allen ten deze domicilie kiezende te mijnen kantore aan het Bogardeind 151 te Geldrop

ADVOCATENKANTOOR

D O R Nes Bogardeind 151. • 5664 ED Geldrop

umi in i n n in

Mr P.W.M. Dorn Advocaat

ZIENSWIJZE

Tel 040-2448497

09ik.ll07

Fax 040-2447008

Gemeenteraad der gemeente Bladel

Mob 06 22 488 345

Gemeente Bladel _ ? _ _ | g _ Briefnr.: 0=> ,nge,d.d,

^ « Ë S f ^

Postbus 11 5530 AA BLADEL

1 I MRT 2009

ieri. a f d T f ^ ^ g / '

Ontv. bev.

Afged

Geldrop, 11 maart 2009

Un LS., betreft: zienswijze ontwerp raadsbesluit tot onteigening inzake : onteigeningsplan "Kempisch Bedrijvenpark" percelen : G 1468,1469,1470 Naar aanleiding van de bekendmaking door het College van B&W van het raadsbesluit d.d. 29 januari 2009 tot het ter visie leggen van het ontwerp raadsbesluit met ontwerp onteigeningsplan en het schriftelijk op de hoogte stellen van belanghebbenden van haar voornemen tot het vaststellen van een onteigeningsplan alsmede belanghebbenden in de gelegenheid te stellen zienswijzen naar voren te brengen wendde zich tot mij: de besloten vennootschap m.b.a. Agro Geerts BV gevestigd te Hapert, de heer P.J.J. Geerts wonende te Hapert, de heer J.A.M. Geerts wonende te Hapert, allen ten deze domicilie kiezende te mijnen kantore aan het Bogardeind 151 te Geldrop. Cliënten vroegen mij namens hen aan U voor te leggen onderstaande zienswijze betreffende het voornemen van Uw raad tot het vaststellen van een onteigeningsplan. Cliënten zijn van mening dat geen sprake kan zijn van onteigening van hun gronden en overige eigendommen aan de Kapelweg 2, 4 c.q. 2-4 te Hapert. De reden hiervoor is dat: 1. het belang van de onteigening niet vaststaat, omdat onvoldoende (middels recente informatie) aannemelijk is gemaakt dat in het huidige tijdsgewricht binnen de planperiode behoefte bestaat aan het betreffende regionale bedrijventerrein van netto 67 hectare, 2. van overheidswege onvoldoende is getracht te komen tot minnelijke verwerving, 3. geen rekening wordt gehouden met de wens van cliënten tot gedeeltelijke zelfrealisatie. Bovenstaande argumenten zuilen hierna worden uitgewerkt.

Stichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom c.s. ABN-AMRO bank rekening nr. 58.74.88.263. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

1. Het belang van de onteigening staat niet vast In de onderbouwing van het voorgenomen besluit tot onteigening wordt het belang van het te vormen Kempisch Bedrijvenpark gebaseerd op een alweer vier jaar oud Regionaal Structuurplan Regio Eindhoven van 2005 alsmede op een kennelijke lijst van belangstellende bedrijven van oktober 2008. Inmiddels is er in de wereld op economisch gebied heel veel gebeurd, waarmee in het kader van het voorgenomen besluit tot onteigening op 29 januari 2009 rekening had moeten worden gehouden. Gezien de evidente inbreuk van het instrument der onteigening op het eigendomsrecht van cliënten is het minste dat van een onteigenende overheid mag worden verlangd, dat zij het gebruik van dit zwaarwegende instrument baseert op voldoende actuele gegevens. Cliënten stellen hierbij uitdrukkelijk dat in het huidige tijdsgewricht niet meer mag worden uitgegaan van informatie ouder dan enkele maanden, zodat een actualisatie van de huidige behoefte aan het betreffende bedrijventerrein noodzakelijk is. Hierbij dient sprake te zijn van veel meer dan vage intenties van belangstellende bedrijven, die kennelijk zich op een lijst van geïnteresseerden kunnen plaatsen, maar deze lijst ook weer zonder enig gevolg kunnen verlaten. Aldus dient voorafgaand aan de vaststelling van het onteigeningsplan de noodzaak hiervan opnieuw te worden bepaald aan de hand van verifieerbare gegevens van concreet belangstellende bedrijven, die een daadwerkelijke en onherroepelijke bereidheid kennen om zich op het nieuw te vormen bedrijventerrein wensen te vestigen. Zonder een dergelijke concrete - en voor cliënten kenbare - inventarisatie vari daadwerkelijk toekomstige gebruikers gaat het niet aan om de bestaande bedrijvigheid van cliënten onder dwang te doen eindigen en cliënten en hun gezinnen van huis en haard te verdrijven.

2. Er is onvoldoende getracht om te komen tot minnelijke verwerving Dit argument tegen de voorgenomen onteigening kent twee aspecten : a. er is nimmer een vergoeding aangeboden voor de gedwongen bedrijfsbeëindiging b. er is geen correcte vergoeding aangeboden voor de grond 2a. De gedwongen bedrijfsbeëindiging Zoals uit eerdere geschriften aan Uw raad bekend kent deze zienswijze van cliënten een lange voorgeschiedenis van vrijwel inhoudsloze gesprekken met de gemeentelijke overheid. Verwezen kan worden naar bijlage 1 waarin is opgenomen een bloemlezing van correspondentie, waaruit blijkt dat al vele jaren door cliënten is verzocht om medewerking van overheidswege om te komen tot een alternatieve locatie. Deze medewerking is nimmer verkregen en deze nieuwe locatie is nimmer gevonden.

Hierbij was voor cliënten enkel uitgangspunt dat zij in een vergelijkbare situatie zouden worden gebracht, hetgeen een volstrekt legitieme wens van cliënten betrof. Bestaande locaties zijn hiervoor niet voorhanden (deze bestaan eenvoudigweg niet) en overheidsmedewerking voor de realisatie van een nieuwe locatie is niet verkregen. Aldus was het kennelijk wel mogelijk om een bedrijventerrein de realiseren van 170 hectare bruto, maar een plek voor het bedrijf van cliënten kon niet worden gerealiseerd ? Dit zo zijnde heeft tot gevolg dat in inmiddels dient te worden uitgegaan van een gedwongen bedrijfsbeëindiging van het bedrijf van cliënten zodat hiervoor een passende vergoeding moet worden aangeboden conform de bij onteigening gebruikelijke kaders. » Dit aanbod is nimmer gedaan, waardoor op dit onderdeel geen sprake is van een daadwerkelijke poging tot minnelijke verwerving.

2b. de aangeboden vergoeding voor de grond Feit is verder dat cliënten een veel lagere vergoeding aangeboden krijgen voor hun grond, dan de prijs die een vergelijkbare buurman met medewerking van de overheid heeft weten te bedingen. In het voorliggende exploitatieplan zijn voor de verwerving van de eigendommen van cliënten de navolgende bedragen opgenomen : eigenaar A (Agro Geerts BV);perceel G 1470 € eigenaarB(P. Geerts); perceel G 1469 € eigenaar C (J. Geerts); perceel G 1468 €

6.443.646,489.696,408.615,-

De kern van de problematiek concentreert zich bij de eigendommen van eigenaar A. Uitgaande van het voor eigenaar A genoemde bedrag aan inbrengwaarde grond van € 6.443.646,en een totale oppervlakte aan in te brengen gronden van 207.296 m2 is sprake van een inbrengwaarde van € 31,08 per m2. Van overheidswege wordt uitgegaan van een grondverwerving van het gehele plangebied. Aldus dient bij deze berekening ervan te worden uitgegaan dat als onderdeel van de inbrengwaarde de maatstaven van de onteigening gehanteerd worden. Op pagina 5 van het exploitatieplan is te lezen dat hierdoor naast de vermogensschade ook de bijkomende schade dient te worden geraamd als onderdeel van de inbrengwaarde. Dit betekent dat uit de berekeningen bij het exploitatieplan blijkt dat voor afgerond € 31,- per m2 de gronden zouden moeten worden ingebracht inclusief de bestaande opstallen en inclusief de vergoeding voor de gedwongen bedrijfsbeëindiging. Cliënten achten dit een niet reëel uitgangspunt vanwege diverse redenen. In eerdere correspondentie is van gemeentewege aangegeven dat de waarde van de opstallen van eigenaar A (niet zijnde de woonhuizen van eigenaar B en eigenaar C) zou bedragen afgerond € 1.075.000,- en dat sprake was van overige schaden van afgerond € 330.000,-.

Dit brengt voor eigenaar A het navolgende beeld : Inbrengwaarde grond cfr exploitatieplan €6.443.646,Opstallen € 1.075.000,- (-/-) Overige schaden € 330.000,- (-/-) Grondwaarde Grondoppervlakte Grondprijs per m2

€ 5.038.646, € 207.296 m2 € 24,30

Indien (zonder dat hieraan enig recht of aanspraak zou kunnen worden ontleend) zou worden uitgegaan van een inbrengwaarde van de' opstallen van eigenaar A als van gemeentewege aangegeven ad € 1.075.000,-, blijft tussen partijen een forse discussie bestaan over de gevolgen van de gedwongen bedrijfsbeëindiging. Conform de gebruikelijke systematiek van de onteigeningswet dient een dergelijke vergoeding te worden bepaald door toepassing van een factor op het behaalde bedrijfsresultaat. Aldus is meer dan aannemelijk dat bij de bepaling van de inbrengwaarde van de gronden ook met een substantieel bedrag aan vergoeding bedrijfsbeëindiging rekening moet worden gehouden. Hierdoor daalt de door cliënten feitelijk te ontvangen grondwaarde fors onder € 24,30 per m2. Een verreweg vergelijkbare partij heeft echter met medewerking van de gemeente (zie bijlage 2) een grondtransactie kunnen doen betreffende hun gronden ter realisatie van het KBP, waarbij voor de verkoper/eigenaar van de gronden een grondprijs van € 46,29 werd ontvangen. Deze prijs betrof enkel de inbreng van gronden, waarbij geen sprake was van sloop opstallen en/of gedwongen bedrijfsbeëindiging. Cliënten zouden genoegen moeten nemen met € 24,30 per m2 inclusief opstallen en vergoeding voor bedrijfsbeëindiging. Cliënten zijn van mening dat een dergelijk verschil onverklaarbaar en niet aanvaardbaar is. Dit verschil kan zeker niet worden verklaard c.q. aanvaard doordat de gemeente slechts € 25,62 betaalt voor deze gronden en het verschil tussen beide bedragen door een ontwikkelaar wordt genomen als tijdelijke verliespost, goed te maken door de ontwikkeling van delen van het plangebied. Ontwikkelaar ziet dit overigens bepaaldelijk niet als een last (zie bijlage 3). Cliënten bieden hierbij uitdrukkelijk bewijs aan op eerste verzoek van de gemeente indien dit in twijfel zou worden getrokken van het feit, dat zij hun gronden exclusief opstallen kunnen verkopen aan een (voor de gemeente objectief aanvaardbare) derde partij voor € 46,29, die vervolgens bereid is om met de gemeente te komen tot een transactie als beschreven in bijlage 2. Voor eigenaar A zou derhalve uitgaande van een inbrengwaarde van € 46,29 en een oppervlakte van 207.296 m2 sprake moeten zijn van minimaal een grondwaardeberekening van € 9.595.731,te vermeerderen met de opstallen tegen indicatief een waarde van € 1.075.000,-, zijnde een subtotaal van € 10.670.731,-. Dit bedrag dient vervolgens te worden vermeerderd met een redelijke vergoeding voor de gedwongen bedrijfsbeëindiging ad € p.m.. Vervolgens dienen gronden en woningen van eigenaar B en eigenaar C nog in de berekening te worden opgenomen, zodat niet kan worden volstaan met een rekenmodel zoals in het exploitatieplan vervat. Het aan cliënten gedane aanbod kent aldus geen grondslag en is niet te rechtvaardigen, zodat ook op dit onderdeel geen sprake is van een daadwerkelijke poging tot minnelijke verwerving.

3. Er is geen rekening gehouden met de wens van cliënten tot gedeeltelijke zelfrealisatie Belangrijk element in het kader van het voornemen tot onteigening van alle eigendommen van cliënten is de bestendig door cliënten uitgedragen wens tot zelfrealisatie van de op hun gronden te realiseren bedrijvenkavels. Zoals uit bijlage 4 blijkt, kunnen cliënten op hun eigendom in totaal 11 kavels realiseren binnen de contouren zoals van overheidswege voor het bedrijventerrein geschetst. Er is geen reden om het zelfrealisatieverweer van cliënten voor de 11 kavels te passeren, nu : -

cliënten bereid zijn te komen tot een planinvulling zoals van overheidswege voorgestaan, zowel wat betreft invulling alsook wat betreft eventuele fasering, cliënten bereid zijn tot overdracht van de overige gronden voor zowel de openbare voorzieningen / infrastructuur alsook de overige bedrijvenkavels waarvoor cliënten niet de volledige grondpositie bezitten, cliënten bereid en financieel in staat zijn tot het voldoen aan alle kaders voor de planontwikkeling van hun eigen gronden, inclusief het hiertoe voldoen van een evenredige exploitatiebijdrage en cliënten voorzover noodzakelijk kunnen beschikken over specifieke kennis en vaardigheden op basis van de hier als bijlage 5 overgelegde overeenkomst met een terzake de herontwikkeling als bedrijventerrein specifiek deskundige partij.

Aldus staat het de overheid - en thans dus Uw gemeenteraad ! - niet vrij om de concreet bestaande wens van cliënten tot zelfrealisatie te passeren en desondanks over te gaan tot volledige onteigening van hun gronden en eigendommen.

Conclusie en verzoek Cliënten concluderen dat jegens hen geen recht wordt gedaan door het in procedure brengen van het onderhavige ontwerp onteigeningsplan zoals hiervoor uiteengezet en verzoeken af te zien van vaststelling van dit plan en met hen in inhoudelijke onderhandeling te treden op basis van een actueel en voldoende verifieerbaar overzicht van de daadwerkelijke en onvoorwaardelijke behoefte van concreet genoemde bedrijven bij vestiging op het KBP. Een dergelijke op het belang van cliënten gerichte werkwijze van Uw gemeente(raad) mag worden verwacht jegens een partij die in het belang van derden en van de regio zijn jarenlang bestaande bedrijvigheid (mogelijk) zal moeten verplaatsen. Vertrouwende U hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, Hoogachtend,

") y

^<;T.'-"lffr 'P.W.M. Dom

—

BIJLAGE 1

ADVOCATENKANTOOR

D O R Nes. •

. Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrop

M r P.W.M. D o r n Advocaat Tel 040 - 2448497 Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

PER TELEFAX : 0497 - 361600 Kempisch Bedrijvenpark

ta.v. de heerS.P. Grem Postbus 11 5530 A A BLADEL

Geldrop, 11 december 2008

Geachte heer Grem,

inzake: Kempisch Bedrijvenpark N a m e n s cliënten Agro Geerts B V alsmede de heer P.J.J. Geerts e n d e heer J.A.M. Geerts bericht ik U in reactie op Uw brief v a n 4 december j . l . als volgt. N a m e n s cliënten bevestig ik U nogmaals de bereidheid tot minnelijke medewerking a a n d e realisatie van het KBP. Zoals bekend zijn cliënten bereid en in' staat over te gaan tot zelfrealisatie van diverse kavels binnen het KBP waarbij uiteraard gronden t e n behoeve v a n algemene voorzieningen zoals de wegenstructuur aan de overheid overgedragen zullen worden. Verder is door cliënten a a n U aangegeven dat een verreweg vergelijkbare partij met m e d e w e r k i n g v a n d e gemeente een grondtransactie heeft kunnen doen betreffende hun gronden t e r realisatie v a n het KBP, waarbij voor de verkoper/eigenaar van d e gronden e e n grondprijs v a n € 46,29 w e r d ontvangen. Deze prijs betrof enkel de inbreng v a n gronden, waarbij g e e n sprake w a s v a n sloop opstallen en/of gedwongen bedrijfsbeëindiging. In dit kader is U bij schrijven v a n 13 augustus schriftelijk verzocht - nu door U werd o v e r g e g a a n in U w brief van 29 juli j . l . tot een inhoudelijke bespreking v a n de betreffende a f s p r a k e n . - d e volledige w e e r g a v e v a n de afspraken met partij Moeskops zoals door U v e r n o e m d , zodat deze a f s p r a k e n e n hiermee ook de inhoud v a n Uw brief van 29 juli j . l . inhoudelijk kunnen worden beoordeeld. O p dit vriendelijke verzoek mocht tot op heden geen antwoord worden verkregen, hetgeen e e n s te m e e r is t e betreuren o m d a t mogelijk een dergelijke werkwijze ook voor cliënten tot een oplossing z o u k u n n e n leiden. Het is d a n ook op grond v a n het vorenstaande dat cliënten in januari 2009 graag v a n U e e n uitnodiging zouden ontvangen voor een inhoudelijk overleg, waartoe zij altijd bereid w a r e n e n o o k in d e toekomst zullen blijven.

Stichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom es; ABN-AMRO bank rekening nr. 58.74.88.263. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Inmiddels verblijf ik wederom in afwachting van de U gevraagde gegevens om aldus te kunnen komen tot een inhoudelijk vervolg, Hoogachteffd,

mr F.W.Mf Dom cc. per gewone post

• •'s s ,^ s-

X

ADVOCATENKANTOOR

DORNc.s. Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrap M r P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497

PER T E L E F A X : 0497 - 361600

Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

Kempisch Bedrijvenpark

ta.v. de heerS.P. Grem Postbus 11 5530 A A BLADEL

Geldrop, 13 augustus 2008

Geachte heer G r e m , inzake : Kempisch Bedrijvenpark N a m e n s dienten Agro Geerts B V alsmede de heer P.J.J. Geerts e n de heer J A M . Geerts bericht ik U in reactie op U w brief van 29 juli j.l. als volgt. Graag ontvang ik v a n U - n u U overgaat tot e e n inhoudelijke bespreking v a n d e betreffende afspraken - de volledige weergave van de afspraken m e t partij Moeskops zoals door U v e r n o e m d , zodat deze afspraken e n hiermee ook d e inhoud v a n U w brief v a n 2 9 juli j . l . inhoudelijk k u n n e n worden beoordeeld. Hierop vooruitlopend k a n w e l w o r d e n vastgesteld dat eventuele d o o r Moeskops aanvaardbaar geachte risico's uiteraard voor partij Hermans niet relevant zijn, z o d a t onverminderd juist is dat deze laatste (met cliënten vergelijkbare) partij m e t overheidsmedewerking een prijs van € 46,29 per m 2 heeft ontvangen voor gronden benodigd v o o r de realisatie van het KBP. Tevens merk ik opnieuw o p dat de gevraagde grondexploitatiegegevens ontbreken als bijlage bij U w brief v a n 2 9 juli j . l . , hetgeen tegen de achtergrond v a n d e termijnstelling v a n het laatste aanbod tot eind augustus e n de beschikbaarheid v a n deze gegevens per september a.s. ( i n h e t kader van de kennelijk nieuwe bestemmingsplanprocedure) w e d e r o m opmerkelijk is. Behoudens tegenbericht verstout ik mij tenslotte d e veronderstelling dat het door U g e n o e m d e bedrag a d € 9.686.000,- als grondwaarde voorzover sprake is v a n vergelijkbare g r o n d e n v a n cliënten een voor het Kempisch Bedrijvenpark niet langer onbespreekbaar uitgangspunt is. Inmiddels verblijf ik in afwachting v a n de U gevraagde gegevens o m aldus te kunnen k o m e n t o t een inhoudelijk vervolg, Hoogachtend,

-fhrP-.W'.M. D o m

Xcc. per gewone post

Stichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom c.s. ABN-AMRO bank rekening nr. 58.74.88.263. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

ADVOCATENKANTOOR

DORNc.s. Bogardeind 151.5664 ED Geldrop Mr P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497

Fax 040-2447008 Mob0622488345

PER TELEFAX : 0497 - 3 6 1 6 0 0

Kempisch Bedrijvenpark t.a.v. de heer S P . Grem Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 29 juli 2008

Geachte heer Grem, inzake: Kempisch Bedrijvenpark Namens dienten Agro Geerts BV alsmede de heer P.J.J. Geerts en de heer J.A.M. Geerts bericht ik U in reactie op Uw brieven van 17 en 23 juli j.I. als volgt. In de eerste plaats valt op dat wederom door U niet wordt ingegaan op het hernieuwd aan U gedane verzoek tot (vertrouwelijke) toezending van de financiële gegevens inzake de grondexploitatie van het KBP. Herhaald kan worden dat enkel aan de hand hiervan cliënten Uw huidige bieding van € 8 min. op werkelijke waarde kunnen schatten, waarbij cliënten persisteren bij hun standpunt dat zij materieel in een niet mindere positie wensen te komen als derden waarmee ten behoeve van het KBP tot minnelijke overeenstemming is gekomen. Het wordt in dit kader niet gewaardeerd dat door U Uw bod van € 8 min ineens wordt voorzien van een beperkte tijdsperiode, waarbij wederom wordt gesproken over onteigening mocht dit aanbod niet worden aanvaard. Door cliënten is verder niet aangegeven dat een taxatie van opstallen en de gevolgen van bedrijfsbeëindiging niet nodig zou zijn. Aangegeven is dat dit onderdeel van de schadeloosstelling relatief eenvoudig kan worden vastgesteld indien partijen overeenstemming kunnen krijgen over de voornaamste post, zijnde de waarde van de gronden van cliënten in het plangebied. Wat dit laatste betreft is met U gesproken over de transactie betreffende de gronden van de heer P. Hermans, waarbij door Moeskops van Hermans aangekochte gronden door Moeskops aan de Gemeenschappelijke Regeling KBP zijn verkocht en geleverd (akte 5-10-2007). Het verschil tussen de hogere aankoopwaarde van € 46,29 en de lagere verkoopprijs van € 25,62 is - blijkens o.a. publicaties - jegens Moeskops dusdanig gecompenseerd, dat in het economisch verkeer sprake is van een transactie met een voor Moeskops bestaande grondwaarde van € 46,29. Cliënten vermogen niet in te zien op grond waarvan zij als eigenaar van vergelijkbare gronden in het plangebied ten aanzien van hun gronden een aanbod zouden moeten overwegen dat uitgaat van een fors lagere grondprijs dan voormelde bedragen.

Stichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom c.s. ABN-AMRO bank rekening nr. 58.74.88.263. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Nu bovendien bij dit aanbod de grondexploitatiegegevens ontbreken (die eerst, kenbaar worden nadat de kennelijke termijn van Uw aanbod is verstreken ???) wordt wederom niet voldaan aan een voldoende transparante handelwijze, waarmee recht wordt gedaan aan de positie waarin cliënten door met name ook overheidsnalaten (in de vorm van een actieve zoektocht naar een alternatieve locatie) zijn komen te verkeren. Aldus klemt ook het feit dat het aspect bedrijfsbeëindiging geen weerslag vindt ik Uw bieding. Vertrouwende het besprokene correct te hebben weergegeven, verblijf ik in afwachting van de U gevraagde gegevens om aldus te kunnen komen tot een inhoudelijk vervolg Hoogachtend," / mr PJNlM. DOFFT"

cc. per gewone post

ADVOCATENKANTOOR

DORNc.s. Bogardeind 151.5664 ED Geldrop Mr P . W . M . D o r n Advocaat Tel 040-2448497

P E R TELEFAX : 0497 - 3 6 1 6 0 0

Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345 .

Kempisch Bedrijvenpark t.a.v. de h e e r S . P . Grem Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 17 juli 2008

Geachte heer Grem, i n z a k e : Kempisch Bedrijvenpark Namens dienten Agro Geerts BV alsmede de heer P.J.J. Geerts en de heer J.A.M. Geerts bevestig ik hierbij het in ons gesprek van 16 juli j.l. hernieuwd aan U gedane verzoek tot (vertrouwelijke) toezending van de financiële gegevens inzake de grondexploitatie van het K B P . Aan de hand hiervan kunnen cliënten Uw huidige bieding van € 8 min. op werkelijke w a a r d e schatten, waarbij cliënten persisteren bij hun standpunt dat zij materieel in een niet mindere positie wensen te komen als derden waarmee ten behoeve van het KBP tot minnelijke overeenstemming is gekomen. Ik maak van de gelegenheid gebruik om te bevestigen, dat naar Uw mening sprake is v a n een langdurige gefaseerde ontwikkeling van het KBP waarbij middels tijdelijke (verkeers)maatregelen een direct verhuizen niet nodig zou zijn, zodat in ieder geval op dit vlak enige feitelijke tegemoetkoming aan cliënten kan worden gegeven. Verder is door U de conclusie getrokken, dat verplaatsing van de bedrijfsvoering van cliënten niet mogelijk is en dat de overheidsinspanningen op dit vlak niet succesvol zijn geweest. In hoeverre met deze vaststelling rekening is gehouden bij Uw bieding van vandaag is door U niet concreet aangegeven. Tenslotte bevestig ik Uw uitspraak dat zelfrealisatie door cliënten van ca 1 ha tot de mogelijkheden zou behoren. Hierbij is door U niet gemotiveerd aangegeven op grond waarvan een grotere mate van zelfrealisatie vervolgens niet mogelijk zou zijn. Vertrouwende het besprokene correct te hebben w e e r g e g e v e n , verblijf ik in afwachting v a n d e U gevraagde gegevens ^ _ _ — —••,._ ...--Hoogachtend,

,/'

„.Dorm cc. per gewone

post

Slichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom c.s. ABN-AMRO bank rekening nr. 58.74.88.263. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Bogardeind 151«5664 ED Geldrop Mr P . W . M . D o m Advocaat

Te! 040-2448497 Fax 040-2447008

Mob06 22488 345

Kempisch Bedrijvenpark t.a.v. de heer S.P. Grem Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 16 oktober 2007

L.S., geachte heer Grem, inzake: Kempisch Bedrijvenpark In antwoord op Uw schrijven van 11 oktober 2007 bericht ik U als volgt. Nadat in ons gesprek d.d. 6 september 2007 is komen vast te staan dat van overheidswege tot op heden geen concrete inspanningen met zicht op een tijdige succesvolle bedrijfsverplaatsing van cliënten waren ondernomen - zoals reeds jaren door cliënten verzocht - is door cliënten opnieuw met U gesproken over de mogelijkheid van zelfrealisatie als onderdeel van een mogelijk te bereiken minnelijke oplossing. Het is in dit kader dat ook is gesproken over een gemeenschappelijke waardevaststelling van onroerende zaken en bedrijfsvoering. Cliënten hebben dit laatste niet los gezien van Uw toezegging dat zelfrealisatie tot de mogelijkheden zou behoren en wensen deze beide aspecten als een onlosmakelijk geheel blijven zien. Dit geldt te meer omdat door U geen inhoudelijke argumenten konden worden gegeven op grond waarvan niet een. deel van het KBP door cliënten zelve op hun eigen gronden zou kunnen worden ontwikkeld binnen de van overheidswege hiertoe aan te geven kaders. Bovendien blijkt inmiddels uit de voorliggende stedebouwkundige kaders dat ruimtelijk gezien een gedeelte realisatie door cliënten heel wel denkbaar is. Aldus is namens cliënten ook aangegeven hiervoor ondersteuning van derden te zoeken. Het is in dit - wel degelijk met U besproken kader - dat U bij schrijven van 17 september j.l. is verzocht mij te doen toekomen de financiële gegevens betreffende de grondexploitatie van het KBP, zodat zijdens cliënten onderbouwd invulling kan worden gegeven aan een voorstel tot minnelijke oplossing. Uw verbazing omtrent de voorgelegde vraagstelling is dan ook niet direct begrijpelijk en brengt ons niets. Mocht U deze gegevens niet wensen te verstrekken wordt hieruit de slotsom opgemaakt dat U cliënten eveneens hun recht op zelfrealisatie wenst te onthouden, hetgeen verdere minnelijke besprekingen zeer moeizaam zal doen zijn. Het is immers niet aan U om volledig eenzijdig de mate van zelfrealisatie te bepalen noch om het tijdstip vast te stellen waarop hierover zou kunnen worden gesproken.

Het bovenstaande klemt eens te meer gezien Uw beperkt eerste financiële aanbod. Zolang onvoldoende concrete duidelijkheid bestaat over de door tl daadwerkelijk geboden mogelijkheid voor cliënten om door overheidshandelen in combinatie met overheidsnalaten ontstane schade te beperken hebben verdere besprekingen over waardebepaling van onroerende zaken alsmede de bedrijfsvoering van cliënten weinig zin. Het is immers maar zeer de vraag of cliënten bereid zijn hun bedrijfsvoering te staken op het moment dat U dat past. Verder kan worden geconstateerd dat wederom bij U het onjuiste beeld bestaat dat cliënten niet bereid zouden zijn tot het verlenen van medewerking. Het tijdstip waarop deze medewerking wordt verleend kan echter ook niet door U eenzijdig worden bepaald. Uw houding in deze ten aanzien van hetgeen cliënten U vragen is hierbij maatstafgevend. Het is hierbij wel zo dat cliënten zich uitdrukkelijk beroepen op het in het bestemmingsplan vervatte overgangsrecht. . Tevens constateren cliënten dat door U ook in dit schrijven wederom geen concrete alternatieven worden aangedragen en U dienaangaande wederom "de bal bij cliënten legt". U beperkt zich hierbij tot het aanbieden van wel erg vrijblijvende medewerking, die enkel hierdoor onvoldoende inhoud kent tegen de achtergrond van hetgeen waarmee U cliënten als jaren opzadelt. De overige opmerkingen in Uw schrijven worden voor kennisgeving aangenomen en zijn gezien de huidige stand van zaken prematuur te noemen. Het. is tenslotte aanbevelingswaardig om Uw positieve grondhouding in deze om te zetten in concrete daden die parallel lopen met de voortgang van de door U gewenste bestemmingswijziging van de grond van cliënten. De tijd van vrijblijvende gedachtewisseling Uwerzijds is ruimschoots verstreken. Het is in het kader van dit laatste dat ik mijn verzoek herhaal om mij vertrouwelijk te voorzien van de gevraagde financiële gegevens. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, graag vernemend, ,,

-"Hoogachtend,

mr P.W.M. Dom

}

Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrop Mr P.W.M. D o m Advocaat

Tel 040-2448497 Fax 040-2447008 Mob06 22488 345

„ '

Kempisch Bedrijvenpark t a . v . de heer S P . Grem Postbus 11 5530 A Ä BLADEL

Geldrop, 17 september 2007 i

L.S., geachte heer Grem, inzake: Kempisch Bedrijvenpark In vervolg op ons gesprek d.d. 6 september 2007 inzake de problematiek van Agro Geerts BV c.q. de heren Geerts in relatie tot de van overheidswege bestaande wens om op hun gronden te komen tot het Kempisch Bedrijvenpark vraag ik Uw aandacht voor hèt volgende. Tussen ons is gesproken over de mogelijkheid van zelfrealisatie als onderdeel van een mogelijk te bereiken minnelijke oplossing. In dit kader verzoek ik U mij te doen toekomen de financiële gegevens betreffende de grondexploitatie van het KBP, zodat zijdens cliënten onderbouwd invulling kan worden gegeven aan een voorstel tot minnelijke oplossing. Uiteraard zullen deze gegevens vertrouwelijk worden behandeld waartoe ik U - als advocaat en procureur - de toezegging kan doen dat deze gegevens enkel op mijn kantoor zullen verblijven, niet aan derden zullen worden verstrekt en enkel zullen worden gebruikt voor een inhoudelijke gedachtewisseling zoals tussen ons besproken. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, graag vernemend, Hoogachtend,

mr P.W.M. D o m

Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrop Mr P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497 Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

