Amsterdam is groter dan je denkt!
Hans Weevers (PvdA) Daniel van der Ree (VVD) Tamira Combrink (GroenLinks)
Inleiding Wie aan wonen in Amsterdam denkt, denkt wellicht eerst aan de Herengracht, Vondelstraat en de Westermarkt en niet aan het Anton de Komplein, Overhoeks en de straten om het Eendrachtspark. Dat is jammer want de stadsdelen Zuidoost, Noord en Nieuw-‐West hebben veel te bieden op het gebied van wonen maar worden door diverse oorzaken vaak over het hoofd gezien. Nieuw-‐West, Zuidoost en Noord hebben last van een imagoprobleem. Op leefbaarheidindexen scoren zij vaak lager dan de stadsdelen zoals Centrum, Zuid en Oost. Overlast van bijvoorbeeld een slecht onderhouden of vervuilde openbare ruimte maar ook een gebrek aan grootstedelijke faciliteiten zoals horeca, recreatiemogelijkheden en cultuur doen af aan het woonplezier dat mensen associëren met het leven in een metropolitane stad als Amsterdam. Zuidoost wordt zelfs expliciet niet als Amsterdams bestempeld. Wanneer men ‘Amsterdam’ intoetst op websites zoals Funda en Woningnet wordt het woningaanbod in Zuidoost niet weergegeven. Dit vergroot de afstand tussen het Amsterdam dat binnen de ring ligt en het Amsterdam van buiten de ring. Dat dit eerder een psychologisch afstand dan een fysieke is, blijkt uit het feit dat het aantal kilometers tussen de Jordaan en het Stadionplein hoger ligt dan dat tussen de Jordaan en Slotermeer. Hierdoor zijn starters en mensen met een middeninkomen in eerste instantie geneigd om of binnen de ring te blijven wonen of te verhuizen naar een gemeente buiten Amsterdam. De drie stadsdelen hebben vaak te kampen met buurten met een eenzijdige bevolking zowel op sociaal als economisch vlak waardoor problemen zich opstapelen en de buurt onaantrekkelijk wordt voor nieuwe bewoners en ondernemers. Doordat de bevolking veelal is samengesteld uit mensen met een lagere opleiding en/of lage inkomens is de koopkracht relatief laag wat leidt tot leegstand, een verschraald winkelaanbod en verloedering. Het contrast met de levendige en populairdere stad binnen de ring wordt hierdoor des te groter en leidt tot tweedeling1. Dit terwijl PvdA, VVD en GroenLinks de ambitie hebben uitgesproken dat Amsterdam een ongedeelde stad is en blijft2. Hoewel de afgelopen jaren diverse initiatieven van de grond zijn gekomen zoals het Bijlmerparktheater, het Eye Filminstituut en Coffee Mania in de Staalmanpleinbuurt ontbreekt het vaak nog aan voldoende aansprekende gelegenheden om ’s avonds in de buurt uit eten te gaan of een voorstelling te bezoeken. Dit komt grotendeels doordat er onder de plaatselijke bevolking te weinig afzetmarkt is voor dit type gelegenheid. De leefbaarheid van wijk of een buurt wordt voor een belangrijk deel bepaald door de bewoners. Wanneer er een goede mix is van jong en oud, gezinnen en yuppen, plaatselijke ondernemers en consumenten ontstaat een goed functionerende buurt waarin iedereen betrokken is bij en actief deelneemt aan het leven binnen de wijk. Juist het vinden van de goede mix aan mensen is cruciaal. Wat PvdA, VVD en GroenLinks betreft zijn actieve, ondernemende en betrokken burgers – waaronder starters en midden –en/of hogeropgeleide gezinnen -‐ de sleutel tot het vinden van de juiste mix. 1 Amsterdam Vitale Stad, Gemeente Amsterdam 2011
