ARCHITECTUURWERKPLAATS PATRICK MORREN

Verkoopslastenboek meergezinswoning te 3210 Lubbeek, Bollenberg 37.

1 van 8

ARCHITECTUURWERKPLAATS PATRICK MORREN OPDRACHT :

Meergezinswoning bestaande uit 2 appartementen en 3 duplexappartementen RESIDENTIE TELA

BOUWPLAATS :

3210 Lubbeek, Bolenberg 37 Afdeling 1, sectie E nrs. 69/L4

OPDRACHTGEVER :

Vivendum bvba 3000 Leuven, Mechelsestraat 203A

ARCHITECT :

Architectuurwerkplaats Patrick Morren 3010 Kessel-Lo, Domeinstraat 23

AANNEMER RUWBOUW :

Bouwbedrijf Sempels nv 3210 Lubbeek, Gellenberg 131

BASISAKTE :

Notaris Berben, 3910 Neerpelt

INLICHTINGEN EN VERKOOP :

…………………………………

Datum :

Juni 2007

Bouwheer: Vivendum bvba, Mechelsestraat 203A te 3000 Leuven. Architect: Architectuurwerkplaats Patrick Morren, Domeinstraat 23, 3010 Kessel-Lo. Tel.:016/25 11 53 - Fax. 016/48 85 19


2 van 8

1. ALGEMEEN 1.1. Inleiding Het document is opgesteld om de kandidaat-koper een beknopt overzicht te kunnen bieden betreffende de kwaliteit van de gebruikte materialen en de algemene graad van afwerking van het op te trekken appartementsgebouw. • • •

•

De residentie is gelegen in Lubbeek, vlakbij het centrum van de gemeente. De woningen hebben een uitstekende verbinding met Leuven, Aarschot, Diest en Tienen zowel voor verplaatsingen met de eigen wagen als met het openbaar vervoer. Het is een ideale plaats om te wonen, u woont er in een landelijke omgeving, met een mooi uitzicht aan de tuinzijde, en toch vlakbij een aantal steden. Bij het ontwerp van het gebouw is uitgegaan van de functionaliteit van de woningen, de natuurlijke lichtinval en aangename buitenruimtes bij elke woonentiteit. Voor de uitvoering werd gekozen voor kwaliteitsvolle materialen en een hoogstaande afwerking. Er zijn 5 parkeerplaatsen voorzien voor het gebouw en 4 overdekte Carports achteraan onder het gebouw. Zodat zowel bewoners als bezoekers er steeds een plaats hebben om te parkeren.

1.2. Samenstelling • • •

Alle - op het bouwterrein bestaande - constructies worden vooraf afgebroken. De meergezinswoning bestaat uit 5 appartementen met elk een extra (fietsen)berging en een staanplaats voor de wagen, een gemeenschappelijk tellerlokaal en een gemeenschappelijke toegang tot de 3 appartmenten op de verdieping. Er werd niet gekozen voor gemeenschappelijke inkomhallen zodat de woningen elk hun eigen toegang hebben en het aantal gemeenschappelijke ruimte beperkt wordt.

1.3. Indeling Kelder: • • • • •

4 Carports 5 Bergingen 1 gemeenschappelijk tellerlokaal Inrit naar de carports Gemeenschappelijke tuin

Gelijkvloers: • • • •

2 Appartementen met 2 slaapkamersen een terras Gemeenschappelijke trap naar de appartementen op de eerste verdieping 5 parkeerplaatsen vooraan waarvan er 2 aangepast zijn aan mindervalieden Verharde toegangspaden naar de ingangen van de appartementen

Eerste en tweede Verdieping: • •

3 Duplexappartementen met 2 slaapkamers en een terras Gemeenschappelijke toegang in openlucht maar wel overdekt

1.3.1. Samenstelling detail a. Gemeenschappelijk • • • • • •

Trap en toegang tot de eerste verdieping Dakbedekking en gevels Inrit en toegangspaden Parkeerplaatsen voor bezoekers Het tellerlokaal Brievenbussen Bouwheer: Vivendum bvba, Mechelsestraat 203A te 3000 Leuven. Architect: Architectuurwerkplaats Patrick Morren, Domeinstraat 23, 3010 Kessel-Lo. Tel.:016/25 11 53 - Fax. 016/48 85 19


3 van 8

Dit alles volgens de plannen en de basisakte.