Kempisch Bedrijvenpark ta.v. de heer SP. Grem Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 23 mei 2007

L.S., geachte heer Grem,

inzake: Kempisch Bedrijvenpark In vervolg op ons wederom niet onplezierige gesprek d.d. 21 mei 2007 inzake de problematiek van Agro Geerts BV c.q. de heren Geerts in relatie tot de van overheidswege bestaande wens om op hun gronden te komen tot het Kempisch Bedrijvenpark acht ik het in het belang van cliënten om te bevestigen, dat bij hen nog steeds de wens en de bereidheid bestaat om op een minnelijke wijze met de overheid in overleg te blijven omtrent hun toekomst. Hierbij moet wel worden vastgesteld dat de door Uw tussenkomst aan cliënten voorgehouden alternatieve locaties grote tot zeer grote verschillen kenden met het door cliënten aan U voorgehouden programma (feitelijk omvattende hun huidige bedrijfsvoering), zodat door U inmiddels wordt erkend dat het vinden van een bestaand alternatief zeker op korte termijn niet eenvoudig zal zijn. Besproken is verder dat bij U de bereidheid bestaat om - aan de hand van enig in de toekomst mogelijk opkomend alternatief - in overleg met de Provincie te komen tot de voor een verplaatsing van (de bedrijfsvoering van) cliënten benodigde medewerking. Hierbij werd door U ook aangegeven dat tot op heden geen sprake is geweest van het actief betrekken van de Provincie om te komen tot een (nieuw te vormen) alternatieve locatie. Als kanttekening werd zijdens cliënten hierbij aangegeven dat (de noodzaak van) deze mogelijkheid reeds geruime tijd aan U is voorgehouden. Het was en is cliënten immers al geruime tijd bekend (en aldus ook aan U bekend gemaakt) dat bestaande alternatieven "niet voor het oprapen liggen". Tenslotte is besproken dat door U de concrete mogelijkheden van en kaders voor zelfrealisatie door cliënten van een deel van het KBP zouden worden aangegeven om hiermee te bezien of langs deze weg wellicht de door partijen te overbruggen afstand enigszins kan worden verkleind. Vertrouwende hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd^er-blijfik^

Hoogachtend,

^ "

c.c. JU

ttftf'^t»*

./

Bogardeind 151.5664 ED Geldrop Mr P.W.M. Dorn Advocaat

Tel 040-2448497 Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

Het College van B & W der gemeente Bladel t a . v . de burgemeester Postbus 11

5530 AA BLADEL

Geldrop, 23 mei 2007

Geacht College, geachte heer Burgemeester, inzake: Kempisch Bedrijvenpark In vervolg op ons wederom niet onplezierige gesprek d.d. 21 mei 2007 inzake de problematiek van Agro Geerts BV c.q. de heren Geerts in relatie tot de van overheidswege bestaande wens om op hun gronden te komen tot het Kempisch Bedrijvenpark acht ik het in het belang van cliënten om te bevestigen, dat bij hen nog steeds de wens en de bereidheid bestaat om op een minnelijke wijze met de overheid in overleg te blijven omtrent hun toekomst. Hierbij moet wel worden vastgesteld dat de door Uw tussenkomst aan cliënten voorgehouden alternatieve locaties grote tot zeer grote verschillen kenden met het door cliënten aan U voorgehouden programma (feitelijk omvattende hun huidige bedrijfsvoering), zodat door U inmiddels wordt erkend dat het vinden van een bestaand alternatief zeker op korte termijn niet eenvoudig zal zijn. Besproken is verder dat bij U de bereidheid bestaat om - aan de hand van enig in de toekomst mogelijk opkomend alternatief - in overleg met de Provincie te komen tot de voor een verplaatsing van (de bedrijfsvoering van) cliënten benodigde medewerking. Hierbij werd door U ook aangegeven dat tot op heden geen sprake is geweest van het actief betrekken van de Provincie om te komen tot een (nieuw te vormen) alternatieve locatie. Als kanttekening werd zijdens cliënten hierbij aangegeven dat (de noodzaak van) deze mogelijkheid reeds geruime tijd aan U is voorgehouden. Het was en is cliënten immers al geruime tijd bekend (en aldus ook aan U bekend gemaakt) dat bestaande alternatieven "niet voor het oprapen liggen". Tenslotte is besproken dat door U de concrete mogelijkheden van en kaders voor zelfrealisatie door cliënten van een deel van het KBP zouden worden aangegeven om hiermee te bezien of langs deze weg wellicht de door partijen te overbruggen afstand enigszins kan worden verkleind. Vertrouwende hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, Hoogachtend,

mfP.W.M:"Dom

&£. fU-

oc

fff ' ^{êec

Gemeente Bladel Kempisch Bedrijvenpark t.a.v. De P.Grem en P.Tulner Postbus II 5530 AA.Bladel

Datum 6 mei 2007 Betreft: Herhuisvesting/ K.B.P. Onze ref:Dir/A.grG/HV

Mijne Heren, Wij ontvingen van Uw adviseur de heer J.Claassen de bijgaande E-mail van 20 maart 2007 en 23 april 2007. De heer Claassen noemt in deze E-mail verschillende locaties waarbij hij zelf al aangeeft dat het overgrote gedeelte al niet voldoet aan ons programma van eisen. Het merendeel van deze locaties waren ons al lange tijd bekend en de meeste staan gewoon regulier te koop bij verschillende makelaars. Helaas moeten wij wederom constateren dat geen enkele locatie die genoemd wordt voldoet aan het verstrekte programma van «isen Het door ons opgestelde programma van eisen waaraan een nieuwe locatie dient te voldoen is niets m&tr of minder dan een vertaling van onze huidige huisvesting en bedrijfsvoering. Overleg over aanpassing van het programma van eisen zoals de heer Claassen voorstelt is vooralsnog niet aan de orde. immers een bedrijfsvoering die in omvang kleiner is of minder bedrijf of exploitatie mogelijkheden biedt dan de huidige wordt door ons niet gewenst. Daarnaast willen wij U er nogmaals op attenderen, zoals wij al reeds eerder hebben bericht, dat U ons niet geattendeerd heeft op de locatie Landrop 6 te Hoogeloon zoals U in Uw schrijven van 15 maart 2007 aangeeft. Wij hebben reeds voordat deze locatie te koop kwam een bieding uitgebracht tot koop onder voorbehoud van medewerking van de gemeente tot wijziging van het bestemmingsplan. Helaas heeft U van deze medewerking zonder enig nader • overleg afgezien wat wij ten zeerste betreuren. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij met vriendelijke groet Hoogachtend, J(Jan) en J(Jos) Geerts Kopie: Mr Dorn A.gro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 JB Hapert

ISS.J1. ..

ADVOCATENKANTOOR

D O R Nes. Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrop M r P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497 Fax 040-2447008

Mob 06 22 488 345

Het College van B & W der gemeente Bladel t a . v . de burgemeester

Postbus 11 5530 AA BLADEL Geldrop, 2 april 2007

G e a c h t College, geachte heer Burgemeester,

i n z a k e : Kempisch Bedrijvenpark In reactie op Uw schrijven v a n 21 maart j . l . met als bijlage een schrijven van 15 maart j.l . a a n cliënten kan ik U berichten dat hiermee onvoldoende antwoord wordt gegeven op de door ondergetekende in diverse voorgaande correspondentie aan U voorgelegde vragen. Het lijkt hierbij dat door U "de zaak wordt omgedraaid" in dier voege dat d e redelijke wensen v a n cliënten U aanleiding geven t o t d e conclusie dat een oplossing niet tot d e mogelijkheden z o u behoren. Door cliënten is echter altijd aangegeven dat juist gezien de aard en o m v a n g van hun bedrijvigheid voor een dergelijke oplossing een actieve overheidsinterventie noodzakelijk is om te komen tot de juiste Guridisch-planologische) kaders voor een verplaatsing. Over dit laatste is tot op heden geen enkele reactie ontvangen. De problematiek kan echter geen verrassing zijn. Het moet in dit kader wel gezegd worden dat de stellingname zoals door de gemeente vervat in de formele procedure(s) betreffende de voorzienbaarheid van de beëindiging van het gebruik niet overeenkomt met de werkelijke stand van d e hiertoe door de gemeente betrachtte inspanningen. J a m m e r is hierbij o m te lezen d e gemeentelijke vaststelling dat d e verplaatsing van cliënten uiteindelijk niet tot de verantwoordelijkheid van de gemeente zou behoren. Dit kan niet anders dan e e n misvatting zijn gezien het feit dat het niet cliënten zijn die o m d e ontwikkeling van het K B P h e b b e n verzocht. Aldus herhaal ik de aan U voorgelegde vraagstelling. Vertrouwende U hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, Hoogachtend,

mr P.W.M. Dorn

Stichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom es. ABN-AMRO bank rekening nr. 5B.74.88.2B3. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakeiijkheidsverzekering.

ADVOCATENKANTOOR

DOR Nes. Bogardeind 151« 5664 ED Geldrop

Mr P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497

Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

Het College v a n B & W der gemeente Bladel

ta.v. de burgemeester Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 8 maart 2007

Geacht College, geachte heer Burgemeester,

inzake: Kempisch Bedrijvenpark In vervolg op mijn schrijven van 1 februari 2007 inzake opgemeld moet ik thans concluderen dat U mijn correspondentie op een bestendige wijze onbeantwoord laat Dit zo zijnde, moet ik constateren dat tussen mijn cliënten (de besloten vennootschap m.b.a. Agro Geerts BV, de heer P.J.J. Geerts alsmede de heer J.A.M. Geerts) en de gemeente geen sprake (meer) is van minnelijke onderhandelingen om te komen tot een passende bedrijfsverplaatsing. Aldus is voor wat betreft mijn cliënten niet juist - zoals door U recentelijk aan de Raad van State voorgehouden in het kader van de procedure betreffende de part. herziening van het streekplan dat sprake is van intensieve onderhandelingen. Onbegrijpelijk hierbij is overigens de hierbij door U ingenomen stelling dat de verplaatsing de verantwoordelijkheid van de betrokken bedrijven zelf zou zijn. Mocht de in dit schrijven vervatte conclusie onjuist zijn gelieve U dit inhoudelijk onderbouwd aan te geven. Vertrouwende U hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik,

Hoogachtend,

mr P.W.M. Dom

Slichting Beheer Derdengelden Advocatenkantoor Dom c.s. ABN-AMRO bank rekening nr. 58.74.88.263. ledere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag waarvoor dekking bestaat krachtens de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrop Mr P.W.M. D o m Advocaat

Tel 040-2448497 Fax 040-2447008 Mob06 22 488 345

Het College van B & W der g e m e e n t e Bladel t.a.v. de burgemeester Postbus 11

5530 AA BLADEL

Geldrop, 1 februari 2007

Geacht College, geachte heer Burgemeester, betreft: bedenkingen inzake : bestemmingsplan Kempisch Bedrijvenpark In vervolg op onze bespreking op 15 maart 2006, mijn schrijven van 21 augustus 2006 alsmede van 22 november 2006 vraag ik thans namens de besloten vennootschap m.b.a. Agro Geerts BV gevestigd en kantoorhoudende te Hapert, de heer P.J.J. Geerts wonende te Hapert alsmede de heer J.A.M. Geerts wonende te Hapert, allen ten deze domicilie kiezende te mijnen kantore aan het Bogardeind 151 te Geldrop, aandacht voor het navolgende. ' In maart is tussen ons besproken dat in gezamenlijkheid zou worden gezocht naar een inhoudelijke oplossing voor de in het kader van de totstandkoming van het KBP van overheidswege gewenste bedrijfsverplaatsing van cliënten. Uit diverse U inmiddels rechtstreeks door cliënten toegezonden brieven blijkt dat een oplossing voor deze bedrijfsverplaatsing tot op heden nog niet is gevonden en dat voorzover aan cliënten een locatie werd aangeboden deze geenszins een'passend alternatief vormde voor de bestaande bedrijfsvoering. Een concreet voorbeeld van actieve overheidsinterventie om te komen tot een "oplossing op maat" is door cliënten dan ook tot op heden nog niet ervaren. Sinds onze laatste bespreking is dan ook het bij cliënten al geruime tijd bestaande beeld bevestigd dat een passende bedrijfsverplaatsing niet tot de mogelijkheden behoort en dat zij derhalve hun bedrijfsvoering op de locatie zullen moeten voortzetten. Indien en voorzover dit niet zou stroken met de plannen terzake het KBP zou dit vervolgens moeten leiden tot ofwel de betaling van een zeer aanzienlijk bedrag in het kader van bedrijfsbeëindiging en verhuizing dan wel een niet minnelijke oplossing in de vorm van een onteigeningsprocedure. Met name dit laatste langdurige traject wensen cliënten - indien mogelijk - te voorkomen, zodat zij een alternatief minnelijk traject willen voorstellen.

Het is cliënten bekend dat door de gemeente met derden wordt gesproken over de ontwikkeling van het KBP. Deze derden hebben aanzienlijke grondposities binnen het plangebied. Zo ook cliënten. Het is dan ook voor cliënten verbazingwekkend dat zij - in het kader van de afgesproken minnelijke route en de bij U bekende en door cliënten herhaaldelijk aangegeven wens tot zelfrealisatie - niet betrokken worden bij de vormgeving van het KBP. Cliënten kunnen zich immers heel wel voorstellen dat de erkenning van hun positie bij de herontwikkeling van het KBP de basis kan worden voor een alternatieve minnelijke oplossing. Het is op grond van het vorenstaande dat cliënten en ondergetekende graag op korte termijn met U van gedachten zouden willen wisselen over de reeds lang bestaande wens van cliënten tot zelfrealisatie, e.e.a. uiteraard binnen de bestaande en wellicht nog uit te werken kaders van het nieuwe KBP. Cliënten zijn in beginsel - evenals naar mag worden aangenomen voormelde derden - bereid en in staat om hierbij alle redelijke uitgangspunten die hen van overheidswege worden voorgehouden te respecteren. Hiertoe is uiteraard wel noodzakelijk dat zij van deze uitgangspunten op de hoogte worden gebracht en dat met U op een inhoudelijke wijze van gedachten wordt gewisseld omtrent de mogelijkheden en wellicht ten dele onmogelijkheden van een dergelijk alternatief traject. Cliënten kunnen zich in dit kader tenslotte niet voorstellen dat dergelijke besprekingen wel met derden worden gehouden en niet met hen, zodat een uitnodiging tot een verkennende gedachtewisseling op korte termijn wordt verwacht. Vertrouwende U hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, in afwachting van Uw berichten, Hoogachtend,

mr P.W.M. Dom

0497-516298 P J 8EERTS HAPERT

7 ? 6 p01

01 , 02 . 07 13:4 g

Gemeente Bladel | Kampisch Bedrijvenpark ta.v. de Weled. Heer P Grem en P Tulner Postbus 11 5530 AA Bladel

Datum 29 januari 2007 Betreft: Ontwikkeling KBP Raf: Dir/AgrG/HV Geachte Heren, Door Uw adviseur Jos Claasen van het bureau Taxatie en Advies te Middelbeers worden als eventueel in aanmerking komende vervangende huisvesting aangeboden een boerderij aan de Luther te Lage Mierde eri een boerderij aan de Hapseweg 26 te Wanroij. Optie: 1 Boerderij aan de Luther |e Lage Mierde Alhoewel de boerderij nog steeds niet officieel te koop staat is ons deze via een van onze adviseurs geruime tijd geleden reeds aangeboden en hebben toen een onderzoek gedaan naar de haalbaarheid om op deze locatie intensieve veehouderij uit te oefenen. In afwijking van de verklaring vari de heer Claasen is dit op deze locatie niet mogelijk aangezien deze ligt in beschermingszone natte natuurparel en derhalve niet in aanmerking komt als locatie vervangende huisvesting. Optie 2 Boerdij te Wanroij Deze boerderij staat reeds tweenaarte koop en is ons, toen hij in de verkoop kwam, ook te koop aangeboden. Ook hier hebfcen wij de mogelijkheden onderzocht. Het bleek dat een gedeelte van de aangeboden grond bestond uit pachtgrond van de Gemeente St. Anthonis. Deze grond wordt steeds voor korte perioden verpacht. Derhalve is er geen zekerheid om deze op langere termijn te kunnen behouden. Daarnaast is het onzeker of op deze locatie zowel een intensieve rundvee alsmede een varkensbedrijf kan worden gevestigd. Daarnaast is deze boerderij niet [n de Kempen gelegen hetgeen uitdrukkelijk onze voorkeur geniet. Desondanks hebben in december j.l. de heer Claasen gevraagd om in overleg te treden met de gemeente StAnthonis om demogelijkheden t© onderzoeken van koop van deze pachtgronden en nader onderzoek te doen naar de haalbaarheid van vestiging van een intensieve rundvee en varkensbedrijf op deze locatie. •g. | § 3

Recentelijk benadert ons de heer Claasen of wij niet de benodigde vergunningen willen aanvragen om zodoende de haalbaarheid tot vestiging van een intensieve varkens en veehouderij op deze locatie te toetsen. Tot op heden is het hem niet bekend of de gemeente de pachtgrond wil verkopen.