2 Kiezen voor de Stad, Programakkoord Amsterdam 2010-‐2014
Wanneer men deze groepen voor een wijk kan behouden of aantrekken, ontstaat er een sneeuwbaleffect waardoor andere bevolkingsgroepen, winkeliers en ondernemers de wijk gaan zien als een aantrekkelijke vestigingsplaats wat uiteindelijk een levendig, stedelijk en aangenaam woonmilieu oplevert. Middeninkomens en midden- en hoger opgeleiden De verpleegster, brandweerman, politieagente, onderwijzer, kortom Amsterdammers met een middeninkomen maken deel uit van een grote groep mensen die de stad als inwoner wil behouden. Niet alleen vormen zij een belangrijk onderdeel van de beroepsbevolking maar ze zijn ook de verbinding tussen de groepen met lage en hoge inkomens. Zonder hen zou in Amsterdam een tweedeling tussen rijk en arm ontstaan hetgeen leidt tot een gedeelde stad. Toch hebben deze groepen het moeilijk om een woning te vinden binnen de gemeentegrenzen van Amsterdam. Hun inkomens liggen te hoog voor een sociale huurwoning en zijn te laag om zich de marktconforme prijzen van de particuliere huursector en de koopwoningensector te kunnen veroorloven. Juist het wonen buiten de ring is een oplossing voor deze groep. Om de middeninkomens te behouden voor de stad moet de keuzevrijheid op de woningmarkt toenemen. De coalitiepartijen PvdA, VVD en GroenLinks hebben in het programakkoord de ambitie vastgesteld om de doorstroom op de woningmarkt en de woningbouwproductie te stimuleren; Amsterdam als ongedeelde stad te behouden en een plan op stellen met als doel van de woningbouw voor het middensegment te stimuleren en uit te breiden. Het College van B&W heeft hierop in 2011 een actieplan ‘Woningmarktpositie Middensegment’ opgesteld, met daarin negen maatregelen om de positie van deze groep op de woningmarkt te verbeteren. Tevens werd samen met corporaties, huurdersverenigingen en particuliere verhuurders het Woonmanifest opgesteld met als doel de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Als reactie op de centraal stedelijke plannen schreven de portefeuillehouders Wonen van de stadsdelen Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost gezamenlijk een brief aan het Parool genaamd ‘Kijk ook eens buiten de Ring voor een woning.’ Kijk ook eens buiten de Ring voor een woning Amsterdamse woningmarkt zit op slot. Dat is de titel van een recent stuk van de gemeente Amsterdam met een betoog over het gebrek aan woningen voor middeninkomens in de stad. Voor mensen met een inkomen van meer dan 33.000 euro per jaar wordt de noodklok geluid. 'Wie meer verdient heeft eigenlijk pech', aldus onze gemeente. Hieruit volgt een pakket aan maatregelen om dit onrecht ongedaan te maken. Wij maken bezwaar tegen deze insteek. In Amsterdam is wel degelijk nog plek voor deze huishoudens. Wethouder Freek Ossel komt met een set maatregelen om middeninkomens voor de stad te behouden. Wij geven hem het advies zijn blik ook te richten op het woonklimaat buiten de Ring. Hoe zit het precies? Sinds 1 januari komen huurders met een inkomen boven de 33.614 euro niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning (onder de 653 euro per 2011). Dat geldt overigens pas bij verhuizing.