b. Appartement 1 met 2 slaapkamers (Gelijkvloers) • • • • • • • •

Inkom met vestiairekast en cv in een afgewerkte kast Een ruime leefruimte met een open keuken Terras aan de achterzijde, zuidgericht Nachthal Toilet in de nachthal Berging (wasplaats) Badkamer met ligbad en dubbele lavabo 2 slaapkamers


c. Appartement 2 met 2 slaapkamers (Gelijkvloers) • • • • • • •

Inkom met vestiairekast Een ruime leefruimte met een open keuken Terras aan de achterzijde, zuidgericht Toilet in de nachthal In de ruime nachthal wordt een kastenwand met schuifdeuren voorzien die dienst doet als berging, wasplaats en waarin de cv-installatie geplaatst wordt Badkamer met ligbad en dubbele lavabo 2 slaapkamers


d. Appartement 3: Duplexappartement met 2 slaapkamers(1ste en 2de verdieping) Gelijkvloers : • Inkom met vestiairekast • Toilet in inkomhal • Ruime leefruimte met halfopen keuken • Berging (wasplaats en cv-installatie) • Trap • Terras aan de achterzijde, zuidgericht Eerste verdieping: • Nachthal • 2 slaapkamers • Toilet in nachthal • Badkamer met een ligbad en enkele lavabo

e. Appartement 4: Duplexappartement met 2 slaapkamers(1ste en 2de verdieping) Gelijkvloers: • Inkom • Toilet in inkomhal • Ruime leefruimte met open keuken • Berging (wasplaats en cv-installatie) • Trap • Terras aan de achterzijde, zuidgericht Eerste verdieping: • Nachthal • 2 slaapkamers • Badkamer met een ligbad, enkele lavabo en toilet

f. Appartement 5: Duplexappartement met 2 slaapkamers(1ste en 2de verdieping) Gelijkvloers: • Inkom Bouwheer: Vivendum bvba, Mechelsestraat 203A te 3000 Leuven. Architect: Architectuurwerkplaats Patrick Morren, Domeinstraat 23, 3010 Kessel-Lo. Tel.:016/25 11 53 - Fax. 016/48 85 19


• • • • •

4 van 8

Toilet in inkomhal Ruime leefruimte met open keuken Berging (wasplaats en cv-installatie) Trap Terras aan de achterzijde, zuidgericht

Eerste verdieping: • Nachthal • 2 slaapkamers • Badkamer met een ligbad, enkele lavabo en toilet

g. Carports en parkeerplaatsen •

4 carports achteraan en 5 parkeerplaatsen vooraan

h. Berging •

Achteraan zijn 5 bergingen voorzien zodat elke eigenaar van een appartement een extra bergruimte heeft die dienst kan doen als fietsenberging of extra opslagruimte.

2. BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW 2.1 Het afsluiten van de bouwplaats De bouwpromotor zorgt op zijn kosten voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. De afsluiting moet beantwoorden aan de geldende voorschriften. Haar onderhoud en verwijdering na beëindiging der werken valt ten laste van de aannemer.

2.2. Diverse aansluitingen. De volgende aansluitingen op de nutsvoorzieningen zijn voorzien: riolering, water, gas, elektriciteit, TV-distributie (digitaal), telefoon en internet.

2.3. Grond en delfwerken. De uitgravingen zullen tot op vaste grond uitgevoerd worden om goede funderingen mogelijk te maken, eveneens de uitgravingen voor de rioleringen en de onderzoeksputten, met inbegrip van de onderschoeiingen en stutwerken, dit onder toezicht van een ingenieur stabiliteit. Een grondonderzoek zal uitgevoerd worden.

2.4. Betonwerken. De studie van het gewapend beton, staal en de stabiliteit van het gebouw wordt uitgevoerd door een ingenieur stabiliteit, overeenkomstig de voorschriften van IBN en volgens de norm NBN 15.

2.6. Metselwerken Alle uitwendige metselwerken, de draagmuren worden uitgevoerd in baksteen verwerkt met cementmortel, overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De verdelingsmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen (2 x 14 dikte met tussengeplaatste -akoestische isolatie – tenzij anders bepaald door de ingenieur stabiliteit)

2.7. Gevels 2.7.1. Dorpels van ramen en deuren De dorpels van het gelijkvloers en de inkom zijn in blauwe hardsteen klasse B. De overige raamdorpels en dekstenen bestaan uit blauwe hardsteen. 2.7.2. Gevels De gevels zelf bestaan uit gevelmetselwerk in lichte en donkere bakstenen van eerste keus ; de terrassen van de appartementen zijn afgewerkt met terrastegels (Marlux of gelijkwaardig), geplaatst met open voegen.