I

U begrijpt dat wij hierop niet ingéan Immers de onzekerheid van de pachtgrond en onzekerheid van haalbaarheid van vestiging zijn risicovol en voor ons veel te tijdrovend naast onze huidige bedrijfsvoering.

I | ff Si:

Conclusie: ï De afgelopen jaren hebben wij vele honderden uren besteed en derhalve kosten gemaakt aan bezichtiging van vele mogelijke vervangende huisvestingsprojecten en onderzoek naar

'S'

haalbaarheid.

;

Deze werkzaamheden zijn nagenoeg niet op te brengen naast onze werkzaamheden op onze bedrijven zonder de huidige bedrijfsvoering te kort te doen.

I k , ..

L0CfiTIE:ö497 516298

:

ONTV.TIJD 01.02. '07 13:3?

0497-516298 P J GEERTS HAPERT

776 P02

01.02.07 13:51

Wij verzoeken u dan ook u adviseur er op te wijzen dat indien hij een bedrijf aandraagt dit past binnen ons programma van eisen zodat wij geen extra,werkzaamheden en kosten hoeven te maken voor haalbaarheidsonderzoek. i Tot op heden hebben wij geen geschikte vervangende locatie of bedrijf door U of Uw adviseur aangeboden gekregen 4n ook wij hebben ondanks onze grote inspanning en inschakelen van vele adviseurs gfeen locatie of bedrijf gevonden wat past binnen ons programma van eisen. ; Tenslotte bevreemd het ons ten zjeerste dat wij- nog steeds geen enkele reactie mochten ontvangen op ons schrijven van 2 november 2006 ondanks ons verzoek hierom met onsschrijven van 4 december 2006. ! Hopelijk krijgen wij nu wel een reactie. Vertrouwende u hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij met vriendelijk groet, '•

Hoogachtend, £J«J.(Jgp) Qeerts JAM.(Jos) Geerts

Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 JB Hapert Kopie van dit schrijven :Mr P.Dorè

LOCATIE=0497 516298

!

ÜNTV.TIJD 01.02.'07 13:37

0497-516298

P J GEERTS HAPERT

760 P01

0 5 . 1 2 . 0 6 13:13

Gemeente Bkdel Kempisch Bedrijvenpark t.a.v. de weled.heren P.Grem en PITulner Postbus 11 5530 AA Blade] • i Datum 4 december 2006 Betreft: Ontwikkeling KBP Ref: Dir/Agr/HV Geachte Heren, Hiermede bevestigen wij het gevoerde overleg op 28 november 2006 met Uw adviseur Jos Claassen van het bureau Taxatie en Advies te Oostelbeers. De heer Claassen gaf aan dat hij in-uw opdracht en voor uw kosten een mogelijke begeleiding en zoeken naar een vervangende huisvesting zou verzorgen. Wij hebben samen met onze adviseur de heer H. Verheggen het programma van eisen,waaraan onze herhuisvesting idient te voldoen, doorgenomen . Tevens hebben wij hem verstrekt de door ons ingebrachte planning en ons schrijven van 2 november 2006 zodat hij op de hoogte is van de stand van zaken. (Helaas hebben wij nog steeds geen enkele reactie gekregen op dit schrijven ondanks ons uitdrukkelijk verzoek wat wij ten zeerste betreuren) Tevens is met .hem overleg gevoerj over de verschillende locaties niet alleen in de Kempen . maar in geheel Brabant, Zeeland NlO.polder en Limburg die wij zelf hebben bekeken en beoordeekt,zodat er geen onnodig werk door hem hoeft te worden verricht Helaas kende de heer Claassen geen enkele locatie die geschikt zou zijn voor herhuisvesting van onze bedrijven en daarnaast had hij geen enkel bedrijfin portefeuille wat te koop is en wist hij ook geen enkel bedrijf of locatie die binnenkort te koop zouden komen. Al met al een teleurstellend resultaat om te komen tot vervangende huisvesting. Wij hebben hem dan ook benadrukt dat de planning voor herhuisvesting in zijn geheel niet meer haalbaar is en derhalve de door uw geplande aanvang voor aanleg van de weg en het bedrijventerrein danig in gevaar komt. Immers wij gaan pas verhuizen wanneer een geschikte locatie met gebouwen en benodigde vergunningen voorhanden is. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht, verblijven wij met vriendelijke groet. Hoogachtend, Kopie: Mr Dorn J(jan) J (jos) Geerts Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 JB Hapert

LOCATIE:0497 516298

'-

,

OMTV.TIJD 05.12.'06 13:02

Bogardeind 151 • 5664 ED Geldrop

Mr P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497 Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

Het College van B&W der gemeente Bladel t.a.v. de burgemeester Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 22 november 2006

Geacht College, geachte heer Burgemeester, betreft: Agro Geerts inzake: Kempisch Bedrijvenpark Tot op heden mocht ik van U niets vernemen in reactie op mijn schrijven van 21 augustus j.l. Herhaald wordt derhalve mijn verzoek - in het kader van het door ons ingestoken minnelijke traject - om mij te berichten : 1. welke inspanningen er door U c.q. de gemeente inmiddels zijn verricht om voor cliënten tot een oplossing te komen voor de U bekende problematiek en 2. of er zijdens de gemeentelijke overheid als gevolg van deze inspanningen inmiddels concrete mogelijkheden in beeld zijn gekomen om cliënten tijdig de inhoudelijke oplossing te bieden, die hen kan bevrijden uit de enigszins benaderde positie waarin zij door de mogelijke komst van het KBP zijn komen te verkeren. Vertrouwende U hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, in wederom afwachting van Uw berichten, Hoogachtend,

mr P.W.M. Dorn

0497-516298

P J SEERTS HfiPERT

746 P01

02.11.06 14:34

• Gemeente Bladel Kempisch Bedrijvenpark ; t.a.v. De Weled.Heren P.Grera en Pi Tulner Postbus 11 5530 AA Bladel Datum 2 november 2006 Betreft: Ontwikkeling Kempisch Bedrijvenpark Ons kenmerk: Dir/AgrG/HV Geachte Heren, j |

Naast het formele traject van onze'raadsmanMr P .Dom vragen wij U aandacht voor het volgende:

\ | r: i

Op 21 oktober 2001 vond onze eerste overleg plaats met de heer P. Grem en de heren P JJ.Geerts en J.A.M Geerts en HlVerheggen namens Agro Geerts bv inzake de ontwikkeling van het Kempisch Bedrijvenpark eft onze positie hierin en de mogelijkheid tot samenwerking in de ontwikkeling door inbreng vgn gronden, (agenda bespreking 21 Oktober 2001)

l ;J j! ^ cj' !| 1

Daarna zijn er verschillende gesprekken geweest bij de Grontmij en bij de Gemeente over de mogelijke verplaatsing van onze bedrijven om zodoende de vestiging van een bedrijvenpark mogelijk te maken.. Steeds weer hebben wij aangegeven dat verplaatsing van onze bedrijven alleen mogelijk is met volledige medewerking van dè Gemeente Bladel en zonodig de Provincie aangezien het bijna onmogelijk is om een nieuwe locatie te verwerven ,ïn de Kempen, waar intensieve veehouderij van onze omvang mogelijk is met daarnaast voldoende uitbreidingmogelijkheden

:h

^

•si: %'•<•

Tijdig hebben wij de Gemeente eén programma van eisen verstrekt waaraan onze huisvesting dient te voldoen en daarnaast hebben wij verstrekt een voorbereidingsplanning herhuisvesting waarbinnen het haalbaar zou moeien zijn om de geplande start van het bedrijvenpark mogelijk te maken.

•l i .•; jv.

M

r

In al de gevoerde gesprekken en'schriftelijkgemaakte bedenkingen en bezwaren tegen de door U voorgenomen ontwikkeling KBP hebben wij steeds aangegeven dat wij op onze gronden zelf willen ontwikkelen.:Uiteraard binnen de randvoorwaarden van Gemeente cq het inmiddels gevormde samenwerkingsverband Kempisch Bedrijvenpark. i

'-!•'•'•

Zowel de Gemeente Bladel alsmede Agro Geerts zouden op zoek gaan naar geschikte locatie voor herhuisvesting van onze beprijven. Immers de Gemeente wil een bedrijvenpark ontwikkelen op onze locatie. Volor ons is dit bedrijvenpark niet noodzakelijk en op de huidige locatie beschikken wij over goede huisvesting en zijn er door andere productie methode voldoende uitbreidingsmogelijktfeden voorhanden. Daarnaast waren voor het maken van Uw plannen mogelijkheden aanwezig om omliggende gronden te verwerven.. j

'M '•

h

Wij moeten helaas constateren dat wij uitsluitend daadwerkelijk dagelijks aan het zoeken zijn naar vervangende huisvesting ea de Gemeente een zeer passieve rol hierin vervult.

L0«T.E:0497 51e298

]

_

^

^

0497-516298

P J GEERTS HAPERT

746 P02

02.11.06 14:35

fc-.

ii •.

. 'Tev^4§jkt éat'.U adviseur Ter Wihkel niet op de hoogte is van het programma van eisen aaagaiizAéh'hij op'Inovember 2006 een afspraak wilde maken inzake een locatie die in zijn •geheel niet voldeed, aanhèt programma van eisen. De heer Ter Winkel gaf dan ook aan het •' pEa$mm& vm^ésm wet te kennen. Smèiiés füllen wij bevestigd gekregen dat het nagenoeg onmogelijk is om een bestaand •agrarisch bedrijfte'kopen waarop intensieve veehouderij kan worden verricht met een omvang'vah'ónze bedrijfsvoering erj voldoende uitbreidingsmogelijkheden, en waarvoor de benodigde verparangsn verkregen Joannen worden; Ovwleg^et alle'mogelijke makelaab en adviseurs niet allen binnen de Kempen maar ook in dé N.O.PóiderJZeèland;en Limburg''maakt duidelijk dat een bedrijf van onze omvang niet te koop is'tjaook niet'te verwachten is dat dit te koop komt waarvan de gebouwen geschikt zijn voor een. mndvsebeddjjf'en varkensbedrijf van onze omvang. Derl^vè'zalrmdïert«r'«tón geschikt bedrijf of bedrijven te koop komen rekening gehouden dienen té 'Worden met nieuwbouw vkn stallen en bedrijfsruimten. Dit'brèrigt uiteraard zeer hoge inveèeringen met zich mede en daarnaast zeer langdurige procedures om dé benodigde vergunningen te verkrijgen. Derdootf'pns. verstrekte voorbereidiagsplanning loopt in procedure tijd nu al ruim een halfjaar achter enzal alleen maar verder achterlopen aangezien er geen enkel zicht is op verwerving vattieen-iahdere locatie óf zonodig 2; locaties. \U begrijpt dat dé door U geplande start van het bedrijvenpark in 2008 hierdoor waarschijnlijk .niet mogelijk zal zijn aangezien wij onze bedrijfsactiviteiten op de huidige locatie pas staken '•. als er vérvaiigSöde huisvesting voorhanden is. Wij-betreuren het ten zeerste dat toen wij een mogelijk aan te kopen bedrijf aan de Landrop ' no 6' te Hoogeloon, dat ons werd aangeboden voordat het officieel in de verkoop kwam, bij .de Gemeente aanmeldde als mogelijke bedrijf verplaatsing en vroegen om medewerking voor bésteimrangswijzigrag pp ambtelijk iniveau een afwijzing kregen voor medewerking. Tot orize::stommé'vefbièzing wordt bp 30 oktober j.'i. in de bijeenkomst, inrichting KBP in samenspraak mét ondernemers, medegedeeld dat, de gemeente bouwbedrijf Moeskops vooraf al'heeft.opgenomen in.de werkgroep voor inrichting van het bedrijvenpark met als argument ' zij 'een grote grondpositie zouden hebben in dit gebied. Wij hebben eveneens een grote grond positie en hebben zelfs nog niet eens een officiële uitnodiging voor deze bijeenkomst .dïitvangèn'. Het komt ons dan ook zeer vreemd voor dat u inrichtingsplannen maakt op onze gronden!; waarop;wij zelf gebouwen willen ontwikkelen, en wij geen inspraak hierin hebben. Tévèhsigéeft'U'in de toelichting aan dat u rond of nagenoeg rond bent met Moeskops bouwbedrijf i'

W | 'vétzoefcen- U dan ook dringend! ons mede te delen waarom u wel voor Bouwbedrijf -Höeskèjb Mest ert.geen enkel overleg met ons voert Het kan toch niet.zijn dat u een bedrijf beVoorëeeid. . • ÖaWn^twiilehwifvan u vernemen of u bij de onderhandelingen met Moeskops bent overeengekomen dat zij bouwactiviteiten of ontwikkelingen mogen of zullen uitvoeren. ütÉmiers' :öak wij wfeü' zelfrealisatie verwezenlijken. Ieder- atgüment'dat wij dat niet zoiiden kunnen leggen wij naast ons neer aangezien wij ^voldoende'bntwikkelaars/beleggerè kunnen inschakelen om dit mogelijk te maken.

ui

: Tevens willen wij vernemen indien u tet bedrijvenpark wiltrealiserennoe u denkt onze bÄj.veix te verplaatsen binnen de randvoorwaarden van het in uw bezit zijnde programma van t&sm\' In afWacÉiög öp uw nadere berichte^ verblijven wij met vriendelijk groet

Agro Geerts bv

PJJ(Jan) Geerts J.A.M. (Jos) Geerts

Bfïsgs: ©sappskkfsagsnda 21 oktober 2001 Kopiavindksdmjvea.iMrDorn . 'bv\3M .-552-7.IS:ïïap.ert •'•''•'" 'Q