Geregeld horen en lezen we dat huurders in het lage middensegment, met een inkomen van pakweg 33.000 tot 45.000 euro per jaar, geen kant meer op kunnen in de regio. Omdat er te weinig middeldure huurwoningen zijn en de koopwoningen voor deze inkomensgroep te duur zijn. Dat klopt zeker voor Zuid en het centrum, maar de regio is groter dan deze gebieden. In de stadsdelen Nieuw-West, Noord en Zuidoost kan prima worden gehuurd vanaf 650 tot 1000 euro. En voor wie zich wil binden aan de buurt, is kopen vaak nog aantrekkelijker. Buiten de Ring staan honderden woningen te koop onder 200.000 euro. En dan gaat het niet, zoals binnen de Ring, om appartementen tot 60 m2, maar ook om eengezinswoningen rond de 100 m2. De stad houdt niet op bij de Ring. Een 'onverdeeld Amsterdam', met een goede mix van bewoners, betekent ook dat middeninkomens zich in alle delen van de gemeente vestigen. We heten de huurders en kopers die niet meer voor een goedkope woning in aanmerking komen, dan ook van harte welkom om eens een kijkje te nemen in de groene delen van de stad. Amsterdam buiten de Ring' wordt almaar aantrekkelijker. Niet alleen door de comfortabele woningen, maar ook doordat we met een toenemend aanbod aan voorzieningen steeds meer een onderdeel van de stad worden. Ook hier zijn theaters met prachtige voorstellingen, een attractief winkelaanbod, smakelijke markten en terrassen met uitzicht op mooie zonsondergangen! En op de koop toe geweldige parken met voldoende ruimte om te barbecueën. 'De stad' is kortom dichterbij dan je denkt. We hebben voor veel middeninkomens een prima alternatief. Beste Freek Ossel, hier heb je de sleutel, haal de woningmarkt van het slot!
PvdA, VVD en GroenLinks in de Amsterdamse gemeenteraad zijn het met de portefeuillehouders eens dat onze blik meer gericht moet zijn op het woonklimaat buiten de Ring dan dat nu het geval is. In dit initiatiefvoorstel zal nader worden ingegaan op de kansen en uitdagingen van wonen in de stadsdelen Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost. Mensen die nu in deze drie stadsdelen wonen, moeten worden behouden en daarnaast moeten nieuwe bewoners uit de middeninkomensgroepen worden aangetrokken. Kortom; in deze stadsdelen moet worden gewerkt aan een stabiele, maatschappelijk actieve middenklasse die bereid is actief deel te nemen aan de samenleving. Mensen die het ‘sociaal cement’ vormen in de buurt en die betrokken zijn bij bijvoorbeeld ouderparticipatie, sport –en ondernemersverenigingen en die voorzieningen in de wijk kunnen dragen. Momenteel zijn veel nieuwe bewoners in deze stadsdelen, met name Noord en Nieuw-‐West, terugkeerders uit Almere. PvdA, VVD en GroenLinks zouden ook graag starters met een MBO of HBO achtergrond willen bewegen zich in Noord, Nieuw-‐West of Zuidoost te vestigen. PvdA, VVD en GroenLinks stellen een aantal maatregelen voor die moeten bewerkstelligen dat de groepen met middeninkomens en/of een midden of hogere opleiding eerder geneigd zullen zijn een woning buiten de ring te overwegen. Deze maatregelen behelzen enerzijds een vergroting en verbetering van het huidige aanbod betaalbare huur –en koopwoningen en anderzijds het aantrekkelijker maken van de stadsdelen in kwestie.