5 van 8

2.7.3. Voegwerken Voegwerk gevels met rijnzand-cementmortel volgens kleur van het parement. Voegwerk binnenmuren van de kelders mee opgaand.

2.8. Rioleringen Het rioleringsnet onder de grond bestaat uit kunststofbuizen (PVC of PE) met aangeduide diameter. (Ze worden gelegd met de nodige helling op voldoende steunen en te voorzien van alle hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, verbindingen, reukafsnijders enz... en volledig conform de geldende normen. Alle leidingen binnen in het gebouw bestaan uit gelaste PE buizen (GEBERIT of gelijkwaardig).

2.9. Isolatie De vloeren van ieder verdiepingsplateau worden geïsoleerd met een isolerende chape van 5 cm Polyurethaan. Tegen de muren wordt randisolatie geplaatst, zodanig dat deze vloer niet in aanraking komt met de opgaande constructie.Op deze isolatie komt dan nog een afwerkingsbovenlaag van ongeveer 4 à 5 cm, dikte in rijnzandcementchape. Alle buitengevels zijn geïsoleerd met 7,5 cm glaswol- ofwel een andere degelijke isolatie. (De isolatiewerken zullen in elk geval conform het isolatiedecreet uitgevoerd worden). Boven de carports en kelders zal als eerste laag van de opgaande metselwerken een laag van 5 cm foamglass Perinsul geplaatst zodat koudebruggen vermeden worden.

2.10. Vochtisolatie in de muren Horizontale vochtisolatie : Diba. Deze vertrekt horizontaal aan de buitenzijde van het buitenspouwblad naar de spouw toe, stijgt in de spouw minstens 20 cm en wordt vervolgens terug horizontaal in het binnenspouwsblad ingemetseld, ter hoogte van de nulpas. Vochtisolatie rondom muuropeningen : Diba + 2 cm Styrofoam. Links en rechts van alle raam- en deuropeningen op het gelijkvloers en op de verdiepingen wordt de sluiting van de spouw onderbroken door een juist geplaatste vochtisolatie. Te plaatsen achter, tegen een halfsteense dag. De spouw wordt NIET dicht gemetseld tegen de raamopeningen, maar een 2 cm dikke Styrofoam-isolatie + een Diba vormen een kader van 15 cm breedte rondom de muuropeningen, indien mogelijk zal de isolatie gewoon doorlopen. Vochtisolatie bij betonkolommen en lateien: Diba + 2 cm Styrofoam. Kolommen en lateien die in contact staan met het buitenspouwblad perfect en waterdicht te isoleren met een Diba + 2 cm Styrofoam bij de overgang naar het metselwerk, indien mogelijk zal de isolatie gewoon doorlopen. In het algemeen dient op elke plaats waar contact tussen het buiten- en het binnenspouwblad bestaat een vochtisolatie geplaatst te worden, om vochtindringing naar het binnenspouwsblad te vermijden.

2.11. De hellende dakconstructie en de dakbedekking De dakconstructie bestaat uit een houten keperspantconstructie in Rood Noors Grenen, minimaal 3,5 x 18, geplaatst op een “hart op hart”-afstand van 45 cm, met voldoende dwarsverstevigingen en windverbanden, volgens de regels van goed vakmansschap. De dakbedekking bestaat uit een zinken dak met staande naad, geprepatineerd Quartz-zinc.

2.12. De isolering en waterdichtheid van platte dak De dichting van de platte daken wordt voorzien volgens het principe van een warm dak. Voor de waterdichting wordt een polygum waterdichtingsmembraan gebruikt of gelijkwaardig. De platte daken worden geïsoleerd met 12cm geëxpandeerd polystyreen of gelijkwaardig.

2.13. Trappen en bordessen: De gemeenschappelijke buitentrap wordt voorzien in gewapend beton, bekleed met natuursteen.

2.14. Pleisterwerken De muren worden glad bepleisterd en voorzien van de nodige thermisch verzinkte hoekbeschermers.



6 van 8

De ramen worden steeds ingepleisterd. De plafonds worden uitgevoerd in spuitplamuur en glad afgewerkt. Op het daktimmerwerk wordt pleisterwerk uitgevoerd op stucanet of gipskartonplaten. De koper voorziet zelf in het licht opschuren van wanden en plafonds, het plaatsen van een primer op de te schilderen oppervlakten, alvorens de schilderwerken zelf aan te vatten.

