátozottság miatt nem lenne lehetséges akkor három megoldás adódik: 1. 2. 3.
A fejleszt! nem fejleszt, és nem történik semmi..
A fejleszt! számára a beruházás –közösség által el!re programozott- veszteségeit a közösség állja..
A célrendszert úgy állítják össze, hogy a közösségi igény biztosítva legyen, de a többletkorlátozások kompenzálva legyenek..
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
15
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
SCD Fejlesztési Program A fejlesztést nem a befektet!i haszon határozza meg, de…… 1997. LXXVIII. Törvény Az épített környezet alakításáról 30/A.§
Településrendezési szerz!dés Településrendezési megállapodás Planning Gain (1970’) 1. 2. 3. 4.
A fejlesztések települési hatásainak vizsgálata és elemzése A fejlesztések generálta igények kielégítéséhez szükséges átfogó és részletes települési tervezés A fejleszt!t!l elvárt kiegészít! hozzájárulás meghatározása Hogyan segíti a közösség a fejleszt!t abban, hogy a közösség haszna is érvényesüljön a fejlesztés során (együttm"ködés, kompenzálás, alternatív és kiegészít! fejlesztési opciók megfogalmazása, gazdasági racionalitás biztosítása)
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
16
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Egy példa Érték!rzés és fejlesztés összhangja
„A valósággal való bármilyen hasonlóság csak a véletlen m"ve”
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
17
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Érték!rzés és fejlesztés összhangja
Példa A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
18
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Érték!rzés és fejlesztés összhangja „Hely szelleme”
Példa A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
19
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Érték!rzés és fejlesztés összhangja
Példa A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
20
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban
Érték!rzés és fejlesztés összhangja
Példa A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
21
ROP 3.1.3. – Partnerség építés a Balaton régióban Partnerség...
HOLDING
A program az EU társfinanszírozásával valósul meg.
22