Stedelijkheid Het karige aanbod van urbane faciliteiten in de stadsdelen Nieuw-‐West, Zuidoost en Noord is vaak een reden om er niet te willen wonen. Amsterdammers willen graag goede horeca, een gevarieerd cultureel aanbod en een levendige atmosfeer binnen handbereik hebben. Daarom is het belangrijk voor de drie stadsdelen om zich te kunnen profileren als volwaardig onderdeel van het grootstedelijke Amsterdam. Stedelijke acupunctuur kan hierbij een uitkomst zijn. Naast de grootstedelijke functies gaat het echter ook om de functionalistische stedenbouw van de naoorlogse wijken, met open bouwblokken en een lage dichtheid, die door de moderne stadsbewoner als weinig aantrekkelijk wordt gezien. Stedelijke acupunctuur is het gericht verstedelijken – functioneel dan wel fysiek-‐ van plekken in de stad. Hierbij kan gedacht worden aan de komst van toonaangevende horeca, broedplaatsen of een architectonisch landmark. Door de aanwezigheid van een dergelijke ‘acupunctuurnaald’ zijn andere bedrijven en instellingen eerder geneigd zich in de buurt te vestigen wat weer een positief effect heeft op de levendigheid en de aantrekkelijkheid voor Amsterdammers om zich hier te vestigen. Een investering kan in Nieuw-‐West, Zuidoost en Noord als vliegwiel voor verstedelijking en wijkverbetering functioneren. In de Structuurvisie is in 2010 beschreven dat het stedelijke centrummilieu zich langzaam uitbreid tot aan de Ring A10, waar in het Structuurplan van 2003 de grens van het grootstedelijke kerngebied nog bij de Van Baerlestraat en de Ceintuurbaan gelegd werd. Het is logisch dat gebieden buiten de Ring A10 in functionele zin de rol van wijken als De Baarsjes en Nieuw Zuid gaan overnemen. In Noord kan de stedelijkheid zich ontwikkelen vanuit kansrijke oude buurten als de Van der Pek-‐ en Vogelbuurt. Naast de woningcorporaties die hier vaak bijna 100% van de woningen bezitten, dienen ook andere partijen betrokken te worden. Ook kan het aanbieden van kluswoningen in deze buurten nieuwe stedelijkheid brengen. Met het filmmuseum Eye heeft de stedelijkheid zich benoorden het IJ al wel definitief gevestigd. In Zuidoost, dat een meer metrogericht bereikbaarheidsprofiel heeft moet via stedelijke accupunctuur een grootstedelijke zone gecreëerd worden rond één of twee metrostations om zich vervolgens vanuit die locaties uit te breiden. De Ring A10 wordt wel eens een psychologische barrière genoemd tussen Nieuw West en de centralere delen van de stad. Stedelijkheid is echter de reden dat velen zich liever niet in Nieuw West vestigen. In Nieuw-‐West is het zaak om het stedelijke weefsel via te verstedelijken assen uit te breiden over de Ring A10. Dat laatst zou bijvoorbeeld kunnen door gerichte investeringen op de Bos & Lommerweg ten westen van de Ring A10. Met de overbouwing van de ringweg ligt hier een goede kans het stedelijke weefsel richting Slotermeer uit te breiden. Naast accupunctuur kan er ook massage worden toegepast; door het stimuleren van bestaande ondernemingen zich tijdelijk-‐ te vestigen of uit te breiden naar gebieden in ontwikkeling kunnen pionierende ondernemers een klantrelatie opbouwen en uiteindelijk een volwaardig nieuwe of tweede onderneming in het gebied beginnen
hetgeen de stedelijke levendigheid ten goede komt. In de drie beschreven stadsdelen zijn voldoende rustige plekken om te wonen, en de kwaliteit van de woningen is vaak verrassend goed. De reuring – of functionele stedelijkheid – moet alleen nog komen. Stadsgeograaf Jos Gadet – als planoloog werkzaam bij de gemeente Amsterdam – schreef een boek over de soms abrupte overgangen tussen de ‘oude stad’ van voor 1940 en de functionalistische tuinsteden van na 19403. Een van de aspecten van de zo gewaardeerde stedelijkheid van de stadsdelen binnen de ring – de door Gadet omschreven ‘oude stad-‐ is het gegeven dat zoveel per fiets en te voet ‘te doen’ is. Dichtere bebouwing en multifunctionaliteit van wijken nodigt uit om niet alleen per auto maar ook per fiets of te voet boodschappen te doen, naar de sportclub te gaan en een park of speeltuin te bezoeken. Buurten worden hierdoor niet alleen levendiger en kindvriendelijker