MĚSTO VELKÝ ŠENOV Zásady pro prodej domů se stavebními parcelami a bytů z majetku města Velký Šenov
Část. I. Čl. 1. Všeobecná ustanovení 1) Město Velký Šenov upřednostňuje prodej domů jako celku. 2) Předmětem prodeje může být podle zvolené formy : a) dům včetně zastavěného pozemku, b) spoluvlastnický podíl na domě včetně zastavěného pozemku, c) bytová či nebytová jednotka s příslušejícím spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a zastavěném pozemku. 4) Na řízení a rozhodování podle těchto zásad se nevztahují ustanovení správního řádu. 5) Prodejem nemovitostí je pověřen odbor VaŽPM. Žádosti ve všech případech prodeje nemovitostí budou projednány v komisi VaŽPM. Spolu s vyjádřením komise VaŽPM předloží odbor VaŽPM záměr na prodej zastupitelstvu města. Na základě schváleného záměru ke každému prodeji písemně sdělí své stanovisko Středisko BaMH, jako správce vodovodního a kanalizačního řadu ve městě, správce místních komunikací, budov, atd.. Komise VaŽPM projedná cenu nemovitosti.Odbor VaŽPM pak předloží prodej k projednání zastupitelstvu města a pronájem radě města.
ČL. 2. Vymezení pojmů
1) Domem se rozumí trvalá stavba, spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi s nejméně dvěma prostorově uzavřenými samostatnými užitkovými prostory s výjimkou hal. Za dům lze považovat rovněž sekci se samostatným
vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je stavebně a technicky uspořádána tak, že může plnit samostatně základní funkci budovy. 2) Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. 3) Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení, nebytovými prostorami nejsou příslušenství k bytu ani společné části domu. 4) Společnými částmi domu se rozumí části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkony, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé i studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, hromosvody, společné antény a to i když jsou umístěny mimo dům, dále se za společné části domu považují příslušenství k domu a společná zařízení domu (např. vybavení společné prádelny). 5) Podlahovou plochou bytu se rozumí podlahová plocha všech místností včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. 6) Podlahovou plochou nebytového prostoru se rozumí podlahová plocha všech místností -2nebytového prostoru včetně ploch určených výhradně k užívání s nebytovým prostorem. 7) Třetí osoba není nájemníkem žádného bytu a nebytového prostoru v domě. 8) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Vedlejšími místnostmi jsou místnosti v bytě jako neobytné kuchyně, neobytné haly a komory, koupelny, záchody, spíže, šatny, stavebně oddělené kuchyňské a koupelnové kouty, předsíně, balkony a lodžie tvořící součást bytu atd.. Za vedlejší prostory, které leží mimo byt lze považovat např. sklep, dřevník, kolnu, atd..
ČL.3. Postup při prodeji 1) Na základě usnesení ZM bude odborem VaŽPM zveřejňován záměr na prodej nemovitostí určených k prodeji na úředních deskách MěÚ a internetových stránkách města nejméně po dobu 15 dnů. Oprávněným osobám – nájemníkům v předmětné budově bude prokazatelně zaslána závazná nabídka na odkoupení této nemovitosti.
2) Zájemci o koupi nemovitosti mohou své žádosti předkládat osobně v podatelně Městského úřadu ve Velkém Šenově, či zasílat doporučenou korespondencí na adresu MěÚ Velký Šenov, Mírové Náměstí 342, 407 78, Velký Šenov. 3) Zájemce o koupi nemovitosti současně s podáním žádosti o koupi nemovitosti uhradí jistinu ve výši 10.000 Kč , a to hotově do pokladny Městského úřadu ve Velkém Šenově nebo na účet města u České spořitelny Děčín a.s., pobočka Šluknov, č. účtu 27-921398359/0800. 4) Žádost je účinná dnem složení jistiny. Tato jistina bude použita na náklady spojené s realizací prodeje. V případě zájmu více občanů se jistina vrací v plné výši těm, kteří neuspějí při koupi nemovitostí. •€
5)O konkrétním kupujícím rozhodne zastupitelstvo města. Oprávněná osoba nájemník má předkupní právo, případně právo přednosti k odkoupení konkrétní nemovitosti před ostatními zájemci. Předkupní právo nepřechází na dědice oprávněné osoby a nelze je převést na jinou osobu. Žadatel bude vybrán dle tohoto pořadí : •€
a) Oprávněná osoba - nájemník bytu nebo nebytového prostoru, je-li jediným žadatelem z řad nájemníků. b) Bytové družstvo nebo sdružení nájemníků složené výhradně z více než 50 % nájemníků bytových a nebytových jednotek v konkrétní budově. c) Podílové spoluvlastnictví nájemníků, dojde-li mezi nimi k dohodě o společné koupi. d) Podílové spoluvlastnictví nájemníků a ostatních žadatelů, dojde-li mezi nimi k dohodě o společné koupi. e) Jiné fyzické či právnické osobě, je-li jediným žadatelem. f) V ostatních neuvedených případech rozhodne zastupitelstvo města na svém veřejném zasedání výběrem mezi žadateli a metodou podle vlastního rozhodnutí.