2.15. Bevloering Gemene delen: De Toegang tot de appartementen op de verdieping wordt afgewerkt met marlux-tegels of gelijkwaardig, geplaatst met een open voeg. Appartementen: In de inkomhal, living, keuken, badkamer, wc en berging wordt een tegelvloer voorzien met een handelswaarde van 55,00 Euro/m², met bijhorende plinten. In de slaapkamers wordt een hoogwaardige laminaat voorzien met een handelswaarde van 30,00 Euro/m² met houten plinten inbegrepen. De vloer van de garages is afgewerkt in beton In de badkamer en wc wordt een tegelfaience voorzien aan de muren van bad en douche met uitzondering van de schuine muren op de dakverdieping. Handelswaarde tegels 30,00 Euro/m²

2.16. Plinten Appartementen In alle ruimtes worden plinten voorzien in hetzelfde materiaal als de vloerbekleding, behoudens in de ruimtes waar faïence op de wanden is voorzien start de faïence rechtstreeks op de vloerbekleding.

2.17. Muurbekleding De faïence in de badkamer en toilet wordt geplaatst tot aan het plafond zonder plint rechtstreeks op de vloer (eventuele schuine plafonds worden niet bekleed).

2.18. Venstertabletten en deurdorpels De venstertabletten aan ramen zijn allemaal in natuursteen, dikte 2 cm, zonder doublure, effen geschuurd en hoeken afgeschuind.

2.19. Glaswerken Alle buitenramen van de appartementen bevatten dubbel verbeterde isolerende beglazing K1.1. Op de gelijkvloerse verdieping wordt inbraakvertragend glas “Stadip” geplaatst. Aan de zuidzijde wordt 4 seizoensglas geplaatst zodat in de zomer de zon geweerd wordt. In de vaste delen die moeilijk bereikbaar zijn om ze te reinigen wordt zelfreinigende beglazing voorzien.

2.20. Schrijnwerken Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in Aluminium Ral 7037 (Staubgrau). De opengaande delen zijn voorzien zoals op de plannen aangeduid. De balustrades van de terrassen worden uitgevoerd in gelakt staal (Ral 7037). 2.20.1. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn vlakke fineerdeuren voor de leefruimtes en schilderdeuren voor de slaapkamers, voorzien van slot, kruk en omlijsting in mdf. Schilderwerk van binnenschrijnwerk is niet inbegrepen.

2.21. Hang- en sluitwerk De inkomsdeur van de respectievelijke appartementen is voorzien van een veiligheidscilinderslot.



7 van 8

2.22. Keukens Volledig geïnstalleerde keuken met onder- en bovenbouwkasten in harde kunststofplaten met krasvrij, afgerond werkblad in natuursteen. Gootsteen in inox met spoeltafels, afdruipblad en mengkraan. Elektrische inbouwapparaten: ijskast/diepvries, fornuis met vier elektrische kookplaten en oven met gril, microgolfoven, dampkap (mechanische afzuiging) en vaatwas. Voorziene waarde keuken : 9.500,00 Euro (excl. Btw).

2.23. Sanitaire installatie Alle apparaten zijn met toevoer van koud water voorzien, koudwaterleidingen en warmwaterleidingen in “buis in buis” systeem in vernette polyethyleen met collectoren of gelijkwaardig. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de wc's en handwasbakken die enkel van koud water voorzien zijn. De opgaande voedingsleidingen welke ieder appartement verbinden met hun teller, zijn in systeem van vernette polyethyleen of gelijkwaardig. Ieder appartement is voorzien van een individuele waterleiding afgetapt op de hoofdleiding. De warmwaterverdeling geschiedt vanaf de gekombineerd gasketel (verwarming en warm water met voorrangsregeling) (wandketel) naar de verschillende kranen van het appartement. Afvoerleidingen in PE (Geberit). Alle sanitaire toestellen zijn wit. Toilet in wit kristal porselein met handwasbakje, koudwaterkraan, spiegel, handdoekring en papierrolhouder Wastafels in wit kristalporselein met mengkraan, tablet, spiegel en handdoekdrager in de badkamers. Ligbad of douche in wit geëmailleerde staalplaat met mengkraan en sproeikop, handdoekdrager. De douches zijn voorzien van een schuifdeur. Aansluiting voor wasautomaat en vaatwasmachine is voorzien. De aansluitingen op het rioleringsnet zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De aansluitingen op het waterdistributienet en de plaatsing van de meters zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. Voorziene waarde zonder plaatsing: 3.350,00 Euro (excl. btw).