maar er ontstaat ook meer interactie tussen bewoners onderling. Tevens wordt lichaamsbeweging gestimuleerd hetgeen ten goede komt aan de volksgezondheid. Kortom: verstedelijking van Zuidoost, Nieuw-‐west en Noord zal op meerdere manieren een positief effect hebben. Schrap naam ‘Amsterdam Zuidoost’ Zoals eerder aangegeven, laten sites zoals Funda en Woningnet het aanbod in Zuidoost niet zien wanneer men ‘Amsterdam’ in de zoekmachine toetst. Dit komt omdat in Amsterdam het grondgebied is ingedeeld in twee officiële woonplaatsen: ‘Amsterdam’ en ‘Amsterdam Zuidoost’. In de Basisregistratie Adressen worden de adressen en woonplaatsen geregistreerd. Elke gemeente moet vanwege deze BAG-‐wetgeving verplicht de gemeente indelen in woonplaatsen, waarbij voor Amsterdam, Amsterdam Zuidoost – als enige van de stadsdelen-‐ als aparte woonplaats is aangemerkt. Om ervoor te zorgen dat sites zoals Funda en Woningnet bij zoekacties op ‘Amsterdam’ ook woningen in Zuidoost weergeven, vinden PvdA, VVD en GroenLinks dat het oude woonplaatsbesluit uit 2007 zo spoedig mogelijk moet worden aangepast zodat de plaatsnaam ‘Amsterdam Zuidoost’ in de Basisregistratie Adressen wordt geschrapt. Meer Koopgarantwoningen Koopgarantwoningen bieden particulieren de mogelijkheid om met een aanzienlijke korting woningen van corporaties kopen. De koper wordt volledig eigenaar van de woning en bij verkoop koopt de corporatie de woning weer terug. Eventuele waardevermeerdering (maar ook de waardevermindering) wordt gedeeld met de corporatie. Koopgarant maakt een koopwoning in Amsterdam voor starters en middeninkomens bereikbaar. PvdA, VVD en GroenLinks zijn groot voorstanders van koopgarantwoningen en willen dat het College met de woningcorporaties afspraken maakt om –waar mogelijk binnen de bestaande afspraken-‐ een ruim aanbod van ‘Koopgarantwoningen’ in zowel nieuwbouw als bestaande bouw te creëren. Gezinnen
3 Terug naar de stad, geografisch portret van Amsterdam, Jos Gadet,
Gezinnen vormen een belangrijke groep binnen de middeninkomenscategorie. Wat PvdA, VVD en GroenLinks betreft moeten ook zij de weg naar Noord, Zuidoost en Nieuw-‐ West – blijvend-‐ weten te vinden. De vaak ruim opgezette wijken en grote -‐ relatief betaalbare-‐ woningen in deze stadsdelen zijn bij uitstek geschikt voor huishoudens met een of meerdere kinderen die graag in de stad willen blijven wonen. Om gezinnen te binden aan de wijken en buurten dienen de randvoorwaarden op orde te zijn. Er moeten voldoende –goed onderhouden-‐ schoollokalen zijn voor zowel leerlingen op de basisschool als het voortgezet onderwijs. Tevens moeten er voldoende sport –en speelvoorzieningen zijn zodat kinderen zich naar hartenlust kunnen uitleven. Bij de oplevering van (ver)nieuwbouwprojecten moet hiermee rekening worden gehouden. Studenten, jongeren, broedplaatsen en ZZP’ers Ook ondernemende pioniers die wellicht (nog) niet een hoger of middeninkomen hebben maar veelbelovend zijn zoals ZZP’ers, kunstenaars, jongeren en studenten en starters vormen een belangrijke verbindende factor in de Amsterdamse samenleving. Door de druk op de woningmarkt in het centrum en de stadsdelen binnen de ring kunnen zij vaak geen geschikte woning vinden. Juist deze groepen kunnen een toegevoegde waarde hebben voor Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost waar het gaat om levendigheid, menging van verschillende leeftijdscategorieën maar ook het type en de hoeveelheid faciliteiten. Ook kunnen zij goede ambassadeurs voor de stadsdelen zijn. Wanneer ze tijdens hun studententijd in bijvoorbeeld Noord met plezier hebben gewoond, zullen ze eerder geneigd zijn in deze buurt te blijven wonen maar ook anderen aanraden om hetzelfde te doen. PvdA, VVD en GroenLinks samen met de UvA, VU en HvA en de corporaties kijkt naar de mogelijkheden om studentenwoningen –al dan niet in campusverband -‐, jongerenwoningen en broedplaatsen te ontwikkelen in Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost. Hierbij is grootte (vanaf 400 eenheden is de massa zodanig dat er ook voorzieningen zoals OV komen) de locatie van deze woningen en broedplaatsen van groot belang