Phases2-3 Fasen2-3
CONTRAT DE QUARTIER “Navez - portaels” WIJKCONTRACT “navez - portaels” Demandeur - Opdrachtgever: Région de Bruxelles-Capitale - Brussels Hoofstedelijk Gewest Commune de Schaerbeek - Gemeente Schaarbeek
Août - Augustus 2008
Etude réalisée par - Studie uitgevoerd door :
1. Voorwoord Het onderhavige rapport betreft het vierjarenprogramma dat de subsidieaanvraag van de Gemeente aan het Gewest vergezelt in het kader van de herwaarderingsprojecten van de wijken. Dit document moet vooraf door de gemeenteraad van de gemeente Schaarbeek worden goedgekeurd, na voorlegging en goedkeuring door de Plaatselijke Commissie voor Geïntegreerde Ontwikkeling (PCGO). Het voornaamste doel van deze analyse is te wijzen op de mogelijkheden om de wijk Navez-Portaels een nieuwe dynamiek te geven.
In deze tabel wordt ook de verdeling van de financiering van de operaties 2009-2013 gepreciseerd. De in het kader van het wijkcontract toegekende subsidies zijn als volgt verdeeld: □
het Gewest: 10.918.930 euro (90% van het totale bedrag Gewest/gemeente),
□
de gemeente: 1.091.893 euro (10% van het totale bedrag Gewest/gemeente),
□
Beliris-akkoord: 2.750.000 euro
Het volledige dossier van deze studie omvat: □
fase 1: analyse van de bestaande feitelijke toestand en rechtstoestand. Deze fase bestaat uit een cartografisch dossier en een rapport.
□
fase 2: bepaling van de perimeter van het wijkcontract op basis van de voorafgaande analyse uitgevoerd in het kader van de eerste fase.
□
fase 3: uitwerking van het vierjarenplan voor herwaardering.
Maken eveneens deel uit van deze fase: het uitwerken van de ramingen voor de uit te voeren werken of acties, de indeling in fasen, het opstellen van een nauwkeurig financieel plan en van de signalementkaarten. Tot slot geeft een samenvattende tabel van alle operaties in de vijf luiken een algemeen overzicht en een precieze raming van het programma.
ARIES Consultants SA & Karbon – Wijkcontract Navez Portaels
1
Fase 2 : Vaststelling van de perimeter
ARIES Consultants SA & Karbon – Wijkcontract Navez Portaels
3
2. Inleiding 2.1. Definitieve perimeter Op basis van de analyse uitgevoerd tijdens de eerste fase, werd de studieperimeter van het wijkcontract Navez - Portaels ietwat verkleind, om zo de definitieve perimeter vast te leggen. Een deel van de Vondelstraat en dat van de Renkinstraat, binnen de studieperimeter, maken geen deel meer uit van de uiteindelijke perimeter omdat de gebouwen ervan in vrij goede staat verkeren en ze tussen 1999 en 2001 reeds het voorwerp hebben uitgemaakt van een volledige herinrichting van de openbare ruimte in het kader van de Initiatiefwijk Lehon –Renkin. De Gallaitstraat blijft behouden wegens de slechte kwaliteit van de gebouwen en de mogelijke operaties in deze straat. De definitieve perimeter omvat:
11 volledige huizenblokken,
14 huizenblokdelen.
Afbeelding 1: Definitieve perimeter van het wijkcontract
ARIES Consultants SA & Karbon – Wijkcontract Navez Portaels
5
2.2. Beeld van de wijk in enkele cijfers Basisinformatie Aantal huizenblokken (volledige blokken of blokdelen) Aantal percelen
Aantal
Gebbruik van de gebouwen 1%
25
3%
1.079
Aantal bebouwde percelen
1%
Gebruik van de gebouwen Gebouwen in gebruik
891
Gebouwen met leegstaand gelijkvloers
27
Gedeeltelijk leegstaande gebouwen
13
Volledig leegstaande gebouwen Bestemmingen1
14
Voor huisvesting bestemde gebouwen
787
Voor huisvesting en handel bestemde gebouwen
129
Voor voorzieningen bestemde gebouwen
29
Andere
67
Gedeeltelijk leegstaand leegstaand dekijvloers Leegstaand In gebruik
95%
Staat van de gebouwen 2 Gebouwen in goede staat
382
Licht verwaarloosde gebouwen
445
Verwaarloosde gebouwen
208
Sterk verwaarloosde gebouwen
44
Voornaamste bestemmingen van de 3% gebouwen 16% Huisvesting Huisvesting + handel
1
Deze getallen betreffen het aantal gebouwen en niet de oppervlakte van deze laatste. 2 De bovenstaande cijfers betreffende de staat van de gebouwen werden verkregen op basis van terreinbezoeken en steunen op een methodologie beschreven in fase 1 (zie kaart 3: staat van de gebouwen). De verkregen resultaten zijn dus subjectief daar ze enkel steunen op de uiterlijke staat van de gebouwen. Ze zorgen er evenwel voor dat we ons een algemeen beeld van de perimeter kunnen vormen.
ARIES Consultants SA & Karbon – Wijkcontract Navez Portaels
Voorziening 83%
6
Staat van de gebouwen
Vastgoeddynamiek 4% Te huur
4%
4%
2%
19% 36%
Te koop
4%
Appartement te huur Appartement te koop
13%
Go ed
kantoor te huur
4%
M iddelmatig Verwaarlo o sd Strek verwaarlo o sd
2% 8%
41%
46%
Stadskanker Bouwplaats Handelszaak te koop
13%
Opslagplaats te huur Braakliggend
Vastgoeddynamiek
Aantal
Gebouwen te koop
22
Gebouwen te huur
2
Appartementen te huur
6
Appartementen te koop
4
Ongebruikte gebouwen
2
Stadskanker
2
Bouwplaats
8
Saldo
ARIES Consultants SA & Karbon – Wijkcontract Navez Portaels
825
7