6) Dle zák.č. 72/94 Sb. §22, při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout převod bytu tomuto nájemci. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě. Po dobu jednoho roku od uplynutí uvedené lhůty má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí za podmínek stanovených v § 606 občanského zákoníku. Nabídka k převodu bytu musí být písemná a musí obsahovat všechny podmínky převodu. Smlouvu o převodu bytu je nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do tří měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí bytu zaniká. -37) Ostatní oprávněné osoby musí žádost o koupi nemovitosti prodávajícímu doručit nejpozději do 90 dnů od doručení nabídky k odkoupení příslušné nemovitosti. Po 90 dnech předkupní právo zaniká. Termín pro podání žádosti ostatních zájemců o koupi nemovitosti se stanovuje na dobu 30 dní ode dne zveřejnění na úředních deskách MěÚ. O záměru na prodej budou stávající nájemníci v daných obytných prostorách, nájemci nebytových prostor, stavebních nebo pozemkových parcel písemně informováni do 10 dnů po schválení v ZM. 8) Odkoupit nemovitosti ve vlastnictví, spoluvlastnictví Města Velký Šenov mohou fyzické nebo právnické osoby, které jsou oprávněny dle platných právních předpisů nabývat do vlastnictví nemovitosti na území České republiky. 9) Konkrétním kupujícím nebude schválen žadatel, který má evidován nedoplatek vůči městu nebo správcům majetku města. 10) Pokud se o danou nemovitost přihlásí více zájemců, bude rozhodnuto o prodeji na základě nejvýhodnější nabídky pro prodávajícího formou obálkové metody takto : a) pokud nájemníci nebo nájemci využijí předkupního práva, rozhodne se v obálkové metodě pouze mezi nimi. b) pokud nebude využito předkupní právo, rozhodne se v obálkové metodě mezi všemi zájemci. c) rozhodujícím kritériem pro určení pořadí zájemců o koupi nemovitostí obálkovou metodou je pro prodávajícího výše kupní ceny a způsob zaplacení kupní ceny. Při obálkové metodě budou zvýhodněni ti, kteří nabídnou : 1. Úhradu celé kupní ceny nejdéle při podpisu kupní smlouvy nebo 2. vyšší splátky při splátkovém prodeji nebo 3. kratší dobu splatnosti kupní ceny.
Část. II.
ČL. 4 Odprodej obytných domů a ostatních objektů 1. Obytné domy a ostatní objekty budou odprodávány se stavební parcelou , pouze v souladu s ÚPNSÚ Velký Šenov, schváleného Zastupitelstvem města Velký Šenov dne 22.12.1997, usnesením č. 203/97. 2. Při prodeji celého obytného domu i prodeji spoluvlastnických podílů se postupuje dle příslušných ustanovení zák.č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. 3. V případě prodeje jednotlivých bytových a nebytových jednotek se postupuje dle příslušných ustanovení zák. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění
ČL. 5 Stanovení kupní ceny Při výpočtu ceny bytu se vychází z měrné ceny za 1 m2 podlahové plochy bytu, jež byla stanovena na 1.500 Kč/m2 a zahrnuje v sobě jak cenu za 1 m2 podlahové plochy bytu, tak cenu za 1 m2 zastavěného pozemku. Základní cena bytu se pak stanoví na základě výměry podlahové plochy bytu, jež se vynásobí měrnou cenou.