Gemeente Bladel ' t.a.v. De heer P.Tulner projectbureau KBP Postbus 11 5530 AA Bladel Datum: 19 september-2006 Betreft: schrijven Gloudemans Onze ref: Dir/AgrG/Hv Geachte heer Tulner, Bijgaand een kopie van het schrijven wat wij heden naar Gloudemans Adviesbureau hebben gestuurd en waarvan de inhoud voor zich spreekt. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingehcht verblijven wij met vriendelijke groet,

Hoogachtend IHMGeerts PJ.J.Geerts AgroGeertsbv Kapelweg 2-4 5527 J.B.Hapert

f l^s^

M

\ / <^S> <J>

o

Gloudemans Taxatie en adviesbureau T.a.v. De WeledJBeer T.A. te Winkel Postbus 455 5240 AL Rosmalen Betreft: Melkvee/vleesvarkensbedrijf Hooge Mierde Uw kenmerk: 1012.178-Bl/bw/ili Uw brief: 8 september 2006 Ons kenmerkRef: Dir/AgrG/Hv Datum 19 september 2006 Geachte heer te Winkel, In goede orde ontvingen wij bovengenoemd schrijven waarin U ons attendeert op het melk en vleesvarkensbedrijf De luter 10-12 te Hooge Mierde hetgeen te koop staat. Al geruime tijd voordat dit bedrijf officieel te koop staat werd dit bedrijf ons aangeboden en hebben wij nader onderzoek verricht over de mogelijkheden tot herplaatsing van onze bedrijven naar deze locatie gebaseerd op ons programma van eisen en wensen . Het bleek al snel dat deze locatie hieraan niet voldoet en dat er geen mogelijkheden zijn om een bedrijf van onze omvang hierop te realiseren. Daarnaast geeft het reconstructieplan Beerse-Reusel aan dat het bouwblok in het verwevinggebied is gelegen: gedeelte van de landbouwgrond ligt in het verwevinggebied en een gedeelte in het extensiveringgebied. Gezien de aangrenzende woonbebouwing is het eveneens niet mogelijk om voldoende ruimte te creëren tussen onze bedrijven en de aanliggende bebouwing om te voldoen aan de vergunning criteria. Derhalve komt deze locatie niet in aanmerking voor herplaatsing van onze bedrijfs huisvesting. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij met vriendelijke groet Agro Geerts J.H.M.Geerts P.J.J. Geerts Kopie: Gemeente Bladel t.a.v. de heer P Turner Mr. P Dorn Geldrop Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 J.B. Hapert

Th.W.J. van der Walle Mr. A.C.M.M. van Heesbeen Ing. Th.C.M. Pruijn Drs. RH. de Bruijne Mw. ir. J.P.A.M. van Tilburg Ing. R.J.A. Hesselmans Mr. S. Berns Ir. T.A. te Winkel Drs. M.J. van Herwaarden Ir. F.C.L.G. Schavemaker Mr. W.G. van V/inkoop

Taxatie- en adviesbureau

Adviseur: W.Chr. Gloudemans

Agro Geerts B.V. t.a.v. de heren J.H.M. Geerts en PJ.J. Geerts p/a Kapelweg 2 5527 JB HAPERT

Postbus 455 5240 M Rosmalen Bezoekadres: Hintham ! 17 e te Rosmalen T Fi E W

073 - 641 33 12 073 - 643 03 98 [email protected] gtoudemans.nl

v losmalen, kenmerk: onderwerp:

8 september 2006 1012.178-Bl/bw/ih Bladel / Agro Geerts B.V.

Geachte heren Geerts,

Hierbij attendeer ik u op een melkvee- en vleesvarkensbedrijf dat te koop is aan De Luther 10-12 te Hooge Mierde. Wellicht biedt deze locatie mogelijkheden als vervangende locatie.

Vertrouwende u hiermede van dienst te zijn geweest, verblijft,

metvriendelijke groet,

\

/

I.T.Ä. te Winkel

Bijlage: 1

i.a.a. - gemeente Bladel, t.a.v. de heer P. Tulner

Rabobank 14.45.04.294 Postbank 1072696

K.V.K. Oost-Brabant nr. 16032293

Rentmeester JYNVB

i! iß j.sltar

i .*.,

s

^^^tjSii^^t&^^^:[0^^^^^^^&? 'k frair

. •» ü * - « * * . - t e l '>ïït*r.<. r-ir"tr."i-rr-••:-. -

;:;llefty3rwevifiis^ V'tóèjfciraeiSj^ Evt fa koop met woonhuis aart De Luther 10. Aanvaarding* foqyerïeg. Vraagprijs: or> aanvraag "V ,

, 'jmtmmBÈÊmé^sm^m^^ma^i!

'Qfafect

• •'

Ä l k v a e - en vleesvarkensbedrijf, bestaande uit een woonhuis met vfeesvarkensstal, ligboxensial, •Werktuigenberging, kuilplaten en 18.36.70 hectaren landbouwgrond.

Hläastrafe aanduiding 'f|É object is ais volgt kadastraal bekend: W^^^S^^Ê^ÊÊSÊSSÊ löïÖaë^n'Laqe Mierde . ffiSege. en'Lage Wrïefde 0km§e en Lage Mierde ;il?föoge en Lage Mierde ; |SgSaa| (

l^ffii^i^^^^^^

WmïÊÊÊÊÊm • G G G G

403 442 519 520

04.07.00 10.17.60 02.09.00 02.03.10 18.36.70

ha ha ha ha ha

Mefceninq kadaster: ^ o de navolgende percelen rust een ruilverkavelingrente van (eindjaar 2007): -perceelsnummer 403 : € 286,77 - perceelsnummer 442 :€ 716,84 - perceelsnummer 519 :€ 26,95 .-perceelsnummer 520 :€ 26,19 Sron: Kadaster Eindhoven.

SesternnraSna „Op deze objecten rust de bestemming volgens het ter plaatse vigerende bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Reusel - De Mierden (vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 31 augustus 1998). "Agrarisch gebied". yarisch Bouwblok van circa 1,8 ha. (Bron: gemeente Reusel - De Mierden). '(Zie ook de bijgevoegde kopiegegevens van het bestemmingsplan). JSsigeefeing: ''Hst object De Luther 10 is tevens op het agrarische bouwblok gelegen als 2e bedrijfswoning. Deze woning met ondergrond blijft op dit moment buiten de verkoop. Op termijn kan het zijn dat 'deze woning alsnog te koop wordt aangeboden.

Het reconstructieplan Beerze - Reusel geeft aan dat het bouwblok in het verwevingsgebied is gelegen; gedeelte van de landbouwgrond ligt in het verwevingsgebied en een gedeelte in het extensiveringsgebied.

Bogardeind 151.5664 ED Geldrop Mr P.W.M. Dorn Advocaat Tel 040-2448497 Fax 040-2447008 Mob 06 22 488 345

Het College van B&W der gemeente Bladel ta.v. de burgemeester Postbus 11 5530 AA BLADEL

Geldrop, 21 augustus 2006

Geacht College, geachte heer Burgemeester, betreft: bedenkingen inzake : bestemmingsplan Kempisch Bedrijvenpark Bijgaand gelieve U aan te treffen als inzake opgemeld heden verzonden, naar de inhoud waarvan ik U kortheidshalve moge verwijzen. In het door ons ingestoken minnelijke traject - dat wij gezamenlijk proberen te doorlopen naast de meer formele weg zoals vervat in bijgevoegd schrijven - mag ik U verzoeken mij te berichten of er zijdens de gemeentelijke overheid inmiddels mogelijkheden in beeld zijn gekomen om cliënten tijdig de inhoudelijke oplossing te bieden, die hen kan bevrijden uit de enigszins benaderde positie waarin zij door de mogelijke komst van het KBP zijn komen te verkeren. Tot mijn spijt moet ik constateren dat sinds onze eerste bespreking op 15 maart j.l. er nog geen voor mij kenbare voortgang op dit onderdeel is geboekt, hetgeen moge bevestigen de complexiteit van de verplaatsing van de bedrijven van cliënten en dus ook de noodzaak van inhoudelijke overheidsinterventie terzake. Cliënten zijn onverminderd bereid tot een inhoudelijke benadering, maar wijzen wel op de onverminderde noodzaak tot het vinden van een tijdige oplossing als alternatief voor hun huidige bedrijfslocaties. Vertrouwende U hiermede vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd, verblijf ik, in afwachting van Uw berichten, Hoogachtend,

mr P.W.M. Dom

Gemeente Bladel Projectbureau Kempisch Bedrijvenpark Postbus 11 5530 AA Bladel Datum 6 mei 2006 Ref:Dir/AgroG/Hv Betreft: overleg 26 april 2006

Mijne Heren, In het gevoerde overleg op 26 april j.1. met burgemeester P. Grem en de P. Tulner namens de gemeente en de heren Jan en Jos Geerts en de adviseurs Mr. P Dorn en H.Verheggen namens de heren Geerts en Agro Geerts bv zijn de navolgende mogelijke verwervingsprojecten ten sprake gekomen. 1 .Het bedrijf van de heer J.Worm op Klein Ter Kooien te Bladel. Alhoewel ons dit zeer bevreemde dat dit bedrijfin de verkoop zou zijn gezien het recentelijk contact dat wij met de heer Worm hadden gehad, blijkt dat in het door ons gevoerde overleg met de heer Worm dat dit bedrijf niet in de verkoop staat en de eigenaar ook geen plannen zowel op korte of lange termijn in dezerichtingheeft. Het bevreemde de heer Worm dan ook ten zeerste dat zijn bedrijf genoemd wordt. 2. Verkoop van 2 bedrijven op Web-site van ZLTO in Eersel. Deze site wordt door ons wekelijks geraadpleegd en direct na het gevoerde overleg hebben wij deze site wederom geraadpleegd en er staan geen bedrijven in de verkoop in Eersel op die voldoen aan onze bij de gemeente bekende criteria. Desondanks hebben wij op 1 mei overleg gevoerd met de heer J.v/d Heuvel van ZLTO inzake mogelijke verkoop van bedrijven in Eersel of in de regio. Ook hij bevestigt dat er geen bedrijven in Eersel te koop staan en zover hem bekend zowel uit het formele alsmede uit het informele circuit. Daarnaast is hem ook geen enkel bedrijf bekend dat op korte of langere termijn wil verkopen. Gezien het bovenstaande is het van het allerhoogste belang om gezamenlijk alle inspanningen te venichten om geschikte bedrijven te vinden welke mogelijk verworven kunnen worden. Tevens hebben wij tijdens het gevoerde overleg aangegeven dat de toegezegde streekplannen en reconstructieplannen niet door de gemeente zijn toegestuurd evenals de verzending van het ontwerpbestemmingsplan KBP en Streekplanherziening N 284 Hapert naar Mr P.Dorn. Beide zijn daarna door ons zelf aangevraagd. Vertrouwende Uhiermede van dienst te zijn geweest verblijven wij met vriendelijke groet, Hoogachtend, J. Geerts Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 J.B. Hapert

Gemeente Bladel Projectbureau Kempisch Bedrijven Park Postbus 11 5530 AA Bladel Datum 30 maart 2006 Ref:Dir /AgroG/Hv » Betreft: Programma van eisen herhuisvesting

Geachte Heren,

Tijdens het gevoerde overleg op 15 maart jl met de burgemeester P.Grem en de heer P.Turner namens de gemeente Bladel en Jan en Jos Geerts en P.Dorn en H. Verheggen namens Agro Geerts bv hebben wij gesproken over de realisatie van het bedrijvenpark op onze huidige locatie. Tevens zijn de termijnen en procedures van bestemmingsplanwijzigingen aan de orde geweest en daaruit kon geconcludeerd worden dat er op korte termijn duidelijkheid dient te komen over de haalbaarheid van verwerving van vervangende huisvesting voor onze intensieve veehouderij. In eigen beheer hebben wij gezocht naar een nieuwe locatie. Tot op heden is er nog geen locatie in zicht en wij hebben tevens geconstateerd dat verwerving van een passende locatie en huisvesting met een bedrijf van onze omvang moeilijk zal zijn. Tijdens het gevoerde overleg is van gemeentewege aangegeven dat ook van hun zijde intensief met betrokken instanties overleg gevoerd zal worden over de mogelijkheid van vrij komen van mogelijk geschikte locaties. Wij hebben een programma van eisen opgesteld waaraan deze dienen te voldoen waarbij is aangegeven de bedrijfsomvang en schaalgrootte. In het geplande vervolgoverleg zal dit nader worden besproken. Met vriendelijke groet Hoogachtend, J(Jan) en J.(Jos) Geerts

Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 JB Hapert

Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Bladel Markt 21 5531 BC Bladel Datum 20 februari 2006. Ref:Dir/AgroG/HV Betreft: vestiging voorkeursrecht Uw kenmerk: VR 2006 .0158 Geacht College, In antwoordt op Uw schrijven delen wij U mede dat wij kennis hebben genomen van het vestigen van het voorkeursrecht op het plangebied Kempisch bedrijvenpark. In dit gebied liggen ook de gronden en bijbehorende bebouwingen van ons bedrijf. Wij willen de grond niet verkopen en zullen te zijner tijd op deze gronden voor eigen rekening en risico bedrijfsgebouwen willen ontwikkelen. Constructief meedenkend willen wij samen met de gemeente hierover overleg voeren en zullen dan ook op korte tenriijn een afspraak maken. Inmiddels verblijven wij, Hoogachtend, Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 JB Hapert

Burgemeester en Wethouders Van de Gemeente Bladel Markt 21 5531 BC Bladel Datum 20 februari 2006 Betreft: vestiging voorkeurrecht Uw kenmerk VR/2006 0158 Geacht College, In antwoordt op Uw schrijven deel ik U mede dat ik kennis heb genomen van het vestigen van het voorkeursrecht op het plangebied kempisch bedrijvenpark. In dit gebied ligt ook mijn woonhuis met ondergrond hetgeen een onderdeel uitmaakt met de bedrijven van Agro Geerts bv. Ik wil mijn woonhuis met ondergrond niet verkopen en te zijner tijd wil ik samen met Agro Geerts bv voor eigen rekening en risico bedrijfsgebouwen ontwikkelen Inmiddels verblijf ik Hoogachtend,

P.J.J. Geerts P.J.J. Geerts Kapelweg 4 5527 JB Hapert

Burgemeester en Wethouders Van de Gemeente Bladel Markt 21 5531 BC Bladel Datum 20 februari 2006 Betreft: vestiging voorkeurreent Uw kenmerk VR/2006 0158 Geacht College, ••

1 'k U mede dat ik kennis heb genomen van het vesügen van

£t — ^ In dit gebied ligt ook rmjn woonhuis met ondergron bedrijven van Agro Geerts bv

o n d erde e l

i j n e r t i j d w i l i k sa men

Inmiddels verblijf ik Hoogachtend,

J.A.M. Geerts J.A.M. Geerts Kapelweg 2 5527 JB Hapert

uitmaakt met de met Agro

College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Bladel Postbus 11 5530 AA Bladel

Datum 19 januari 2006 Ref: Dir/AgrG/HV Betreft: Inspraakreactie bestemmingsplan Kempisch Bedrijvenpark