omdat het op gang brengen van functionele verstedelijking naast huisvesting het belangrijkste uitgangspunt is. Vraaggestuurd, functiegemengd bouwen en (her) ontwikkelen Ook het vraaggestuurd, functiegemengd bouwen en (her)ontwikkelen van panden behoort tot de mogelijkheden om een buurt aantrekkelijk te maken. Door op voorhand te inventariseren wat de woon –en werkwensen zijn bij bijvoorbeeld ZZP’ers kan maatwerk worden geleverd waardoor doelgroep en locatie perfect op elkaar kunnen aansluiten. Functiemenging is bij uitstek een middel om de levendigheid in van oudsher –vaak naoorlogse-‐ functiegescheiden wijken te stimuleren. Meer kluswoningen Juist nu er minder wordt gesloopt, wordt herontwikkeling van verouderde complexen als kluswoning interessant. Kluswoningen worden tegen een lage prijs verkocht met als voorwaarde dat de eigenaar een bepaald bedrag in de woning investeert. In Nieuw-‐West is momenteel het project Klarenstraat gaande waar portieketagewoningen als kluswoning worden aangeboden. In Zuidoost lopen de onderhandelingen nog over de toekomst van de flat Kleiburg, waar eventueel ook kluswoningen zouden kunnen komen. Hetzelfde geldt voor Heesterveld. Het zou mooi zijn als bijvoorbeeld AT5 een van deze
projecten gaat volgen (analoog aan het TV programma ‘Het Blok’) om zodoende publiciteit te genereren voor de woonmogelijkheden in de drie stadsdelen. Ook in Rotterdam lopen diverse projecten met kluswoningen. PvdA, VVD en GroenLinks willen dat het College met de corporaties de mogelijkheden tot het aanbieden van kluswoningen onderzoekt. Ook in leegstaande kantoren kunnen kluswoningen worden aangeboden. Particulier opdrachtgeverschap Om te voldoen aan de groeiende vraag van particulieren om hun eigen huis te bouwen moet er meer ruimte zijn voor particulier opdrachtgeverschap in Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost. PvdA, VVD en GroenLinks vinden dat Amsterdammers – waar mogelijk-‐ bij nieuw te ontwikkelen projecten zelf moeten kunnen bepalen hoe hun woning eruit komt te zien en met welke partijen hun woningen worden gebouwd. Zodoende worden woonmilieus die verschil maken gefaciliteerd. Sleeptouw Doordat de woningcorporaties veel informatie hebben over hun klanten, kunnen zij ook een goede inschatting maken welke wensen en mogelijkheden hun klanten hebben. PvdA, VVD en GroenLinks willen dat de woningcorporaties nieuwe en bestaande klanten proactief woningen gaan aanbieden die aansluiten op hun woonwensen en mogelijkheden en die buiten de ring liggen. Ook kunnen de corporaties op basis van het matchen van wensen en woningen de huidige bewoners van de drie stadsdelen laten doorgroeien in hun eigen buurt. Nieuwe mogelijkheden Het College heeft in haar notitie ‘Woningmarktpositie middensegment’ al het belang van het behoud van de middeninkomens voor de stad uitgesproken. Veel mensen uit de middeninkomensgroep zijn aangewezen op huurwoningen tussen 652 en 800 euro. PvdA, VVD en GroenLinks dringen er bij het College op aan om bij de verdere uitwerking van de notitie op de uitbreiding van het aanbod van deze groep woningen en het vinden van manieren om het voor beleggers aantrekkelijk te maken te investeren in de bouw van betaalbare huurwoningen. Werken aan imago De weerstand die gevoeld wordt om zich te vestigen in Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost heeft deels te maken met een onverdiend imago. Waarom zouden goed bereikbare stadsdelen met mooie, ruime en betaalbare woningen, een groot aanbod aan goede scholen en veel groen onaantrekkelijk zijn? PvdA, VVD en GroenLinks zijn van mening dat er op het gebied van imagoversterking nog een grote slag te slaan is en roepen het College op om de mogelijkheden te onderzoeken om initiatieven zoals I love Noord, Nice Nieuw-‐West te stimuleren en uit te breiden door ze bijvoorbeeld aan te laten haken op grootstedelijke campagnes zoals I Amsterdam. Verder willen PvdA, VVD en GroenLinks dat het College met woningsites zoals Funda en Woningnet de mogelijkheden bespreekt om kwaliteiten zoals de aanwezigheid van groen, de nabijheid van scholen en zwemwater toe te voegen aan hun zoekcriteria.