-4-
1) Koeficient zohledňující lokalitu Kl : lokalita A (pro k.ú. Velký Šenov a Staré Hraběcí, vymezený okruh do 10 min od středu města ) …………. K l = 1,1 lokalita B ( pro k.ú. Staré Hraběcí, mimo lokalitu A, v části obce Leopoldka ) ………… K 1 = 1
lokalita C ( pro k.ú. Velký Šenov mimo lokalitu A) ………… K 1 = 0,7 lokalita D ( pro k.ú. Staré Hraběcí mimo lokalitu A, v části obce Malý Šenov) ………… K 1 = 0,7 lokalita E ( pro k.ú. Staré Hraběcí, v části obce Staré Hraběcí) ………… K 1 = 0,7 lokalita F ( pro k.ú. Staré Hraběcí, v části obce Janovka) ………… K 1 = 0,7 lokalita F ( pro k.ú. Knížecí, v části obce Knížecí) …………K 1 = 0,6 3) Koeficient zohledňující stáří domu Ks : stáří domu 0 - 10 let …………. Ks = 1 11 - 20 let …………. Ks = 0,95 21 - 30 let …………. Ks = 0,9 31 - 40 let …………. Ks = 0,85 41 – 50 .………… Ks = 0,8 51 a více …………. Ks = 0,75 4) Koeficient zohledňující zhodnocení domu Kz : Tento koeficient se použije na úpravu ceny bytu umístěného v domě, ve kterém byla provedena investiční akce zpětně do 10ti let ode dne schválení záměru na prodej domu v celkové výši nad 100.000 Kč. Časové omezení se netýká zateplení. generální oprava střechy domu ………………. Kz = 1,1 částečné zateplení ………………. Kz = 1 – 1,25 zateplení celého obvodového pláště …………….. Kz = 1,3 plynofikace objektu ………………. Kz = 1,25 Výsledná cena za byt (Vc) bude stanovena na základě úpravy ceny základní (Zc) jejím násobením jednotlivými koeficienty podle vzorce.
Vc = Zc x Kl x Ks x Kz Stanovení ceny domu :
V případě prodeje celého domu je kupní cena tvořena součtem výsledných cen za jednotlivé byty a nebytové prostory v domě. Stanovení ceny bytové jednotky : V případě prodeje bytové jednotky oprávněnému nájemci je kupní cenou výsledná cena bytu. Stanovení ceny volné bytové jednotky ( bez nájemce ) : Volná bytová jednotka bude prodána na základě výběrového řízení. Nejnižším podáním bude 1,5 násobek výsledné ceny bytu. Jednotku získá zájemce s nejvyšší nabídkou. Stanovení ceny za nebytový prostor : V případě prodeje nebytového prostoru (jednotky) bude kupní cena tohoto stanovena jako dvojnásobek výsledné ceny bytu. Pokud oprávněný nájemce nebytového prostoru neprojeví zájem o koupi, bude tento odprodán formou výběrového řízení, nejnižší cena bude stanovena jako dvojnásobek výsledné ceny bytu. Jednotku získá zájemce s nejvyšší nabídkou. Stanovení ceny domu při prodeji třetí osobě : V případě prodeje celého domu bude kupní cena stanovena jako 1,5 násobek částky tvořené součtem výsledných cen za jednotlivé byty a nebytové prostory v domě. -5Stanovení ceny obsazené bytové jednotky při prodeji třetí osobě : V případě prodeje celého domu je kupní cenou za bytovou jednotku 1,5 násobek výsledné ceny bytu.
ČL. 6 Úhrada kupní ceny obytných domů a ostatních objektů, nemovitostí 1. V případě, že kupující uhradí kupní cenu formou splátek, bude cena objektu navýšena o 2%. Splátkový prodej je stanoven maximálně na dobu 5 let. 2. V případě obecného zájmu bude odprodej posuzován individuálně. 3. Kupní smlouvu nechá vypracovat prodávající u svého právního zástupce, který zabezpečí vklad do katastru nemovitostí. 4. Pokud kupující nepodepíše kupní smlouvu do 60 dnů ode dne vyzvání k podpisu smlouvy bez písemného či ústního zdůvodnění, bude ze strany prodávajícího od prodeje odstoupeno. Původní usnesení bude revokováno na nejbližším zasedání ZM a nemovitost bude nabídnuta k odkoupení dalšímu zájemci.