Geacht College, Agro Geerts bv exploiteert aan de Kapelweg 2 en 4 te Hapert eeri goed renderend rundveebedrijf en een varkensmestbedrijf op een bedrijfskavel van ca 20 ha aan de Kapelweg en daarnaast nog ca 3 ha landbouwgrond op de Lemel en de Pan, De bedrijfsvoering wordt gezamenlijk uitgevoerd door beide bedrijven. Het initiatief van de deelnemende Gemeenten om een bedrijvenpark te vestigen waarbij onze bedrijven aan de Kapelweg dienen te verdwijnen wekt bij ons zeer grote weerstand op. Het is praktisch onmogelijk een bedrijf, hetgeen voldoet aan 'alle eisen en wensen die wij aan een modern bedrijf stellen elders in de Kempen of de provincie te verwerven. Daarnaast zal de procedure en voorbereidingstijd in verband met he,t verkrijgen van de benodigde vergunningen tot realisatie van nieuwbouw van bedrijven van de huidige omvang met uitbreidingsmogeHjkheden verschillende jaren duren. Wij hebben hiervoor dan ook een globale voorbereidingsplanning opgesteld welke wij hierbij insluiten. Gezien U voornemens bent om de nieuwe verbindingsweg ter ontsluiting van N 284 en A67 aan te leggen voor de daadwerkelijke realisatie van het bedrijvenpark zullen wij vermoedelijk reeds in 2007 onze bedrijfsactiviteiten op de huidige locatie dienen te staken, indien U tot daadwerkelijke realisatie wilt overgaan. U bent reeds ruim 6 jaar bezig met de voorbereiding en is het ons inziens nog zeer ongewis of het bedrijvenpark daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Tevens bent U, zover ons bekend ,ook nog niet bezig met verwerving van gronden ter realisatie van het bedrijvenpark of aanleg verbindingsweg. U begrijpt dat dit niet bevorderlijk is voor het vertrouwen dat het, bedrijvenpark er ook werkelijk komt. Momenteel bezinnen wij ons er dan ook op, om. op de huidige locatie, onze bedrijfshuisvesting te optimaliseren om zodoende nog vele jaren in de huidige huisvesting. onze bedrijfsactiviteiten uit te kunnen voeren. U begrijpt dat hiermede grote investeringen gepaard gaan. In het gevoerde overleg met U vertegenwoordigers of adviseurs die namens de Gemeente optraden hebben wij steeds aangegeven dat wij uitsluitend willen meewerken aan verkoop of beëindiging van onze bedrijfsactiviteiten op de huidige vestigingen indien wij in de gelegenheid gesteld worden om samen of met derden voor eigen rekening en risico op onze gronden, indien er een bedrijvenpark wordt gerealiseerd .bedrijfsgebouwen te kunnen ontwikkelen. En daarnaast elders onze bedrijfsactiviteiten in de huidige omvang met voldoende uitbreidingsmogelijkheden kunnen voortzetten.

U begrijpt gezien er nog geen enkele concrete toezegging of verwerving of mogelijkheid tot verplaatsing van onze bedrijven aanwezig is wij niet zullen meewerken aan de planvorming tot realisatie van het bedrijvenpark. Derhalve houden wij al onze rechten en weren voor en zullen wij bezwaar maken op de komende procedure van wijziging van het bestemmingsplan. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij,

Hoogachtend,

'

P.J.J.(Jan) Geerts

J.A.M.(Jos) Geerts

Bijlage: Globale voorbereidmgsplanning

Agro Geerts BV Kapelweg 2-4 5527 JB Hapert

ft)— I

Briefis op ^ ^ ^ ^ ^ F 2 0 0 6 persoonlijk bij de gemeente Bladel afgegeven. Wij verzoeken U deze brief voor ontvangst te bevestigen.

Gemeente Bladel Secretariaat Kempisch Bedrijvenpark t.a.v. de heer P.Tulner Postbus 11 5530 AA Bladel

Agro Geerts bv Kapelweg 2-4 5527 i.B. Hapert Hapert, 10 oktober 2005 Betreft:Archeologisch onderzoek Grondwateronderzoek

Geachte heer Tulner, Zoals U bekend wil de provincie Noord Brabant opdracht verstrekken aan een archeologisch bureau voor een bodemonderzoek en daarnaast is men voornemens om op korte termijn. starten met boringen ten behoeve van grondwateronderzoek.Dit onderzoek wil men verrichten op gronden welke ons eigendom zijn en in gebruik als landbouwgrond. Zowel aan U alsmede aan de heer R.Hoevers van de provincie hebben wij meermalen zowel mondeling en schriftelijk aangegeven dat wij niet willen meewerken aan deze onderzoeken. Vooraleerst willen wij duidelijkheid of het Kempisch bedrijvenpark daadwerkelijk wordt gerealiseerd en welke positie en rol voor onze bedrijven is weggelegd. Via pers en informele informatie moeten wij vernemen dat er een projectgroep is gevormd voor de daadwerkelijke realisatie en ontwikkeling van dit park zonder dat wij vooraf volgens uitdrukkelijke afspraak met de Grondmij hierover zijn geïnformeerd. In de gevoerde gesprekken met de heer Nijhof van de Grondmij die namens de deelnemende gemeenten de stand van zaken en mogelijke ontwikkelingen met ons heeft besproken hebben wij steeds aangegeven dat wij willen meewerken aan de tot realisatie van dit bedrijvenpark en onze gronden willen inbrengen indien wij mede in dit park bedrijfsgebouwen kunnen ontwikkelen voor eigen risico. Mocht dit onmogelijk zijn dan wilden wij volledige medewerking van provincie en deelnemende gemeenten voor verplaatsing van onze bedrijven in de provincie Noord Brabant. Ondanks de gemaakte afspraken laat de projectgroep Kempisch bedrijvenpark het volledig afweten en worden wij op geen enkele wijze geïnformeerd noch mogelijkheden besproken. U begrijpt dat wij dit ten zeerste betreuren en wij zullen op korte termijn dan ook op geen enkele wijze aan geen enkele ontwikkeling of onderzoek onze medewerking verlenen,voordat ónze positie en of mogelijke verplaatsing van onze bedrijven hierin duidelijk is. Vertrouwende U hiermede voldoende te hebben ingelicht verblijven wij Hoogachtend,

Kopie van dit schrijven verzonden naar Provincie Noord Brabant t.a.v. de heerR.Hoevers.

BIJLAGE 2

/

Aadaster Blad 1 van 9

1 wb/99115866 08199100

LEVERING (grond aan de Ganzestraat I Kapelweg te Hapert)

Op vijf oktober tweeduizend zeven zijn voor mij, mr. Robert Adriaan Bol, hierna te noemen: "notaris", ais waarnemer van mr. Wilfred Albert Groen, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verschenen: 1. de heer mr. Frank Gerard Röben, geboren te Oldenzaal op vierentwintig februari negentienhonderd éénentachtig, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100,1076 ED Amsterdam, té dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer Petrus Antonius Hermans, geboren te Hoogeloon, Hapert en Casteren op dertien februari negentienhonderd zesenveertig, wonende Ganzestraat 29, 5527 JA Hapert, van Nederlandse nationaliteit en houder van paspoort met nummer NH3594467, afgegeven te Bladel op drieëntwintig november tweeduizend vier, gehuwd met mevrouw Johanna Petronelia Maria Deenen, hierna te .noemen: Verkoper; 2. de heer Hasan Gönen, geboren te Alkmaar op veertien juni negentienhonderd negenenzeventig, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100,1076 ED Amsterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. Straet Holding B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende Stratumsedijk 16, 5611 ND Eindhoven, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 17097958, hierna ook te noemen Straet, b. Moeskops' Bouwbedrijf B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Bergeijk, kantoorhoudende Kennedylaan 10, 5571 KC Bergeijk, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 17037155, hierna ook te noemen Moeskops; en 3. mevrouw Renate Elisabeth Maria Bruggink, geboren te Loosdrecht op tweeëntwintig april negentienhonderd vijfenzestig, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100,1076 ED Amsterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: Gemeenschappelijke Regeling Kempisch Bedrijvenpark, een openbaar lichaam als bedoeld in de Wet gemeenschappelijke regelingen, gevestigd te Bladel, kantoorhoudende Markt 21, 5531 BC Bladel en handelende ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuurde dato veertien mei tweeduizend zeven, hierna te noemen: Koper danwei GR. Partijen hebben verklaard: Overeenkomst van koop Verkoper en Straet hebben een koopovereenkomst gesloten, hierna te noemen:

Onroerende Zaken Hyp4 : 53240/174 08-10-2007 10:37

„71

Ji.y~la.cifi

2 Koopovereenkomst, waarvan blijkt uit een op tweeëntwintig juli tweeduizend door Verkoper en Straet ondertekend koopcontract, hierna te noemen: Koopcontract. Het Koopcontract is ter registratie aangeboden bij de Inspectie der Registratie en Successie te Amsterdam op elf augustus tweeduizend. Een afschrift van het Koopcontract is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op drieëntwintig december tweeduizend twee in Register Hypotheken 4 deel 16618 numme/ 18 door middel van een registerverklaring opgemaakt op twintig december tweeduizend twee door jhr. mr. A.P. van Lidth de Jeude, notaris te Amsterdam. Blijkens het Koopcontract is de Koopovereenkomst door Straet aangegaan voor zich of nader te noemen meester. Straet heeft Moeskops aangewezen als nader te noemen meester, hetgeen door Verkoper is aanvaard, en bij deze wordt bevestigd. Moeskops is vervolgens krachtens een daartoe strekkende nadere overeenkomst de dato heden met Koper overeengekomen haar recht op levering uit hoofde van de Koopovereenkomst te cederen aan Koper, hetgeen Koper heeft aanvaard. Verkoper verklaart hierbij met voornoemde aanwijzingen en cessie ten aanzien van het recht op levering akkoord te gaan en indien en voorzover nodig komen partijen bij deze overeenkomst - over en weer ter uitvoering casu quo bevestiging van het vorenstaande - thans al het daartoe benodigde aanvullend overeen en bevestigen zulks, voor zover van toepassing onder gelijke voorwaarden en bepalingen als vermeld in het Koopcontract, hetgeen hierbij over en weer door alle bij deze akte betrokken partijen wordt aanvaard. Levering Ter uitvoering van de Koopovereenkomst en daaropvolgende hiervoor bedoelde cessie levert Verkoper derhalve bij deze aan Koper, die bij deze aanvaardt: Omschrijving registergoederen: de percelen bouwland, gelegen aan en nabij de Ganzestraat en Kapelweg te Hapert, kadastraal bekend gemeente Hoogeloon sectie G $ nummer 125, groot drie hectare drie are zeventig centiare; nummer 591 .vgroot twee hectare tweeënzeventig are vijfentwintig centiare; nummer 879, groot drie hectare vijfenzestig are vijf centiare, alsmede een gedeelte van het perceel, kadastraal bekend gemeente Hoogeloon sectie G , nummer 876, ter grootte van ongeveer acht hectare vijfentachtig are vijfentwintig centiare of zoveel groter of kleiner als na uitmeting vanwege het kadaster zal blijken, welk perceel schetsmatig met streeparceririg is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening (zijnde aldus het kadastrale nummer 876 met uitzondering van de boerderij en opstallen en omliggende grond ter grootte van ongeveer eenenzeventig are en dertien centiare alsmede met uitzonderino van dat gedeelte ter grootte van ongeveer vierenzeventig are zevenentachtig centiare zoals door.Verkoper geleverd bij akte op tweeëntwintig augustus tweeduizend zeven verleden voor mr. J.H.M, van Voskuijlen, notaris met plaats van vestiging de gemeente Bladel, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig augustus tweeduizend zeven in Register Hypotheken 4 deel 52939 nummer 72), welk perceel is belast met .een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de gemeente Bladel, hierna tezamen te noemen: Verkochte,

Omzetbelasting en overdrachtsbelasting 1. Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. 2. Op de levering is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, daar partijen een beroep doen op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Koopprijs 1. De koopprijs welke tussen Hermans en Straet casu quo Moeskops is overeengekomen met betrekking tot het Verkochte bedraagt zesenveertig euro en negenentwintig eurocent (€ 46,29), per vierkante meter (m2), alzo in totaal een bedrag groot acht miljoen vierhonderd drieënvijftigduizend zevenhonderd elf euro (€8.453.711,00), hierna te noemen: Koopprijs 1. 2. De koopprijs welke tussen Moeskops en GR is overeengekomen met betrekking tot vorenbedoelde cessie bedraagt vijfentwintig euro en tweeënzestig eurocent (€ 25,62) per vierkante meter (m2), alzo in totaal een bedrag groot vier miljoen zeshonderd achtenzeventigduizend achthonderd tweeënvijftig euro (€ 4.678.852,00), hierna te noemen: Koopprijs 2. Betaling 1. Koopprijs 1 a. Tussen Hermans en Straet casu quo Moeskops is initieel overeengekomen dat de koopprijs in twee termijnen zal worden voldaan. b. Thans is tussen Hermans en Moeskops aanvullend overeengekomen dat: 1. de koopprijs in één termijn zal worden voldaan in verband waarmede partijen de koopprijs hebben aangepast en deze is vastgesteld op acht miljoen vierhonderd drieenvijftig duizend zevenhonderd elf euro (€ 8.453.711,00) minus éénhonderd vijfenzeventig duizend euro (€ 175.000,00), zodat de koopprijs thans bedraagt acht miljoen tweehonderd achtenzeventig duizend zevenhonderd elf euro (€ 8.278.711,00); 2. Hermans een rente ontvangt van GR van vijf vijf/tiende procent (5,5%) per jaar over een bedrag van twee miljoen éénhonderd dertien duizend vierhonderd zevenentwintig euro (€ 2.113.427,00) ' zulks over de periode vanaf dertien februari tweeduizend zeven tot het moment van betalen van de koopprijs. Daarnaast ontvangt Hermans van GR een rente van vijf vijf/tiende procent (5,5%) per jaar over een bedrag van zes miljoen éénhonderd vijfenzestig duizend tweehonderd vierentachtig euro (€ 6.165.284,00) over de periode van één augustus tweeduizend zeven tot het moment van betalen van de koopprijs; 3. de Koopprijs 1 en de verschuldigde rente zal worden voldaan door overmaking op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat. 2. Koopprijs 2 De Koopprijs 2 (en de daar mee samenhangende kosten en verschuldigde belastingen) zal worden voldaan door overmaking op de Kwaiiteitsrekening van Loyens•& Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat.