2.24. Centrale verwarming De centrale verwarming geschiedt met een individuele wandgasgenerator voor cv en sanitair warm water, welke geplaatst wordt in de voorziene berging in het appartement. De wandgasgeneratoren zijn voorzien van alle vereiste toebehoren zoals thermostaat, gasbrander, ... Iedere wandgasgenerator is verbonden met een individuele gasteller, teller die zich bevindt in de gemeenschappelijke berging op kelderniveau. Van elke installatie kan het water afzonderlijk afgelaten worden. De radiatoren zijn plaatstalen radiatoren voorzien van een thermostatische kraan en een purgeerkraantje. De installatie waarborgt een temperatuur: • living 22 °C • slaapkamers 22 °C • keuken 22 °C • badkamer en douche 24 °C De warmteregeling gebeurt door de thermostatische kranen op de radiatoren. De in te werken leidingen zijn kunststof uitgevoerd met collectoren volgens het tweepijpssysteem type “buis in buis” in vernette polyethyleen of gelijkwaardig. Elke uitgeruste keuken, iedere badkamer, elk toilet en berging heeft een eigen mechanische verluchting.

2.25. Elektriciteit De installatie is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het inwerktype (NIKO standaard-wit of gelijkwaardig). 2.25.1. Gemeenschappelijk De zekeringen van de gemeenschappelijke delen worden geplaatst in het gemeenschappelijk tellerlokaal op het kelderniveau. De zekeringskast is voorzien van railautomaten. De installatie is met inbegrip van armaturen. De verlichting van toegangen en de carports is ingesteld op een tijdsschakelaar. 2.25.2. Appartementen De installatie is zonder inbegrip van armaturen.



8 van 8

De intallatie per ruimte is voorzien zoals weergegeven op de electriciteitsplannen (zie bijlage)

2.26. Brandveiligheid Het plan werd volledig comform het KB van 05 mei 1995 en wijziging dd 19 dec. 1997 ontworpen en garandeert een optimale veiligheid voor de bewoners. De installatie zal voldoen aan de geldende Belgische voorschriften en reglementeringen evenals aan de Belgische normen. Verder zijn ze in overeenstemming met : • Het Algemeen Reglement op de Arbeidsbescherming (ARAB). • Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). • De voorwaarden opgelegd door de Brandweer. • De voorschriften van de Water- en Elektriciteitsleverende maatschappijen. • De technische voorschriften STS.

2.27. Erelonen Alle erelonen der architecten en ingenieurs zijn begrepen in de verkoopprijs. Uitzonderingen worden gemaakt bij eventuele wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, op uitdrukkelijke vraag van de koper.

2.28. Plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in de “Beknopte Technische Beschrijving” opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. Kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na afwerking of bij de voorlopige oplevering worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen enkel geval kunnen de partijen zich eventueel op onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling in te stellen of de ontbinding van de koop te eisen. De meubels of kasten, eventueel aangeduid op de plannen van de architect zijn louter illustratief en niet bindend van aard, alleen het meubilair uitdrukkelijk vermeld is in de “Beknopte Technische Beschrijving” is voorzien.

2.29. Materialen De bouwheer- promotor mag ten allen tijde materialen vermeld in de “Korte Technische Beschrijving” vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige materialen, doch op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kwaliteit niet minderwaardig is t.a.v. de oorspronkelijk voorziene materialen.

2.30. Zetting van het gebouw De krimp- en zettingsbarstjes die zouden ontstaan ten gevolge van de normale algemene of gedeeltelijke zetting van het gebouw, ressorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer-promotor of de architect, zij mogen derhalve geen aanleiding geven tot het uitstellen van betalingen. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de materialen en de nieuwbouw.

2.31. Oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. a) Voorlopige oplevering : De koper of bouwheer wordt door de promotor of architect uitgenodigd om over te gaan tot de voorlopige oplevering. Een ingebruikname impliceert een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn loopt vanaf de voorlopige oplevering.


ARCHITECTUURWERKPLAATS PATRICK MORREN

Recommend Documents