Voorstellen 1. Het College moet zich de komende tijd in samenspraak met zowel woningcorporaties als private partijen en ontwikkelaars richten op de verstedelijking van Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost door middel van gericht investeren en stedelijke acupunctuur en massage. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de positieve effecten die dichtere bebouwing en multifunctionaliteit van buurten hebben op o.a. de volksgezondheid. 2. De aparte plaatsnaam ‘Amsterdam Zuidoost’ verdwijnt zodat dit stadsdeel weer integraal deel uitmaakt van Amsterdam. 3. Met de woningcorporaties worden afspraken gemaakt over een ruim aanbod van ‘Koopgarantwoningen’ in Noord en Nieuw-‐West, zowel in de nieuwbouw als de bestaande bouw. 4. Het College dient zich in te spannen om in zowel Noord, Nieuw-‐West als Zuidoost studenten, jongeren –en starterswoningen gerealiseerd te krijgen met voldoende massa om positieve spin-‐off voor de omgeving te bereiken. Qua locatie dient rekening gehouden te worden met het op gang brengen van functionele verstedelijking en de mogelijkheid voor jongeren om hun eigen faciliteiten zoals horeca en verenigingen te starten. 5. Het College kijkt samen met de stadsdelen waar de vestiging van broedplaatsen en andere culturele initiatieven kan bijdragen aan het op gang brengen van functionele verstedelijking. 6. Met woningcorporaties worden afspraken gemaakt over het aanbieden van meer kluswoningen in Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost. 7. Het College onderzoekt de mogelijkheid particulier opdrachtgeverschap in Zuidoost, Noord en Nieuw-‐West uit te breiden 8. Amsterdam zet in op vraaggestuurd en functiegemengd bouwen en (her) ontwikkelen. 9. Het College maakt afspraken met de woningcorporaties op het proactief aanbieden van woningen in Noord, Nieuw-‐West en Zuidoost en het op sleeptouw nemen van hun huurders in deze stadsdelen. Bij nieuwe instroom vindt er een kennismaking plaats, bijvoorbeeld via een gesprek, om de wensen qua wooncarrière te inventariseren. 10. Het College moet bij verdere uitwerking ‘Woningmarktpositie Middensegment’ zijn pijlen meer richten op marktgebied III. Vooral het aanbod huurwoningen tussen 650 en 800 euro per maand moet worden uitgebreid. 11. Het College zet bij woningcorporaties en private woningaanbieders in op het
vergroten van de toegankelijkheid van vrije sector woningen voor samenwoningsverbanden van collega’s en vrienden (woongroepen, woningdelen) en voor middeninkomens en ZZP’ers die aantoonbaar niet aan de minimum inkomenseisen voldoen. 12. Bestaande en nieuwe initiatieven op het gebied van imagoverbetering van de stadsdelen Noord, Zuidoost en Nieuw-‐West stimuleren en versterken.