Kwijting 1. Koper heeft de Koopprijs 2 als hiervoor onder het kopje Betaling sub 2 voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat. Moeskops verleent Koper daarvoor kwijting. 2. Moeskops heeft de koopprijs, als hiervoor onder-het kopje Betaling sub 1 ,b.1 voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat. Verkoper verleent Moeskops daarvoor kwijting. 3. GR heeft de rente als hiervoor onder het kopje Betaling sub 1 .b.3 voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat. Verkoper verleent GR daarvoor kwijting. Voorgaande titel Verkoper verklaart dat het Verkochte door hem is verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven en wel als volgt: wat betreft de percelen 125 en 876; op twintig september negentienhonderd vierenzeventig in Register Hypotheken 4 deel 2301 nummer 10 van een afschrift van een akte van ruilverkaveling, op diezelfde dag verleden voor mr. J.H.H. Claessen, notaris te Bladel en Netersel; wat betreft de percelen 591 en 879; op dertien september negentienhonderd vijfentachtig in Register Hypotheken 4 deel 7541 nummer 16 van een afschrift van een akte van toedeling krachtens vrijwillige ruilverkaveling, op diezelfde dag verleden voor LJ.M. Merkx, notaris te Bladel en Netersel. Bepalingen Koper en Verkoper verklaarden dat zij de Koopovereenkomst en de levering - met inachtneming van het vorenstaande - ondermeer zijn aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen: Kosten en belastingen Artikel 1 Alle kosten en belastingen waaronder de notariële kosten, de kadastrale tarieven en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van Koper. Omschrijving leveringsverplichting Artikel 2 1. Verkoper levert aan Koper eigendom die: a. niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, behoudens het eventueel in deze akte bepaalde; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten anders dan in deze akte vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, zulks behoudens de eventueel aanwezige landinrichtingsrente waarmee Koper bekend en akkoord is. Risico

Artikel 3 Het risico van het Verkochte gaat over op Koper ten tijde van de nader overeen te komen datum van feitelijke levering, zijnde uiterlijk op één juli twee duizend acht. Baten en lasten

5 Artikel 4 De baten en lasten van het Verkochte zijn tot het moment van feitelijke levering voor rekening van Koper. Feitelijke levering (aflevering)/Voortgezet gebruik Artikel 5 1. Verkoper en Koper zijn separaat overeengekomen dat Verkoper is gerechtigd het Verkochte om niet voortgezet te gebruiken (hierna ook: het Recht van gebruik), doch uitsluitend overeenkomstig het gebruik dat thans van het Verkochte wordt gemaakt, zijnde agrarisch gebruik, tot het moment van de feitelijke levering van het Verkochte, doch uiterlijk tot één juli tweeduizend acht. Het gebruik eindigt eerder indien - door welke oorzaak ook - het Verkochte niet langer voor de door Verkoper gebruikte bestemming geschikt is.2. Het Recht van gebruik is persoonlijk en niet overdraagbaar. 3. De zorgplicht van Verkoper met betrekking tot het Verkochte eindigt per het tijdstip van feitelijke levering, tenzij schriftelijk anders overeengekomen. 4. Bij beëindiging van het voortgezet gebruik door casu quo ten behoeve van Verkoper dient het Verkochte, ten aanzien van de daarvan deel uitmakende gebouwen, leeg en ontruimd te worden opgeleverd, ten aanzien van de daarvan deel uitmakende mestkelders, zuigleeg (veertig centimeter) te zijn gemaakt en dient de betrokken cultuurgrond oogststoppelbloot te zijn gemaakt. 5. Het is Verkoper voorts niet toegestaan het Verkochte aan derden in gebruik te geven (krachtens welke titel dan ook) of derden toe te staan het Verkochte te gebruiken. 6. Verkoper dient zich te onthouden van al hetgeen zou kunnen leiden tot verontreiniging van de van het Verkochte deel uitmakende bodem en/of het grondwater dat deel uitmaakt van het Verkochte, zulks te beoordelen naar de daarvoor van tijd tot tijd geldende publiekrechtelijke maatstaven. 7. Koper is gedurende het hiervoor bedoelde voortgezet gebruik nimmer verplicht het Verkochte te onderhouden of daaraan reparaties van welke aard ook te verrichten of het Verkochte, bij gehele of gedeeltelijke teloorgang, door welke oorzaak ook, te herstellen of herbouwen. 8. Mocht Verkoper het Verkochte ten tijde van de feitelijke levering niet opleveren overeenkomstig lid 4 van dit artikel, dan heeft Koper het recht, zonder tussenkomst van de rechter, het Verkochte voor rekening van Verkoper te doen ontruimen door een deurwaarder na betekening van de grosse van deze akte overeenkomstig de bepalingen van de wet. Verkoper is in verzuim door de enkele overschrijding van gemelde termijn en door het feit van niet-nakoming van zijn voormelde Verplichting tot ontruiming, zonder dat enige ingebrekestelling nodig zal zijn. Verkoper verplicht zich om ten minste één maand voor het tijdstip van de ontruiming van het Verkochte, de voorgenomen ontruiming schriftelijk aan de Koper mede te delen. 9. Mocht Verkoper het Verkochte niet op'het overeengekomen tijdstip opleveren, dan verbeurt Verkoper ten behoeve van Koper een onmiddellijk opeisbare boete van drie procent (3%) van de Koopprijs 2, voor elke maand of gedeelte daarvan, dat Verkoper het Verkochte na dat tijdstip in gebruik houdt, . ' onverminderd de bevoegdheid van Koper om nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Verkoper zal enkel door het feit van niet tijdige ontruiming en aflevering (feitelijke levering) en zonder dat enige nadere

6 aanzegging tot ontruiming, mondeling danwei schriftelijk, vanwege Koper daaraan vooraf behoeft te gaan en zonder dat enige rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn, in verzuim zijn. 10. Verkoper kan jegens Koper geen enkele aanspraak maken op enig huur-, pacht- en/of ander zakelijk of persoonlijk gebruiksrecht ten aanzien van het Verkochte, anders dan uit hoofde van het onderhavige artikel. Koopovereenkomst Artikel 6 Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Verkoper, Moeskops en Koper gelden hetgeen vóór het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Ontbindende voorwaarden Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Verkoper, Moeskops noch Koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Lasten en beperkingen Te dezen wordt verwezen naar hetgeen is vermeid in een akte op zevenentwintig april negentienhonderd vierentachtig verleden voor mr. J.H.H. Claessen, notaris te Bladel en Netersel, van welke akte een afschrift is ingeschreven in genoemde openbare registers te Eindhoven op een mei negentienhonderd vierentachtig in Register Hypotheken 4 deel 7110 nummer 3, waarin ten behoeve van de gemeente Hoogeloon, Hapert en Casteren (thans: gemeente Bladel) een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht is gevestigd, strekkende tot het leggen, behouden, onderhouden, inspecteren, wederopgraven en vervangen vanrioleringenen bijbehorende werken. Koper heeft de aangehaalde lasten en beperkingen bij het tekenen van het Koopcontract uitdrukkelijk aanvaard. Recht van overpad ' In genoemde ruilverkavelingsakte op twintig september negentienhonderd vierenzeventig verleden voor mr. J.H.H. Claessen, notaris te Bladel en Netersel, van welke akte een afschrift is ingeschreven in genoemde openbare registers te Eindhoven op diezelfde dag in Register Hypotheken 4 deel 2301 nummer 10, is woordelijk het volgende opgenomen: 99. gevestigd wordt een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van kavel nummer 21024 en ten laste van het inspectiepad kavel nummer 2102. Volgens informatie ingewonnen bij de Dienst voor het kadaster en de openbare Registers wordt met kavel 21024 aangeduid het perceel thans kadastraal bekend gemeente Hoogeloon sectie G nummer 126 (thans eigendom van de gemeente Bladel) en met kavel 2102 het perceel eertijds kadastraal bekend gemeente Hoogeloon sectie G nummer 120, thans nummers 776 en 777 (thans eigendom van Het Waterschap De Dommel), zodat deze erfdienstbaarheid het Verkochte niet regardeert. Verklaring artikel 1:88 Burgerlijk Wetboek Uit een aan deze akte gehechte verklaring van mevrouw Johanna Petronella Maria . Deenen, 'geboren te Oost-, West- en Middelbeers op éénentwintig juli negentienhonderd achtenveertig, wonende Ganzestraat 29, 5527 JA Hapert, van Nederlandse nationaliteit en houder van paspoort met nummer NK2814239, afgegeven te Bladel op vier januari tweeduizend zes, gehuwd met de volmachtgever

7 sub 1, de heer P.A. Hermans, voornoemd, blijkt dat zij aan haar genoemde echtgenoot de krachtens artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot de aan deze akte ten titel liggende overeenkomst strekkende tot vervreemding heeft verleend en dat zij niet het (mede-) bestuur heeft over het Verkochte. Slotverklaringen Koper heeft een bodemonderzoek'doen uitvoeren naar de milieutechnische aspecten van het Verkochte. Uit dit onderzoek blijkt niet dat het Verkochte niet voldoet aan haar toekomstige bestemming, te weten bebouwing met bedrijfspanden. Wet voorkeursrecht gemeenten Blijkens een publicatie in de Staatscourant van elf maart tweeduizend vijf heeft de raad van de gemeente Bladel op tien maart tweeduizend vijf besloten om op grond van artikel 2 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (hierna: Wvg) gronden aan te wijzen waarop de artikelen 10 tot en met 24, 26 en 27 Wvg van toepassing zijn. Blijkens een publicatie in de Staatscourant van twintig maart tweeduizend zes 'hebben Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bladel op zeventien maart tweeduizend zes besloten om de raad van de gemeente voor te stellen om op grond van de artikelen 6 en 2 van de Wvg gronden aan te wijzen waarop de artikelen 10 tot en met 24,26 en 27 Wvg van toepassing zijn. De gemeente Bladel heeft ten behoeve van de onderhavige levering ontheffing verleend van de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten; van deze ontheffing blijkt uit een schrijven de dato zes september tweeduizend zeven, kenmerk VR2007.1311, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. Woonplaatskeuze Verkoper en Koper verklaarden dat zij voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Volmachten Van de volmachtverlening aan de comparant sub 1 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht. Van de volmachtverlening aan de comparant sub 2 blijkt uit twee notariële akten van volmacht op zes juni tweeduizend zeven verleden voor mr. W.A. Groen, notaris te Amsterdam, alsmede uit een notariële akte van volmacht op vier september tweeduizend zeven verleden voor mr. J.F. Verlinden, notaris te Eindhoven. Van de volmachtverlening aan de comparant sub 3 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht. Slot De comparanten zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te 'stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. . • Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparanten en daarna door mij, notaris, ondertekend om veertien uur en vijfenvijftig minuten. (Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT Amsterdam, 8 oktober 2007 (w.g.) R.A. Bol Ondergetekende, mr. Robert Adriaan Bol, als waarnemer van mr. Wilfred Albert Groen, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) R.A. Bol Ondergetekende, mr. Robert Adriaan Bol, als waarnemer, van mr. Wilfred Albert Groen, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

BIJLAGE 3

~ / or

Moeskops' Bouwbedrijf is een bekende naam in de Kempen. Het oorspronkelijke familiebedrijf is in 2008 al vijfentachtig Jaar een begrip in de regio. Het is een echt Kempisch bedrijf en is daar trots op. Veel personeelsleden komen uit de Kempen en ook een groot deel van de

voor de Kempen is. "Voordat w e ook maar iets gaan b o u w e n , luisteren w e heel zorgvuldig naar de klant. Bij een dergelijk gesprek g a a t het er v o o r a l om dat de wensen e n eisen die

werken worden in deze regio uitgevoerd. Metzo'n honderdvijfenzeventig personeelsleden en een omzet van zestig miljoen euro kan Maeskops gerust'groot' genoemd worden.

aan het g e b o u w gesteld w o r d e n , heel duidelijk naar voren komen. Aan welke eisen moet h e t g e b o u w nü voldoen, aan w e l k e eisen moet het in de toekomst voldoen7 Als d a t duidelijk is, kunnen w i j aan de slag o m daar de perfecte

Verschillende disciplines

en apslagbaflen worden door Moeskops

invulling aan te geven." W i e door Maeskops

Het werkterrein van Maeskops' Bouwbedrijf is

vakkundig gebouwd.

laat b o u w e n , is direct van vee! kopzorgen verlost. " W i j streven altijd naar een totaal-

zeer gevarieerd. Maeskops is sterk in woning

fc-

nieuwbouw, eigen projectontwikkeling, groot

Algemeen directeur Jacques van den Reek en

oplossing en w e verzorgen bij wijze väri spreken

onderhoud en renovatie. Ook utiliteitsbouw

commercieel manager Michiel van 5urnmeren

alles vanaf het vinden van een locatie voor de

vertellen waarom Moeskops hét bouwbedrijf

n i e u w b o u w t o t en met de afficiëfe opening.

zoals scholen, winkels, kantoren, praductie-

Cöinmerdee! manager Michiel van Summeren

<

Op deze manier kan onze klant zich blijven richten o p zijn core business en heeft hij geen zorgen meer over de b o u w en alles w a t daarbij k o m t kijken. Want d a t is nu eenmaal

mm

ónze care business."

Kempisch Bedrijven Park Moeskaps' Bouwbedrijf kacht met vooruitziende blik g r o n d op het huidige Kempisch Bedrijven Park in Hapert. Dit nieuwe bedrijventerrein is voor veel ondernemers een noodzaak als ze verder w i l l e n groeien. Ook i n logistiek opzicht is verplaatsing vaak veel gunstiger. " H e t is vooral bedoeld voor grotere bedrijven die op de huidige locatie geen groeimogelijkheden meer hebben. Ook bedrijven die in een woonwijk gelegen zijn, kunnen verplaatst w o r d e n . " Die verplaatsing levert dan w e e r locaties voor w o n i n g b o u w i n w o o n k e r n e n o p . "Recent verkochten w e onze positie aan de gemeente. In ruil daarvoor verkregen w e de rechten op 175.000 m z bauwkavels, u i t t e geven i n de komende vijf t o t zes jaar. Bedrijven die zich op dit park willen vestigen, .'dienen t e voldoen aan een aantal eisen. . Zo moet het bedrijfsappervlak minimaal 5.00p m 2 ••' zijnien m o e t , h e i bedrijf een binding'rn et.de. " ••^KempenJiebbenï^M^

^'.jkbmk^n.he^

'Msm

fh

'.';

.

Dat geldt overigens niet alteen voor vestiging op het KBP. " W i j kennen af vinden de bouwlocaties waar ante klanten naar op zoek zijn. En ook d a n geldt dat de klant naast het bouwen en ontwikkelen de eventuele financiering aan ons over kan laten en het pand h u u r t

Duidelijke communicatie Maeskops' bouwbedrijf legt zich de laatste

v-

jaren steeds meer toe op de utiliteitsbouw en d a n vooral op schoten. "Er verschijnen overal brede scholen m e t veel gebruikersgroepen. D a t v e r g t het nodige aan goed averleg, want alle partijen hebben hierin natuurlijk eisen en wensen. Het is onze kracht o m al die eisen en wensen, zelfs als deze tegenstrijdig zijn, te stroomlijnen en te vormen naar een bouwplan

Algemeen directeur

waar iedereen zich in kan vinden." Juist omdat

Jacques van tfertReefc

d e bouw van scholen zo'n grote vlucht nam bij M a eskops, maakt het bedrijf gebruik van een

creativiteit en zorgvuldigheid waarmee w e te

prefab constructie die in een razend tempo en

werk gaan. Of het n u gaat om een kleine hal

m e t e e n hoge kwaliteit voor een goede prijs

of een compleet bedrijvencomplex, w i j denken

Zorg besteedt Maeskops a o k aan de veiligheid

geleverd kan w o r d e n . •

actief en oplossingsgericht mee. Bovendien

van het eigen personeel. " O n z e normen zijn

stelt de ruime ervaring ons i n staat am concur-

nog hager dan de A r b a n o r m e n . Daarnaast

Bouwteam partner

rerende aanbiedingen te kunnen doen en

heeft elke medewerker een individueel o p l e i -

" O n z e ervaring en kwaliteiten komen het

strakke en haalbare planningen t e hanteren.

dingspakket dat volledig is afgestemd op de

best t o t h u n recht vanaf het prilste begin van

En ook in de utiliteitsbouw treden we als een

persoon, zijn functie e n ambities. We dragen

projectontwikkeling. Juist in bouwteamverband

team ap. Samen m e t de opdrachtgever en de

natuurlijk ook het milieu een w a r m hart t o e en

is het mogelijk o m in goed overleg gezamenlijk

mensen die gaan werken i n het gebouw."

dat u i t e n w e door een eigen zorgsysteem toe

aantoonbaar beter", aldus beide h e r e a

te passen dat bauwen duurzaam maakt."

n a te denken over slimme en wellicht kostenbesparende oplossingen op het gebied van

Aantoonbaar beter

materiaal toepassingen, u'itvoeringsmelhodieken,

Kwaliteit is vaak moeilijk meetbaar, geen enkel

Vanaf h e t begin

bouwfysica, organisatie en dergelijke.

bouwbedrijf praatimmersgraag over klachten

Maeskops' Bouwbedrijf bestaat a l z o l a n g e n

H e t spreekt voor de reputatie van Moeskops'

bij de oplevering. Maeskops' Bouwbedrijf

o n t p l o o i t zoveel verschillende activiteiten o p

Bouwbedrijf d a t het merendeel van onze

maakt hier geen geheim van en scoort op dit

b a u w g e b t e d d a t het voor de heren n i e t t e :

Moesfcops' Bouwbedrijf BV

punt, beter dan het gebruikelijke in de bouw.

zeggen Is waar het z w a a r t e p u n t ligt. " O n z e

Kenrtedylaamo

Dat het aantal opleverpunten bij Maeskops.

ervaring en kwaliteiten karnen.echter h e t best'

5571KC Bergeijk

lageriskomtenerzijdsdoardevakkennisbinnen.

t q t z i j n rechtals we v a n a f h e t prilste begin . .,*

projecten o p deze manier w o r d t gerealiseerd. Daar zijn w e beslisttrots op."