5. Náklady spojené s realizací prodeje hradí kupující. Náklady spojenými s realizací prodeje se rozumí veškeré účelně vynaložené náklady, které vznikly prodávajícímu v souvislosti s přípravou a prodejem konkrétní nemovitosti včetně daně z převodu nemovitosti. 6. Při platbě v hotovosti složí kupující celou kupní cenu + náklady spojené s prodejem nejdéle při podpisu kupní smlouvy do pokladny Městského úřadu ve Velkém Šenově. 7. Při platbě úvěrem poukáže kupující smluvenou částku kupní ceny na účet města Velký Šenov nejpozději v den podpisu kupní smlouvy (převod smluvní částky doloží kupující dokladem). Náklady s převodem nemovitosti spojené uhradí kupující hotově do pokladny Městského úřadu ve Velkém Šenově nebo na účet města u České spořitelny Děčín a.s., pobočka Šluknov, č. účtu 27-921398359/0800 nejpozději v den podpisu kupní smlouvy (převod smluvní částky doloží kupující dokladem). 8. Při platbě na splátky zaplatí kupující do pokladny Městského úřadu ve Velkém Šenově nebo na účet města u České spořitelny Děčín a.s., pobočka Šluknov, č. účtu 27-921398359/0800, nejpozději v den podpisu kupní smlouvy (převod smluvní částky doloží kupující dokladem) náklady spojené s prodejem a výši 1. splátky. Zbývající částky složí ve splátkách zakotvených v kupní smlouvě. 9. Odstoupí-li žadatel od žádosti po složení jistiny, má město Velký Šenov právo uhradit z jistiny náklady s prodejem spojené. Zbytek jistiny bude žadateli vrácen do 14 dnů. 10. Žadateli, se kterým Město Velký Šenov uzavře kupní smlouvu, se jistina nebude vracet a její výše se odečte od součtu kupní ceny a prokazatelných nákladů.
Čl. 7 Poskytnutí slevy z kupní ceny 1. Sleva z kupní ceny bytového domu se stavební parcelou ve výši 5 % z kupní ceny, bude poskytnuta kupujícím v případě, že dojde k prodeji celého bytového domu. 2. Sleva z kupní ceny bytového domu se stavební parcelou ve výši 5 % z kupní ceny, bude poskytnuta kupujícím v případě , že zájemci o koupi podají žádost ve stanovené lhůtě, uzavřou kupní smlouvu do 60 dnů ode dne schválení prodeje zastupitelstvem města a kupní cenu uhradí nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
-6-
Část. III.
Čl. 8 Závěrečná ustanovení 1. Město může prodávanou nemovitost zatížit věcným břemenem. Toto věcné břemeno může být úplatné nebo bezúplatné. O způsobu zřízení věcného břemene bude rozhodnuto před schválením prodeje dané nemovitosti, a to po projednání s kupujícím. Věcné břemeno bude zakotveno v kupní smlouvě. 2. Pokud kupující odstoupí od odkoupení nemovitosti v době, kdy již byly vynaloženy náklady spojené s prodejem , bude se podílet na uhrazení těchto nákladů ve výši 100 % a tato hodnota bude odečtena ze složené jistiny. 3. V souvislosti se zamezením spekulativních prodejů nemovitostí, bude v kupní smlouvě mezi prodávajícím a kupujícím zakotveno ustanovení o překupním právu : a) nemovitost bude přednostně nabídnuta ke zpětnému odkoupení městu, a to za stejnou cenu, za jakou byla městem prodána, popřípadě za cenu zvýšenou o prokazatelné zhodnocení nemovitosti provedené kupujícím nebo sníženou o opotřebení, znehodnocení nemovitosti. b) toto předkupní právo se uzavírá na dobu 5 let ode dne podpisu kupní smlouvy. 4. Bytové družstvo předloží před schválením prodeje zastupitelstvem města originál výpisu z obchodního rejstříku včetně seznamu členů družstva.
Dnem účinnosti těchto zásad je den schválení zastupitelstvem města a tímto dnem se ruší všechna dosud přijatá pravidla o prodeji domů se stavebními parcelami z vlastnictví města.
Zásady pro odprodej domů se stavebními parcelami z majetku města Velký Šenov byly schváleny usnesením č. 714/04 na 13. zasedání Zastupitelstva města Velký Šenov dne 21.6.2004.