Utiliteitsbouw

'/T0497-551551: •" :.* •:• :

het bedrijf en anderzijds door.de i n - e n externe..;; -.van projectontwikkeling.ingeschakeld w o r d e n .

" I n de utiliteitsbouw waarderen de opdracht- \

i [email protected]";

organisatieyanhefcbauwprpceK^Daorqnzev •.•'•;. Onze s l o g a n l u i d t 'niet v a a r riiets.'op è e n ' : . X ; ' , . ï .;.('; •

gevers van Moeskops' Bouwbedrijf vbara! de -.;- ' w'ww.mbeskops^nl >':. ;.•_ •.:., / u i t g e b r e i d è z ' a r g ä a h h e t p r o j e c t , presteren w e \ y : t e

•:..

^ / ' ^ • • W 7 - ' ^ '/-VvV.-.

BIJLAGE 4

Stedenbouwkundig plan KBP

Legenda I

I Bedrijver

r ^

DlUiWiter

[ Woningen

[_$ } Dptnwai«

pf

| Ptavind*\o weg

jj^vj Ecnlagiidia VMlotgjrtg

[ / / / I MotDiamibotn

| Interne onatultlngMtruciUur

K * 1 Naiuuigebled |plaj/diai|

[

4Jf GrorttmlJ Nederland bv postbus 1265 5602 BG Eindhoven

Kempisch r edrljvenpork

E l

; g g ; HeuiunneMlunnitmlBmln vom bef tiding)

Boig.bled j HaüfufxnUndidup

j Parkeerplaats

f s ^ HBUveifairwUng <£•• Locitf» licllliypolnt

mowatm

3§* Dagrec/eaiie .. N jÉjt. 'llr'

Prajec!nununer.1S»e24 Daium: 03-09.07 Tokening: 19S624.51.T0Oia.cfgn Sdisak lOOQO GsUksnd doonivJVCr Fotmaal: Ati* Faltr. ig<S6J4\Tel(enir>qtn;

>s$r>£l

i

^

\

x_

I

5950

.1* .'

i

ri

—-W

£s7. /o

3ca

Ua

103 \

J o

m

•im

ia

1£3~

a

il 536 \501

1551

603 \i X.

, ^ yh..

577

ij \\ j Hofegelt Kada<stra!e/§emeente i i M en burgerlijke gemeente

&-

r'o

\\

/

S.1 >/

il

579

\

N>

\o.'<^

w

372

...

/

/

<££, to UL 'cz,

»3

/" -<>"



/ < . •

•v

$

3

Secf/e G

\>

"O--"\ : u-o

28S\

,/'

Ns/

'0

J-

il

7/

\

.SP

/

'S/I

591

\

125

\

'II

JS

1509

©\\

O w

U

* ^

f

475

37S

B IJLAGE 5

SAMENWERKINGSOVEREENKOMST ONDERGETEKENDEN 1.

de besloten vennootschap m.b.a. Agro Geerts BV, ten deze vertegenwoordigd door de heer de heer P.J.J. Geerts alsmede de heer J.A.M. Geerts gevestigd en kantoorhoudende te Hapert, aan de Kapelweg 2-4, hierna te noemen : "Geerts"

en 2.

de besloten vennootschap m.b.a. Cervix vastgoed en adviseurs BV, de besloten vennootschap m.b.a. Aannemersbedrijf P. van Hulst BV, beiden ten deze vertegenwoordigd door de heer R.M.A. Roelofs beiden ten deze domicilie kiezen te Waalre aan de Primulalaan 42 hierna te noemen : "de ontwikkelaar"

partijen "Geerts" en "de ontwikkelaar" gezamenlijk te noemen : "partijen"

IN AANMERKING NEMENDE 1. Agro Geerts BV is eigenaar van een perceel grond, kadastraal bekend gemeente Bladel sectie G. nr. 1470, (hierna te noemen : "het perceel") 2. Het perceel is gesitueerd binnen het plangebied van het bestemmingsplan KBP 2008, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Bladel op 11 december 2008, 3. Bedoeling is dat binnen het planbebied van het bestemmingsplan KBP 2008 zowel infrastuctuur c.q. openbare voorzieningen en groen alsook diverse kavels voor de aanleg van een regionaal bedrijventerrein worden ontwikkeld, 4. Het perceel vormt een aangesloten gebied dat zich leent voor de volledige realisatie van in totaal 11 kavels met de op dit perceel c.q. deze kavels gedachte bestemming, e.e.a. zoals op aangehechte tekening weergegeven, 5. Geerts wenst op voormelde 11 kavels te komen tot zelfrealisatie van de in het vigerend bestemmingsplan KBP 2008 genoemde bestemmingen, 6. Geerts is bereid om de gronden (inclusief de hierop aanwezige opstallen) bestemd voor openbare voorzieningen, infrastructuur en groen over te dragen aan de gemeente Bladel c.q. het openbaar lichaam Kempisch Bedrijvenpark (OL KBP), 7. Geerts is bereid om de gronden (inclusief de hierop aanwezige opstallen) bestemd voor de aanleg van een regionaal bedrijventerren voorzover het betreft kavels die niet volledig op de gronden van Geerts zijn gelegen over te dragen aan de gemeente Bladel c.q. het openbaar lichaam Kempisch Bedrijvenpark (OL KBP), 8. Geerts bezit financiële middelen ten behoeve van de ontwikkeling van voormelde 11 kavels, in de vorm van eigen vermogen (mede uit de verkoop van de onder 6. en 7. genoemde gronden),

9. Ontwikkelaar is bereid (commerciële en overige) kennis, kunde en ervaring alsmede zonodig aanvullende financiële middelen in te brengen in een samenwerking met Geerts, welke nodig is om Geerts plannen tot zelfrealisatie te verwezenlijken, 10. Ontwikkelaar bestaat uit Cervix vastgoed en adviseurs BV en Aannemersbedrijf P. van Hulst BV, 11. Cervix vastgoed en adviseurs BV is als ontwikkelaar gespecialiseerd in (her)ontwikkeling van gronden c.q. binnenstedelijke locatie middels een scala aan projecten, zowel wooneenheden, bedrijfsunits, bedrijfsverzamelgebouwen alsook gebouwen met een specifieke c.q. openbare functie, 12. Aannemersbedrijf P. van Hulst BV is als bouwbedrijf gespecialiseerd in de realisatie van een diversiteit aan bedrijfs- en kantoorgebouwen in met name Zuid Oost Brabanf, 13. Cervix vastgoed en adviseurs BV en Aannemersbedrijf P. van Hulst BV mogen in het kader van deze overeenkomst door Geerts als één partij mogen worden gezien en zullen hun samenwerking onderling alsmede met Geerts dienovereenkomstig nader inrichten, 14. Partijen zijn voornemens om voor wat betreft voormelde 11 kavels hun krachten te bundelen bij de ontwikkeling en realisatie cq. uitvoering te geven aan de realisatie van de voor deze kavels geldende bestemmingen als vervat in het bestemmingsplan KBP 2008 e.e.a. volledig in overeenstemming met de door de gemeente Bladel c.q. OL KBP voorgestane wijze van uitvoering, 15. Ontwikkelaar is derhalve niet alleen bereid, maar ook in staat om in samenwerking met derden en de gemeente voormelde ontwikkeling en realisatie in samenspraak c.q. samenwerking met Geerts ter hand te nemen, 16. Partijen zijn derhalve niet alleen bereid, maar ook in staat om de op voormelde 11 kavels liggende bestemmingen, op de door de gemeente Bladel c.q. OL KBP voorgestane wijze zelf te realiseren, 17. Partijen hebben overeenstemming bereikt over de onderlinge samenwerking en willen hieraan een vervolg geven middels deze overeenkomst:

KOMEN OVEREEN : Artikel 1: Samenwerking tussen partijen 1

Ontwikkelaar is bereid om Geerts met raad en daad terzijde te staan c.q. van advies te dienen bij de ontwikkeling van de in de considerans genoemde 11 kavels op de grond eigendom van Geerts, om hiermee te komen tot de doelmatige realisering van een hoogwaardig bedrijventerrein, passend binnen het bestemmingsplan KBP 2008 en overeenkomstig de door de gemeente Bladel c.q. het OL KBP voorgestane wijze van uitvoering.

2. Cervix Vastgoed en adviseurs BV en Aannemersbedrijf P. van Hulst BV mogen door Geerts als één partij worden gezien, zijn hoofdelijk gehouden tot nakoming van alle jegens Geerts uit deze overeenkomst voortkomende verplichten en zullen met inachtneming hiervan hun samenwerking nader vormgeven. 3. Partijen zullen - in overleg met de gemeente - zonodig overgaan tot het oprichten van een rechtspersoon waarin partijen zullen deelnemen. Een dergelijke rechtspersoon kan in het

kader van de wensen van de gemeente Bladel c.q. OL KBP als "trekker" en als aanspreekpunt voor de gemeente, nutsbedrijven en andere overheden fungeren. 4. Partijen hebben aan de hand van het exploitatieplan KBP 2008 geconcludeerd dat de voorgestane exploitatie haalbaar is. 5. Partijen plegen met elkaar regulier overleg om de bereikte overeenstemming daar waar nodig verder uit te werken en vast te leggen. 6. Partijen zullen ten aanzien van in te schakelen derden (aannemers, adviseurs etc.) streven naar een marktconforme contractsvorming qua inhoud en prijs.

Artikel 2

Samenwerking met de gemeente Bladel c.q. het OL KBP

1

Partijen spreken de bereidheid uit om, in overleg met de gemeente Bladel c.q. het OL KBP, te onderzoeken welke wijze van uitvoering het meest overeenstemt met en aansluit bij de voorkeur van de gemeente Bladel c.q. het OL KBP en zijn bereid hiertoe een adequate overeenkomst dienaangaande te sluiten.

2

Zelfrealisatie zal geschieden met inachtneming van de door de gemeente Bladel c.q. het OL KBP te stellen voorwaarden, waaronder (maar niet uitsluitend) een fasering, kwaliteit en bijdragen in voorbereidingskösten, exploitatiekosten en kosten bovenwijkse voorzieningen etc. e.e.a. conform bestemmingsplan KBP 2008 en bijbehorend exploitatieplan.

Artikel 3

Inbreng/kosten

1. Bij de waardering van de grond in het kader van de exploitatie zullen partijen - uitgaande van het bij het bestemmingsplan KBP 2008 behorende exploitatieplan - rekening houden met enerzijds de genoemde uitgifteprijzen en anderzijds de aan de gemeente af te dragen bijdragen. Als uitgangspunt wordt hierbij genomen een grondwaarde van € 46,29 prijspeil 01-04-2010 en een indexering overeenkomstig indexering van de in de exploitatiebegroting opgenomen gronduitgifteprijzen. 2. De aan de gemeente af te dragen exploitatiebijdrage en alle overige kosten van bouw- en woonrijpmaken van de in de considerans genoemde 11 kavels alsmede van de realisatie van de opstallen zullen door partijen in hun samenwerking gelijkelijk worden gedragen. 3. Een eventuele opbrengst of verlies ten opzichte van de opbrengst van een kavel met gerealiseerde opstal(len) ca. zal door partijen gelijkelijk worden genoten c.q. gedragen.

Artikel 4

Geheimhouding

1. Partijen verplichten zich tot strikte vertrouwelijkheid terzake van de inhoud van het overleg dat tussen hen plaatsvindt, deze overeenkomst alsmede al hetgeen daarop volgt, tenzij (en voorzover) zij op grond van een dwingende wetsbepaling tot openbaarmaking zijn gehouden. 2. Deze verplichting is uitdrukkelijk bestemd om ook voort te duren na beëindiging van het overleg met de gemeente c.q. opzegging of ontbinding van deze overeenkomst. Een partij is

slechts van de geheimhoudingsverplichting ontheven indien zulks volgt uit een schriftelijke verklaring van de andere partij.

Artikel 5

Duur van de overeenkomst

1. Deze overeenkomst is bestemd om te gelden totdat de bestemming van voormelde 11 kavels is gerealiseerd.

Artikel 6 : Geschillen, toepasselijk recht, domiciliekeuze 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Deze overeenkomst brengt geen beperking in rechten en verplichtingen van partijen jegens elkaar op grond van de wet. 2. Alle geschillen, waaronder begrepen geschillen die slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de Arrondissementsrechtbank te 's-Hertogenbosch. 3. Partijen kiezen ten aanzien van deze overeenkomst, alle hieruit voortvloeiende rechtsverhoudingen tussen partijen alsmede alle mogelijke geschillen domicilie op hun respectievelijke vestigingsadressen als voormeld.

Artikel 7 : Overige en slotbepalingen 1. Partijen zijn niet gerechtigd hun rechten en plichten, die voortvloeien uit deze overeenkomst, geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen zonder schriftelijke toestemming van de andere partij. 2. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze overeenkomst een volledige weergave van hun afspraken c.q. rechtsverhouding omvat en dat derhalve geen aanspraken kunnen ontstaan uit voorafgaand aan deze overeenkomst tot stand gekomen correspondentie en/of besprekingen. 3. De considerans en de bij deze overeenkomst gevoegde, door parafen van partijen gewaarmerkte bijlagen die genoemd zijn in de bepalingen van deze overeenkomst, maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. 4. Deze overeenkomst kan enkel middels schriftelijke vastlegging worden gewijzigd.

Aldus overeengekomen te Hapert, d.d. 11-03-2009

Cervijyfvastgoed en adviseurs BV ersbedrijf P. van Hulst BV

Agro Geerts BV

P.J.J. Geerts

J.A.M. Geerts

S53

Stedenbouwkundig plan KBP

Legenda I

I Bedrijver

r ^ j

Utuiwiler

I s j l ^ l Brngtblcd

Opcnw.1«

[^

| H*ïf ap*n Undichap

I Waningen

E

I Pravludilc weg

{^wnj EcnloglKiie w i t c r g i n g

I / / J I Moluna«w»b»»n

| Interne onulultlngutmauur

r\ ° J

[

Naiuurgebledlrjlai/drai)

4^ GtontmiJ Nederland bv postbus 126S 5602 SG Eindhoven

Kempisch r edrllvenpark

I Parkeerplaats motorcio»

jf&St

Fieisiunnel f t u n n c l n i i a n t I n vo arte) riding)

j g g s l FJ«tav*ibir*£ng -a£>j£f

Locille ItrflliypaiM Dapreaeaile .. N ^ ^ ' l ^ '

Pro]ecuiummcnl96ö24 Datum: aa-09-07 TeVenlng: 196624.5l.TCOI&dgn S d i a a U i a ^ Q D Goiïkend d o a n JvR/CT Formaal; A f l * Path: i g S f i M U i i f c t m f t f l t n ;